Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как правильно выбрать земельный участок для загородной жизни или для дачи: на что обратить особое внимание




Какой москвич не мечтает переселиться за город поближе к природе или хотя бы иметь небольшой домик, дачу для сезонных выездов за город? Сегодня на рынке загородной недвижимости представлено огромное количество предложений. Поэтому выбор поселка для комфортного проживания является непростой задачей, требующей серьезного подхода к поиску достойного варианта и оценки всех необходимых параметров.

Зачастую при выборе загородной недвижимости, покупатели ориентируются в основном на «внешние» критерии, такие как транспортная доступность, природное окружение и т.д. Бытовые аспекты жизни в поселке обычно всплывают позже, уже после переезда. Уборка территории, вывоз снега, общее состояние и техобслуживание инженерных систем, ремонт дорог…. Наличие подобных возможностей позволяет существенно облегчить жизнь за городом, поэтому учитывать их следует заблаговременно.

На что обратить внимание при покупке участка? Какие вопросы нужно задать на этапе сделки? Как определить, будет ли поселок комфортным для постоянного проживания? Как обслуживаются современные загородные поселки? На эти и другие вопросы ответил генеральный директор компании «Удача» Вадим Малых.

Спикер:

Вопросы

1. Ирина:
Вадим, добрый день! Скажите, бывает ли на загородном рынке некий аналог услуги трейд-ин? Есть обычный участок в СНТ на 6 соток под Чеховым. Думаю, что он сейчас никому не нужен и сама я его буду продавать несколько лет… А переехать в нормальный, современный, цивилизованный поселок очень хочется. И, если знаете, можете сориентировать по стоимости? На участке дом (обычный дачный конца советского союза), баня, кухня и хозблок, септик, электричество, холодный водопровод.

Малых Вадим «Удача»

Ирина, здравствуйте! Как таковой, хорошо развитой услуги трейд-ин на загородном рынке нет. Существуют некоторые варианты зачета имеющейся у Клиента собственности, практикуемые агентствами недвижимости или компаниями-застройщиками. Это может быть вариант выкупа агентством таковой недвижимости с одновременным заключением договора на поиск и приобретение другого объекта, но в таком случае выкуп, как правило, предлагается с дисконтом 40-50% от среднерыночной цены подобных объектов. Компании-застройщики загородной недвижимости могут взять в зачет только ту недвижимость, которая приобреталась у них, с возможностью продать Клиенту другой объект недвижимости в одном из своих проектов. Но широкого распространения на рынке загородной недвижимости подобные варианты не имеют по целому ряду причин, связанных с нестабильностью рынка, колебаниями курсов валют, особенностями юридического оформления сделок с загородной недвижимостью.

В Вашем случае выходом из ситуации был бы вариант продажи имеющегося у Вас объекта через какое-либо агентство или самостоятельно, через интернет-ресурсы, а параллельно подобрать подходящий по заявленным параметрам участок у застройщика, предоставляющего рассрочку платежей. На первый взгляд, имеющийся у Вас участок с домом может стоить от 800 тыс. р. до 1,5 млн. в зависимости от состояния построек, подъездных путей, расположения участка относительно соседей, леса, водоема и т.п. Скорость реализации можно регулировать увеличением дисконта относительно подобных предложений в районе. После реализации этого участка просто произвести досрочное погашение рассрочки по вновь приобретенному участку.

2. Ирина:
И заодно еще один вопрос – а что есть в ваших проектах примерно в пределах 1 млн рублей? Участок желательно побольше (не менее 12 соток, а в идеале – 20-25), тоже на южных направлениях, не в голом поле, лучше в окружении леса, чтобы местность была живописная и холмистая, возможно, с речкой или озером. Электричество нужно, газ не принципиален. Да, и желательно, чтобы поселок уже был более или менее обжитой, не на самом старте, но это не главный критерий – если красивое окружение, то готова и в «начинающем» поселке взять. Буду благодарна за совет!

Малых Вадим «Удача»

На южном направлении ассортимент компании «Удача» представлен поселками «Кубасово», «Заречье» и «Заречье-2», «Окские сады» и Окские берега», Окунево», «Яркино». Эти поселки находятся на разном удалении от МКАД, по Симферопольскому шоссе и по трассе М-4 «Дон». Самый ближайший «Кубасово», в 75 км от Москвы, самый дальний «Окунево», 122 км от МКАД. Размеры участков в них есть различные, от 8 до 25-30 соток. Все они расположены рядом с лесными массивами, реками и озерами. Стадии готовности поселков разные, так в «Кубасово» только стартовали продажи, активное строительство только началось, будет закончено в 2017 году. В поселке «Окунево» инфраструктура построена на 70 % (внутрипоселковые дороги, сеть электроснабжения, пункт охраны, детская площадка, озеро 25 Га с собственной пляжной зоной), в поселках «Заречье», «Заречье-2», «Окские сады» инфраструктура и коммуникации построены и функционируют в полном объеме. Во всех поселках организована служба эксплуатации, осуществляющая надлежащее содержание инфраструктуры и коммуникаций (охрана, чистка дорог в зимнее время, вывоз мусора, поддержание работоспособности инженерных коммуникаций и т.п.). Стоимость участков, в зависимости от поселка, расположения участка в поселке, в среднем составляет от 30 тыс. р. за сотку (в поселке «Окунево») до 60-65 тыс. руб. за сотку (в поселке «Кубасово»). Во всех поселках при покупке предоставляется рассрочка платежей до 1,5 лет. Подробнее о поселках и имеющихся в них земельных участках, их расположении и инфраструктуре, можно узнать на сайте компании www.ydacha.ru или по телефону (495)746 00 00.

3. Камушкин Петр:
На что обратить внимание в договоре ДНП? Какие условия должны насторожить и что должно быть отражено в обязательном порядке? Спасибо!

Малых Вадим «Удача»

1. Добрый день, Петр! Из вопроса не совсем ясно, о каком именно договоре с ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) идет речь… Договорные отношения с ДНП могут возникнуть в случае приобретения земельного участка на территории этого самого ДНП. В данном случае ДНП должно владеть землями общего пользования и построенными на этих землях коммуникациями. Т.е. приобретая участок в поселке, в котором организовано ДНП, Вам, как правило, предлагается оплатить целевой взнос на строительство заявленных объектов инфраструктуры, которые либо уже построены, либо будут построены в будущем в соответствии с определенными сроками. В подобном договоре необходимо обратить внимание на то, какие именно объекты инфраструктуры должны быть построены за эти взносы, в течение какого срока. Насторожить должно конечно отсутствие конкретики в обязательствах ДНП.

Также в договорных отношениях с ДНП необходимо обратить внимание на размер так называемых членских взносов, т.е. взносов на содержание имеющейся у ДНП инфраструктуры (дороги, охрана, электросеть, водопровод, газопровод и т.п.). Размер таких взносов напрямую зависит от набора коммуникаций в этом ДНП, тарифов на их обслуживание, количества участков в поселке, количества иных услуг, предоставляемых на территории ДНП (например, содержание зон отдыха, спортивных площадок и т.п.). Он должен быть утвержден соответствующим Протоколом либо общего собрания, либо членов правления ДНП (в соответствии с Уставом, который должен быть у ДНП в обязательном порядке).

Некоторые ДНП практикуют установление на их территории определенных правил, касающихся общей концепции застройки поселка. Например, фасадные заборы всех участков должны быть одного образца, из определенного материала, определенного цвета и определенной высоты… Это также должно быть закреплено Уставом или соответствующим Протоколом. Каждый собственник (покупатель) участка имеет право ознакомления с подобными документами, устанавливающими соответствующие правила в этом ДНП.

В случае, когда Вы приобретаете участок не у застройщика или непосредственно у ДНП, а у физического лица, владеющего участком на территории этого ДНП (так называемая «вторичка»), необходимо у продавца запросить справку об отсутствии задолженностей перед ДНП по членским и целевым взносам, чтобы впоследствии долговые обязательства продавца не были возложены на Вас, как на нового собственника.

4. Артем:
Вадим, добрый день! Как организованы коммунальные системы в ваших поселках, в чьей собственности они находятся? Каков размер эксплуатационных сборов? Спасибо.

Малых Вадим «Удача»

Добрый день, Артем! Во всех поселках компании «Удача» с начального этапа строительства в них объектов инфраструктуры создается ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство), или ДС (Дачный Союз, с сентября 2014 года изменено название в соответствии с поправками в законодательстве). Именно ДНП или ДС осуществляет процесс строительства и последующей эксплуатации коммуникаций и инфраструктуры. Все возведенные объекты инфраструктуры, коммуникации и земли общего пользования в итоге находятся в собственности ДНП (ДС). ДНП (ДС), в свою очередь, заключает договоры на охрану поселка, на техническое обслуживание коммуникаций (электросети, трансформаторных подстанций, газопровода, водопровода и т.п.), на вывоз мусора, закупает либо свою технику, либо арендует для чистки дорог в зимнее время, для планового ремонта дорожного покрытия и т.д.

Размер взносов, как я разъяснял в одном из предыдущих ответов, напрямую зависит от набора коммуникаций в этом ДНП, тарифов на их обслуживание, количества участков в поселке, количества иных услуг, предоставляемых на территории ДНП (например, содержание зон отдыха, спортивных площадок и т.п.). В поселках компании «Удача» размеры эксплуатационных взносов варьируются в диапазоне от 1 000 - 1 200 руб. с участка в поселке, где из коммуникаций построены песчано-гравийные дороги, электросеть с уличным освещением, функционирует охрана и пропускная система, до 2 500 руб. с участка в поселках, где из коммуникаций еще построены магистральный газопровод, водопровод, оптико-волоконная сеть интернет. Плюс, конечно, собственники участков и строений по счетчикам оплачивают потребленную электроэнергию и газ в соответствии с действующими тарифами.

А в остальном, конечно, эксплуатационные тарифы у разных застройщиков и управляющих компаний могут отличаться достаточно кардинально, от 1,5 – 2 тыс. руб. в дачных поселках эконом-класса до 15 – 25 тыс. в месяц в поселках бизнес-класса, а в сегменте премиум загородной недвижимости ежемесячные платежи могут составлять до 70 – 80 тыс. руб. в месяц.

5. Анна:
Хотим купить участок на вторичном рынке для постоянного проживания и самостоятельного строительства дома. Что значит все коммуникации по границе участка или, например, газ в 1 метре от него? Насколько проблематично будет заводить электричество, газ и воду к дому в зависимости от того какой вид земли: Ижс, снт или лпх и т. д. Куда обращаться в каждом случае? Также вопрос, некоторые продавцы пишут: участок прошел межевание и оформлен в собственность. А что бывают участки не в собственности? Как их тогда приобретать?

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Анна! При приобретении земельного участка вопрос коммуникаций один из важных, независимо от того, на первичном, или вторичном рынке вы приобретаете. Главное отличие «первички» от «вторички» в том, что в первом случае коммуникации только собираются построить или они находятся в стадии строительства, а во втором – они уже должны быть построены и сданы в эксплуатацию. Другой момент, который нужно для себя определить, покупать ли участок в деревне или ином населенном пункте, или в организованном дачном (коттеджном) поселке. В населенных пунктах все имеющиеся коммуникации принадлежат сетевым организациям (МОЭСК, ОблГаз и т.п.) и в этом случае, после покупки участка, обсуждать возможность присоединения к коммуникациям собственник должен именно с ними. Не всегда в таких случаях эти организации предоставляют такую возможность (то мощностей не хватает, то давление в газовой трубе недостаточное), поэтому перед покупкой участка всегда нужно предварительно уточнять возможность присоединения.

В организованных дачных (коттеджных) поселках коммуникации, как правило, принадлежат управляющей компании, которая и регулирует процесс присоединения к ним. Формулировка «по границе» - это значит, что указанные коммуникации находятся в непосредственной близости от участка (3-15 м). Присоединиться к ним можно будет при наличии строения на участке и, скорее всего, за определенную плату. Именно это и нужно выяснять при покупке, сколько именно будет стоить присоединение к сетям. В организованных поселках практически всегда есть утвержденные тарифы и порядок подключения. Сложнее всего подключаться к газопроводу. Для этого нужно иметь построенное и зарегистрированное жилое строение, технический паспорт БТИ на него, документы о собственности и кадастровый паспорт на участок. Если газопровод принадлежит управляющей компании, необходимо получить от нее согласие на врезку в газопровод. Этот пакет документов подается в региональное отделение газового треста для получения индивидуальных технических условий газификации жилого дома. Если ТУ будут выданы, в них будет описан весь перечень мероприятий, которые будет необходимо выполнить перед тем, как дом подключат к газопроводу (проект, земляные работы, вентиляционные каналы, противопожарные и иные требования, соответствующее оборудование, котел и т.д.). В общем, процедура не из легких…

Процесс подключения в зависимости от ВРИ (вида разрешенного использования) участка не особо зависит. Если рядом проходит газопровод, а Ваше жилое строение находится рядом с ним, зарегистрировано в установленном законом порядке и имеется технический паспорт БТИ, то Вы можете обращаться к балансодержателю коммуникаций за подключением к ним.

Что касается межевания и документов о собственности… Если Вы приобретаете участок на вторичном рынке, у физического лица, то у него в обязательном порядке должны быть соответствующие документы. Это Свидетельство о праве собственности, документ-основание, так называемый правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство, или постановление о передаче в собственность и т.д.) и желательно кадастровый паспорт на земельный участок (не всегда может быть в наличии у продавца).

А вот если Вы решили приобретать участок в строящемся организованном поселке, то документы о собственности на конкретный, выбранный Вами участок не всегда могут быть готовы на момент приобретения. Они могут в это время только находиться в разделе, но это не препятствие для того, чтобы продавец мог начинать продажи участков. В таком случае, как и на квартирном рынке, продажа происходит по предварительному договору купли-продажи, в котором описываются все основные параметры приобретаемого участка. Это ориентировочная площадь, стоимость, обязательства продавца в определенный срок произвести раздел массива и предоставить покупателю документы на конкретный участок. К этому договору, как правило, делается приложение с планом поселка и выделенным на этом плане приобретаемым участком. В любом случае, в течение определенного срока, прописанного в договоре, покупатель должен стать собственником (если полностью оплатил покупку), т.е. получить от продавца соответствующие документы о собственности. В противном случае обязан вернуть покупателю все полученные от него средства. Так что это вполне распространенная практика продаж на первичном рынке загородной недвижимости.

6. Анна:
Насколько сейчас реально можно торговаться с продавцом при покупке участка, стоимостью, в районе 2 млн руб ? Важна ли как при покупке квартиры желательная длительность собственности более 3-х лет и другие подобные моменты, которые проверяют при покупке квартиры для проверки юридической чистоты риэлторы, и для участка?

Малых Вадим «Удача»

Торговаться можно и нужно со всеми, вопрос, конечно, в позиции продавца и аппетитах покупателя… Если участок у него единственный и он продает его ниже среднерыночной стоимости, то торг, скорее всего, будет безуспешным. Если же это продавец - застройщик целого поселка и у него множество участков в бюджете 2 млн. руб., то торг вполне уместен, а его размер будет зависеть от предложенных Вами условий оплаты. Если предложить оплату единовременно, скидка с наибольшей вероятностью будет предоставлена, размер ее может варьироваться от 3 до 10 %. Если решите воспользоваться рассрочкой платежей, то продавец, как правило, не предоставляет скидку, если только не приобретается несколько участков (три и более). Стандартные условия по скидкам у большинства застройщиков всегда представлены на их сайтах, это в пределах 3-7%, остальное обсуждается отдельно, в зависимости от особенностей приобретаемого объекта недвижимости и условий его оплаты.

Что касается юридической чистоты, то, конечно, необходимо при покупке уделять этому вопросу пристальное внимание. Документы на любой объект недвижимости, будь то квартира или участок за городом, всегда должны соответствовать действующему законодательству. Право собственности продавца на отчуждаемый объект должно быть зарегистрировано, подтверждаться это должно соответствующим Свидетельством о праве собственности. Объект должен стоять на кадастровом учете, иметь соответствующий кадастровый номер.

Относительно сроков владения, до 3 лет или более 3 лет, это важно с точки зрения возможностей продавца (или третьих лиц) для оспаривания сделки. Три года – это общий срок исковой давности, в течение которого одна из сторон сделки (или третьи лица) по тем или иным причинам могут инициировать оспаривание этой сделки. Проверить это можно и самостоятельно, запросив у продавца соответствующие документы, либо посредством привлечения риелтора или юриста из сферы недвижимости.

7. Анна:
Дачное некоммерч. партнерство это кабала? Увидели типовой договор при покупке участка с обязательным заключением такого договора с вступлением в ДНП и отказались. Это всегда предполагает ежемесячные взносы даже при отсутствии всего кроме голой земли пока без всяких коммуникаций?

Малых Вадим «Удача»

Анна, в ДНП, как и в другой правовой форме управления объектами недвижимости, нет никакой кабалы. Если Вы хотите жить в организованном загородном поселке, у которого есть те или иные коммуникации, объекты инфраструктуры, земли общего пользования, то для комфортного проживания в нем необходимо, чтобы кто-то за всем этим хозяйством следил, осуществлял эксплуатацию и текущий ремонт, содержал в надлежащем состоянии, в общем, вел полноценную хозяйственную и финансово-юридическую деятельность. Для этого и создаются все эти ДНП, СНТ, КИЗ, ТИЗ, ТСЖ, ДПК и т.п. Форм этих образований достаточно много, зависят они от видов разрешенного использования земельных участков, входящих в образование (поселок), а также от форм управления этой недвижимостью. Но суть у всех одна и та же – создание инфраструктуры и коммуникаций в поселке и их дальнейшее содержание и эксплуатация. И весь этот процесс невозможен без взносов жителей, будь то целевые взносы на создание и строительство или членские взносы на эксплуатацию. Вопрос, конечно, в том, каковы размеры этих взносов. По практике, применяемой в компании «Удача», взносы в ДНП на содержание инфраструктуры поселка колеблются в диапазоне от 1 000 до 2 500 тыс. руб. с участка и не взимаются с собственников участков до тех пор, пока заявленные коммуникации и объекты не будут построены и введены в эксплуатацию.

8. София:
Добрый день! Хотим к лету купить дачный участок, когда лучше начать его присматривать, чтобы оценить землю, подъезд и т.п, сейчас не рано? И хотелось бы узнать по ценам, будут ли до лета какие-нибудь акции?

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, София! Идеальным временем для оценки участка, его параметров, конечно же, является весна после схода снежного покрова. Можно объективно оценить его рельеф, сухой он или подтапливается талыми водами. Также нужно пристально оценивать качество подъездных путей. В этом плане интересно посмотреть на них и в зимнее или ненастное время, можно ли к участку проехать в течение всего года. Поэтому сейчас самое время, чтобы присматривать варианты. Также это выгодно тем, что после приобретения участка весной у Вас остается летне-осенний сезон для возведения дома в теплое и сухое время, что немаловажно для качественного строительства.

Что касается акций, то в поселках компании «Удача» они проводятся регулярно, подробная информация об акциях всегда размещена на сайте компании www.ydacha.ru в разделе «АКЦИИ». Существует обширная программа скидок для льготных категорий граждан (пенсионеры, ветераны труда, инвалиды, Герои России и Советского Союза, многодетные семьи, молодожены и т.д.). Будем рады видеть Вас среди своих покупателей!

9. Екатерина:
Здравствуйте! А предусматриваются ли в современных поселках не только коммунальные услуги, но и инфраструктурные? Т.е. покупая участок в строящемся поселке, можно ли ожидать, что на его территории впоследствии будет магазин, детская площадка и т.д. Как такие обязательства закрепляются?

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Екатерина! Современные поселки как раз и отличаются тем, что в них, помимо необходимых коммуникаций, возводятся иные объекты инфраструктуры, направленные на повышение качества проживания в поселке. Это и парковые зоны с детскими площадками, пляжные зоны у водоема или реки, спортивные площадки для активных видов спорта (футбол, волейбол, теннис и т.п.). Также в современных поселках уделяется пристальное внимание наличию на территории объектов торговли и быта (минимаркет, кафе, аптека, мойка автомобилей и т.п.). В коттеджных поселках для постоянного проживания, в зависимости от количества проживающих, могут возводиться образовательные учреждения (детский сад, школа). Наличие подобных объектов инфраструктуры, как правило, указывается в Генеральном плане (проектной декларации) поселка, в соответствии с которым ведется строительство и благоустройство. Также подобная информация может указываться в соответствующих приложениях (дополнительных соглашениях) к договорам приобретения участка в поселке.

10. Сергей:
Резонный вопрос. На сколько дороже выходит покупка участка в поселке с обслуживанием, чем в поселке без?

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Сергей! Думаю, дороже будет ровно на столько, во сколько будет обходиться обслуживание и эксплуатация, т.е. на размер эксплуатационных взносов. Просто достаточно сложно представить себе поселок, в котором построены коммуникации и инфраструктура, и они никак не обслуживаются… Не чистятся дороги, не вывозится мусор, не осуществляется пропускной режим и охрана, не обслуживается электросеть и газопровод, не платятся налоги за земли общего пользования… А производство этих работ по эксплуатации и обслуживанию требует наличие соответствующего персонала, техники и, как следствие, определенного бюджета на их содержание. Этот бюджет как раз и формируется за счет ежемесячных взносов за обслуживание. А уж размер этих взносов определяется каждой управляющей компанией отдельно, его всегда можно узнать при покупке.

Если же участок находится в населенном пункте (деревне, селе и т.п.), то обязанность содержать коммуникации и инфраструктуру в надлежащем состоянии возложена на местные муниципальные органы власти. В данном случае собственник платит только налоги (земельный и налог на недвижимое имущество), а муниципалитет несет обязанность по ведению обслуживания и эксплуатации. Но, как мы все знаем, качество подобных услуг зачастую оставляет желать лучшего…

11. Александр:
Мы с женой решили покупать дачу. Что будет дешевле: купить участок и строить самостоятельно или приобрести готовый дом? Если покупать участок без дома, нужно учитывать какие-то дополнительные критерии, которые могут повлиять на строительство?

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Александр! Определить, какой именно вариант будет дешевле, а какой дороже, достаточно сложно, так как только Вам известно, какого размера Вы хотите участок, по какому шоссе и на каком удалении, и какой на нем должен стоять дом. Кому-то не хочется тратить время на организацию строительства, это достаточно долгий и непростой процесс. В этом случае подбираются варианты участков с домами. Но тогда для покупки необходимо большее количество средств единовременно, т.к. необходимо сразу оплачивать и участок, и построенный на нем дом. Так же нужно уделить пристальное внимание качеству строительства приобретаемого дома на предмет отсутствия скрытых дефектов и т.п., запросить у продавца всю проектную документацию и подрядные договоры.

Если же сначала приобретать участок без строения, это, конечно, избавит Вас от необходимости тратить сразу большие средства, позволит выбрать для строительства понравившийся во всех отношениях проект дома и с точки зрения площадей и планировки, и с точки зрения используемых для строительства материалов. Данное обстоятельство совсем не говорит о том, что в итоге будет дешевле, чем купить участок с готовым домом, но оно позволит воплотить при строительстве все свои мечты и пожелания. В таком варианте приобретения загородной недвижимости важно учесть следующие критерии:

- в какой части поселка находится участок, в низине или на возвышенности, не подтапливается ли во время половодья;

- каков рельеф участка, с уклоном или без;

- какие коммуникации имеются в поселке, входят ли они в стоимость приобретаемого участка;

- сколько будет стоить подключение дома к имеющимся коммуникациям;

- при строительстве очень важно соблюсти так называемые СНиП (Строительные нормы и правила и ГОСТы (Государственные стандарты в области строительства). Это и расстояние от построек до границ соседнего участка, до проходящих поблизости коммуникаций, нормы безопасности при прокладке и эксплуатации подводимых коммуникаций, иные противопожарные и санитарные нормы. Ознакомиться с последними версиями этих нормативных актов всегда можно в интернете.

- и конечно же, одним из основных критериев, могущих повлиять на качество строительства Вашего дома, является компетентность и репутация подрядной организации, услугами которой Вы решите воспользоваться. Организация должна иметь соответствующий опыт, квалифицированный персонал, иметь службу технического надзора, нести ответственность за качество производимых ею строительных работ, в конце концов, предлагать за свои услуги конкурентные, рыночные цены. Желательно перед заключением договора с организацией посетить объекты, которые она построила, пообщаться с собственниками этих объектов на предмет качества строительства, добросовестности застройщика.

12. Тирион Ланнистер:
Покупают ли сейчас участки для инвестиций? И имеет ли смысл это делать? Если есть, например, 300 тыс. руб., что лучше – купить на них валюту, положить в банк или купить участок?

Малых Вадим «Удача»

Добрый день! Инвестиции в землю всегда считались стабильными, безрисковыми. Вспомним слова Марка Твена «Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит». Просто эти инвестиции более инертны, нежели вложения в депозиты с высокой процентной ставкой или, скажем, инвестиции в квартиры малой площади, которые можно быстрее продать или сдать на худой конец.

И в то же время, если у Вас есть в собственности земля, Вам не страшны никакие банковские кризисы, колебания курсов валют и т.п. Если Вы купили участок в строящемся поселке, на начальной стадии, то после окончания строительства инфраструктуры он, как правило, прибавляет в стоимости от 10 до 25 %. В нынешнее время, на мой взгляд, вкладывать в валюту несколько опаснее, учитывая серьезные колебания на этом рынке, затраты на перевод рублей в валюту, серьезное падение ставок по депозитам и частый отзыв лицензий у банков, практикующих повышенные ставки.

Вопрос в том, как скоро Вы решите в каком-либо случае вернуть эти деньги? Из банка их можно вернуть быстро, но потеряв проценты по депозиту. А процесс продажи участка - это не один день, хотя бы с точки зрения подготовки и регистрации договора. В общем, если Вам нужны «быстроизвлекаемые» вложения, то, наверное, лучше банковский вклад в стабильном крупном банке. Если же Вы настроены на долгосрочные эффективные инвестиции, то, на мой взгляд, лучше вложиться в участок в красивом, живописном месте и извлекать из него выгоду в виде активного отдыха на природе, совершенно не опасаясь за потерю этих инвестиций.

13. Анна Макарова:
Здравствуйте, Вадим! Присматриваю сейчас участок, причем строить хочу сразу быстровозводимый дом, чтобы уже летом можно было уехать туда с ребенком. Но есть такой вопрос. Если выбирать поселок, где еще много нераспроданных участков, а значит к лету еще купят далеко не все, да и мало кто построится и въедет, то как будут начислять взносы в управляющую компанию? Они будут делиться между пятью жителями поселка или все же поделены между всеми участками?

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Анна! На примере компании «Удача» могу сообщить Вам, что на начальной стадии строительства, когда доля проданных участков составляет не более 30 – 40% взносы в управляющую компанию на эксплуатацию коммуникаций и инфраструктуры, как правило, не взимаются. На таких этапах редко бывает, что при малом количестве проданных участков в поселке построена вся инфраструктура и функционируют все коммуникации, поэтому, собственно, взимать пока не за что. Но даже если поселок полностью функционирует, взносы взимаются соразмерно общему количеству участков в поселке, а не только с проданных, т.е. за непроданные участки застройщик сам несет бремя эксплуатации и обслуживания. Здесь можно провести аналогию с многоквартирными домами-новостройками, где коммунальные платежи начинают начисляться только с момента сдачи дома в эксплуатацию и наличия у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Если Вы хотите приобрести участок и сразу начать на нем строительство, конечно, лучше выбирать варианты поселков, в которых уже есть как минимум внутрипоселковые дороги и электричество, на въезде имеется охрана. При этом нужно иметь ввиду, что управляющая компания вправе начислить взносы за эксплуатацию тех же дорог, электросети. Нужно просто сразу при покупке участка интересоваться размером этих взносов и порядком их взимания.

14. Виктор:
Какова будет стоимость участка на Киевском или Каширском шоссе с подведенными коммуникациями? Участок 18-20 соток, удаленность 60-100 км от МКАД. Спасибо!

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Виктор! Среди имеющихся у компании «Удача» предложений на указанных Вами направлениях есть несколько вариантов. Стоимость зависит от набора коммуникаций и объектов инфраструктуры. Так, в поселке «Хрустали», это 104 км от МКАД по Киевскому шоссе стоимость сотки составляет от 33 тыс. руб. (участок площадью 18 соток будет стоить порядка 600-700 тыс.руб.), в нее входят электричество, внутрипоселковые дороги, ограждение по периметру, пункт охраны с пропускной системой, построенные детские площадки, футбольное поле, зона отдыха у озера. Поселок полностью готов, живет полноценной жизнью. Неподалеку от него строится поселок «Высоты-2», в котором в дополнение к вышеперечисленным коммуникациям также строится магистральный газопровод и водопровод. Стоимость сотки в этом поселке составляет от 78 до 95 тыс. руб. за сотку в зависимости от расположения участка в поселке (участок 18 соток, соответственно, будет стоить от 1,4 до 1,65млн. руб., включая подведенные по границе коммуникации). Поселок находится в активной стадии строительства, сдача в эксплуатацию планируется в 2017 году.

По Каширскому направлению также в наличии большое количество предложений, от 29 тыс. руб. за сотку в поселке «Окунево» (124 км от МКАД) до 60 тыс. руб. за сотку в поселке «Кубасово» (75 км от МКАД). Подробнее с предложениями можно ознакомиться на сайте www.ydacha.ru или позвонив по телефону (495)746-00-00.

15. Наталья Щербак:
Когда покупали участок (не у вас, у другого застройщика), застройщик назначил свою управляющую компанию. Нас, жителей, во многом не устраивает ее работа. Как можно сменить управляющую компанию, назначенную застройщиком? И где искать новую?

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Наталья! В данном случае нужно прояснить несколько моментов. Если построенная в поселке инфраструктура и коммуникации построены за счет застройщика (а не за счет специальных инфраструктурных взносов с покупателей участков) и находятся у него в собственности, то он действительно вправе назначить управляющую компанию на свое усмотрение. Поменять ее будет достаточно проблематично, практически невозможно, т.к. какую-бы Вы ни нашли альтернативу, ей не будут принадлежать коммуникации и в этой смене не будет никакого смысла. Бороться за качество оказываемых услуг и их стоимость, по большому счету, можно лишь путем доказывания, что услуги ненадлежащего качества и не соответствуют назначенным тарифам, основываясь на «Законе о защите прав потребителей».

Если же управлением и эксплуатацией занимается некоторое коллективное образование (ДНП, ТСЖ, ДПК и т.п.), а жители поселка оплачивали посредством специальных взносов строительство коммуникаций и объектов инфраструктуры, являются членами этого образования, то сменить правление можно путем переизбрания правления или председателя элементарным большинством голосов на общем собрании.

В любом случае, можно не добиваться полной смены управления, а настаивать на замене конкретных подрядчиков, качество услуг которых не устраивает. К примеру, не нравится уровень охраны поселка – сменить ЧОП, осуществляющий эту охрану; не нравится поддержание порядка в поселке, оперативность вывоза мусора – сменить соответствующего подрядчика, рабочих, в чьи обязанности это входит; и так далее…Что касается поиска новой управляющей компании, лучше всего воспользоваться рекомендациями, привлечь опытных специалистов, посмотрев качество их работы на примере других поселков, которыми они управляли. Рынок этих услуг в интернете представлен достаточно широко.

Хочу заметить одно важное обстоятельство – всем жителям поселка, соседям, необходимо хорошо познакомиться между собой, научиться принимать совместные решения, чтобы в итоге все не выглядело как в известной басне Крылова «Лебедь, рак и щука». Мнения о тех или иных изменениях в поселке должны быть более-менее единогласными. И тогда договориться с управляющей компанией будет гораздо проще, там тоже работают люди, которым, на мой взгляд, проще решить любой спорный вопрос путем нахождения общего языка, достижения компромисса.

16. Ипполит Боязов
Как Вы оцениваете текущие уровни цен на землю? Мониторю рынок более года, явно виден чёткий тренд на снижение стоимости предлагаемых участков. Рынок достиг дна? Когда, по Вашему мнению наступит лучшее время для покупки у девелопера? И как посоветуете торговаться, на что делать упор?

Малых Вадим «Удача»

Добрый день! Да, действительно, на рынке загородной недвижимости наблюдается стагнация, просматривается тенденция снижения по определенным направлениям, таким как участки с домами. Об этом говорит хотя бы то, что подавляющее большинство застройщиков не привязывает цены на свои объекты к изменяющимся курсам валют, рынок торгуется в основном по тем же ценам, которые были до резкого роста курсов доллара и евро. Исключение могут составлять объекты класса премиум, торгующиеся по особенным, нехарактерным для массового рынка правилам. В целом можно сказать, что рынок достиг дна, дешевле продаваться недвижимость не может по причине того, что ее стоимость в настоящий момент близка к себестоимости, если она не досталась застройщику даром… Заставить застройщика продавать ее дешевле, конечно, могут определенные обстоятельства, такие как растущее налоговое бремя (за последнее время государство очень существенно подняло кадастровую стоимость земель, зачастую выше реальной коммерческой стоимости, соответственно, увеличился размер земельного налога), высокие накладные расходы по содержанию (если это поселок, то это существенные затраты на содержание поселка, соответствующего персонала и т.п.).

Лучшее время покупки участка с точки зрения торга с застройщиком, на мой взгляд, поздняя осень, зима. Это время традиционного «застоя» на рынке загородной недвижимости и застройщики на фоне снижающихся продаж (падение в «несезон» может доходить до 50-60% от уровня продаж в сезонный период) предоставляют наиболее выгодные условия покупки участков, различные акции, скидки, продолжительные рассрочки платежей.

17. Олег:
Добрый день! Хотелось бы уточнить, как устанавливаются принципы осуществления работ по обслуживанию поселков? Согласовываются ли все решения и их стоимость предварительно с жителями или принимаются в одностороннем порядке управляющей компании, и потом просто выставляется чек? Как возможно оптимизировать расходы?

Малых Вадим «Удача»

Добрый день, Олег! Одной из основных задач управляющих компаний является создание комфортных условий проживания жителей в поселке, поддержание работоспособности коммуникаций и инфраструктуры на должном уровне, их регулярное обслуживание. Именно на этих принципах выстраивают свою работу управляющие компании. Что касается формирования тарифов на услуги управляющих компаний, то в этом вопросе основным фактором является объем затрат, необходимых для содержания инфраструктуры. Чем больший набор коммуникаций, чем больше объектов инфраструктуры в поселке, тем большее количество персонала и специализированной техники необходимо на содержание и плановый ремонт. Далее весь этот бюджет разделяется на общее количество участков в поселке, после чего выводится размер платежей с каждого жителя. При этом нужно учитывать, что в любом поселке, большом или маленьком, всегда находятся жители, которые под тем или иным предлогом не уплачивают эксплуатационные взносы (по практике это от 10 до 20%). Не всегда решения управляющих компаний согласовываются с жителями. Если управляющая компания назначена застройщиком, коммуникации и инфраструктура находятся на балансе или в собственности компании, она сама вправе рассчитать и назначить размер тарифов, основываясь на вышеперечисленных факторах. Но в любом случае эти тарифы должны быть публично доведены да жителей поселка и иметь экономическое обоснование.

В поселках, где формой управления является какая-либо из разновидностей некоммерческого партнерства, жители сами могут выбрать себе правление, председателя, утвердить на общем собрании размер эксплуатационных сборов, либо принять решение о привлечении внешней управляющей компании. В этом случае либо выбранное правление, либо привлеченная управляющая компания обязаны раз в год отчитываться перед общим собранием. А в случае неудовлетворенности их работой общее собрание может сменить и правление, и нанятую управляющую компанию.

Что касается оптимизации расходов, то это возможно, наверное, в случае некой автономности Вашего участка, независимости от коммуникаций поселка. Но это маловероятно. Если только участок не находится в чистом поле. В остальном, проживая в организованном поселке, Вам придется принимать правила, установленные в нем. Просто в процессе приобретения участка или участка с домом нужно заранее интересоваться у застройщика, как и кем управляется поселок,какие правила в нем существуют, какие тарифы за эксплуатацию и обслуживание взимаются.

18. Тамара Алексеевна:
Здравствуйте! Родители хотят переехать за город. Что вы можете посоветовать для постоянного проживания или с теплой дачей для 5-6 месяцев? Как там осуществляется коммунальное обслуживание зимой?

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Тамара Алексеевна! В рамках ассортимента компании «Удача» могу Вам посоветовать приобрести участок без подряда в одном из поселков, которые мы построили или строим на Киевском, Новорижском, Симферопольском, Дмитровском, Ярославском или Каширском шоссе, в зависимости от того, по какому именно шоссе и на каком удалении от МКАД будет удобнее Вам и Вашим родителям. Подробно с предложениями компании можно ознакомиться на сайте www.ydacha.ru или позвонив по телефону (495)746-00-00. К сожалению, не сможем предложить Вам участок с готовым домом (дачей), т.к. непосредственно строительством домов компания «Удача» не занимается. Но купив участок в одном из поселков, можно отдельно заключить договор с одной из строительных компаний – партнеров на строительство дома (дачи) в соответствии с планируемым Вами бюджетом.

Коммунальное обслуживание в поселках компании «Удача» зимой производится без каких-либо отличий от теплого времени года, т.е. круглогодично без каких-либо ограничений.

19. Владимир:
Сейчас живем с семьей в Нарофоминске, возникла идея продажи квартиры (трехкомнатной) и покупки загородного дома ближе к Москве, поскольку я каждый день езжу туда на работу. Тем более с учетом планов сделать Киевское шоссе платным, это достаточно актуально. Оценку квартиры пока не делали, хотелось бы примерно понять, что можно себе позволить купить на эти деньги, насколько это вообще экономически целесообразно? Спасибо!

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Владимир! В Вашей ситуации первичным действием как раз должно быть определение стоимости имеющейся у Вас квартиры и сопоставление ее со стоимостью загородных домов для круглогодичного проживания в промежутке между Нарофоминском и МКАД. Скажу Вам, что это достаточно дорогой сегмент загородной недвижимости, цены имеют достаточно большой разброс в зависимости от расположения поселка, наличия в нем тех или иных коммуникаций, уровня обслуживания и т.п. Сотка земли в названном Вами отрезке может стоить от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. за сотку в радиусе 10-15 км от МКАД. Соответственно, уровень цен на участки с уже построенными домами для круглогодичного проживания может варьироваться в диапазоне от 5-6 млн. рублей до сотен миллионов в поселках класса премиум.

К примеру, на специализированном сайте www.cian.ru можно легко, методом сравнения, оценить имеющуюся у Вас квартиру, а также прицениться к участкам с домами, указав в системе поиска на сайте интересующие Вас параметры дома с участком (шоссе, удаление, площадь участка, дома, материал постройки, стоимость и т.д.). Поисковик выдаст Вам подходящие варианты, и можно будет понять, стоит ли затевать подобный обмен.

20. Владимир:
И еще один вопрос. Какие социальные условия для детей существуют на территории поселков или в непосредственной близости: школа, поликлиника, спортивные секции? Спасибо!

Малых Вадим «Удача»

Как правило, образовательные учреждения, школы и детские сады находятся в близлежащих населенных пунктах, на территории самих поселков подобные объекты возводятся редко, в основном в крупных поселках бизнес-класса, где все жители проживают постоянно. В дачных поселках для детей обустраиваются детские и игровые площадки, зоны отдыха и парковые зоны.

21. Дмитрий Викторович:
А подскажите, часто ли Вы сталкиваетесь с вопросом коррупции в государственных и окологосударственных органах и как Вы поступаете в таком случае? Спасибо.

Малых Вадим «Удача»

Добрый день, Дмитрий Викторович! Конечно, в области, в которой работает компания "Удача", возникает много вопросов. которые необходимо решать при непосредственном участии государственных структур. Не всегда эти вопросы удается решать оперативно, но в основном все вопросы решаются в правовом поле. На сегодняшний день многие вопросы, связанные с государственными органами, можно решать в онлайн-режиме, через личные кабинеты на соответствующих сайтах, что исключает субъективный фактор в принятии решений. Если что-либо тормозится на нижних уровнях. обращаемся в вышестоящие инстанции.

22. Андрей:
Добрый день! Существует ранее организованный поселок. Жители построили дома. Возникли вопросы к управляющей компании об обоснованности завышенных тарифов УК на оказываемые услуги. Каков на Ваш взгляд, должен быть формат взаимоотношений собственников с УК в такой ситуации? Имеет ли смысл собственникам самостоятельно организовать аналог ТСЖ и взять бразды правления в свои руки? Заранее спасибо!

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Андрей! Управляющая компания должна экономически обосновать назначенные тарифы, предоставить жителям финансовую отчетность о ведении хозяйственной деятельности по эксплуатации и обслуживанию. Формат взаимоотношений может быть, наверное, только в качестве диалога, достижения компромисса. еще раз повторюсь, если управляющая компания владеет всеми коммуникациями и инфраструктурой, это неоспоримый козырь в ее руках, жители не смогут лишить ее этого права. Можно лишь оспаривать качество оказываемых ею услуг, настаивать на смене конкретных подрядчиков или непрофессиональных сотрудников. Брать жителям бразды правления в свои руки тоже вариант не из лучших, все-таки этими вопросами должны заниматься опытные профессиональные сотрудники. Если среди жителей таковые есть - может и есть смысл, но это должно быть единогласным их решением, иначе, даже после смены персонала или компании распри и недовольство продолжатся, только будут обращены уже к другим людям и специалистам. Опять же замечу, что в такой смене нет никакого смысла, если новое ТСЖ не будет владеть коммуникациями и объектами инфраструктуры.

23. Анастасия:
Здравствуйте! Меня интересуют Дмитровское и Ленинградское направления, на среднем удалении (чтобы ехать от МКАД не больше 40 мин.) Скажите, пожалуйста, какой "средний чек" на такие участки, скажем, порядка 8-10 соток? И в каких проектах наиболее привлекательные предложения по соотношению цена/качество на данный момент? Правда, я сомневаюсь, что Вы назовете чужие проекты :), но, по крайней мере, расскажите, пожалуйста, какие преимущества у ваших. Есть ли что-то особенное?

Малых Вадим «Удача»

Здравствуйте, Анастасия! Да. Вы правильно заметили, презентовать я могу Вам только те предложения, которые имеются у компании "Удача", только за их актуальность и наличие я могу отвечать... По Дмитровскому шоссе есть два поселка, "Белояр" и "Ольшаны". Первый находится на удалении 55 км от МКАД, неподалеку от Яхромы, второй в 45 км от МКАД, в районе дер. Сбоево. Поселок "Белояр" практически готов, полностью функционирует, в нем осталось в продаже порядка 12 участков, стоимость сотки от 70 до 90 тыс. руб.

Поселок "Ольшаны" находится в активной стадии строительства, нарезаны дороги, построена внутренняя сеть электроснабжения, въездная группа с пунктом охраны, фасадный забор поселка. Полностью первая очередь поселка, в которой открыты продажи, будет достроена к концу 2016 года. Стоимость сотки земли в этом поселке варьируется от 65 тыс. руб. до 100 тыс. руб., т.е. участок 8-10 соток стоит в среднем от 520 тыс. руб. до 1 млн. руб. Все участки имеют соответствующие документы. При покупке предоставляются выгодные условия рассрочки платежей.

Подробнее с предложениями по Вашему запросу можно ознакомиться на сайте www.ydacha.ru или позвонив по телефону (495)746-00-00.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 11815
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 71 до 71 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте