Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новшества в сфере ЖКХ: как не разориться на оплате «коммуналки»?




С ноября в России вступают в силу новые правила предоставления коммунальных услуг. Некоторые из них понятны любому – это, в первую очередь, ряд ужесточений в отношении должников, например, отключение электричества уже через 3 месяца неуплаты, а не через 6, как было раньше.

Однако помимо этого грядут изменения самой методики расчета коммунальных платежей. По новым правилам, их начисление станет более прозрачным, но разобраться в этой системе без помощи специалиста по-прежнему непросто.

В недалеком будущем россиян ожидают и другие перемены. Так, 1 июля 2012 года истекает срок установки счетчиков воды, отопления и электроэнергии, а 1 января 2015 - приборов учета потребления газа (для всех домов с центральным газоснабжением).

Что именно изменится в сфере ЖКХ после вступления в силу новых правил? Как отразится на ежемесячных платежах установка счетчиков? Как добиться повышения качества жилищно-коммунальных услуг и возможно ли снизить свои коммунальные расходы?

Спикеры:

Вопросы

Князев
Здравствуйте!
Вопрос: нужно ли устанавливать счетчик потребления тепловой энергии на батареях в квартире, или это будет отражаться в платежах ЕИРЦ, по показаниям общедомого счетчика? И почему разные тарифы на тепловую энергию, учитывающие расходы на покупку, производство и передачу тепловой энергии ( с НДС ) - 1325,70 руб./Гкал. - и отопление жилых помещений для граждан, являющихся нанимателями и собственниками жилых помещений (с учетом покупки, производства и передачи тепловой энергии по тепловым сетям, с учетом расходов на содержание тепловых сетей (ЦТП, тепловых вводов, насосных станций) - Цена (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, с НДС) - 21,21? А также нужно ли менять счетчик электроэнергии дневного показания на показания день/ночь.
Заранее спасибо за ответ.
Хованская Галина Петровна

 Установка счетчика потребления тепловой энергии в квартире имеет смысл, если Вы можете регулировать потребление тепла в своем жилом помещении. Например, если Вы куда-то уезжаете, можно уменьшить отопление в своей квартире и не платить за него просто так. Конечно, в этом случае желательно, чтобы эти счетчики были у всех, чтобы дом был в одинаковой степени снабжен квартирными счетчиками.

К сожалению, возможность регулировать тепло доступна не во всех домах. Если в Вашем доме такой возможности нет, тогда нужен только общедомовой счетчик, который будет показывать потребление тепловой энергии по всему дому.

Если у Вас есть общедомовой счетчик и он введен в эксплуатацию уже давно, то расчет должен вестись по этому счетчику. Но существует немало примеров, когда ресурсоснабжающие организации ведут расчеты по своей методике, а общедомовой счетчик показывает другие цифры. В итоге разница может доходить до нескольких миллионов в рублевом эквиваленте, если это большой дом. Если у Вас активный председатель ТСЖ или ЖСК, они способны решить эту проблему. В моей практике такие примеры есть. Члены моего Общественного совета по жилищной политике часто выигрывают иски в судах. Просто так ресурсоснабжающая организация, конечно, сдаваться не будет. Ей выгоднее рассчитывать по своей методике, которая явно завышает реальное потребление тепла в конкретном доме.

Но это все справедливо для хороших домов, а не для старого пятиэтажного жилищного фонда. Если просмотреть на такой дом, используя специальные приборы, то будет видно, что он просто отапливает улицу. Там потери очень большие, поэтому установка даже общедомового счетчика с большой вероятностью будет невыгодной жителям. Однако скоро мы все должны будем поставить счетчики (за исключением счетчиков на газ).

Что касается замены старого счетчика электроэнергии на счетчик день/ночь, то здесь все зависит от тарифов в конкретном регионе. Например, в Москве существуют целых три периода: пик (с 7:00 до 10:00 и с 17:00 до 21:00), полупик (с 10:00 до 17:00 и с 21:00 до 23:00) и ночь (с 23:00 до 7:00). Ночью тариф наиболее выгоден для потребителя, тариф значительно ниже дневного. Поэтому я рекомендую: если есть такая возможность в регионе, поставить эти счетчики. Они себя, безусловно, оправдают.      

Вячеслав Арнольдович, пенсионер
Здравствуйте, у меня такой вопрос: правила-то новые вступят в силу, и система расчета станет прозрачнее, а вот можно ли ожидать в связи с этим понижения стоимости коммунальных услуг?
Хованская Галина Петровна

Вячеслав Арнольдович, если говорить конкретно о платежке, которая поступит Вам, то, если раньше расчеты были непрозрачными, если приходилось платить за соседа, который не платит, то в соответствии с новыми правилами Вы будете платить меньше. Однако сам по себе тариф не меняется: он устанавливается для всего региона единым. Тарифы на газ и электроэнергию определяются на федеральном уровне, а тепло, вода – это дело региональной энергетической комиссии (РЭК).

Более того, с прошлого года у нас и норматив потребления (это я говорю для тех, у кого пока нет счетчиков) устанавливается региональной энергетической комиссией и утверждается губернатором или мэром (в Москве).

Новые правила, которые вводятся 354-м постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года, начнут действовать в конце года. Это произойдет не раньше ноября, потому что надо выполнить ряд условий, в том числе, ввести новый порядок определения нормативов. Это постановление лучше, чем действующее сейчас (307-е постановление, определяющее правила предоставления коммунальных услуг).

Сейчас управляющая организация либо ТСЖ, ЖСК как юридическое лицо заключает договор с ресурсоснабжающей организацией. С введением новых правил граждане смогут по решению общего собрания платить напрямую ресурсоснабжающей организации за все услуги или какие-то отдельные виды услуг. Тем самым вы избегаете необходимости платить «за того парня» и заставляете управляющую организацию активнее работать с должниками.

Так что прозрачность, действительно, появится. Вы увидите сразу две цифры: сколько вы платите в своем жилом помещении, а сколько идет на общедомовые нужды, которые реально есть. Вот если часть, которую Вы платите за общедомовые нужды, зашкаливает за какие-то разумные пределы и превышает расходы в Вашем жилом помещении, это говорит о том, что кто-то незаконно подключился к Вашим сетям или тратит воду, не имея счетчиков с превышением нормативов. Это повод для беспокойства и обращения в Вашу управляющую организацию, чтобы она провела необходимые проверки.

Дорофеева Валентина Николаевна, пенсионерка
Позвонила в свое ТСЖ узнать какие общедомовые счетчики установлены в нашем доме. Оказалось, что кроме счетчиков на электроэнергию никаких нет и устанавливать не планируют. Вообще сказали, что для центрального отопления счетчики не предусмотрены, только для индивидуального. Для чего тогда вводят новые правила? О какой прозрачности может идти речь?
Юнисова Евгения Исааковна
Возможно, в вашем ТСЖ установка счетчиков не включена в план работ на ближайший год. В ряде городов установка общедомовых приборов учета проводится по городским (муниципальным) программам. Общедомовые счетчики устанавливаются на холодное и горячее водоснабжение и на отопление.
Более подробную информацию о планируемых сроках установки приборов учета вы можете получить в администрации, в отделе ЖКХ.
Хованская Галина Петровна

Валентина Николаевна, у Вас, видимо, какое-то очень отсталое ТСЖ. Оно не знает о том, что в соответствии с 261-м ФЗ, который посвящен вопросам энергосбережения, мы должны в ближайшие месяцы установить все счетчики, кроме газовых. По крайней мере, общедомовой счетчик на тепло и на воду должен быть. Иначе ТСЖ не защищает интересы собственников, а идет на поводу у ресурсоснабжающей организации, которой установка счетчиков невыгодна.

Стоит отметить, что в некоторых старых домах, к сожалению, нет технической возможности для установки счетчиков. В них сначала нужно делать капитальный ремонт, затраты на который будут огромными.

Если же бездействие ТСЖ обусловлено не объективными причинами, то это является нарушением требований Федерального закона, поэтому к решению данного вопроса будет подключаться жилищная инспекция и прокуратура. ТСЖ будет оштрафовано. Правда, реально штраф будете оплачивать опять же Вы, потому что ТСЖ – это Вы сами - собственники.

Дорофеева Валентина Николаевна, пенсионерка
Какие показатели должен показывать общедомовой счетчик? Общее потребление по дому, подъезду или только общих коммуникаций, как то: отопление подъезда, освещение подъезда и т.п.?
Хованская Галина Петровна

Общедомовой счетчик показывает все потребление по дому. Затем, если у Вас есть индивидуальные приборы учета, то их показания вычитаются из общедомовых. Теперь обе эти цифры будут в Вашей платежке. Общая сумма не должна увеличиться, при этом Вы будете понимать, сколько вы потребили в своей квартире и сколько ушло на общедомовые нужды. 

Георгий Андреевич, бывший руководитель краевого управления администрации края
Я очень люблю и уважаю Хованскую Галину Петровну, но не соглашусь с тем, что счетчики одномоментно перестанут быть действительными. Вопрос: Галина Петровна, когда наконец-то будет 100% оплата ЖКХ? Вы поняли, что я имею в виду.
Хованская Галина Петровна

Уважаемый Георгий Андреевич, я не поняла, откуда у Вас информация, что счетчики одномоментно перестанут быть действительными. Конечно, не перестанут! Все зависит от самих счетчиков: к каждому должно быть приложено описание, в котором говорится, насколько он рассчитан, когда должна проводиться проверка. Если сертифицированный счетчик куплен у организации, имеющей все документы при продаже, он, безусловно, будет принят в эксплуатацию.

Где-то 5 - 7 лет назад я столкнулась со случаем, когда человек купил счетчик у какой-то «левой» организации. Такой счетчик впоследствии не принимали в эксплуатацию, а владельца заставили поменять его на соответствующий стандартам. Но это был риск самого покупателя: счетчик стоил дешево, поэтому соблазн был велик.

Что касается 100-процентной оплаты, то власти до сих пор порой дотируют жилищные услуги (которые, строго говоря, должно устанавливать собрание собственников в доме) вместо того, чтобы ограничивать плату за коммунальные услуги (которые у нас составляют львиную долю платежа) и ограничить рост тарифов хотя бы уровнем инфляции. Такая ситуация наблюдается во многих регионах, в том числе, в Москве. Поэтому в отношении жилищных услуг должна быть плата, определяемая собственниками. Тарифы на коммунальные услуги устанавливает РЭК и утверждает глава региона. На это мы не можем повлиять. Единственное, что изменилось в последнее время после выхода постановления Правительства РФ 1140 от 30 декабря 2009 года, - это то, что мы теперь можем понять, из чего складывается этот тариф: идут ли деньги на инновации, ремонт и модернизацию или это просто прибыль. Даже в самый острый период кризиса наши ресурсоснабжающие организации жили совсем неплохо, когда многие россияне потеряли работу и оказались в очень сложном финансовом положении, но все равно были вынуждены платить немалые деньги за коммунальные услуги. Это проблема и антимонопольного законодательства, и ответственности РЭКов, которые являются структурами государственной власти в субъектах федерации.  

Анна
Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько стоит установка счетчиков на воду, электричество и отопление? Как часто их надо менять? Есть ощущение, что существенной экономии не будет: стоимость воды + стоимость счетчика и установка + плата за обслуживание счетчика + периодическая замена счетчика + отдельная плата по общедомовым показателям. Неужели все эти расходы будут ниже тех, которые есть сейчас?
Хованская Галина Петровна

Счетчики выгодны, за исключением разве что старых домов-пятиэтажек, о чем я уже говорила в ответе на первый вопрос. Там плата за отопление может не уменьшиться, а увеличиться. В остальных случаях счетчики на тепловую энергию стоит установить. В большинстве случаев к значительной экономии ведет и установка счетчика водопотребления (если, конечно, в вашей квартире нормальная сантехника, которая не течет). Нормативы на воду, по крайней мере в Москве, существенно завышены (в 2,5-3 раза). Ни один нормальный москвич не потребляет столько, сколько ему приходится платить по нормативам.

Стоимость установки счетчиков сильно зависит от Вашей управляющей организации. Она должна посмотреть эти цены и не класть себе в карман разницу, а выбрать поставщика, который поставляет качественную продукцию за меньшие деньги. Если речь идет о большом доме, она может и конкурс провести. То же самое может сделать и муниципальная власть. Она этим и занимается, правда иногда не очень добросовестно, определяя заранее, кто будет поставщиком. В этом опасность деятельности неестественных монополистов. Здесь мы уже выходим на проблему коррупции в органах местной власти, а иногда и на уровне Вашего дома, если у Вас недобросовестная управляющая организация или председатель ТСЖ.

Частота замены обозначена в инструкции по эксплуатации счетчика. Я думаю, что лет 10-15, в зависимости от качества счетчика, - это тот срок, на который можно рассчитывать. Поверка счетчика обязательно должна проводиться, но это недорогая операция.    

Сразу расходы не будут ниже, потому что Вы заплатите за установку счетчика и за сам счетчик. Но это достаточно быстро окупится – максимум в течение года, особенно если речь идет о Москве, где нормативы на воду безумно завышены. Лично я установила в своем доме счетчик на воду, хотя это оказалось технически очень сложно, но экономия очевидна. Кроме того, Вы избавляетесь от необходимости доказывать, что Вы отсутствовали несколько месяцев и необходимо сделать перерасчет.

Соня Андреева
Где и как узнать, какая у меня управляющая компания? Где посмотреть другие, и как понять, лучше их условия или хуже? Если они окажутся более выгодными, как сменить управляющую компанию? Насколько мне известно, ТСЖ у нашего дома не создано.
Юнисова Евгения Исааковна

Управляющая компания обязана заключить договор на управление с каждым собственником помещения в многоквартирном доме. Соответственно, из договора на управление можно узнать название этой организации, её адрес и другую контактную информацию.

Также реквизиты организации, управляющей многоквартирным домом, содержатся в платежном документе, по которому вы оплачиваете жилищно-коммунальные услуги. Необходимую информацию можно получить в расчетном центре или в вашей диспетчерской.

О других управляющих компаниях можно узнать в интернете, поскольку все управляющие организации обязаны иметь сайт и размещать информацию о своей деятельности. Информацию об управляющих компаниях в вашем городе можно получить и в администрации, в отделе (управлении) ЖКХ.

Решение о смене управляющей компании принимают собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для расторжения договора на управление должны быть основания. Скажем, неисполнение управляющей организацией принятых на себя обязательств по договору.

Договор на управление заключается сроком от одного года до пяти лет. Соответственно, по окончанию срока договора вы можете сменить управляющую организацию, заключив договор с другой компанией.

Хованская Галина Петровна

Соня, очень хорошо, что Вы заинтересовались, кто управляет Вашей собственностью. Это можно узнать в органе местного самоуправления, либо, если это Москва, в Вашей управе. Да и в платежке должны присутствовать следы Вашей управляющей организации.

Про то, где посмотреть о других управляющих организациях – хороший вопрос. В соответствии с  731-м постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года о прозрачности деятельности управляющих организаций вся информация об управляющей организации должна быть размещена либо на ее сайте, либо на сайте органа местного самоуправления, либо на сайте субъекта федерации. Осенью Министерство регионального развития обещает сделать единый официальный сайт, где можно будет найти полную подробную информацию о всех управляющих организациях. Это будет удобней для пользователей.

Понять, лучше условия или хуже, Вы сможете, во-первых, по ценам. Но борьба идет не только за то, чтобы платить меньше. Все мы хотим, чтобы в нашем доме было чисто, уютно, чтобы крыша не текла, мусор вывозился, лифт работал. Определенный минимум работ и услуг обязательно должен быть. Пока сравнить можно в основном по «сарафанному радио». Например, Вы можете узнать, что у соседей по дому управляющая организация хорошо работает за те же деньги или даже за меньшие.

Поменять управляющую организацию по закону можно в любой момент, если нарушаются условия договора. Поэтому, Соня, рекомендую Вам после того, как Вы узнаете, кто управляет Вашим домом, поинтересоваться, где же договор, который должны были заключить с Вами. Если Вы обнаружите, что условия договора нарушаются, на основании решения общего собрания собственников можно расторгнуть договор, предварительно договорившись с другой управляющей организацией. При этом собственники в доме, обладающие большинством голосов, должны быть за смену управляющей организации.

Если же условия договора выполняются, но Вы все равно хотите сменить управляющую организацию, то за месяц до срока окончания договора нужно уведомить Вашу компанию о том, что Вы не будете его возобновлять. Такое решение опять же должно быть принято общим собранием собственников жилья. Нередко при решении о смене управляющей организации жители домов сталкивались с затягиванием или отказом от передачи технической документации новой организации. Они видели, что от них вместе с домом уходят деньги и сопротивлялись этому. Но сейчас за такие действия вводятся достаточно строгие санкции. 

Альтернативой может быть создание ТСЖ, но не всегда это является панацеей от всех бед. Создание ТСЖ должно быть сознательным решением самих собственников, а не навязываться сверху. В ТСЖ доля участия в голосовании зависит от площадей, принадлежащих этим собственникам, а не по принципу одна квартира – один голос, как в ЖСК. Этот порядок подсчета голосов более демократичен, поэтому многие держатся за старый устав ЖСК, хотя на самом деле кооперативной собственности в доме может уже не быть.

Надежда Васильевна
Галина Петровна, здравствуйте! Часто слышала Ваши выступления на радио «Эхо Москвы», да и биография Ваша подтверждает экспертный статус в сфере ЖКХ и жилищных проблем в целом. Я пенсионерка, в квартире прописана одна, поэтому плачу за воду только 50%. А будут ли у меня какие-то скидки, когда я установлю счетчики (и за само потребление, и за установку)?
Хованская Галина Петровна

У Вас останется скидка, которая будет считаться не по нормативу, а от того объема, который Вы потребите по счетчику. Иногда люди не до конца это понимают, поэтому жалуются, мол, уменьшились льготы. На самом деле уменьшилось потребление, поэтому в рублевом выражении скидка стала меньше, однако в процентах она осталась такой же.

Скидки на установку счетчиков зависят от региональных властей. Например, в Москве была принято хорошее постановление (правда, в кризис его действие было приостановлено, оно выполняется только частично). Принцип очень простой. Во-первых, социальным нанимателям жилья, учитывая, что счетчик устанавливает собственник, должны устанавливать счетчики за счет бюджета, так как собственником в этом случае является муниципалитет или субъект федерации. Кроме того, для людей, получающих адресную помощь в виде субсидии, также предусмотрена установка счетчика за счет бюджета. Я рекомендую так поступить всем регионам, чтобы выполнить требование Федерального закона об установке счетчиков, иначе мы никогда их не установим. Многие люди даже с платежами с трудом справляются (только с помощью государства), что уж говорить об обязательной установке счетчика за свой счет, тем более нередко приходится устанавливать сразу несколько счетчиков. Надо людям с низкими доходами помогать, конечно.

Артем
В прошлом году на машину моего соседа во дворе нашего дома упала большая сосулька (хорошо хоть только на машину). Весьма дорогостоящий ремонт он делал сам. Кто должен нести за это ответственность и с какого в таком случае требовать компенсацию? Ведь скоро зима и с каждым такое может случиться!
Юнисова Евгения Исааковна
В таком случае необходимо составить акт по факту повреждения автотранспорта, определить стоимость ремонтных работ (к примеру, в автосервисе), вызвав на составление акта осмотра представителя управляющей организации, затем потребовать возмещение ущерба от этой управляющей организации, которая в таком случае обязана возместить причиненный ущерб.
Хованская Галина Петровна

Артем, я рекомендую автовладельцам застраховать машину не только по ОСАГО. Тогда с виновниками подобных происшествий будет разбираться страховая компания, самому пострадавшему не придется тратить время на разбирательства и суды.

В данном конкретном случае виновата управляющая организация, ТСЖ или ЖСК (при наличии). Это их обязанность нанимать подрядчиков, которые должны следить за состоянием крыши в зимний период, в том числе, убирать сосульки. А если это непосредственное управление (сейчас очень редкое явление), отвечать за состояние своей крыши должны солидарно все собственники.

Действительно, хорошо, что только машина пострадала, потому что мы знаем совершенно другие истории, произошедшие в Санкт-Петербурге, с очень трагическим концом.

Мария, историк
Галина Петровна, добрый день! Реформа ЖКХ ведется уже много лет, есть ли какие-то конкретные результаты? Почему власть декларирует одно, а на деле все происходит совершенно по-другому? Ситуация со счетчиками отлично это иллюстрирует. Власти нам долго расписывали прелести установки счетчиков: мол, платить будем только за то, что потребили, а дырявые трубы станут проблемой нерадивых коммунальщиков, поэтому УК придется вкладывать деньги в ремонт разваливающейся инфраструктуры. Однако с ноября жильцы должны будут платить и за личное, и за общедомовое потребление, то есть за утечки из ржавых труб. Не считаете ли Вы, что такими действиями власть дискредитирует и себя, и саму идею реформы отрасли?
Хованская Галина Петровна

Мария, совершенно очевидный и конкретный результат заключается в том, что мы платим больше, чем раньше. В этой части реформа действительно продвинулась и во многих регионах достигла финиша – полной оплаты без всяких дотаций из бюджета.

Что касается реформы в целом, тут многое зависит от региональных властей, от того, сколько внимания они уделяют модернизации и ремонту инфраструктуры (труб, очистных сооружений). Это очень дорогостоящие мероприятия.

Вы не совсем понимаете ситуацию с раздельной оплатой. Мы и сейчас платим и за личное, и за общедомовое потребление. Только сейчас все выражается в одной цифре, а по новым правилам мы будем видеть две цифры: то, что мы потребили в своем жилом помещении, и то, что ушло на общедомовые нужды. Утечки из ржавых труб потребители оплачивают только внутри дома (но это уже тема капитального ремонта, которая будет затронута в ответах на другие вопросы). Дырявые трубы за пределами Вашего дома – это уже проблема, как вы говорите, «нерадивых коммунальщиков» - ресурсоснабжающих организаций. Правда, установка счетчиков не в их интересах. Они уже давно должны были сделать предложение по установке счетчиков, но далеко не все из них выполняют это требование закона.

Екатерина Меледина, главный редактор Интернет-журнала Metrinfo.Ru
В прошлом году были убиты три председателя ТСЖ (Александр Венецианов - «Наш дом на Черского», Валентин Кришень - дом на улице Авиаконструктора Микояна, Константин Савоськин - дом в 4-м Вятском переулке). Есть большое подозрение, что их убийства связаны с их деятельностью. Известно ли Вам, есть ли какие-то подвижки в расследовании этих дел? И Ваше мнение – почему работа председателя ТСЖ становится опасной для жизни?
Хованская Галина Петровна

К сожалению, я не владею информацией о ходе расследования. Вам лучше обратиться к жителям этих домов, которые могут участвовать в этом процессе как свидетели и владеть какой-то информацией.

Я согласна, что убийства председателей ТСЖ, скорее всего, связаны с их профессиональной деятельностью. Часто новый председатель ТСЖ, желая навести порядок в доме, наталкивается на сопротивление коррупционеров, которые не хотят отдавать эту власть и слезать с этой кормушки. Они хотят и дальше паразитировать на собственниках дома. Они привыкли оказывать плохие услуги или вообще их не оказывать, а деньги получать. Их время кончилось, поэтому они сопротивляются любым нововведениям. К сожалению, такие рецидивы, как убийства председателей ТСЖ, – это последние очаги сопротивления этих управляющих организаций и бывших председателей ТСЖ, которые «доили» свой дом и жили на широкую ногу.

Екатерина Меледина, главный редактор Интернет-журнала Metrinfo.Ru
Как Вы оцениваете перспективы капитального ремонта в Москве и в России? Фонд содействия ЖКХ, с Вашей точки зрения, с задачей справился? Отремонтировал, сколько нужно или нет? Судя по сообщениям новостных агентств, дома в России рушатся, причем людям на головы, а фонд собирается закрываться в 2013 году. Кстати, оправдал ли себя подход, когда часть работ по капитальному ремонту оплачивает собственник?
А что в Москве с капремонтом? Похоже, что она тоже переходит на эту систему – часть работ оплачивает собственник. Вы в свое время говорили, что государство должно это делать бесплатно – по закону о приватизации. Как вы сегодня относитесь к этой проблеме?
Хованская Галина Петровна

То, что я в свое время говорила, подтверждено решением пленума Верховного суда. Старые обязательства наймодатель обязан выполнить. То есть, если дом нуждался в ремонте до момента приватизации, то это остается обязательством наймодателя.

В дальнейшем действительно возникает проблема, потому что в результате приватизации у нас возник класс нищих собственников жилья. Обеспеченных людей в России примерно 10%, еще 20-30% живут более или менее неплохо, а остальные – либо на грани бедности, либо за гранью. Сейчас тех, кто находится за чертой бедности, уже около 20% населения. Эти люди не смогут нести бремя капитального ремонта в будущем.

Что касается результатов деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ, они очень разные. В целом, выполнить обязательства удалось только на 10% от того объема, который необходимо было отремонтировать. Мы изначально озвучивали необходимую для финансирования ремонта сумму в 3 трлн рублей, и это - минимум. Тогда к этой цифре отнеслись иронически. В результате было выделено чуть меньше 1/10 необходимой суммы. Вот поэтому и отремонтировали только 10% жилищного фонда, нуждающегося в ремонте.

Идея софинансирования, к сожалению, принесла больше вреда, чем пользы. У нищих собственников все равно не было необходимых 5% на софинансирование капитального ремонта. Проблема обостряется тем, что они чаще всего живут в очень плохих домах, а, как известно, чем хуже состояние дома, тем выше стоимость капитального ремонта. Но почему-то власти этого не понимают, и до сих пор плата за капитальный ремонт не включается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обещали и старые министры, и новый министр регионального развития соглашается, что это необходимо. Но теперь чаще всего кивают на региональную власть, потому что федеральная помогать с этого года регионам перестала.

В итоге получилось, что уходили от домов, которые остро нуждаются в ремонте (так как затраты на ремонт выше, а живут в таких домах чаще всего малообеспеченные жители, которые не могут участвовать в софинансировании), и шли в дома, которые находятся в более или менее приличном состоянии. В них живут более обеспеченные люди, которые с удовольствием эти 5% отдали, чтобы их дом отремонтировали.

Москва никогда не пользовалась деньгами фонда. Однако сейчас пытаются ввести систему софинансирования в столице. Могу сказать сразу, что, если это будет касаться домов ЖСК, то, к великому сожалению, закон о приватизации на них не распространяется. Но предыдущие московские власти после дефолта и исчезновения накопленных средств все-таки ремонтировали дома ЖСК, как и другой жилищный фонд.

Я считаю, что во главу угла надо ставить безопасность граждан, их здоровье и состояние домов, в которых они живут. То есть домам, находящимся в самом плачевном состоянии, ремонт необходим в первую очередь.

Сейчас существует два сценария будущего порядка проведения капитального ремонта при участии государства. Согласно первому, следует создать региональные фонды. В этом случае все недостатки федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ будут перенесены на региональный уровень. Второй сценарий предполагает отказ от создания общего «котла», в рамках которого поборами на ремонт облагаются все граждане, вне зависимости от того, нуждается их дом в ремонте или нет. Вместо этого предлагается выдавать гражданам льготные кредиты на ремонт конкретного дома, избегая тем самым схемы накопления, которая очень опасна в нестабильной экономической ситуации. Я - сторонница второго пути: льготного кредитования. Этот сценарий тоже требует участия государства.

Государство само заинтересовано в нормальном состоянии жилищного фонда. Поэтому существуют разные формы помощи в разных странах – от субсидий до льгот по налогообложению подрядчиков. Стоит отметить, что кредиты на Западе и так по сути льготные. Нам остается только мечтать о кредите под 2-4% годовых. В России проводился эксперимент (если не ошибаюсь, в Ростовской области), когда жильцам был предложен кредит под 8% годовых на 8-10 лет. И многие пошли на это, потому что даже такая процентная ставка в России считается выгодной. Брать кредит под 14% или даже под 12% - не реально для большинства граждан.

Дмитрий, экономист
Как Вы относитесь к труду гастарбайтеров в сфере ЖКХ? Ведь это же чистый обман – никакой экономической реформы не произошло. Вернее, случился откат к рабовладельческому обществу. Мигранты работают за копейки, живут в скотских условиях, все знают, что их деньги присваивают себе коммунальщики и все молчат. Благодаря рабскому труду наше ЖКХ еще держится на плаву, но разве в этом заключается суть реформы?
Хотелось бы знать Ваше отношение к использованию труда подневольных мигрантов. Какой-то выход есть из этой ситуации?
Хованская Галина Петровна

Дмитрий, лично я разделяю Ваше настроение. Я сама вижу, в каких условиях эти люди работают и живут. Я слышала о том, что у них воруют как минимум половину тех денег, которые они зарабатывают. Поэтому, когда россияне пытаются устроиться на работу дворником, им говорят, что все места заняты.

Бесправных мигрантов, конечно, жалко. Те деньги, которые они здесь получают, - это способ выжить для их семей в ужасных условиях, например, в Киргизии или Таджикистане. 

Разбираться в этом случае надо с работодателями, которые не обеспечивают им нормальные условия для жизни и работы. Их заселяют в технические подвалы, где нельзя жить. Они живут в антисанитарных условиях. На мое имя в Госдуму пришло письмо, в котором женщина жаловалась на то, что в квартиры жильцов поползли тараканы, завелись клопы. Это все следствие антисанитарии. Людям необходимо обеспечить, пусть не роскошные, но нормальные условия гигиены, чтобы у них было место, где можно помыться, приготовить еду, поспать.

Рекомендую журналистам провести эксперимент: попытайтесь устроиться на работу дворником, внедриться в эту систему. Придите со скрытой камерой, запишите на диктофон незаконные предложения работодателя о том, что половину денег Вам придется отдавать. Надо этих людей вытащить «за ушко да на солнышко», сажать их надо – вот и все.

Это дело прокуратуры, федеральной миграционной службы и федеральных органов власти в целом. Они должны формировать миграционную политику, бороться с коррупцией в этой сфере. По мнению Нургалиева, в полиции проблемы коррупции теперь нет. На самом деле в органах внутренних дел сложилась очень тяжелая ситуация. Они являются основным звеном в расследовании нарушений, в том числе, и в сфере ЖКХ, но сами поражены вирусом коррупции не меньше коммунальщиков.

Евгений Порубов, москвич
Какова судьба «липовых» ТСЖ, которые насоздавали в Москве, когда надо было срочно выбирать управляющие компании? Кто-нибудь понес ответственность за обман – подделку документов, фальшивые подписи и проч.?
Хованская Галина Петровна

В московских судах большое число исков от собственников, не желающих быть «баранами», которых загоняют куда-то без их ведома. Иногда люди узнают о том, что в их доме существует некое ТСЖ, через 1 – 2 года после его формального «создания». ТСЖ должно создаваться добровольно, сознательно. Если мы сами принимаем решение, то и относимся к нему более ответственно. Если же нам навязывают какую-то схему, нормальный человек будет сопротивляться. Раньше московские чиновники спускали сверху цифры, сколько должно быть создано ТСЖ. Теперь они же борются с фальшивыми ТСЖ.

Фальшивые ТСЖ очень опасны в перспективе. Например, в схеме предоставления льготного кредита на ремонт дома (о чем я уже говорила в ответе на соответствующий вопрос), «липовое» ТСЖ будет плохим заемщиком. Оно может распасться в любой момент (если из него выйдет более половины участников), для банка это дополнительные риски.

Тем не менее, уголовных дел очень мало, что связано с уже обозначенной проблемой плохой работы правоохранительных органов. Несколько уголовных дел есть, но и их всячески пытались «замотать». Однако при помощи уполномоченного по правам человека, депутатов и общественных деятелей удавалось защитить права людей и ликвидировать фальшивые ТСЖ. Сейчас местные власти зачастую сами на это идут: как инициаторы, они имеют право ликвидировать это юридическое лицо. Либо это может быть решение общего собрания о ликвидации, но это очень сложный путь. Для обращения в суд установлен срок в полгода после того, как Вы узнали или могли узнать о том, что в Вашем доме создано ТСЖ. Оканчивается этот процесс судебным решением о недействительности протокола общего собрания жильцов и о том, чтобы запись о создании ТСЖ была исключена из реестра в налоговом органе.

Однако, к сожалению, нагрузка на суды очень большая, и пока из органов власти в Москве никто не понес ответственность. Крайними оказываются «стрелочники» - работники ГУ ИС (Государственного Учреждения «Инженерная служба города Москвы»), которым спускались сверху указания, сколько нужно создать ТСЖ. Быстро кончились дома, где было много квартир, находящихся в собственности города, и пришлось им «бедненьким» подделывать протоколы. Теперь они за это отвечают. Конечно, они тоже виноваты: если толкают на подлог, то это - уголовное преступление. Можно уволиться, озвучить эти факты в прессе, чтобы мало никому не показалось.   

Инна
Ситуация по счетчикам воды. Пенсионерка. Вдова. Пенсия 6200. Проживает одна в однушке. Коммунальные платежи субсидируются. Льгот нет. Счетчиков воды нет. Приходили мастера. Посмотрели объем работ и что устанавливать. Озвучили цену от 20 до 25 тысяч за установку 5 счетчиков. Там и стену надо долбить, потому что проход к трубам узкий... Много работы, как и ежегодно на фильтры и обслуживание счетчиков платить. Пенсионерка платить такую сумму не в состоянии. Что у нас за государство такое? Где взять человеку деньги на эти счетчики, если на жизнь едва хватает?
Хованская Галина Петровна

Инна, это очень правильный вопрос. Он касается сразу двух тем, которые уже озвучили в ходе онлайн-конференции. Первая – это невозможность технической установки счетчиков. В этом случае речь идет уже о работах капитального характера. В некоторых случаях трубы, на которые надо устанавливать счетчики, просто-напросто зацементированы. Минрегион выпускал поручение определить перечень домов, в которых установка счетчиков невозможна по техническим параметрам. В этом случае счетчики можно установить только вместе с капитальным ремонтом дома.

Вторая тема посвящена тому, что региональные власти должны предусмотреть в бюджете деньги на установку счетчиков для людей, которые нуждаются в адресной помощи. О какой установке счетчиков может идти речь, если стоимость работ равна трехмесячным пенсиям? Конечно, это невозможно.

 

Владимир Иванович Сивков, пенсионер
Как доказать, что управляющая компания не предоставляет услуги надлежащего качества, а иногда не предоставляет совсем?
Хованская Галина Петровна
Если деньги взимаются, а услуги не предоставляются, надо посмотреть в приложении к вашему договору, действительно ли эти услуги входят в перечень. Если невыполнение очевидно (например, не вывозится мусор или не работает лифт), его необходимо зафиксировать. Если сама управляющая организация отказывается это фиксировать, пригласите жилищную инспекцию. Вам должны как минимум сделать перерасчет, как максимум Вы можете ставить вопрос о том, чтобы заменить эту управляющую организацию.
Елена, пенсионерка
Общая собственность в многоквартирных жилых домах принадлежит всем собственникам жилого дома. Все собственники ежемесячно вносят плату за содержание и ремонт жилого дома (фактически аванс на еще будущие ремонты и содержание), отопление, воду свет. Как сделать так, чтобы эти деньги поступали не в управляющую компанию, а непосредственно организациям поставляющим услугу, при условии, что общедомовая собственность также бы была передана этим организациям? А то получается, что граница ответственности например поставщика гор. воды заканчивается за пределами дома, граница владельца квартиры начинается в квартире, а за общие трубы никто фактически не отвечает, хотя должна отвечать УК. Поставщику было бы выгодно содержать свое имущество в исправном состоянии.
Хованская Галина Петровна

Елена, здесь речь идет не только об услугах по содержанию и ремонту, но и о коммунальных услугах. Согласно новым правилам, можно заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, но это должно быть решение общего собрания собственников. Можно заключить прямой договор на все услуги или на их часть. Например, мы в Москве платим за электроэнергию по счетчиками по отдельной квитанции. Так же можно договориться об оплате воды напрямую с соответствующим водоканалом.  

В принципе так поступить можно еще до вступления в силу нового постановления правительства № 354, опираясь на нормы Жилищного кодекса в новой редакции. Он предусматривает заключение прямого договора на основании решения общего собрания собственников. Это документ более высокого уровня, чем старое постановление правительства № 307. Жилищные услуги могут предоставляться, минуя управляющую организацию, при выборе способа непосредственного управления домом собственниками.

 

Елена, пенсионерка 
Где поискать документы о том, что нам должна делать УК? Договор - расплывчатая бяка. Есть регламенты или нормативы?
Хованская Галина Петровна
Елена, когда Вы выбирали (или за Вас выбрали) управляющую организацию, у Вас должен был появиться договор управления. Если там нет конкретного перечня работ и услуг, а также цены вопроса, то это не договор. Эти пункты входят в существенные условия договора и обязательно должны присутствовать. Кроме того, у нас есть здравый смысл, и мы все понимаем, что лифт должен работать, мусор должен вывозиться, в подъезде должны убирать хотя бы раз в неделю. Но в принципе перечень работ и услуг в договоре должен быть очень четким. На очередном отчете управляющей организации, который должен появиться в I квартале следующего года за 2011 год, должны быть представлены все услуги по каждому пункту, цены на них, полный финансовый отчет. Это предусматривает 731-е постановление Правительства РФ, которое действует уже год.
Сергей Викторович
В статье к этой конференции, было сказано следующее: "Еще одним очень важным нововведением оказалось разделение платежей за свет, воду и отопление на индивидуальную и общедомовую составляющую. То есть помимо личного потребления человек будет оплачивать нужды дома, долги соседа и ... ".
Хотелось бы узнать поподробнее, как это разделение платежей заставит жильцов оплачивать долги соседей?
Хованская Галина Петровна

Сергей Викторович, разделение платежей не означает новых трат, оно просто демонстрирует, сколько вы потратили на личные нужды, а сколько – на общедомовые. Проблему оплаты долгов соседей сможет решить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией – в этом случае жильцы будут платить только за себя, а организация со своей стороны будет активнее работать с должниками.

Сейчас плата за воду, которую льет сосед, не желающий устанавливать счетчики, действительно частично покрывается другими жильцами. Такая проблема нередко возникает при неофициальной сдаче квартиры внаем, когда в квартире реально живет больше человек, чем зарегистрировано (тратить воды они в таком случае могут больше нормативов). В этом случае разбираться должна управляющая компания. Более того, собственник в этом случае получает прибыль и не платит налог. Поэтому и в налоговую инспекцию будет полезно об этом сообщить.

Установка счетчиков поможет решить эту проблему: тогда за воду будет платить сам потребитель, а не его соседи.

Алферова Тамара Муратовна, пенсионер
Уважаемая Галина Петровна!
ОДН на воду в нашем доме - одно ведро в день на весь подъезд,4 ведра на весь дом. Предлагаю: установить приборы учета на ОДН в каждом подъезде - это недорого. Протечки, аварии должна компенсировать УК. Просто так, при должном обслуживании аварийных утечек не бывает. Аварийные утечки это не потребляемая жителями вода.
За «того парня» платить не буду. Такого закона нет. Есть ЖК РФ, ГК РФ, Закон «о правах потребителя».
Если можете, разъясните, пожалуйста: из каких соображений я должна оплачивать ОДН на электроэнергию из расчета кол-ва моих квадратных метров? Кол-во лампочек в подъезде неизменное, кол-во электроэнергии в подъезде - тоже. Не разумнее ли было бы распределять ОДН на электроэнергию по кол-ву зарегистрированных жителей? Да еще плюс расходы электроэнергии на лифт, которым я не пользуюсь и которые будут приплюсованы к ОДН на электроэнергию. В Казахстане, например, люди ездят по карточкам на лифте. Хочешь - покупай карту и поезжай. Не хочешь- иди пешком. Пользование лифтом это такая же услуга, которую ты либо потребляешь, либо нет. Как решаются эти вопросы в других странах? Заранее спасибо.
Хованская Галина Петровна

Общедомовые нужды распадаются на две части. Первая – это содержание общего имущества (подвала, чердака, коридоров, оборудования и т.д.). За это будут платить все, исходя из площади помещения.

Другая часть – это пользование общим имуществом. Я согласна, что человек должен или не должен платить, в зависимости от реального пользования тем же лифтом. Конечно, карточки для пользования лифтом – это идеальная схема. У нас, к сожалению, этого опыта нет, нет и соответствующего оборудования.

Мы предлагали производить расчет на основании зарегистрированных граждан. К нам поступает очень много обращений о том, что мусорят люди, а не квадратные метры, ездят в лифте люди, а не квадратные метры. Однако инициатива «Справедливой России» была отклонена.

Правда, здесь бы мы столкнулись с проблемой неофициальной сдачи квартир в аренду: у каждой квартиры полицейского не поставишь. Да и если один раз поймают и оштрафуют, нет гарантий, что это заставит собственника или нанимателя зарегистрировать всех жильцов в следующий раз.

Шестопалов Александр, ген. дир-р ООО "Мансарды Плюс"
Согласно данным Департамента ЖКХ и Б г. Москвы в 2010 г. затраты города на капитальный ремонт жилых домов составляли 10 тыс. руб./кв. м общей площади дома или около 12 тыс. руб./кв. м общей площади квартиры (400 $/кв. м). Собственник двушки общей площадью 60 кв. м должен заплатить за проведение капремонта своего дома 400 $/кв. м х 60 кв. м = 24 000 $. Если не считать стоимости проведения текущих ремонтов дома и собирать эту сумму как в доме-новостройке в течение 20 лет, то дополнительно к существующей квартплате ежемесячные амортизационные отчисления на проведение капремонта дома должны составить: 24 000 $ : 240 месяцев = 100 $, что больше существующей в настоящее время квартплаты за двушку. Эти цифры рассчитаны при условии, что в течение 20 лет инфляция в стране будет равна нулю, что даже теоретически нереально. К тому же по большинству домов средства на проведение капремонта нужно будет собирать за существенно меньший срок. Это может привести к реальному со циальному взрыву. Что собирается власть предпринимать для недопущения этого взрыва? Если заинтересует, у меня есть конкретная программа. Тел. 8 - 903 - 731 - 4831.
Хованская Галина Петровна

Я уже отвечала на вопрос о капитальном ремонте. Еще раз подчеркну, что без участия федеральных и региональных властей для большинства собственников это неподъемная проблема. Класс нищих собственников есть и на Западе, но у нас его процент от общей численности населения, к сожалению, выше. Подчеркну, что государство финансирует ремонт только домов, право собственности на которые наступило в результате приватизации, а не любых других сделок. Еще в течение года можно будет деприватизировать свое жилье. «Справедливая Россия» и я лично как автор предложения будем стараться снять это ограничение по срокам, так как оно бессмысленно.

В свое время нас так же, как сейчас в ТСЖ, загоняли в приватизацию – расписывали достоинства, умалчивая о недостатках. Сейчас стоит задуматься о нагрузке, которая лежит на собственнике (это касается и капитального ремонта, и страховки, и будущего налога). Возможно, для многих оптимальным решением станет деприватизация квартиры.

Расчеты стоимости ремонта везде разные – все зависит от дома. Здесь нельзя измерять «среднюю температуру по больнице». Кроме того, некоторые дома надо сносить, их нет смысла ремонтировать, так как капитальный ремонт составляет 70-80% стоимости нового строительства. А это уже другая проблема.

Анастасия, менеджер
Уважаемые эксперты! Я живу в Подмосковном Щелкове в старенькой хрущевке. Ежедневно езжу на работу в Москву, но когда возвращаюсь домой, складывается ощущение, что попала в какой-то медвежий угол и в 19-й век! Прихожу однажды в наш ЖЭК вызвать электрика, а там в одиночестве сидит какая-то "тетя Маша" и говорит, что электрик уволился, а другого нету. Спрашиваю, что же делать? Она отвечает, ищите, мол, девушка, сами. Правильно ли я понимаю, что это и есть наша управляющая компания?!! И как с такой УК можно получить элементарные услуги, не говоря уже о том, чтобы подъезд нам отремонтировали или скамейку перед подъездом поставили? И еще вопрос: какие услуги ЖЭКи могут оказывать платно, а какие обязаны предоставлять бесплатно - где это можно узнать? Они, конечно, показывают свой прайс, но у меня есть подозрение, что это просто местная "самодеятельность" и нет никаких оснований доверять их расценкам.
Хованская Галина Петровна

На самом деле мы оплачиваем все услуги, просто некоторые из них включены в наш текущий платеж. Эти услуги должны быть перечислены в приложении к договору с управляющей организацией, как и дополнительные услуги с их стоимостью.

Поэтому, Анастасия, надо начать с того, что узнать, есть ли вообще в Вашем доме управляющая организация, какие деньги она берет. Эту управляющую организацию можно поменять: вместо «тети Маши» нанять кого-то более эффективного, возможно, даже не из Щелкова, а из соседнего города, где такая организация есть.

В Вашем случае складывается ощущение, что домом вообще никто не управляет. А если дом находится в непосредственном управлении, то заключить договор с подрядчиком можно только на основании решения общего собрания. В большом доме - привлекается управляющая организация тоже на основании решения общего собрания собственников помещений.

Екатерина
Добрый день, у меня в собственности есть квартира, в которой никто не прописан. Счетчики воды не установлены. Правильно ли я понимаю, что по закону я не должна платить за воду, даже по новым правилам?

Татьяна Григорьевна, пенсионерка
Здравствуйте! В городах Кавминвод УК отказываются заключать договора с ОАО Горэлектросети в качестве исполнителей услуг. Идут суды между горэлектросетями, УК, прокуратурой. Жильцам с 01.04.2011 выставляют счета по нормативам потребления, многие платить отказываются. Вопрос: жильцам, отказывающимся платить по нормативам потребления, вправе отключить свет?

Модератор:
Уважаемые посетители сайта
www.irn.ru! Благодарим вас за активность. Мы надеемся, что вы будете проявлять не меньший интерес к последующим онлайн-конференциям на нашем портале.
Мы проводим подобные беседы регулярно. Следите за обновлениями раздела!

Если ваша компания заинтересована в проведении собственной онлайн-конференции на www.irn.ru и готова предложить актуальную тему для обсуждения, пишите Надежде Козицкой pr@irn.ru.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 10707
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Зеленые аллеи Новые квартиры в готовых домах. г. Видное. Площадь от 44 до 69 кв.м. Монолит-кирпич. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 24-101 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Торопитесь! Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 26 до 113 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Квартиры пл. 22-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 23 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Торопитесь! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» Современные квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. Площадь от 24 до 88 кв.м. Подробности по телефону! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО С 1 апреля повышаем цены! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000 руб.! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте