Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2016 года

Динамика цен на жилье в Москве имеет все шансы повторить прошлогодний сценарий

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 16 Мар 16
Индекс стоимости жилья, Р/м2 169 065 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 498 +8,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 217 +6,0%

Нынешние тенденции московского рынка недвижимости все больше повторяют сценарий годичной давности. Прошлой весной рынок оживила льготная ипотека, которая, запустившись в марте, вызвала всплеск покупательской активности. Но уйдя на майские праздники, покупатели с них не вернулись, и на рынке началась стагнация. Причины хорошо понятны – льготная ипотека не повысила доходы населения и не убрала макроэкономические проблемы. А потому этот фактор оказался способным лишь временно оживить спрос. После майских праздников цены на квартиры в Москве поползли вниз, сначала за счет роста величины скидок и торга, а впоследствии и в явном виде.

В этом году активизация рынка недвижимости снова оказалась связанной со льготной ипотекой. Только теперь причиной стала угроза окончания срока ее действия, который приходился на нынешний март. Данный фактор вновь подстегнул спрос, но очевидно, что его влияние также будет краткосрочным. Все, кто хотел воспользоваться льготной ипотекой и боялся ее отмены, уже сделали это, и сценарий возникновения очередной стагнации является теперь наиболее вероятным.

Примечательно, что рост активности и объемов продаж в I квартале нынешнего года вновь не привел к росту цен (если не считать отдельные новостройки, стоимость которых растет в большей степени за счет стадии готовности). Более того, ценовые уровни сейчас ниже, чем были год назад. По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевые цены сейчас примерно на 10% ниже, чем были годом ранее. В среднем по Москве квадратный метр сейчас «плавает» на уровне 170 тысяч рублей, в то время как год назад уровень был выше 180 тысяч.

Еще глубже цены на недвижимость в Москве «клюнули» вниз в долларовом выражении. Если год назад стоимость метра достигала «круглой» отметки в 3.000$, то в этом году почти дошла до 2.000$. Причем укрепление рубля, которое происходит последние месяцы, играет сейчас против рынка недвижимости.

Дело в том, что обладатели рублевых сбережений переложились в квадратные метры еще в 2014 году во время первой волны резкого ослабления рубля, либо же ушли в валюту. Что же касается обладателей валютных сбережений, то их возможности существенно просели за последние пару месяцев. Причем речь идет вовсе не об олигархах, а о самых обычных людях. Так, имея скажем 100.000$ в январе-феврале при курсе 80 человек мог претендовать на покупку квартиры за 8 млн рублей, теперь же – только за 6,5 млн.

В этом плане как раз и является показательной динамика цен на московское жилье именно в долларом выражении. В рублях стоимость метра гораздо стабильнее. А в валютном выражении волатильность значительно выше. В периоды ослабления рубля цена метра в долларовом выражении существенно снижается, а покупательная способность обладателей валютных сбережений ощутимо растет. В результате они могут поддержать продажи в самый сложный период. Сейчас же, когда рубль вновь окреп, а цены в долларовом выражении подросли за счет этого, поддержка спроса со стороны обладателей валютных сбережений становится значительно слабее.

Прирост цен на недвижимость в Москве долларовом выражении за апрель оказался очень ощутимым, как и симметричное укрепление рубля. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за апрель 8,5%, поднявшись до уровня 2.500$ за метр. Поэтому и сценарий с ценами в этом году имеет все шансы повторить прошлогодний – новый этап сползания рублевых цен вниз сначала в неявном виде за счет скидок и торга, а после и в явном выражении.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 16 Мар 16
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 140 098 +0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 147 204 +0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 160 063 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 258 +0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 193 226 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 208 454 +1,0%
Все панельные и блочные дома 149 122 +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома 185 646 +0,4%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 16 Мар 16
Однокомнатные квартиры 161 011 +0,4%
Двухкомнатные квартиры 163 650 +0,7%
Трехкомнатные квартиры 164 868 +0,4%
Многокомнатные квартиры 193 159 -2,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Апр 16 Мар 16
Центральный округ 351 801 +3,7%
Северный округ 162 432 -0,1%
Северо-Восточный округ 149 234 -0,3%
Восточный округ 148 761 -0,2%
Юго-Восточный округ 134 616 -0,1%
Южный округ 143 008 +0,2%
Юго-Западный округ 201 754 +1,3%
Западный округ 190 722 +0,2%
Северо-Западный округ 171 433 +1,1%
Все районы за МКАД 123 719 +0,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Апр 16 Мар 16
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
296 371 +1,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
115 733 +0,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,56 +0,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 16 Мар 16
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+5,5 %/мес. +3,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-3,0 б.деп. +1,9 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Аналогии этого и прошлого года слишком очевидны. Сейчас, как и год назад, льготная ипотека за пару месяцев исчерпала тот спрос, который был платежеспособен в сложившихся условиях. Чтобы подтянуть к рынку новых покупателей с рублевыми доходами, уровень цен должен быть ниже. У населения доходы не растут, а вот расходы постоянно увеличиваются по причине инфляции на товары первой необходимости. В итоге их покупательская способность снижается, даже несмотря на продление льготной ипотеки. Чтобы активизировать спрос со стороны обладателей валютных сбережений при нынешнем курсе, также требуется снижение ценовой планки, иначе им уже не будет хватать на покупку жилья в Москве по сравнению с ситуацией двухмесячной давности.

По мнению специалистов аналитического центра IRN.RU, динамика цен в этом году во многом повторит прошлый. По итогам 2016 года московский квадратный метр в рублевом выражении потеряет еще порядка 10-15%, а в долларовом – приблизится к уровню стабильности в 2.000$. Подробнее об этом рассказывает статья «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: где находится точка равновесия?».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15004 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте