Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новые проекты на новом рынке: что «выстрелит» в кризис?




Несмотря на сложные экономические условия, некоторые девелоперы не пугаются выводить на рынок новые проекты. При этом на фоне обострившейся конкурентной борьбы они нередко пытаются привлечь покупателей необычными форматами, специальными условиями и дополнительными «фишками».

Какие проекты появились или появятся на рынке в ближайшее время? В чем их отличительные черты? Что происходит с ценами на новостройки? Насколько безопасно покупать квартиры на стадии строительства? Как воспользоваться субсидированной ипотекой? На эти и другие вопросы ответили руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Спикеры:

Вопросы

1. Дмитрий Штанов:
Добрый день! Как вы думаете, как долго продлится субсидирование ипотеки? На сколько хватит выделенных на это дело денег? Планировал покупать квартиру осенью, получилось бы к этому времени поднакопить побольше, чтобы увеличить первоначальный взнос. Теперь в замешательстве – можно ли ждать до осени или лучше поторопиться и покупать сейчас, пусть и с меньшим первоначальным взносом? Боюсь, что вдруг до осени исчерпается лимит субсидированных кредитов…

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Сейчас условия для заемщиков во многих банках приблизительно одинаковые. Ставка по кредиту в среднем варьируется от 11,5% до 12% годовых, размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. При этом размер кредита в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге ограничен 8 млн рублей, а в остальных регионах страны - 3 млн рублей, чего вполне достаточно для покупки квартиры на этапе строительства.

Тем не менее после запуска программы субсидирования ипотеки на первичном рынке жилья, которую ждали и застройщики и покупатели, некоторые банки все-таки могут предложить более выгодные условия. Например, благодаря партнерским отношениям ФСК «Лидер» и Банка «Открытие» удалось предложить нашим клиентам ипотечную программу на приобретение квартиры в новостройках с процентной ставкой от 8 %. Поэтому советую не откладывать в долгий ящик решение о покупке квартиры, если вы планируете воспользоваться ипотекой от банка, вошедшего в программу государственного субсидирования ипотеки. По прогнозам Минстроя, выделенных из бюджета 20 млрд рублей должно хватить на субсидирование ипотеки в размере 400 млрд рублей. Прошу обратить внимание, что субсидируется ипотека, которая выдается исключительно на первичную недвижимость, то есть на ту, которую продают застройщики на этапе строительства или уже в построенных домах. Для сравнения, за весь 2014 год в России на растущем рынке было выдано ипотеки на рекордную сумму 1,7 трлн рублей, приблизительно 40% из которой пришлось на кредитование первичной недвижимости - это 680 млрд рублей. Скорее всего, выделенной суммы хватит как раз до конца текущего года. Правда, буквально на днях, Министерство финансов РФ сообщило, что допускает увеличение объема субсидирования льготного ипотечного кредитования в связи с высоким спросом. С начала марта ведомство получило заявки от банков в общей сложности на 500 млрд руб. при запланированной выдаче субсидированных кредитов на сумму в 400 млрд руб. Таким образом, за первый месяц действия программы объем заявок уже превысил лимит выдачи кредитов.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Дмитрий, добрый день!

До осени средств на субсидирование ипотеки должно хватить, поэтому, если вы за это время сможете подкопить денег и заметно увеличить первоначальный взнос, имеет смысл подождать.

2. Олег:
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Такое ощущение, что новые проекты и в Москве, и в области с каждым разом все дешевле и дешевле. Уже даже в старой Москве выходят ЖК, где можно купить квартиру за 4-5 млн рублей. Будет ли продолжаться эта тенденция? Стоит ли ждать появления новых новостроек за меньшие цены или же дешевле уже не будет и лучше выбирать из того, что есть сейчас?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Добрый день, Олег. Мы со своей стороны такой тенденции не отмечаем. С начала года на первичном рынке старой Москвы появилось шестьн овостроек и только в одной из них, в ЖК «Варшавское шоссе ,141», есть цены в указанном вами диапазоне – цена однокомнатных квартир здесь начинается от 4,6 млн рублей. Правда, это вариант квартиры-студии площадью 22,7 кв. м с отделкой. По остальным новым проектам уровень цен выше, несмотря даже на начальную стадию строительства, и начинается от 5,8 млн рублей.

Если нужно подробнее: в новом ЖК «Терлецкий парк» в Перово цены начинаются от 5,4 млн рублей, в ЖК «Мичурино-Запад» на западе Москвы на Большой Очаковской улице минимальная цена – 5,8 млн рублей, в ЖК «Life-Ботанический сад» недалеко от одноименной станции метро – 6,7 млн рублей, такая же минимальная стоимость на сегодняшний день в ЖК «Город на реке Тушино-2018».

Еще один проект, который предлагает квартиры, – МФК «Орехово», но это не полноценная новостройка, а реконструкция зданий 1989 года. Здесь цены на квартиры начинаются от 5,9 млн рублей.

Что касается снижения цен в новых проектах на перспективу, то это вряд ли будет иметь массовый характер. В условиях роста цен по всем сегментам экономики, удорожания строительных материалов, которые имели место в начале года, предпосылок для снижения цен нет.

Более того, низкие стартовые цены, как правило, действуют в первые дни продаж, чтобы привлечь внимание к новому объекту. Как только в офисах продаж появляются первые реальные клиенты, цены в новостройках выравниваются со среднерыночными в своей локации и сегменте. Очень низкие цены – повод задуматься о качественной и юридической составляющих таких проектов.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Олег, действительно тренд на снижение бюджета покупки есть. Вряд ли стоит ожидать снижения цен ниже 4 млн рублей за квартиру в «старой» Москве, однако вполне вероятно, что выбор проектов с доступным ценником увеличится.

3. Ольга Сухина:
Какие сейчас есть интересные предложения с лучшей транспортной доступностью? Т.е. рядом с метро или строящимися станциями метро, или прямо в непосредственной близости от МКАД и с удобным подъездом до ближайшей станции метро (максимум 15 минут до метро на общественном транспорте с учетом пробок). На самый край – с адекватными электричками (в пешей доступности до ж/д станции). Идеальный пример, на мой взгляд – это «Татьянин парк», но очень уж дорого. Есть ли что-то схожее по транспортной доступности, но в пределах 5 млн рублей (лучше в пределах 4 млн)?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Ольга, здравствуйте. В вашем бюджете советую обратить внимание на UP-квартал «Новое Тушино», который строится на Путилковском шоссе всего в 1 км от МКАД. Один корпус комплекса уже полностью распродан, а в находящихся в продаже корпусах №3, 4 и 5 сейчас проходит акция, по которой квартиру можно приобрести от 3,9 млн рублей.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Ольга, здравствуйте! Среди проектов с хорошей транспортной доступностью в бюджете до 5 млн рублей можно рассмотреть, например, ЖК «Варшаское шоссе, 141» от компании ПИК рядом со станцией метро «Аннино» (студии от 4,3 млн руб.), жилой комплекс «Бутовские Аллеи», соседствующий со старомосковским районом Южное Бутово, в 10 мин езды от станции метро «Бунинская аллея» (от 4,2 млн руб. за квартиру), жилые комплексы возле строящейся станции метро «Некрасовка»: «Некрасовка-парк» (от 4,7 млн рублей), «Академический» (от 3,8 млн рублей), микрорайоны 7 и 8 «Красной горки» (от 4,3 млн рублей). В Реутове неподалеку от метро «Новокосино» есть квартиры в жилых комплексах «Новокосино» (от 4,5 млн) и «Новокосино-2» (от 3,5 млн). А в пешей доступности от железнодорожных станций ближнего Подмосковья есть, например, такие проекты: 3-й Молодежный в 12 минутах пешком от станции Павшино в Красногорске (от 3,6 млн), квартал «9-18» в 15 минутах от станции Мытищи (от 4,2 млн), ЖК «Лермонтов» в 10 минутах пешком от станции Химки (от 3,9 млн).

4. Александр Фальковский:
Добрый день! В связи с укреплением рубля, будут ли снижаться цены на новостройки? Если поискать, сейчас в Подмосковье можно и за 2 миллиона найти квартиру – вроде уже предел, или нет?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Александр, здравствуйте. Как уже было отвечено ранее, в данный момент предпосылок для снижения цен на новостройки нет. Этого можно было бы ожидать в условиях дальнейшего усугубления негативной ситуации в экономике, а сейчас экономический фон постепенно выравнивается, запущена государственная программа субсидирования ипотеки, которая уже положительно повлияла на уровень покупательского спроса. Покупатели, которых «спугнули» скачки курса рубля и серьезный рост ставок по ипотеке в конце 2014 – начале 2015 гг., возвращаются на рынок, и в таких условиях факторов для снижения цен на первичном рынке нет.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

На вторичном рынке с конца февраля наблюдается снижение рублевых цен – за это время цены снизились почти на 15% и стабилизировались у отметки 180 000 рублей за кв.м. Что касается рынка новостроек, здесь можно ожидать появления большего числа проектов с недорогими квартирами. Что касается уже строящихся проектов, скорее всего, будут наблюдаться разнонаправленные тенденции: в хороших и непереоцененных проектах с хорошей транспортной доступностью цены будут немного расти по мере увеличения стадии строительства, в то время как неликвидные проекты могут подешеветь.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Добавлю к сказанному Олегом, что в условиях ограниченной платежеспособности населения спрос будет перетекать от менее качественных проектов (далеко от МКАД, с плохой транспортной доступностью и слабо развитой инфраструктурой) к более качественным (активно строящимся ЖК недалеко от Москвы и расположенным рядом с железнодорожными станциями или метро, с высокими темпами строительства, хорошей инфраструктурой и грамотными планировками). Вторые окажутся более устойчивыми, тогда как первые – в группе риска: от снижения цен до приостановки строительства.

5. Николай:
Если сейчас есть возможность купить квартиру под субсидируемую ставку ипотеки 12% за 4 млн с копейками, есть ли смысл ждать полгода-год, пока появятся новые объекты по более низким ценам / понизятся обычные ипотечные ставки? Боюсь, как бы субсидирование не закончилось прежде, чем сделаю выбор. Что посоветуете?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Спрос на ипотеку в этом году, конечно, будет чуть ниже, чем в 2014-м, но все же предпосылок к снижению стоимости новостроек лично я сейчас не вижу. Ипотека стала доступней, что в свою очередь увеличило объемы продаж недвижимости, а на растущем спросе цена обычно не падает, как известно. Скорее всего, выделенной суммы хватит как раз до конца текущего года. Пока невозможно точно сказать, какие программы будут разработаны в следующем году, все будет зависеть от макроэкономической ситуации в целом, поэтому советую вам быстрее определиться с выбором комплекса и квартиры.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Николай, частным лицам я всегда рекомендую исходить в первую очередь из собственных возможностей и потребностей, а не гадать на кофейной гуще. Ситуация сейчас непредсказуемая, поэтому если у вас назрела необходимость в покупке квартиры сейчас, делайте это сейчас. Если же срочной необходимости нет и личные обстоятельства способствуют тому, чтобы подождать (например, хотите накопить больше денег на первоначальный взнос), можно подождать и посмотреть, как будет развиваться ситуация.

6. Лариса:
Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру до конца года. Из тех новостроек, которые меня в принципе устраивают, некоторые еще даже не начали строить. Хотя квартиры там уже вовсю распродаются. Стоит ли их вообще рассматривать? Или все-таки перестраховаться и купить там, где хотя бы пару этажей построили?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Лариса, добрый день. Если отталкиваться от стадии готовности проекта, то два построенных этажа и начавшаяся на стройке активность при дальнейшем развитии ситуации по негативному сценарию никакой роли не сыграют. Опыт работы по достройке проблемных объектов за обанкротившимися компаниями показывает, что стройка может быть заморожена даже на финальной стадии подключения коммуникаций, и покупатели, «без пяти минут новоселы», в такой ситуации перейдут в категорию обманутых дольщиков.

Понятно, что этап котлована привлекает в первую очередь доступной ценой, и таких проектов избегать не стоит. Главное, чем в этой ситуации нужно руководствоваться – смотреть не только на непосредственное строительство проекта, но и на репутацию застройщика, опыт работы и портфель готовых проектов. Не лишним будет уточнить, как долго компания находится на рынке и как она пережила проблемные 2008-2009 гг., с каким багажом вышла из предыдущего кризиса.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Лариса, если площадка абсолютно пуста и нет никаких следов проводимых работ, это действительно может быть опасно. При этом стадия подготовительных работ, котлована или первых двух этажей не слишком отличаются с точки зрения показательности надежности – стройка может встать и позже. Если для вас главный критерий – надежность, то лучше покупать квартиру на самых последних стадиях строительства, в готовых новостройках или вовсе на вторичном рынке.

Если по каким-то причинам Вы останавливаете свой выбор на жилье, которое только начинает строиться, обратите внимание на следующие моменты.

Во-первых, это совсем новый проект или следующий корпус/очередь в давно реализуемом проекте? Если проект успешно и давно застраивается, корпуса вводятся в эксплуатацию, а интересующий вас дом на начальном этапе строительства продается по 214-ФЗ, то вероятность замораживания объекта меньше, чем в случае с совершенно новым проектом.

Во-вторых, кто застройщик, какая у него репутация, сколько и какие проекты он уже реализовал, работал ли он до кризиса 2008 г. и как его пережил? Разумеется, что чем более опытный девелопер и чем больше реализованных проектов в его портфеле, тем он надежнее, нежели молодой застройщик.

В-третьих, по каким документам реализуются квартиры в интересующем Вас доме? Лучше покупать жилье по 214-ФЗ, нежели на основании договоров соинвестирования или переуступки прав требования.

В-четвертых, аккредитована ли эта новостройка кем-то из банков? Каким банком? Сколько новостроек аккредитовано этим банком? Если банк аккредитовал интересующий Вас объект и выдает ипотечный кредит под покупку квартиры, скорее всего, юридическая составляющая этого строящегося дома в порядке.

В-пятых, что пишут люди об этом проекте и его застройщике на форумах? Потратьте время и поищите отзывы в интернете: можно узнать много нового и интересного. Обращайте внимание на информацию о соблюдении застройщиком сроков ввода предыдущих очередей в эксплуатацию, о наличии/отсутствии конфликтов между девелопером и администрацией или собственником участка, о сроках подключения объекта к инженерным коммуникациям, о темпах строительства объектов инфраструктуры и выполнении обещаний застройщика по обеспечению жителей комплекса инфраструктурой.

В идеале, конечно, принимая решение о покупке квартиры в доме на ранней стадии строительства, нужно владеть информацией о финансировании данного проекта и закредитованности застройщика: использует ли девелопер заемные деньги, в какой пропорции с собственными средствами, соблюдает ли график финансирования. Это позволит оценить риски и перспективы не потерять вложенные в квартиру деньги. Но получить доступ к этой информации со стороны невозможно.

7. Михаил:
День добрый. Подозреваю, что все проекты, которые сейчас будут выводить на рынок, в основной своей массе представляют собой дешевый эконом, причем самое главное - обязательно дешевле, чем у соседа. Понятно, что чем ниже цена и чем стандартнее планировка, тем больше шансов собрать остатки покупателей, о каких новых форматах идет речь?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Здравствуйте, Михаил. О новых форматах могу рассказать на примере работы нашей компании. Осенью 2013 года ФСК «Лидер» вывела на рынок новый формат качества жилой застройки «UP-квартал». В данном сегменте мы стартовали с двух проектов – «Западное Кунцево» и «Новое Тушино». Сегодня в нашей линейке уже 5 проектов, причем два из них в этом году мы начали строить в регионах.

В Санкт-Петербурге это UP-квартал «Светлановский» и в Обнинске (Калужская область), анонс которого мы сделаем в самое ближайшее время. При этом, несмотря на региональную локацию, ни в том, ни в другом проекте мы ни на шаг не отступили от главных критериев жилья «UP-класса». Наши проекты отличаются удобной локацией и транспортной доступностью, высоким уровнем безопасности и комфорта, индивидуальной архитектурой, сочетанием доступных для своего сегмента цен и опций жилья бизнес-класса, например, наличие в жилых комплексах службы консьерж-сервиса. Есть и другие примеры появления качественных проектов, например, ЖК «Life-Ботанический сад» компании «Пионер», который продолжает линейку «Жилые кварталы LIFE».

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Михаил, не у всех застройщиков есть возможность конкурировать по цене. Снижать цены могут в основном застройщики панельного жилья, у которых есть собственное производство. Те, кто не обладает такими ресурсами, будут искать другие способы повысить привлекательность квартир среди покупателей. Например, они могут предлагать квартиры меньшей площади, но с рациональной планировкой – в этом случае появляется возможность уменьшить общий бюджет покупки при той же стоимости квадратного метра. Кроме того, покупатели ориентируются на удобную транспортную доступность, необходимую социальную и коммерческую инфраструктуру. Поэтому застройщики конкурируют друг с другом не только по цене.

8. Марат:
Предлагаются ли сейчас какие-нибудь суперантикризисные акции, чтобы цена была действительно ниже средней?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Марат, добрый день.

В сегменте комфорткласса, где сегодня сосредоточены основные объемы предложения и покупательский спрос, важным критерием выбора того или иного проекта является наличие ипотеки, так как всю сумму для покупки квартиры имеет на руках далеко не каждый. Понимая это, например, наша компания совместно с банком «Открытие» предложила покупателям ипотеку под 8%, что на 3,5 - 4 пункта ниже ставок, которые сейчас предлагаются в рамках государственной программы субсидирования ипотеки. Для покупателей жилья комфорткласса это действительно ощутимая поддержка, позволяющая сделать выгодную покупку.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Сейчас немало компаний предлагают акции и скидки для стимулирования спроса. Некоторые девелоперы, например, с помощью дополнительной скидки на квартиры добиваются снижения ежемесячного платежа по ипотеке для своих покупателей, то есть банк выдает ипотеку по стандартной ставке, но за счет дополнительной скидки на квартиру от застройщика ежемесячные платежи оказываются ниже. Существуют и любопытные акции для отдельных категорий населения, например, некоторые застройщики дают дополнительную скидку при использовании материнского капитала. Многие девелоперы также расширили программы рассрочек. Прямые же скидки распространяются в основном лишь на небольшой объем квартир, который пользуется меньшим спросом – например, на многокомнатные квартиры большой площади. Поэтому купить квартиру, пользующуюся большим спросом, в качественном проекте по цене ниже рыночной вряд ли возможно. Если платежеспособный спрос будет снижаться, несмотря на господдержку ипотеки, осенью можно ожидать более масштабных акций и скидок.

9. Анна:
Я бы хотела купить квартиру в новостройке на севере или северо-западе МО, как можно ближе к МКАД. Какие новые проекты ожидаются по этим направлениям в этом году? Спасибо.

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Анна, здравствуйте. Если Вы рассматриваете северо-запад, могу предложить наш UP-квартал «Новое Тушино». Комплекс строится всего в 1 км от МКАД и у вас не будет никаких проблем с поездками в Москву, никакой «оторванности» от столичной жизни. При этом на территории квартала предусмотрены не только жилые корпуса, но и собственная инфраструктура – школа, два детских сада, благоустроенные дворы, рядом уже действует крупный супермаркет. Сейчас квартиру в «Новом Тушино» можно приобрести начиная от 3,5 млн рублей. В продаже есть квартиры как в практически готовых корпусах, так и в домах, находящихся на ранней стадии строительства. Поэтому этот комплекс вы можете рассматривать как в качестве приобретения квартиры для себя, так и в целях инвестиций.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Анна, здравствуйте! На самых ранних стадиях строительства относительно недалеко от МКАД предлагаются квартиры в нескольких проектах, например, в квартале 17 микрорайона «Катюшки-2» в Лобне (от 3,5 млн рублей), в «Доме-солнце» в ЖК «Солнечная система» в Химках (от 3,2 млн рублей), в ЖК «Родионово» в Химках (от 4,1 млн рублей).

10. Сергей:
Хотел узнать о перспективах района и застройки ЗиЛ территории, и о надежности стройки.

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Территория ЗИЛа занимает практически 300 га, и ее отличительной чертой является то, что работы на отдельных участках промзоны уже перешли из бумажной фазы в реальную. В данный момент на территории бывшего машиностроительного гиганта реализуется первый этап работ, в рамках которого возводится спортивно-развлекательный городской квартал «Парк Легенд».

В целом же редевелопмент ЗИЛа будет проводиться комплексно, по принципу «город в городе».

Одной из первых о своем участии в проекте заявила компания «Группа ЛСР», которой принадлежит участок площадью 65 га на севере промзоны. Работы на своей территории компания обещает начать уже в этом году, по остальным участкам город ищет инвесторов. Так, 9 апреля были объявлены условия торгов по продаже 100%-ной доли в ООО «ЗиЛ Юг» на право застройки участка площадью 109,9 га.

Всего в рамках реорганизации промзоны планируется построить около 4,5 млн кв. м недвижимости.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Сергей, здравствуйте!

В целом проекты по редевелопменту промзон сейчас являются одними из самых перспективных. Во-первых, они возводятся в Москве и обычно недалеко от центра, во-вторых, ресурсами на их освоение обладают в основном только крупные компании, что зачастую является показателем их надежности. К тому же в развитии бывших промзон заинтересованы власти, что является дополнительной гарантией. Но стоит иметь в виду, что редевелопмент крупных промзон – это очень длительный процесс, который требует больше времени, чем новое строительство на свободной площадке. В целом на редевелопмент промзоны может уйти более 10 лет. О перспективах таких проектов читайте в статье «Стройка на заводе: промзоны дадут миллионы метров жилья».

Что касается непосредственно промзоны ЗИЛ, эта одна из самых крупных промзон Москвы, поэтому это знаковый проект редевелопмента. Им занимается «ЛСР-Недвижимость». На 65 га компания планирует до 2022 года построить 1,5 млн кв. м недвижимости, из которых 1,2 млн кв. м – это наземная часть. На сегодня разработана концепция, составлен пул проектировщиков, которые занимаются подготовкой строительства I очереди. По заявлениям самого девелопера, строительство должно начаться летом 2015 года.

11. Алевтина Кириченко:
На какую цену нужно ориентироваться при покупке двушки (из недорогих) в пределах 10-15 км от МКАД?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Алевтина, здравствуйте.

В марте в 9 км от МКАД ФСК «Лидер» начала строить жилой комплекс «Новое Измайлово-2», цена двухкомнатных квартир в котором начинается от 4,1 млн рублей. Да, конечно, можно найти варианты и дешевле, но за нашу цену мы предлагаем квартиру в уже полностью жилом микрорайоне, со всей действующей инфраструктурой и, что немаловажно, от надежного застройщика.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Добрый день, Алевтина. Ориентируйтесь на цену от 3,3 млн руб. Одни из самых доступных 2-комнатных квартир в радиусе 15 км от МКАД предлагаются в следующих проектах:

- Балашиха, ЖК «Алексеевская Роща 2», мкр. 38А, Лукино ул., вл. 51, к.7, 8 – от 46,6 кв. м, от 3,3 млн руб. Корпуса находятся в стадии отделочных работ, заявленный срок эксплуатации – III квартал 2015 г.;

- Ленинский район, ЖК «Государев Дом», дер. Лопатино, к.1, 4-6, 14 – от 53,2 кв. м, от 3,5 млн руб. Корпуса только начинают строиться, ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2017 г.;

- Мытищи, ЖК «Спутник», мкр.30, Институтская 2-я ул., к.29-32 – от 57,6 кв. м, от 4,0 млн руб., дом находится в активной фазе строительства, срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2016 г.

Более подробная информация о стоимости недорогих 2-комнатных квартир в интересующем Вас сегменте представлена в таблице:

 

 

Город ЖК Адрес Стадия ГК Площадь 2-ком квартир, кв. м Стоимость 2-ком квартир, руб.
мин макс мин макс
Балашиха Алексеевская роща Лукино ул. (севернее кв-ла Лукино), к.8,9 отделка 2 кв. 2015 62,1 63,9 4 109 900 4 421 451
Балашиха Алексеевская роща-2 мкр.Пехра-Покровское, мкр. 38А, Лукино ул., вл. 51, к.7, 8 отделка 3 кв. 2015 46,6 60,2 3 300 000 4 250 000
Балашиха Квартал Европа мкр.Салтыковка, Школьная ул., к.4,10 отделка 2 кв. 2015 46,7 63,8 4 353 000 5 999 080
Видное Битцевские Холмы Школьная ул., д.79а, к.1 начало монтажа 3 кв.2016 57,5 82,0 4 772 500 6 560 000
Видное Зеленые аллеи дер.Тарычево, к.2,7 "0" цикл 3 кв. 2017 65,5 88,4 4 266 480 5 430 430
Железнодорожный Центр+ Автозаводская ул., 2а, к.212 0 цикл 4 кв. 2017 66,3 69,2 4 433 500 4 969 900
Железнодорожный   мкр.Южное Кучино-2, Речная ул., к.1,2,5,7 окончание монтажа - готов сдан - 3 кв. 2015 52,3 64,0 4 094 400 4 431 000
Ленинский р-н Боброво/ Восточное Бутово Боброво дер., к.12, 26, 32-35 начало монтажа - отделка 4 кв.2015 51,7 64,1 4 229 580 4 957 880
Ленинский р-н Государев Дом Лопатино дер., к.1, 4-6, 14 котлован - начало монтажа 2 кв.2017 53,24 71,16 3 538 920 4981200
Люберцы Влюберцы 8 Марта ул., 7 окончание монтажа 3 кв.2016 63,3 64,3 5 710 000 6 140 000
Люберцы Люберецкий мкр.12, Красная горка, к.2,10,11 "0" цикл - начало монтажа 2 кв.2017 45,3 66,5 4 552 650 5 708 270
Люберцы Люберцы-2015 кв-л 2, к.1, 3, 5 окончание монтажа - остекление 3 кв. 2015 55,5 64,8 5 599 950 6 339 025
Мытищи Спутник мкр.30, Институтская 2-я ул., к.29-32 начало -окончание монтажа 4 кв. 2016 57,6 66,0 3 986 700 5 346 000

Источник: «ИРН-Консалтинг»

12. Наталия:
Добрый день! Подскажите, где можно посмотреть, в каких новостройках в Московской области действует субсидированная ипотека. Под лимит 8 млн вроде много чего должно подходить, а никаких конкретных объектов нигде не указано. Реально ли будет получить субсидирование на проекты с нулевым циклом? Спасибо!

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Наталия, добрый день! Помимо суммы ограничителем является схема продаж – воспользоваться субсидированной ипотекой можно только при покупке новостройки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). А, например, схема ЖСК, которая также является законной, не подпадает под действие программы. Подробнее о новостройках, которые соответствуют условиям программы субсидирования ипотечной ставки, читайте в статье «Ипотека на новостройки Москвы и Подмосковья: когда процент не имеет значения».

13. Дмитрий:
Григорий, добрый день! Почему все ваши анонсированные проекты будут строиться в регионах? Москва уже не интересна? Или площадок нет?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Дмитрий, здравствуйте. Почему же, наши новые проекты появляются не только в регионах. В марте, например, мы представили наш новый проект в Балашихе. Это жилой комплекс «Новое Измайлово-2», который расположен в 9 км от МКАД по шоссе Энтузиастов. Три монолитных корпуса будут построены в сложившемся районе жилой застройки, где уже сейчас работает 6 детских садов, 2 школы, 2 гимназии. Рядом центральная районная больница Балашихи и детская поликлиника. В комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 41,7 до 95,2 кв. м. На первых этажах «Нового Измайлова-2» предусмотрены колясочные, подсобные помещения и помещения для консьержа. Сейчас, на старте продаж, цены здесь начинаются от 2,9 млн рублей.

14. Игорь Васюков:
Нужна квартира-однушка в ближнем Подмосковье для инвестиций/сдачи в аренду, в пределах 3 миллионов. Какие, по вашему мнению, перспективы на рынке, будут ли квартиры дешеветь в этом-следующем году или можно не заморачиваться и спокойно покупать сейчас примерно за такую цену?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Как я уже говорил ранее, явных предпосылок для снижения цен на жилье в новостройках в данный момент нет. Поэтому если оговоренная сумма у вас уже есть на руках, то советую вложиться в недвижимость сегодня, не ожидая возможного «проседания» цен. Единственное, о чем обязательно нужно помнить, – смотреть не только на цену, но и на имя застройщика, в объект которого вы хотите вложиться. Обязательно проверьте портфель реализованных застройщиком проектов и чистоту документов проекта

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Долларовые цены на недвижимость вряд ли в скором времени восстановятся, не исключено и их дальнейшее снижение. Что касается рублевых цен, их перспективы зависят от курса валют. Если рубль продолжит укрепляться, рублевые цены будут снижаться. Однако если произойдет очередной виток обострения геополитической и макроэкономической ситуации, в результате которого курс рубля опять провалится, рублевые цены могут подрасти. Поскольку факторов неопределенности очень много, никто не может сделать однозначных прогнозов.

15. Мария:
Здравствуйте! Не подскажете, где можно узнать о начале строительства жилого дома (или квартала), расположенного по адресу: Москва, ул. Маршала Захарова, вл. 7? В интернете только старая информация. Спасибо.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

К сожалению, не владею информацией по этому проекту. Рекомендую обратиться в Москомстройинвест. Это Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Сайт: http://stroi.mos.ru/organizations/all/moskomstroyinvest.

16. Елена:
Добрый день! Очень интересует жилье, которое собираются строить в черте Москвы на месте бывших промышленных зон. Какой ожидается ценовой диапазон? Будут ли это квартиры или в основном апартаменты, которые сейчас стали очень популярны у застройщиков? Есть ли шансы у таких проектов стать альтернативой недорогому жилью на окраинах Москвы или в Подмосковье? Хотелось бы узнать ваше мнение!

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Елена, добрый день! У проектов по редевелопменту промзон очень хорошие перспективы, поскольку они обычно находятся недалеко от центра Москвы и подразумевают комплексное развитие. На мой взгляд, на таких территориях предпочтительно строительство жилья комфорткласса, при этом диапазон цен будет зависеть от района и конкретных характеристик. В таких проектах будут строиться как жилые квартиры, так и апартаменты, первые, конечно, более перспективны с точки зрения спроса.

Альтернативой недорогому жилью в Подмосковье эти проекты, конечно, не станут, т.к. себестоимость их строительства примерно на 30% выше, нежели застройка свободных участков. Поэтому цена квартир для конечных покупателей не может быть сопоставимой со стоимостью подмосковного жилья, иначе девелопер будет работать в убыток.

А вот альтернативой жилью в спальных районах на окраинах столицы некоторые из этих проектов вполне могут стать. Все зависит от расположения площадки. Ведь далеко не все из них находятся рядом с ТТК или между ТТК и ЧТК. Некоторые расположены на окраинах. Как, например, проект комплексного освоения территории «Тушино-2018».

Всего проектом «Город на реке Тушино-2018» предусмотрено строительство 715 тыс. кв. м жилья, 180 тыс. кв. м объектов спортивного назначения и свыше 70 тыс. кв. м транспортной и коммунальной инфраструктуры. Первая линия жилой застройки проекта представляет собой квартал общим объемом 46,2 тыс. кв. м жилья, или 744 квартиры (1-, 2-, 3-комнатные), а также паркинг на 854 машино-места. Строительство корпусов первой очереди уже начато – работы ведутся с апреля 2015 года. Стоимость квартир – от 6,9 млн руб.

Более подробно о развитии таких проектов читайте в статье «Стройка на заводе: промзоны дадут миллионы метров жилья».

17. Александр:
Интересует планируемый к строительству ЖК «Вуд хаус» в ЗАО. Насколько рискован к покупке данный объект на начальном этапе строительства. Известна ли дата начала продаж в комплексе и начальная цена квадратного метра. Каковы на сегодня прогнозы по стоимости жилья в Москве на вторичке и в новостройках?

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

ЖК Wood House: реализует управляющая компания «Евромет Девелопмент». Срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2018 года. Это две башни высотой 22 этажа на едином стилобате. На первом этаже будет располагаться зона ретейла, второй и третий этажи займут офисные помещения, с 4 по 22 этаж – квартиры. Планируемый старт продаж квартир – июнь 2015 года. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры площадью 36 – 125 кв. м, заявленные стартовые цены – от 165 000 до 195 000 руб./кв. м.

Наши подробные прогнозы по первичному и вторичному рынку можно прочитать в статьях «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год» и «Прогноз рынка недвижимости на 2015 год от IRN.RU», «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности».

18. Олег:
В связи со снижением платежеспособного спроса очевидна тенденция к снижению площадей в квартирах эконом и комфорт-класса. Как изменятся планировочные решения квартир с учетом того что площади стремительно уменьшаются, а типовые квартиры и обычного метража в 90% случаев не давали нужный функционал и 80% потребителей планируют перепланировки типовых квартир уже при покупке новостройки.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Олег, добрый день. Я бы не сказала, что площади квартир стремительно уменьшаются. Уменьшается средняя площадь квартир на рынке новостроек благодаря увеличению доли строящегося жилья эконом- и комфорт-класса. До 2008 г. на рынке новостроек Москвы преобладало жилье бизнес-класса, и средняя площадь квартир составляла примерно 90 кв. м. После 2008 г. стал активно развиваться эконом-, а впоследствии – комфорт-класс, из-за смещения спроса в бюджетные сегменты жилья. Плюс началось массовое строительство проектов комплексной застройки за МКАД – на территории Новой Москвы и в Московской области. Рентабельность таких проектов зависит от темпов продаж и сроков реализации: чем больше продается в год и быстрее реализуется объект, тем он эффективнее. Поэтому такие проекты должны предлагать недорогое и, соответственно, компактное жилье, чтобы пользоваться спросом у максимального числа потенциальных покупателей.

Также не соглашусь, что 80% потребителей планируют перепланировки типовых квартир при покупке новостройки. Если это панельное жилье, то возможности перепланировки, которую удастся согласовать, там ограничены.

19. Олег:
Какие задачи решают новые форматы квартир, которые застройщики вводят в свой ассортимент? Привлечь внимание потребителя необычным предложением, увеличить конверсию контакта рекламы и получить больше звонков или дать какую-то существенную измеримую пользу в решении бытовых вопросов покупателя по сравнению с обычным типовым предложением?

Какие новые форматы квартир, которые можно позиционировать как "больше пользы за сравнимые деньги" или антикризисные, кроме просто уменьшенных по площади, вы сейчас видите на рынке?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Вводя в свой ассортимент новые форматы, застройщики дают покупателю выбор, стремятся максимально точно попасть в его представления о соотношении «цена - смысловая нагрузка квадратных метров» и тем самым расширяют аудиторию потенциальных покупателей, занимают новые, еще неосвоенные ниши, повышают узнаваемость компании. В случае удачно «выстрелившего» формата это дает компании дополнительную устойчивость за счет высокого спроса на разработанный продукт.

Из антикризисных примеров, об эффективности которых можно судить уже сейчас, можно назвать квартиры с отделкой, появившиеся в 2009 году.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

На высококонкурентном рынке (к 2015 г. объемы предложения нового жилья существенно увеличились на фоне ухудшения экономических условий и падения платежеспособного спроса, что в свою очередь создало предпосылки для трансформации рынка продавца в рынок покупателя) повысить привлекательность своего жилья и перетянуть спрос от конкурентных проектов можно, создавая более комфортный для проживания и при этом сравнительно недорогой продукт. Это более грамотные и функциональные планировки квартир, внутренняя отделка квартир, продуманность зон общего пользования (колясочные, места для хранения велосипедов и пр.), наличие парковки в доме (до 2008 г. парковки предусматривались в основном в домах бизнес-класса) и т.д. и т.п.

20. Олег:
Ведут ли сейчас застройщики разработки каких-либо принципиально новых типов квартир с целью снижения цены покупки и последующего владения, снижения нагрузки/рисков дефолта по ипотеке (например - малогабаритные, двухэтажные, полностью укомплектованные мебелью и техникой по дизайн-проектам, с выбором готовых перепланировок для квартир, магазином типовых дизайн-проектов с выполнением под ключ или для скачивания покупателями и так далее). Какие проблемы покупателей должны в идеале решать такие новые форматы?

Как бы вы оценили срок и объем инвестиций, которые необходимы для полного цикла разработки какого-либо нового формата предложения как законченного продукта - с анализом рынка, архитектурой и дизайн-проектом, системой управления, маркетинговой концепцией, материалами поддержки продаж?

Или застройщикам для эффективной конкуренции пока достаточно ограничиваться технологиями строительства, фасадами, концепциями инфраструктуры объекта, рекламным креативом, бюджетом и вознаграждением для агентств?

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Да, ведут.

Новые форматы позволяют проекту адаптироваться к площадкам любого уровня (площадкам, подходящим для строительства разных классов жилья), соответствовать требованиям максимально широкого круга потенциальных покупателей, сохранять сравнительно невысокую себестоимость строительства, что необходимо для поддержания конкурентного уровня цен для конечных покупателей.

Что касается вопроса про срок и объем инвестиций, это вопрос не уровня онлайн-конференции, он требует серьезной проработки.

По вашему последнему вопросу: кому-то из застройщиков – да, кому-то – нет. Все зависит от стратегических целей развития и финансовых возможностей девелопера.

 

21. Анастасия Донцова:

Здравствуйте! Такое ощущение, что в последнее время стало предлагаться больше квартир с отделкой. С чем это связано? Какова разница в стоимости аналогичных квартир с отделкой и без?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Да, вы правы, на рынке новостроек действительно растет доля квартир, полностью готовых к заселению.

В первую очередь, это связано с ростом спроса на данный продукт и повышением качественных характеристик таких квартир. С момента появления первых таких предложений застройщики провели колоссальную работу с дизайнерами, поставщиками отделочных материалов, они тщательно изучали и продолжают изучать покупательские предпочтения. Как результат – сегодня квартиры с отделкой демонстрируют высокое качество и ориентированы практически на любые вкусовые предпочтения клиента. А покупатели поняли, что квартира с отделкой от застройщика – это действительно удобно, так как экономит и время и деньги. Не нужно заниматься поиском рабочих, контролировать их, тратить часы и дни на поездки по строительным магазинам. Сегодня в рамках одного проекта застройщики предлагают сразу несколько видов отделки, и покупатель может выбрать наиболее подходящий ему вариант.

Что касается экономии в деньгах, то она тоже есть – за счет оптовой закупки отделочных материалов и скидок на объемы при оплате работ отделочных бригад. Средняя стоимость отделки от застройщика зависит от сложности и находится в диапазоне от 7 до 15 тыс. рублей за 1 кв. м. По опыту можем сказать, что аналогичный ремонт, сделанный своими силами, обойдется собственнику в 1,5-2 раза дороже.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Анастасия, добрый день. Действительно, после 2008 г. в Москве и области увеличилась доля проектов с внутренней отделкой квартир. Одной из первых стала компания «Ведис», которая применила этот прием в своем проекте «Марфино». Практика получила распространение на рынке, т.к. квартиры с отделкой позволяют привлечь дополнительный слой потенциальных покупателей и увеличить темпы продаж проекта.

22. Алла:

Григорий, здравствуйте! С какими темпами сейчас растут цены у вас в Новом Тушино? Изменились темпы по сравнению с более ранними этапами? Как быстро они повышались в начале продаж и сейчас? Будут ли увеличиваться темпы роста цен или же они стабилизировались и большого прироста уже не будет?

Алтухов Григорий ФСК «Лидер»

Добрый вечер, Алла, спасибо за интерес к нашему проекту.

Средняя цена 1 кв. м однокомнатных квартир площадью 39,88 кв. м в корпусах первой очереди в декабре 2013 года составляла 88 тыс. рублей, а сегодня они реализуются по средней цене в 108,6 тыс. рублей. Если в 2013 году такую квартиру можно было приобрести за 3,33 млн рублей, то сегодня ее минимальная стоимость – 4,28 млн рублей, а в рамках проходящей в апреле акции специальная цена на отдельные такие квартиры установлена в размере 4 млн рублей. Таким образом, рост за 1 год и 4 месяца составил 28%, но он не окончательный. У проекта есть запас роста за счет ввода корпусов в эксплуатацию, завершения строительства проекта в целом.

Эти цифры, особенно в условиях сложившейся ситуации, свидетельствуют о сохраняющейся высокой инвестиционной привлекательности проекта.

С начала года цены мы повышали несколько раз – за счет роста строительной готовности, запуска программы субсидирования ипотеки. В перспективе рост цен в «Новом Тушино» будет идти также как минимум за счет роста строительной готовности, но дополнительным толчком к росту станет и дальнейшая стабилизация ситуации в экономике.

23. Нина, частное лицо:

Уважаемая Татьяна, здравствуйте! Читаю Ваши статьи с большим интересом и считаю, что Вы самый актуальный специалист в этой области. Лучше Вас никто так не анализирует темы. Хотелось бы знать Ваш эл.адрес, чтобы можно было получить консультацию, т.к. посоветоваться не с кем, а агенства работают по схеме: берите скорее, а то будет дороже и не хватит. Я в 2014г. в панике приобрела за 8 млн.1к.кв. комфорт-класса в строящемся доме в Москве. Прибыв в марте этого года принимать квартиру, я была в ужасе: дом не отвечает комфорт-классу, выглядит как муниципальное жильё (входные группы) в ванную комнату не вмещается ванна, а на схеме она есть, сквозь стены продувает наружный воздух, на кухне ненужные выступы и т.д. Агенство никак не может её .продать, а берут за услугу 200 тыс. Оказалась квартира неликвидной по цене и качеству. Но я всё-же надеюсь что продам. Подскажите пожалуйста какой ликвидный объект лучше купить на начальном этапе строительства в Москве. Мне 60 лет и хочется не ошибиться и как-то обеспечить старость. С уважением, Нина Григорьевна.

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Уважаемая Нина Григорьевна, благодарю за положительную оценку моей работы. Вы можете оставить заявку на res@irn.ru с указанием своей электронной почты, чтобы мы могли связаться с Вами напрямую.

В Москве не очень большой выбор проектов эконом- и комфорткласса, где можно приобрести квартиру в пределах 8 – 10 млн руб. Есть ли у Вас какие-то предпочтения по району?

На сегодняшний день жилье в таком бюджете с хорошим расположением и/или перспективами улучшения транспортной доступности (недалеко строится станция метро) предлагается в следующих проектах комфорт- и эконом-класса:

- Жилой квартал 1147 – Маломосковская ул., вл.14, м. Алексеевская, монолит-кирпич, нулевой цикл, ГК – II кв. 2018 г., 1-комнатные квартиры от 44 кв. м от 8,1 млн руб., ДДУ, застройщик «Шатер Девелопмент»;

- ЖК «Лобачевский» – Лобачевского ул., вл.118, планируется м. Мичуринский проспект (2017 г.), монолит, активная фаза строительства, ГК – IV кв. 2016 г., 1-комнатные квартиры от 44 кв. м от 9,5 млн руб., ДДУ, застройщик Midland Development, эксклюзивный брокер «Бэсткон»;

- ЖК «ФилиЧета-2» – Филевская 2-я ул., вл.4, м. Филевский парк, монолит-кирпич, нулевой цикл, ГК – IV кв. 2017 г., 1-комнатные квартиры 47 кв. м за 9,7 млн руб., ДДУ, застройщик «СТД Груп»;

- ЖК RiverPark («Речник») – Речников ул., вл.4, м. Коломенская, ЕвроПа, активная фаза строительства, ГК – II кв. 2016 г., 1-комнатные квартиры от 39 кв. м от 8,4 млн руб., ДДУ, застройщик «Речников Инвест»;

- ЖК «Варшавское шоссе 141» – Варшавское ш., вл.141, м. Аннино, панель, начало строительства, ГК – II кв. 2016 г., студии 23 кв. м за 4,3 – 4,5 млн руб., 1-комнатные квартиры 47 кв. м за 5,8 – 7,0 млн руб., 2-комнатные квартиры 47 – 70 кв. м за 7,5 – 10,5 млн руб., ЖСК, застройщик ГК «ПИК»;

- ЖК «Мичурино-Запад» – Очаковская Бол. ул., вл.44, планируется м. Очаково, П-111М, котлован, ГК – IV кв. 2016 г., 1-комнатные квартиры 35 – 43 кв. м за 5,9 – 6,6 млн руб., 2-комнатные квартиры 57 – 62 кв. м за 8,5 – 9,1 млн руб., ДДУ, эксклюзивный брокер «Бест-Новострой»;

- ЖК «Яуза Парк» – Краснобогатырская ул., вл.28, м. Преображенская Площадь, монолит, котлован, ГК – IV кв. 2016 г., 1-комнатные квартиры 40 – 41 кв. м за 7,3 – 8,8 млн руб., ДДУ, застройщик «Главмосстрой».

24. Андрей:
Татьяна Александровна, здравствуйте! В какой инвестиционно - привлекательный проект строительства жилья я могу вступить в Москве с бюджетом 7-10 млн.руб. ?

Калюжнова Татьяна «ИРН-Консалтинг»

Добрый день, Андрей. См. ответы на вопрос 23.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 6923
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартиры в ЖК "Город"! Последние 10 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры в готовых домах пл. от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте