Рублевые цены вытянул долларовый сегмент
Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2017 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2024 года Цены топчутся на месте
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июл 17 | Июн 17 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 168 108 | +0,3% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 832 | -4,0% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 493 | -5,3% |
На фоне резкого ослабления рубля вторичный рынок недвижимости Москвы в июле оказался в небольшом плюсе – средние рублевые цены вытянул дорогой сегмент, где стоимость жилья все еще часто номинируется в долларах. При этом стоимость основной массы жилья продолжает ползти вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в июле снизился на 4%, а рублевый, наоборот, прибавил 0,3%. Такая ситуация типична для периодов снижения курса рубля: так как цены на рынке в основном рублевые, укрепление доллара приводит к просадке долларового индекса. При этом цены на дорогое жилье до сих пор выставляются в твердой валюте, благодаря чему этот сегмент в июле «виртуально» подорожал в рублях сразу на 3,3% и в итоге обеспечил небольшой рост среднерыночному рублевому индексу.
То, что драйвером рынка в июле стала именно высокобюджетная недвижимость, наглядно демонстрирует ценовая динамика по типам жилья. Если рынок в среднем подрос в рублях на 0,3%, то квартиры в монолитно-кирпичных домах, большинство из которых относится к бизнес-классу, прибавили 0,9%. Цены на типовые кирпичные дома и сталинки увеличились только на 0,2%, а все панельные и старые кирпичные дома, на которые приходится львиная доля спроса, вообще ушли в минус.
Такая же картина вырисовывается и при рассмотрении движения цен в разрезе комнатности – больше всего подорожали дорогие «трешки» и многокомнатные квартиры.
Из-за ослабления рубля и роста курса доллара в июле в лидерах рынка оказались округа с наибольшей долей дорого жилья – Центральный, Юго-Западный и Западный. Компанию им составил Восточный округ, где сосредоточено больше всего пятиэтажек. Напомним, владельцы хрущевок пытались повысить цены после запуска программы реновации – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года». Попытки эти не увенчались успехом, но надежды части продавцов еще живы, с чем, по-видимому, и связан июльский «успех» ВАО.
Рост цен на дорогое жилье в июле не отражает реального положения дел на рынке недвижимости и обусловлен исключительно колебаниями валютных курсов. Как неоднократно отмечал IRN.RU, номинированная в долларах высокобюджетная недвижимость лишь на первом этапе выглядит более устойчивой к ослаблению рубля, однако в более долгосрочной перспективе цены в этом сегменте теряют не меньше, чем в «экономе».
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 17 | Июн 17 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 301 | -4,7% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 395 | -4,5% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 602 | -4,4% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 633 | -4,5% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 196 | -4,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 698 | -3,4% | |
Все панельные и блочные дома | 2 433 | -4,5% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 3 176 | -3,9% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 17 | Июн 17 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 2 658 | -4,4% | |
Двухкомнатные квартиры | 2 696 | -3,9% | |
Трехкомнатные квартиры | 2 727 | -2,9% | |
Многокомнатные квартиры | 3 580 | -2,3% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 17 | Июн 17 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 5 574 | -2,4% | |
Юго-Западный округ | 3 536 | -2,6% | |
Западный округ | 3 177 | -3,8% | |
Северо-Западный округ | 2 805 | -4,5% | |
Северный округ | 2 708 | -4,6% | |
Восточный округ | 2 497 | -3,9% | |
Северо-Восточный округ | 2 466 | -4,6% | |
Южный округ | 2 356 | -5,1% | |
Юго-Восточный округ | 2 240 | -4,8% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 2 061 | -5,4% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Июл 17 | Июн 17 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 088 | -1,1% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 922 | -4,9% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,65 | +4,0% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июл 17 | Июн 17 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | +0,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,3 б.деп. | +0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Намного показательнее в этом плане ситуация в сегментах массового спроса, давно перешедших на рубль. А там цены продолжают медленно, но верно ползти вниз из-за ограниченности платежеспособного спроса и все возрастающей конкуренции с первичным рынком - несмотря на летнее затишье, девелоперы выводят на рынок все новые и новые проекты: «Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2017 года: что, где, почем», «Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2017 года: что, где, почем». Так как существенного роста благосостояния нам пока не обещает даже правительство, а девелоперы явно не собираются снижать активность, тренд на снижение цен в обозримом будущем, скорее всего, не изменится – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».