Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.5 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?




В последнее время тема энергоэффективности и экостроительства стала модной на российском рынке недвижимости. Однако девелоперов, реально использующих в своих проектах «зеленые» решения, пока единицы. Остальные занимают выжидательную позицию, желая сначала посмотреть на «зеленых» пионеров, а потом уже самим принять решение о реализуемости и окупаемости таких решений.

Между тем подобные технологии, помимо своей социальной значимости, несут и реальную экономическую выгоду для покупателей. Энергоэффективные здания позволяют уменьшить эксплуатационные расходы на 40%, а бывает, и больше. Например, энергопотребление в «Активном доме», реализованном компаниями «Загородный Проект» и Velux, в несколько раз ниже прописанных норм по СНиП. А значит,  использование таких технологий – серьезное конкурентное преимущество для девелопера, что дает надежду на их развитие на российском строительном рынке.

Какие энергосберегающие решения уже внедряются сегодня в жилой недвижимости - где это можно увидеть и «пощупать»? Что может сделать каждый из нас в частном порядке, чтобы начать экономить на потреблении ресурсов? Каких размеров может достигать такая экономия, стоит ли овчинка выделки?

На эти и другие вопросы ответят руководитель проекта «Активный дом» компании «Загородный проект» (Zagorodpro.ru) Дмитрий Макаров и директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков.

Спикеры:

  • Руководитель проекта «Активный дом» компании «Загородный проект»
    Загородный проект
  • директор по развитию компании Velux в России
    Velux

Вопросы

1. Елена Ануфриева
Скажите, а сколько стоит этот ваш активный дом? Где-то слышала какую-то бешеную цифру. Получается ли экономия, учитывая стоимость дома?

Макаров Дмитрий Загородный проект

Стоимость дома с учетом инженерных систем, внутренней дизайнерской отделки, мебели и ландшафтного дизайна составляет 37,5 млн руб.

Главной целью проекта было продемонстрировать, что возможно построить «активный» дом из продуктов и материалов, доступных сегодня на российском рынке, создав  при этом правильную комбинацию архитектуры, технологий и инженерии. Кроме того, мы хотели провести комплексный анализ функционирования всех систем дома в российских условиях. Для этого в доме применялись новейшие технологии и системы, в том числе те, которые еще не получили широкого распространения и являются достаточно дорогостоящими. К тому же для всесторонней оценки в доме установлено большое количество систем мониторинга, которые для обычной семьи не нужны.

Проект «Активный дом» - это некий concept car индивидуального домостроения. Concept car никогда не является массовым, тем не менее, футуристическая модель необходима в любой отрасли, чтобы развиваться и выводить на рынок более совершенный продукт, который будет в дальнейшем пользоваться спросом у массового потребителя. В «Активном доме» мы воплотили и тестируем решения будущего, которые сегодня уникальны, но учитывая темпы развития строительной отрасли, уже завтра могут стать нормой.

Панитков Олег Velux

Стоимость «Активного дома» составила, как заметил мой коллега, 37,5 млн рублей. В эту стоимость входит отделка, мебель, ландшафтный дизайн, система автоматического управления домом, инженерное оборудование последнего поколения, высококачественные строительные и отделочные материалы. При этом дом потребляет в пять раз меньше ресурсов, чем аналогичный построенный в соответствии с нормами. Однако кроме ресурсосбережения дом отличается высоким качеством микроклимата и комфортной средой обитания, обеспечивающие высокое качество жизни.

2. Роман Чумачев, экономист
Добрый день, Дмитрий! Вопрос такой – кто ваша целевая аудитория? В проектах коммерческой недвижимости она более понятна – есть прогрессивные компании, желающие снимать экоофисы. А в жилье? У нас и так ресурсы не очень дорогие, люди просто не задумываются о необходимости беречь ресурсы!

Панитков Олег Velux

Роман, как вы правильно заметили – есть прогрессивные компании, но также есть прогрессивные люди. Для этих людей важно качество жизни, собственное здоровье и здоровье их детей. «Активный дом» проектировался, прежде всего, для создания качественной среды обитания для человека при минимальном воздействии на окружающую среду.

Макаров Дмитрий Загородный проект

Безусловно, стоимость проекта является достаточно высокой для того чтобы говорить о широкой целевой аудитории и массовости. Однако мониторинг и комплексный анализ покажут, как те или иные системы работают, насколько они эффективны и экономически целесообразны.

В настоящее время на основе первых результатов анализа компании «Загородный проект» и Velux совместно с проектной группой разрабатывают более экономичную и массовую версию дома, которая, тем не менее, будет иметь высокие показатели энергоэффективности и комфортную среду обитания. При этом стоимость такого дома будет превышать стоимость обычного дома такой же площади не более чем на 20%. Планируется, что стоимость дома с инженерными системами и внутренней отделкой не будет превышать 50 тыс. руб./кв. м. Площадь дома 150-200 кв. м.

Предварительные опросы показывают, что подобный продукт будет иметь значительную целевую аудиторию, состоящую из состоятельных образованных людей в возрасте 25-45 лет.

3.    Вуглускр
Мне кажется, все эти разговоры об энергоэффективности в нашей стране – только разговоры. А для бизнеса слова экология, энергоэффективность и т.п. – всего лишь понт. Мол, мы такие хорошие, покупайте у нас. Почему этим занимаетесь вы? Только не надо о социальной ответственности и других красивых слов. Понятно, что дело в деньгах. Действительно ли вы считаете, что на этом можно заработать?

Макаров Дмитрий Загородный проект

Энергоэффективное «зеленое» строительство – это область бизнеса, в которой социальная ответственность не противоречит увеличению прибыли. Только происходит это не в один момент. Опыт развитых стран показывает, что практически все вновь возводимые здания в них строятся с учетом современных требований по энергоэффективности и экологичности. Здание, построенное без учета этих требований, уже невозможно продать. Наша страна тоже неминуемо придет к этому. Мы надеемся, что наша деятельность позволит, с одной стороны, приблизить  этот момент, а с другой – занять в этой области девелопмента лидирующие позиции.

Панитков Олег Velux

Задача проекта «Активный дом» была в том, чтобы показать дом, который можно построить сегодня в России, объединив идеи передовых архитекторов и инженеров с применением новейшего технологического оборудования и материалов, в котором энергосбережение имеет значение. Но самое важное – это новое качество жизни, направленное на создание здоровой среды обитания. Как сказал Ричард Фуллер: «Нельзя ничего изменить, сражаясь с существующей реальностью. Чтобы что-то изменить, создайте новую модель, которая сделает существующую безнадежно устаревшей». Цель проекта – показать эту самую новую модель и привлечь внимание прогрессивных покупателей. 

4. Майя Штанова
Здравствуйте! Возможно, немного не по адресу – вы же глобальными проектами занимаетесь. Но может посоветуете, как можно свою обычную квартиру сделать более экологичной и экономной. Счетчики, лампочки, датчики движения… Сколько это стоит, сколько можно сэкономить? Какие еще есть решения, который каждый может употребить у себя дома?

Макаров Дмитрий Загородный проект

Вопрос не совсем по адресу, но попытаемся ответить. Для того чтобы сделать квартиру более энергоэффективной и экономной, прежде всего советуем усилить тепловой контур: поставить современные эффективные стеклопакеты и двери, ликвидировать щели. Эта сравнительно простая мера позволяет существенно увеличить энергоэффективность обычной квартиры.

Панитков Олег Velux

Есть много технологических решений, но подбор их должен осуществляется для данного конкретного проекта и условий его эксплуатации. Стоимость мероприятий определить голословно сложно. Однако вы правы, в квартире можно поменять лампочки, можно поменять бытовую технику, кроме этого можно поставить, например, автоматическую солнцезащиту в зависимости от ориентации квартиры, что может позволить избежать кондиционирования или во всяком случае снизить расходы на него.

5. Сергей
Энергоэффективных зданий не строят, потому что согласовать их намного сложнее, чем обычные. Когда уже государство поймет, что без изменения законодательства, СНиПов не будет никакого зеленого строительства?

Панитков Олег Velux

Согласование энергосберегающего здания ничем не отличается от любого другого, соответствующего нормам. Энергосберегающее здание не вступает в конфликт с существующими нормами, даже, наоборот, по всем параметрам лучше. Правительство, может и медленно, однако реализует программы по привлечению внимания к энергосбережению и готовит законы, которые будут стимулировать энергосбережение.

Макаров Дмитрий Загородный проект

Это заблуждение, что энергоэффективные здания не строят, потому что их намного сложнее согласовать, чем обычные. А вот то, что СНиПы устарели и не дают никакого стимула для развития зеленого строительства – это верно.
В настоящее время российский Совет по «зеленому» строительству при Союзе архитекторов России разработал национальный стандарт «зеленого» строительства, в основе которого лежит рейтинговая система оценки «зеленых» зданий. Наш «Активный дом» стал одним из первых объектов, прошедших сертификацию в соответствии с этим стандартом и набрал рекордные (пока) 85 баллов из 110 возможных.

6. Яна Мартова
Добрый день, уважаемые эксперты! При каких условиях экодома станут дешевле и более доступными для обычного человека?

Макаров Дмитрий Загородный проект

Энергоэффективные и экологичные дома станут дешевле, когда они будут возводиться не по уникальным, а по типовым проектам, основанным на проверенных архитектурных и конструктивных решениях с использованием не уникальных, а массовых технологий и материалов. Надеемся, что все это произойдет в ближайшие годы. Во всяком случае, мы со своей стороны делаем все, чтобы приблизить этот момент.

Панитков Олег Velux

Прежде всего, надо начинать рассматривать дом в периоде времени, а не только по стоимости строительства (40-50 лет). Строительство – эксплуатация – стоимость на вторичном рынке. При таком сравнении стоимости современного энергосберегающего дома и обычного будет не в пользу обычного. Доступность же обусловлена снижением стоимости оборудования, которое, как компьютеры дешевеет год от года, а также удешевлением стоимости ипотеки и датированием подобных домов со стороны государства (как это происходит в большинстве развитых стран).

7. Оля Фру
Пока у нас своя нефть, свой газ и так далее – строить такие дома как у вас, никому не нужно, и так все дешево. Толстосумы все поймут, только когда закончатся ресурсы. Как слезть с нефтяной иглы, если это не выгодно тем, кто принимает решения?

Панитков Олег Velux

«Активный дом» – проект, целью которого является не только энергосбережение, а скорее трансляция примера современного качества жизни. Если же говорить о «толстосумах», то, несмотря на «дешевизну» ресурсов, многие из них на сегодняшний день используют технологии примененные в «Активном доме».

Макаров Дмитрий Загородный проект

Несмотря на то что наша страна богата энергетическими ресурсами, цены на них постоянно растут. Эта тенденция только усилится при вступлении России в ВТО. Уже сейчас цена на электроэнергию выросла настолько, что отопление жилых домов электроэнергией стало чрезвычайно дорогим,  и в негазифицированных районах  использование тепловых насосов стало выгодным и окупается за пять лет.

8. Антон
Здравствуйте! Хочу собирать мусор раздельно. Но не знаю, куда его сдавать. Да и не очень хочется со своим мусором через всю Москву каждый раз тащиться. Да и то, что собирают раздельно, все равно перерабатывают вместе. Есть ли места, куда действительно можно сдавать мусор, понимая, что это не бессмысленно?

Панитков Олег Velux

К сожалению, у нас нет информации о приеме сортированного мусора. Однако сортировка мусора в частном доме дедовским способом (бумага, картон, упаковку – в костер, биомусор - в компостную яму) сокращает вывоз мусора в Москву в три раза.

Макаров Дмитрий Загородный проект

Считаем, что раздельные сбор и переработка мусора необходимы. При этом вопросы организации этого процесса должны быть решены властями и эксплуатирующими компаниями.

Так, в строящемся жилом комплексе пригород «Западная долина», в котором расположен «Активный дом» наша компания «Загородный проект» изначально ставит своей целью организацию раздельного сбора и переработки мусора. Надеемся, это у нас получится.

9. Максим, г.Королев
Сколько можно сэкономить, купив энергоэффективный дом? Ведь его стоимость наверняка не сопоставима с тем, что можно потом выгадать на ежемесячных платежах…

Панитков Олег Velux

Активный дом – не просто энергоэффективный, а дом, который соответствует и в большинстве своем превосходит все требования современных российских и международных норм как по энергосбережению, так и по экологическим и гигиеническим свойствам. Архитекторы создали необыкновенную среду обитания, наиболее соответствующую принципам устойчивого развития, психологического комфорта и  эргономики/удобства. При строительстве дома использовались современные материалы и технические решения. В доме стоит передовая система автоматизации дома – контроля микроклимата, позволяющая создать комфортные условия проживания с одной стороны и эффективное использование инженерных систем с другой.

Если проводить аналогию с автомобилем, то можно сказать следующее: покупая автомобиль мы отдаем себе отчет, что продадим его дешевле и он вряд ли окупится… В наших силах уменьшить издержки на его содержание и продать его дороже. То же самое и с домом. «Цикл» дома по сути схож с циклом содержания автомобиля:
- строительство (приобретение автомобиля)
- эксплуатация и комфорт проживания (качество отделки, удобство вождения, расход топлива и стоимость технического обслуживания автомобиля)
- продажа на вторичном рынке (то же с автомобилем)

В современных условиях строительство дома, не соответствующего современным требованиям, - то же самое, что и приобретение морально устаревшего автомобиля. Пример: построенные в середине 90-х дома на  ликвидной (дорогой) земле, без архитектурного проекта, с низким качеством строительства. Сейчас такие объекты продаются ниже стоимости земли. Если резюмировать, то содержание «Активного дома» в пять раз ниже аналогичного, построенного в соответствии с сегодняшними нормами, а вот через 10 -15 лет, если встанет вопрос о его рыночной стоимости, то стоить он будет несколько дороже, чем аналогичный дом к тому времени морально устаревший.
 

10. Николай
Какие параметры энергоэффективности наиболее важны? Экономия электроэнергии?

Панитков Олег Velux

Все мероприятия важны. Однако еще раз оговорюсь, что все зависит от местных условий. С точки зрения парникового эффекта важны те ресурсы, которые производятся с наибольшим выбросом СО2, или дефицит которых присутствует в регионе.

11. Татьяна, Москва
Какие энергоэффективные технологии можно приобрести и установить в обычной московской квартире? Будет ли от этого толк?

Панитков Олег Velux

Для каждого проекта необходимо подбирать технические решения именно для него и исходя из условий его эксплуатации. Квартира значительно отличается от отдельно стоящего дома. Однако есть элементы, которые могут быть эффективны всегда. Например, автоматическая система солнцезащиты.

12. Марина, Кишинев
На сколько развиты, на ваш взгляд такие технологии в регионах?

Панитков Олег Velux

Продукция, использованная в «Активном доме», серийного производства и может быть реализована и построена в любом регионе.

Макаров Дмитрий Загородный проект

В последнее время в ряде регионов России реализованы пилотные проекты строительства энергоэффективных домов с использованием возобновляемых источников энергии. Начинание это очень интересное и полезное. Лишь бы эти проекты не превращались в «потемкинские деревни», построенные для галочки в отчете.

13. Роман, Москва
На сколько срок окупаемости таких домов превышает обычный? На сколько они дороже?

Панитков Олег Velux

Дом не окупается, как холодильник или машина, но значительно дешевле в эксплуатации. См. ответ на 9-й вопрос.

14. Татьяна, Москва
Все в последнее время говорят об энергоэффективности. А что  это вообще такое для простого обывателя?

Панитков Олег Velux

На наш взгляд, энергоэффективность – это эффективное использование ресурсов, необходимых для потребностей человека при эксплуатации здания и жизнедеятельности. В том числе тепла, горячей воды, газа и/или электричества. Мероприятия по энергосбережению могут быть самые разные, начиная от замены лампочек и кухонного оборудования на потребляющие меньше электричества, заканчивая использованием более теплых ограждающих конструкций (окон, стен и пр.)

15. Оксана
Олег, Добрый день!
подскажите, если говорить об окнах.. На сколько качественные стеклопакеты и теплый пол могут сэкономить тепло в квартире/доме. Реально ли это? Можно ли как то посчитать на сколько сократятся затраты на теплоэнергию в этом случае?

Панитков Олег Velux

Однозначно, что качественные окна сокращают теплопотери, но на сколько именно, можно сказать, только проанализировав конкретный проект, ориентацию здания по сторонам света. Последнее имеет особое значение, ведь окна, сориентированные на юг, по сути даже зимой имеют позитивный энергобаланс из-за пассивной солнечной энергии. Теплый пол сам по себе на энергопотребление не влияет, он позволяет равномерно распределить тепло по помещению (обеспечить равномерность тепловых полей) - то есть обеспечивает высокий уровень комфорта, особенно для маленьких детей. Однако если в доме используется система климат-контроля (как в «Активном доме»), то можно экономить энергию, понижая температуру в одних помещениях (например, если в них какое-то время никто не живет) и поддерживая необходимую в других.

16. Андрей Залежайко
Скажите, пожалуйста, умный дом – всегда означает экологичный и энергоэффективный? Или он может быть умным, но загрязнять окружающую среду?

Макаров Дмитрий Загородный проект

К сожалению, «умный дом» не всегда бывает экологичным и энергоэффективным. Подтверждением тому может служить достаточно большое количество домов, построенных в Подмосковье лет 10 назад. С точки зрения управления освещением и аудиовизуальными системами эти дома могут быть очень продвинутыми, но при этом иметь неэффективные системы отопления и вентиляции.

Панитков Олег Velux

Устоявшегося понятия «умного дома» нет (в общественном понимании). Некоторые, например, считают «умным» дом, в котором стоит система управления мультимедиа и где можно с одного пульта включать свет и музыку. Такой дом, вы правы, дает определенный уровень комфорта и все. Идея «Активного дома» в другом. Это по сути энергетическая машина, которая за счет автоматики, координирующей работу разных инженерных систем, подстраивается под желания человека, обеспечивая ежечасно экономию и производство энергии.

17. Олег
Жить в экодоме – это, конечно, хорошо, но очень дорого. А что делать мне, если я могу себе позволить разве что скромную однушку в панельке, да и то скорее в Подмосковье? Есть ли какие-то экологические варианты среди недорогого жилья?

Панитков Олег Velux

Если речь идет именно об экологичном жилье, то, например, обычный сруб является примером идеального экологичного и доступного жилья.

Макаров Дмитрий Загородный проект

Скромную однушку в панельке в Подмосковье можно сделать вполне энергоэффективной, причем при незначительных  материальных затратах. Например, поставить эффективные стеклопакеты, автоматическую солнцезащиту, энергосберегающие лампочки и бытовые приборы и т.д. С экологией, конечно,  сложнее, так как она зависит от многих внешних факторов.

18. Анна Новикова
Вот говорят, что бумажные пакеты экологичнее пластиковых. Но ведь для них деревья рубят! Как оценивают, что меньшее зло?

Макаров Дмитрий Загородный проект

Вырубленные деревья при правильной подсадке леса восстанавливаются в реальные сроки, а пластиковые пакеты, выброшенные в лесу на пикниках, не перерабатываются, и загрязняют лес практически навсегда.

Панитков Олег Velux

Деревья необходимо рубить, чтоб лес развивался. Важный вопрос, как его рубить. Поэтому в наших проектах используется лес компании «НЛК Домостроение» FSC сертифицированный (после рубли лес восстанавливается регламентированным способом). В Швейцарии, например,  деревянные дома дотируются государством (CO2 Банк) ведь 1 м3 древесины поглощает 1 тонну СО2.

19. Сева Разицкий
Уважаемые эксперты! Как вы относитесь к атомной энергетике? Не считаете ли вы, что из-за воплей зеленых не дают использовать одну из самых экономичных (а при правильном использовании и экологичных) видов энергии?

Макаров Дмитрий Загородный проект

Атомная энергетика по праву считается одним из самых перспективных направлений развития энергетики. Но развиваться она должна при тщательном (стократно контролируемом) соблюдении технологий и мер безопасности. Любой малейший просчет приводит к чрезвычайно пагубным последствиям.

20. Елена
Здравствуйте, скажите какая взаимосвязь между энергоэффективностью и экологичностью? Может ли энергоэффективное быть неэкологичным?

Панитков Олег Velux

Одна из задач нашего проекта - создать баланс между энергосбережением, минимизацией воздействия на окружающую среду и здоровьем человека. Идеальный энергосберегающий дом – это термос без окон и без дверей, но человек вряд ли сможет долго прожить в нем. Поэтому важен всеобъемлющий подход к дому и решение именно в балансе.

Макаров Дмитрий Загородный проект

Энергоэффективный дом вполне может быть неэкологичным. Создание дома, в котором высокая энергоэффективность сочетается с комфортной средой обитания для человека и при этом минимизировано вредное воздействие на окружающую природу – это и есть задача, которую мы решали при создании «Активного дома», и над которой мы работаем при реализации следующего проекта «Активный дом 2012».

21. Александр
Есть ли аналоги Активного дома за рубежом? А в России?

Панитков Олег Velux

В Европе в соответствии с рекомендациями альянса Active House была реализована программа Velux Model Home 2020, целью которой было построить 6 зданий для отработки данной методики. Этот опыт позволил в России реализовать «Активный дом» в короткие сроки (9 месяцев с учетом проектирования под ключ). В Европе реализовано на сегодняшний день несколько десятков зданий, отвечающих рекомендациям Active House. В России вторым домом соответствующим этой методики будет следующий проект «Активный дом 2012».

Макаров Дмитрий Загородный проект

Как уже отмечалось, в настоящее компании «Загородный проект» и Velux совместно с проектной группой разрабатывают более экономичную и массовую версию активного дома, которая, тем не менее, будет иметь высокие показатели энергоэффективности, обеспечит комфортную среду для будущих жителей при минимизации вредного воздействия на окружающую природу. Планируется, что стоимость дома с инженерными системами и внутренней отделкой не будет превышать 50 000 руб./кв. м.

22. Кристина
Реально ли массово строить дома по таким технологиям в России? Сегодня? Через 5 лет? Через 10?

Макаров Дмитрий Загородный проект

Уверены, что через 5-10 лет строительство домов с использованием передовых технологий и материалов станет для России таким же обычным делом, каким это стало сегодня для стран Западной Европы. Это общий тренд развития строительной индустрии в мире.

Панитков Олег Velux

Через 10 лет – точно да. Я думаю, это неизбежный путь развития строительной индустрии. Это связанно не только с ростом тарифов или политикой государства. В первую очередь, это связанно с повышением у покупателей требований к своему жилью, расширению кругозора потребителя и увеличения доступности технологий.

23. Лен4ик
Вот вы две компании активно пиарите проект "активный дом" и говорите, что там баланс между энергосбережением и здоровьем. По-моему, здоровье все же главнее или нет?
 

Макаров Дмитрий Загородный проект

Безусловно, забота о здоровье человека, создание комфортной среды обитания является приоритетной задачей проекта, но при этом нельзя не заботиться об окружающей нас природе, а это неразрывно связано с энергосбережением: чем меньше энергии необходимо выработать, тем меньший, как правило, урон наноситься окружающей среде. Таким образом, разумная забота о здоровье и комфорте проживания человека приводит к использованию энергоэффективных технологий.

24. Тамара
Добрый день!
Насколько поддерживает государство строительство энергоэффективных домов? Есть ли какие-либо правительственные программы? Вы как девелопер, ощущаете поддержку?

Макаров Дмитрий Загородный проект

Государство начало проявлять интерес к развитию энергоэффективных технологий в строительстве. Так, в настоящее время совместно с Министерством экономики Московской области мы рассматриваем возможность  реализации проекта «Активный дом 2012» в рамках пилотного инновационного проекта «Умный энергоэффективный дом» правительства Московской области.

25. Надежда Козицкая, редакция ИРН
Уважаемые эксперты, добрый день! У меня несколько вопросов на одну тему.
Реально ли строить энергоэффективные дома городского типа в доступном ценовом сегменте?
Будет ли это привлекательно для людей? Скажем, если в рекламе будет использоваться слоган «Покупая квартиру у нас – вы будете экономить ежемесячно всегда!» - является ли это доводом и аргументом при выборе квартиры в новостройке?
Не задумывались ли  вы о таком бизнесе для себя?
Слышала, где-то в России был сдан энергоэффективный многоквартирник, но сложилось впечатление, что там упор сделан на освещение в подъездах, основанное на датчиках присутствия, энергосберегающие лампочки и пр. А что еще ложится в основу энергосбережения в массовом строительстве – из чего складывается основная экономия? И знаете ли вы примеры таких домов в России?
Кто-нибудь подсчитывал, сколько же в итоге сэкономит жилец в энергоэффективном многоквартирном доме – для примера, в Москве? Допустим, сколько в среднем платит семья из трех человек на площади 55 кв.м сегодня за электричество и воду и сколько будет платить, если дом оснащен всем необходимым?

Панитков Олег Velux

Отвечу последовательно

Реально ли строить энергоэффективные дома городского типа в доступном ценовом сегменте?

Реально. Особенно если речь идет только об энергоэффективности.

Будет ли это привлекательно для людей? Скажем, если в рекламе будет использоваться слоган «Покупая квартиру у нас – вы будете экономить ежемесячно всегда!» - является ли это доводом и аргументом при выборе квартиры в новостройке? Не задумывались ли  вы о таком бизнесе для себя?

Как мне кажется, на сегодняшний момент – нет. Во всяком случае для Москвы. Стоимость объекта недвижимости в Москве несравнима с возможной экономией, даже если она будет составлять 50-70%. Вот для реконструируемого, арендного жилья или для социального это важно, ведь стоимость содержания современной квартиры может составлять до 30% дохода. Мы участвовали в проектах реконструкции домов первых массовых серий с надстройкой мансарды без отделения. Задача этих проектов была следующая: за счет привлечения средств в мансарду, происходило утепление и кап. ремонт всего дома. После этих мероприятий снижалось потребление энергии и, как следствие, квартплата, люди несмотря на временное неудобство, были очень довольны. В этих домах живет много пожилых людей, у которых коммунальные платежи составляют значительную часть их дохода.   

Слышала, где-то в России был сдан энергоэффективный многоквартирник, но сложилось впечатление, что там упор сделан на освещение в подъездах, основанное на датчиках присутствия, энергосберегающие лампочки и пр. А что еще ложится в основу энергосбережения в массовом строительстве – из чего складывается основная экономия? И знаете ли вы примеры таких домов в России?

Насколько я знаю, подобных многоэтажных проектов реализовано 4 в России. Вы правы – в этих проектах стояла задача только энергосбережения. Вопрос экологии и здоровья не затрагивался. Энергосбережение в городской среде складывается из трех основных составляющих:
1. Транспортировка – снижение затрат при транспортировке энергии и ее распределение, а также очень важный нюанс – учет.
2. Пассивные меры – высокие теплотехнические характеристики ограждающих конструкций (стен, окон, крыши...) и качество строительства (герметичность конструкций).
3. Активные меры – инженерное оборудование (системы вентиляции, системы использования возобновляемых источников, энергоэффективное оборудование).

Кто-нибудь подсчитывал, сколько же в итоге сэкономит жилец в энергоэффективном многоквартирном доме – для примера, в Москве? Допустим, сколько в среднем платит семья из трех человек на площади 55 кв.м сегодня за электричество и воду и сколько будет платить, если дом оснащен всем необходимым?

У меня нет точных данных. Только по реконструкции (см. выше).

Макаров Дмитрий Загородный проект

Энергоэффективные дома городского типа строить реально, при этом их цена будет выше на 10-20% по сравнению с обычным домом.

Но провести сравнение по ежемесячной экономии на оплате коммунальных услуг довольно сложно, так как в настоящее время мы оплачиваем не совсем понятные счета, выставляемые эксплуатирующими компаниями.

Если делать приблизительную оценку, то семья из трех человек за коммунальные услуги по квартире площадью 55 кв. м платит около 6 тыс. руб. в месяц. Возможная экономия при эксплуатации энергоэффективной квартиры такой же площади может составить до 1,5-2 тыс. руб. в месяц, т.е. до 30%.

К сожалению, такая экономия вряд ли сможет привлечь покупателей квартир в крупных городах, особенно, в Москве.
В различных регионах России в последнее время был построен ряд многоквартирных энергоэффективных домов. Это не может не радовать. Но, как вы правильно заметили, часто вся их энергоэффективность сводится к установке энергосберегающих лампочек и датчиков присутствия в подъездах. К сожалению, часто такие проекты строятся только для отчетности.

26. Игорь
За какой срок вы ожидайте окупить тепловой насос в "Активном доме"?

Макаров Дмитрий Загородный проект

Экономия электрической энергии за счет использования теплового насоса при отоплении "Активного дома" электроэнергией  в денежном эквиваленте в настоящее время составляет около 200 тыс. руб. в год. При росте тарифов на электроэнергию она будет расти. Примерный срок окупаемости теплового насоса около 7-10 лет.

Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Благодарим вас за активность. Прием вопросов завершен, эксперты ответят на них до конца дня.

Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.
Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!

Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой pr@irn.ru.

 

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря