Дорогое жилье догнало дешевое
Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года Цены уже не растут, но толком еще не падают
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Авг 17 | Июл 17 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 167 584 | -0,3% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 801 | -1,1% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 385 | -4,3% |
Как неоднократно прогнозировал IRN.RU, ценовая устойчивость высокобюджетной недвижимости оказалась временной. В августе дорогие типы жилья, которые последние несколько месяцев (с мая) выглядели лучше рынка, догнали по темпам снижения цен массовые сегменты.
Цены на квартиры в Москве в августе медленно ползли вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за месяц просел на 1,1% и достиг отметки в $2 800 за квадратный метр. Рублевый индекс снизился на 0,3%, до 167 600 руб., и, таким образом, вернулся к июньским уровням.
В плане ценовой динамики по типам жилья в прошлом месяце произошла смена лидеров и аутсайдеров. В предыдущие месяцы рынок держался в основном за счет крайних сегментов – дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. По итогам августа кирпичные хрущевки по-прежнему были в небольшом плюсе, компанию им составили панельные дома советской постройки (в том числе пятиэтажные), дешевевшие в предыдущие месяцы. Более дорогие сегменты - монолит-кирпич, сталинки и современная панель, наоборот, ушли в минус. Аналогичная динамика наблюдается и в разрезе комнатности: однокомнатные квартиры немного подорожали, все остальные – подешевели.
Такая ситуация, по-видимому, связана, с одной стороны, с надеждами владельцев недорогих квартир на осеннее оживление рынка, с другой – с так называемым синдромом «разочарованного продавца», более характерного для дорогих сегментов, где велика доля инвестиционных квартир с неадекватным ценником. Люди, выставлявшие недвижимость на продажу по завышенным ценам и не дождавшиеся покупателей, массово снимают свои квартиры с экспозиции – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: продавцы снимают жилье с продажи». В результате средние цены оставшегося предложения корректируются вниз.
Так как переоцененных квартир больше всего в бизнес-классе, который в основном сосредоточен на западе Москвы, в августе больше всего потеряли в цене Западный и Юго-Западный округа. А демократичные округа и районы расположились в верхней части рейтинга.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 17 | Июл 17 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 286 | -0,7% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 384 | -0,5% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 563 | -1,5% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 619 | -0,5% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 120 | -2,4% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 620 | -2,1% | |
Все панельные и блочные дома | 2 411 | -0,9% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 3 120 | -1,8% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 17 | Июл 17 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 650 | -0,3% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 666 | -1,1% | |
Трехкомнатные квартиры | 2 688 | -1,4% | |
Многокомнатные квартиры | 3 519 | -1,7% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 17 | Июл 17 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 5 555 | -0,3% | |
Юго-Западный округ | 3 444 | -2,6% | |
Западный округ | 3 086 | -2,9% | |
Северо-Западный округ | 2 778 | -1,0% | |
Северный округ | 2 709 | 0,0% | |
Восточный округ | 2 470 | -1,1% | |
Северо-Восточный округ | 2 464 | -0,1% | |
Южный округ | 2 312 | -1,9% | |
Юго-Восточный округ | 2 238 | -0,1% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 2 057 | -0,2% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Авг 17 | Июл 17 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 014 | -1,5% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 906 | -0,8% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,63 | -0,6% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Авг 17 | Июл 17 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,1 %/мес. | -0,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,3 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Летом 2017 г. на вторичном рынке недвижимости Москвы замедлилось снижение цен – в последние месяцы они, по большому счету, топчутся на месте. Несколько оживился и спрос: если по итогам семи месяцев число переходов прав на жилье в столице, по данным Росреестра, сократилось на 10,2% в годовом выражении, то за май-июль отставание от прошлого года составило лишь 2,4%.
Главным драйвером рынка в 2017 г. стала ипотека: благодаря снижению ставок на покупку вторичного жилья на несколько процентных пунктов (в среднем с 12,3% в январе до 10,6% в июле, по данным АИЖК) существенно увеличилось количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры – пусть и в кредит. То есть, фактически, удешевление ипотеки притормозило снижение цены метра. Однако бесконечно ипотечные ставки падать не могут – стоимость денег в российской экономике остается очень высокой. Поэтому в дальнейшем цены на квартиры, скорее всего, наверстают упущенное.