Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мая 17 Апр 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 751 0,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 943 -0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 693 -2,1%

Для рынка вторичного жилья московского региона весенний деловой сезон прошел впустую. Средний уровень цен на квартиры топчется на месте уже несколько месяцев, как в рублевом, так и в долларовом выражении. Причем в мае выход в ноль рынку обеспечили «экзотические» сегменты, а цены на основную массу типовых квартир продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость столичного квадратного метра в рублях вообще не изменилась и продолжает оставаться в диапазоне 167-168 тыс. рублей. Долларовый индекс цен снизился на 0,2% по сравнению с апрельским показателем и по-прежнему не дотягивает до «круглой» отметки в $3 000 за квадратный метр.

Несмотря на отсутствие отрицательной динамики в целом по рынку, ситуация остается негативной, так как в мае рынок дотянул до нуля лишь благодаря пятиэтажкам и монолит-кирпичу. Рост цен в двух «крайних» сегментах – самом дорогом и самом дешевом – компенсировал удешевление квартир в типовых панельных домах, на которые приходится значительная доля предложения на рынке.

Динамика цен в разрезе комнатности подтверждает перекос в сторону «экзотики»: в плюсе в мае оказались только многокомнатные квартиры, которых нет почти нигде, кроме дорогих монолитно-кирпичных домов и престижных сталинок. Цены на «однушки» замерли на месте, а наиболее ходовые типы квартир - «двушки» и «трешки» - ушли в минус.

При этом необходимо отметить, что подорожание пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов отражает скорее мечты владельцев такой недвижимости, чем реальную ситуацию на рынке. Продавцы квартир в хрущевках пытаются повысить цены на фоне анонсированной московскими властями программы реновации, но на практике такое жилье не пользуется спросом. Надежды владельцев инвестиционной недвижимости, которой много как раз в современных монолитно-кирпичных домах, как обычно, связаны с некоторой стабилизацией макроэкономической картины и укреплением рубля. Впрочем, реализовать свои активы по завышенным ценам в нынешних условиях вряд ли получится. Хороший дисконт сейчас главное условие успешной продажи квартиры на вторичном рынке, и в дорогом сегменте скидки выше, чем в массовом - см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы», «Квартиры в Москве и Подмосковье: деловой сезон прошел мимо вторичного рынка».

Что касается изменения цен в разрезе географии, то они остаются хаотичными и не демонстрируют какого-либо внятного тренда. Однотипные округа бессистемно разбросаны по всему рейтингу: в лидерах рынка оказались демократичный Северный округ и супердорогой Центральный, а в аутсайдерах – одновременно Юго-Западный и Южный округа. Такая ситуация характерна для периодов «утряски» рынка.


Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2017 года >>

Весенний сезон не смог оживить вторичный рынок недвижимости – цены на жилье так и не выросли, лишь притормозилось их сползание вниз. Особенно настораживает то, что в мае ценовая динамика была нулевой лишь благодаря «виртуальному» подорожанию крайних сегментов, а стоимость основного объема предложения снизилась. Это значит, что о развороте рынка пока говорить не приходится: майский «ноль» – лишь временная остановка, и летом, в условиях сезонного спада спроса, цены могут возобновить сползание вниз. Поэтому остается актуальным долгосрочный прогноз рынка недвижимости от IRN.RU, согласно которому стоимость жилья в столице еще какое-то время будет корректироваться вниз от завышенного докризисного уровня к нынешним реалиям.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мая 17 Апр 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 195 -1,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 292 -2,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 499 -3,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 508 -1,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 056 -1,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 460 -1,3%
Все панельные и блочные дома 2 329 -2,4%
Все монолитные и кирпичные дома 3 008 -1,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мая 17 Апр 17
Однокомнатные квартиры 2 549 -2,0%
Двухкомнатные квартиры 2 562 -2,3%
Трехкомнатные квартиры 2 585 -2,5%
Многокомнатные квартиры 3 304 -1,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мая 17 Апр 17
Центральный округ 5 219 -0,6%
Юго-Западный округ 3 290 -2,7%
Западный округ 3 043 -1,2%
Северо-Западный округ 2 665 -2,2%
Северный округ 2 618 -0,4%
Восточный округ 2 376 -1,7%
Северо-Восточный округ 2 347 -1,2%
Южный округ 2 259 -2,6%
Юго-Восточный округ 2 134 -1,8%
Все районы старой Москвы за МКАД 1 989 -2,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Мая 17 Апр 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 731 -2,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
1 847 -2,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,56 -0,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мая 17 Апр 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,0 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,2 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>