Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2017 года

Московский квадратный метр медленно, но верно, дешевеет в рублевом выражении

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам июля 2018 года Спрос растет, но только на самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 17 Янв 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 430 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 846 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 661 +0,8%

Февраль 2017 года не принес существенных перемен на московский рынок недвижимости. Как и в январе, основным фактором, определяющим ценовую динамику, продолжило оставаться укрепление рубля. Движение цен в таких условиях оказывается разнонаправленным: на фоне падения курса доллара стоимость квадратного метра в валютном выражении симметрично растет, а рублевом сползает вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице прибавил за февраль 2,2% и составил 2.846$ за квадратный метр. Впрочем, о реальном подорожании квадратного метра говорить не приходится. Основанная часть московской недвижимости сейчас номинирована в рубле, поэтому укрепление его курса приводит к автоматическому увеличению цен в долларовом выражении. При этом в отечественной валюте цены на квартиры в Москве по-прежнему ползут вниз: в феврале рублевый индекс потерял еще 0,8% после падения на 0,5% в январе.

Динамика цен по типам домов, комнатности и географии за минувший месяц также во многом отыгрывала фактор укрепления рубля. В феврале рынок сыграл в пользу типового жилья – панельных домов и кирпичных пятиэтажек, а сталинки и современный монолит-кирпич, наоборот, оказались в аутсайдерах.

Дело в том, что в эконом- и комфортклассе цены на квартиры выставляются исключительно в рублях, а в дорогом сегменте существенная часть предложения по-прежнему номинирована в долларах. Поэтому в периоды падения доллара дорогой сегмент автоматически уходит в аутсайдеры, и по ценовой динамике выглядит хуже рынка. По этим причинам более дорогие типы домов, как и более просторные квартиры – трехкомнатные и многокомнатные, в феврале показали себя хуже типового сегмента.

В разрезе географии наиболее слабую динамику продемонстрировал самый дорогой Центральный административный округ, где сосредоточено больше всего долларовых предложений. А первые места в «географическом» рейтинге заняли застроенные недорогим жильем Южный округ и Юго-Восточный округ.

Из этой картины выбиваются только московские районы за МКАД – там продаются самые дешевые в пределах «старой столицы» квартиры, однако в феврале эти территории оказались на втором месте с конца, сразу после ЦАО. Впрочем, данная «аномалия» вполне объяснима – огромное предложение новостроек эконом- и комфорткласса в пределах МКАД постепенно «убивает» все «замкадье». И уже не так важно, что это – Новая Москва, Подмосковье или старые районы Москвы за МКАД: чем больше дешевого предложения внутри МКАД, тем хуже себя чувствует все, что находится за ее пределами. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 17 Янв 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 309 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 144 192 -0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 157 547 -0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 370 +0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 190 609 -0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 215 494 -1,0%
Все панельные и блочные дома 146 016 -0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 186 491 -0,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 17 Янв 17
Однокомнатные квартиры 158 665 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 159 194 -0,5%
Трехкомнатные квартиры 161 135 -1,0%
Многокомнатные квартиры 200 551 -0,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Фев 17 Янв 17
Центральный округ 331 095 -1,5%
Северный округ 157 959 -0,8%
Северо-Восточный округ 145 075 -1,3%
Восточный округ 147 428 -0,8%
Юго-Восточный округ 132 838 +0,2%
Южный округ 141 192 +0,3%
Юго-Западный округ 204 905 -0,9%
Западный округ 188 374 -0,2%
Северо-Западный округ 166 018 -0,1%
Все районы за МКАД 121 660 -1,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Фев 17 Янв 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
294 738 -1,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
114 601 -0,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,57 -0,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 17 Янв 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,8 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,4 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

С начала 2017 года прошло два месяца, и уже можно констатировать факт, что наступление нового года не переломило тренд предыдущих периодов – в рублях квартиры в Москве продолжают дешеветь. Заявленные цены снижаются медленно – менее чем на 1% в месяц, хотя чеки реальных сделок сокращаются быстрее: покупатели переориентируется на более доступные предложения. Скорее всего, в обозримом будущем ценовая динамика не изменится, и в 2017 году, как и в предыдущие два года, продолжится корректировка стоимости жилья к более актуальному в новых экономических условиях уровню – смотрите «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».

Завершение программы льготной ипотеки в конце 2016 года, теоретически, могло бы способствовать возвращению части спроса с первичного рынка на вторичный. Однако прекращение господдержки не привело к резкому росту ипотечных ставок в сегменте новостроек и в целом прошло практически безболезненно для рынка. За два года действия программы новостройки приобрели еще два дополнительных преимущества, которые позволяют им удерживать покупателей. Как неоднократно отмечал IRN.RU, из-за низкого уровня платежеспособного спроса на рынке растет число готовых новостроек, а кроме того, появляется все больше предложений с отделкой от застройщика. Таким образом, новостройки становятся полноценной и при этом более привлекательной по качеству и цене альтернативой «вторичке».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11448 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте