от
4.1 млн
руб.
от
4.3 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
Опрос
Какими видами транспорта в Москве вы регулярно пользуетесь?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

Недвижимость сегодня: время доступной ипотеки и низких цен на жилье




Выгодно приобрести недвижимость в ипотеку означает поймать удачный момент, когда цены на жилье и процентные ставки будут максимально низкими. Однако сложные экономические условия, в которых находится отечественная недвижимость, не всегда позволяют сделать верные прогнозы и определиться с покупкой.

В связи с обострением макроэкономической ситуации в ближайшей перспективе цены на жилье вряд ли будут расти. К тому же вопреки общей тенденции по росту кредитных ставок сейчас на рынке представлен широкий ассортимент ипотечных программ, в том числе совместных с застройщиками, в которых предлагаются более выгодные условия.

Как выбрать лучший момент для покупки недвижимости? Стоит ли принимать решение о покупке сейчас или лучше подождать? Будут ли цены снижаться? Ожидается ли рост ставок по ипотеке? Как выбрать наиболее выгодную ипотечную программу? На эти и другие вопросы ответят начальник департамента розничного бизнеса банка «Возрождение» Евгений Дмитриев и генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Спикеры:

Вопросы

1. Алина:
Добрый день, уважаемые эксперты! Считаете ли вы, что сейчас наиболее подходящее время для покупки недвижимости, или в этом году еще можно ожидать снижения цен?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Рынок будет стагнировать до конца IV квартала 2014 года, это объясняется нестабильной ситуацией в экономике. На цены в новостройках сейчас могут повлиять только структурные изменения, например, увеличение цены за счет повышения строительной готовности дома или снижение за счет выхода новых проектов по более низкой цене. Коррекция цены будет в пределах 1%. Покупать нужно сейчас, поскольку некоторые застройщики в IV квартале 2014 будут готовить акции, которые очень выгодны для приобретения квартиры.

2. Константин:
Стою перед дилеммой: с одной стороны, цены на квартиры вроде как снижаются, а с другой – очень волнует ситуация с банками (лишение лицензии, зарубежные санкции). Не может ли в скором времени ситуация обернуться таким образом, что жилье будет дешевым, а получить ипотеку дорого?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Константин, добрый день!

При решении вопроса приобретения недвижимости прежде всего нужно руководствоваться необходимостью приобретения. То есть, если Вам необходимо решить жилищный вопрос - улучшить свои жилищные условия, то, конечно, нужно приобретать недвижимость, предварительно оценив свои финансовые возможности.

3. Оксана, ООО «Инвест-менеджмент»:
Добрый вечер!

Будут ли снижаться цены на недвижимость в ближайшие 6 месяцев?

Решили купить квартиру в новостройке, думаем, сейчас или подождать?!

50% личный взнос, 50% ипотека

Также интересует, что в ближайший период с ипотечными ставками??

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Оксана, добрый день!

Любые прогнозы впоследствии могут оказаться ошибочными, поэтому решение следует принимать, исходя из Ваших текущих потребностей. Если есть необходимость приобрести недвижимость, то нужно это сделать, ориентируясь на свое финансовое положение. Если Вы планируете брать ипотеку, тщательно проанализируйте свои возможности по обслуживанию кредита в течение всего срока договора.

4. Татьяна Александровна:
Здравствуйте, когда бы вы посоветовали покупать недвижимость: сейчас или когда внешнеполитическая ситуация более или менее стабилизируется и цены будет легче прогнозировать?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Учитывая возможность роста ставок по ипотеке, квартиры лучше приобретать сейчас. Банки готовы снижать процентную ставку для клиентов девелоперских и риелторских компаний, новостройки которых у них аккредитованы. Это совместное сотрудничество для банка и его компании-партнера. Если в IV квартале 2014-го банки еще будут привлекать заемщиков невысокой ставкой, то в 2015 году такое мероприятие может закончиться. Могут также возрасти и требования к заемщикам, получить кредит тогда будет уже сложнее. Что касается цен, причин для обвала пока нет, скорее всего, будет стагнация, а коррекция цены возможна в пределах 1% в месяц и не более.

5. Даша:
Посоветуйте, пожалуйста, какие сейчас есть наиболее удобные предложения по ипотеке для покупки квартиры за 8 млн. Первоначальный взнос сейчас можем внести только около 15%.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Даша, здравствуйте!

В настоящее время программы банков предусматривают первоначальный взнос от 10 -15%. Программа нашего банка на приобретение квартиры на этапе строительства предусматривает первоначальный взнос от 10%. Более подробную информацию о наших продуктах вы можете узнать на сайте банка www.vbank.ru или по тел. 8 800-777-0-888 (звонок по России бесплатный).

6. Сергей:
С начала года все твердят о скором росте ипотечных ставок, но пока они выросли разве что совсем чуть-чуть (по-моему, все равно остаются даже ниже, чем в прошлом году). С чем связаны несбывающиеся прогнозы?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Пока банки поддерживает государство, ставки сильно не повысятся, если макроэкономическая ситуация будет и дальше ухудшаться, ставки плавно пойдут вверх.

Сейчас ипотека по-прежнему доступна для населения, но возможно ужесточение требований к заемщикам, в случае если начнется рост задолженности по ипотеке. Сейчас этот показатель минимален, заемщики могут себе позволить вносить платежи без задержек.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Сергей, добрый день!

Банки не ставят перед собой задачу значительно повышать процентные ставки по ипотеке, чтобы сохранить своих клиентов, – наверно, это основная причина, почему не сбываются прогнозы по росту ставок.

7. Олег Лобанов:
Здравствуйте! Будут ли снижаться цены на недвижимость? Какая недвижимость пострадает больше? И какое жилье покупать, чтобы не потерять в деньгах?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Покупайте жилье экономкласса, это наиболее ликвидный актив. Даже в период кризиса 2008 года спрос на новостройки экономкласса оставался высоким. Цены обвалились в основном на дорогое жилье.

8. Райса:
Здравствуйте, такое ощущение, что застройщики в ожидании, т.к. не появляются на рынке интересные в плане инвестиций объекты жилой недвижимости, нет широкомасштабных новых предложений на стадии котлована. Спасибо.

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Новые объекты появляются в основном в Московской области, на рынок ежемесячно выходит порядка 50 новых домов, если измерять проектами, то около десятка ежемесячно.

В Новой Москве также увеличиваются объемы строительства, постоянно выходят новые дома на продажу. Здесь сконцентрировано самое доступное жилье Москвы, например, в экорайон "Борисоглебское" можно купить квартиру за 1,9 млн рублей.

Вот в границах старой Москвы проектов меньше, но зато они масштабные. Выходят и будут выходить новые проекты на территории реорганизованных промзон. Среди таких проектов можно отметить ЖК "Ривер-Парк", а также скоро появится на рынке жилье на территории бывшей промзоны ЗИЛ, на территории Тушинского аэродрома - все это масштабные комплексные застройки с собственной инфраструктурой.

Если говорить о проектах, реализуемых компанией "МИЭЛЬ-Новостройки", у нас в сентябре вышел на продажу ЖК "Новый Зеленоград", это такой город в городе с собственной инфраструктурой, поскольку строящихся проектов на территории Зеленограда нет, основная застройка идет вблизи города. Сейчас там можно купить квартиру стоимостью до 3 млн рублей, это очень выгодное предложение.

9. Аня:
Почему банки повышают ставки, а требования снижают?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Здравствуйте!

Анна, не соглашусь с Вами. Многие банки вносят изменения в систему принятия решения, например, ужесточаются требования к кредитной истории заемщика. Мы последнее время ставки снижали, сейчас наша базовая ставка по продуктам «Квартира-2014» - 12,5%, «Квартира-Новостройка-2014» - 13% годовых в рублях.

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

С весны этого года банки начали повышать процентные ставки. Это вызвала нестабильная экономическая ситуация в стране. Требования к заемщикам за последний год принципиально не изменились.

Кроме того, повышать проценты банки вынуждает и инфляция, потому как основная цель кредитной организации – это извлечение доходов из предоставления тех или иных кредитных продуктов населению.

10. Алексей Беляков:
Здравствуйте!

У меня есть двушка стоимостью около 7 млн рублей. Могу ли я купить 1-2-комнатную квартиру (лучше, конечно, двушку) в новостройке в Москве внутри МКАД на эти деньги? Какие варианты будут мне доступны если добрать 2 млн в ипотеку? Стоит ли это делать сейчас?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

В пределах МКАД предложение за такую сумму ограничено, но вы можете купить апартаменты площадью 66-68 кв. м в МФК "Савеловский Сити". Посмотрите варианты на территории Новой Москвы - ЖК "Кокошкино", экорайон "Борисоглебское", там вы можете рассчитывать на покупку трехкомнатной квартиры. Поскольку экономическая ситуация совсем не ясна на 2015 год, рекомендуем рассмотреть недвижимость сейчас, пока и процентные ставки в крупных банках зафиксированы в рамках краткосрочных акций.
 

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Добрый день!

Если вы определились с квартирой и Вам не хватает собственных средств, безусловно, следует рассмотреть ипотечный кредит.

11. Любовь Салтыкова:
Что сейчас происходит с крымской недвижимостью? Все такая же неразбериха, как весной, или уже можно к чему-то присматриваться и покупать?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

По поводу крымской недвижимости не можем вам дать советы, поскольку в зоне нашей компетенции рынок Москвы и Московской области.

12. Неизвестная:
На каком уровне будут ставки весной следующего года? Есть возможность подкопить денег до весны, чтобы увеличить первоначальный взнос. Стоит ли это делать или лучше взять ипотеку сейчас, пока ставки не успели вырасти?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Здравствуйте!

Дать прогноз на весну достаточно трудно. Рекомендую Вам прежде всего ориентироваться на остроту Вашего жилищного вопроса и на тщательный анализ Ваших финансовых возможностей.

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Государство готовит законопроект, который, по прогнозам, позволит снизить процентные ставки в России до 8,6%, благодаря страхованию соответствующих рисков.

В рамках текущих программ крупных банков ставка чаще не зависит от размера первоначального взноса, поэтому Вы можете смело рассмотреть недвижимость и ипотечные программы сейчас, если сумма Ваших накоплений составляет 10-15%.

13. Олег:
Добрый день, уважаемые эксперты! Каковы ваши прогнозы по курсу рубля, ценам на недвижимость, ипотеке и т.п.?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Рынок недвижимости до конца года ожидает стагнация, коррекция цен будет в пределах +/-1%, происходить это будет не за счет кризисных явлений в экономике, а за счет изменения объемов предложения, а также за счет изменения стадии строительной готовности строящихся объектов. Ипотечные ставки пока зафиксированы и резких скачков не будет, пока банки поддерживает государство.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Добрый день!

Олег, думаю, что до конца года текущие условия по ипотечному кредитованию не изменятся.

14. Дмитрий Мирошников:
Здравствуйте. Какие новогодние скидки ожидаются в этом году? Будут ли они существеннее, чем обычно, или такие же?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Уровень новогодних скидок зависит напрямую от застройщика, если он может позволить себе дарить хорошие подарки и делать скидки для клиентов, значит, либо на это у него есть финансовые возможности, либо он таким образом привлекает клиентов, чтобы увеличить план продаж. В условиях снижения покупательной способности населения застройщики будут дополнительно мотивировать потенциальных клиентов на покупку, а значит, можно ожидать более существенных скидок в этом году.

15. Ольга Журухина:
По вашим наблюдениям, иссяк ли платежеспособный спрос или люди все еще вкладываются в недвижимость?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

В текущей непростой экономической ситуации единственная возможность сохранить свои средства - инвестировать в недвижимость. Это самый надежный актив на все времена. Естественно, инвестировать лучше в жилье экономкласса, поскольку доходность у него самая высокая среди других классов. Ставки по вкладам сейчас низки, но, купив квартиру на начальном этапе строительства, можно увеличить свой капитал на четверть, при удачном выборе проекта.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Здравствуйте, Ольга, второй год подряд объем выдачи ипотеки ставит новые рекорды. Как видно из статистики, инвестиции населения в недвижимость не снижаются.

16. Жожоба:
Когда уже лопнет пузырь на московскую недвижимость? Насколько просядут цены?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Предпосылок для обвала цен нет, недвижимость как покупали, так и будут покупать, особенно это касается жилья эконом и комфорткласса. Если кризисные явления в экономике усугубятся, пострадает больше всего дорогое жилье.

17. Михаил:
Добрый день! Говорят, что в этом году просто какой-то ипотечный бум. Отмечаете ли вы по своей статистике рост объемов ипотечного кредитования? Стали ли люди чаще обращаться за кредитами? Не пугает ли вас такая активность? Не увеличились ли просрочки.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Добрый день!

Михаил, да, наши выдачи подтверждают высокую активность ипотечных заемщиков, спрос на ипотечные кредиты в этом году увеличился. Ситуация нас абсолютно не пугает, доля проблемной задолженности в портфеле банка по-прежнему остается на очень низком уровне.

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

С весны этого года действительно отмечен аномальный рост сделок с недвижимостью, в том числе и в ипотеку.

Причин такого роста несколько. Основная – это нестабильная экономическая ситуация в стране и резкое падение курса рубля. Покупатели, имеющие какие-то накопления, поспешили вложить их в недвижимость, и многие не имели достаточно собственных средств для приобретения квартиры, эта часть клиентов воспользовалась ипотечным кредитом.

Владельцы депозитов в связи с отзывом лицензий банков были вынуждены искать альтернативу своим депозитам, и некоторые также вложили деньги в самый ценный актив – недвижимость – с использованием ипотеки.

Активность спала в мае и спад продлился до осени, что свойственно для летнего периода. В сентябре число покупателей снова увеличилось. Что касается просрочек, привести статистику сейчас не возможно, т.к. с начала активности прошло всего несколько месяцев – полгода.

18. Вячеслав:
Что бы вы предложили в качестве наиболее эффективных денежных вложений в настоящий момент: купить недвижимость сейчас или позже, покупать валюту, что-то еще?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Покупайте недвижимость, это самый надежный актив сегодня, особенно интересны в плане инвестиций квартиры экономкласса.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Вячеслав, здравствуйте!

Если нет необходимости покупать недвижимость, то можно сделать вложения на депозиты в 3 валютах.

19. Галина:
Расскажите, пожалуйста, что будет с ипотечными ставками в 2015 году? Как сильно они могут вырасти? Реально ли будет купить квартиру в ипотеку в следующем году?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Галина, добрый день!

Как я уже говорил ранее, прогнозы могут оказаться ошибочными. Ипотечные программы будут представлены банками в следующем году, условия будут зависеть от рыночной конъюнктуры.

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Изменения условий кредитования в первую очередь зависят от экономической ситуации в стране, и прогнозировать эту ситуацию пока не представляется возможным. Минэкономразвития подготовило законопроект, в рамках которого средняя ставка может быть снижена до 8,6%. Будем надеяться, что больших макроэкономических потрясений не произойдет.

20. Асия:
Непонятно, что сейчас происходит с недвижимостью. С одной стороны, все ждут наступления новых санкций, кризиса и т.д., а с другой, говорят о снижении цен на фоне всего этого. Однако точного ответа на вопрос, стоит ли покупать сейчас что-то из недвижимости, никто не дает. Какие все-таки выводы нужно сделать из сегодняшней ситуации?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

До конца года рынок замрет в ожидании, будет стагнация и незначительная коррекция цены в пределах 1%, и, даже если экономическая ситуация усугубится в 2015 году, жилье эконом и комфорткласса вряд ли упадет в цене, поскольку спрос на него всегда высок, даже в кризисные времена. В конце 2014 года застройщики будут предлагать привлекательные скидки, поэтому есть неплохой шанс купить квартиру по выгодной цене.

21. Евгений Стрельцов:
Добрый день! В какой валюте будет выгоднее всего купить квартиру? Разумно ли переводить рубли в доллары и надеяться, пока снизится долларовый ценник?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Разумнее будет покупать квартиру в той валюте, в которой вы получаете зарплату или любой другой доход. Цены на жилье эконом и комфорткласса зафиксированы в рублях, в долларах зафиксированы квартиры бизнес и элит. Все зависит от того, в каком классе вы собираетесь приобретать квартиру и в каком проекте, к этому вопросу нужно уже более предметно подходить.

22. Александр:
Цены-то на недвижимость, может, и низкие, и ипотеку на каждом шагу предлагают. А нет ли опасений, что сейчас все ринутся покупать квартиры, а застройщики проекты возьмут и заморозят – кажется, не те сейчас экономические условия, чтобы разворачивать строительство на широкую ногу.

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Вы очень удивитесь, за последний год значительно увеличился объем предложения в Московском регионе, причем выходят очень крупные проекты комплексной застройки. Например, в сентябре у нас стартовали продажи в ЖК "Новый Зеленоград", это проект-миллионник с собственной инфраструктурой, такой город в городе. Деньги на строительство действительно есть, и стройки никто замораживать не собирается. А если вспомнить кризис 2008 года, на новостройки экономкласса был колоссальный спрос, для некоторых строительных компаний это был звездный час. Заморозить стройки могут в проектах бизнес-класса, здесь риски у застройщиков выше.

23. Олег, РН-Бурение, инженер:
Добрый день!

Уже очень долго обдумываю этот решительный шаг взять ипотечный кредит или нет, очень устал перемещаться по съемным квартирам, т.к. своего жилья не имею, а года идут, уверенность в завтрашнем дне уже не прибавляется.

Подскажите, пожалуйста, время ли сейчас покупать по и без того не низкой цене, или все же ждать не понятно пока чего, произойдет ли спад цен, в связи со всеми политическими событиями и кризисными предпосылками? Пока же, из моих наблюдений, происходит только рост цен на жилье и процентных ставок в банках.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Олег, здравствуйте!

Вы правы: приобретение недвижимости с привлечением ипотечного кредита – это шаг, который необходимо тщательно обдумать. Руководствоваться в принятии решения нужно, ориентируясь не только на свои текущие потребности, но и на финансовые возможности. Если есть необходимость приобрести недвижимость, то нужно это сделать.

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Покупать нужно сейчас, так как рынок стабилен. Изменение цен на недвижимость и размер процентных ставок мы не ожидаем.

Кроме того, цены на рынке недвижимости сейчас довольно привлекательны, как и условия ипотечных программ. В зависимости от стоимости жилья и срока кредитования можно «подогнать» размер ежемесячных платежей под размер арендных платежей за съемную квартиру.

24. Инна Светлакова:
Уважаемые эксперты! На каком уровне вы прогнозируете цены через 3-5 лет? Если сейчас взять ипотечный кредит на квартиру по цене в иностранной валюте, получим ли мы серьезный выигрыш или проигрыш в будущем? Спасибо.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Инна, добрый день!

Учитывая резкие колебания курса валюты, я бы рекомендовал рассмотреть ипотечный кредит в рублях.

25. Владимир:
Добрый день! Почему, несмотря на рост ипотечных ставок, на рынке недвижимости после лета начался какой-то дикий ажиотаж? Люди действительно боятся, что возможности купить жилье в ближайшей перспективе не будет, или это как-то еще объясняется?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Ставки действительно выросли, но незначительно. Изменения составили 0,5 - 1%, что не сильно скажется на сумме переплаты и размере ежемесячных платежей. Дикий ажиотаж был отмечен весной и продолжался до лета. С мая был спад. Это связано с несколькими факторами: насыщение спроса, небольшой рост цен на недвижимость в результате аномальной активности, рост ставок, ну и конечно, сезон отпусков. Осенью активность возобновилась, но аномального скачка мы не отмечаем. Ипотека остается для многих единственным способом решения жилищного вопроса. Заемщики стали более «подкованы» в вопросах кредитования, с меньшей опаской обращаются за кредитом.

26. Олеся, менеджер:
Учитывая, что банки ограничены в получении иностранных кредитов, как это скажется на ценах на недвижимость – будут ли они скоро полностью рублевыми? Поскольку я планирую покупать квартиру в долларах, лучше это сделать сейчас?

27. Ольга:
Уже 5 лет являюсь ипотечным заемщиком вашего банка, квартира находится в залоге у банка. За это время моя семья увеличилась, нуждаемся в квартире большей площади. На новую квартиру опять хочу привлечь ипотечные средства, поскольку собственных средств – только те, что будут после продажи имеющейся квартиры. Какие решения предлагает банк в моей ситуации? Как осуществить всю сделку? Можно ли одновременно организовать сделку продажи имеющейся, покупку новой квартиры и погашение действующего, оформление нового ипотечного договоров?

Буду благодарна за пошаговую инструкцию!

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Здравствуйте, Ольга, данную сделку провести не так сложно. Вам необходимо найти покупателя на Вашу квартиру, а также определиться с приобретаемой квартирой. Затем вместе с риелтором обратитесь в офис банка, где Вы обслуживаете кредит, наши менеджеры подробно проконсультируют Вас по дальнейшим шагам, чтобы правильно провести альтернативную сделку с использованием ипотечных средств.

28. Виктор Владимирович:
Добрый день. Больше года назад взял у вас ипотеку на приобретение квартиры без отделки свободной планировки. Сделал ремонт и начал оформлять технический и кадастровый паспорта на квартиру (ни того, ни другого документов не было предоставлено застройщиком). При обращении в бюро технической инвентаризации оказалось, что сделанный ремонт является перепланировкой, требующей создания и согласования проекта (при этом никакие несущие конструкции затронуты не были, идет речь о создании межкомнатных перегородок). Администрация моего города согласовала проект, у меня уже на руках и технический, и кадастровый паспорта. Как я понимаю, следующий этап – оформление нового свидетельства о собственности в регистрационной палате. Но ведь квартира находится в залоге у банка! Могут ли у меня, как у заемщика, возникнуть какие-то взыскания со стороны банка за несогласованную перепланировку? Какие документы от меня требуются для урегулирования вопроса?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Виктор Владимирович, добрый день!

Конечно, о перепланировке Вы должны были уведомить банк, это у Вас предусмотрено в кредитном договоре. Взыскания за произведенные изменения не предусмотрены. Если в результате перепланировки у Вас изменилась жилая площадь, Вам необходимо предоставить в банк копию технического паспорта (нового), на основании которого Вам подготовят дополнительное соглашение к кредитному договору, касающееся изменения жилой площади квартиры.

29. Константин, Москва:
Добрый день, Евгений! Можно ли с ипотечной поддержкой вашего банка приобрести недвижимость в Крыму? Какие требования к этой недвижимости? Выдаете ли вы ипотеку на крымские дома или только на квартиры? Спасибо.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Константин, добрый день!

В настоящее время ипотечная программа банка предусматривает выдачу кредитов на приобретение недвижимости в регионах присутствия банка. В текущий момент в Крыму у банка нет своих офисов.

30. Сергей:
В связи со значительным ростом курса валюты, а также в случае ухудшения экономической ситуации в стране может ли ваш банк увеличить процентные ставки по ипотеке по действующим договорам?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Сергей, добрый день!

По выдаваемым ипотечным кредитам банка по условиям кредитного договора ставка зафиксирована на весь срок кредитования.

31. Леонид:
Имеются свободные средства для покупки однокомнатной квартиры. С учетом снижения цен на рынке имеет ли смысл сейчас повременить с покупкой?

32. Михаил:
Каковы прогнозы цен на недвижимость в региональных центрах на ближайший год? Какова ожидаемая динамика в рублях. Стоит ли сейчас продавать недвижимость в регионах, чтобы переложить средства в Новую Москву или Подмосковье?

33. Анна Сигалова:
Здравствуйте! Является ли ситуация с увеличением спроса на ипотеку и объемом выдачи кредитов свидетельством того, что у людей стало меньше свободных средств и накоплений, на которые они могут купить квартиру целиком? Можете ли вы поделиться какими-то цифрами по спросу и объемам выдачи – в динамике, например, за последний год? Не пугает ли вас эта ситуация – как с точки зрения того, что у людей меньше денег на недвижимость, так с точки зрения меньшей стабильности их доходов, а значит риска просрочек по платежам?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Анна, здравствуйте!

Ипотечный кредит – это, прежде всего, возможность улучшить свои жилищные условия. Поэтому, имея накопленные средства и помощь ипотечного кредита, человек может решить свои жилищные вопросы сейчас, рассчитав для себя приемлемый ежемесячный платеж.

С начала 2014 года (за 9 месяцев) банками выдано 1,1 трлн руб. ипотечных кредитов. Ожидается, что до конца года объем выдачи составит 1,6 - 1,8 трлн рублей. Объем выдачи 2013 года (12 месяцев) составил 1,3 млрд рублей (по информации bankir.ru).

Банк работает с ипотечными кредитами начиная с 2005 года. По результатам работы доля просроченных кредитов в портфеле банка в процентном соотношении сильно не изменилась. При ипотечном кредитовании в залог банку передается недвижимость, приобретаемая для улучшения жилищных условий, поэтому покупатели и заемщики дорожат ею и стараются вовремя оплачивать ежемесячные ипотечные платежи.

34. Дмитрий Кротов, Москва
Могу ли я рефинансировать у вас ипотеку, взятую в другом банке? На каких условиях?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Дмитрий, добрый день!

Да, Вы можете рефинансировать свой кредит у нас в банке, главное, чтобы ваш банк-кредитор дал на это согласие. У нас нет специальной программы по рефинансированию, каждое такое заявление мы рассматриваем в индивидуальном порядке. Вам необходимо обратиться в офис нашего банка с заявлением на рефинансирование.

35. Денис
Здравствуйте, Евгений. Проводит ли сейчас банк какие-то специальные акции по ипотеке на новостройки? С какими застройщиками и объектами?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Денис, здравствуйте!

Мы работаем с ключевыми застройщиками и риелторами рынка во всех регионах присутствия банка. Среди наших партнеров по ипотеке – более 200 профессиональных копаний по возведению и продаже недвижимости. С полным списком аккредитованных банком объектов недвижимости можно ознакомиться на сайте банка www.vbank.ru или по тел. 8 800-777-0-888 (звонок по России бесплатный).

36. Петр:
Я – индивидуальный предприниматель, выдаст ли мне ваш банк ипотечный кредит в размере 2 млн руб. У меня есть первоначальный взнос 4 млн руб. Какие документы мне необходимо предоставить?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Петр, добрый день!

Да, мы предоставляем ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям, если есть возможность официального подтверждения доходов. С необходимым пакетом документов Вы можете ознакомиться на сайте банка www.vbank.ru или по тел. 8 800-777-0-888 (звонок по России бесплатный).

37. Ирина Викторовна:
Здравствуйте, может банк выдать мне ипотечный кредит 2 млн руб., если "белая" зарплата - 10 000 руб., в конверте - 70 000 руб., но справку о доходах по форме банка предоставить не могу? Мой первоначальный взнос - 800 тыс. руб.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Ирина Викторовна, добрый день!

Программа банка предусматривает выдачу кредита при наличии подтвержденного дохода.

В Вашем случае можно рассмотреть привлечение созаемщиков, тогда будет учитываться совокупный доход созаемщиков. Количество привлеченных заемщиков вместе с Вами может быть не более 3 человек, это могут быть ближайшие родственники, а также гражданские супруги.

Ознакомиться с подробными условиями ипотечной программы Вы можете на сайте банка www.vbank.ru или по тел. 8 800-777-0-888 (звонок по России бесплатный).

38. Илья:
Евгений, добрый день. На какой кредит я могу рассчитывать, если общий доход на семью (из 4 человек, двое из них - несовершеннолетние) - 130 тысяч рублей? У нас есть 1 млн рублей на первоначальный взнос. Каков будет ежемесячный платеж, если брать кредит не более чем на 10 лет?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Илья, добрый день!

Максимальная кредитная нагрузка не должна превышать половины ежемесячного семейного дохода, очищенного от налогов. То есть в Вашем случае ежемесячный платеж по кредиту может составить до 60-65 тыс. руб. Таким образом, при наличии подтвержденного дохода Вам может быть выдан кредит сроком на 10 лет в сумме до 4 - 4,3 млн руб. При увеличении срока кредитования может быть увеличена и сумма кредита.

Более точно определить сумму кредита с учетом Вашего первоначального взноса и семейного дохода можно, заполнив экспресс-анкету на ипотечный кредит на сайте банка www.vbank.ru, раздел «работа с частными клиентами». В течение дня специалист банка свяжется с Вами и подробно проконсультирует Вас.

39. Юлия Владимировна. Волгоград:
Полная информация об ипотеке для учителей

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Юлия Владимировна, здравствуйте!

Мы предоставляем ипотечные кредиты учителям в г. Волгоград в рамках действующей ипотечной программы банка, с которой можно ознакомиться на сайте банка www.vbank.ru или по тел. 8 800-777-0-888 (звонок по России бесплатный).

Об условиях реализации специальных ипотечных программ для учителей в Волгограде Вы можете узнать в комитете по образованию Вашего муниципального образования.

40. Юлия, Павловский Посад:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я хотела бы купить однокомнатную квартиру по ипотеке в вашем банке. Можно ли в качестве первоначального взноса взять кредит в вашем же банке?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Юлия, здравствуйте!

Для получения ипотечного кредита в нашем банке Вам необходимо иметь собственные средства на первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

41. Инна Алексеевна, Солнечногорск:
Хочу приобрести студию в Елино от 1400000 руб. по ипотеке. На зарплатную карточку от банка "Возрождение" приходит 10 тыс. руб., как совместителя. Основная зарплата приходит на карту другого банка. Могу ли я приобрести жилье через банк "Возрождение" по ипотеке, учитывая небольшие поступления на карту? Спасибо.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Инна, добрый день!

Конечно – да. Для подтверждения основного дохода достаточно предоставить в банк выписку по счету другого банка.

42. Яна Юрьевна. Брянск:
Добрый день. Хотели бы взять ипотечный кредит по договору переуступки. Объект аккредитован Вашим банком (п. Андреевка, ЖК "Андреевская Ривьера-2"). Сдача объекта и ГК - конец 2014 года. Стоимость объекта 2700000, наличными 400 тыс. Часть кредита погасим материнским капиталом. Значит, нужна сумма 2300000. Муж работает в Зеленограде (госслужба), прописан в Брянске, я в декретном отпуске до конца октября 2014 года (по уходу до 3 лет), но работаю на неполный рабочий день. Есть зарплатный проект в СБ. Какие документы необходимо нам предоставить, чтобы нам одобрили кредит? И рассчитайте, пожалуйста, кредит аннуитетным платежом с суммы 2300000 и суммы 1900000.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Здравствуйте!
Яна Юрьевна, добрый день. Ежемесячный платеж по кредиту размером 2,3 млн руб. на 10 лет составит 34 626 руб., на 20 лет – 26 994 руб.; размером 1,9 млн руб. на 10 лет составит 28 604 руб., на 20 лет- 22 299 руб. Более точно определить сумму кредита с учетом Вашего первоначального взноса и семейного дохода можно, заполнив экспресс-анкету на ипотечный кредит на сайте банка www.vbank.ru, раздел «работа с частными клиентами». В течение дня специалист банка свяжется с Вами и подробно проконсультирует Вас.

Для подачи заявки на кредит Вам необходимо предоставить в офис банка на всех созаемщиков: паспорт гражданина РФ, справку с работы по форме 2-НДФЛ, военный билет для лиц мужского пола в возрасте до 27 лет. С полным перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте банка www.vbank.ru или по тел. 8 800-777-0-888 (звонок по России бесплатный).

43. Анжела Владимировна, Волгоград:
Сколько будет стоить потребительский кредит на квартиру за 3 000 000 и на 15 лет?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Добрый день!

Анжела Владимировна, при покупке квартиры на вторичном рынке ежемесячный платеж по ипотечному кредиту сроком на 15 лет составит 37 118 тыс. руб., на первичном рынке – 38 096 руб. С подробными условиями ипотечных программ банка Вы можете ознакомиться на сайте банка www.vbank.ru или по тел. 8 800-777-0-888 (звонок по России бесплатный).

44. Леонид:
Имеются свободные средства для покупки однокомнатной квартиры. С учетом снижения цен на рынке имеет ли смысл сейчас повременить с покупкой?

45. Михаил:
Каковы прогнозы цен на недвижимость в региональных центрах на ближайший год? Какова ожидаемая динамика в рублях. Стоит ли сейчас продавать недвижимость в регионах, чтобы переложить средства в Новую Москву или Подмосковье?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Михаил, по поводу динамики цен в регионах мы не располагаем информацией, поскольку занимаемся реализацией новостроек в Москве и Московской области. Но можно сказать точно, что рынок в Московском регионе достаточно активен, и покупка квартиры гарантированно принесет вам доход, особенно стоит делать ставки на жилье эконом-класса и квартиры небольших площадей на начальной стадии строительства. Особенно привлекательны для инвестиций новые присоединенные к Москве территории (Новая Москва и Некрасовка), а так же ближнее Подмосковье, особенно те районы, где планируется строительство метро.

46. Анна Сигалова:
Здравствуйте! Является ли ситуация с увеличением спроса на ипотеку и объемом выдачи кредитов свидетельством того, что у людей стало меньше свободных средств и накоплений, на которые они могут купить квартиру целиком? Можете ли вы поделиться какими-то цифрами по спросу и объемам выдачи – в динамике, например, за последний год? Не пугает ли вас эта ситуация – как с точки зрения того, что у людей меньше денег на недвижимость, так с точки зрения меньшей стабильности их доходов, а значит риска просрочек по платежам?

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

Нет, не является. Спрос на недвижимость вырос в целом, не только в ипотеку. А резко он вырос в последние полгода в связи с ситуацией в стране и падением курса рубля. Некоторые заемщики поспешили вложить имеющиеся накопления в недвижимости, т.к. она является сегодня самым ценным активом, а за неимением полной суммы, воспользовались кредитом.

Что касается качества выданных кредитов, сейчас привести статистику достаточно сложно, прошло еще совсем мало времени. Однако, можно отметить, что заемщик стал более дисциплинированный и ответственный. Люди научились пользоваться кредитами и знают с какими сложностями в удущум могут столкнуться, испортив свою кредитную историю.

47. Сергей Донцов:
Если есть долларовые накопления, стоит ли сейчас зафиксироваться в недвижимости или курс доллара может еще вырасти?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Добрый день!

Сергей, если Вам недвижимость необходима для личного пользования, то имеет смысл ее приобрести.

48. Анастасия, менеджер:
Брала кредит в этом году, столкнулась с тем, что банк поменял условия (ВТБ-24) – чем меньше доля кредитных средств, тем выше процент по кредиту. Насколько это распространенная политика? Зачем так вообще делают, это же нелогично!

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Анастасия, здравствуйте!

Действия банков комментировать сложно, они руководствуются своей внутренней политикой, в программах нашего банка такой зависимости не предусмотрено.

Лебедева Софья Ромеовна «МИЭЛЬ-Новостройки»

ВТБ-24 действительно пересмотрели разбивку по ставкам в этом году, пока в таком формате ставки больше никто не предлагает. Ставка не зависит от доли кредитных средств, она зависит от размера кредита. Минимальная ставка актуальная для суммы кредита свыше 5,5млн. рублей, что не так много для Москвы и Московской области, при этом достаточно для получения минимальной ставки, которая может быть снижена еще на 0,5% для клиентов нашей компании. При сумме кредита от 2.5 до 5.5 млн. рублей, ставка увеличивается всего на 0,5%.

Ставка фиксируется на весь срок кредитования, поэтому заемщику интереснее взять большую сумму кредита, при этом уже через месяц можно погасить досрочно часть кредита, имея собственные накопления.

49. Александр Сергеевич, Зеленоград:
Какой пакет документов надо иметь при себе чтобы подать заявку на ипотечный кредит?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Александр, добрый день!

Для получения ипотечного кредита необходимы:

1. Паспорт и копия всех его листов;

2. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

3. Справка по форме 2-НДФЛ.

Это основной перечень документов. Для получения более полной информации, в том числе по документам, подтверждающим получение дополнительных доходов, рекомендую Вам посмотреть на сайте банка перечень документов www.vbank.ru или обратиться по тел. 8 800-777-0-888 (звонок по России бесплатный).

50. Ирина, Санкт-Петербург
Если человек не справляется с графиком оплаты ипотеки, какие санкции и процедура расторжения договора?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Ирина, добрый день!

При полном погашении кредита и просроченных платежей по нему кредитный договор заканчивает свое действие и претензий к заемщику банк не имеет. Санкции, применяемые в случае нарушения графика оплаты договора, предусмотрены в кредитном договоре.

51. Илья, Москва:
Добрый день! Я хочу взять ипотеку в Вашем банке на квартиру по адресу Московская обл., мкр. Прибрежный, Павшинская пойма, корпус 41, секция 6, этаж 23, номер кв. на площадке 3 (двухкомнатная), цена 7100 млн.

Первоначальный платеж 2 млн, остальное в ипотеку, 5 млн, комфортный платеж для меня 50- 60 т.р., прошу Вас рассчитать мне ипотеку на 10 лет и на 15 лет.

Сколько будет стоить страхование жизни в год? Страхование имущества в год?

Мы берем с женой, совокупный доход у нас 120 т. р., паспорта есть, прописка Москва, справки 2-НДФЛ есть.

Сколько банк будет рассматривать нашу заявку?

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Илья, добрый день!

Если планируемая квартира будет приобретаться Вами по договору купли-продажи, то базовая ставка кредитования составит 12,5%, если строительство дома не завершено – базовая ставка составит до оформления собственности 13%. Вам необходимо определиться с программой страхования: индивидуальное страхование или подключение к договору коллективного страхования банка, с уплатой комиссии банку за присоединение. Для полного и точного расчета просим Вас заполнить экспресс-анкету банка на сайте www.vbank.ru, сотрудник банка свяжется с вами в течение дня.

52. Ирина, Москва:
Прошу сделать предварительный расчет на ипотечное кредитование в Большом Домодедово через COALCO. 50% своих средств и 50% банка. Стоимость квартиры 3550000 руб.

Дмитриев Евгений Вячеславович Банк «Возрождение» (ОАО)

Ирина, добрый день!

К сожалению, Вы не указали, на какой срок Вы рассматриваете ипотечный кредит. При сумме кредита 1775 000 рублей на срок 20 лет ежемесячный аннуитетный платеж на этапе строительства составит 20 830 руб. Более подробно сделать расчет Вам помогут сотрудники банка: необходимо зайти на сайт банка www.vbank.ru, заполнить экспресс-анкету, сотрудник банка в течение дня свяжется с Вами и сделает необходимые расчеты по кредиту с учетом оптимального для Вас срока кредитования.