от
4.1 млн
руб.
от
4.1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
Опрос
Были ли вы в отпуске летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

Собственное жилье любыми средствами: разумное вложение или добровольное рабство? Арендовать или покупать?




В ближайшие годы не ожидается серьезного роста цен на недвижимость, возможны краткосрочные колебания, но в целом квадратный метр стабилизировался у отметки $5000. В этих условиях покупка жилья с целью перепродажи не принесет значительной прибыли, а значит, это даст толчок рынку аренды, на которой можно получить пусть небольшой, но стабильный доход, позволяющий отыграть инфляцию.

Правда, снимать жилье в нашей стране не принято – россияне зачастую предпочитают залезть в долги, но купить собственную квартиру. Однако с развитием цивилизованного рынка аренды их точка зрения может поменяться, ведь ипотека – очень рискованный шаг, а за сумму, равную ежемесячной плате по кредиту, можно снять квартиру с лучшими характеристиками.

К таким выводам пришли эксперты рынка недвижимости в ходе круглого стола «Квартиры и новостройки: тренды весны. Новые решения в условиях стабильного рынка», организованного IRN.RU в рамках выставки «Недвижимость-2012» в ЦДХ. Мы решили продолжить обсуждение этой темы в формате онлайн-конференции, чтобы у читателей www.irn.ru также была возможность получить ответы на интересующие вопросы и высказаться.

Что выгоднее – снимать квартиру или взять ипотечный кредит? Стоит ли в целях инвестирования покупать квартиру для перепродажи или для сдачи в наем? Почувствовали ли девелоперы новое веяние и станут ли они массово строить квартиры, приспособленные для сдачи в аренду? Получат ли развитие доходные дома в этих условиях?

На эти и другие вопросы ответит руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Возможно участие других компаний. Узнайте, как стать экспертом онлайн-конференции!

Спикер:

  • Руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»
    Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Вопросы

1. Антонина, менеджер
Здравствуйте. Постоянный читатель Вашего портала. Особенно удивляют статьи и конференции на тему выбора аренды или покупки. Ну, ведь как ясный день: молодым нужно арендовать. За 30-35 нужно покупать. Потребительский спрос реальных покупателей жилья (для себя) сдерживает: на вторичке - высокие цены, на первичке - риск либо вляпаться в долгострой, либо быть обматуным дольщиком. Вопрос: какой смысл обсуждать очевидные вещи?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Антонина, спасибо за то, что нас читаете!
По вашему вопросу можно сказать еще проще – каждый решает исходя из собственной ситуации, возможностей, потребностей и желаний, и что тут обсуждать?
Но мы тут говорим не столько о том, что лучше, сколько о том, что выгоднее.

И здесь получается примерно следующее: у вас есть, допустим, 6 млн рублей. Согласно сервису «Электронный риэлтор – купля-продажа жилья», за эти деньги можно купить обычную однушку в нормальном спальном районе Москвы (например, в Коньково). За аренду такой квартиры вы будете платить около 30 тысяч рублей в месяц (для расчетов можете воспользоваться калькулятором «Оценка аренды квартир»). Теперь представим, что вы решили вместо этого положить деньги в банк. Когда речь идет о таких суммах, даже в государственных банках ставка по депозиту будет около 8-10% годовых (то есть 500 000 – 600 000 рублей в год или 40 000 – 50 000 в месяц). Получается, что если вы положите эти деньги в банк и будете снимать квартиру, аналогичную той, что можете купить, вы останетесь в выигрыше!

Если бы сами по себе квартиры при этом дорожали, был бы смысл покупать. Но в ближайшие годы серьезного роста цен на недвижимость не предвидится. Об этом читайте в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?».

Но еще раз повторюсь: ситуации бывают разные, поэтому если конкретному человеку лучше купить квартиру в собственность, вопрос выгоды останется на втором плане.

2. Ирина Алпатова
Олег, добрый день! Для меня тема аренды актуальна, поэтому задам сразу несколько вопросов:
На Ваш взгляд, какие есть преимущества у аренды жилья перед приобретением квартиры в ипотеку?
Выгодно ли сейчас брать квартиру в ипотеку? Что в конечном счете выгоднее – аренда или ипотека?
Почему рынок аренды в России настолько «недоразвит»? Что может (если может) изменить статус-кво?
Есть ли предпосылки для развития строительства «доходных домов», или они останутся единичным и временным (как сейчас в Кемерове, например – на 5 лет) решением квартирного вопроса?
На Ваш взгляд, при условии невозможности приобретения жилья за наличный расчет, выплаты полной суммы – какой вариант оптимален: накопление необходимой суммы в банке, первый взнос и ипотека или все-таки аренда?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Здравствуйте, Ирина!
Отвечаю по пунктам:
1. Ипотека хороша тем, что вы получаете собственную квартиру сразу. Но и все риски (не только по платежам банку, но и по возможному падению стоимости жилья) заемщик берет на себя. Например, взял человек кредит в начале 2008 года на пике цен на недвижимость. И тут пришел кризис, цены упали, человека уволили с работы. Платить он больше не может, банк забирает квартиру и продает ее с дисконтом. В итоге человек остается без квартиры, а остаток долга банку продолжает выплачивать. В случае аренды, даже если возникли трудности и упали доходы, можно просто-напросто снять жилье дешевле.

2. Ипотека выгодна, когда цены на недвижимость растут, тогда этот рост сможет как-то компенсировать высокие ставки по кредиту и обезопасить заемщика от сценария, описанного в предыдущем пункте. Кроме того, считается, что ипотека выгодна тогда, когда ставки по ипотеке ниже показателей доходности по аренде. Например, во многих странах Европы доходность от аренды составляет примерно 5-6% годовых, а кредит можно взять и под 4%. В России при такой же доходности ипотечные ставки составляют в лучшем случае 10-12% (а вместе со страховкой и другими платежами может получиться и 15%). То есть в нынешней ситуации ипотека не слишком выгодна именно с экономической точки зрения. О выгоде аренды в нынешних условиях подробно написано в ответе на предыдущий вопрос.

3. Рынок аренды не развит из-за низкой доходности (5%). Поэтому квартиры сдают в основном бабушки или внуки, получившие квартиру в наследство от тех же бабушек. Для бизнеса же этот доход слишком низкий (это вдвое – втрое меньше, чем девелоперы вынуждены будут платить банку при необходимости привлечения заемных средств на строительство). Подробнее об этом вы можете прочитать в статье по итогам круглого стола IRN.RU «Аренда квартиры или ипотека: выгоднее наем».

4. Развитию доходных домов может способствовать целенаправленная государственная политика – дешевые деньги (например, из пенсионного фонда, который вкладывает средства под небольшой процент – 2-3% годовых), а также безвозмездное выделение участков под строительство, это существенно снизит размер инвестиций со стороны девелопера (ему останется только потратиться непосредственно на строительство домов), а значит, доходность бизнеса может вырасти до 7-15% годовых с нынешних 5%.

5. Здесь все очень индивидуально и зависит от того, какой суммой вы располагаете, и доходов. Брать ипотеку при минимальном первоначальном взносе на пределе возможностей очень рискованно. Поэтому лучше положить деньги в банк и брать ипотеку уже тогда, когда примерно половина суммы будет собрана. Но тут опять же все зависит от возможностей и потребностей каждого человека, универсального рецепта быть не может!

3. Антон
Я сам сторонник аренды – мне просто так удобнее, не люблю долго жить в одной квартире. Но могу понять тех, кто хочет покупать – даже если снимаешь квартиру за $2000, возникают проблемы с хозяевами. Особенно с бабушками, которые считают, что раз квартира у них в собственности, они могут приходить, когда им вздумается, не дают поменять раковину в ванной. А как-то (правда, в более дешевой квартире на окраине Москвы) в конце лета меня хозяйка попросила взять на хранение пару десятков банок с огурцами-помидорами-вареньем. Мол, там, где она живет, уже места нет.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Антон, вы правы. У российского рынка аренды есть такая нехорошая особенность – почти все предложение на вторичке представлено от частников, и нередко они бывают неадекватными. Поэтому зачастую приходится выбирать не столько квартиру, сколько хозяина.

В моей практике было несколько примеров, когда я еще на этапе переговоров отказывался от аренды квартиры, которая мне нравится, потому что в поведении хозяина проскакивали некоторые моменты, которые в последствии могут вылиться в разногласия. Определить такого потенциально проблемного хозяина можно, если он, например, в ходе разговора меняет свою позицию, предлагая не те условия, о которых договаривались изначально, настаивает на странных договоренностях. И, конечно, нельзя забывать о договоре – в нем нужно четко прописать права и обязанности сторон.

Надеюсь, со временем на рынке аренды станет меньше неадекватных людей.

4. Лена Бурлакова
Здравствуйте! Скажите, а почему на Западе так популярна аренда? Ведь там такие низкие ставки по ипотеке, а во многих странах (в Германии, например) и сама недвижимость недорогая. Получается, чтобы снять квартиру, платишь 500 евро в месяц, а по ипотеке – 300 евро. Почему все равно снимают, а не покупают?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Причин популярности аренды много, и они могут отличаться в зависимости от страны и региона. Перечислю лишь некоторые из них. Западным людям больше свойственна мобильность. Например, я видел исследование, в котором говорится, что средний американец за жизнь переезжает 12(!) раз. К тому же там не такая экономическая моноцентричность – человек может получить интересное предложение о работе в любой части страны, собрать вещи и переехать. В России распространена точка зрения: «Я в этом районе родился – я здесь и умру». На Западе люди более легкие на подъем.

Кроме того, там люди по-другому относятся к финансовым рискам. Это у нас недвижимость считается некой вечной ценностью, так как рынок еще молодой и на протяжении почти всей его короткой истории люди наблюдали рост цен. Жители западных стран помнят немало примеров, когда недвижимость падала в цене, нередко за этим падением не следовала восстановления. Поэтому к недвижимости там относятся без фанатизма.

Финансовая активность западных людей также влияет на их выбор в пользу аренды. Люди более активно инвестируют в различные инструменты, чаще открывают свой бизнес. В этих условиях они зачастую предпочитают вложить «лишние» деньги в развитие, а не в покупку жилья.

5. Саша Грей
Почему вы говорите, что выгодно сдавать квартиру? Даже в банк положить деньги выгоднее! Сейчас все свои квартиры продадут (все равно не дорожают) и вложат деньги в более доходные инструменты. И не будет никакого рынка аренды!

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Рынок аренды не исчезнет, так как на него всегда есть спрос: крыша над головой – это предмет первой необходимости. А раз есть спрос, будет и предложение. Вы правы в том, что банковский депозит дает больший доход, чем аренда. Однако арендные ставки растут вместе с инфляцией (о ставках по депозиту такого сказать нельзя). Кроме того, растет в цене сам объект недвижимости (хоть в ближайшие годы цены и будут топтаться на месте, в долгосрочной перспективе недвижимость должна как минимум отыграть инфляцию). В банке же само «тело» депозита не растет, прирост суммы осуществляется только за счет процентов.

6. Женя Анженко
Олег, здравствуйте! Слышала краем уха о муниципальных доходных домах, но не знаю подробностей. Подскажите, что они из себя представляют, кто имеет право там проживать и где об этом можно узнать побольше?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

О муниципальных доходных домах много говорят, но подробностей не знает никто, до массового строительства дело не дошло. Общая суть в том, что государство планирует строить такие дома, чтобы на льготных условиях сдавать квартиры определенным категориям граждан – обычно либо малообеспеченным, либо социально значимым (например, врачи, учителя, ученые). Возможно, в перспективе строительство муниципальных доходных домов будет развиваться, но сейчас этого практически нет.

7. Николай
Уважаемые эксперты, вы очень далеки от народа! Лично мне, как обычному человеку с традиционным мышлением не очень понятно: зачем вообще снимать, если у меня есть как минимум половина стоимости квартиры и я могу взять кредит и купить? Объясните ход ваших мыслей!

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Николай, решать всегда вам. Если вам нужнее квартира в собственности и вы готовы брать на себя риски, то пользуйтесь ипотекой. Аренда может быть выгоднее с чисто экономической точки зрения. Посмотрите ответы на вопросы 1 и 2 – там есть необходимые пояснения.

8. Денис Проселков
А разве сегодня в России есть доходные дома? Приведите примеры, пожалуйста. Сколько там стоит снимать квартиру?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Коммерческие доходные дома есть, но они скорее единичные и обычно представлены в дорогом сегменте. Даже дом, построенный Департаментом инвестиционных программ строительства правительства Москвы в Большом Николоворобьинском переулке, относится к элитному сегменту, в нем снимают жилье  дипломатические и коммерческие иностранные представительства. Подробнее об этом читайте в статье «Доходные дома в Москве получат развитие в 2012-2013 гг.». Любые экспериментальные проекты начинаются с дорогого сегмента, так как там богаче покупатель и больше шансов на успех.

9. Нина, бухгалтер
Уважаемый Олег! Слежу за публикациями на ИРН и вообще, знакома с той точкой зрения, что ипотека - большой «развод». В этом есть здравое зерно, думаю, для определенных людей, которые умеют вкладывать деньги, действительно экономически целесообразно арендовать квартиру. Но в Москве есть люди, у которых зарплата 30-50, а это и есть минимальная стоимость нормальной, не убитой столичной двушки и однушки. Неужели Вы считаете, что и для них аренда квартиры- это лучшее решение жилищного вопроса?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Нина, купить квартиру в Москве человеку с зарплатой 30 000 – 50 000 рублей практически нереально, да и в Подмосковье тяжело. А вот найти варианты аренды можно: например, снять квартиру в складчину или комнату. Для молодежи это неплохой вариант. Обычно такую зарплату получают как раз молодые специалисты, у которых есть перспективы карьерного роста, а значит, и роста доходов. Чтобы вырасти профессионально, для человека важно развитие. Если он снимет пусть даже комнату в Москве (особенно если недалеко от центра), он будет «вариться» в совершенно другой атмосфере, у него будет больше времени на саморазвитие, обучение.

Если же такой молодой специалист на пределе возможностей влезет в ипотеку, то купить он сможет только квартиру в дальнем Подмосковье, почти все свободное время у него будет уходить на дорогу. Да и дополнительных денег для вложений в собственное развитие не останется – он будет работать исключительно на квартиру.

10. Кристина
Ипотека безумно дорогая пока, но все же она реально помогает решать жилищный вопрос. Я сама взяла ипотеку и нисколько не жалею. Квартиру я на тот момент купила за 90 тыс долларов, своих внесла 30 тыс. Интересно, а как бы вы лично поступили на моем месте и распорядились этими деньгами?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Кристина, мы не утверждаем, что ипотека – это плохо. В разных случаях могут быть разные варианты решения жилищного вопроса. Судя по цене, которую вы озвучили (если речь идет о квартире в Москве), покупка произошла достаточно давно, когда цены на недвижимость стабильно росли. И я всегда говорил, что в условиях растущего рынка ипотека очень полезный инструмент. Период с 2001 по 2008 год был идеальным для ипотеки, так как даже в случае падения доходов квартиру можно было перепродать по более высокой цене и остаться в плюсе. К тому же за тот период выросли не только цены на жилье, но и зарплаты, так что ипотечное бремя с каждым годом снижалось. Большинство из тех, кто брал кредит в 2002 – 2004 годах успели расплатиться с банком, причем досрочно, так как доходы выросли.

Но сейчас цены топчутся на месте и предпосылок роста нет. Наоборот, макроэкономическая ситуация нестабильна, люди не застрахованы от снижения доходов и потери работы. Поэтому сейчас я бы не спешил с ипотекой.

11. Сергей
Олег, здравствуйте!
А в каких случаях вы все же рекомендовали бы взять ипотеку?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сергей, отвечая на предыдущий вопрос, я уже сказал, что ипотеку имеет смысл брать тогда, когда имеет место продолжительный восходящий тренд роста цен на жилье. И, как правило, он сопровождается таким же трендом роста зарплат.

12. Аня Косыгина
Интересно, а НЕ в ипотеку кто-нибудь вообще покупает квартиру в Москве? Это ж невозможно, какие у вас тут цены!

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Аня, поверьте, покупают. Во-первых, в Москве достаточно обеспеченных людей, которые могут позволить себе квартиру без привлечения дополнительных средств. Во-вторых, очень велика доля альтернативных сделок – то есть люди продают свое жилье, добавляют какую-то сумму (которую могут накопить и москвичи со средними доходами) и покупают квартиру лучше. Наконец, в Москве очень высок инвестиционный спрос – квартиры покупают не для жизни, а для сбережения денег. Таким инвесторам также нет необходимости брать ипотеку.

13. Вуглускр
Я считаю, что ипотека приведет к вырождению нации. Читал статью про квартирки в 20 кв.м. Там фотки были – с люльками! Т.е. какой-нибудь приезжий из Выдропупинска приезжает в Москву, устраивается продавцом-консультантом, женится на приезжей из Водкоупиваловска, которая работает официанткой. В съемной квартире рожать как-то не принято, надо купить собственную. А денег хватает только на такую 20-метровую и то с ипотекой. И кем это дитя вырастет, если живет в одной комнате с родителями, и даже парту, чтобы уроки делал, поставить некуда?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Я бы не стал так однозначно об этом говорить. Есть примеры на Западе (те же США, где ипотека пропагандируется на государственном уровне), где при этом никакого вырождения нации не происходит. Корень бед не в наличии или отсутствии ипотеки, а в том, что цены на жилье такие, что люди вынуждены покупать такие 20-метровые квартирки на всю семью.

А цены такие во многом из-за того, что государство пока не может преодолеть коррупцию на уровне местных органов власти и на уровне разрешительных инстанций. Это сдерживает рост объемов строительства, у нас банально не хватает жилья, а от этого такие цены.

Казалось бы, в России есть все, чтобы строить жилье в достаточном количестве. Но любой застройщик расскажет, что препоны на каждом шагу. Если во многих зарубежных странах документы о разрешении на строительство и выделение площадок рассматриваются 2 – 3, максимум 5 месяцев, причем на прозрачных и понятных условиях, у нас все за взятки и тянется годами. Несмотря на заявления властей о том, что надо строить по квадратному метру на человека в год, упростить согласовательные процедуры, вовлечь неиспользуемую землю в оборот, серьезных подвижек пока не произошло.

Если будет строиться много жилья, это собьет цены, оно станет более доступным и в ипотеку, и без ипотеки.

14. Андрей
Мне вот всегда было интересно, почему люди идут на добровольное снижение уровня жизни. Ладно, еще когда семья и нужна своя квартира, хотя бы чтобы ребенка по всей Москве при переездах не таскать. Но есть у меня знакомый, неплохо зарабатывает (100 тысяч в месяц). Снимал он квартиру в хорошем районе (метро Аэропорт), платил 40 тысяч в месяц, а на 60 тысяч жил – вполне неплохие деньги. Теперь вдруг решил взять ипотеку. Платит уже 60 тысяч, на жизнь остается 40. Так и живет при этом в Бутово! Зачем?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Андрей, здесь речь идет о банальном выборе между синицей в руке и журавлем в небе. Один человек за стабильность, другой – за перспективы; один готов рисковать и к чему-то стремится, другой предпочитает от греха подальше никуда не ввязываться. При этом жизненная позиция может меняться. Поэтому мы не говорим, что аренда – это хорошо, а ипотека – плохо. Это два варианта, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы. И если человек решает, что лучше где-то осесть, пусть и в Бутово, хочет, чтобы к пенсии у него было свое жилье, неважно где, то это его выбор и нельзя его за это осуждать.

15. Денис
Олег, добрый день, очень хочется иметь отдельное жилье. Имеет ли смысл брать ипотеку сейчас? Какие прогнозы на ближайшие лет 5-10 по процентным ставкам?
Есть ли вероятность очередного кризиса? Или лучше копить на квартиру, откладывая деньги в банке, в это время снимая жилье?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Как я уже говорил, брать ипотеку сейчас, может быть, имеет смысл, но ситуация сейчас крайне туманная и нестабильная. И если в году 2004-м я был бы полностью за – берите ипотеку, так как завтра жилье станет дороже, то сейчас давать такую однозначную рекомендацию я не могу. В отдельных случаях ипотека имеет смысл, в отдельных – нет.

Если, как вы пишите, очень хочется иметь отдельное жилье именно в собственности, то смысл есть. Ждать падения процентных ставок в ближайшие годы не стоит – никакой революции тут, скорее всего, не произойдет. Чтобы у нас были такие же ставки, как на западе, у нас должна быть другая стоимость денег и по-другому выстроенная финансовая система. Эту перестройку быстро осуществить не получится, при высокой стоимости денег государство не сможет всем дотировать низкие ставки.

Более того, мировой тренд идет к тому, что посредством эмиссии денег нагнетается инфляция. Раскрутка инфляции ведет к повышению процентных ставок на все. Чем сильнее дорожают предметы первой необходимости, тем более высокие ставки должны предлагать банки для депозитов, чтобы люди были заинтересованы во вкладах. Значит, банкам деньги обходятся дороже, и стоимость кредитов тоже растет. Поэтому как бы это не привело к росту ипотечных ставок в ближайшие годы.

Что касается вероятности очередного кризиса, я не верю в какой-то глобальный апокалипсис, но ухудшение макроэкономической ситуации (падение биржевых котировок, цен на нефть, снижение профицита российского, начало экономии, снижение инвестиционной активности) вполне возможно. В ситуации нестабильности не может быть какого-то единого универсального рецепта.

16. Алена
Пока не решила, как поступить - продолжать дальше арендовать квартиру (за «двушку» в Сокольниках плачу 40 тыс. руб.) или брать ипотеку и покупать свое жилье. Понимаю, что ставки аренды растут, и за два года мне уже два раза повышали цену. С другой стороны - ставки по ипотеке то снижаются, то растут... Что вы можете посоветовать семье, у которой нет «лишних» денег?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Алена, что-то конкретное тут посоветовать тяжело. Я считаю, что не имеет смысла покупать жилье в ипотеку, если имеющиеся деньги нужны на что-то другое более важное (развитие собственного бизнеса, инвестиции, образование). Тогда выгоднее не замораживать деньги в покупке квартиры, а снимать жилье. Если же каких-то интересных возможностей и перспектив не предвидится, и деньги просто обесцениваются, то покупка квартиры в ипотеку имеет смысл. Все сводится к тому, какие у вас есть накопления и доходы, а также возможности использовать эти средства наиболее эффективно.  

17. Марина
Конечно, аренда – это замечательно, пока работаешь. Но ведь все мы неизбежно станем пенсионерами (если доживем), а на российскую пенсию не то что квартиру не снимешь – на еду еле хватает. Хорошо, если есть капитал, на проценты с которого можно арендовать жилье. А если нет?  К 60 годам становиться бомжом?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Марина, конечно, чтобы не становиться бомжом, человек к концу жизни должен что-то заработать и накопить. Вопрос в том, как это сделать наиболее эффективно, чтобы к старости не остаться ни с чем. Активы здесь могут быть самые разные и недвижимость лишь один из них. Нередко случается, что уходя на пенсию и отойдя от активных дел, люди как раз выводят деньги из более рискованных активов в более надежные и покупают недвижимость.

Конечно, если человек всю жизнь снимает, все деньги проедает и отдает за аренду, это ненормальная ситуация. Подразумевается, что, снимая жилье в молодости, заработанное человек вкладывает в свое развитие (карьерный рост, инвестиции), а не в платежи по ипотеке. И это позволяет ему создать некий капитал, который впоследствии можно будет потратить на квартиру и вообще на то, чтобы обеспечить себе достойную пенсию.

18. Kat
Олег, здравствуйте!
Я ваш постоянный посетитель и слежу за новостями о недвижимости с сайта irn практически ежедневно.
Но до сих пор у меня так и не сложилась целостная картинка того, стоит ли мне с семьей покупать жилье в ипотеку.
Ситуация следующая: есть первоначальный взнос в размере 10% от стоимости 2-комнатной квартиры стоимостью в 7,5 млн. р.
На данный момент есть возможность взять ипотеку под 10% годовых (позже такой возможности может не быть).
Сейчас тратим на аренду однокомнатной квартиры 28 т.р.(+услуги) При этом, имеем возможность откладывать накопления по 70-80т.р. ежемесячно.
Соответственно, вопрос: есть ли нам смысл брать ипотеку или лучше продолжать копить на бОльший первоначальный взнос, продолжая снимать квартиру?

P.s. Платеж (ануитет) по ипотеке будет составлять порядка 60 т.р.(на 30 лет) Но мы собираемся каждый месяц делать досрочные погашения из тех, которые остаются после платежей по ипотеке(т.е. помимо основного платежа, ежемесячно будет делать платежи на досрочное погашение около 40-50 т.р.)

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Как я уже не раз отвечал в течение онлайн-конференции, если у вас есть деньги и вы не можете придумать им лучшего применения, чем купить квартиру, то можете брать ипотеку, тем более по приведенным вами цифрам вы это можете себе позволить. Но вам самой важно понимать, насколько вы уверены в своих доходах, так как первоначальный взнос, о котором вы пишете, маловат. Я обычно рекомендую брать ипотеку, когда на руках есть 30-50% стоимости квартиры, это менее рискованно. Но если вы уверены, что будете в будущем зарабатывать не меньше, чем сейчас, то можно брать.

19. Екатерина Миносьян
Вступили в брак после 2005 года, сейчас двое детей, какой путь получения жилья возможен? Как получить съёмное жильё: оба - до 30 лет, мать только поступила на работу после учёбы, из-за рождения детей не работала.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Екатерина, не понял вопроса.

20. Анастасия Рабина, руководитель инвестиционного агентства «Доходный дом»
Здравствуйте, Олег!
Давно занимаюсь темой доходных домов. Прочитав вопросы на Вашей конференции, все-таки решила вставить свою реплику и услышать, возможно, Ваше мнение. Менталитет нашего народа таков, что ближе собственное жилье. Можно долго и упорно парировать экономическими показателями, расчетами и аналитикой - для рядового гражданина аренда - это снабжение деньгами чужого дяди. Куда уж лучше свое родное, наследство детям оставить и т.д. Но ситуация коренным образом изменится, когда понадобится манёвренность внутри страны, когда появится желание хорошо жить сегодня, а не через 25 лет. Выигрывают от ипотеки те, кто способен расплатиться с кредитом в течение 3-5 лет. Остальные долго и мучительно десятки лет будут расплачиваться за ипотеку, а когда появится возможность вздохнуть легко, выяснится, что выросли дети и надо помогать теперь уже им. Мое мнение таково: все знают, что спрос на аренду уже сейчас огромен. Так давайте формировать предложение - работать с инвесторами - а граждане сами придут к пониманию преимуществ цивилизованного развитого рынка аренды. На фоне такой конкуренции и «бабушкам/внучкам» с квартирами придется повышать качество своих услуг.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Анастасия, спасибо за мнение, согласен с вами. Когда вырастет уровень мобильности, когда Москва перестанет быть центром притяжения жителей всех регионов России и СНГ, начнут развиваться другие города, люди будут переезжать из региона в регион за профессиональными и карьерными возможностями, интерес к аренде вырастет. Это весьма долгий процесс, но уже сейчас активная часть населения начинает рассматривать аренду не как вынужденную меру, а целесообразный и уместный вариант решения жилищного вопроса.

Хочется только добавить, что «снабжение деньгами чужого дяди» - это в большей степени стереотип. Банку в случае ипотеки вы отдаете в 2-3 раза больше, и банк – это по большому счету такой же чужой дядя. И вздохнуть с облегчением вы сможете только после того, как завершите выплаты и будете уверены, что больше уже ничего не случится и квартиру у вас не отберут. Если бы еще у нас ипотека была дешевле аренды (как на Западе), этот аргумент был бы уместен.   

Мы никого не агитируем – каждый должен выбирать то, что ему действительно нужно. Просто предлагаем задуматься и найти наилучшее решение в конкретной ситуации.

Модератор:
Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Благодарим вас за активность. Прием вопросов завершен, эксперт ответит на них до конца дня.

Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.
Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!

Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой pr@irn.ru.