Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2017 года

Московский квадратный метр медленно, но верно, дешевеет в рублевом выражении

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 17 Янв 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 430 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 846 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 661 +0,8%

Февраль 2017 года не принес существенных перемен на московский рынок недвижимости. Как и в январе, основным фактором, определяющим ценовую динамику, продолжило оставаться укрепление рубля. Движение цен в таких условиях оказывается разнонаправленным: на фоне падения курса доллара стоимость квадратного метра в валютном выражении симметрично растет, а рублевом сползает вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице прибавил за февраль 2,2% и составил 2.846$ за квадратный метр. Впрочем, о реальном подорожании квадратного метра говорить не приходится. Основанная часть московской недвижимости сейчас номинирована в рубле, поэтому укрепление его курса приводит к автоматическому увеличению цен в долларовом выражении. При этом в отечественной валюте цены на квартиры в Москве по-прежнему ползут вниз: в феврале рублевый индекс потерял еще 0,8% после падения на 0,5% в январе.

Динамика цен по типам домов, комнатности и географии за минувший месяц также во многом отыгрывала фактор укрепления рубля. В феврале рынок сыграл в пользу типового жилья – панельных домов и кирпичных пятиэтажек, а сталинки и современный монолит-кирпич, наоборот, оказались в аутсайдерах.

Дело в том, что в эконом- и комфортклассе цены на квартиры выставляются исключительно в рублях, а в дорогом сегменте существенная часть предложения по-прежнему номинирована в долларах. Поэтому в периоды падения доллара дорогой сегмент автоматически уходит в аутсайдеры, и по ценовой динамике выглядит хуже рынка. По этим причинам более дорогие типы домов, как и более просторные квартиры – трехкомнатные и многокомнатные, в феврале показали себя хуже типового сегмента.

В разрезе географии наиболее слабую динамику продемонстрировал самый дорогой Центральный административный округ, где сосредоточено больше всего долларовых предложений. А первые места в «географическом» рейтинге заняли застроенные недорогим жильем Южный округ и Юго-Восточный округ.

Из этой картины выбиваются только московские районы за МКАД – там продаются самые дешевые в пределах «старой столицы» квартиры, однако в феврале эти территории оказались на втором месте с конца, сразу после ЦАО. Впрочем, данная «аномалия» вполне объяснима – огромное предложение новостроек эконом- и комфорткласса в пределах МКАД постепенно «убивает» все «замкадье». И уже не так важно, что это – Новая Москва, Подмосковье или старые районы Москвы за МКАД: чем больше дешевого предложения внутри МКАД, тем хуже себя чувствует все, что находится за ее пределами. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 17 Янв 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 309 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 144 192 -0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 157 547 -0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 370 +0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 190 609 -0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 215 494 -1,0%
Все панельные и блочные дома 146 016 -0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 186 491 -0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 17 Янв 17
Однокомнатные квартиры 158 665 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 159 194 -0,5%
Трехкомнатные квартиры 161 135 -1,0%
Многокомнатные квартиры 200 551 -0,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 17 Янв 17
Центральный округ 331 095 -1,5%
Северный округ 157 959 -0,8%
Северо-Восточный округ 145 075 -1,3%
Восточный округ 147 428 -0,8%
Юго-Восточный округ 132 838 +0,2%
Южный округ 141 192 +0,3%
Юго-Западный округ 204 905 -0,9%
Западный округ 188 374 -0,2%
Северо-Западный округ 166 018 -0,1%
Все районы за МКАД 121 660 -1,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 17 Янв 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
294 738 -1,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 601 -0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,57 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 17 Янв 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,8 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

С начала 2017 года прошло два месяца, и уже можно констатировать факт, что наступление нового года не переломило тренд предыдущих периодов – в рублях квартиры в Москве продолжают дешеветь. Заявленные цены снижаются медленно – менее чем на 1% в месяц, хотя чеки реальных сделок сокращаются быстрее: покупатели переориентируется на более доступные предложения. Скорее всего, в обозримом будущем ценовая динамика не изменится, и в 2017 году, как и в предыдущие два года, продолжится корректировка стоимости жилья к более актуальному в новых экономических условиях уровню – смотрите «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».

Завершение программы льготной ипотеки в конце 2016 года, теоретически, могло бы способствовать возвращению части спроса с первичного рынка на вторичный. Однако прекращение господдержки не привело к резкому росту ипотечных ставок в сегменте новостроек и в целом прошло практически безболезненно для рынка. За два года действия программы новостройки приобрели еще два дополнительных преимущества, которые позволяют им удерживать покупателей. Как неоднократно отмечал IRN.RU, из-за низкого уровня платежеспособного спроса на рынке растет число готовых новостроек, а кроме того, появляется все больше предложений с отделкой от застройщика. Таким образом, новостройки становятся полноценной и при этом более привлекательной по качеству и цене альтернативой «вторичке».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11512 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте