Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2016 года

Цены на квартиры в Москве пытаются подрасти

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 16 Авг 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 175 300 +1,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 704 +1,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 409 +0,7%

Уже в конце лета было очевидно, что с приходом осени цены на недвижимость в Москве постараются подрасти. По ряду причин (см. обзор по итогам августа) активность на рынке в течение всего летнего сезона оставалась повышенной и, разумеется, от прихода осени ждали еще большего. Немало застройщиков проанонсировали повышение стоимости своих объектов с сентября и, конечно же, продавцы на вторичном рынке постарались не отставать. Однако показательной является величина, на которую средний ценник все же смог подрасти за сентябрь.

Примечательно, что прирост оказался невелик. По данным аналитического центра www.irn.ru, и в рублевом, и в долларовом выражении средняя стоимость квадратного метра прибавила примерно полтора процента. Так, долларовый индекс стоимости жилья в столице вырос с 2.660$ до 2.704$ за квадратный метр. В рублевом выражении средняя стоимость метра поднялась с уровня 172-173 тысячи за метр в августе до 175-176 тысяч в сентябре. Для сравнения, в прежние годы, когда цены на недвижимость действительно росли, начало делового сезона могло принести более 5% прироста в месяц.

Динамика цен по типам квартир во многом компенсирует август. Если месяцем ранее лучше рынка показало себя дорогое жилье – современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры, то в сентябре, наоборот, типовые сегменты. В лидеры попали кирпичные дома советской эпохи – от пятиэтажек до сталинок, а также трехкомнатные квартиры. По сути, такое жилье представляет собой основной «костяк» рынка, пригодный для семейного проживания, но не столь дорогой, как современный монолит-кирпич. На среднерыночном уровне показали себя однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Подобным образом повела себя в сентябре и динамика цен по географии. Если в августе в лидерах были дорогие округа (центр и западные направления), то в сентябре они ушли в хвост рейтинга, а в лидеры вышли Северный округ, Северо-Восточный округ, а также районы за МКАД. Проще говоря, суммарно за август и сентябрь динамика цен по типам жилья и по расположению оказалась примерно схожей для всех сегментов с той лишь разницей, что дорогой сегмент на этот раз сыграл на опережение, а типовое жилье подтянулось только с наступлением сентября.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 16 Авг 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 142 626 +0,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 150 406 +0,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 164 539 +0,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 160 519 +2,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 199 936 +3,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 224 117 0,0%
Все панельные и блочные дома 152 524 +0,6%
Все монолитные и кирпичные дома 194 857 +1,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 16 Авг 16
Однокомнатные квартиры 166 094 +1,5%
Двухкомнатные квартиры 166 030 +1,2%
Трехкомнатные квартиры 169 012 +1,9%
Многокомнатные квартиры 210 049 +0,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 16 Авг 16
Центральный округ 370 439 +0,2%
Северный округ 168 947 +2,5%
Северо-Восточный округ 152 221 +2,6%
Восточный округ 154 231 +1,5%
Юго-Восточный округ 139 579 +1,3%
Южный округ 148 072 +1,5%
Юго-Западный округ 214 847 -0,2%
Западный округ 199 547 +2,0%
Северо-Западный округ 174 522 +0,4%
Все районы за МКАД 129 984 +2,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 16 Авг 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
319 871 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
121 232 +2,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,64 -2,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 16 Авг 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,8 %/мес. +1,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,3 б.деп. -1,6 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Теперь основной вопрос состоит в том, сможет ли игра на повышение цен закрепиться или же она захлебнется довольно скоро. По мнению специалистов аналитического центра IRN.RU, определяющей здесь является макроэкономическая картина. А она пока не внушает особого оптимизма.

Цены на нефть так и не смогли пока уверенно преодолеть рубеж в 50$ за баррель. В такой ситуации бюджет страны на следующий год получается убыточным, резервы тают. Вовсю обсуждаются меры по повышению налогов и заморозке индексации зарплат даже в бюджетной сфере. Доходы населения падают, докризисные накопления также не бесконечны. В подобных условиях отсутствуют предпосылки, благодаря которым жилье могло бы стоить дороже.

Единственным позитивным моментом остается пока постепенное снижение ключевой ставки ЦБ, что делает обычную ипотеку более доступной, способной вскоре заменить льготную ипотеку. Падают и ставки по депозитам, снижая привлекательность накоплений, что больше стимулирует к покупкам. Однако основным бенефициаром этих процессов окажутся, скорее всего, новостройки, а не квартиры вторичного рынка, причем в большей степени новостройки Москвы.

Чем более выгодные предложения от застройщиков появляются в пределах МКАД, тем сложнее конкурировать с ними новостройкам за МКАДом и вторичному жилью. Более того, растет доля готового жилья в московских новостройках, а также доля новостроек с ремонтом, что нивелирует последние преимущества вторички – возможность вселиться сразу и не нести рисков недостроя. А значит, чем больше на рынке будет представлено таких предложений, тем ниже придется падать в цене вторичному жилью. Подробнее об этом читайте в статье «Вторичные квартиры должны быть на 20-30% дешевле новостроек».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10614 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте