Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.6 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Московские пригороды: ключевые принципы формирования благоприятной среды




Москва – центр деловой, культурной, развлекательной жизни, однако проживание в таком городе связано с постоянным стрессом. Плотность застройки, обилие автомобилей и недостаток прогулочных зон, загазованность делает жизнь москвичей не очень  комфортной.

Каменные джунгли Москвы разрастаются и за пределы МКАД. До недавнего времени ближнее Подмосковье развивалось по пути плотной высотной застройки. Однако последние пару лет в Московской области появляется все больше малоэтажных проектов с просторными внутренними дворами, соразмерной человеку архитектурой и благоприятной экологической обстановкой.

Что такое благоприятная среда проживания? Влияет ли на физическое и психологическое здоровье человека обстановка, в которой он живет? Где лучше растить детей – в Москве или за городом? Существуют ли в Подмосковье примеры пригородов с благоприятной средой?

На эти и другие вопросы ответят генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко, главный архитектор проекта «Микрогород «В лесу» (Архитектурная мастерская «SPEECH Чобан & Кузнецов») Алексей Ильин и психолог Андрей Матвеев.

Спикеры:

Вопросы

1. Александр:
Скажите, пожалуйста, насколько затратно для девелопера вообще «задумываться» о качестве среды и строить такие объекты? Спасибо.

Нестеренко Андрей Rose Group

Безусловно, создание инфраструктуры, благоустройство общественных зон, работа с ландшафтом - все это требует дополнительных затрат. Однако мы сознательно идем на эти расходы, реализуя наш проект, мы не делаем акцент на доходность на старте, веря в его востребованность в будущем, за что покупатель проголосует ценой позже. Доказательством этому является реальное увеличение стоимости квартир в 2012 году на порядка 24%. Мы убеждены, что доступное жилье должно быть качественным, учитывая его сегодняшнюю стоимость. И затраты на качественную среду окупаются, при этом важно учесть, что далеко не все девелоперы понимают эстетику и умеют делать качественно…

2. Филонова Валентина Алексеевна, генеральный директор компании «АСКВЭЛ», преподаватель ИЭН НИУ ВШЭ:
Ваш проект расположен на Пятницком ш., узкой, разбитой, однополосной дороге, где ВСЕГДА, начиная от выезда из Митина стоит ГЛУХАЯ пробка, сейчас усугубленная построенным ТЦ "ОКей" - Ваши жильцы однозначно только усложнят ситуацию, причем и себе, и другим жителям Пятницкого ш. Кроме того, с 1 марта наверняка как раз от поворота к Вашему комплексу до Митина будут парковаться с 06.00 до 22.00 большегрузные фуры.

Что Вы собираетесь предпринять по этому вопросу?

Нестеренко Андрей Rose Group

Основной объем загрузки торгового центра организован непосредственно на специализированной зоне погрузки-разгрузки торгового центра. Большегрузные фуры паркуются на специально отведенных площадках, на Пятницком шоссе и подъездах к Микрогороду парковка для них запрещена. Внутренняя логистика Микрогорода подстрахована, с одной стороны, несколькими запроектированными въездами, а с другой - профессиональным планированием микроквартального пространства.

3. Саша Гордиенко:
Вопрос Алексею Ильину. Вы работаете в бюро «Чобан & Кузнецов», один из основателей которого – наш нынешний главный архитектор. Участвовал ли Сергей Кузнецов лично в проектировании Микрогорода «В Лесу»?

Алексей Ильин

Безусловно, на момент разработки фасадов Сергей Кузнецов являлся сотрудником и совладельцем «SPEECH Чобан & Кузнецов» и принимал участие в разработке проекта, как и остальных проектов SPEECH. Надеюсь, что этот опыт, прежде всего градостроительный, будет полезен ему на новой должности.

4. Имя:
Почему вы не указываете на своей карте , что через дорогу от вашего микрорайона кладбище?

Можно было бы еще в подарок к квартире давать там бесплатное место, классная акция была бы.

Нестеренко Андрей Rose Group

В Кремле тоже есть кладбище… Мы в достаточной удаленности от кладбища и соблюдаем все нормы экологической экспертизы. С заключением можно ознакомиться по ссылке http :// microgorodvlesu . ru /#/ microcity / freshair /

Что касается предложения по акции, она не проходит по бюджету.

5. Руслан Михайлович:
1. Почему стоимость квадратного метра в Вашем ЖК является высокой по сравнению с европейскими ценами на недвижимость?

2. Почему при себестоимости строительства не более 40 тыс. руб. за кв. м Вы продаёте так дорого?

3. Почему так мало внимания уделено архитектуре зданий - использованы дешевые и некачественные элементы?

Нестеренко Андрей Rose Group

Уважаемый Руслан Михайлович,

  1. Конечная стоимость жилья складывается не только из себестоимости строительства. Стоимость подключения к сетям (треть сметы), стоимость приобретения участка (более 1/10), разработка и согласование проекта (более 10%), стоимость привлечения фондирования на строительство - именно суммарная стоимость этих услуг формирует конечную цену на квартиру. Главное, что суммарная площадь квартир составляет 52% от общего объема строительства, чтобы обеспечить Вас: школами, садиком, придомовой территорией, дорогами, удобством соседства с тремя квартирами на этаже, машино-местами на каждую квартиру, необходимой инфраструктурой и т.д.
  2. Если Вы это сравните с западным опытом, там более половины вышеперечисленного делается за счет государства (в особенности сети и дороги).
  3. В Микрогороде мы используем для отделки фасадов такие материалы, как немецкая штукатурка Caparol, стеклофибробетон, фиброцементные панели, HPL-панели, декоративные элементы из алюминиевого композита – все это высококачественные и отнюдь не дешевые материалы. Их использование позволяет нам уйти от типовой и монотонной застройки, создав разнообразную жилую среду.

6. Елена, мама:
И все же – где лучше растить ребенка? В Москве или за городом? За городом лучше экология, а во многих жилых комплексах и безопаснее. Но в Москве больше выбор школ, секций, вариантов для дополнительного образования и полноценного развития.

Матвеев Андрей

Действительно, в Москве представлено гораздо больше школ, секций, кружков и других возможностей для дополнительного образования. В то же время для ребенка не является необходимым большое количество школ или секций высокого профессионального качества. Ведь, как правило, у ребенка может быть несколько хобби, которыми он интересуется не очень сильно, но есть одно любимое занятие, которым он интересуется гораздо больше. Выгоднее, если места его хобби будут находиться в одном месте, и если ребенок не будет тратить большое количество времени на передвижения по этим местам, а в место, которое является главным для занятий ребенка, ребенка можно отвозить, и это не будет занимать большое количество времени.

Если мы берем Москву, то очень часто получается, что ребенок тратит очень много времени на передвижения по различным видам секций: в понедельник в одно место, во вторник – другое, в среду – третье. Ребенок устает, и те занятия уже не дают того эффекта, на который рассчитывали.

7. Вуглускр:
Что за мода на заботу о среде обитания? И в Москве Парк горького сделали модным, и всякие городские проекты на пике обсуждения, и в Подмосковье застройщики постоянно трубят о том, как у них здорово используются пространства. Откуда это взялось и почему так вдруг, ни с того ни с сего?

8. Анна Минаева:
В ваших рекламах, особенно раньше в метро, постоянно делается упор на то, что микрогород «В лесу» для детей. Что именно в нем сделано для детей? И отличается ли это от других подмосковных ЖК?

Нестеренко Андрей Rose Group

Мы строим детский сад и школу вместе со стартовыми домами, то есть к заезду самых первых жителей все объекты детской инфраструктуры будут полностью готовы и запущены. Помимо этого, на первых этажах жилых домов откроются детские кружки и секции, в подъездах запроектированы просторные колясочные для хранения, в каждом дворе предусмотрена благоустроенная детская площадка. Детям и взрослым не придется пробираться сквозь «горы машин», заполонивших придомовое пространство, поскольку вся зона парковки уведена под землю.

9. Анатолий:
Нравятся ли вам проекты «Урбан групп»? Считаете ли вы их своими конкурентами? По-моему, вы используете схожую риторику при продвижении.

Нестеренко Андрей Rose Group

Мы конкурируем с Москвой, мы не конкурируем с девелоперами. Мы создаем все необходимое для города, большинство девелоперов создают объект на продажу.

10. Анатолий:
А много ли еще в целом проектов в Москве и МО, где большое внимание уделяется среде и архитектуре? Можете назвать еще какие-то, помимо вашего и Урбановских?

Алексей Ильин

Мне нравятся в последнее время проекты КРОСТ, где используются фасадные панели очень интересного дизайна (если говорить о подобном типе жилья).

11. Ляля:
В конференции присутствует психолог, и одним из вопросов вынесено - влияет ли на физическое и психологическое здоровье человека обстановка, в которой он живет? Понятно, что влияет, но насколько и как именно? С какими проблемами сталкиваются городские жители? И что такое благоприятная для психологического здоровья среда?

Матвеев Андрей

Если хотя бы вкратце очертить тот круг проблем, с которыми сталкиваются городские жители, особенно современной Москвы, то основными можно назвать большую разрозненность или разбросанность мест работы и занятий, особенно если мы берем детей, поэтому достаточно серьезную часть времени современный житель Москвы проводит в дороге. Следующей проблемой является очень высокий темп жизни в городе. Если мы говорим о Москве, то большинство людей согласятся с тем, что в данный момент Москва больше приспособлена для работы и является более удобным местом жизни для взрослых людей, у которых не только работа, но и разные места проведения досуга расположены удобно с точки зрения и времени, и места. Если же мы берем ребенка, то Москва не является тем удобным местом для жизни и развития, и большинство родителей стремятся как можно чаще и как можно на больший срок вывезти ребенка из города.

12. Ляля:
А проводились ли где-то и кем-то исследования о влиянии среды на здоровье человека?

Матвеев Андрей

Да, такие исследования проводились, проходили и конференции в мире и России по этим вопросам, в то же время формат данной конференции не позволяет очертить и обсудить вопросы, которые поднимаются на этих конференциях, в интернете можно найти исчерпывающую информацию об этих мероприятиях.

 

13. Ляля:
И вопрос к Андрею Нестеренко – а вы проводили маркетинговые исследования о том, каковы сейчас основные критерии выбора жилья? Действительно ли всякие прибамбасы вроде комфортной среды, малоэтажности и т.п. влияют на выбор покупателя? Мне кажется, что все равно главное – это цена и транспортная доступность, именно по этому критерию большинство выбирают квартиры.

Нестеренко Андрей Rose Group

Начну с последнего вопроса относительно критериев выбора. Цена и доступность - главный критерий для инвестора, мы строим Микрогород для семей, которые будут жить в этих квартирах. Инвестор и житель - принципиальная разница. Первого совершенно не волнует, как доехать, какой будет ремонт, появиться ли школа или детсад, ему важна цена на входе и доход на выходе. Важен метраж - малогабаритные квартиры сдаются за несколько часов. Именно поэтому многие девелоперы возводят муравейники из ячеек-однушек, где соседи не знают друг друга и меняются каждые полгода, где школа появляется уже после того, как сдан целый квартал, где дворы - это автомобильная свалка.

Микрогород «В лесу» изначально задумывался как место для проживания семей с детьми. Мы были в числе немногих, кто как раз занимался исследованиями на тему, что по-настоящему нужно и важно для этой аудитории. У нас в проекте подавляющее большинство квартир - трешки, потому что это оптимальный размер жилья для семьи. У нас очень мало однушек, а все квартиры продаются с паркингом, чтобы дворы были свободны для детей, таким образом, мы «отпугиваем» инвесторов. Это видно и по структуре продаж – ипотечники составляют более 60% наших покупателей.

Мы были одними из немногих, кто начал строить дома из монолит-кирпича, который традиционно используется при строительстве жилья бизнес-класса. Этот материал дает большую свободу планировочных решений, фактически давая возможность создавать индивидуальный проект жилья, в тисках стоимости экономкласса.

Что касается транспортной доступности, Микрогород - единственный проект в сегменте доступного жилья, возводимого на новых территориях, жители которого получат метро в шаговой доступности раньше заселения. В декабре 2012 года открылась станция метро «Пятницкое шоссе». Это не решит полностью транспортную проблему, но даст возможность жителям планировать поездку в центр города и не тратить нервы в пробках.

14. Александр Быков:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, у вас в проекте только малоэтажные многоквартирники или есть также таунхаусы, коттеджи? Как вы вообще считаете, такое смешивание форматов – зло или благо?

Нестеренко Андрей Rose Group

Под каждый формат требуется свое планирование территорий и размеры жилого пространства. Из практики их сложно смешивать в одном проекте, не ущемляя интересы каждого формата.

15. Светлана Арефьева:
В чем архитектурная заслуга «В лесу»? Домики в целом симпатичные, но я не очень понимаю, почему это считается прямо каким-то архитектурным достижением…

Алексей Ильин

Мне сложно объективно оценивать Микрогород «В Лесу», поскольку это наш проект, но, по-моему, для России это может быть неплохим примером создания нового города при помощи такого приема, когда приглашаются разные архитекторы для проектирования фасадов и за счет этого создается ощущение, что город или район сформирован при помощи разных архитекторов, языков и приемов, но на едином мастер-плане.

16. Сергей:
Как вы считаете, будет ли и дальше экономкласс развиваться именно по пути улучшения качества или такие проекты останутся единичными?

Нестеренко Андрей Rose Group

Микрогород начали копировать, и не только в рекламе, но и в проектировании. Архитектурные бюро получают массу запросов на разработку аналогичных проектов.

Посмотрим, что получится)

17. Макарыч:
Как повлияет на развитие детской психологии близость к району (всего через дорогу) кладбища? Наверное, плохо? И близость к лесу – с одной стороны, хорошо, конечно, с другой стороны для подростков – чем больше мест, где они могут уединиться, тем выше опасность того, что будут заниматься чем-то непотребным.

18. Алевтина:
Домики красивые, яркие, но, как все в нашей стране – не выцветут ли они через пару лет? Не превратятся ли в убого-страшные дома, как часто происходит в нашей стране?

Нестеренко Андрей Rose Group

Мы используем для отделки высококачественные российские и зарубежные материалы известных и уважаемых производителей, в стойкости и качестве которых мы полностью уверены.

Однако нельзя забывать, что халатность и безответственное отношение к пространству за пределами собственной квартиры - это именно то, что разрушает дома. В Микрогороде мы стараемся сформировать единый социально-культурный микросоциум единомышленников, которые бережно и с уважением относятся к пространству, которое их окружает. К примеру, именно поэтому у нас все квартиры продаются с машино-местом. Да, это дополнительные расходы, но в обмен жильцы получают благоустроенный и чистый двор с детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами

19. Ася Романовская:
Андрей, здравствуйте! А как вы вообще относитесь к фэн-шуй? Стоит ли обращать на это внимание при выборе квартиры?

Матвеев Андрей

Я могу ответить, что у меня к фэн-шуй отношение положительно-уважительное как к определенной философии, которая имеет большую историю, и для некоторых людей она является важной. Как вы понимаете, сложно утверждать о 100% объективности в воздействии на человека, о которой рассказывает философия фэн-шуй. Я бы говорил больше о том, что если для человека это является значимым, то его комфорт будет зависеть от того, выбрано ли жилье по правилам фэн-шуй или нет. Если для человека это важно, то, безусловно, на это надо ориентироваться, потому что это является определенной системой ценностей и ориентиров для него.

20. Леонид Максимович:
А почему такая уверенность, что европейский принцип приживется у нас в стране? Все же у нас русский менталитет… не зря же существует поговорка: «что русскому хорошо, то немцу смерть»…

Нестеренко Андрей Rose Group

Думаю, что принцип «чистые дворы и подъезды, благоустроенная территория, спокойствие за своих детей, доступные школа и детский сад» - все это хорошо для человека из любой страны. Для покупателей квартир в Микрогороде особенно, именно поэтому они выбирают наш проект, несмотря на обилие других вариантов.

21. Овакян:
Добрый день! Какие архитектурные решения наиболее благоприятны/неблагоприятны для психологического восприятия человеком? Например, по геометрии форм, насколько я знаю, прямые линии микрорайонов считаются удручающими. Это правда? Что еще хорошо и плохо для психологического восприятия?

Матвеев Андрей

Я не стал бы так категорично оценивать различные архитектурные решения как хорошие и плохие, их влияние можно рассматривать более комплексно и мягко. По поводу резких геометрических линий - я бы поставил под сомнение вредность их воздействия, а вот цветовую гамму архитектурных решений я бы действительно выделил как значимую для психологического воздействия на настроение. Восприимчивые к цвету люди в микрорайонах, которые выглядят серыми и неинтересными, могут рассматривать это как фактор понижения их настроения.

Я бы остановился вот на чем. Для подростка и ребенка важна психологическая идентичность, т.е. привязанность к определенному месту, возможность называть дом или микрорайон своим. И вот здесь цвет играет достаточно большую роль. Если, например, как в Микрогороде, подъезды и дома представлены в разной цветовой гамме, то это позволяет детям из этих подъездов гораздо лучше ассоциировать и идентифицировать себя именно с их местами жительства. Знаете, я верю в то, что подростки могут общаться, допустим, так: «Ленка из синего подъезда, Васька из красного». И вот эта привязанность к определенному месту жительства позволяет ребенку чувствовать себя более комфортно и называть место своим домом.

22. Овакян:
И еще с точки зрения ландшафтного дизайна – насколько высока его роль? Это просто приятная картинка или имеет большое влияние на психологическое здоровье? Какие элементы ландшафтного дизайна наиболее благотворны?

23. Оксана Легавина:
Некоторые родители дают ребенку полную свободу с выбором занятий, не стараются его загружать, объясняя это тем, что «у ребенка должно быть детство». Другие, наоборот, загружают ребенка полностью – и спорт, и язык, и музыка, и рисование и т.п. К слову, некоторым детям это нравится и они с удовольствием занимаются сразу разными занятиями. Какой подход более правильный для развития и психологического здоровья ребенка? И в связи с этим вопрос и по недвижимости – какие объекты детской инфраструктуры должны быть обязательно представлены в жилом комплексе, чтобы ребенок мог полноценно развиваться?

Матвеев Андрей

Для ребенка полезна как свобода, так и определенное количество структурированных и интересных занятий. Поэтому советом тут может быть следующее: у ребенка обязательно должно быть свободное время, не структурированное родителями, в которое он сам придумывает, чем заниматься, как проводить время – с друзьями или с родителями. Такое время обязательно должно быть. А если же мы говорим о занятиях, то я предложил бы следующий вариант: у ребенка должно быть несколько занятий, к которым он может относиться не так серьезно, и все они служат больше для развития его кругозора, в то же время у ребенка должно быть какое-то одно основное занятие, к которому родители и он подходят серьезно, ребенок стремится добиться определенных результатов. Это может быть спорт, какое-то искусство. Исходя из этого, можно распределить занятия на три уровня: свободное время, занятия для кругозора и развлечения и серьезное занятие. В комплексе это помогает ребенку развиваться гармонично, выбирать главные занятия, уметь себя мотивировать, преодолевать в чем-то, ну и также расширять свой кругозор.

Среди обязательных инфраструктурных объектов я бы в первую очередь выделил наличие в непосредственной близости от места жительства ребенка какого-то дома творчества, детского центра, которые позволяют заниматься такими хобби и посещать увлекательные кружки, не тратя на это большое количество времени. А если же говорить об основном занятии, оно не обязательно должно находиться в непосредственной близости. Оно одно, поэтому и родители, и дети могут потратить время на то, чтобы туда доехать.

 

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября