Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Перспективы вложений в зарубежную недвижимость: какие способы и направления предпочесть россиянам?




Финансовый кризис неравномерно повлиял на рынки недвижимости различных стран: в то время как одни сильно пострадали, другие сохранили стабильность и даже демонстрируют рост.

В связи с этим существенно поменялась и структура спроса, интерес покупателей к зарубежной недвижимости перераспределился, но никуда не исчез.

Недвижимость каких стран сегодня наиболее популярна у граждан России, какие направления для вложений в нынешних условиях являются предпочтительными и почему? Какие способы и схемы покупки недвижимости существуют на рынке и могут быть интересны соотечественникам?

На эти и другие вопросы ответит Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Спикер:

Вопросы

Татьяна Быстрова:
Здравствуйте. Где сейчас наиболее выгодно покупать недвижимость из курортных стран и когда там будут расти цены в будущем?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Можно выделить 5 стран, где сегодня наиболее выгодно инвестировать в недвижимость.
Во-первых, Кипр.  Это одна из немногих стран в ЕС, где ипотечное кредитование доступно для россиян. Сегодня возможно оформить кредит на 70% от стоимости недвижимости сроком на 30 лет за менее чем 5% годовых. Более того, на кипрском рынке недвижимости есть «беспрецедентное» предложение, в рамках которого 70% стоимости приобретаемого объекта недвижимости кредитуется банком, а на оставшиеся 30% рассрочку предоставляет застройщик.

Во-вторых, Португалия. Рынок недвижимости Португалии в условиях финансового кризиса продемонстрировал большую стабильность, чем рынок недвижимости соседней Испании. При этом средняя стоимость недвижимости в Португалии остается ниже средней стоимости недвижимости аналогичного уровня в Испании – несмотря на то, что в условиях финансового кризиса цены в Испании упали на 30-40%.

В-третьих, Израиль. Он является одной из нескольких стран, в которых за период с начала финансового кризиса средняя стоимость недвижимости выросла. По итогам первого полугодия средний уровень цен на недвижимость в Израиле вырос на 12%, а за июль-август -  еще на 3.5 %. Тем самым рынок недвижимости Израиля уже не только отыграл прошлогоднее падение цен, но и показал рост на 4% по сравнению с докризисным уровнем цен.

В четвертых, конечно, США. Стоимость недвижимости в Калифорнии и Флориде, столь популярных у россиян, за последний год скорректировалась почти на 40% в сторону снижения. Отдельно следует отметить возможность приобрести залоговую недвижимость (недвижимость, забранную банками за долги), которая продается с дисконтом 40-60%.

Наконец, Черногория. Цены претерпели серьезную коррекцию: снижение составило порядка -35% от пикового уровня цен 2008 года. В результате уровень цен на черногорскую недвижимость вновь стал привлекательным для потенциальных покупателей. Не случайно на протяжении последних четырех лет - и в период резкого роста цен, и в период падения цен в условиях финансового кризиса - доля россиян среди иностранных покупателей черногорской недвижимости неуклонно росла (2006 год – 32%, 2007 год – 40%, 2008 год – 46%) и достигла 52% в середине 2009 года.

Виктор Гродской:
Добрый день! В каких странах рынки недвижимости рухнули в период кризиса? И на каких из этих рынков ожидается оживление в будущем году?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock
Среди стран, приобретение недвижимости в которых исторически вызывает интерес у россиян, лидерами по падению стоимости недвижимости в условиях кризиса стали Латвия, Украина, ОАЭ. С нашей точки зрения, в 2010 году можно прогнозировать оживление рынка недвижимости Латвии и Украины (в первую очередь, рынков недвижимости в Крыму и Киеве). В отношении рынка недвижимости ОАЭ целесообразно сохранять осторожность и принятие инвестиционных решений есть смысл отложить, как минимум, до весны следующего года.
Ирина Пустыльник: Здравствуйте. Где в Европе лучше купить квартиру с целью получения дохода от аренды? Нужны ли в этой ситуации некие разрешающие документы для сдачи квартиры в аренду?
Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

С нашей точки зрения, наиболее востребован рынок аренды в Германии. Как правило, арендуют жилье сами граждане страны, что является очень важным позитивным показателем стабильности рынка. Вообще Германия - это страна арендаторов, более половины жителей предпочитают снимать жилье, а не покупать.

Германский рынок аренды строго регламентирован, существуют специальные издания, которые регулярно публикуют данные о стоимости аренды в разных городах и регионах страны, чтобы арендатор мог отследить, насколько обоснована предложенная ему цена на арендованную площадь. Вообще, права арендатора в Германии защищены, отношения между арендодателем и арендатором четко регулируются законами и нормативными актами. Данные об объекте недвижимости (владелец, параметры объекта и.т.п.) должны быть внесены в земельную книгу. Только такая недвижимость может быть объектом продажи или сдачи в аренду.

Светлана Рыженкова: Добрый день! Планирую приобрести недвижимость за границей. Необходимо ли уведомлять государственные органы Российской Федерации (гражданином которой я являюсь) о приобретении недвижимости и какие налоги в связи с этим мне придется заплатить? Благодарю!

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Налоговый кодекс РФ не предусматривает уплаты каких-либо налогов в случае покупки недвижимости за границей, поскольку в данном случае речь идет о расходах, которые не облагаются налогами. Уведомление налоговых органов о покупке недвижимости за рубежом является правом, а не обязанностью. При этом, если для осуществления оплаты при приобретении зарубежной недвижимости открывается счет в банке за рубежом, то об этом необходимо в месячный срок уведомить налоговую инспекцию.

Елена Вершинина:
Имеет ли смысл сегодня покупать недвижимость в Болгарии?
Договор уже был заключен год назад и выплачено 35% стоимости, но цена докризисная. Имеет ли смысл продолжать инвестирование (выйти из договора очень непросто) или лучше пытаться расторгнуть?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Болгария является страной с большими перспективами в долгосрочном будущем. Несмотря на кризис и пошатнувшийся рынок недвижимости, спрос на недвижимость в Болгарии остается высоким. Рост цен, безусловно, будет, возвращение цен на докризисный уровень мы ожидаем в 2-3 летней перспективе. С учетом того, что цены в Болгарии в период кризиса в среднем упали на 20-25 %, то, соответственно, в этот срок можно прогнозировать их рост в среднем на те же 20-25%.

Учитывая все вышесказанное, есть смысл продолжать инвестирование, тем более, что выйти из договора без очень существенных потерь  практически невозможно. Штрафные санкции должны быть зафиксированы в Вашем договоре. Может оказаться так, что по договору, в случае отказа покупателя от продолжения инвестирования, застройщик не обязан возвращать уже сумму произведенной оплаты и удерживает в качестве штрафа. В этом случае штраф составит сумму уже произведенных платежей. Рекомендую Вам еще раз внимательно изучить договор.

Алексей Мирков:
В качестве инвестиции в зарубежную недвижимость я рассматриваю покупку виллы в Хорватии. Подскажите, пожалуйста, каков порядок цен на недвижимость в этой стране?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Хорватию можно условно поделить на 3 основных региона, в которых наши соотечественники любят приобретать недвижимость: Истрия, Средняя Далмация и Южная Далмация. Район Средней Далмации начал развиваться относительно недавно, поэтому цены на недвижимость там ниже, чем в двух других районах. Тут можно приобрести довольно просторный новый дом с участком за 200 000 евро. Естественно, чем современнее постройка и красивее вид, открывающийся из окон дома, тем дороже недвижимость. Так, стоимость новой современной виллы с потрясающим видом (с отделкой и обстановкой)составит от 450 000 Евро.

Дыхман Насыров:
Доброго времени суток!
Мне интересен рынок недвижимости США. Какие перспективы его ожидают в ближайшие несколько лет?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock
Сейчас цены на недвижимость в США находятся на уровне конца 90-х годов, т.е. достигли минимума за последние 10 лет. У экспертов рынка существует разное мнение о том, как скоро рынок недвижимости США выйдет из кризиса, но практически все сходятся в том, что он одним из первых отыграет свои потери (среди тех рынков, которые в период кризиса «упали») - как по уровню цен, так и по количеству сделок на рынке.

Максим Дугаев:
Добрый день. Возможно ли приобрести недвижимость в Дании в кредит при общей стоимости в 1 млн. евро? Спасибо.

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Россиянину приобрести недвижимость в Дании несколько сложнее, чем в большинстве европейских стран. Нерезидентам необходимо получить разрешение Министерства Юстиции Дании для покупки недвижимости. Существуют дополнительные ограничения на покупку летних домов в курортных районах страны, на побережье. Ипотечный кредит возможно получить только имея постоянный ВНЖ, либо под залог уже приобретенной ранее недвижимости. Обычно сумма кредита может составлять до 70% стоимости залога.

Мария Архарова:
Здравствуйте! Сколько стоит квартира в Сиднее, 2-3 комнаты. Спасибо!

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Стоимость недвижимости в Австралии нельзя назвать низкой. А тот факт, что иностранец может приобретать недвижимость только в новостройках, так же не занижает цифр. Стоимость квартир в новостройках в Сиднее варьируется от района, вида из окон и т.д . Также стоит учитывать, что площади квартир довольно велики (площадь 2-х и 3-х-комнатных квартир в среднем составляет от 110 до 180 кв.м.). Стоимость таких квартир варьируется от 200-250 000 eвро до 550 000 eвро.

Олег Порывай:
Заинтересован в приобретении недвижимости за рубежом. Насколько вложения в Черногорию перспективны в плане дальнейшего роста стоимости. Какая недвижимость наиболее востребована?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

В течение 3 последних лет наблюдался резкий рост цен на недвижимость в Черногории. В итоге, благодаря активности зарубежных покупателей, в том числе и из России, цены на черногорскую недвижимость выросли более чем в 2,5 раза. Весной 2008 года рост цен остановился. Цены оставались на высоком, но стабильном уровне до осени 2008 года, т.е. до момента начала финансового кризиса. Он серьезно ударил по ценам: снижение составило порядка -35% от пикового уровня цен 2008 года. Вследствие этой коррекции стоимость черногорской недвижимости вновь стала привлекательной для потенциальных покупателей.

По итогам 1-го полугодия 2009 г. количество сделок по покупке недвижимости в Черногории, совершаемых россиянами и покупателями из стран СНГ, по сравнению со 2-м  полугодием 2008 г. увеличилось на 34%, однако средняя стоимость приобретаемой недвижимости понизилась на 19%, что обусловлено, в первую очередь, корректировкой уровня цен.

При приобретении недвижимости в Черногории стоит ориентироваться на недвижимость в комплексах с наличием управляющей компании, которая сможет приносить доход от сдачи в аренду. В этом случае ваш доход составит порядка 5-7% от стоимости недвижимости в год.

На сегодняшний день у россиян и жителей СНГ наибольшей популярностью пользуются 2-комнатные апартаменты в ценовом диапазоне до 140.000 евро.

Ольга Хазанцева:
Здравствуйте, Станислав!
На данный момент я рассматриваю вопрос покупки жилья на побережье Анталии. Подскажите, каковы там цены на недвижимость? Что ждет рынок недвижимости Анталии в будущем году?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock
Цены в Анталии находятся в диапазоне от 800 евро в апартаментах эконом-класса, несколько удаленных от моря, до 2500 евро в апартаментах бизнес класса на первой линии от моря. В будущем году ожидается умеренный рост в размере 3-5 %. Если говорить о недвижимости на первой линии моря, то рост цен может составить до 15%, т.к. в Анталии таких участков становится все меньше, а спрос на жилье возле моря в городе с миллионным населением и развитой инфраструктурой постоянно растет.

Леонид Мистословский:
Здравствуйте! Меня интересует следующий вопрос: какие перспективы роста цен на недвижимость на данный момент существуют в Египте?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

На рынке недвижимости Египта в настоящее время спрос все еще превышает предложение. Главным образом это обусловлено дефицитом свободных участков под застройку на береговой линии популярных курортных регионов. Например, в Шарм-аль-Шейхе на береговой линии осталось буквально 3-4 свободных земельных участка под застройку.

Вместе с этим процесс приобретения недвижимости для иностранцев в Египте становится все более доступным и прозрачным, цены остаются привлекательными, а число инвесторов, обращающих внимание на рынок недвижимости этой страны, продолжает увеличиваться.

Поэтому в среднесрочной перспективе цены на египетскую недвижимость будут расти, причем на объекты у морского побережья - заметно больше. При благоприятном стечении обстоятельств (выход мировой экономики из финансового кризиса, продолжение роста популярности Египта среди россиян как туристического направления) мы прогнозируем рост в течение 2010-2011 на 20-25%.

Марина Каракова:
Добрый день! В каком курортном городе Турции наиболее выгодно приобретать недвижимость в разрезе соотношения цена-качество?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Качество строительства курортных объектов в Турции практически повсеместно высокое. Если же говорить о наилучших потребительских свойствах, то стоит обратить внимание на такие параметры, как высотность застройки, транспортная доступность, продолжительность сезона, развитая инфраструктура. Например, в Анталии авиасообщение с Россией - особенно в сезон - налажено отлично, инфраструктура города позволяет получить все необходимое, сезон в Анталии с мая по ноябрь (например, на побережье Эгейского моря он короче – с июня по сентябрь).

Если же говорить об Алании, то цены здесь доступнее, но нет такой инфраструктуры, транспортной доступности, хотя всегда бывает жарче на пару градусов. Но надо понимать, что здесь много строят, в том числе и в высоту, а избыток предложений не даст ценам расти так же, как в Анталии.

Елена Горница: Здравствуйте. Собираюсь инвестировать деньги в приобретение участка под застройку в Словении. Насколько сильно затронул эту страну кризис? Упали ли цены на недвижимость? Какие перспективы ожидают рынок недвижимости Словении в будущем?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock
Кризис, безусловно, затронул страну: цены на недвижимость  в среднем  упали на 15-20%. Причем снижение продолжается, и продлится еще какое-то время. Тем не менее, в некоторых регионах, таких как Марибор, рынок успел достичь «дна» и падение цен более не ожидается. Что же касается прибрежных районов, то там, наоборот, наблюдается тенденция роста цен – недвижимость с видом на море всегда была в цене. Тем не менее, мы рекомендуем быть осторожными в отношении инвестиций в недвижимость Словении. Несмотря не некоторые признаки «оживления», нельзя не отметить, что в Словении много «замороженных» объектов, западные инвесторы покинули страну. В связи с этим многие эксперты рынка недвижимости остаются достаточно пессимистично настроенными по отношению к словенской недвижимости и не ожидают серьезных положительных сдвигов в ближайшие 5 лет.

Олеся Тумакова:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какова средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Греции?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Греции сильно варьируется в зависимости от типа недвижимости (офисная, торговая, гостиничная или складская), от района расположения объекта, его текущего состояния и необходимости дополнительных инвестиций в ремонт. В целом можно констатировать, что после проведенной в Афинах Олимпиады сектор коммерческой недвижимости претерпел значительные изменения в позитивном направлении. Созданная и обновленная транспортная сеть облегчила доступ к окраинам городов, что сделало привлекательными построенные там офисные центры, объекты складской и торговой недвижимости.

Провожу в пример реальные «горящие» предложения в продаже:
Супермаркет в центральной Греции: 475 евро за м2, площадь 2.000 м2
Мини-отель на Крите: 800 евро за м2

Средний уровень цен на коммерческую недвижимость в Афинах и Салониках – от 1.500 евро / м2.

Игорь Скожедубов:
Станислав, добрый день! Я бы хотел купить жилье в курортной зоне, чтобы, скажем, пару раз в год туда наведываться с семьей в отпуск, а в остальное время – сдавать. Какие страны и регионы больше всего для этого подходят и на какую доходность я могу рассчитывать? Очень беспокоит еще, как обеспечить сохранность дома на время отсутствия. Можно ли кому-то поручить вести дела - оплачивать коммунальные расходы, брать плату со съемщиков и пр. и насколько это надежно? 

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Для того, чтобы наведываться с семьей для отдыха и при этом легко сдавать, нужно выбрать страну с минимальной сезонностью или недвижимость пусть и в курортных странах, но в больших городах, где деловая активность продолжается в течение всего года и шансы сдать в аренду высокие – в том числе местным жителям.  Исключение могут составлять «знаковые» проекты с развитой инфраструкторой, которые заняты круглый год. Страны, которые подходят под такие определения, это:

Испания, район Costa Bravo, который близко к Барселоне, а зимой многие там остаются для поездок на лыжи в Андорру (доходность до 4%);

Португалия, район Алгарве - из-за гольфовых полей, игра на которых идет круглый год и англичане, например, прилетают в том числе и зимой, а комфортный климат +21 дает возможность для отдыха и спорта (доходность 4-5%);

Израиль, который, несмотря на наличие 3 морей, абсолютно не подвержен сезонности. Страна имеет очень высокий уровень востребованности по аренде, сдавать жилье легко круглогодично, а ряд проектов предлагают приобрести недвижимость в апарт-отелях. Это означает, что вы становитесь собственником недвижимости, где можете проживать вы и ваши родственники, друзья, знакомые  90 дней, получать сервис уровня 5 звезд от гостиничной сети и в конце года получать  годовой доход 5%, не неся никаких расходов на содержание (средняя доходность по стране составляет 5-6%);

США, Флорида - там сезон круглый год, туристов, несмотря на кризис, меньше не становится, поэтому сдать в аренду легко. Есть та же система с апарт-отелями, где ориентировочная доходность - 5-6% годовых.

Для того, чтобы не иметь «головной боли» с вопросами охраны дома, оплаты коммунальных платежей, поиска арендаторов и взаимоотношений с ними, мы рекомендуем заключить договор с местной Управляющей компанией, которая берет за свои услуги от 30 до 50% дохода.

Вера Перебежникова:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, распространен ли в Италии вариант покупки жилья на стадии строительства?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Наиболее популярный район, где активно идет строительство, это Калабрия. Это вообще самая активная стройка  в Италии. В этом есть свои плюсы и минусы. Калабрия относительно удалена, она только застраивается, здесь еще создается необходимая инфраструктура. Но, с другой стороны, этот район в отдаленной перспективе может быть инвестиционно привлекательным, да и цены сегодня там одни из самых низких в Италии. Именно в этом регионе Италии распространено приобретение недвижимости иностранцами на стадии строительства.

В других больших городах Италии строительство ведется точечное, а  стоимость жилья выше, чем 2000 евро за кв.м.

Дмитрий Ямский:
Здравствуйте! Я планирую переехать жить в Калифорнию (США). Подскажите порядок цен  на аренду небольшой квартиры недалеко от побережья. Заранее большое спасибо!

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

В целом цены на аренду в Калифорнии в последнее время - в условиях финансового кризиса претерпели несущественную корректировку, хотя цены на саму недвижимость (имеются в виду сделки по купле-продаже) в ряде районов упали на 40-50%. В курортной зоне аренда небольшой квартиры с одной спальней  может составлять от 1800 USD  в месяц и выше. При этом стоимость аренды сильно зависит от инфраструктуры жилого комплекса и социального окружения.

Оксана Лептухова:
Перспективно ли сейчас в нынешних экономических условиях вкладываться в покупку  земли в пригороде Парижа? Будут ли расти цены на рынке недвижимости Франции в  ближайшем будущем? 

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock
В крупных городах и столицах мира, таких как Лондон, Париж, Рим, Нью-Йорк (а также их пригородах) самый важный аспект при приобретении – это капитализация актива - приобретенной недвижимости.  Сегодня во Франции цены не особенно упали, это говорит о стабильности инвестиций в экономику  Франции в целом и в недвижимость в частности. По нашим прогнозам, приобретенная сегодня землю в пригороде Парижа начнет работать для Вас уже с момента приобретения. И, несомненно, средние цены на недвижимость во Франции уже в краткосрочной перспективе будут расти, хотя этот рост будет умеренным - порядка 5-7% в течение следующего года.

Юлия Козимцева:
Я планирую купить квартиру в Израиле и переехать туда на постоянное место жительство. Подскажите, пожалуйста, когда лучше всего покупать недвижимость в этой стране и осуществлять переезд? Благодарю!

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Рынок недвижимости Израиля с начала года вырос более чем на 12% и на сегодняшний момент остается самым быстро растущим рынком недвижимости в мире, несмотря на финансовый кризис. Объем предложения в новостроках уменьшился, так как спрос сейчас превышает предложение. Это связано и с осторожностью застройщиков, которые в преддверии кризиса уменьшили свой «строительный пыл», и с рекордно низкой ставкой ипотеки в Израиле.

Спрос среди россиян тоже активно растет, что связано с отменном виз и со стабильной экономичесокй ситуацией в Израиле. Отвечая на спрос россиян, компания Gordon Rock организует Первую в России выставку Израильской недвижимости, которая пройдет в Москве 25 -26 октября в Holiday Inn Лесная. На выставку приедут самые крупные застройщики Израиля с презентацией своих проектов, а так же ведущие банки, которые проконсультируют по вопросу получения машканты (ипотеки). Приходите - там Вы сможете узнать все интересующие Вас детали.

Иван Долгополов:
Здравствуйте, Станислав! Предположим, сейчас я стану владельцем зарубежной недвижимости, а через некоторое время захожу ее продать или сдать и мне вновь понадобятся услуги агентства. Что выгоднее: обращаться к российскому агентству или найти местное? А если я обращусь в зарубежное агентство, то как я буду вести переговоры? Есть ли так русскоговорящие  сотрудники или мне придется за дополнительные деньги нанимать переводчика?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Я бы ответил на Ваш вопрос не только с точки зрения выгодно, но и безопасно и надежно. Если Вы знакомы с особенностями приобретения недвижимости в выбранной стране, владеете, как минимум, английским языком, но лучше – местным языком, Вы или Ваши друзья уже работали с местным риэлтором ранее и остались довольны, то в данном случае, конечно, наверное лучше использовать услуги местного риэлтора. В остальных случаях рекомендуем воспользоваться услугами российского агентства, специализирующегося на зарубежной недвижимости, или услугами международного агентства, имеющего филиал в России.

Прежде, чем выбрать российское агентство недвижимости, посмотрите, является ли продажа недвижимости за рубежом ее приоритетной и основной деятельностью, или это предлагается «в довесок» к деятельности в сфере российской недвижимости. Целесообразно принять во внимание то, как давно компания на рынке, насколько она публична, насколько она заметна на рынке, насколько авторитетны руководители и эксперты агентства. Как правило, серьезные российские или международные агентства либо имеют свои собственные представительства за рубежом, либо сотрудничают с ведущими местными риэлторскими компаниями, в штате которых есть русскоговорящие специалисты. В этом случае Вы всегда можете быть уверенны , что все Ваши интересы будут соблюдены, языковых проблем не возникнет, а все задачи будут решены оперативно и без необходимости Вашего личного присутствия в стране приобретенной недвижимости.

Лариса Малая:
Станислав, скажите, пожалуйста, почему везде пишут, что Московская недвижимость одна из самых дорогих в мире? Правда ли это? Хотелось бы понимать, что под этим понимается и какую недвижимость с какой сравнивают? И следующий вопрос: с каким бюджетом можно начинать присматривать себе жилплощадь за границей?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock
В Москве, к сожалению, качество жилья эконом и среднего класса зачастую не соответствует своей стоимости. Например, за границей очень распространена продажа жилья не только с уже готовой отделкой, но и частичной или полной меблировкой. Причем это может быть жилье эконом-класса. В Москве же в лучшем случае новая квартира будет под чистовую отделку. Я не говорю про жилье элитного сегмента, где может быть не только отделка, но и мебель, в качестве бонуса, например. Но элитное жилье Москвы вообще считается одним из самых дорогих в мире, наравне с всегда дорогой и престижной недвижимостью Лондона, Лазурного берега Франции или Монако. Однако на фоне кризиса, позиции Москвы как самой дорогой столицы миры существенно пошатнулись и сегодня она уже не возглавляет данные рейтинги

Посмотрим, что сегодня происходит с ценами на жилье эконом класcа. Например, цены на жилье эконом-класса в Германии и Чехии стартуют от 50-70 тыс.евро. Сейчас в продаже есть апартаменты в Берлине, с отделкой под ключ, стоимостью от 50 тыс. евро, площадью от 35 кв.м, в новом доме в центре города, с отличной транспортной и социальной инфраструктурой. Или апартаменты в Праге, с полной отделкой, стоимостью от 78 тыс. евро, площадью от 30 кв.м, в зеленом районе с отличной транспортной и социальной инфраструктурой. В Москве же за 50-70 тыс. евро можно купить маленькую 1-комнатную квартирку на окраине города в непрестижных районах, или в ближнем Подмосковье.

Или взять ценовой диапазон 150-200 тыс.евро. За эти деньги можно купить небольшой дом в Черногории в районе Будвы рядом с морем. Или дом во Франции, в живописном регионе Гасконь, в 2-х часах езды на машине до Атлантического побережья и до горнолыжных курортов в Пиринеях. Или таунхаус на Кипре, в районе Пафоса рядом с морем. В Германии можно купить новую 4-комнатную квартиру в Западном Берлине, с полной отделкой и встроенной кухней. В Москве же это будет, например, 2-комнатная квартира в панельном доме за ТТК ближе к МКАД, или в новом доме в районе Южное Бутово.

Что касается бюджета, то начинать можно с 25 тыс. евро (небольшие апартаменты в Юрмале, Латвия), или с 35 тыс. евро (апартаменты в жилом комплексе на Солнечном Берегу, Болгария или апартаменты рядом с морем в Алании, Турция).

Денис Рыбаков:
Какую комиссию за свои услуги берут компании, которые работают  с зарубежной недвижимостью? Зависит ли размер комиссии от страны, региона, в которой проводится сделка? Спасибо.

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Если идет речь о покупке первичной недвижимости (новостройки), то агентство не берет комиссию, т.к. его услуги оплачивает застройщик.

В случае покупки вторичной недвижимости наличие и размер комиссии агентства недвижимости сильно зависит от страны и даже – конкретного региона страны.  Например в Германии и Италии на законодательном уровне регламентирована комиссия с покупателя, а в Испании, Болгарии -  комиссия с покупателя не берется. Для тех стран, где она предусмотрена, ее размер в случае совершения сделки составляет от 2 до 5%, а сколько конкретно - зависит о страны приобретения, бюджета сделки и сложности запроса на подбор недвижимости.

Если речь идет о сделках с коммерческой недвижимостью за рубежом или о покупке готового бизнеса, то комиссия с покупателя в большинстве случаев берется, но в зависимости от бюджета сделки может варьироваться от 1 до 3%.

Милослав Иванница:
В какие компании лучше обращаться для поиска недвижимости за рубежом: в те, которые специализируются на 2-3-х направлениях, или в те, которые охватывают значительно больше стран мира? Как понять, что агентство профессиональное, по каким признакам? Имеет ли значение численность сотрудников или количество филиалов?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Ответ на этот вопрос отчасти присутствует в ответе на выше сформулированный вопрос (о признаках профессионального агентства).

По вопросу о том, какому агентству («узко-специализированному» или охватывающему значительное количество стран) отдать предпочтение – нет «универсального» ответа, поскольку потребности и возможности потенциальных покупателей зарубежной недвижимости сильно варьируются.

И у того, и у другого типа агентств есть свои плюсы и минусы. «Узко-специализированное» агентство, как правило, имеет в наличии большее количество «готовых» вариантов в базе объектов по конкретной стране, на которой специализируется. С другой стороны, агентство, имеющее в «ассортименте» большее количество стран, может дать потенциальному покупателю существенно больший выбор вариантов, не «зацикливаясь» на определенной стране.

Таким образом, определяющим фактором является не то, какое количество стран в «ассортименте» у агентства недвижимости, а насколько это агентство профессионально и надежно.

Количество сотрудников, работающих в агентстве, не имеет существенного значения, поскольку риэлторская деятельность – это консалтинговые услуги, а в консалтинге важна не численность специалистов, а их квалификация, опыт и ответственность.

Наличие зарубежных филиалов у агентства является плюсом для российского агентства недвижимости, поскольку в этом случае можно в большей степени гарантировать качество обслуживания потенциального покупателя – особенно, в момент споровождения сделки, когда клиент находится за рубежом.

Карен Мкртчян:
Добрый день! Подумываю о вложении в зарубежное жилье с целью сохранения денег. В каких странах наиболее лояльное законодательство и наиболее мягкие условия приобретения жилья для россиян?

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Если ваша цель – сохранить деньги, или даже приумножить, то нужно все-таки исходить из перспектив рынка недвижимости той или иной страны. В принципе, во многих популярных среди россиян странах, оформление покупки жилья - процедура прозрачная и несложная и законодательство этих стран практически никак не препятствует покупке недвижимости.

Другое дело, если покупка жилья происходит по ипотеке. Наиболее лояльными к россиянам сейчас являются Кипр, США и Израиль. Здесь низкие ставки по ипотеке и довольно мягкие требования к заемщикам. Кроме того, вложив в недвижимость Кипра 300 000 евро и более, можно получить вид на жительство.

Федор Пустогольников:
Добрый день! Слышал, у иностранцев принято в преклонном возрасте перебираться жить в другую страну, в свой заграничный домик. А есть ли такая тенденция среди наших – покупать себе загодя домик за границей, чтобы жить там «на пенсии»? И, если да, то где нашему человеку будет комфортнее чисто психологически и почему? А с практической точки зрения что бы вы посоветовали? Заранее спасибо за ответ!

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Да, Вы абсолютно верно отметили. Англичане, Ирландцы, жители Северной Европы, начинают ближе к старости перебираться в страны с более мягким климатом. Стать рантье в преклонном возрасте хотят все больше и наших соотечественников.  Лидерами, безусловно, являются страны с минимальным языковым барьером - Болгария, Черногория, Чехия, Кипр. Популярны также страны, где есть языковой барьер, но есть большая русскоговорящая диаспора - США, Австралия, Израиль, Германия.

Отдельно стоит отметить рост интереса среди россиян к переезду в преклонном возрасте в Испанию, Португалия, Италию и Францию.  Эти страны возможно и не просты с точки зрения  менталитета и языка, но развитая инфраструктура, медицинские улсуги и мягкий климат делают их очень привлекательными для россиян.

Анатолий Каранчук:
Добрый день! Можно ли приватизировать землю в Польше? Я владею небольшим участком с домом и всеми коммуникациями.

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Для приватизации земли в Польше пишется соответствующее заявление в местный орган власти по данной территории. В заявлении необходимо указать для чего будет использоваться участок: под застройку, сельскохозяйственное назначение и др. Затем, в случае получения положительного ответа, вы обращаетесь в землеустроительную компанию, которая проводит замер земли и выдает акт на землю. После получения этого акта вы становитесь собственником земли.

Михаил Палочкин:
Насколько велик спрос на зарубежную недвижимость со стороны региональных инвесторов?   

Зингель Станислав Ефимович Международноe агентство зарубежной недвижимости Gordon Rock

Мы работаем в регионах и видим рост интереса региональных инвесторов к рынку зарубежной недвижимости. Интерес прежде всего сфокусирован на жилой недвижимости в наиболее популярных у россиян странах, таких как Кипр, Испания, Чехия, Болгарии, Черногория, США, Германия.

Однако, в последнее время серьезно увеличился спрос и на коммерческую недвижимостьсо стороны региональных инвесторов, особенно в таких странах как Германия, США, Чехия, Англия. Недавно наша компания подготовила Аналитический отчет о предпочтениях российских покупателей на рынке коммерческой недвижимости за рубежом в 1-ом полугодии 2009 года (в ценовом сегменте до 5 млн.евро). В соответствии с проведенным исследованием, сложился следующий рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро): Германия - 24% заявок, Чехия - 16%, США - 12%, Испания  - 11%, Англия - 8%. По нашим оценкам, география российского спроса распределилась следующим образом: 50% потенциальных покупателей – москвичи, 19% - петербуржцы, 15% - уральцы, 6% - сибиряки, 5% - жители Поволжья, 5% - жители остальных регионов России.

Модератор
Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Благодарим вас за актуальные и разнообразные вопросы и активное участие в конференции. Мы также признательны эксперту за содержательные и подробные ответы на них. Мы надеемся, что материалы конференции будут полезны и интересны не только потенциальным покупателям зарубежной недвижимости, но и самому широкому кругу посетителей нашего портала.

Онлайн-конференции на www.irn.ru будут проводиться регулярно с участим наших сотрудников и других экспертов рынка.  Мы намерены освещать самый широкий спектр тем рынка недвижимости. Следите за обновлениями регулярно!

Если же ваша компания готова выступить в качестве эксперта и ей есть что сказать нашим читателям, предлагаем заполнить форму заявки.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 9580
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Торопитесь! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте