Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогая аренда в Москве будет дешеветь

Количество богатых экспатов продолжает сокращаться рекордными темпами

Ставки в высокобюджетном сегменте арендного рынка Москвы будут падать и дальше, так как на смену покинувшим российскую столицу состоятельным экспатам приходят куда менее обеспеченные арендаторы, отмечаю специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным компании Knight Frank, с декабря по июнь 2015 г. стоимость найма элитных квартир в столице в рублях упала на 41,9%. Это мировой рекорд: в индексе Prime Global Rental Index, который Knight Frank составляет ежеквартально, Москва заняла первое место по темпам снижения арендных ставок. За год (с июня 2014-го по июнь 2015 г.) рублевые цены на аренду элитного жилья в Москве упали на 11%, за второй квартал — на 15%. В настоящий момент 78% элитного жилья в Москве сдается за рубли, 22% — за доллары, приводит РБК результаты исследования Knight Frank.

Снижение цен объясняется резким падением спроса: из Москвы уезжают иностранцы, прежде всего состоятельные, которые ранее делали погоду на столичном рынке аренды.

Согласно подсчетам компании «Инком-Недвижимость», в сентябре доля иностранных арендаторов жилья снизилась с 50% до 37%, то есть на 26%. При этом подавляющее большинство иностранцев – 21% из 37% (против 23% из 50% в сентябре-октябре прошлого года) - это гастарбайтеры, которые интересуются лишь самыми дешевыми предложениями: комнатами стоимостью до 15 000 руб. в месяц или многокомнатными квартирами не дороже 40 000 руб., куда эти граждане заселяются несколькими семьями или целыми бригадами рабочих. Таким образом, сейчас лишь 16% иностранных арендаторов против 23% годом ранее имеют средства на наем нормального жилья. То есть количество более-менее обеспеченных иностранцев-арендаторов сократилось почти вдвое, на 41%.

В сегменте аренды квартир бизнес- и элитного классов ситуация еще хуже. По данным «Инкома», в сентябре-октябре около 12% из 50-процентной доли иностранных арендаторов на московском рынке аренды составляли экспаты из стран Европы и Азии. 7% из этих 12% были европейцами, которые интересовались в основном элитным жильем. На граждан Турции, Китая, Кореи и других азиатских стран приходилось 5%. Азиаты, как правило, снимают квартиры комфорт- и бизнес-классов.

В этом году доля состоятельных иностранных арендаторов сократилась до 6% из 37%. В основном это турецкие, китайские и корейские предприниматели. При этом число богатых европейцев из-за санкций и экономического спада сократилось практически до нуля – «их число сегодня настолько мало, что не является статистически значимым», пишут специалисты «Инкома».

Фактически речь идет о катастрофическом сокращении числа состоятельных иностранцев на рынке аренды. Причем в элитном сегменте таковых практически не осталось. Закономерным следствием снижения уровня спроса и изменения его структуры станет, во-первых, отказ от долларовых ставок на аренду жилья: если нет иностранцев, то нет и цен в валюте. А во-вторых, дальнейшее снижение даже рублевых цен на аренду, так как богатых европейцев замещают менее денежные экспаты.


Также по теме:
Аренда квартир в Москве упала в цене


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3459 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте