Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2016 года

Темпы снижения цен на жилье замедлились, но прежние риски сохраняются

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 16 Май 16 Дек 15
Индекс стоимости жилья, Р/м2 172 791 +0,7% -2,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 632 +1,2% +1,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 349 +2,7% -2,8%

Первое полугодие 2016 года принесло московскому рынку недвижимости активизацию спроса, не отягощенную ростом цен. К февралю покупателей жилья расшевелили два основных фактора. Во-первых, в январе рубль снова обновил минимумы, что оказывает на рынок недвижимости двойное влияние. Владельцы рублевых сбережений начинают паниковать из-за сохранности своих денег, что часто приводит как к активизации решения квартирного вопроса (ускорению покупки жилья для себя), так и к инвестиционным покупкам. Владельцы валютных сбережений, в свою очередь, оказываются на пике финансовых возможностей, и тем, кому при более низком курсе не хватало на желаемую квартиру, уже начинает хватать.

Во-вторых, рынок оживили словесные интервенции чиновников, проявивших сомнения в продлении льготной ипотеки, действие которой должно было закончится в марте 2016 года. И хотя льготную ипотеку в итоге все же продлили, свою роль этот фактор сыграл. Боясь остаться без льготного кредитования, значительная часть спроса 2016 года реализовалась досрочно в первые месяцы этого года.

Примечательно, что всплеск покупательской активности не прибавил стоимости столичному «квадрату». По данным аналитического центра www.irn.ru, за I полугодие 2016 года в рублях недвижимость в Москве в среднем подешевела на 2-3%. Если на конец 2015 года средняя стоимость столичного жилья составляла чуть более 178 тысяч рублей за метр, то к середине 2016 года – чуть менее 173 тысяч. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, за I полугодие в среднем рынок не показал существенной динамики по ценам ни вверх, ни вниз, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов.

Сразу же бросается в глаза, что лучше рынка показали себя крайние сегменты – наиболее дешевые и наиболее дорогие квартиры. В разрезе комнатности это однокомнатные и многокомнатные квартиры, в то время как основной «костяк» рынка - «двушки» и «трешки», напротив, от средних показателей отстали. Схожая картина видна и по географии. Существенно лучше рынка выступили центр Москвы (в силу своей эксклюзивности), а также престижные Западный округ и Юго-Западный округ. Но аутсайдерами оказались вовсе не самые дешевые районы за МКАД и не юго-восток, а опять же середина рынка – северо-запад, север, северо-восток и юг столицы.

Покупательские предпочтения также хорошо видны и в разрезе типов домов. Лучше всех показало себя современное монолитно-кирпичное жилье, а хуже всех – сталинки, дома ЦК и другие хорошие кирпичные дома советского периода. Аналогично лучше рынка выступило современное панельное жилье, а хуже – все пятиэтажки. Таким образом, в нынешних условиях покупательского спроса хватает во многом только на хорошие предложения, причем не важно, в какой ценовой нише. А вот старый жилой фонд, в том числе старая «элита» - хорошие, но физически и морально устаревшие кирпичные дома советской эпохи, востребованы значительно меньше. Что неудивительно: во-первых, у покупателей сейчас есть из чего выбрать, а во-вторых, нередко застройщики делают привлекательные предложения в новостройках, что делает старую вторичку малоконкурентной.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 16 Дек 15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 141 148 -4,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 150 732 -2,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 163 665 -2,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 157 626 -3,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 196 687 -5,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 218 746 -0,5%
Все панельные и блочные дома 151 848 -2,8%
Все монолитные и кирпичные дома 191 020 -3,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 16 Дек 15
Однокомнатные квартиры 164 716 -2,4%
Двухкомнатные квартиры 165 832 -3,0%
Трехкомнатные квартиры 165 175 -3,2%
Многокомнатные квартиры 202 005 -2,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 16 Дек 15
Центральный округ 364 095 +8,4%
Северный округ 164 125 -5,7%
Северо-Восточный округ 152 505 -4,4%
Восточный округ 152 439 -3,5%
Юго-Восточный округ 139 441 -3,7%
Южный округ 146 400 -3,9%
Юго-Западный округ 209 358 +2,2%
Западный округ 195 637 -2,9%
Северо-Западный округ 170 034 -6,0%
Все районы за МКАД 128 805 -3,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 16 Дек 15
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
308 292 +3,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
119 943 -1,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,57 +5,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 16 Май 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,6 %/мес. -0,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,7 б.деп. +3,5 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Наличие спроса на самые недорогие квартиры в Москве вполне понятно – платежеспособность покупателей сейчас сильно ограничена, а следовательно, минимальная цена зачастую является главным. Поэтому лучше рынка показывают себя однокомнатные квартиры, а также все малогабаритные предложения, полная стоимость которых ниже, чем у схожих вариантов большей площади (например, «двушка»-студия против обычной «двушки» большой площади).

Спрос на качественное современное жилье и большие многокомнатные квартиры также понятен. Люди, которые сохранили докризисные сбережения, особенно в валюте, сейчас сильно увеличили свою покупательскую способность. Вместо «двушки» они могут позволить себе хорошую «трешку», вместо «трешки» – четырех- или пятикомнатную квартиру. Аналогично большой объем предложения современного жилья в нынешних или недавних новостройках, а также просевшие за последние 2 года цены позволяют переориентироваться с устаревшего жилого фонда на новые дома, а также выбирать предложения ближе к центру. По этим причинам центр Москвы и современные дома чувствуют себя лучше рынка.

Но, с другой стороны, сложившаяся ситуация является неустойчивой. По сути, основная часть рынка буксует, а оживления спроса хватает либо на очень дешевые предложения, либо хорошие и качественные, каковых относительно немного. Более того, активизация I полугодия, вызванная указанными выше факторам, исчерпала спрос будущих периодов, что повышает вероятность наступления очередной стагнации.

Понятно, что в обозримом будущем ситуация на рынке недвижимости в первую очередь будет зависеть от макроэкономического и геополитического фона. Пока все прежние проблемы и противоречия сохраняются. Более того, добавился новый фактор нестабильности, который еще недавно казался всем нереальным, – выход Британии из ЕС, что может обернуться новой лихорадкой всех финансовых рынков с отголосками и на рынке недвижимости. Поэтому пока можно констатировать наличие хрупкого равновесия и замедление темпов снижения цен на московское жилье, но все прежние внешние угрозы продолжают сохраняться.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
18989 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте