Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Секреты загородной аренды: как найти самый выгодный вариант




Лето – время, когда многим хочется выбраться из душной Москвы за город. Конечно, выходные на даче – неплохой вариант, но некоторые москвичи предпочитают уехать из города на все лето. Для тех, кто считает необоснованной тратой покупку загородного дома ради 2 – 5 месяцев в год, есть вариант аренды.

Предложение здесь достаточно велико – от дачного домика на 6 сотках, до роскошной усадьбы. По срокам также есть из чего выбрать: можно снять дом на выходные с друзьями, провести отпуск с семьей или уехать на весь летний сезон.

Сколько стоит снять загородный дом на лето? Какие варианты доступны для москвичей? На что стоит обратить внимание при выборе дома? Для кого наиболее актуальна летняя аренда? На эти и другие вопросы ответит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Спикер:

Вопросы

1. Елена
Какова минимальная цена аренды загородного дома в Подмосковье? И что это будет за дом?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Минимальная стоимость аренды дачи на лето составляет порядка 20-30 тыс. рублей в месяц. Это будет деревянный домик, расположенный на участке в 8 соток. Из удобств – летний водопровод. Если домик чуть больше по площади и с более комфортными условиями, но сдается по той же цене, не исключено, что на участке в соседнем доме будут жить хозяева.

2. Антон Каменев
Галина, добрый день! Мы с женой и ребенком (4 года) хотели бы в июле – сентябре снять загородный дом. У нас в Москве двушка (в хорошем состоянии, обычный спальный район, рядом с метро). Хотим сдать ее на этот период (рассчитываем тысяч за 30), готовы «доложить» сверху не более 15-20 тысяч рублей и на эти деньги снять дом. Есть ли хоть какие-то варианты за такую сумму? Можно совсем маленький домик (достаточно одной комнаты да кухни), но желательно не совсем убитый.

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

За 50-60 тыс. рублей в месяц можно найти неплохой дом в пределах 50-километров от МКАД по таким направлениям как Симферопольское шоссе, Варшавское, Калужское, и Каширское. Скорее всего, дом будет расположен в садовом товариществе или какой-то деревне. Площадь участка составит до 12 соток. Опять-таки, возможно, что предложение будет и лучше, но в соседнем доме на одном участке с вами будут проживать хозяева.

3. Катя, студентка
Хочу отметить свой день рождения (7 августа) за городом, снять коттеджик на 3 ночи (четверг – воскресенье) на 6 человек. Хотелось бы баню, желательно бассейн (но это необязательное условие), остальной роскоши не надо. Расстояние от Москвы не имеет значение (разве что не более 150 км, в остальном - доедем). И хотелось бы, чтобы какой-то водоем был не более чем в 5 км (лучше ближе). Сколько это может стоить?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Снять коттедж на выходные значительно дороже, нежели арендовать дом на более длительный срок. Описанное вами предложение будет стоит порядка 15 тыс. рублей в день. В связи с тем, что сейчас «высокий сезон», найти подходящий вариант будет довольно проблематично – все дома разобраны дачниками. Осенью, когда дачники вернутся в город, найти подходящие варианты будет проще.

4. Анна Игнатьева
Здравствуйте! За какой срок до въезда лучше всего начинать поиски?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Если вы намерены арендовать дом или коттедж только на лето, скажем, с мая по конец августа, то начинать искать нужно уже в феврале-марте. Потом вкусных предложений по доступным ценам будет все меньше. В мае, а, тем более, летом, найти «идеальный» дом очень трудно: либо его цена окажется выше, чем весной, либо расположение и состояние отделки не устроит, либо перечень инфраструктуры будет недостаточно богатым…

Если речь идет о долгосрочной аренде, то искать лучше всего осенью, когда дачники уедут обратно в город. В это время на рынке появятся прекрасные предложения, удовлетворяющие даже самым необычным запросам.

В целом, Вы можете хоть за 2 часа найти и снять дом, который Вам придется по душе. Главное, максимально четко формулировать свои желания.

5. Николай
Галина, скажите, получается ли выгоднее по цене снимать дом на 3 месяца, чем на месяц?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Чем на более длительный срок вы арендуете недвижимость, тем большую скидку вам готов сделать хозяин. Особенно это касается найма жилья от полугода. Касательно сезонной аренды данная закономерность прослеживается в меньшей степени.

6. Ирина
Здравствуйте, Галина! Хочу сдать свою дачу. Наверное, в следующем году буду этим заниматься, но уже сейчас интересно, на что можно рассчитывать. Чеховский район, примерно 45 км от МКАД. Обычный позднесоветский дачный поселок (6 соток, стандартный дом). Дом отремонтирован – проведена перепланировка, обит вагонкой. Участок благоустроен – газон, красивый сад. Туалет на улице – торфяной биотуалет. Есть баня, кухня отдельная от дома. Из коммуникаций – электричество, вода холодная из водопровода, в душе в бане есть нагреватель, централизованного газа нет (но есть плита газовая, с баллоном), централизованного отопления нет (но есть печка – что-то вроде современной буржуйки). За сколько примерно можно сдать в аренду такую дачу?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Для того чтобы точно определить стоимость предложения, нужно знать площадь дома, тип материала, из которого он построен, четкую информацию по месторасположению, иметь перед глазами фото объекта, понимать на какой срок планируется сдача и пр.

Я бы рекомендовала обратиться в профессиональное агентство недвижимости, где вам помогут с оценкой, подбором арендаторов, а также юридическим сопровождением сделки.

7. Дмитрий
Хочу сдать загородный дом, Пятницкое шоссе 45км, Новорижское шоссе 82км (заезд через бетонку) дом 180 м2 газовое отопление, все удобства в доме, 4 спальни, тв спутник, камин, баня на участке 100м2 (финская сауна), 9 соток ухоженная территория, паркинг 2 машин , дом на охране, в поселке 18 домов, 250 метров – Истринское водохранилище (пляж), рядом поселок Истраленд.

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Дмитрий, поскольку ваш коттедж тяготит к верхней бизнес-класса, я бы рекомендовала сдавать его через профессиональное агентство недвижимости. Это позволит не только определить точную стоимость предложения, но и обезопасить себя при совершении сделки (у вас будут юридические гарантии ее чистоты). Также эксперты помогут застраховать имущество и в страховых случаях возместить ущерб.

8. Анна, Highhume
Добрый день!
1. Когда нужно начинать искать дачу на лето, чтобы было максимум выбора и при этом минимальные цены?
2. Какова сегодня ситуация с интернетом в коттеджных поселках и дачных кооперативах? (интересует больше эконом-класс). Легко ли найти дачу с надежным и быстрым интернетом? (неважно, проводной или wi-fi) Где искать - поближе к городам или не имеет значения?
Спасибо!

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Анна, искать дачу на лето нужно в самом начале года (январь-февраль-март), если вы хотите снять что-то такое, что бы вас устроило на все 100%.

Что касается интернета, я бы рекомендовала самостоятельно приобрести необходимые девайсы.

9. Сергей Разин
Здравствуйте! Скажите, а можно ли снять не целый дом, а комнату или часть дома? Есть ли какие-то цивилизованные предложения в этом сегменте? Чтобы удобно было жить с соседями, например, с собственным входом, или некий аналог апартаментов в коттедже.

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Конечно, можно снять и комнату, и часть дома. Однако более распространена практика, когда на одном участке стоят два дома, в одном из которых живут хозяева, а второй сдается в аренду. Такие предложения, безусловно, стоят дешевле.

10. Анна Сергеева
Думаю сдать свой дом, но немного побаиваюсь, к чужому люди всегда относятся хуже, чем к своему. Есть ли какие-то гарантии, что дом вернут исправным? Понятно, что за откровенную порчу можно брать штраф. Но если, например, люди просто не следят за тем, чтобы не мочить деревянный пол, он через какое-то время испортится, а сразу нечего будет сказать арендатору. Как с этим быть?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Для того чтобы обезопасить свое имущество даже от непреднамеренной порчи, необходимо составить его опись с указанием актуального состояния. Это стандартное приложение к любому договору аренды. Также есть практика, когда хозяева дома берут депозит, из которого по итогам проживания может быть вычтена сумма ущерба.

Если вы обратитесь в профессиональное риелторское агентство, то при желании, эксперты помогут застраховать ваше имущество, ответственность по договору и пр.

11. Анна Сергеева
И еще вопрос: могу ли я приезжать раз в неделю, чтобы какие-то работы по саду сделать? Не арендаторов же грузить поливом растений и выкорчевыванием сорняков…

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Анна, вы можете приезжать, когда вам будет удобно, но по предварительной договоренности с арендатором.

12. Борис
Здравствуйте! Как арендаторы относятся к арендодателям с животными (у нас большая собака)?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Борис, все индивидуально. Некоторые собственники не запрещают жильцам привозить животных, некоторые, наоборот, категорически против. Вам стоит обсудить это непосредственно с арендодателем.

13. Симаков Андрей
Какие дома и направления пользуются наибольшим спросом для аренды?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

По традиции самыми популярными остаются запад и юго-запад: здесь хорошая экология, развитая инфраструктура и не страдает транспортная доступность (Каширка, Киевка, Минка, Рублевка и прочие шоссе этих направлений «стоЯт» меньше, чем Ленинградка, Осташковское или Горьковское шоссе).

В целом, предложений коттеджей и обычных домиков на лето достаточно по всем направлениям.

14. Алена, частный риэлтор
Я занимаюсь продажей участков и загородных домов. Подумываю освоить и аренду. Сложно ли этим заниматься по сравнению с продажей? Можно ли как-то наладить услугу аренда + продажа (т.е. дом, который продается, сдавать в аренду, пока не нашелся покупатель)? Не могу придумать, как быть с арендаторами, чтобы их не беспокоить во время показов.

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Продажа и одновременная сдача в аренду объекта загородной недвижимости – очень распространенная на рынке практика. Поскольку реализация загородного жилья может длиться годы, собственник, как правило, не против получать дополнительный доход, сдавая свой дом в наем. Чтобы избежать конфликта с арендаторами, которых время от времени придется тревожить, проводя показы коттеджа, лучше об этом договориться с ними заранее, прописав все нюансы в договоре, а также предоставив за «неудобства» дополнительную скидку.

15. Вуглускр
Кому вообще интересна аренда загородного дома? Стоит бешеных денег даже в экономклассе, при этом жить там круглое лето все равно тяжело, если на работу надо в Москву ездить… А если жену с детьми отправить – так дешевле получится на море за границу. Кто снимает загородные дома?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Каждый выбирает тот вариант летнего отдыха, который ему по душе и по карману.

В целом, дома на лето, конечно, снимают семейные люди: кто-то постоянно живет за городом и приглядывает за детьми, чаще это старшее поколение, кто-то приезжает погостить только на выходные. Нередко люди с достатком берут с собой еще и обслуживающий персонал – няню или домработницу.

16. Нина Семеновна Головачева
Здравствуйте! А пользуются ли популярностью варианты, когда хозяин остается тоже жить на участке? У меня есть отдельный маленький домик, где я могу жить, заодно приглядывать за домом. При этом могу оказывать услуги по уборке, уходу за садом, помощи с детьми. Это будет дороже, чем просто сдавать дом (т.к. дополнительные услуги? Или, наоборот, дешевле (т.к. посторонний человек на участке)?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Да, практика, когда хозяева проживают на одном участке с арендаторами, довольно широко распространена. Для нанимателей она привычна и не вызывает негативных эмоций. Однако не забудьте об этом договориться заранее и, во избежание конфликтов, прописать все в договоре найма.

Что касается дополнительных услуг, то для многих нанимателей это окажется существенным плюсом в пользу выбора именно Вашего предложения.

17. Ольга
В мае-середине июня мой дом снимала молодая семья (парень и девушка). Вытоптали все цветы! Подозреваю, что позвали компанию, так как заметно было, что в доме находилось больше людей, чем двое. При этом в договоре была оговорена только порча имуществ в доме, т.к. стоимость цветов тяжело оценить. Что теперь делать? Здесь уже вряд ли что-то можно, но как быть в будущем? И как проследить, чтобы в доме жило столько людей, сколько есть в договоре, а не 10 человек?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Чтобы такие случаи не повторялись, Вам необходимо в включить в договор найма дополнительный пункт, оговаривающий максимальное количество проживающих в доме, а также размер компенсации за нарушение данного положения. Кроме того, Вам стоит подумать о страховке, которую Вам помогут заключить эксперты риелторского агентства.

18. Елена Симонова
Галина, добрый день! А есть ли какие-то долгосрочные предложения (т.е. в домах, пригодных для круглогодичного проживания) стоимостью до 50 тысяч в месяц? Можете что-то посоветовать желательно по Каширке, Симферопольке, Киевке или Новой Риге не дальше 50 км от МКАД за эти деньги? Когда временные арендаторы поразъедутся и можно будет приступать к активным поискам?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Да, безусловно, такие предложения есть. Сейчас их не очень много – большинство занято «летниками», но к осени, когда поток сезонных арендаторов схлынет, выбор будет больше. Учитывая намерения длительного проживания, собственники охотно сдадут вам дом с участком. Более того, вы можете заранее обратиться в профессиональное агентство недвижимости, чтобы уже сейчас подобрать подходящие варианты.

19. Кристина
Сильно ли вырастут арендные ставки к следующему лету?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Пока мы не наблюдаем предпосылок для неадекватно резкого роста ставок. Динамика цены на аренду загородной недвижимости будет определяться факторам сезонности, уровнем инфляции, а также поведением курсов валют. В отсутствие резких колебаний доллара, итоговый прирост вряд ли превысит 5-7%.

20. Симаков Андрей
Галина, спасибо за ответ! А если говорить о предложении – по каким направлениям оно больше всего?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Андрей, предложений экономкласса в аренду хватает по всем направлениям. Более дорогие дома и коттеджи бизнес-класса и выше в основном сдаются на западе и юго-западе.

21. Сергей
Какие дома наиболее ликвидны на рынке летней аренды? А какие ликвидны для круглогодичной аренды?

Киселева Галина Юрьевна «ИНКОМ-Недвижимость»

Ликвидными являются те предложения, качество которых соответствует заявленной стоимости. Например, в экономе наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома в пределах 30-километровой зоны, имеющие небольшой садовый участок. В доме должно быть несколько спален, чтобы всем жильцам хватило места, зона для отдыха и приготовления пищи. Приветствуется современная отделка помещений и меблировка. Очень хорошо, если в доме будет необходимая бытовая техника – плита, микроволновая печь, телевизор и т.д.

Поскольку дома за городом арендуются в том числе и для отдыха, хорошо если ваше предложение окажется богатым на инфраструктуру – на участке будет зона для барбекю и беседка, а в доме – бассейн, тренажерный зал, каминный зал и пр.

Такие объекты всегда находятся в цене и востребованы среди арендаторов.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 10003
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте