Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Регионы строят: какие города перспективны для инвестиций в жилье?




Статьи о недвижимости в федеральных СМИ в основном фокусируются на рынке Москвы и Подмосковья. Однако в России немало других городов, особенно миллионников, где ведется активное строительство. Люди в них, так же как в Московском регионе, зарабатывают деньги и стремятся улучшить жилищные условия, а девелоперы пытаются предложить им интересные варианты решения квартирного вопроса.

  • Про основные тенденции жилищного строительства в России, а также про меры по его стимулированию (в частности, о программе «Жилье для российской семьи») расскажет Мария Полякова, директор департамента инноваций методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
  • Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов расскажет о своем регионе – одном из лидирующих по объемам строительства в России.
  • Павел Корчуганов, директор компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»), поделится практическим опытом работы в Ростовской области и расскажет о наиболее интересных предложениях на первичном рынке региона.

Присылайте вопросы уже сейчас! Вопросы принимаются до 14.00 2 апреля, эксперты начнут отвечать в тот же день в 12.00.

Спикеры:

Вопросы

1. Николай Дерябин:
Какая может быть привлекательность у инвестиций в регионы, если даже в Москве недвижимость не позволяет заработать? Или я не прав – и ситуация там лучше, чем здесь?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Николай, здравствуйте! Честно говоря, не понимаю, что вы имеете в виду под «не позволяет заработать». Если вложиться в новостройку на ранней стадии в Москве, то после ее ввода в эксплуатацию она подорожает примерно на 40%. Даже с учетом новых налогов вы получите солидную прибыль – эти самые налоги «съедят» незначительный процент от нее. Такой же порядок расчетов справедлив и для Ростова, только сумма прибыли будет меньше. Зато и так называемый порог входа ниже – для покупки новостройки Вам понадобится не 5 млн рублей, а 1,5 - 2.

Квартиру можно не продавать, а сдавать. Тогда в числовом измерении Вы, скорее всего, будете получать меньше денег в месяц, чем если бы Вы положили эти два миллиона в банк. Зато квартира – менее рискованный вариант: ее не надо срочно и с нервами снимать со счета в банке во время кризиса (напомню, что максимальный размер вкладов, страхуемых государством, – 1,4 млн рублей, остального Вы можете и не увидеть), она у Вас в собственности и никто ее не заберет, а уж арендатора можно найти почти всегда.

Только важно понимать, что доходы от сдачи квартиры мало кому полностью заменяют зарплату – если только у Вас нет сразу пяти квартир. Да и вообще, многие люди покупают недвижимость впрок – детям своя жилплощадь обязательно понадобится, а что будет с экономикой даже и через 10 лет, никто Вам точно сегодня не скажет. Так что главное – превратить накопления во что-то осязаемое, что точно не будет дешеветь со временем. А если получится на этом дополнительно что-то заработать – то тем более хорошо.

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Ростовская область обладает значительным потенциалом привлечения инвестиций, обусловленным совокупностью конкурентных преимуществ региона, таких как благоприятные природно-климатические условия, выгодное геоэкономическое и геополитическое положение, развитая транспортная инфраструктура, диверсифицированная экономика и наличие высокотехнологических производств, значительный научный потенциал, ресурсообеспеченность и энергоизбыточность и прочее.

Инвестиционная привлекательность региона улучшается благодаря созданной системе льгот для инвесторов и субсидий для производителей инновационной продукции, политической стабильности и прозрачности госзакупок.

Жилищное строительство остается одним из приоритетных направлений инвестиционной политики Ростовской области. В 2014 году за счет всех источников финансирования в Ростовской области сдано в эксплуатацию 2 325 тыс. кв. метров общей площади жилья. По сравнению с 2013 годом объем жилищного строительства возрос на 9 %.

Ввод жилых домов в течение 2014 года осуществлялся во всех муниципальных образованиях области, из них в 48 отмечалось превышение показателей предыдущего года.

2. Ася:
Павел, здравствуйте! Живу в Ростове, здесь есть двухкомнатная квартира, планирую переехать в Москву. Стоит ли продавать квартиру и пробовать что-то купить в Москве (Подмосковье)? Или Ростовскую квартиру лучше оставить и сдавать?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Ася, добрый день! Двухкомнатная квартира в Ростове – это жилье ценой около 3 млн рублей. В Москве уровень цен выше. Если Вы хотите жить в Москве более 10 лет и имеете стабильный доход, то нет смысла арендовать квартиру в Москве – надо брать ее в ипотеку, а деньги от ростовской двухкомнатной использовать как первоначальный взнос.

Однако, чтобы взять ипотеку под низкий процент, надо иметь и подтверждение доходов (справку с места работы), и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев, а лучше год. В этой ситуации логично первый год, когда Вы будете определяться с местом работы в Москве и другими условиями жизни, сдавать Вашу двухкомнатную ростовскую квартиру в аренду, деньги от квартиросъемщиков получать по безналичному расчету – достаточно удобно. Да, Вы будете получать около 17 000 рублей в месяц – этого не хватит на оплату съемной квартиры в Москве, но это компенсирует Вам часть затрат на проживание.

Спустя год Вы уже будете понимать, нравится Вам в Москве в реальности, является ли Ваш работодатель надежным и перспективным, и тогда уже начать поиск подходящего варианта жилья в Москве. Вот тогда можно выставлять свою двухкомнатную на продажу в Ростове, чтобы использовать эти деньги для покупки недвижимости в Москве.

Если Вы уверены, что будете жить в Москве на 100% - то продавайте 2-комнатную ростовскую квартиру и ищите варианты покупки в Москве (временно можно положить деньги, вырученные от 2-комнатной квартиры, в банк на депозит, поделив сумму на 2 части, чтобы размер вклада был в рамках государственного страхования -1,4 млн рублей, Сейчас ставки по депозитам 12-15% годовых.

3. Сергей, журналист:
Добрый день, уважаемые эксперты!

Каковы основные тенденции на региональных рынках? В чем их особенности? Какие города наиболее привлекательны для строительства и инвестиций в жилье? Каковы ваши прогнозы на будущее?

Полякова Мария АИЖК

Следует отметить, что нестабильность на финансовом рынке пока не сильно отразилась на объеме ввода жилья. Так, в целом по России в январе-феврале 2015 года было введено 12,3 млн кв. м жилья (+40,6% по отношению к январю-февралю 2014 года). Очевидно, что в первом полугодии 2015 г. будут достраиваться объекты, профинансированные ранее. Поскольку в 2014 г. в продажах новостроек доля ипотеки достигала 80%, наблюдаемое в начале 2015 года снижение спроса на ипотечные кредиты ввиду роста ставок по ипотечным программам могло сильно отразиться на застройщиках. Однако своевременный запуск государственной программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам стал дополнительным стимулом для роста числа заявок на ипотечные кредиты, необходимым для смягчения последствий снижения спроса на жилье, в том числе на первичном рынке (индустриальное жилищное строительство). По итогам 2014 г. по сравнению с 2013 г. наибольшее увеличение объемов ввода индустриального жилья произошло в Московской обл., Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Челябинской обл. Наибольшие объемы индустриального жилищного строительства по итогам 2014 г. были достигнуты в крупных инвестиционных и промышленно развитых регионах.

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Наибольшую активность в строительной сфере мы, конечно, наблюдаем в крупных городах (миллионниках и так называемых субмиллионниках) - просто потому, что там больше площадей, возможностей, финансов. При этом в каждом конкретном городе ситуация имеет какие-то свои местные особенности. Например, в Ростове-на-Дону в последние 6 лет ощущался острый дефицит жилья экономкласса, а в соседнем Краснодаре рынок насыщен предложением. В Ростове сегодня первичный рынок – это «рынок продавца», в городе строят много, сюда пришли застройщики из других городов, в том числе и из столицы, но спрос все еще велик. Этот город, безусловно, с точки зрения инвестиций очень привлекателен. Кроме того, здесь есть возможности для освоения перспективных площадок как в центре города – путем реновации промзон, так и на окраинах – комплексно осваивая территории, создавая там комфортные жилые районы с собственной инфраструктурой.

Что касается прогнозов на будущее – то здесь оценку давать довольно сложно с учетом нестабильности макроэкономических факторов. Все мы знаем, что в 2014 году на фоне колебания валютных курсов спрос был рекордным для рынка, в 2015 году можно было бы ожидать падения, но его (у нас, во всяком случае) пока не произошло.

Тем не менее нельзя игнорировать негативные факторы, которые оказывают давление на рынок: это рост безработицы и снижение платежеспособности населения, повышение себестоимости строительства за счет роста цен на стройматериалы и, соответственно, рост цен на недвижимость. Немаловажна и неопределенность экономической ситуации, которая создает «шатания» среди игроков рынка – кто-то может демпинговать и снижать цены, кто-то будет цены повышать, кто-то вообще уйдет с рынка. Изменившиеся условия ипотечного кредитования тоже будут создавать сложности на рынке – хотя недавно в этом вопросе произошли позитивные изменения, связанные со снижением ипотечной ставки.

В целом, можно ожидать, что в будущем «рынок продавца» постепенно превратится в «рынок покупателя», станет более клиентоориентированным. Чтобы привлечь внимание именно к своему продукту, застройщикам придется прилагать массу дополнительных усилий – расширять ассортимент предложения, ориентируясь на вкусы потребителя, наладить работу с банками с целью улучшения условий ипотеки, предоставлять покупателю длительную рассрочку.

Позитивным фактором для развития строительной отрасли и поддержания высокого спроса на недвижимость в крупных городах может стать не только ветшание старого фонда, но и постоянный приток населения из более мелких городов.

Если в текущем году в Ростове произойдет падение спроса, то оно в первую очередь будет заметно в сегменте жилья бизнес-класса и выше. Как я уже сказал, в экономклассе по-прежнему наблюдается недостаток предложения, поэтому спрос здесь будет оставаться высоким. И это понятно – люди нуждаются в недорогом качественном жилье.

В целом, можно сказать, что жилье у проверенного застройщика, который предлагает квартиры, соответствующие потребностям покупателей в районах с развитой инфраструктурой и обеспеченные общественном транспортом, будет востребовано независимо от кризиса.

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Одним из приоритетных направлений развития нашей области является увеличение объемов жилищного строительства.

По объему вводимого жилья мы входим в число лидирующих регионов РФ и занимаем по итогам 2014 года девятое место в России и второе место в ЮФО. Сейчас в области активно работают строительные компании из других субъектов, например таких как Краснодарский край и город Москва.

По удельному весу ввода жилья в общеобластном показателе традиционно лидируют г. Ростов-на-Дону (47,4 % от общего объема введенного жилья), г. Таганрог (5,6 %), г. Батайск (4,7 %).

Планы по вводу жилья в донском регионе на 2015 год в настоящее время формируются.

4. Анатолий Разуваев:
Добрый день. Есть около 3 млн рублей накоплений, хочу их вложить в квартиру, чтобы не пропали. В ближнем Подмосковье за такие деньги могу себе позволить разве что малометражную студию. Но беспокоюсь, что таких микроквартир стало слишком много и их станет сложно продать. Не лучше ли за эти деньги купить полноценную квартиру в регионе? Будет ли ее стоимость расти так же, как в Москве и МО? Какие регионы вы бы рекомендовали рассмотреть?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Ростов-на-Дону благоприятен для инвестиций в недвижимость, предложение в сегменте экономкласса пока отстает от спроса, поэтому вкладываться на этапе строительства и продавать после сдачи дома в Ростове выгодно. Вам следует рассмотреть застройщиков с коротким циклом строительства – не более 1,5 лет от котлована до ввода в эксплуатацию. При этом необходимо, чтобы застройщик имел хорошую репутацию, реализация квартир велась в рамках ФЗ-214 (в Ростове это не редкость).

Что касается насыщенности рынка малометражными квартирами, то пока наш рынок еще не догнал московский, поэтому спрос на квартиры-студии составляет по результатам продаж в наших объектах в 2014 году 26%, по результатам I квартала 2015 - 30%. С учетом кризиса в экономике квартира-студия площадью 26,5 кв. м – это высоколиквидный продукт.

Вы сказали, что хотите вложить три миллиона. Это цена двух квартир-студий на начальной-средней стадии готовности, например, в нашем самом успешном (то есть востребованном покупателями) проекте «Западные ворота». Если Вы купите их сейчас, то через год по после получения права собственности можете продать их за 3,6 - 3,7 миллиона рублей за обе. Вы можете посмотреть уровень цен и объем предложения квартир на сайтах бесплатных объявлений о недвижимости Ростова, выбрав фильтром Левенцовский район, новостройка. Это самый простой вариант.

Даже с учетом уплаты подоходного налога в 13% Вы остаетесь в плюсе на 550 000 рублей. Ликвидность квартир высокая, т.к. таких предложений в Ростове немного – Левенцовка и еще пара застройщиков, а спрос со стороны покупателей высок – т.к. по цене это жилье самое недорогое, а доходы в Ростове сильно отстают от московских.

5. Игорь Шашков:
Здравствуйте! В Москве как происходит: застройщиков много, все мечтают освоить последние площадки, целые очереди и конкурсы – лишь бы дали возможность что-то где-то построить. Поэтому власти скорее стараются ограничить и контролировать застройку. А как это происходит в регионах? Там тоже власти являются неким ограничителем от беспорядочной застройки или, наоборот, стимулируют строительство? Заранее спасибо!

Полякова Мария АИЖК

Сейчас государством уделяется большое внимание на поддержку строительства жилья экономического класса для социально приоритетных категорий граждан. Для реализации этой задачи в 2014 году была запущена государственная программа «Жилье для российской семьи», основными целями которой являются увеличение объемов строящегося жилья в стране, повышение его доступности за счет снижения средней стоимости 1 кв. м и поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Программа рассчитана в том числе на небольшие города. Местные власти проводят отбор земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства. В программе могут участвовать застройщики, которые работают на рынке как минимум два года и готовы построить не менее 10 тыс. кв. м жилья экономкласса в рамках одного проекта. На сегодняшний день трехсторонние соглашения с АИЖК и Минстроем России на участие в программе заключили 64 региона страны. В рамках заключенных соглашений планируется построить более 19 млн кв. м жилья. Всего в рамках программы планируется строительство 25 млн кв. м жилья экономкласса к 2017 году. Поэтому говорить о сдерживании строительства жилья властями в регионах не приходится.

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

В Ростове-на-Дону власть в последние годы много сделала для развития рынка жилья экономкласса: чаще стали проводиться земельные аукционы, снимаются (насколько это возможно) административные барьеры, государство финансирует жилищные программы, закупая квартиры для различных категорий граждан на первичном рынке экономжилья.

Всё это помогло сделать очень важную для Ростова вещь: нивелировать острый дефицит доступного жилья в городе. На сегодняшний день в отдельных районах нехватка такого жилья еще наблюдается, но ситуация стала значительно лучше.

Но, конечно, это не значит, что застройка в городе стала, как Вы выразились, беспорядочной. Очевидно, что власть заинтересована в крупных проектах комплексной застройки, в рамках которых в городе появляется много качественного жилья с развитой инфраструктурой. Например, наш новый проект – шестой микрорайон «Западных ворот» - попал в так называемую «губернаторскую сотню» инвестпроектов, которые курирует лично губернатор Ростовской области, В.Ю. Голубев. Помимо прочего, это еще и дополнительный сигнал для покупателя – он означает, что это проект от надежного застройщика.

Кроме того, мы ощущаем поддержку государства в части реализации совместных программ по реализации жилья, альтернативных ипотеке. В декабре 2014 года мы вместе с ЗАО «МРЖК» (сервисный агент - ОАО «АИЖК» по программе «Жилье в рассрочку») запустили программу «Жилье в рассрочку», которая позволяет купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса сроком до 15 лет и жить в ней, постепенно выкупая ее в собственность. Для этого не нужно подтверждать свои доходы и стаж работы, иметь поручителей, регистрацию в регионе и т.д. Когда ставки по ипотеке резко выросли, наша программа стала в прямом смысле слова антикризисной. Но ставки потом упали, а вот требования к потенциальным заемщикам банки снижать не стали. Для них наша программа по-прежнему может быть интересна.

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Безусловно, политика в области направлена на стимулирование строительства жилья и помощь застройщикам в рамках действующего законодательства. В 2014 году в целях жилищного строительства реализовано с аукционов 858 земельных участков общей площадью 140,0 га.

Приоритет в настоящее время направлен на комплексное освоение территорий, включающее строительство не только жилых домов, но и социальной инфраструктуры.

6. Елена:
Я из Краснодара, живу и работаю в Москве. Хочу купить квартиру родителям – в Краснодаре, поскольку они не хотят перебираться в Москву. Вопрос: могу я, проживая в Москве, взять ипотеку на покупку квартиры в Краснодаре? Или для этого надо будет приехать туда?

Полякова Мария АИЖК

Елена, у многих кредитных организаций одним из условий покупки жилья в ипотеку является наличие постоянной регистрации в регионе присутствия кредитной организации. При этом приобретаемое в ипотеку жилье тоже должно находиться на территории региона присутствия банка. Если жилье в ипотеку покупается для родителей, недвижимость должна быть в любом случае оформлена в собственность на имя заемщика по кредитному договору. Вы можете подать заявку на покупку жилья сразу в несколько кредитных организаций и выбрать наиболее подходящие для себя условия.

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Для приобретения квартиры в Краснодаре Вам сначала необходимо определиться с объектом покупки и, соответственно, с застройщиком. Далее уточнить у застройщика, в каких банках его объект аккредитован. Обычно надежные застройщики аккредитованы в крупных банках, которые предлагают наиболее доступные ипотечные продукты. Сегодня это от 11,5 до 12% годовых в зависимости от размера первоначального взноса и сроков кредитования.

После выбора объекта и круга подходящих Вам банков уточните у менеджера по продажам застройщика, были ли у них сделки с привлечением ипотечных средств по одобрениям, выданным в других регионах. В нашей практике были сделки по ипотечным одобрениям, выданным вне Ростова банком ВТБ24, есть ряд банков, с которыми это не получилось. Есть вероятность, что все-таки потребуется получать одобрение в краснодарских отделениях банков, но во многих банках Вам хватит пяти рабочих дней для получения одобрения, главное подготовить все необходимые документы.

Есть альтернативное решение – крупные банки сейчас предлагают подавать заявки на приобретение жилья в ипотеку дистанционно – через сайт, приложив отсканированные документы (предложение действует на объекты, аккредитованные данным банком, перечень таких объектов представлен на сайте банка). Сроки на рассмотрение заявки с учетом того, что Вы в Москве, а объект в Краснодаре, будут продолжительнее стандартных.

7. Геннадий:
Добрый вечер! Нужен совет. Есть своя квартира в Ростове, в спальном районе, 1-комнатная. Хочу жить в центре, раньше жил в центре на съемной - ну нравится мне центр, несмотря на его загруженность и загазованность, на работу пешком. Есть ли варианты, может, с небольшой доплатой тысяч 200?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Геннадий, здравствуйте. Очень интересный вопрос. Продав однокомнатную квартиру в спальном районе, Вы получите порядка 2 100 000 рублей (в зависимости от района, площади и состояния жилья плюс-минус 15%). Если Вы хотите приобрести квартиру на первичном рынке в центре Ростова, то Вам нужно добавить порядка 1 800 000 рублей (дом сдан, Вам же надо сразу куда-то переехать, чтобы не тратиться на съемное жилье в ожидании, пока дом достроят и можно будет начинать ремонт). Рассмотрите решение Вашей задачи в 2 этапа. Первый – это переехать в район близко к центру, так называемая вторая линия центра – Нахичевань, Новое поселение. В принципе, из этих районов за 40-50 минут Вы сможете добираться пешком от своего нового дома на работу в центре. Второй этап – это продать недвижимость близко к центру и переехать в самый центр. На первом этапе можно предложить покупку однокомнатной квартиры в ЖК «Акварель» (район Текучевского моста) за 1 980 000 в сданном доме (в остатке от продажи Вашей текущей квартиры 100 тыс. руб.). Добавить к оставшейся сумме еще 100 тыс. рублей для ремонта под ключ однокомнатной площадью 37 кв. м. Далее после 3-4 лет продать квартиру в ЖК «Акварель» по цене порядка 2 900 000 рублей. Примерно так должна стоить квартира в ЖК «Акварель» спустя несколько лет, когда все дома этого жилого комплекса достроятся, заселятся, будет все благоустроено, откроются магазины, улучшится работа общественного транспорта. За 2 900 000 Вы сможете приобрести квартиру в центре в строящемся доме плюс останется на недорогой ремонт.

Ваша задача на первом этапе – выбрать квартиру в сданном доме в жилом комплексе с хорошим потенциалом в районе близко к центру. А потом, продав ее, приобрести жилье в центре на стадии строительства. Кроме упомянутых 100 000 рублей на ремонт квартиры в «Акварели», Вы добавите еще деньги на аренду квартиры 150-200 тыс. рублей в ожидании Вашей квартиры в центре.

8. Владимир:
Есть ли какие-то ипотечные программы на покупку квартиры в другом регионе? Я прописан в Краснодарском крае, работаю и постоянно проживаю в Москве, квартиру хочу покупать в Краснодаре. Каковы шансы, что мне дадут ипотеку, где лучше ее оформлять – по месту проживания или прописки?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Владимир, более подробно я уже отвечал выше на вопрос Елены. Есть вариант подать заявку через сайт банка, приложив отсканированные документы (предложение действует на объекты, аккредитованные данным банком, перечень таких объектов представлен на сайте банка). Будьте готовы к тому, что на рассмотрение заявки уйдет чуть больше времени.

Можно также отталкиваться от застройщика – определиться с объектом покупки, уточнить у застройщика, в каких банках его объект аккредитован. Далее уточните у менеджера по продажам застройщика, были ли у них сделки с привлечением ипотечных средств по одобрениям, выданным в других регионах.

Есть вероятность, что все-таки потребуется получать одобрение в краснодарских отделениях банков.

9. Олег:
Не планируете ли выход на рынок Крыма?

10. Анонимный читатель:
Сейчас строят "Английский квартал" в Левенцовке. Станция метро "Левенцовская" планируется на пересечении улиц Жукова и 339 Стр. Дивизии. Если посмотреть, как дальше на запад будет проходить метро, то получается, что "Английский квартал" как раз будет находиться над метропутями. Вопрос, как будут трястись дома в этом случае? Что предусмотрено для того, чтоб избежать вибрации? И не стыдно ли продавать квартиры фиг знает где без существующей линии метро?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Дело в том, что в Ростове вообще нет метро, хотя город и имеет статус миллионника. Но район «Западные ворота» (куда входит и «Английский квартал»), несмотря на удаленность от центра, пользуется высокой популярностью, на данный момент он самый продаваемый в Ростове. Ведь это целый «город в городе» – Вам не надо ехать в центр ,чтобы купить еду, одежду или, например, стройматериалы, посмотреть кино – все это есть в шаговой доступности. Наши дома построены с соблюдением всех требований, предъявляемых к объектам многоэтажного жилого строительства.

Проект подземного метро в Ростове-на-Дону существует в планах уже свыше 30 лет, но пока ситуация такая, что исходя из грунтов, необходимости переноса различных объектов и т.д. себестоимость строительства очень высокая и без федерального финансирования ростовский бюджет не может себе это позволить. Рассматриваются варианты наземного метро. Честно говоря, мы будем рады, если в Левенцовке появится метро, но пока это только долгосрочные перспективы.

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Безусловно, если в дальнейшем линию метро решено будет проложить под новым микрорайоном, проектной организацией будут предусмотрены мероприятия по санитарно-защитной зоне домов.

В настоящее время проектная документация не разработана даже на строительство первой линии Ростовского метрополитена и говорить о конкретных мероприятиях, направленных на защиту домов от вибрации, преждевременно.

«Английский квартал» является частью масштабного проекта «Западные ворота» в районе Левенцовский. Данный район на сегодняшний день имеет развитую инфраструктуру: дороги, предприятия бытового и социального обслуживания, магазины, кафе, салоны красоты и т.д. Функционируют детская поликлиника и детский сад, ведется строительство еще трех детских садов и школьного комплекса на 1400 мест.

Количество городского транспорта, обслуживающего район, безусловно будет увеличиваться по мере заселения новых домов.

11. Дарина:
Здравствуйте! Планируем через 1-2 года переехать поближе к югу. Рассматриваем Краснодар, Ростов, Волгоград. Подскажите, какие города сейчас развиваются? У нас семья с двумя детьми, что лучше выбрать? Будет ли реально купить нормальную трехкомнатную квартиру в новостройке за 4,5 - 5 млн?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

С точки зрения уровня развития наиболее перспективны в Южном округе Краснодар, Ростов-на-Дону. Стоимость 4,5 – 5 млн - это цена трехкомнатной квартиры с ремонтом под ключ площадью от 70 до 80 кв. м вне центра Ростова-на-Дону.

Например, в ЖК «Акварель» (10 минут от центра на машине) цена трехкомнатной в сданном доме 3 015 тыс. рублей, плюс ремонт. В нашем проекте «Западные ворота» (Западный жилой массив – самый популярный район в Ростове) в корпусе 3-17, который будет сдан в апреле 2015 года, цена трехкомнатной квартиры площадью 86 кв. метров составляет 3 750 000 плюс расходы на ремонт.

В Краснодаре уровень цен на недвижимость несколько ниже, чем в Ростове.

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Жилищное строительство активно развивается в Южном Федеральном округе. Так, по итогам 2014 года Краснодарском крае построено 4750,6 тыс.кв.м жилья, Ростовской области 2 325,0 тыс. кв.м. а в Волгоградской области 1 134,3 тыс. кв.м.

Средняя стоимость одного квадратного метра за 2014 год в г. Ростове-на-Дону на первичном рынке составила 42,1 тыс. рублей. Таким образом покупка квартиры в городе Ростове-на-Дону за Ваши средства вполне осуществима.

12. Александр:
Добрый день! Как сейчас обстоят дела со спросом в регионах? Правда ли, что во время того, как пару месяцев назад все повально скупали квартиры в Москве, региональный рынок уже тогда начал стагнировать, потому что там нет такой концентрации капитала, как в Москве, и таких запасов, которые можно потратить на лишнюю квартиру?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

На рынке недвижимости Ростова рост спроса на жилье в связи с колебаниями валют начался в октябре, пик пришелся на декабрь. Сейчас спрос стабилизировался – по нашим объектам экономкласса (ЖК «Акварель», ЖК «Красные ворота», район «Западные ворота») уровень спроса в феврале-марте 2015 года соответствует аналогичному периоду 2014 года. Действительно, в регионах нет таких капиталов, как в Москве, но зато для покупки квартиры в новостройке Ростова-на-Дону (города-миллионника) достаточно 1 500 000 рублей. То есть, чтобы инвестировать в недвижимость, накоплений нужно значительно меньше, чем в Москве. Стагнация в некоторых региональных городах связана скорее не с тем, что у людей нет накоплений, а с перенасыщенностью местного рынка в целом, превышением предложения над спросом. Ростов-на-Дону пока остается рынком, где спрос превышает предложение, поэтому стагнации у нас не было, спрос в IV квартале 2014 года я бы назвал ажиотажным. Хотя высокий уровень спроса более характерен для объектов экономкласса.

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

В Ростовской области так же наблюдалось резкое повышение спроса на квартиры в ноябре, а особенно в декабре прошлого года. Рынок фактически выполнил за месяц квартальную норму продаж жилья. Всего по итогам 2014 года в области зарегистрировано около 140 тыс. сделок по приобретению недвижимости.

Рынок недвижимости – один из самых чувствительных секторов экономики. Сложное экономическое положение в стране привело к снижению сделок в январе-феврале 2015 года. Ростовские агентства недвижимости прогнозируют, что весной рынок недвижимости должен оживится.

Правительством области предпринимаются меры по поддержке спроса на жилье. Так в рамках государственной программы Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» отдельным категориям граждан, в том числе работникам бюджетной сферы и молодым семьям, предоставляется государственная поддержка при приобретении (строительстве) в виде бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья и бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по жилищным кредитам. В 2015 году планируется оказать государственную поддержку 487 гражданам на сумму 817 036,4 тыс. рублей.

Правительством Ростовской области также реализуется принципиально новое направление по оказанию государственной поддержки гражданам при приобретении жилья – проект «Народная ипотека». В рамках данного направления предоставляются бюджетные субсидии гражданам, открывающим вклады в кредитных организациях с целью накопления средств для приобретения жилья. Порядок предоставления бюджетных субсидий установлен постановлением Правительства Ростовской области от 02.07.2012 № 563.

Размер бюджетной субсидии составляет 30 % от суммы ежемесячных накоплений, но не более 3 тыс. рублей за календарный месяц.

Срок вклада будет составлять от 4 до 6 лет. По окончании срока действия договора вклада гражданин приобретает либо строит жилое помещение на территории Ростовской области с помощью накопленных средств (собственных и бюджетной субсидии) и ипотечного кредита, оформленного в кредитной организации, прошедшей конкурсный отбор. При этом планируется, что ипотечный кредит будет предоставляться на льготных условиях на срок от 6 до 9 лет с процентной ставкой 6-7 % годовых.

Претендовать на получение бюджетной субсидии смогут граждане Российской Федерации, зарегистрированные на территории Ростовской области не менее 5 лет, не имеющие в собственности жилья, либо обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилых помещений, находящихся в собственности заявителя и членов его семьи.

13. Татьяна Панфилова:
Хочу взять в ипотеку трехкомнатную квартиру в Ростове (Октябрьский, Ворошиловский районы). На первый взнос есть порядка миллиона. Также есть квартира в Москве в Свиблово (однокомнатная), ее планирую сдавать для покрытия ежемесячных взносов. Хватит ли этих денег на нормальную новостройку?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Татьяна, добрый день! Указанные Вами административные районы очень большие. К Октябрьскому району, например, относятся и спальные районы, и часть центра. То же самое можно сказать о Ворошиловском районе. Поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос не получится.

Но давайте проведем примерные, усредненные расчеты. Для этого не будем брать спальные районы (Военвед, Северный, Западный) и самый центр, где жилье традиционно самое дорогое. Возьмем Железнодорожный район, а в нем – наш ЖК «Акварель», который расположен в 10 минутах езды на машине от центра.

Сейчас там трехкомнатная квартира («стройвариант») площадью 67 кв. метров в сданном стоит 3 015 000 рублей. Ваш миллион рублей пойдет на первоначальный взнос. Самая низкая ставка – в ипотеке с господдержкой (такую выдают Сбербанк, ВТБ24, «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «Возрождение»), это около 12% годовых. Тогда ежемесячный платеж при ипотеке на 20 лет – примерно 22 200 рублей, на 15 лет - 24 200 рублей.

Плюс потом нужны будут деньги на ремонт, потому что на первичном рынке Ростова в основном представлены квартиры в состоянии «стройвариант». Можно купить квартиру на вторичке, но, мне кажется, это нецелесообразно. Вторичка со временем будет терять в цене, а квартира на первичном рынке первые 10 лет после ввода в эксплуатацию в цене только растет. Процентная ставка по ипотеке при покупке жилья от застройщика ниже примерно на 3%, чем если покупать не от застройщика. Риски, характерные для покупки на первичном рынке на стадии строительства (если Вы берете квартиру в сданном доме), отсутствуют. Ну, и конечно, не забываем про все плюсы жизни в новом доме – новые коммуникации, подъезд, лифты и т.д.

А еще можно потратить на первоначальный взнос не весь миллион, а, скажем, 600 000, оставив остальное на ремонт. Тогда ежемесячный платеж при сроке кредита в 20 лет вырастет до 27 тыс. рублей.

И в том, и в другом случае Ваша задача, как видите, вполне выполнима.

14. Алина:
Добрый день! Планируем с мужем переезжать из Новосибирска. Какой город в Центральном округе посоветуете в плане жизни, работы, цен на квартиры? В Москву не хотим, дорого. Что выбрать, Подмосковье или какой-нибудь областной центр?

15. Береснев Дмитрий Сергеевич, ООО "ПСК "БЕйСиК", директор по развитию:
Добрый день. Наша компания, как раз имеет возможность предложить готовое решение на один из актуальных вопросов: как сократить расходы и сроки строительства?? Ответ: Строительная система тонкостенных кирпичных зданий (патент № 47936).

Высотность до 22 этажей, толщина стен по всей высоте 250 мм, сейсмостойкость 7 баллов, планировочные решения от социальных до элитных, строительный шаг - 4,5м. Сроки возведения высотки - 6 месяцев, экономичнее, чем КУБ-2,5, на 15%. Система позволяет использовать низкомарочный кирпич без потери прочностных характеристик здания. Скорость возведения зависит только от профессионализма каменщиков. минимум бетонных работ. Проект реализован в Кемеровской области - более 30 высотных домов. Готовы делиться технологией.

16. Иван:
Павел, здравствуйте!

Планирует ли ГК «Интеко» выход в новые регионы?

Корчуганов Павел «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»)

Иван, добрый день! Вопрос логичнее задать головному офису ГК «ИНТЕКО». Но что касается Юга России, пока мы планируем сосредоточиться на реализации ростовских проектов – в той же Левенцовке предстоит застроить еще три микрорайона (около 100 га). Рынок Ростова еще не насыщен предложением, квартиры в наших объектах охотно покупают, а мы можем предложить людям – и очень скоро предложим – продукт совсем другого качества. Короче говоря, у нас здесь еще много работы.

17. Дмитрий Минимулин, частное лицо:
Добрый день! Вопрос всем спикерам.

Существуют ли в России защитные механизмы при ипотеке для граждан, кроме страховки? Перестраховка, замена ипотечного объекта на более дешёвый и т.д.

Если существуют, то где с ними можно ознакомиться?

Могу ли я купить пай в какой-либо компании, которая занимается массовой застройкой жилья и перепродать его на более позднем этапе строительства с выгодой большей, чем ставка по депозиту? Какова ликвидность в принципе и в днях такого вложения с учетом ситуации в экономике?

На сколько вырастает стоимость «метра» в среднем в России и в Ростове в частности на разных этапах: на котловане, на цоколе, на 1-м этаже, на последнем этаже, под крышей, после приёмки в эксплуатацию и на каком этапе возможно инвестировать и в какой форме?

На сколько процентов снизились продажи на первичном и вторичном рынке жилья (многоквартирные дома) с нового года?

Существует ли в России механизм кредитного плеча при массовом инвестировании в жилую недвижимость? Традиционный кредит не интересует.

18. Татьяна Баженова:
Мария, добрый день! Вы рассказали про программу «Жилье для российской семьи» с точки зрения помощи девелоперам. А что интересного и полезного она сулит обычным покупателям?

Полякова Мария АИЖК

Одна из основных целей программы «Жилье для российской семьи» -  повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра. Так, в рамках программы максимальная стоимость жилья не превышает 35 тыс. рублей за 1 кв. м и при этом обязательно должна быть на 20% ниже рыночной цены на жилье в том или ином регионе. Кроме того, АИЖК, как один из ключевых участников реализации программы, в рамках социального стандарта реализует для граждан социальную ипотеку на льготных условиях. Сейчас ставка по кредиту — от 10,9% годовых (при первоначальном взносе от 50% и сумме кредита не более 1,5 млн рублей). У участников программы «Жильё для российской семьи» есть возможность тратить на обслуживание ипотеки значительно меньше по сравнению с теми, кто берёт кредит на рыночных условиях. Если посчитать совокупную выгоду семьи от приобретения жилья на стадии строительства по цене ниже рыночной на льготных условиях кредитования, то выгода составит до 50%.

19. Арсений:
Говорят, что сейчас многие приезжие в Москве теряют работу и уезжают обратно домой – как в соседние страны, так и в родные регионы. Ощущаете ли вы наплыв «возвращенцев»? Оказывают ли они какое-то влияние на рынок недвижимости?

20. Иван:

Сегодня особую актуальность приобретает вопрос импортозамещения. Какие группы товаров среди наиболее востребованных в строительстве ввозятся на территорию Ростовской области? Как планируется задействовать местную базу стройиндустрии, в том числе в плане локализации производств на Дону?

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

У Ростовской области имеется потребность в мощностях по производству цемента и сухих строительных смесей. В области выделено 5 потенциальных зон для строительства цементных заводов с точки зрения сырьевых ресурсов, наиболее перспективными из них являются Жирновская и Чертково-Миллеровская минералогические зоны, расположенные на территории Тацинского и Миллеровского района.

В целях реализации политики импортозамещения в сентябре 2014 года в рамках международного инвестиционного форума «Сочи - 2014» подписаны меморандумы с ЗАО «ИНТЕКО» с целью строительства новой технологической линии по производству цемента в рамках реконструкции цементного завода ЗАО «Углегорск-Цемент» в Тацинском районе, а также с азербайджанской компанией «Матанат А» с целью строительства завода по производству сухих строительных смесей в Тарасовском районе.

21. Ольга Макарова:

Для наращивания объемов жилищного строительства федеральный центр требует от регионов развивать промышленность строительных материалов, модернизируя действующие и строя новые предприятия. Насколько активен этот процесс в Ростовской области? Какие новые проекты состоялись за последнее время, какие обсуждаются либо уже перешли в практическую плоскость? Кто инвесторы?

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Определяющей стратегической задачей развития промстройиндустрии в Ростовской области является обеспечение строительного рынка области энергоэффективными и экологичными материалами, высококачественными, современными по ассортименту и номенклатуре строительными изделиями и конструкциями, способными конкурировать с импортной продукцией, обеспечивать снижение стоимости строительства и эксплуатационных затрат на содержание объектов.

Так, в 2013 году в Ростовской области начато производство стекла листового неармированного в ООО «Гардиан стекло Ростов», что сказывается на положительных результатах в строительной деятельности.

Достижение поставленных задач также планируется осуществить с помощью технологического перевооружения и реконструкций действующих предприятий строительного комплекса, которые происходят путем привлечения иностранных компаний, а также строительства новых предприятий по производству стройматериалов, где используются современные разработки, включая нанотехнологии и энергосберегающие системы.

До 2017 года планируется завершить:

– проведение 2-й очереди реконструкции и модернизации ЗАО «Комбинат крупнопанельного домостроения» с увеличением объемов выпуска изделий серий «Р-н-Д» и «РБТА-ДСК7» на 80,0 тыс. кв. м общей площади в год ЗАО «ПАТРИОТ»;

– строительство завода по производству теплоизоляционных материалов на основе базальта в г. Красный Сулин с проектной мощностью 86 тыс. тон в год ООО «Завод «Техно»;

– строительство завода по производству изделий из ячеистых бетонов автоклавного твердения в Октябрьском районе Ростовской области ООО «КСМК –Север».

22. Олег Карагодин:

По заявлению Губернатора, подготовка к ЧМ даст мощный импульс к развитию не только Ростова, но и всей Ростовской области. Какие проекты в рамках этого планируются либо уже начинают реализовываться? На решение каких задач они направлены?

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Качественная подготовка и проведение в г. Ростове-на-Дону игр чемпионата мира по футболу 2018 года занимает особое место среди задач правительства Ростовской области.

Сегодня ведется активная работа по реализации проекта нового футбольного стадиона в левобережной части города Ростова-на-Дону на территории площадью свыше 1000 га, которая является центром активно формирующейся Ростовской агломерации, включающей в свой состав шесть городов и семь муниципальных районов, общей численностью населения в 2 миллиона человек.

На территории Ростовской агломерации сконцентрировано около 70% промышленных мощностей региона, производится около 66% всей продукции региона, осваивается 70% привлекаемых инвестиций, зарабатывается более 65% прибыли.

Общественно-спортивная зона станет мощной точкой роста в экономике области и Юга России, а главное - позволит приобщить к массовому спорту и спорту высоких достижений всех желающих. Кроме того, она станет центром делового туризма.

Выбор комиссией ФИФА места размещения стадиона в левобережной части Ростова-на-Дону утвердили нас в правоте решений по развитию этой территории как спортивно-рекреационного центра, включающего в себя существующий гребной канал «Дон», являющийся центром олимпийской подготовки по гребным видам спорта, а также новые спортсооружения – футбольный стадион на 45 000 зрителей, ипподром и еще более 10 современных спортивных сооружений.

Все это позволяет говорить об инвестиционной привлекательности. Строительство стадиона к чемпионату мира 2018 года станет по-настоящему мощнейшим толчком развития не только спорта в регионе, но и роста экономики региона.

Освоение спортивной зоны, безусловно, потребует развития инженерной и транспортной инфраструктуры. Основные инженерные решения приняты, определены их стоимость и этапность выполнения.

Наиболее глобальными проектами в этой части являются реконструкция мостового перехода с расширением проезжей части до 6 полос, строительство Южного и Западного объезда города, строительство нового международного аэропорта.

Кроме того, в целях развития спортивной инфраструктуры планируется провести реконструкцию 5 спортивных объектов: два в г. Ростове-на-Дону (стадион «Локомотив» и «Олимп-2»), а также городах Азове (спортивный комплекс им. Э.П. Лакомова), Таганроге (стадион «Торпедо») и Новочеркасске (стадион «Ермак»).

23. Кристина:

Какие задачи ставятся перед строительным комплексом Ростовской области на 2015-й и последующие годы?

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Приоритетными направлениями деятельности правительства Ростовской области по-прежнему остается реализация указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600, реализация программы «Жилье для российской семьи», обеспечение многодетных семей бесплатными земельными участками, переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, а также строительство стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 года.

24. Наташа:
При строительстве жилья донские власти делают ставку на комплексное освоение территорий. Какие проекты в рамках данного направления реализованы в Ростове и других муниципалитетах области за последнее время, какие – находятся в стадии реализации, какие – в ближайших планах?

Безуглов Николай Викторович Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Развитие массового строительства доступного жилья экономического класса в рамках комплексного освоения крупных территорий – основное направление реализации жилищной политики.

Среди реализованных проектов можно отметить застройку 1-го микрорайона жилого района «Левенцовский», строительство микрорайона 1 жилого района «Суворовский», включающего в себя 25 жилых домов, предназначенных для обеспечения семей военнослужащих постоянным жильем и служебного жилья военнослужащих Южного военного округа, в г. Ростове-на-Дону, вторую очередь застройки квартала Радио и первую очередь Квартала №2 по улице Харьковской в г. Новошахтинске, микрорайон № 2 в г. Донецке.

В настоящее время в стадии реализации находятся проекты строительства 3-го и 6-го микрорайонов жилого района «Левенцовский», жилого квартала «Красные ворота», жилого района «Суворовский», жилого района «Платовский», микрорайона «Норд» в г. Ростове-на-Дону, вторую очередь Квартала №2 по улице Харьковской в г. Новошахтинске, комплекс жилых домов по пер. Магнитный, 1 в г. Новочеркасске.

Кроме того, ведется строительство коттеджных поселков: поселок Молодежный в Усть-Донецком районе, поселок Военный городок в Егорлыкском районе, поселок Восточный в Родионово-Несветайском районе, поселок в Северо-Восточном микрорайоне Шолоховского района.

Непосредственно близко от города Ростова-на-Дону строятся такие малоэтажные поселки, как «Ясная поляна», «Озерный», «Донской», «Париж», «Изумрудный».

Осуществляется подготовка земельного участка для жилого района «Декоративные культуры-2», ведется комплекс работ по реализации проекта развития микрорайона «Кумженский». Строительство и ввод данных объектов в эксплуатацию намечен в 2015-2018 годах.

Аналогичная работа по реализации крупных проектов в сфере комплексного жилищного строительства осуществляется и в других городах и районах Ростовской области: г. Шахты – жилой район «Олимпийский», г. Батайск – жилые районы «Северо-Западный» и «Восточный», г. Новочеркасск – жилой район «Восточный», г. Новошахтинск – жилые кварталы «Центр» и «Новый город», г. Каменск-Шахтинский – жилой район «Шахтерский» и другие.

Модератор:
Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Благодарим вас за активность. Прием вопросов завершен, эксперты ответят на них до конца дня или в ближайшие дни.
Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.
Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!
Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой - pr@mvn.ru.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 2972
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
«Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры в готовых домах площадью от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Спешите! Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте