Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доступное жилье в МО: где искать, как не ошибиться в выборе?




Бытует мнение, что сегодня доступное жилье (по московским меркам) строится в основном в Подмосковье. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», квадратный метр в новостройках Подмосковья в среднем стоит в 2,5 раза меньше, чем в Москве: 61 500 против 153 400 руб. за метр соответственно.

Если говорить об эконом-классе, ценник в Москве будет, безусловно, ниже: порядка 100 000 – 120 000 за квадратный метр, однако это все равно заметно дороже, чем в области. К тому же такого «дешевого» жилья в столице строится очень мало – девелоперы предпочитают развивать в Москве более дорогие сегменты. Таким образом, жилье в Подмосковье – это  своего рода альтернатива почти отсутствующему московскому эконом-классу.

Так ли это? Можно ли найти единичные достойные и доступные варианты в Москве? Какие города Подмосковья наиболее обустроены для проживания? Какие достоинства компенсируют удаленность от центра? Бывают ли безопасные объекты по доступным ценам? На эти и другие вопросы ответит Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet.

Вопросы

Антон Савельвев
Какое жилье сегодня считается доступным? Назовите, пожалуйста, нижние цены на квартиры эконом-класса на рынке новостроек в Москве и области.
В настоящее время весь сегмент доступного жилья представлен в классе эконом. Самое доступное жилье данного класса в Москве, как правило, представлено высотными панельными, либо простыми монолитными многоквартирными домами. Чаще всего данные объекты расположены далеко от центра города. Цены предложения на однокомнатные квартиры варьируются в диапазоне 4,3 – 6 млн руб.
В Московской области (ближнем Подмосковье) сегмент доступного жилья представляют как высотные панельные и простые монолитные многоквартирные дома, так и малоэтажные. Цены предложения на однокомнатные квартиры (или студии) варьируются в диапазоне 1,2 – 2,2 млн руб.
Елена, менеджер по продажам
Насколько бы не была низка цена за квадратный метр, даже такое жилье по-прежнему недоступно, пожалуй, половине жителей Москвы и области. Поэтому понятие "доступное жилье" так или иначе должно быть связано с социальными программами, типа "молодая семья" и по-настоящему доступной ипотекой. Есть ли какие либо значимые изменения в этом направлении?
В настоящее время по-прежнему функционирует программа «Молодой семье – доступное жилье». Суть программы заключается в том,  что молодая семья может за счет субсидий государства улучшить свои жилищные условия. Однако для участия в программе необходимо выполнить ряд мероприятий, а также соблюсти основные требования, такие как:
•    возраст супругов до 35 лет;
•    подтверждение дохода, достаточного для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях;
•    подтвердить необходимость в улучшении жилищных условий, исходя из норм метража (для семьи из 2 человек составляет 42 кв.м., для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв.м.), после чего встать в очередь на рассмотрение заявления об улучшении жилищных условий.

Также существует возможность использования «материнского капитала» (после рождения второго ребенка) на улучшение жилищных условий. При этом данный капитал можно использовать после того, как ребенку исполнится 3 года.

Надо сказать, что наиболее доступным способом приобретения собственной крыши над головой для молодых семей остается возможность приобретения квартиры в малоэтажных комплексах в Подмосковье – это самые доступные предложения на сегодняшний день.

Аркадий Логунов
Не стОит ли в сегодняшней ситуации предпочесть квартиры на вторичном рынке?

Относительно приобретения квартиры на вторичном рынке стоит сказать, что выбор зависит от предпочтений покупателя. Как правило, стоимость вторичного жилья выше, нежели первичного. Вдобавок к этому стоит отметить, что за одинаковую сумму площадь квартиры на вторичном рынке будет меньше, чем на первичном. Для примера рассмотрим самые доступные предложения. В настоящее время начальная стоимость доступной однокомнатной квартиры вторичного рынка в Москве варьируется в диапазоне 4,5 – 5 млн руб., при этом такая квартира, как правило, располагается в старом доме (возможно без лифта и мусоропровода). Площадь квартиры составляет 30-37 кв.м. (для сравнения площадь квартиры на первичном рынке будет составлять до 50 кв.м). Также  при покупке подобного жилья не стоит рассчитывать на качественный ремонт, а также на близкое расположение относительно центра города и ближайшей станции метро. В данном случае плюсом приобретения вторичного жилья является отсутствие необходимости ожидания строительства и связанных с этим рисков.
Сергей Терехов, бизнесмен
Можете ли Вы рекомендовать рассматривать жилье в качестве объекта для инвестирования или это осталось в прошлом? Если вы считаете, что это еще актуально, то приведите, пожалуйста, расчеты: сколько сейчас можно вложить и сколько вернуть себе со временем?
Инвестирование в строительство, как и раньше, является неплохим способом заработка. Как правило, рост цены предложения с начального этапа до финальной стадии составляет 20-30%. Однако встречаются объекты, которые имеют гораздо больший темп роста цены. Примером могут служить новостройки «новой» Москвы. Например, с начала года, рост стоимости квартир в ЖК «Эдальго» составил 50%. Также стоимость квартир некоторых очередей строительства в проекте «Дом в Коммунарке» увеличилась на 54%. По нашему мнению, новостройки «новой» Москвы являются привлекательными для инвестирования. (Щербинка, Подольский район).
Кириллов Евгений, на данный момент в свободном плавании, а так - 2 высших образования: переводчик и финансовый менеджер.
Уважаемая Юлия Андреевна, здравствуйте!
Я располагаю суммой 2,2 млн руб. Реально ли на эти деньги приобрести квартиру, хотя бы в городе-спутнике Москвы? Не студию, а полноценную 1-комнатную квартиру, пусть и маленькую. Этажность и вид из окна значения не имеют. Просто надоело жить в провинции с копеечными зарплатами.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением,
Евгений.
Да, это вполне реально сделать на первичном рынке недвижимости (в новостройке). За эти деньги можно посмотреть однокомнатную квартиру в следующих комплексах: ЖК «Подрезково» (Химки), ЖК «Первомайский (г.Химки), новостройки в пос. «Ново-Молоково» (Ленинский р-н), новостройки в г.Железнодорожном (ЖК «Новое Павлино» и мкр. «Северное Кучино») и т.д.

Отдельно рекомендуем посмотреть квартиры в ЖК «Богородский» (Щелково). Полноценные «однушки» здесь стартуют от 1,9 млн руб.

Также стоит обратить внимание на ЖК «Зеленоградский» в Пушкинском районе. Стоимость однокомнатных квартир здесь составляет 1,6-1,9 млн руб (причем они с отделкой).

Если же у Вас есть возможность дополнительно взять небольшую сумму в ипотеку, то можно значительно расширить линейку предложения. Приезжайте к нам, поговорите со специалистом. Обязательно найдете интересные варианты для себя.
Лена Загрязкина
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как сильно отличаются цены на квартиры в ближнем Подмосковье от «замкадовских» районов Москвы? Например, Бутово и Видное, Жулебино и Люберцы, Новокосино и Люберцы и т.п.
В Бутово осталось штучное предложение, поэтому оно не учитывалось. Для сравнения было взято предложение в ЖК «Бутово Парк», расположенное на границе с московским районом Бутово. Диапазон стоимости квартир здесь составляет 3,2-5,5 млн руб. (68 600 - 88 000 руб/кв.м), средняя цена – 73 тыс.руб./кв.м. Для сравнения в Видном диапазон стоимости квартир составляет 2,5 - 11,5 млн руб. (59 000 – 90 000 руб/кв.м), средняя – около 66,5 тыс.руб./кв.м. Таким образом, Бутово-Парк дороже на 9%.

Сравнить цены на первичную недвижимость в Жулебино и Новокосино с Люберцами не представляется возможным, поскольку в этих районах нет новостроек. Можно Люберцы сравнить с Реутовым, который является практически Москвой (примыкает в МКАДу + открытие метро в 2012г.). В Реутове – 3,5-13 млн руб. (72 000 – 120 000 руб/кв.м), ср. цена – около 87 тыс.руб./кв.м. В Люберцах+Котельниках – 2,0-14,0 млн руб. (44 000 – 98 000 руб/кв.м), ср.цена – около 66 тыс.руб./кв.м. Реутов дороже на более чем 30%.
Анастасия, менеджер
Добрый день, Юлия! У меня своя квартирка в Подмосковье- эконом-вариант, я выплачиваю за нее ипотечный кредит и платить еще много. Сейчас на первичном рынке периодически вижу квартиры, которые лучше по качеству, при этом дешевле моей хрущевки. Буквально на днях услышала об одном подмосковном ЖК, где однушки стоят от 1,9 млн руб.! Скажите, есть в моем случае хоть какая-то возможность продать свою и купить новую квартиру? Что бы вы посоветовали предпринять для этого? Заранее признательна за ответ!
Да, возможность существует. Но в Вашем случае сделка будет сложной – необходимо выстроить в одну цепочку продажу старой квартиры, погашение ипотеки и покупку новой квартиры.

Т.к. в договорную цепочку вовлечено несколько лиц, вопрос юридической чистоты и гарантий на каждом из этапов сделки являются центральными. Поэтому крайне важно, чтобы такую пакетную сделку сопровождали профессионалы, это поможет минимизировать риски и осуществить сделку без дополнительной беготни. В Вашем случае специалисты компании «Est-a-Tet» могут подобрать и зарезервировать понравившуюся новую квартиру в подмосковном ЖК на весь период сделки, на лучших условиях осуществить продажу Вашей старой квартиры и урегулировать формальности с банком, оформить сделку по покупке новой квартиры, при желании – оформить ипотеку на новое жилье.
 
Что касается структуры сделки по продаже своей ипотечной квартиры: это возможно только при условии погашения кредита. Как правило, цена продажи в этом случае делится на 2 части – сумма, равная остатку долга по ипотечному кредиту и оставшаяся сумма, которая передается продавцу. Первую сумму покупатель вносит непосредственно в Банк, после чего Банк выдает справку о том, что ипотечный кредит погашен. Оставшаяся сумма закладывается в банковскую ячейку под условие регистрации договора купли-продажи. При этом, в регистрационной службе происходит одновременная регистрация и договора купли-продажи и погашение записи об ипотеке. Срок регистрации – в пределах двух недель.
Саша Хакимова
Перечислите, пожалуйста, конкретные новостройки, где сегодня в Москве и области можно дешевле всего купить квартиры?
Среди самых доступных предложений в Москве стоит отметить ЖК «Головино», ЖК «Мичурино», ЖК «Царицыно», ЖК «Загорье», ЖД «Новый», а также в новостройке по адресу р-н  «Зюзино», кв-л 36, копр. 3В.
Среди самых доступных предложений малоэтажного формата жилья ближнего Подмосковья стоит отметить ЖК «Зеленоградский» (Пушкинский р-н, п. Зеленоградский), ЖК «Молодежный городок» (г. Королев). Среди многоэтажного формата строительства – ЖК «Одинцовский Парк» (Одинцово), ЖК «Новосходненский» (Химки, Сходня), ЖК «Первомайский» (Химки, Сходня), ЖК «Аничково» (Щелковский р-н, с. Анискино), ЖК «Серебряные пруды» (г. Щелково),ЖК «Богородский» (г.Щелково), ЖК «Новое Павлино» (г. Железнодородный).
Антон, менеджер по продажам
В каких городах Подмосковья, на ваш взгляд, сегодня лучшее соотношение стоимости квартир  и качества окружающей среды (нормальные дороги, инфраструктура, социальный состав)?
На наш взгляд, самое оптимальное соотношение цены и качества в новостройках г. Одинцово. Данный город обладает всей необходимой инфраструктурой. Также данное направление славится хорошей экологической обстановкой. Среди новых проектов стоит отметить ЖК «Одинцовский Парк». Несмотря на развитую инфраструктуру  Одинцово, комплекс предполагает строительство собственного детского сада, школы, ТРК, различных магазинов и зон отдыха. Транспортную доступность также можно назвать хорошей. Существует множество вариантов добраться до Москвы (личный транспорт, автобусы (маршрутки), электричка).

Среди городов с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой также стоит отметить Химки, Видное, Подольск.
Сергей Шкурников, торговый представитель
Если рассматривать Подмосковье как вариант для тех, у кого не хватает денег на московскую квартиру, то какие города вы бы посоветовали? И приведите, пожалуйста, примеры, сколько можно сэкономить на таком компромиссе?
Стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет около 5,5 млн руб. Если рассматривать приобретение квартиры в Подмосковье, то в первую очередь мы бы рекомендовали рассмотреть новостройки г. Одинцово. Данный город обладает хорошей транспортной доступностью, а также всей необходимой инфраструктурой. Для примера, если приобретать однокомнатную квартиру в ЖК «Одинцовский Парк» можно сэкономить до 2,3 млн руб. (при учете стоимости однокомнатной квартиры 3,2 млн руб.)

Во вторую очередь мы бы рекомендовали рассмотреть новостройки в г. Щербинка. Данный город имеет хорошую транспортную доступность. В случае приобретения однокомнатной квартиры, выгода может составить до 2,1 млн руб.

Также мы бы рекомендовали обратить внимание на ЖК «Зеленоградский» в Пушкинском районе. Данный комплекс представляет собой объект малоэтажного строительства. Квартиры предлагаются с отделкой. Если приобретать однокомнатную квартиру, то можно сэкономить 3,7 млн руб. 
Ольга
Нас все время пугают, что объемы строительства сокращаются, а доступное жилье в Москве скоро вообще перестанут строить. Как Вы считаете, возможно ли это?
По данным компании Est-a-Tet, в настоящее время практически 50% объема предложения первичного жилья г. Москвы находится на завершающей стадии строительства. Следовательно, в ближайшие полгода данный объем практически полностью уйдет с рынка. В связи с новым законодательством (запретом нового строительства в центре Москвы), отсутствием строительных площадок и небольшим объемом предложения на начальной стадии готовности (около 35%), следует предположить, что в ближайшей перспективе рынок первичного жилья г. Москвы ожидает дефицит предложения. Однако ситуация может коснуться только Москвы в пределах МКАД.

Также стоит сказать, что в  настоящее время на территории Москвы внутри МКАД преобладают новостройки класса «Бизнес» и постепенно прослеживается тенденция перетекания жилья класса «Эконом» за пределы МКАД. С учетом расширения территории Москвы следует предположить ее дальнейшее активное развитие и освоение, следовательно, дефицита предложения доступного жилья на территории «новой» Москвы в ближайшей перспективе не ожидается.
Геннадий Макаров, руководитель
Меня интересует вторичный рынок. Вернулся ли спрос на квартиры к докризисным объемам? И кто сейчас владеет положением: покупатель или все-таки продавец?
Стоит сказать, что спрос на вторичное жилье в настоящий момент высокий. Однако все же рынок вторичного жилья в большей степени находится на стороне покупателя (создаются различные программы ипотеки по приобретению и т.д.) Тем не менее, по сравнению с кризисным периодом, сейчас не все собственники предоставляют дисконт, также уровень дисконта в настоящее время значительно ниже, чем в период кризиса.
Аня, студентка
Скажите, пожалуйста, каким доходом надо обладать, чтобы позволить себе квартиру эконом-класса в Москве?
Исходя из стоимости квартиры порядка 6 млн руб., для возможности приобретения такого предложения, средний доход на семью должен составлять 105 – 110 тыс. руб. (при минимальном первоначальном взносе 15%, сроке кредита 25 лет с процентной ставкой 12,5%).
Инна Колесникова
Как Вы считаете, насколько доступным будет жилье, которое построят на новых территориях? Цены будут ближе к московским или подмосковным?
По мнению компании Est-a-Tet, цена предложения в проектах на новой территории будет выше, чем в других городах МО, но при этом ниже, чем в Москве в пределах МКАД. В настоящий момент диапазон цен предложения составляет 58 500 - 115 000 руб/кв.м. В перспективе ценовая политика будет полностью зависеть непосредственно от самого проекта, его основных характеристик, а также будущей инфраструктуры, транспортной доступности и т.д.
Мария
Какие требования обычно предъявляют покупатели к жилью эконом-класса? Что можно сделать, чтобы повысить ликвидность своей квартиры без огромных вложений?
Основными требованиями покупателей жилья класса «Эконом» являются цена предложения, а также оптимальные планировочные решения. Наличие отделки (даже муниципальной) – приветствуется. Транспортная доступность и экология тоже стоят не на последнем месте по приоритетам. Но все-таки самый главный критерий выбора – бюджет стоимости покупки квартиры.
Ирина Архипова, мама
Для большинства семей жилье доступно только по ипотеке. Существуют ли сейчас выгодные ипотечные программы? Какова средняя ставка и минимальный взнос? Есть ли специальные ипотечные программы у застройщиков?
В настоящее время средняя ставка по ипотеке составляет 10-11% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 10-15%. Одной из новых программ является программа 8-8-8. (Сбербанк). Первоначальный взнос составляет 25%, под 8% годовых. Кредит предоставляется сроком до 8 лет. Документы на предоставления кредита рассматриваются в течение 8 дней.

По данным нашей компании, доля сделок с использованием ипотечного кредитования в общем количестве сделок с новостройками достигает 35%, на самых бюджетных проектах эта доля доходит до 80%.
Денис Анженко, риелтор
Какова сегодня доля альтернативных сделок в сегменте эконом?
По нашим оценкам, доля альтернативных сделок на первичном рынке в сегменте эконом составляет 5-10%. Под альтернативной сделкой мы понимаем продажу имеющейся недвижимости с целью приобретения другого жилья (например, продажа 2-х комнатной квартиры  с целью покупки 3-х комнатной в новостройке, либо продажа 3-х комнатной квартиры с целью покупки нескольких квартир (комнат) для разъезда и пр.). При этом альтернативная сделка может проводится с использованием дополнительных денежных средств или ипотечного кредита – инструментов на рынке сегодня масса.
Основная цель – это, как правило, решение личных вопросов, а это очень индивидуально. Мы сталкиваемся больше с желанием клиента повысить комфортность собственного жилья (приобрести больший метраж, увеличить количество комнат, переехать в более качественный дом-новостройку, сменить район и пр.).
Анна Гришина
Инициатива строительства массового доступного жилья однозначно правильная. Очень радует, что все чаще строятся не однообразные бетонные коробки, а вполне симпатичные домики с небольшим числом этажей. Будет ли дальше развиваться качественное малоэтажное жилье эконом-класса?
Действительно, за последние несколько лет в Московском регионе строительство многоквартирных малоэтажных зданий активно развивалось. Плюсом таких проектов является невысокая цена, поэтому основная масса данных проектов относится к эконом-классу.

Поэтому жилье в малоэтажных домах раскупается достаточно быстро: в 2010 – 2011 годах компания Est-a-Tet реализовала поселок «Марусино» (Люберецкий р-н), состоящий из 7 трехэтажных  монолитно-кирпичных зданий, 6-8 квартир на этаже.  В настоящее время большим спросом пользуется мкр. Зеленоградский (Пушкинский р-н), при том что он находится на начальной стадии строительства. Стоимость квартир с отделкой в данном комплексе начинается от 1,580 млн рублей.
 
В целом, можно сказать, что малоэтажное строительство в России сейчас переживает второе рождение: все больше и больше проектов в Подмосковье будут представлять из себя малоэтажную многоквартирную застройку, которая больше соответствует сложившемуся образу жизни в Московской области, при этом обеспечивая проживающих городским уровнем комфорта
Донцов
Каков сегодня процент за риелторские услуги при покупке и продаже жилья? Будут ли скидки, если одно агентство нанимаешь сначала для сопровождения продажи, а затем – покупки? 
Средний процент - 2-3%. Вопрос скидок очень индивидуален.
Скидки зависят не только от количества сделок, но и от количества трудозатрат, необходимых для ее проведения. Понятно, что расселить коммунальную квартиру тяжелее, чем продать свободную однокомнатную квартиру – соответственно, и расценки на услуги специалистов вторичного рынка разные. Могу сказать главное, что в рамках одной компании продавать одну недвижимость и приобретать другую – намного удобнее. В этом случае именно специалисты компании, а не сам клиент, работают над тем, чтобы сделка состоялась. 
Женя Нефедов
Повлияло ли расширение границ Москвы на карту райjнов Подмосковья, входящих в эту программу? Cтоит ли ожидать увеличения цен в связи с этим? Останется ли «доступное» жилье – доступным?
По мнению компании Est-a-Tet, расширение Москвы и перенос государственных учреждений из центра в область простимулирует активное развитие и освоение новых районов. В перспективе стоит ожидать выхода на рынок большого количества проектов в различных сегментах недвижимости, как коммерческих, так и жилых. В дальнейшей перспективе следует ожидать роста цен на существующие проекты. По мнению компании Est-a-Tet, цена предложения в новых проектах будет выше, чем в других городах МО, но при этом ниже, чем в Москве в пределах МКАД. В перспективе ценовая политика будет полностью зависеть непосредственно от самого проекта, его основных характеристик, а также инфраструктуры, транспортной доступности и т.д.

В первую очередь рост цен коснется объектов находящихся на присоединяемой территории. Уже сейчас по некоторым объектам отмечается увеличение цен на 15-20% (в качестве примера можно привести «Дом в Коммунарке» от застройщика «МИЦ»). Также прогнозируется рост цен на новостройки г. Щербинки, в частности комплекс по адресу: ул. Садовая, корп. 9.  Стоит предположить, что новые проекты будут реализовываться по более высоким ценам, по сравнению с сегодняшними ценами в городах ближнего Подмосковья.

Во вторую очередь ожидается рост цен в городах, расположенных по соседству с присоединяемой территорией. В частности, это коснется города Подольска. Несмотря на то, что он не вошел в состав «новой» Москвы, стоимость предложений подольских новостроек увеличится за счет освоения смежной территории «новой» Москвы, развития инфраструктуры, транспортного сообщения и т.д. В частности рост цен коснется объекта ЖК «Южный Парк».

Если рассматривать текущую ситуацию в районе присоединяемой территории, то наибольший рост цен отмечается в новостройках, расположенных в 5-10 км за пределами МКАД. Это объясняется тем, что эпицентром деловой активности в настоящее время является Москва внутри МКАД, и, следовательно, спрос на новостройки на небольшом удалении от МКАД (5-10 км) выше, чем на аналогичные дома, расположенные дальше от МКАД.
Учитель алгебры
Зачастую квартира становится более доступной, если покупать ее еще на этапе строительства дома. Как изменяется цена за квадратный метр по мере завершения строительства? Сколько можно сэкономить приобретая квартиру в еще недостроенном доме?
Как правило, разница в цене между жильем на начальном этапе строительства и жильем на финальной стадии составляет 20-30%.
Ершова Юлия
Есть ли среди «доступного жилья» в МО дома монолитно-кирпичные/кирпичные или это только панельная застройка?
Среди доступного жилья ближнего Подмосковья присутствует большое количество монолитно-кирпичных объектов. В качестве примера можно рассмотреть ЖК «Одинцовский Парк» (Одинцово), где можно приобрести квартиру от 1 790 000 руб., город Сходня, где стоимость однокомнатных квартир находится в диапозоне 2,3 – 2,5 млн руб.
Мария Педченко
В ближайшем Подмосковье (например, у нас напротив Строгино за МКАДом) строятся районы для чиновников депутатов и т.д. В общем - для госструктур. В связи с этим вопрос, как это повлияет на строительство доступного жилья? Получается, что на северо-западе ближнего Подмосковья «доступности» уже можно не ждать?
Дальнейшее развитие Северо-западного района ближнего Подмосковья напрямую зависит от генерального плана. Сказать, что там будет исключительно дорогое жилье, не корректно. В Московской области уже сложились традиционно дорогие направления – Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, однако и на данных направлениях присутствуют объекты доступного жилья. Например, объект малоэтажного строительства ЖК «Новое Нахабино». Цены предложения здесь варьируются и диапазоне 50 600 – 59 500 руб/кв.м, стоимость квартир – 2,57 – 4,24 млн руб. Также по Волоколамскому шоссе в 30 км от МКАД есть объект ЖК «Снегири». Цены предложения здесь варьируются и диапазоне 30 200 – 39 400 руб/кв.м., стоимость квартир – 1,2 –  млн руб.
Ксения Огурцова
Столкнулась с тем, что некоторые риелторы не сопровождают покупателя на показах, не проводят юридическую экспертизу договоров и т.п. Какие услуги  обязательно должны входить в тот процент, который агентства берут себе за оформление сделки? Можно ли отказаться от части услуг, снизив таким образом оплату за сопровождение сделки?
Как правило, набор выполняемых услуг прописан в договоре с агентством и вознаграждение обсуждается до его заключения. Поэтому клиент всегда понимает – что ему предлагается и за сколько.

Можно или нельзя от чего-то отказаться – необходимо обговорить перед подписанием договора, и если Вас что-то не устраивает, Вы вправе не пользоваться услугами именно этого агентства, на рынке немало компаний, предлагаемых качественный сервис.
Вадим Хмельницкий, менеджер по рекламе
Можно ли выделить на рынке «доступного жилья» застройщиков, чьей репутации можно гарантировано доверять? Назовите несколько.
Среди таких застройщиков можно выделить «Ведис-Групп», «ПИК», «Ника-Строй», «Мортон», «МФС-6», «ДСК-1», «Ренова».
Марина Гурецкая
Какие параметры должны быть у квартиры, чтобы она попадала в категорию «доступной»?
В первую очередь доступной должна быть общая стоимость квартиры. Под термином «доступной» мы понимаем возможность приобретения данного жилья широкими слоями населения с минимальным совокупным подтверждаемым доходом  35 000 – 50 000 руб/мес.
Екатерина
Есть ли при покупке жилья эконом-класса какие-либо дополнительные льготы, скидки, преференции у риелторов жилья? Если есть, то какие?
Как правило, это периодические акции по тому или иному проекту – скидки, подарки, специальные условия и пр. В период их проведения данная информации присутствует во всех рекламных предложениях по конкретному адресу.
Олег Яковлев
Насколько интересна в настоящее время с точки зрения инвестиций тема доходных домов? Возможно ли создание муниципальных дох. домов?
Исходя из последней информации, в Москве планируется развитие данного вопроса, а именно строительство доходных домов. По нашему мнению, если потенциальному потребитель предложить доступный сервис и услуги (на уровне частных арендодателей), то данное направление может быть перспективным.
Жанна Кулькова, бухгалтер
В Подмосковье есть варианты таунхаусов, не превышающие стоимость квартиры в области, а по плащади превосходящие ее. Возможно ли причислить к «доступному жилью» таунхаусы? Или это все-таки решение жилищного вопроса для людей с более высоким достатком? При первом рассмотрении цена на некоторые таунхаусы кажется весьма заманчивой...
Под доступным жильем понимается самое бюджетное предложение. Таунхаусы не являются доступным жильем, т.к. это другой формат жилья в целом, кроме того, они отличаются существенно большими площадями по сравнению с квартирами. Цена квадратного метра может выглядеть весьма привлекательной, например 30 или 40 тыс. руб/кв.м, но, из-за большой общей площади (250-300 кв.м) весь дом обойдется вам в сумму около 7 - 12 млн рублей, что уже никак нельзя назвать доступным по подмосковным меркам жильем. По нашему мнению, это альтернатива московским квартирам и выбор того или иного жилья зависит от предпочтений покупателя.
Павел Сигалов
Какая минимальная стоимость жилья сейчас в Москве и Подмосковье за кв.м? В каких районах?
В настоящее время минимальная стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 86 212 руб/кв.м. По данной цене предлагается трехкомнатная квартира в ЖК «Царицыно». Минимальная цена квадратного метра в ближнем Подмосковье составляет 39 000 руб/кв.м в ЖК «Аничково» (Щелковский р-н, п. Анискино) и в новостройке по адресу, г. Лобня, ул. Текстильная, д. 16
Варвара
Несколько лет назад, когда я покупала квартиру на вторичном рынке, мой риелтор говорила, что я слишком привередничаю и ищу слишком долго. Я отсмотрела где-то порядка 10 квартир за месяц. Это был период, когда квартиры уходили как горячие пирожки. А как сейчас на первичном рынке - сколько времени имеется у покупателя на выбор недорогой квартиры, так, чтобы ее не увели из-под носа? Т.е. из вашей практики, каков оптимальный период для поиска квартиры в новостройке и сколько просмотров обычно делают покупатели?
Варвара, все зависит от конкретного проекта. На востребованных проектах в среднем темпы продаж составляют от 1500 кв.м до 6000 кв.м в месяц. Например, по одному из наших проектов, (Мкр.«Одинцовский парк») при выходе нового корпуса 120 квартир интересной планировки  были распроданы за 1,5 месяца. Соответственно, на такого рода объектах, чтобы не потерять выбранную квартиру, время на принятие решения составляет 2-3 дня. В противном случае можно, например, получить немного другую планировку, другой этаж… По  просмотрам у всех ситуация индивидуальная – большей части клиентов хватает одного раза, некоторые могут приехать 2-3 раза с разными членами своей семьи.
Артем Анисимов
Скажите, пожалуйста, кто чаще покупает жилье в подмосковных новостройках: жители регионов, Подмосковья или сами москвичи?
На сегодняшний день, по нашим оценкам, порядка 50% покупателей - москвичи, 40% – жители Подмосковья и  10% - жители других регионов.
Тетерникова Нина Федоровна, пенсионерка
Добрый день! У меня такой вопрос. Мы живем в трехкомнатной квартире в районе Сокол: я с мужем и наш сын с женой. Можно ли эту квартиру продать, купить молодым жилье в Москве, а самим уехать в Подмосковье (хотелось бы юг, Подольск или Чехов, так как у нас дача в том направлении)? Хватит ли денег на квартиру в новостройке Подмосковья, если сыну с женой купить двушку (они планируют ребенка) или придется ограничиться однушкой? Могут ли в вашем агентстве помочь с этой сделкой и сколько будут стоить ваши услуги?
Нина Федоровна, у нас, действительно, возможно провести такую сделку. При этом, наши специалисты смогут помочь как в продаже квартиры, так и в выборе вариантов и приобретении нового жилья. Однако, дать более точную оценку и подобрать конкретные предложения на данный момент затруднительно, поскольку мы не обладаем достаточными данными, например, необходимо обладать полноценной информацией о вашей собственности, пожеланиях по приобретаемой недвижимости. Вы можете придти или позвонить к нам в офис для получения качественной подробной консультации.
Кристина
Как Вы считаете, что будет происходить с ценами на жилье в "Новой Москве"? Они останутся подмосковными или достигнут московских цен?
Уважаемая Кристина. Мы отвечали на подобный вопрос ранее. Но в целом могу сказать, что в перспективе мы действительно ожидаем роста цен. По мнению компании Est-a-Tet, цена предложения в новых проектах будет выше, чем в других городах МО, но при этом ниже, чем в Москве в пределах МКАД. В целом же ценовая политика будет полностью зависеть непосредственно от самого проекта, его основных характеристик, а также инфраструктуры, транспортной доступности и т.д.
Альбина
Здравствуйте!
У нас с мужем есть накопления 600 тыс.руб. Хотим купить квартиру в новостройке по ипотеке. Какую новостройку вы бы нам посоветовали?
Мы рассматриваем город Химки-Сходня, или Долгопрудный, Лобня.
С уважением, Альбина.
Такую первоначальную стоимость можно использовать как 1-й взнос на 1-2-комнатную квартиру в мкр «Восточный» в Лобне.  Также, я бы посоветовала посмотреть наш Зеленоградский – там можно полноценную 2-х комнатную взять, еще и с отделкой. Первичную информацию можно посмотреть на нашем сайте. А лучше приехать в офис и подробно поговорить с нашим специалистом, кроме того сразу же будет возможность получить консультацию в нашем Ипотечном центре.
Юра Волков, менеджер среднего звена
Я работаю на ВДНХ, до офиса добираюсь на машине. Сейчас снимаю квартиру, но хочу купить собственное жилье. В идеале, конечно, на Ярославском шоссе, но в целом рассматриваю весь север и северо-восток. Можете посоветовать что-то в этих направлениях? Где лучше, где быстрее добираться, где дешевле?
Если  Вам удобнее приобрести  жилье на Ярославском шоссе, мы рекомендуем посмотреть ЖК «Зеленоградский». Это один из наиболее интересных и доступных проектов по данному направлению. Также хорошее предложение есть в Ивантеевке (дом уже готов). Его можно посмотреть на нашем сайте.
Ирина, менеджер
Юлия, добрый день!
Мы вот здесь говорим о доступности жилья, а возможно ли оценить сколько вообще сегодня таких предложений на рынке? От всего объема квартир, выставленного на продажу?
Вообще понятие доступности для каждого свое.
В ближнем Подмосковье ассортимент доступного жилья намного больше, чем в  Москве. Если в Москве бюджеты квартир начинаются от 4,5 млн рублей (Загорье), то касательно ближнего Подмосковья можно сказать, что бюджеты квартир начинаются от 1,1-1,7 млн рублей («Зеленоградский», ЖК «Богородский», Ивантеевка (Рощинская, 9) и др.). Средняя цена квартиры по ближнему Подмосковью – около 4,2 млн рублей.
Иван Еременко, продавец-консультант
Скажите, доступным можно назвать только жилье в Подмосковье?
Иван, подробный ответ можно посмотреть в ответе №37 от Ирины.
Алекс
Расскажите, можно ли купить квартиру по программе Молодая семья? Что для этого нужно?
Алекс, как мы уже писали ранее, для участия в программе необходимо выполнить ряд мероприятий, а также соблюсти основные требования, такие как:
∙          возраст супругов до 35 лет;
∙          подтверждение дохода, достаточного для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях;
∙          подтвердить необходимость в улучшении жилищных условий, исходя из норм метража (для семьи из 2 человек составляет 42 кв.м, для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв.м), после чего встать в очередь на рассмотрение заявления об улучшении жилищных условий.
Более подробную информацию Вы сможете посмотреть в ответе на вопрос №2 от Елены.
Евгений Исаков, инженер
Юлия, здравствуйте! А сколько примерно квартир находится в продаже на рынке новостроек единовременно - вот сейчас, например? И сколько из них более-менее доступных, ну, скажем, стоимостью до 4 млн руб.? Поделитесь хотя бы примерными цифрами, спасибо!
В Москве на сегодняшний день в продаже находится порядка 6 500 – 7 000 квартир (за исключением элитных объектов).

Что же касается доступных московских предложений, то самую доступную недвижимость в столице можно приобрести от 4,568 млн рублей (мкр.Загорье).

В Подмосковье же выбор намного больше.  Например, только в ближнем Подмосковье представлено около 70% жилья в таком диапазоне (порядка 1 500 квартир).
Модератор:
Уважаемые посетители сайта www.irn.ru! Благодарим вас за активность. Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.
Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!

Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой pr@irn.ru.
 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 21391
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 71 до 71 кв.м. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте