Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда: на что обратить внимание при покупке?




Участки без подряда традиционно являются антикризисным сегментом рынка недвижимости. Благодаря доступным ценам, они начали активно развиваться во время предыдущего кризиса в 2008-2009 гг. и сегодня вновь набирают популярность.

Предложение в данном сегменте огромно. Однако покупателям необходимо быть предельно внимательными при выборе такого участка и помнить о правилах предосторожности.

Как выбрать ликвидный участок без подряда? На что обратить внимание при покупке? Важно ли наличие коммуникаций? Какие из них обязательны, а какими можно пожертвовать? Интересны ли участки без подряда инвесторам? На эти и другие вопросы ответят руководитель «ИРН-Консалтинг» (www.acirn.ru) Татьяна Калюжнова и генеральный директор компании «Родные земли» (rodzem.ru) Сергей Мазенков.

Присылайте вопросы уже сейчас! Прием вопросов завершится 19 мая, в 14.00. Эксперты начнут отвечать на вопросы в тот же день в 12.00. Число вопросов от одного пользователя не ограничено.

Спикеры:

Вопросы

1. Николай Данилин:
Как известно, с 1 июня муниципалитетам и региональным властям предоставлено право проводить кадастровые работы без спроса собственников земельных участков. В каких случаях власть будет делать эту процедуру и как обеспечить гарантии того, что при подобных ситуациях границы участка будут правильными и точными во всех документах?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Очевидно, что ставить на кадастровый учет земельные участки, если этого не сделали собственники, власти выгодно, потому что участок, поставленный на кадастровый учет, вносится в налоговую базу. Сейчас государство активно занимается расширением налогооблагаемой базы и сбором налогов. Соответственно в этих целях очевидно и принято это решение. Без спроса и желания собственников власти обеспечивают постановку участков на кадастровый учет.

Как обеспечить гарантии, что границы участков будут правильными и точными во всех документах? Вариантов два: самостоятельно готовить межевое дело и заниматься постановкой своей земли на учет, либо, в случае несогласия с результатами комплексного кадастрового учета, решать спорные вопросы через согласительные комиссии или в суде – законом на эти цели отводится до 15 лет.

2. Сергей:
Что лучше и надежнее: покупать участок где-нибудь в деревне у частника или у застройщика в поселке с одними такими участками?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Это вопрос понимания потребностей. Чего, собственно говоря, хочется? Если хочется жить в комфортной определенной среде – такой, какой ее видит покупатель, в кругу людей со сходным уровнем доходов, образом жизни, то нужно покупать в организованном поселке. Причем, в организованном поселке, имеющем архитектурную концепцию. Если этот вопрос не принципиален, то можно рассматривать и покупку в деревне, и в поселке без подряда, в поселке без концепции. Здесь вопрос предпочтений, нельзя дать однозначную рекомендацию – что лучше, что хуже. К вопросу надежности тоже не имеет отношения сам тип продукта, это скорее правильная организация сделки: и в деревне можно купить дом и участок с большими юридическими «хвостами»: нерешенными вопросами с наследством, долгами; с низким качеством строительства. Что обычно продают в деревне? Дом, который уже постоял – кто и как его строил, из каких материалов? Неизвестно, сколько этот дом еще прослужит. По общему правилу - хорошее не продают. Если дом в деревне новый, только что построен, часто это делается в расчете на получение максимальной прибыли: подешевле построить, потом подороже продать. Поэтому здесь целый круг вопросов.

С точки зрения качества дальнейшей жизни все-таки покупка в поселке предпочтительнее, потому что в нем формируется однородная среда. Это люди, которые приезжают отдыхать, люди, которые хотят, чтобы вокруг них было чисто, аккуратно, красиво, нешумно. Это среда для отдыха, это второе жилье, а значит, люди обладают как минимум средствами, чтобы делать свою жизнь лучше. Строительство нового жилья позволяет вести контроль его качества, собственник понимает, сколько оно будет стоять. С этой точки зрения я бы предпочел новый дом в новом организованном поселке.

Негативный фон деревни чаще всего связан с непрогнозируемым качеством соседства, вторичку сложно подстроить под собственное понимание того, что такое комфортная среда.

Если сравнивать поселок с участками без подряда и деревню… Конечно для получения совсем однородной среды лучше покупать в готовых поселках с архитектурной концепцией. Но разница между новым поселком и деревней, принципиальная. Такой резкой социальной разницы точно не будет ни в одном поселке, какой бы он не был. Сейчас для того, чтобы купить участок без подряда в организованном поселке и начать строить свой дом, нужно быть активным, деятельным, зарабатывающим человеком. Это гарантия того, что уровень соседей будет соответствующий.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Сергей, добрый день! В деревнях земля оформлена под ИЖС, а в организованных поселках нередко земля имеет статус «сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство». Среди преимуществ организованных поселков – чаще всего охраняемая территория, однородный социальный состав. Также в организованных поселках девелоперы нередко берут на себя заботы по обеспечению участков коммуникациями – магистральный газ, центральное по поселку водоснабжение и канализация. Деревни далеко не всегда обеспечены центральными коммуникациями, и жителям приходится самостоятельно решать эти проблемы, если есть такая возможность. Что касается надежности, то внимательно проверять документы стоит в любом случае – при покупке и у частного продавца, и у застройщика. Подробнее об этом я отвечала в 17-м вопросе.  

3. Дарья Солоухина:
Если газ и электричество подведены к границам участка, это нормально? Сколько стоит провести коммуникации к самому дому?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Если газ и электричество подведены к границам участка – это хорошо, по-другому быть и не должно. Газификация строений возможна, когда дом уже стоит. Газ и электричество на границе участка – это гарантия того, что их завести в дом можно. Подведение электричества от границ участка в дом стоит очень недорого, порядка 5-15 тысяч в зависимости от района, аппетитов подрядчикаи потребности собственника (однофазное или трехфазное электричество, количество точек подключения). Дороже обходятся расходы по заведению газа в дом – до100–150-ти тысяч рублей. В эту сумму входит установка необходимого оборудования, соответствующие работы должны производиться специализированными организациями. Расходы не маленькие, но они окупаются многолетней эксплуатацией этого оборудования. Есть альтернативная возможность отапливать дом – не только магистральным газом. Современные технологии теплых домов на практике позволяют обходиться электрификацией. И если теплопотери у дома невелики, то отопление электричеством часто оказывается дешевле, чем отопление газом.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Чаще коммуникации подводят именно к границам участка, доводить их до дома приходится самостоятельно. Стоимость зависит от того, на каком расстоянии находится Ваш дом от места подведения коммуникаций на границе участка, а также от того, кого Вы привлечете для подведения коммуникаций по участку к дому. Если делать это силами эксплуатирующей организации поселка, то затраты на подведение электричества, канализации и водопровода к дому могут доходить до 300 000 – 400 000 руб. Подключение дома к газу обходится в среднем в 300 000 – 500 000 руб.

4. Аня:
Добрый день! Мы с мужем собираемся покупать участок к лету в Подмосковье. На что нужно ориентироваться при выборе? Нужен хотя бы минимальный набор коммуникаций, дом будем строить сами постепенно. Спасибо.

Мазенков Сергей «Родные земли»

Прежде всего, нужно ориентироваться на хорошие подъездные пути и качество земли. Почва не должна быть болотистой, топкой, в идеале должна быть сформированная дорожная сеть.

Но главное, если мы говорим об организованных поселках, посмотреть на практику работы продавца. Если это надежная крупная компания, которая выполняет обязательства перед покупателями, строит дороги и подводит коммуникации, обустраивает поселок, то по большому счету нужно ориентироваться на качество земли, на красоту, комфорт, удобство – нравится вам или не нравится в этом месте, и на цену. Если эти факторы устраивают по соотношению цены и качества, то нужно покупать.

Если нет необходимости построить дом быстро, а можно вкладываться постепенно, то тем более, участки без подряда – идеальный вариант. Через год у вас там будут подведены дороги и электричество – это минимальный набор коммуникаций.

Даже если проект поселка не предусматривает минимального набора коммуникаций, это так называемый суперэконом, который на рынке тоже присутствует – просто земельные участочки в поле, то все равно поселок от надежного продавца «заживет», просто работы по обустройству будут проводиться чуть дольше, безусловно.

Если сама компания-продавец помогает жителям поселка сорганизоваться, если это проверенная компания имеющая соответствующий опыт работы по организации поселков, то можно покупать и не волноваться. Другое дело, что есть на рынке разовые проекты, есть собственники, которые не имеют большого опыта в реализации подобных проектов, и можно купить участок и остаться в наполовину проданном поселке. И тогда действительно обустроиться, подвести дороги, коммуникации - электричество, воду будет достаточно сложно. Поэтому все-таки основная рекомендация – выбирать крупные устойчивые компании, которые работают на рынке не один год. Они предоставят широкий выбор вариантов, обеспечат юридическую чистоту сделки и стопроцентную реализацию поселка, его заселение, организацию людей в ДНП, которое будет управлять этим поселком, и в этой среде будет потом жить комфортно и можно будет беспроблемно обустроиться.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Анна, добрый день! Лучше выбрать участок, в котором коммуникации уже подведены к поселку. Если коммуникации пока только обещаны, необходимо проверять, есть ли у застройщика технические условия на их подведение и договоры с ресурсоснабжающими организациями на электро- и газоснабжение. Обращайте внимание на транспортную доступность: наличие автомобильных магистралей и железнодорожных станций. Если вы собираетесь покупать участок для постоянного проживания, важным фактором является наличие социальной инфраструктуры, а значит – близость крупного населенного пункта. Также обратите внимание на застройщика – много ли проектов в его портфеле, выполнил ли он все обязательства в срок в реализованных проектах. В остальном можете ориентироваться на свой вкус и бюджет.

5. Павел:
Реально ли сэкономить, покупая землю без подряда? Какова разница в покупке участка с готовым домом и просто участка, если строить дом самому примерно такого же качества?

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Павел, добрый день! Если вы строите дом, пригодный для постоянного проживания, средняя цена у строительных бригад составляет 22 000 – 25 000 рублей за метр, то есть двухэтажный дом площадью 180–200 кв. м можно построить за 4,5 – 5,0 млн рублей. Естественно, летний дачный домик обойдется дешевле – можно вполне уложиться в 1 млн рублей и даже меньше. Готовые дома от застройщиков из аналогичных материалов обойдутся до 1,5-2 раз дороже.

Подробнее о том, что выгоднее, читайте в статье «Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый». Также вам могут быть интересны другие статьи цикла «Загородный дом своими силами». В основе каждой из них – опыт реальных людей по строительству собственного дома со всеми затратами, проблемами и рекомендациями. Вот перечень этих материалов:

«Загородный дом своими силами: стоит ли рисковать с заниженной ценой»

«Загородный дом своими силами: без помощи друзей не обойтись»

«Загородный дом своими силами: сам себе проектировщик и бригадир»

«Дом своими силами: коттедж в европейской столице дешевле дома в Подмосковье»

«Загородный дом своими силами: расчетные затраты умножаем на два»

Мазенков Сергей «Родные земли»

Сэкономить безусловно можно, потому что если строить дом самому, то маржинальная часть, которую зарабатывает застройщик, продавая готовый дом, останется на руках у собственника. Правда Вы сами займетесь решением широкого круга вопросов, связанных с проектированием и конструированием, расчетом и закупкой необходимых материалов организацией работы, техническим надзором и контролем качества работы на всех этапах и так далее. При этом нужно взвесить возможность тратить время и силы на выполнение этих функций. В среднем экономия сегодня составляет до 20 %, если строить самому.

Но однозначно в нынешних экономических условиях ответить на Ваш вопрос нельзя. Ошибки, допущенные при самостоятельной застройке, могут стоить существенно дороже, чем видимая экономия при самостоятельном строительстве.

6. Руслан:
Здравствуйте! Есть 3 миллиона, хочу купить участок без подряда, плюс оставить какую-то часть на первоначальное строительство. Подскажите достойные, на ваш взгляд, поселки в районе Новорижского, Ленинградского шоссе.

Мазенков Сергей «Родные земли»

У нас есть достойные предложения на Новой Риге, с ними можно ознакомиться на нашем сайте http://rodzem.ru/, поселок Тюльпаново, поселок – Идальго, например. На Ленинградке великолепный поселок - Головково - прекрасный бюджетный вариант в ста километрах от Москвы, но с удобным проездом не более часа: недорого, удобно, красиво! Вода, леса – рядом, подъезд великолепный.

Вопрос в том, что у каждого человека свои потребности, свои представления о том, как должен выглядеть дом, в котором он будет жить и место, где этот дом будет находиться. Поэтому в данном случае нужно проконсультироваться с менеджером отдела продаж, объяснить свои потребности, рассказать о своих желаниях и в таком случае хороший продавец может порекомендовать тот или иной вариант.

Набор привлекательных характеристик в поселке Головково один, в поселке Комарово – другой. Соответственно нужно объехать несколько мест, посмотреть, какой из проектов интереснее. Здесь ведь действительно, важна и транспортная доступность, - нужна или не нужна электричка, если человек ездит без машины. Если он пользуется автомобилем, важно ли ему в районе пятисот метров от основной трассы получать съезд в поселок, или он готов проехать еще несколько километров - поглубже в лес, в тишину и т.д. У всех совершенно разные потребности.

На три миллиона рублей вы, безусловно, можете и участок купить, и дом построить, во всяком случае уж точно оставить какую-то часть на первоначальное строительство. Как раз наша компания, работая в основном в сегменте «эконом», предоставляет возможность организовать домовладение на этот бюджет. Участок будет стоить до миллиона, дом площадью до 150 кв. метров можно построить за два миллиона рублей. То есть уже в этом году, если вы обратитесь в нашу компанию, то сможете получить участок с домом, уложившись в предполагаемый бюджет и заехать туда с семьей.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

На Ленинградском шоссе можно найти предложения участков без подряда с электричеством и газом в бюджете до 1,5 – 2,0 млн руб., причем в радиусе 40 км от МКАД.

Примеры:

- поселок «Владычино» от компании «ПСН Груп» (21 км от МКАД, участки по 7 соток в среднем по 300 000 руб./сот. под ИЖС со всеми центральными коммуникациями);

- поселок «Дудкино» от компании «Астерра» (35 км от МКАД, участки от 10 соток в среднем по 150 000 руб./сот. под дачное строительство с электричеством и магистральным газом, стоимость подключения которых составляет 550 000 руб. с участка; водоснабжение и канализация – скважина и септик – делаются индивидуально каждым собственником на своем участке);

- поселок «Кружева» от компании «Астерра» (35 км от МКАД, участки от 8,5 соток в среднем по 130 000 руб./сот. под дачное строительство с электричеством и магистральным газом, за подключение которых нужно доплатить 500 000 руб. с участка; водоснабжение – скважина, канализация – септик);

- третья очередь поселка «Экогород Векшино» от компании «Смарт Девелопмент» (участки от 8,5 соток в среднем по 200 000 руб./сот. под ИЖС со всеми центральными коммуникациями);

- поселок «Тироль» от компании «Астерра» (39 км от МКАД, участки от 6 сот. от 500 000 руб. под дачное строительство. Во второй и третьей очереди все коммуникации центральные, стоимость подключения – 900 000 руб. с участка. В первой очереди электричество и магистральный газ подключаются за 400 000 руб. с участка; водоснабжение – скважина, канализация – септик).

На Новорижском шоссе участки без подряда с электричество и магистральным газом в бюджете до 2 млн руб. можно найти только за 50 км от МКАД. При этом выбор поселков очень большой: в дальнем Подмосковье и соседних областях предлагается свыше 50 поселков в районе Новой Риги.

7. Екатерина Ножничкова:
Добрый день! Сколько будет разница в затратах в случае покупки готового коттеджа в поселке или самостоятельного строительства дома на участке без подряда? Понимаю, что готовый дороже, но вопрос – насколько и стоит ли игра свеч.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Екатерина, добрый день! См. ответ на вопрос 5.

Мазенков Сергей «Родные земли»

В деньгах выразить эту разницу нельзя, потому что все зависит от того, что строить, какого качества с каким бюджетом в целом. А скажем в процентном соотношении разница, наверное, будет находиться в районе 10 – 20 процентов. Это те деньги, которые как я уже говорил, можно будет сэкономить на самостоятельном выполнении прорабских и технадзорских функций.

8. Наталия:
У нас дача в Чехове, по этому направлению очень много новых поселков с участками. Правда, подальше – уже ближе к Серпухову и Оке. Имеет ли смысл продать свою дачу (обычный СНТ, 6 соток, дом, кухня с хозблоком и баня) и купить участок в современном поселке?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Если хочется жить в поселке другого качества, в другой социальной среде, если не хочется узких дорог, шести соток и старой советской дачи шесть на шесть, а хочется чего-то нового и интересного, то, безусловно, есть смысл продать то старое, что есть, и купить что-то новое, современное. Поэтому на этот вопрос должны ответить вы сами.

Единственное, о чем еще нужно сказать, - это о возможностях выбора и специфике покупки участка у девелопера, имеющего большой земельный массив, когда он веерным способом образует серию дачных поселков. Это как раз характерно для Чеховского и Серпуховского районов.

Вы купили участок на краю леса, а потом вас со всех сторон окружили новые садовые товарищества, участок потерял в цене. Такая ситуация может быть актуальной как для старого СНТ, так и нового поселка. В советские времена ваша дача имела границы с лесом, и красивые луга были вокруг, все это было замечательно и приятно было отдыхать, а сейчас она находится в центре дачного города. Но точно так же это может быть актуально и для нового поселка, который формируется в красивом месте, а вокруг уже намежевано тысячи гектаров для дачного строительства и перспектива – оказаться через несколько лет в середине этого массива.

Есть сервис, которым необходимо пользоваться при выборе и принятии решения о покупке – Публичная кадастровая карта. Все очень просто. Ресурс общедоступный, набираем в Интернете, заходим, находим интересующее нас место, открываем, смотрим подробно, что находится вокруг участка, который нам интересен. Если там по границе проходит лесной фонд, можете быть спокойны, он не сможет быть переведен в категорию земель под дачное строительство. А если вокруг мы видим поля, которые уже поделены и размежеваны на массу дачных участков, соответственно, вы понимаете, каковы ближайшие перспективы. Перспективы понятны и если неподалеку находятся земли промышленного назначения – покупать в этом месте не стоит.

Если ваш поселок граничит с землями, предназначенными для сельхозпроизводства, то с большей долей вероятности эта земля застраиваться не будет, сельхозка будет пахаться, коситься, засеиваться. В Подмосковье практически закончены переводы земель из одного вида использования в другой. Весь рынок понимает и знает, что органы государственной власти более не приветствуют эти переводы. В Подмосковье и так переведено много земель для дачного строительства и иного жилищного строительства, в Московской области в настоящее время как раз проблема с сельскохозяйственным производством. И тренд очевидный – и в Московской области, и в других областях России – на развитие сельского хозяйства.

Как понять по Публичной кадастровой карте, будут ли вокруг дачные поселки? Категория такой земли может быть сельхозназначения, но вид использования - для дачного строительства, для ведения садоводческой деятельности или для садоводства и огородничества. Виды использования могут называться чуть-чуть по-разному, так как у нас в течение нескольких лет не было единого классификатора видов разрешенного использования. Поэтому могут быть варианты: для дачного строительства, под дачное строительство, для ведения дачного хозяйства, для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома и т.д. Видов разрешенного использования много, но ориентироваться нужно на «дачное строительство» и «садоводство и огородничество». Поэтому, если вы соседствуете с такими земельными участками, можно с высокой долей вероятности быть уверенным, что в будущем появится какой-то дачный или коттеджный поселок на такой земле. Кроме того, есть еще земли населенных пунктов, которые предполагают жилищную застройку. Хорошо, если она будет малоэтажной, с видом использования для индивидуального жилищного строительства. Самая большая неприятность – это расширение городов и строительство многоэтажных жилых микрорайонов, а также строительство промышленных объектов.

Перспективу освоения окружающих земель можно посмотреть на генеральных планах муниципальных образований. В различных муниципальных образованиях есть генеральные планы развития территорий - где-то они уже приняты, где-то еще нет. Там, где они приняты, на них уже точно можно ориентироваться, где они не приняты, можно в какой-то степени ориентироваться на проекты этих законов. Конечно, говорить о том, что перевода земель в Подмосковье больше не будет точно, нельзя, потому что законодательно процедуры перевода все-таки остались, хоть практически они не применяются. Все-таки какой-то участок теоретически может получить другой вид использования. Тут уж подстраховаться невозможно. Здесь стоит скорее ориентироваться на мнение экспертов рынка о том, возможны ли эти изменения. Но если вот так глубоко подходить к вопросу, интересоваться перспективами развития строительства на землях сельхозназначения в месте, где вы хотите покупать, то нужно обращаться к экспертам рынка, потому что хороший эксперт может всегда сказать, будет ли целесообразен перевод. Огромное количество сельхозземель великолепно подходит для того, чтобы пахать, но совершенно не отвечает по своему потенциалу задачам перевода под строительство. Хороший эксперт всегда может высказать свое мнение по этому поводу.

Возвращаясь к вопросу, отвечу, что смысл продать дачу есть, если есть желание. Это главное. С продажей проблем не должно быть, есть сформированный вторичный рынок, есть цена, которая будет продиктована этим рынком, все достаточно просто.

А как правильно купить – здесь нужно учесть ряд моментов: правильно выбрать место, посмотреть перспективы этого места, что будет вокруг, какая среда будет, выбрать участок. Если вы покупаете участок на старте продаж в новом поселке, когда он только формируется, цены будут пониже, вы сможете побольше земли купить на имеющийся бюджет, если это нужно. И постепенно обустраиваться.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Наталия, если вас не устраивает ваш дачный участок и есть желание перебраться в более современный поселок, то, возможно, стоит это сделать. Рекомендую Вам проехать посмотреть несколько поселков, и тогда Вы поймете, действительно ли Вам это нужно или Ваш небольшой участок, расположенный ближе к Москве, вполне Вам подходит. Как вариант: Вы можете купить один из пограничных участков в Вашем СНТ и тем самым увеличить площадь своего земельного надела.

Ваши наблюдения верны: на Симферопольском шоссе основной объем предложения сконцентрирован за 60-м километром от МКАД. Это шоссе изначально развивалось как направление «дальних дач». Если в целом по Подмосковью на зону за 60 км от МКАД приходится лишь треть от общего числа поселков, то на Симферопольском шоссе – почти 80% от общего объема предложения. Стоимость сотки в участках без подряда с электричеством и газом здесь составляет в среднем 120 000 рублей.

9. Александр Ткачук:
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Очень много участков предлагается с газом. Можно ли от него отказаться? Или нужно искать поселки, где он не предполагается? Сколько переплата за участок в газифицированном поселке по сравнению с тем, где газа нет?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Очень многие сейчас понимают, что газ – не панацея, использование современных технологий по теплоснабжению и отоплению позволяют решить этот вопрос другим способами. Но на рынке предложений поселков с газом достаточно много. Для девелопера газификация поселка выглядит таким образом: общие расходы на газификацию делятся на количество участков в этом поселке. Застройщику не выгодно выборочно газифицировать отдельные участки по желанию их собственников, поэтому актуален следующий подход: либо все подводят газ, либо никто. Если не нужен газ, выбирайте поселки, где его не предлагают.

Что касается переплаты за участок с газом, здесь зависит от возможности газификации. Подвести к поселку газовую трубу от общего газопровода стоит определенных денег за каждый километр. Это земляные работы, это работы по укладке трубы, стройматериалы, поэтому в поселке, где точка подключения находится рядом, «за забором», стоимость газификации гораздо ниже, чем в поселке, где точка подключения находится в пяти километрах от основной магистрали. В первом случае стоимость газификации может быть до 200-т тысяч с участка, это общая газификация, строительство внешней части и разводка по поселку. А во втором случае, где газовая труба достаточно далеко –порядка 5-ти км, такой платеж может возрастать до 500-400 тысяч. Поэтому размер платы за газификацию – он разный для разных поселков. Это в любом случае существенные деньги, если газ не нужен, то и нет смысла переплачивать.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Вы, конечно, можете не подводить газ к дому, однако стоимость централизованных коммуникаций распределяется между всеми жителями. Поэтому за подведение газа к поселку вам в любом случае придется заплатить. Цена вопроса достаточно высока. Например, в дальнем Подмосковье цены на участки в газифицированных поселках начинаются от 30 000 руб. за сотку, а в среднем по Московской области стоимость сотки в УБП с газом составляет около 220 000 рублей. При этом сотка в поселках без газа со схожим расположением (шоссе, удаленность от МКАД) может стоить на порядок дешевле. Поэтому, если газ вам не нужен, имеет смысл ограничить круг поиска негазифицированными поселками.

10. Александр Иванов:
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, четко и структурированно сформулировать критерии оценки стоимости и ликвидности участка. На что конкретно нужно обращать внимание и какие показатели имеют больший вес, а какие - меньший? Под возможными показателями имею в виду: категория земель, вид разрешенного использования, наличие коммуникаций, электроэнергия, газ и т.д. Также прошу по возможности дать краткий комментарий по важности каждого критерия. Заранее спасибо.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на цену участка, является его расположение – направление и удаленность от МКАД.

Средняя стоимость участков без подряда в поселках с электричеством и газом, которые находятся до 30 км от МКАД, составляет примерно 6,5 млн руб., в 31-45 км – 3,5 – 4,0 млн руб., в 46-75 км – 2,0 – 3,0 млн руб., за 75 км от МКАД – 1,0 – 1,5 млн руб.

Самые дорогие участки без подряда представлены в западном направлении от Москвы (Минское, Рублево-Успенское шоссе) – в среднем 16,8 млн руб. На втором месте – юго-западное направление (Киевское, Калужское шоссе) – 4,8 млн руб. На третьем месте – северо-западное направление (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское шоссе) – 3,8 млн руб.

Самые дешевые участки без подряда с электричеством и газом предлагаются на юге (Варшавское, Каширское, Новокаширское, Симферопольское шоссе) и северо-востоке (Ярославское шоссе) от Москвы – в среднем 1,8 – 2,0 млн руб.

За 2,5 – 3,1 млн руб. можно приобрести землю в организованных поселках с электричеством и газом в северном, восточном и юго-восточном направлениях от столицы.

Также крайне важна транспортная доступность участка и уровень развития инфраструктуры вокруг поселка, где он находится. Чем лучше эти критерии, тем больше будет спрос на участок и выше его цена.

Крупный водоем, лесной массив в непосредственной близости от поселка улучшают качественные характеристики участков и повышают его привлекательность с точки зрения последующей продажи.

Однако следует иметь в виду, что для поселков под постоянное проживание важнее транспортная доступность и близость инфраструктуры, а для дачных поселков – благоприятное природное окружение.

Категория земли и набор коммуникаций могут быть разными в зависимости от того, какой тип проживания больше подходит для конкретного участка – постоянный или дачный (сезонный).

Если участок находится недалеко от Москвы, отличается хорошей транспортной доступностью и близостью развитой инфраструктуры, то это должен быть участок под ИЖС, обеспеченный всеми центральными коммуникациями – электричество, магистральный газ, водоснабжение, канализация. В данном случае земли сельхозназначения под дачное строительство и отсутствие центрального по поселку водоснабжения и канализации будут негативно влиять на привлекательность участка, а соответственно – на его цену и срок экспозиции.

Если участок расположен на значительном удалении от МКАД и крупных населенных пунктов Подмосковья или соседних областей, в месте с хорошей экологией и природой, он, скорее всего, будет использоваться в качестве дачи. В этом случае назначение земли «под дачное строительство», отсутствие центрального по поселку водоснабжения и канализации, а также магистрального газа не являются факторами, снижающими привлекательность этого участка. Скорее, наоборот, если в таком поселке все это есть, зачастую стоимость участков в нем завышена по сравнению с той, которую готовы заплатить потенциальные покупатели данного продукта. А, значит, продать такой участок будет сложно, по крайней мере, по цене, которую Вы заплатили застройщику при покупке участка.

11. Вячеслав:
Кому должны принадлежать общие земли, оборудование (подводка газа, электричества, дороги) в коттеджном поселке, что бы это максимально соответствовало интересам собственника?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Если под собственником подразумевается владелец участка в поселке, то в идеале общие земли должны принадлежать Некоммерческому объединению собственников - ДНП, ДНТ, НП, СНТ и т.п. Все остальное, в том числе и владение зонами общего пользования в долях только провоцирует конфликты и проблемы, в том числе, при смене собственников участков.

12. Вячеслав:
Как выбирается управляющая компания, как ее сменить в случае плохой работы?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Правильно - когда управляющая компания выбирается большинством голосов на общем собрании членов объединения собственников по результатам тендера, проведенного правлением этого объединения.

В случае плохой работы УК также проводится общее собрание, где принимается решение о смене, и процедура повторяется.

13. Геннадий:
Добрый день! Сильно ли отличаются цены на участки без подряда в среднем и дальнем Подмосковье? За сколько в среднем можно купить участок с коммуникациями и там, и там?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Геннадий, добрый день! Если взять так называемую «среднюю температуру по больнице», цены различаются в полтора-два раза. Но на самом деле, конечно, простого ответа на этот вопрос нет. На ценообразование влияет огромное количество объективных и субъективных факторов – от набора рекреационных характеристик и транспортной доступности до входящей стоимости земли для девелопера. Все индивидуально и лучше Вас проконсультируют наши менеджеры отдела продаж, исходя из Ваших предпочтений.

Формат дальних дач не обязательно тождественен понятию «низкие цены», хотя дачи в радиусе 10-15 км от Москвы однозначно дороже. И сами дальние дачи бывают разными. Это может быть «эконом», стоимостью 15 тыс. рублей за сотку, а может быть концептуально интересное дорогое предложение у большой воды, причем даже не в Подмосковье, а смежных областях. Скажем, земля в поселке в Тверской области на первой линии от Волги или Иваньковского водохранилища вполне сопоставима с ценой на землю в Московской области на удалении 40-50 км…. но на порядок отличается от цены земли сопоставимого качества на Учинском водохранилище. Поэтому дальние дачи – это не обязательно дешево, но может оказаться оптимально по соотношению цена-качество – либо цена ниже и земли больше, либо качество выше при тех же ценах...

У компании «Родные земли» на удалении 100 км от Москвы в Подмосковье есть и формат дальних -недорогих поселков, и формат более дорогих дальних поселков, которые предоставляют высокие рекреационные возможности, один из таких проектов – поселок Гранд Руза Парк. Поселок расположен на берегу большой воды – Рузского водохранилища с великолепными видовыми характеристиками, при этом, в нескольких километрах от центра сельского поселения Осташево со всей необходимой инфраструктурой – магазинами, кафе, аптеками, с ценой участков от 35 до 60 тысяч рублей за сотку. Такие цены вполне можно найти гораздо ближе к Москве – в 80 – 70 км и ближе. Например, в нашем поселке «Булгаково Life» (27 км по Носовихинскому шоссе) можно приобрести участок по цене от 65 тысяч рублей за сотку. Другое дело, что в этой зоне не будет таких возможностей: такого воздуха, доступа к большой воде.

Можно сказать и о поселке «Головково». Поселок находится на границе Московской и Тверской областей. Формат небольших участков - 8 – 10 соток позволяет сделать покупку относительно бюджетной, - от 300 тысяч рублей, причем это участок под индивидуальное жилищное строительство с возможностью постоянного проживания и прописки. Пешая доступность до железнодорожной станции, Ленинградского шоссе, до большого лесного озера, где можно купаться и ловить рыбу. Вот совокупность качеств, которые делают экономный проект очень интересным, востребованным.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Добрый день, Геннадий. См. ответы на вопрос 10.

14. Екатерина:
Здравствйте! Поясните, пожалуйста, ситуацию с коммуникациями на участке! Что должно быть обязательно, какой должна быть электроэнергия, чтобы ее хватало на участок? Если написано, что нет канализации, насколько это страшно, как ее установить своими силами и во сколько это выльется по стоимости?

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Если участок покупается для постоянного проживания, обязательно наличие электричества и газа. В случае, если вы планируете приезжать на участок только в теплый период, газ необязателен, поскольку вам почти не придется отапливать дом.

Однако если Вы хотите использовать дом как всесезонную дачу (т.е не только летом, но и в весенне-осенний прохладный период, на зимних каникулах), наличие магистрального газа в поселке желательно. Если газа нет, тогда нужно обратить внимание, сколько кВт электричества предусмотрено для каждого участка. Электромощности должно быть достаточно не только для освещения Вашего жилья и бесперебойную работу бытовых электроприборов, но и для обогрева посредством вентиляции, теплых полов и электрокотла помещений и воды в Вашем доме.

По данным «ИРН-Консалтинг», в среднем на участок без подряда в поселках с газом на сегодняшний день выделяется 10 кВт электричества. Минимальная мощность, как правило, начинается от 5 кВт.

Могу сказать, что 5 кВт достаточно для освещения дома и нормальной работы бытовых электроприборов при условии, что Вы подключите дом к газу. Если по каким-то причинам Вы решите не подключать дом к магистральному газу (например, Вы планируете использовать участок как место досуга в выходные дни с весны по осень, пришли к выводу, что постоянно отапливать дом Вам не потребуется, поэтому не хотите нести лишние траты на подключение дома к газу), то 5 кВт Вам может оказаться недостаточно, чтобы предусмотреть минимальное отопление и обогрев воды в доме помимо освещения и подключения бытовых электроприборов. Все зависит от размера дома, который Вы планируете строить. В небольшом 50-70-метровом дачном домике удастся поддерживать тепло в помещениях в прохладные дни весны и осени, а также обогревать воду даже электричеством с выделенной мощностью 5-6 кВт. Для дома более 100 кв. м этой мощности будет недостаточно.

Проблема с водой и канализацией решается относительно легко: для водоснабжения прорывают скважину, а для канализации устанавливают септик. Поэтому эти коммуникации не обязательно должны быть централизованными. Цена вопроса – примерно 200 000 – 300 000 руб.

Мазенков Сергей «Родные земли»

Екатерина, здравствуйте! Совершенно точно нужно строить комплексную дорожную сеть и внешние электрические сети, если их нет поблизости. Все остальное можно решить самостоятельно - и водоснабжение, и канализация и отопление - все эти вопросы великолепно решаются локально. На рынке огромное предложение и по бурению скважин, и по устройству септиков... а хороший современный теплый дом потребует совсем небольших расходов на отопление. По всем этим вопросам вас с удовольствием проконсультируют специалисты из нашего строительного подразделения – РЗ-строй.

15. Мария:
Подскажите, какую удаленность от Москвы лучше выбрать для покупки участка под дачное строительство, чтобы экология была нормальная (юго-запад и запад)? Спасибо!

Мазенков Сергей «Родные земли»

Честно говоря, на мой взгляд - чем дальше, тем лучше. Здесь, разумеется, необходим здравый компромисс между комфортом и экологией. Если для Вас не является критичным полтора часа пути машиной, то я порекомендовал бы Вам поселок «Гранд Руза» парк на берегу Рузского водохранилища - изумительной красоты места и ни одного вредоносного фактора на многие десятки километров.

С описанием характеристик поселка можно ознакомиться здесь http://rodzem.ru/uchastki-po-novorizhskomu-shosse/grand-ruza-park/

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Мария, добрый день. На самом деле – практически любую. Экология и природный фактор напрямую не зависят от удаленности от Москвы, а больше связаны с расположением конкретного поселка и его окружения. В 15-километровой зоне от МКАД есть поселки в лесу или в окружении леса. Так же, как и за 70 км от МКАД есть поселки в «чистом поле» возле шумной автомагистрали, не отличающиеся особой экологичностью и мало привлекательные с точки зрения природного окружения. Все зависит от бюджета, который Вы готовы потратить на приобретение земли.

Средняя стоимость участков без подряда в поселках с электричеством и газом на западе и юго-западе от Москвы приводится в ответе на вопрос 10. В западном направлении выбор поселков с участками без подряда ограничен, т.к. это самый престижный и дорогой сегмент загородного рынка, и потому здесь, как правило, возводятся коттеджные поселки и предлагается земля с подрядом. Кроме того, основная масса поселков с участками без подряда на западе Подмосковья находится в радиусе 25 км от МКАД. Престижность направления и близость к Москве определяют высокий уровень цен на землю в этом сегменте.

Средний уровень цен на юго-западе от столицы в 3,5 раза ниже, чем в западном направлении. Здесь выбор поселков с участками без подряда гораздо больше – 75 штук, и расположены они от 7 до 130 км от МКАД. Другими словами, на юго-западе есть широкий выбор проектов с землей без подряда в разном ценовом бюджете:

- до 30 км от МКАД – в среднем 7,3 млн руб. за 15 сот.;

- 31-60 км от МКАД – 5,3 млн руб. за 14 сот.;

- 61-90 км от МКАД – 2,3 млн руб. за 21 сот.;

- за 90 км от МКАД – 900 000 руб. за 12 сот.

16. Елена:
Добрый день! есть ли общий сайт или база для подбора и покупки участка?

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Елена, сайтов очень много, однако единого портала, который бы гарантировал, что на нем представлены абсолютно все участки не существует. Аналитики «ИРН-Консалтинг» собирают информацию по участкам без подряда, которые предлагаются на первичном рынке. Информация собирается и проверяется вручную, что повышает достоверность. Основные данные, собранные нашими аналитиками, которыми могут пользоваться все покупатели жилья, представлены в базе «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» в разделе «Земельные участки». Для профессионалов рынка – девелоперов и риелторов – мы также можем предложить базу данных с подробными характеристиками поселков, а также аналитическими данными в целом по рынку и по конкретным направлениям. Эти исследования можно приобрести в разделе «Готовые исследования» на сайте «ИРН-Консалтинг». 

Мазенков Сергей «Родные земли»

Елена, добрый день! На нашем сайте http://rodzem.ru/ представлены все направления Московской области. Поскольку компания «Родные земли» работает в основном в сегменте «эконом», цены самые демократичные. Удаление от МКАД – от 20 до 120 км.

17. Елена:
Как избежать обмана при покупке участка? как понять добросовестный ли продавец? может ли договор купли продажи быть оформлен от продавца как от физического лица? как проверить продавца?

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Елена, добрый день! Участок может быть оформлен на юридическое или физическое лицо. Поэтому продавцом может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Внимательно изучите документы, которые подтверждают право собственности продавца на участок. Попросите Вам предоставить не только зарегистрированное свидетельство о собственности на участок, но и другие правоустанавливающие документы на этот участок: договор или договоры, на основании которых продавец стал владельцем данного участка и впоследствии оформил его на себя в собственность.

В свидетельстве о государственной регистрации права обязательно обращайте внимание на строку «Существующие ограничения (обременения) права». Если там указаны какие-либо обременения (ипотека, аренда, сервитут), от покупки участка лучше отказаться.

В кадастровом паспорте участка прописаны его точные границы на основе межевания. В случае отсутствия межевания по участку впоследствии могут возникнуть конфликты с собственниками соседних участков.

Во всех названных документах указаны категория и вид разрешенного использования земель: например, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство.

Кроме того, важным вопросом, который требует проверки, является наличие коммуникаций. Если они не подведены на момент покупки, продавец обязан предоставить технические условия на их подключение и договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, обязательства застройщика по подведению коммуникаций к вашему участку должны быть прописаны в документах, которые вы подписываете с застройщиком в момент заключения сделки.

Если продавец – компания-застройщик, соберите информацию о том, давно ли существует эта компания, есть ли у нее реализованные проекты в сфере загородной недвижимости, работала ли она до кризиса 2008 г. и как его пережила, были ли проблемы с завершением строительства и подведением коммуникаций в обещанные сроки в предыдущих проектах застройщика. Источники – форумы в интернете, собственники участков в других поселках девелопера, которых можно найти также через форумы или знакомых.

Мазенков Сергей «Родные земли»

Елена, если Вы не обладаете специальными навыками и возможностями для проверки продавца (такими, какими обладают сотрудники правоохранительных органов), то при выборе контрагента лучше ориентироваться на общедоступные для оценки критерии - объем проведенных сделок и построенных поселков. Есть такая вещь как репутация, и такие компании как наша, которые работают на земельном рынке не первый год и будут работать еще многие годы, заботясь о своей репутации, существенное внимание уделяют качеству работы с клиентами.

18. Елена:
Хотим приобрести участок на юге москвы (чеховское направление), чтобы добираться от метро царицыно. не знаем с чего начать. есть ли возможность выйти на сельский совет? если да, то каким образом? или можно купить участки в дачном поселке? но опять же с чего начать выбор участка?

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Поскольку вы ориентируетесь на станцию метро Царицыно, предполагаю, что добираться до участка вы планируете, в том числе, на электричке от одноименной железнодорожной станции. Поэтому выбирайте участок, до которого от станции электрички удобно добираться пешком или на общественном транспорте. Замечу, что на этом направлении всего пятая часть предложения на первичном рынке участков без подряда расположена в зоне до 60 км от МКАД. Большая часть расположена за пределами этой зоны – там есть из чего выбрать. Это уже за Чеховым, ближе к Серпуховскому району и границе с Тульской областью. При этом удаленность от Москвы компенсируется лучшими природными данными – здесь протекает река Ока, расположен Приокский заповедник. Остальные рекомендации по выбору участка читайте в предыдущих ответах.

Мазенков Сергей «Родные земли»

Елена, а Вы позвоните в отдел продаж нашей компании (495)540-40-45. Если даже не подберете участок из наших предложений, беседа с менеджером по продажам позволить уточнить собственные потребности и выработать направление, по которому необходимо двигаться.

19. Елена:
Подскажите экологически чистые места в районе от подольска до чехова?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Уважаемая Елена, это вопрос скорее к экологам. Вы также можете посмотреть в Интернете экологические карты.

20. Артур Арутюнян:
Здравствуйте! Сколько стоит установить септик на участке? В поселках, где в коммуникациях обозначена канализация, как она устроена и работает? Это тот же септик, просто сделанный централизовано, или же какая-то городская система?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Уважаемый Артур, этот вопрос следует адресовать в наше строительное подразделение «РЗ-строй», они проконсультируют Вас.

21. Татьяна Желябина:
На участке без подряда можно построить все что душе угодно? Или девелопер как-то оговаривает параметры и вводит ограничения? Есть ли способ борьбы с неэстетичными постройками на участках соседей? Дома-то даже дешевые обычно выглядят более или менее неплохо, а вот всякие дополнительные постройки зачастую уродуют внешний вид (всякие хозблоки, гаражи, построенные абы как и т.п.). Смотреть-то на них всем приходится, а не только горе-хозяевам. И еще заборы – ограничивают ли их каким-то образом? Есть ли поселки, где девелопер сам строит всем одинаковый симпатичный забор? А то от глухого металлического уродства, которое многие себе устанавливают, уже тошно

Мазенков Сергей «Родные земли»

Действительно, на участке без подряда строить можно, что душе угодно, в рамках градостроительного кодекса, конечно. Я бы посоветовал обратить внимание на коттеджные поселки с подрядом, которые застраиваются в единой архитектурной концепции - таких в Подмосковье немало.... Либо найти проект, в котором можно приобрести достаточно обособленный участок на краю поселка, да еще привести с собой пару друзей, которые обеспечат комфортное соседство. Это, кстати, довольно распространенная практика - мы часто наблюдаем, как в поселках селятся целые компании, создавая для себя «поселок в поселке» формируя таким образом для себя комфортную среду.

22. Юлия Рышкина, редакция IRN.RU:
Добрый день, уважаемые эксперты! Каким бюджетом нужно располагать, чтобы купить участок без подряда? Интересен ли этот сегмент для инвестиций? Если да, то только ли из-за низкого порога входа или есть и другие преимущества для инвесторов? Каковы ваши прогнозы по этому сегменту?

Мазенков Сергей «Родные земли»

С бюджетом 300 тысяч рублей сегодня можно приобрести земельный участок без подряда на удалении от 50 км от МКАД. У нас есть интересные предложения в том числе, для инвестиций. Например, участок 6 соток за 270 тысяч рублей с дорогами и электричеством на удалении 80 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Речь идет о поселке «Аквамарин». Мы подготовили это предложение как раз для тех, кто хотел бы сохранить или умножить свои сбережения. Разумно инвестировать средства в размере 300 – 500 тысяч сегодня не позволит, пожалуй, никакой другой инструмент, кроме земли; земельный участок – наилучшая покупка в период экономической неустойчивости.

Кроме проекта «Аквамарин» у компании «Родные земли» имеются другие предложения, интересные с точки зрения инвестиций, они действуют в ряде поселков: «Степаньково», «Земляничные Поля 2», «Янтарный», «Гранд Руза Парк», «Комарово», «Головково», «Лесные Узоры», «Золотой Бор», «Изумрудный ручей», «Маврино», «Дубрава», «Апрель», «Ромашки» и других. Заработать на таких вложениях можно не меньше 20% годовых, такой прибыли не даст ни один банк. При дальнейшей перепродаже участка в уже обустроенном поселке собственник может заработать до 40% от первоначального взноса. Это очень перспективное направление, главное, опять-таки покупать у надежного девелопера, который обеспечит жизнь поселку, в который Вы инвестировали.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Минимальный бюджет покупки участка без подряда составляет две-три сотни тысяч рублей. Но в целом при покупке хорошего участка в организованном поселке с электричеством и газом, скорее, стоит ориентироваться на сумму от 400 – 500 тысяч рублей. Благодаря низкому порогу входа люди иногда рассматривают этот сегмент для сохранения сбережений. Так, некоторые загородные девелоперы и риелторы отмечали рост спроса на землю без подряда в феврале – марте 2015 г. вследствие резкого падения рубля в конце прошлого года: люди искали любые пути, чтобы защитить накопления. Те, у кого было недостаточно денег на квартиру, пытались сохранить их хотя бы в земле и покупали участки без подряда.

Однако инвестиционная привлекательность загородного рынка в целом и участков без подряда в частности – спорный вопрос, поскольку спрос на такую недвижимость гораздо ниже, чем на квартирном рынке. Конечно, если вы вложились в участок на ранней стадии, то после подведения коммуникаций и благоустройства территории он подрастет в цене. Однако если вам понадобятся деньги и вы пожелаете выйти из инвестиции, продажа может затянуться на месяцы, а порой и годы.

На рынке УБП, как и в загородном сегменте в целом, уже несколько лет наблюдается стагнация, которую кризис только усилил: спрос очень ограничен, цены не растут. Эта тенденция сохранится в ближайшие годы.

23. Олег Евгеньевич, компания «Земельный партнер»:
По Вашему мнению, насколько велик риск нарушения норм застройки при самостоятельной застройке участка без подряда? Как минимизировать такой риск или избежать нарушений, чтобы в последствии постройка не была признана судом самовольной и не подлежала сносу по иску местной администрации? Спасибо.

Мазенков Сергей «Родные земли»

На самом деле, при строительстве большинства малоэтажных индивидуальных домов такой риск минимален, если строить по проекту.

Гораздо более распространенной является ситуация с нарушением технических регламентов, приводящая к потере качества для самого владельца дома - теплопотери, трещины по отделке после усадки, намокание внешних стен и т.д.

Рецепт как избежать один - или тщательно изучать вопрос, или привлекать профессионалов.

24. Елена:
Как проверить договор купли продажи...регистрация прав собственности должна пройти до оплаты по договору в обязательном порядке?

Мазенков Сергей «Родные земли»

Порядок оплаты является предметом договоренности сторон. В деловом обороте принято, что при продаже недвижимости на первичном рынке, когда на стороне продавца - юридическое лицо с серьезными оборотами, оплата производится в безналичной форме на расчетный счет, после чего договор купли-продажи сдается на государственную регистрацию.

Что же касается проверки договора.... если Вы спрашиваете о ходе его регистрации, то сведения об этом открыты и предоставляются по запросу любой из сторон договора органом, осуществляющим гос. регистрацию (Росреестр).

25. Василий:
Были ли у Ваших компаний случаи задержки со сдачей в эксплуатацию Ваших поселков, т.е. не подводили вовремя электричество, газ?

Мазенков Сергей «Родные земли»

При наших объемах строительства было бы лукавством сказать, что задержек не бывает. Ведь создание поселка и его обустройство - процесс, в который вовлечено значительное количество участников. Однако такие случаи никогда не превращаются в невыполнение обязательств и не носят системного характера - выполнение обязательств перед нашими клиентами - один из основных приоритетов Компании.

26. Любовь:
Уважаемые Татьяна, Сергей, добрый день! В каких ценовых пределах сейчас можно купить участок до 25-30 км от МКАД, 8-10 соток, на земле населенного пункта, может быть вы посоветуете хорошие варианты, на ваш взгляд? Планируем приобретать для строительства дома для постоянного проживания. Не возникнут ли там проблемы с оформлением постоянной регистрации?

Мазенков Сергей «Родные земли»

В 25 – 30 км от МКАД есть самые разные предложения, ценовой диапазон достаточно широкий. Могли бы посоветовать наш поселок «Булгаково Life», где были недавно открыты продажи и пока действуют стартовые цены. 27 км от Москвы по Носовихинскому шоссе, от 65 тыс. рублей за сотку. Рядом - железнодорожная станция «Платформа 43 км» Горьковской железной дороги.

Очень интересный проект, наилучшим образом подходит для строительства дома и постоянного проживания. Всего пять месяцев прошло с момента начала продаж, а уже треть участков в поселке продана, интерес покупателей к этому проекту большой. Но также большой и выбор свободных участков.

Поселок размещен на ровном сухом поле и с трех сторон окружен лесным массивом. Помимо удобного проезда на автомобиле и общественным транспортом имеется существенное преимущество – близость к развитой социально-бытовой инфраструктуре поселка им. Воровского. В пешей доступности находятся детский сад, школа, дом культуры, спортивный клуб «Альтаир», магазины, аптека, почта.

В поселке - 243 участка различной площади – от 7 до 30 соток, из них 37 участков можно приобрести по цене 65 тыс. рублей за сотку, 129 участков – по цене 79 тыс. рублей за сотку, 68 участков – по 85 тыс. рублей за сотку. Наибольшая цена за сотку – 100 тыс. рублей – для лучших девяти участков, примыкающих к лесу.

Обустройство «Булгаково Life» включает в себя подведение электричества 15 кВт (для учета потребления электроэнергии поселок оснащается индивидуальными счетчиками и автоматизированной системой учета потребления электроэнергии), строительство дорожной сети и общего ограждения, обустройство въездной группы с охраной поселка, детской и спортивной площадок.

До передачи управления поселком покупателям компания «Родные земли» берет на себя обязательства по вывозу мусора, чистке дорог, уборке территории, хозяйственному обеспечению.

Стоимость комплекса обустройства составляет 350 тысяч рублей с каждого приобретаемого участка.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Добрый день, Любовь. На сегодняшний день в поселках с электричеством и газом на такой удаленности предлагаются участки средней площади 14,0 сот. за 5,3 млн руб. или по 370 000 руб. за сотку. Таким образом, участок в 8-10 соток в этом сегменте Вам обойдется примерно в 3,0 – 3,7 млн руб.

Безусловно, цена зависит от направления, где находится поселок, и его окружения.

Всего в этой зоне предлагается 36 поселков от застройщика. Половина из них расположена в юго-западном направлении от Москвы (Киевское, Калужское шоссе). Средняя стоимость сотки здесь составляет 440 000 руб. за сотку.

На северо-западе (от Новорижского до Ленинградского шоссе) 5 поселков с землей без подряда в радиусе 25-30 км от МКАД. Купить участок здесь можно в среднем за 330 000 руб. за сотку. Аналогичный уровень цен на землю без подряда в поселках с электричеством и газом на юге от Москвы, где предлагается 4 поселка на заданной удаленности.

На северо-востоке тоже небольшой выбор поселков в этом сегменте – всего 4 штуки. Средняя стоимость сотки без подряда здесь составляет 270 000 руб. Самые дешевые участки без подряда в поселках с электричеством и газом можно приобрести в восточном и юго-восточном направлениях от столицы – примерно 180 000 – 200 000 руб. за сотку. Но выбор поселков здесь также ограничен – всего 4 штуки.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 1 / 16632
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте