Ставки в высокобюджетном сегменте арендного рынка Москвы будут падать и дальше, так как на смену покинувшим российскую столицу состоятельным экспатам приходят куда менее обеспеченные арендаторы, отмечаю специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным компании Knight Frank, с декабря по июнь 2015 г. стоимость найма элитных квартир в столице в рублях упала на 41,9%. Это мировой рекорд: в индексе Prime Global Rental Index, который Knight Frank составляет ежеквартально, Москва заняла первое место по темпам снижения арендных ставок. За год (с июня 2014-го по июнь 2015 г.) рублевые цены на аренду элитного жилья в Москве упали на 11%, за второй квартал — на 15%. В настоящий момент 78% элитного жилья в Москве сдается за рубли, 22% — за доллары, приводит РБК результаты исследования Knight Frank.

Снижение цен объясняется резким падением спроса: из Москвы уезжают иностранцы, прежде всего состоятельные, которые ранее делали погоду на столичном рынке аренды.

Согласно подсчетам компании «Инком-Недвижимость», в сентябре доля иностранных арендаторов жилья снизилась с 50% до 37%, то есть на 26%. При этом подавляющее большинство иностранцев – 21% из 37% (против 23% из 50% в сентябре-октябре прошлого года) - это гастарбайтеры, которые интересуются лишь самыми дешевыми предложениями: комнатами стоимостью до 15 000 руб. в месяц или многокомнатными квартирами не дороже 40 000 руб., куда эти граждане заселяются несколькими семьями или целыми бригадами рабочих. Таким образом, сейчас лишь 16% иностранных арендаторов против 23% годом ранее имеют средства на наем нормального жилья. То есть количество более-менее обеспеченных иностранцев-арендаторов сократилось почти вдвое, на 41%.

В сегменте аренды квартир бизнес- и элитного классов ситуация еще хуже. По данным «Инкома», в сентябре-октябре около 12% из 50-процентной доли иностранных арендаторов на московском рынке аренды составляли экспаты из стран Европы и Азии. 7% из этих 12% были европейцами, которые интересовались в основном элитным жильем. На граждан Турции, Китая, Кореи и других азиатских стран приходилось 5%. Азиаты, как правило, снимают квартиры комфорт- и бизнес-классов.

В этом году доля состоятельных иностранных арендаторов сократилась до 6% из 37%. В основном это турецкие, китайские и корейские предприниматели. При этом число богатых европейцев из-за санкций и экономического спада сократилось практически до нуля – «их число сегодня настолько мало, что не является статистически значимым», пишут специалисты «Инкома».

Фактически речь идет о катастрофическом сокращении числа состоятельных иностранцев на рынке аренды. Причем в элитном сегменте таковых практически не осталось. Закономерным следствием снижения уровня спроса и изменения его структуры станет, во-первых, отказ от долларовых ставок на аренду жилья: если нет иностранцев, то нет и цен в валюте. А во-вторых, дальнейшее снижение даже рублевых цен на аренду, так как богатых европейцев замещают менее денежные экспаты.


Также по теме:
Аренда квартир в Москве упала в цене

Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.