Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство в России – как повысить качество?




За год с мая 2010 по июнь 2011 года в России обрушилось 86 зданий. При этом, по данным «Городского центра экспертизы», всего в 15% случаев причина обрушения заключалась в ветхости и аварийности, тогда как 44% зданий обрушились из-за несоблюдения технологий строительно-монтажных работ, а в 18% случаев причиной стали недоработки проектировщиков.

Стоит отметить, что рушатся не только бетонные «панельки», но и здания из, казалось бы, надежного кирпича. Это может быть связано как с низкой квалификацией инженеров и строителей, так и с использованием низкокачественных строительных материалов.

Грозит ли нам массовое обрушение домов? Из чего строятся дома в России и кто контролирует качество используемых материалов? Какие требования предъявляются и должны предъявляться к застройщикам и подрядчикам? Что нужно сделать, чтобы качество строительства в нашей стране улучшилось? На эти и другие вопрос ответят вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев и генеральный директор компании «Брикфорд» Илья Бочаров.

Спикеры:

Вопросы

Елена Анисимова
Застройщики призывают покупать жилье в новостройках, потому что они его продают, а не потому, что оно лучше. Полагаю, Вы более объективны - что посоветуете?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Елена, Вы абсолютно правы, к сожалению, новостройка – это не означает, что Вы покупаете лучшее. Скорее Вы просто будете выбирать из того, что есть, причем по явно завышенным ценам.  Но другого никто и не предлагает. По нашему опыту работы, в «Брикфорд», качественное строительство сегодня сохранилось лишь в сегменте частной застройки.

Пономарев Владимир Николаевич

Покупать жилье в новостройках можно при условии, что Вы получите убеждающие Вас рекомендации, а также сами получили представления о том доме, где вы приобретаете квартиру. Вторичное жилье можно покупать в кирпичных домах и в достаточно новых постройках.

Дмитрий, программист 
Есть ли на сегодняшний день в России/Москве объекты, на которых работают квалифицированные рабочие? Мне кажется, везде – выходцы из Средней Азии. Если я не прав, перечислите, пожалуйста, такие объекты/застройщиков, где работают люди с профессиональной подготовкой. 

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

К сожалению, Дмитрий,  Вы абсолютно правы.  «Брикфорд», поставляя материалы, очень много контактирует непосредственно со строителями. Мы не застройщики, но знакомы с ситуацией изнутри. Когда заказчик тратит  очень приличные деньги на  особенный кирпич, а потом мы ездим через  день на стройку – объясняем вчерашним пастухам (в буквальном смысле), как с этим работать. Есть, конечно, исключения. Недавно порадовал один объект в центре Москвы – генподрядчики югославы – грамотная команда , а на кладке настоящие каменщики (правда, из Украины).

Пономарев Владимир Николаевич

Да, на стройках Москвы работает очень большое количество неквалифицированных рабочих, это огромная проблема, т.к. развалена система подготовки кадров.

Александр Тетерников 
Услышал не так давно, что некоторые называют современные новостройки «могильниками» - мол, они построены с такими нарушениями и из таких материалов, что рухнут при первой же возможности. Говорят и пишут об этом в форумах люди, близкие к отрасли. От этого делается страшно.  Какой выход – не покупать квартиры в новостройках вообще? Жить в своем старом скворечнике и радоваться, что жив? Или как-то можно проверять это все? 

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

4 года назад я решил, что пора обновить квартиру. Осмотрев десятки новостроек в ценовом сегменте выше среднего, не смог выбрать ни одной подходящей квартиры: то планировка  непонятная ( на 150 кв.м. – 3 окна), то материалы и качество их применения – ниже всякой критики. В результате купил в старом кирпичном (еще цековском) доме. Обидно – мы сами участники этого рынка, но совет один – не новостройка, только информация от живущих в доме, или независимый эксперт – профессионал.

Пономарев Владимир Николаевич

Я бы обратился в саморегулирующею организацию, членом которой является данная строительная компания, за консультацией.

Ирина
Добрый день! От чего зависит качество работы в первую очередь? Или давайте спрошу по-другому: почему в России плохо строят, что тому виной – откаты, воровство, низкая квалификация инженеров-проектировщиков, непрофессионализм рабочих, другие причины? 

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Привет! Вот Вы сами на все и ответили.

Пономарев Владимир Николаевич

Причинами низкого качества строительства является все то, что вы перечисляете, но самое главное – низкая требовательность покупателей и их правовая неграмотность.

Евгений Вениаминович, пенсионер
Мне очень не нравится, что у нас хулят все свое. Может быть, проблема качества строительства несколько надуманная? Например, у вас написано про обрушение домов – а сколько из них  - новостройки? Может, это все старые здания обрушились, которые нужно было сносить? Тогда это вопрос уже не про качество, а про чиновничий произвол.

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Мы не рассматриваем проблему изношенных зданий, а к сожалению нашему, обсуждаем обрушения в домах, построенных за последнее десятилетие. И Вы совершенно правы, огульно ругать новые постройки нельзя – есть более качественные строения. Но говорим мы сейчас о том, что хаос и вседозволенность, а чаще всего погоня за сверхприбылью приводят к тому, что строят плохо и из плохих материалов. И львиная доля этой проблемы – как раз существующая система чиновничьего беспредела и откатов , которые сжирают деньги заказчика задолго до начала строительства.

Елена
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Два года назад, когда цены на землю упали, купили участок в Подмосковье. Но до сих пор ничего не начали строить. Во-первых, денег после трат на участок было, конечно, маловато. Во-вторых, никак не можем решить, что строить. Муж за каркасный или газобетонный дом, а родители верят только в дерево и кирпич. Я тоже не особо доверяю этим новым материалом, которые любым ураганом сносятся, поэтому тоже больше на стороне родителей. Действительно новые материалы такие ненадежные? А то кирпич хорошо, конечно, но дорого…

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Уважаемая Елена, я не очень понял, что Вы имеете в виду под словом «новые материалы».  Из перечисленных Вами нет ни одного нового. Что касается вопроса, из чего строить дом: конечно, надо точно понимать назначение, структуру, особенности поведения каждого из перечисленных Вами материалов. Давайте рассмотрим конкретные примеры. Первое. Каркасный дом. Эта технология предназначена для быстрого возведения временных зданий для решения специфических задач. Например, в Канаде такие дома возводились для временного проживания иммигрантов в Северных провинциях по программе переселения. В программе стоял четкий срок переезда специалиста из этого дома  при условии отработки по нужной специальности не менее 5 лет, часто – с момента получения гражданства. В России такие дома возводились в советские времена для специалистов сельского хозяйства на срок тоже на 3-4 года. 
Второе. Газобетон – это материал, для возведения техническо-административных зданий (по советским СНиПам  это были поликлиники, больницы, санатории, жилье не могло возводиться из такого материала). 
Третье.  Дерево – отличный и самый старый стройматериал. Но, к сожалению, в настоящее время Вы вряд ли найдете качественный лес и людей, умеющих с ним работать. И самое главное – лес горюч, пожароопасен. 
Наконец, главное. Кирпич. Дорого? Не соглашусь. Смотрите не на ценник, а на то, сколько реально с вас возьмут строители. За фундамент переплата может составить в 3-4 раза больше нужного, потому что вам будут настойчиво объяснять: чем больше бетона, тем крепче. Соответственно, на сам дом бюджет уже придется экономить. А если взять при этом отечественный кирпич, то придется переплатить за бой и брак – до 20%  от объема. Ну и через 5 лет готовьте еще деньги – на ремонт кирпичной кладки (из российского кирпича). 
В свое время мы делали сравнительные расчеты для нескольких проектов, с учетом реальных эксплуатационных расходов заказчика. Импортный кирпич в итоге обходился – удивитесь – дешевле.

Пономарев Владимир Николаевич

Не бойтесь новых материалов. Я сам стоил из газобетона, но тут важно знать поставщиков стройматериалов.

Анастасия Прокофьева 
Вопрос к Владимиру Николаевичу: что у нас делается на правительственном или законодательном уровне, чтобы повысить качество строительства и что Вы можете сказать о результатах деятельности СРО? 

Пономарев Владимир Николаевич

Я пока неудовлетворен деятельностью СРО, но путь выбран правильно. Именно СРО, с моей точки зрения, должны повысить ответственность за качество строительства.

Екатерина, менеджер 
Я живу в Подмосковье и мой дом – недалеко от жд линии. Иногда бывает, что, когда электричка проходит мимо, слегка трясется диван. Недавно испытала то же самое в гостях, когда начал трястись диван в доме, расположенном поблизости от ветки метро.  Обе квартиры в старых домах, в хрущевках. Скажите, это вообще нормально? Куда можно обратиться, чтобы проверить надежность здания? 

Сергей 
В 2010 году построили дом (кирпичный). Проверяли тогда по уровню – все было прямо, пол ровный. Уже этим летом жена готовила и заметила, что масло на сковородке в одну сторону стекает. Проверили еще раз по уровню – выдал отклонение. Почему это произошло? Дело в почве или дом «усел»? Я думал, это беда деревянных домов, а кирпич не «садится». Можно было избежать этой проблемы на этапе строительства и что делать теперь?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Усадка деревянного дома совсем не означает кривизну полов. И кирпич не усадочный материал (в отличие от газобетона). Все дело, скорее всего, в фундаменте, в отсутствии геоподосновы Вашего участка. Избежать этого можно только одним, перед началом строительства либо провести контрольные шурфы и провести анализ (конечно, не самому), либо запросить геодезическую карту данной местности в местном институте геологии и уже на основании этих данных проектировать фундамент.

Пономарев Владимир Николаевич

Видимо некачественно были проведены изыскания, надо проверить геоподоснову.

Игорь Прохоров
Сколько времени должно служить нормальное качественное здание в наших погодных условиях? Почему какие-то постройки (и у нас, и за границей) стоят столетия, а наши хрущевки нужно сносить уже через десятки лет? 

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Игорь, если Вы внимательней прочитаете о плане Хрущева по строительству домов, то Вы поймете, что эти здания изначально планировались как временная мера по переселению людей и был конкретный срок этой временности 15-20 лет, после чего по замыслу Хрущева все волшебным способом должны были переехать в постоянное жилье.  Нормальный дом должен служить столетия. 
Посмотрите не Европу – она вся построена из кирпича, который в России только начинает получать свое распространение. Там в принципе нет понятия «гарантия», «срок эксплуатации». Качество материала и соблюдение технологии уже сами по себе служат бессрочной гарантией надежности такого дома.

Пономарев Владимир Николаевич

Мы всегда на первый план ставим количество, а не качество, вот и получается – тяп-ляп и готово.

Вуглускр
Все это пустые разговоры! Вот скажите: 1) можно ли запросить у застройщика, из каких материалов он строит, кто производитель, обязан ли он раскрывать эту кухню? 2) предположим, передо мной выложили гору технической документации, как обычному покупателю-гуманитарию разобраться, что из этого хорошо, а что – плохо? 3) мы никогда и никак не сможем проверить, во сколько раз разбавили бетон или какие трубы прокладывают в новых домах! По документам будет одно, а на деле – другое. Разве не так?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Вы совершенно правы, мы как потребители не должны разбираться досконально, что за ингредиенты использовались для приготовления хлеба – мы должны быть уверены в качестве любого купленного нами продукта, а сфера контроля – за государством.

Антонина, журнал «Эксперт», менеджер
Здравствуйте. Купила новостройку в Новой Трехгорке Одинцовского района. Застройщик СУ-155. по документам дом принят в эксплуатацию в июле 2009 года. На сегодня в доме нет ни тепла, ни воды, не пущены лифты и т.д. по всем коммуникациям. 
Вопрос 1. Каким образом застройщику удается получать технические документы, не соответствующие реальности? Какие меры планируется принять для устранения такого несоответствия? 
Вопрос 2. В случае обрушения дома из-за некачественных материалов или несоблюдения технологий при застройке, предусмотрена ли ответственность застройщика перед покупателем и какая?
Вопрос 3. При указании недочетов при осмотре квартиры застройщик (СУ-155) берет на себя устранение этих недочетов в течение 5 лет. Планируется ли уменьшить срок устранения недостатков? Согласитесь, что ждать покупателю 5 лет устранения недостатков - это нереальные сроки.
Вопрос 4.Ипотечница. Сначала брала вексель и предварительный договор. Через 3 года закончился срок действия векселя и должна подписать договор купли-продажи. ВЫНУЖДЕНА была подписать. УК дом не сдан до сих пор. Несет ли в этом случае застройщик ответственность и какую?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд
Антонина, несовершенство наших законов, устаревшая законодательная база при попустительстве  (а часто и материальном интересе)  ответственных лиц  позволяют нашим застройщикам быть победителями в этой битве с клиентами: они сильнее, чем одинокий покупатель квартиры, у них дорогие юристы и «все схвачено». 
Кто сейчас «попрет» на СУ-155? (Кстати, организация эта имеет большую историю – им самим не стыдно за то, что творится вокруг их бренда?)
Это вам не опальный «Интеко», так что ждать громких дел не приходится. При всем уважении, но СМИ охотно пишут правду про тех, кто слаб или отдан на откуп народному гневу. Долгие годы никто не поднимал тему супружеской четы, в которой от безнаказанности давно утратили чувство реальности, а ведь именно при «супругах Батуриных» обман застройщиком граждан стал правилом, а вся строительная отрасль окончательно погрязла в коррупции.
И абсолютная безнаказанность застройщика, кабальные условия для покупателя, и полное пренебрежение потребителем – вот во что превратился рынок недвижимости. А ведь помимо цен на недвижимость люди платят еще и налоги, которые идут на содержание табора депутатов и чиновников, которые в итоге считают унизительным делать что-то не для себя, а для людей.
Все, что вы можете сделать сегодня: потратить еще денег, помимо налогов и выплат на ипотеку, на юристов и подать в суд на СУ-155. Правда, про наши суды вы и сами все прекрасно знаете…
Пономарев Владимир Николаевич

1) Дело тут, скорее всего, во взятках. В таких случаях надо обращаться в прокуратуру, необходимо также подключить СРО.
2) Ответственность должна быть предусмотрена договором, поэтому надо внимательно относиться к составлению юридического документа.
3) По-моему, Вы путаете срок устранения недостатков и гарантийный срок.
4) Все процедуры описаны в ФЗ 214 (с поправками 2011 года) только в рамках этих процедур можно вносить деньги.

Надежда Козицкая, редакция IRN.RU 
Уважаемые эксперты, объясните, пожалуйста, ради чего у нас экономия на стройках - какова цена вопроса. Сколько платят гастарбайтеру и сколько – квалифицированному рабочему,  следовательно, сколько придется потратить дополнительно, если полностью заменить на стройке труд первых на труд вторых? 
Далее – материалы. К примеру, сколько придется выложить «лишних» средств, если заменить худший кирпич на лучший?
Очень хочется получить от вас некие конкретные, пусть и усредненные цифры, хотя заранее полагаю, они будут немаленькими. Исходя из этого последний вопрос – что же может сподвигнуть застройщика строить нормально, если налицо экономическая целесообразность строить хуже, чем можно? 

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд
Уважаемая Надежда! Слова «экономия» и «экономика» к нашим стройкам никакого отношения вообще не имеют. Приведу реальный пример из жизни одного объекта. Заказчик заплатил деньги за хороший проект, да и место в самом центре Москвы обязывало – поэтому не скупился и  в выборе материалов. И генподрядчик взят был достаточно известный с опытом работы на такого рода объектах (за 22 года жизни компании «Брикфорд» мы встречались на нескольких объектах). В монолите этот генподрядчик был монстром, а вот с кирпичом не заладилось: все бригады брались положить кирпич – начиная от 8 долларов за квадратный метр квадратный, но уже через 3 дня сбегали. Для справки: цена нормальных рабочих бригад славянского происхождения на такие работы – от 25 долларов за метр квадратный. 
 
Мы как поставщики кирпича заинтересованы в том, чтобы у заказчика получился красивый фасад, поэтому каждый день со своим инженером и консультантом мы пытались научить этих людей работать с материалом, который они в жизни никогда не видели. В результате – облицовка фасадов шла в 2 раза дольше,  чем это должно быть (а это деньги!); дважды мы довозили кирпич и смесь – а заказчик, соответственно, за это платил (еще деньги!); в результате все фасады пришлось мыть специальной строительной химией, так как неумелые мастера работали как дети в песочнице (и опять деньги!).
 
Мы для себя посчитали, если бы работали квалифицированные каменщики – у заказчика остались бы деньги на еще один такой же фасад из импортного (!) кирпича. Вот и вся экономия с экономикой.
 
Что касается кирпича и замены его на аналогичный, но более дешевый продукт: должен решать статус объекта. Если заказчик называет объект бизнес-класс –  это один уровень кирпича, а если премиум, то  совсем другой. А у нас мешанина: в рекламе указан бизнес-центр класса А, а кирпич везут с соседнего завода (хотя в проекте архитектором заложен совсем другой уровень фасадов). Экономия? Обман! Фасад со всеми лицевыми материалами  в общем строительстве здания занимает мизерный процент. И речь здесь не идет о лоббировании своих интересов или продвижении импортного кирпича: речь идет о том, что заказчик сознательно идет на подмену (в экспертизу – с одним проектом, а проскочил ее – и привет, «что хочу, то и ворочу») при полном попустительстве со стороны контролирующих госорганов. 
Пономарев Владимир Николаевич

Сами потребители гоняются за дешевизной и голосуют своими деньгами за снижение цен. Я полагаю, что, если использовать труд высококвалифицированных рабочих, цены будут выше не менее чем на 10%. Только потребитель может влиять  качество строительства.

Юлия Рышкина, редакция IRN.RU
В одном из интервью Эрик ван Эгераат заявил, что «в Москве сейчас строят хуже, чем строили в 1990 году, даже многие старые панельные дома по качеству лучше того, что строят сейчас. И это меня очень беспокоит: Россия может очень легко скатиться к азиатской модели массового строительного производства при бросовом качестве». Вы согласны с этими опасениями?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Уже скатилась: рынок моментально подхватил идею быстровозводимых домов, и знаете, почему? Это супервыгодный бизнес при использовании бюджетных средств! Себестоимость метра низкая (при непомерно завышенной конечной цене). Миллионы кв. метров растут на глазах, а что в них жить  даже бесплатно никто не хочет – так для госзаказов задачи отбить денег и не стоит. Вопрос другой:  в Бельгии говорят, что каждый бельгиец рождается с кирпичом в животе, поэтому главный итог жизни – построенный кирпичный дом. А у нас, в России, все росли на сказке про трех поросят, где над владельцем кирпичного домика все потешались. Так что у «быстрого» строительства в России, увы, все еще впереди. Обидно, что такое жилье россияне получат в обмен на свои уплаченные налоги.

Пономарев Владимир Николаевич

Да, опасность существует и меня это тоже беспокоит. Необходимо более жестко задействовать механизм СРО и прописывать ответственность в договорах.

Евдокия, офис-менеджер строительной компании
А как происходит в Европе?  Почему все так дешево, красиво и ничего не падает? 
Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

В Европе выстроена четкая система государственного регулирования в области строительства. На каждом этапе существует ответственность всех участников строительства: ГАП и проектировщик отвечают за правильную проектную документацию и, являясь полноценными участниками в процессе возведения спроектированных зданий, ведут контроль за соблюдением всех использованных при проектировании технологий и материалов; генподрядчик отвечает за качество выполняемых работ и квалификацию рабочих,  а также за качество поставляемых на объект материалов,  а заказчик несет полную ответственность за возведенное здание.

Василий, студент
Брикфорд – почему такой дорогой кирпич? 
Бочаров Илья Владимирович Брикфорд
Кирпич – природный, экологически чистый керамический  материал, известный с незапамятных времен. По технологии производства он не может  быть дешевым, так как проходит такие этапы, как сушка и обжиг, которые позволяют правильно сделанному кирпичу служить людям и радовать глаз не одно столетие. Вопрос надо ставить не о цене данного материала, а о том – почему при практически одинаковой цене в Германии на заводе получают высококачественный черепок с отличными потребительскими характеристиками, которые и влияют на срок его службы, а в России  приобретение  кирпича – это игра в «русскую рулетку». Да, если вам повезет попасть на хорошую партию, то кирпич будет служить верой и правдой, не повезет – стена вашего дома начнет разрушаться после первой зимы. Хотя есть попытки производств в России изменить ситуацию, пока таких заводов очень мало, а на стройках по-прежнему нужно количество и низкая цена. Без вмешательства государства проблема гарантированно высокого стабильного качества кирпича не решится.
 

 

Пономарев Владимир Николаевич

Сейчас производится очень мало кирпича, поэтому спрос превышает предложение.

Николай, сотрудник дизайнерской студии
Какова роль государства в строительстве в Европе? Кто контролирует качество строительства? Почему у них ничего не рушится?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд
Это уже было в ответе на  вопрос Евдокии, добавлю лишь, что каждое государство проходило свои периоды становления:  в Германии после  2-ой Мировой войны , когда начался строительный бум, были те же проблемы: нехватка стройматериалов, спекуляция на дефиците, огромный поток неквалифицированной рабочей силы и, как результат, некачественно построенные здания. Но немцы есть немцы – порядок во всем. Уже к 50-у году были выработаны документы, четко регламентирующие  обязанности и ответственности всех участников строительного рынка. 
Неприятно, конечно, ощущать себя как в послевоенной стране. С другой стороны, есть повод для оптимизма – это не навсегда.
Пономарев Владимир Николаевич

От обрушений может спасти только надзор, а также саморегулируемые  организации.

Анастасия Волкова,  аудитор
Что у нас должно сделать государство для повышения качества строительства? Почему не делает и когда сделает?
Бочаров Илья Владимирович Брикфорд
Вопросы почему и когда стоит задавать государству, а вот что сделать, понятно и так: важно повысить уровень ответственности каждого участника строительства, заставить отвечать за «результаты» несоблюдения технологий и некачественного материала, использованного в строительстве. Может, тогда не повадно станет писать в рекламе «Дом бизнес-класса», а при этом для фасадов покупать кирпич, не соответствующий  ГОСТу, лишь бы стеночки казались ровными.

 

Пономарев Владимир Николаевич

В первую очередь это задача не государства, а объединений строительных компаний и потребителей.

Эдуард, индивидуальный предприниматель
Как вступление в ВТО повлияет на качество строительства в России?
Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

В ближайшие 5 лет вряд ли изменится ситуация с качеством строительства, и вступление в ВТО не сможет повлиять на это. Дело не в стоимости материалов как таковых, а в системе строительных подрядов. Самым слабым звеном  в этой системе, по моему мнению, является тендерное предложение. Мало того, что оно никак не учитывает дальнейшие  эксплуатационные расходы объекта, оно изначально направлено не на строительство с оптимальными материалами и качеством, а на низкосортное  и дешевое действо под названием «мы его слепили из того, что было». А с учетом российских реалий, из этого  еще чего-нибудь попросят, и до стройки доходит совсем мало денег, которые тоже есть кому «освоить». ВТО в этом процессе ни при чем.

Юлия,  маркетолог
Влияет ли общее благосостояние населения на качество строительства?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд
К сожалению, нет! В рекламе домов указывают, что использованы новейшие технологии (например, умный дом), самые дорогие материалы в отделке. То, что дом построен из кирпича, это по-прежнему для покупателей знак качества. Но правда в другом – все эти материалы на стройке попадают в руки простым гастарбайтерам, зачастую не имеющим строительной специальности  и не способным ею овладеть, так как не понимают по-русски. И это на объектах, стоимость кв. метра которых перевалила далеко за 150000 рублей! То есть даже там, где  покупателями квартир являются самые  обеспеченные слои населения! В загородном строительстве человек может сам принять решение – купить дом в готовом поселке или  построить и проследить самостоятельно за соблюдением норм и качества строительства. Поэтому  клиентами нашей компании являются люди думающие, пытливые, которые хотят для себя и  своей семьи выбрать лучшее и быть уверенными в правильности выбора, оплаченного из собственного кошелька. Но повторюсь: помочь мы им можем только при строительстве загородной недвижимости  - в  городе  человек  такого выбора лишен.
Пономарев Владимир Николаевич

На качество строительства главным образом влияет баланс спроса и предложения.

Дарья, менеджер
Зависит ли качество строительства  от культуры или это вопрос соблюдения стандартов?
Бочаров Илья Владимирович Брикфорд
Качество  строительства зависит от контроля  за соблюдением стандартов, и, возможно, через десятилетия соблюдение  норм и правил станет культурой для нас.
Пономарев Владимир Николаевич

Оба эти фактора влияют на качество строительства.

Анатолий, прораб
Насколько потребителю вообще нужен суперкачественный кирпич? Ведь если плохо, но строят, значит – потребителей все устраивает?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Все мы с вами являемся потребителями – и вопрос этот может касаться воды, хлеба, и т.д.  Не понимаю приставки «супер», но качественным должен быть любой товар, за который потребитель голосует своими деньгами. Квартира – такой же продукт рынка, как и все остальное. Любой кирпич может попасть в немилость из-за короткого безремонтного срока эксплуатации зданий, если речь идет о некачественном строительстве. Но как долго вы сможете предлагать клиентам дома из плохого кирпича, возведенные с нарушением технологий? Год, пять лет, семь? Посмотрите, в Москве уже достаточно коммерческого жилья, которое стоит непроданное. Плохой товар играет важную роль в воспитании потребителя – тот может даже заплатить за такой товар, но только один раз, первый и последний. 

У «Брикфорд» другая идеология. Компания работает с 1989 года, клиенты приходят к нам по рекомендациям, приводят друзей, знакомых. Многие из новых клиентов – те, кто обжегся на  дешевом некачественном кирпиче. И нам нравится, что про «Брикфорд» всегда четко помнят: мы поставляем первоклассный кирпич из Европы. Мы планируем делать это дальше, чтобы хватило на всех, кто решит отказаться экспериментировать с дешевыми стройматериалами за свой счет.

Максим, менеджер по продажам 
Есть несколько этапов строительства – проект, подрядчики, материалы. На каком этапе теряется качество?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Максим, Вы не упомянули о главном действующем лице – ЗАКАЗЧИКЕ. Именно он решает что, где и зачем будет построено. Потом выбирает Автора проекта, который помогает заказчику материализовать его мечты, затем выбирается генподрядчик, появляются поставщики материалов….. Каждое звено в этой цепочке должно быть  проверенным и надежным. За свою историю клиентами «Брикфорд» становились представители каждой из этих клиентских групп. Нам особенно приятно, что сегодня все больше заказчиков строительства (в частном сегменте), для которых принципиально присутствие всех атрибутов процесса – грамотного проекта, архнадзора при его реализации, соответствующего уровня квалификации строителей.

 

Пономарев Владимир Николаевич

Все эти этапы очень важны, поэтому ошибки на любом из них приводят к потере качества.

Анна, финансовый консультант
А кто вообще покупает дорогой кирпич в России? Опишите портрет покупателя продукции Брикфорд.

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

ЗАКАЗЧИКОМ нашей продукции является человек (или организация), который  верит в себя и уверен в своем будущем. ЗАКАЗЧИК компании «Брикфорд» - это не временщик, он строит всерьез  и надолго, с уважением относится к процессу строительства – с радостью получает новые знания и применяет новейшие технологии. При этом, дорожа своей репутацией, следит за экологическим аспектом используемых материалов. И таких ЗАКАЗЧИКОВ, к счастью, становится все больше. 
И еще к вопросу о дороговизне кирпича из Европы: все очень напоминает народную поговорку «за морем телушка – полушка, да рубль перевоз». Заградительные таможенные пошлины и дальний путь делают  импортный кирпич особым продуктом, но – повторяю – в России то, что поставляет  компания «Брикфорд»,  не производит ни один завод. Ко всему прочему  в нашем ассортименте есть такие кирпичи, которые невозможно произвести второй раз, т.е.  абсолютно уникальные продукты. Поэтому и каждый наш проект, каждый ЗАКАЗЧИК – уникальны.

 

Валерия, руководитель отдела по работе с регионами строительной компании
Чем отличается рынок строительства в Москве от регионов с точки зрения опыта Брикфорд?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд
Регионы отстают от Москвы на 5-7 лет. В самых продвинутых – это ЮФО, Урал, Самара – года два назад появились первые коттеджные поселки; в регионах живут такие же люди – они совершают те же ошибки ( дешево построить – быстро продать – вот девиз регионов!). И так же растут, подтягивая свое понимание качественной архитектуры и строительства на более цивилизованный уровень.

Искандер, аудитор
Насколько отечественные производители способны достичь европейского качества? Почему существующие в России производства не могут дать достойного качества? Насколько привлекателен для инвесторов рынок производства кирпича?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

В Советском Союзе не было задачи производить качество – нам всегда нужно было количество.  В период  перестройки до промышленности никому вообще дела не было, да и сейчас взять долгосрочный большой кредит – это на грани фантастики. А кирпичное производство – вещь дорогая, с большим сроком окупаемости. Поэтому заводы не растут, новых не строится, есть и более доходные рынки. Тут без правительственной программы не обойтись. А существующие производства в большинстве своем  находятся в состоянии плачевном и еле сводят концы с концами (неэффективное производство на дряхлом оборудовании и приводит к высокой стоимости отечественного кирпича). Только сейчас начали появляться новые заводы, нацеленные в перспективе на качественную продукцию. Но в Германии 1 кирпичный завод на каждые  60 км, а по России хорошо, если наберется 8-10 нормальных заводов с адекватным качеством продукции на всю страну.

 

Владимир, биржевой брокер
Есть ли интерес к Российскому рынку у западных производителей? Они готовы только ввозить кирпич? Или рассматривают  варианты открытия производств?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Экономический и политический климат в нашей стране не благоприятен для длинных инвестиций. Хотя наши производители  потенциал отрасли понимают и постоянно держат руку на пульсе.

 

Константин, строитель
Какова потребность на рынке недвижимости больше – в многоэтажных домах или в сегменте коттеджной, малоэтажной застройки?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Думаю, что в качественном жилье потребности рынка очень велики, но в период докризисного строительного бума было настроено столько «суперского», что продаваться это будет еще очень долго и под разными соусами.

Марина, дизайнер
Какие тенденции на строительном рынке и в архитектуре можете отметить? Что модно, актуально, за что клиенты готовы платить?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Клиенты готовы платить за то, что им нравится в данный момент (это может быть и модно, и престижно, и «как у Васи»). За то, что подчеркнет их собственное «Я». А тенденции таковы, что проектируется сейчас мало чего – рынок в стагнации. Потребность же в качественной архитектуре остается вне времени и тенденций. Так же, как и основной набор строительных материалов - они известны . Весь вопрос в том, чтобы дизайнер, архитектор чувствовал пульс времени и создавал актуальные компиляции этих материалов.

 

Оксана, риэлтор
Модна тема экостроительства. В Европе основная ставка на натуральные материалы. Является ли кирпич, керамика, экоматериалами?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

На этот вопрос отвечу четко: да. Керамика была, есть и будет экологически чистым природным материалом.  А керамика, которую поставляет  «Брикфорд», тем более: она вся производится  по экотехнологиям,  что подтверждают многочисленные Европейские сертификаты.

 

Олег, эксперт по недвижимости
Как непосредственно Брикфорд участвует в контроле качества строительных материалов? Что делается и что нужно сделать?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Прежде чем предлагать кирпич потребителю,  мы отдаем его на испытания – морозим, давим, облучаем… Кирпич не требует обязательной сертификации, но тот, что поставляем мы, имеет высочайшее качество, которое предлагается в России под маркой «Брикфорд». 
В настоящее время проводится аттестация очередной линейки кирпича из Европы. Она проходит на базе лаборатории ГУП «НИИ Мосстрой» - это головной институт строительного комплекса города Москвы. Для аттестации «Брикфорд» предоставит следующие марки кирпича. Wienerberger – кирпич TERCA Belg WDF65 210x100x65 handform AGORA WIT IVOOR.   Vandersanden – кирпич Toscane (№ 52)  DF 210x100x65. Nelissen – кирпич OLD ANGLIAN WDF65 215x102x63 (Бельгия). Образцы кирпича пройдут тестирование на все виды нагрузок, на морозостойкость, влагопоглощение, радиационную безопасность, теплопроводность, прочность на сжатие, прочность на изгиб.  По итогам аттестации будет составлен рейтинг импортного кирпича. На его основе застройщики и архитекторы смогут принимать решение о выборе материала, гарантирующего необходимый уровень качества, экологичности и безопасности. Кстати, результаты аттестации мы намерены опубликовать в открытом доступе.

 

Сева Комаревский
У моих знакомых, работающих в девелоперской компании, есть профессиональная шутка: хороший строитель – мертвый строитель. Они всегда три раза стучат по дереву, если им попалась хорошая строительная компания, строящая какой-то их проект. Действительно все настолько плохо со строителями у нас? Не пытаются ли девелоперы такими обвинениями снять с себя ответственность за качество строительства и перекинуть все на строителей?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

У нас в ходу другая шутка «каков девелопер, таков и строитель». В действительности после кризиса 2008 года практически на 70% обновился состав девелоперов. По отзывам архитекторов, наступили времена дикого девелопера. У таких компаний есть деньги, но нет опыта общения как с архитекторами, так и со строителями. Думаю, остается элементарно одно – ждать завершения этапа накопления новыми игроками рынка опыта реализации крупных и не очень девелоперских проектов.

Татьяна
Должны ли на строительные материалы предоставляться какие-то документы? На строительных рынках обычно не дают ничего, в лучшем случае чек. Если документы все же дадут, на что стоит обращать внимание – есть ли какие-то сертификаты качества или другие «тайные знаки», по которым можно определить уровень качества материала?

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Законодательно на каждый товар должен иметь сертификат соответствия данного товара ГОСТу или Техническим условиям (ТУ) завода изготовителя. Если товар не подлежит сертификации (например кирпич), то завод предоставляет паспорт качества или сертификат добровольной сертификации. Но это теория. На практике сегодня в строительной сфере – отсутствие контроля и хаос. Уровень материала, по моему мнению, можно определить лишь по косвенным признакам, таким как: наличие паспорта изделия, качество упаковки, грамотность продавца. Если завод потратился на это, то шанс на адекватное качество товара значительно возрастает.

Армен Севиян
Добрый день! Хочу задать вопрос Илье Бочарову из Брикфорда. Вот я собираюсь строить дом размером 150 – 200 квадратных метров. Во сколько он мне обойдется, если покупать ваш кирпич? Интересует только стоимость материала, с укладкой сам разберусь. Спасибо!

Бочаров Илья Владимирович Брикфорд

Если конкретно, то за фасад 200 кв. метров стоимость лицевого кирпича Российского производства ориентировочно составит 200 тыс. руб., немецкого - 500 тыс. руб.
Вполне возможно, что затраты на фасад из кирпича Вам покажутся большими, но в сравнении с диваном и люстрой, которые Вы выкинете через 5 лет (а то и раньше), стоящий вечно и являющийся лицом Вашего дома кирпичный фасад уже будет казаться не таким дорогим.
Главное помнить: дороже всего обходятся ошибки строителей при заливке фундамента, «перезакладки» и накрутки прорабов в смете.  
Проект лучше осмечивать у независимых специалистов. И вы увидите: стоимость материала составляет значительно меньшую часть в затратах, чем может показаться. Очень важно иметь на старте четкий проект. Необходимо создать хотя бы предварительный эскизный проект Вашего дома, попытаться осметить его, включая стоимость электрики, сантехники, обстановки, и тогда Вы поймете, сколько денег Вы сможете потратить на тот или иной этап строительства.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 1 / 0 / 8472
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 31 метра. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 67 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте