Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года

Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам июля 2019 года Час Х наступил, цены не выросли Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 17 Май 17 Дек 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 617 -0,1% -1,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 951 +0,3% +9,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 632 -2,3% +3,3%

I полугодие 2017 года не принесло существенных перемен на рынок недвижимости – рублевые цены на вторичные квартиры в Москве в январе-июне продолжали медленно ползти вниз. При этом падение цен было бы более глубоким, если бы не программа реновации старого жилого фонда, анонсированная московскими властями в конце февраля.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра в Москве за полгода просела в рублях на 1,1%: со 169 500 в декабре 2016 года до 167 600 руб. в июне 2017 года. Долларовый индекс цен за аналогичный период увеличился с $2 700 до $2 950 за квадратный метр, то есть на 9,3%. Впрочем, рост показателя в твердой валюте был связан исключительно с укреплением рубля и не отражал реальных процессов, происходивших на рынке недвижимости.

Примечательно, что основная масса жилья – советские и современные панельные дома, а также сталинки и типовые кирпичные дома – подешевела больше, чем рынок в среднем. Лучше рынка чувствовали себя «крайние» сегменты – пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома.

Аналогичная картина вырисовывается и при рассмотрении динамики цен по комнатности. «Однушки», которых много в пятиэтажках, - на уровне рынка, многокомнатные квартиры – их нет почти нигде, кроме дорогих монолитно-кирпичных домов и престижных сталинок, - вырвались вперед. При этом «двушки» и «трешки», формирующие основной объем предложения, дешевели быстрее всего.

Пятиэтажки своим успехом, скорее всего, обязаны городской программе реновации. К росту реального спроса на хрущевки она не привела, но простимулировала интерес потенциальных покупателей к квартирам в таких домах. Прежде всего кирпичных – они комфортнее панельных и в большинстве своем расположены в хороших районах рядом с метро.

Относительная ценовая устойчивость монолитно-кирпичных домов, по всей видимости, связана с некоторым улучшением экономической ситуации в стране и укреплением курса рубля в I полугодии. В таких домах много инвестиционных квартир, собственники которых в периоды стабилизации экономики традиционно играют на повышение.

Надежды владельцев хрущевок на то, что планы московского правительства помогут им подороже продать свою собственность, отразились и на динамике цен по географии. В лидерах рынка оказались демократичные округа, где пятиэтажек много, в аутсайдерах – дорогие, где их мало или нет вообще.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 17 Дек 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 137 172 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 454 -1,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 610 -2,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 654 +1,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 189 258 -1,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 217 487 -0,3%
Все панельные и блочные дома 144 745 -1,5%
Все монолитные и кирпичные дома 187 800 -0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 17 Дек 16
Однокомнатные квартиры 157 847 -1,1%
Двухкомнатные квартиры 159 267 -1,6%
Трехкомнатные квартиры 159 494 -2,7%
Многокомнатные квартиры 208 229 +2,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 17 Дек 16
Центральный округ 324 385 -4,6%
Северный округ 161 312 +0,6%
Северо-Восточный округ 146 885 +0,2%
Восточный округ 147 566 -1,1%
Юго-Восточный округ 133 707 -0,8%
Южный округ 140 978 -1,0%
Юго-Западный округ 206 127 -1,3%
Западный округ 187 667 -2,1%
Северо-Западный округ 166 822 -1,3%
Все районы за МКАД 123 710 -0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 17 Дек 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
292 350 -3,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 850 -0,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,55 -2,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 17 Май 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,2 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Запуск программы реновации жилья в Москве и укрепление рубля обеспечили аномальную, не поддержанную спросом, ценовую устойчивость крайних сегментов рынка недвижимости – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов.  «Экзотические» сегменты отчасти компенсировали падение стоимости основной массы жилья, поэтому снижение цен в среднем по рынку в I полугодии 2017 года оказалось более умеренным, чем могло бы быть. Однако во II полугодии ценовая динамика, скорее всего, ухудшится – пиар-эффект от программы реновации вскоре сойдет на нет, курс рубля вновь снижается, а фундаментальные факторы – слабый спрос и огромные объемы предложения - никуда не делись – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12941 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 869 900
до 12 869 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 004 990
до 54 806 070 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский Площади : 34 - 182 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Группа Эталон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 466 479
до 11 545 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте