Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2016 года

Цены на жилье топчутся на месте в ожидании осени

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 16 Июн 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 172 163 -0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 680 +1,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 419 +3,0%

С наступлением лета московский рынок недвижимости демонстрирует стабильность, которая, скорее всего, продлится до начала осени, когда и станет понятно, куда дальше двинутся цены. Активность покупателей в июне – июле остается ниже, чем была весной и в начале этого года, однако в годовом выражении, по сравнению с 2015 годом, прирост спроса остается весьма значительным. Впрочем, тут все не так просто.

Во-первых, за последний год застройщики завалили рынок внутри МКАДа предложением жилья экономкласса по привлекательным ценам, чего не было уже много лет. Если еще в 2014 году новостройки Москвы внутри МКАДа редко были дешевле 150-170 тысяч рублей за метр, то в этом году немало предложений начинается от 100-120 тысяч. В совокупности со снижением площадей квартир порог входа на московский рынок жилья (внутри МКАД) снизился с 5-6 млн рублей за квартиру до 3-4 млн.

Во-вторых, недорогие новостройки потянули за собой и вторичное жилье. Сейчас цена метра в этом сегменте на 10-15% ниже, чем годом ранее, не говоря уже про торг в среднем на уровне 10%. Все эти факторы и позволяют рынку поддерживать активность даже в летний сезон, существенно более высокую, нежели годом ранее. По сути, рынок жив за счет сползания вниз в ту ценовую нишу, которой не было еще год-два назад.

Стоимость московского квадратного метра в июле во многом топталась на месте в ожидании прихода осеннего сезона, от которого традиционно ждут большей ясности в плане тенденции. По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевые цены на квартиры в Москве за июль почти не изменились, оставаясь чуть выше отметки в 170 тысяч рублей за метр. Для сравнения: в июле 2015 года средний уровень цен был выше почти на 20 тысяч.

Стоимость жилья в Москве в долларовом выражении прибавила за минувший июль около 2% во многом за счет укрепления рубля. Однако в конце месяца маятник валютных курсов качнулся в обратную сторону, поэтому, скорее всего, август покажет симметричный июлю минус.

Динамика цен по типам домов и по географии представляет собой неоднозначную путанную картину. Лучше рынка в июле чувствовали себя все западные округа столицы, традиционно считающиеся более престижными и экологичными, нежели восточное направление. При этом самый дорогой Центральный округ, долгое время остававшийся лучше рынка, сполз теперь ниже.

По типам жилья лучше рынка показали себя все пятиэтажки – как панельные, так и кирпичные, что можно было бы интерпретировать как смещение спроса в сторону самого дешевого предложения. Но это не очень-то коррелирует с динамикой по географии, а также с распределением по комнатности квартир – тут лидируют квартиры больших площадей. Другими словами, рынок пока не демонстрирует какой-либо четкой тенденции, а находится в стадии утряски на нынешнем ценовом уровне.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 16 Июн 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 141 264 +0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 149 679 -0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 162 334 -0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 157 195 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 195 354 -0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 217 645 -0,5%
Все панельные и блочные дома 151 092 -0,5%
Все монолитные и кирпичные дома 190 065 -0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 16 Июн 16
Однокомнатные квартиры 163 555 -0,7%
Двухкомнатные квартиры 163 748 -1,3%
Трехкомнатные квартиры 165 097 0,0%
Многокомнатные квартиры 203 641 +0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 16 Июн 16
Центральный округ 362 249 -0,5%
Северный округ 162 270 -1,1%
Северо-Восточный округ 150 514 -1,3%
Восточный округ 151 542 -0,6%
Юго-Восточный округ 137 923 -1,1%
Южный округ 145 054 -0,9%
Юго-Западный округ 209 101 -0,1%
Западный округ 196 574 +0,5%
Северо-Западный округ 170 686 +0,4%
Все районы за МКАД 127 516 -1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июл 16 Июн 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
308 545 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
118 844 -0,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,60 +1,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 16 Июн 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,5 %/мес. +0,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,3 б.деп. +0,7 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Нынешнее состояние рынка недвижимости непривычно для большинства его участников. Почти все 25 лет существования этого рынка с 1991 года он оставался дефицитным, а платежеспособный спрос обычно все время возрастал по мере перехода к рыночной экономике. Поэтому любое оживление и активизация спроса быстро оборачивались ростом цен. По аналогии многие участники рынка сейчас ожидают, что активизация спроса I полугодия нынешнего года непременно обернется повышением цен осенью или по итогам года.

При этом теряется из виду важное обстоятельство, что вся активизация этого года сформирована, по сути, демпингом цен, причем снижение абсолютной стоимости квартир за счет уменьшения площадей в современных новостройках было куда более существенным, чем снижение цены метра. Это позволило продавцам зацепить дополнительный пласт платежеспособного спроса, причем эта платежеспособность во многом была сформирована докризисными сбережениями, объем которых ограничен.

А значит, остается только вопросом времени, когда нынешняя волна активизации иссякнет и насколько еще придется снижать ценник, чтобы привлечь на рынок следующий пласт менее денежных потенциальных покупателей. Об этих вопросах предлагает задуматься свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
17398 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 912 500
до 11 502 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте