Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Подмосковье: цена метра достигла дна

Но квартиры продолжат дешеветь

Стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья – по прайсам, без учета скидок – за год упала в среднем на 3%, с 78,1 тыс. до 75,8 тыс. руб., а новые проекты выходят со средней ценой 72,3 тыс. руб. за метр. При этом средняя стоимость квартир в продаже сократилась сразу на 10,3%. Год назад квартира в новостройке стоила в среднем 4,7 млн, а сейчас – 4,2 млн. руб., отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Причина такого дисбаланса – в сокращении средней площади жилья с 60,4 кв. м до 55,9 кв. м (-7,5%). В новых корпусах выводятся на продажу квартиры в среднем по 52,4 кв. м – это на 16,7% меньше средней площади квартир в новостройках, которые были распроданы за последний год и, соответственно, проектировались и выходили на рынок еще до кризиса.

«Чтобы не снижать цену метра, но уменьшить конечную стоимость квартиры для сегодняшних покупателей, платежеспособность которых упала из-за возросших цен на товары и услуги первой необходимости на фоне снижения зарплат, подмосковные застройщики уменьшают площадь жилья. В итоге сокращается как средний, так и минимальный бюджет покупки квартиры в Московской области», – поясняет Татьяна Калюжнова.

Минимальная стоимость квартиры в Подмосковье, руб.

От МКАД, км 1 кв. 2016 1 кв. 2015 Динамика, %
до 5 1 480 200 2 259 000 -34,5
5 - 30 1 196 000 1 454 200 -17,8
за 30 864 500 1 225 200 -29,4

Источник: «ИРН-Консалтинг»

При этом цены в новостройках Московской области практически не растут по мере повышения стадии готовности: год назад квадратный метр в активно строящихся домах в среднем стоил 78,4 тыс. руб., а сейчас – лишь на 1,3% больше, примерно 79,5 тыс. руб.

«Конечно, это усредненные цифры, – подчеркивает эксперт. – В отдельных успешных проектах рост цен от начала строительства до его завершения достигает 15% и более даже в нынешних условиях. Но в основной массе новостроек стоимость метра стабилизировалась. Таким образом, граждане, решившие в прошлом году вместо покупки квартиры положить деньги в банк, сегодня могут купить жилье в том же доме по прошлогодней цене. А на доход от депозита сделать ремонт».

Покупатели не успевают за застройщиками

По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья», за последний год количество домов в продаже увеличилось на 11,9%: 1099 против 982.

А число экспонируемых квартир – на 22,6%, с 55 900 до 68 600. При этом общая площадь продаваемых квартир увеличилась только на 13,4%, до 3,8 млн кв. м против 3,4 млн в 2015 г., в связи с упомянутой миниатюризацией жилых площадей.

Основная доля рынка новостроек Московской области приходится на 15-километровую зону от МКАД: 60% строящихся домов (662 штуки) и 65,7% квартир (45 000). Общая площадь всех новостроек в указанной зоне составляет примерно 13 млн кв. м – это почти 70% всего строящегося в области многоэтажного жилья.

«Чем ближе к Москве, тем выше спрос, - объясняет Татьяна Калюжнова. - В 2015 г. в ближнем Подмосковье продажи упали на 5-10-20% в зависимости от проекта, а за 15 км от МКАД - на 10-30%, при этом в отдельных проектах падение достигало 40-50%. В 2016 г. спрос сохраняется примерно на уровне 2015 г.».

По словам зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина, хотя продажи новостроек в штуках не претерпели существенных изменений, объем денежной массы, поступающей в строительные компании, уменьшился на 15-20% из-за снижения бюджета покупок и цены метра.

«Однако, несмотря на не очень радужную ситуацию со спросом, в общем и целом рынок жив, покупатели есть, – говорит Татьяна Калюжнова. – Проблема в том, что за застройщиками они не поспевают. За год завершились продажи в 292 новостройках, в активно строящихся корпусах предложение сократилось примерно на 38% и в метрах, и в квартирах. Но на рынок за тот же период вышло 409 новых домов, в которых предлагается 37,5 тыс. квартир площадью почти 2 млн кв. м. В результате разрыв между предложением и спросом растет, а значит, увеличивается срок экспозиции новостроек».

По мнению эксперта, огромный объем предложения, которого при нынешнем уровне спроса хватит на четыре года продаж, и в дальнейшем будет оказывать сильное давление на цены, поэтому говорить о развороте рынка пока не приходится. Тем более что подмосковные новостройки теперь вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с Москвой, где стоимость метра в экономклассе приблизилась к областному уровню – см. «Слишком доступное жилье в Подмосковье обнулило доходы застройщиков», «Спрос на новостройки уходит в «старую» Москву».

Это, кстати, признают и сами девелоперы. «Московская область всегда была неким дискаунтером, который перехватывал тот спрос, который выдавливался из Москвы за счет того, что предложение там было недостаточным и дорогим. Сейчас эта ситуация меняется. Активность московских застройщиков высока, заявляются новые проекты в бюджете 3-4 млн руб., что сопоставимо со стоимостью квартиры в ближайшем Подмосковье. Выходят проекты с ценой 110-130 тыс. за метр, и таких проектов становится много. Москва вступила с Московской областью в ценовую конкуренцию. И это не лучшим образом сказывается на подмосковном спросе», - отметил президент Ассоциации застройщиков Подмосковья, генеральный директор Urban Group Андрей Пучков, выступая 22 июня на конференции газеты «Ведомости».

При этом реальные доходы населения падают уже 19 месяцев подряд – в последний раз их прирост в годовом исчислении отмечался в октябре 2014 г. И существенного улучшения материального положения граждан пока не обещают даже официальные власти.

Однако, по всей видимости, средняя стоимость квартир в новостройках Подмосковья продолжит корректироваться в основном за счет увеличения количества проектов с маленькими квартирами, а не за счет снижения цены метра, которая уже приблизилась к инвестиционной себестоимости строительства, что, естественно, снижает рентабельность проектов, считает Татьяна Калюжнова.

В среднем, по данным Пучкова, подмосковные застройщики работают с рентабельностью в 10-12%. Внутренняя доходность проектов (прибыль девелопера), конечно, выше – строительство жилья в основном ведется на деньги дольщиков, а компания вкладывает лишь часть средств. Но тоже невелика – 20-25% по новым проектам. Как следствие, застройщики, скорее, будут приостанавливать реализацию новых проектов в Подмосковье, чем серьезно снижать стоимость метра. Если, конечно, экономическая ситуация в стране не ухудшится еще сильнее, потянув за собой и спрос на жилье, резюмирует Татьяна Калюжнова.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15894 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 279 715
до 9 982 327 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Одинбург Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД Площади : 24 - 82 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. мкр.Отрадное, Северная ул., д.1, к.6 мкр.Отрадное, Северная ул., д.3, к.3 Северная ул., д. 5, к.2 Застройщик: РАПО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 874 924
до 9 335 621 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 600 000
до 9 990 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Первый квартал Ленинский район, д. Сапроново, 8 км от МКАД Площади : 24 - 110 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. Сапроново дер., к.1 Сапроново дер., к.2 Сапроново дер., к.3 Застройщик: Брусника.Москва.
Проектная декларация на рекламируемом сайте