Новостройки Москвы от
4.1 млн
руб.
Новостройки Новой Москвы от
3.9 млн
руб.
Новостройки Подмосковья от
1.7 млн
руб.
Апартаменты Москвы Подмосковья от
3.2 млн
руб.
Опрос
Общаетесь ли вы с соседями по дому и двору?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

Квартира для семьи с детьми: как выбрать подходящую новостройку?




Семьи с детьми - самые частые покупатели новостроек. Зачастую люди задумываются о покупке новой квартиры, когда ожидают пополнения или когда ребенок подрастает и ему становится необходима отдельная комната. К тому же ипотека для семей с детьми по своим условиям стала фактической заменой программы льготной ипотеки для Москвы.

Большинство проектов так или иначе ориентируется на покупателей с детьми. И все же детская инфраструктура как внутри ЖК, так и в окружающем районе может отличаться.

На что обращать внимание при выборе квартиры? Какие планировки лучше подходят? Какие элементы детской инфраструктуры обязательно должны быть в ЖК и как они должны быть реализованы? В каких районах лучше жить семьям с детьми? На эти и другие вопросы ответят эксперты. 

Спикеры:

  • Руководитель проектов IRN.RU
    IRN.RU
  • Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «БОН ТОН»
    «БОН ТОН»

Вопросы

1. Редакция IRN.RU:
Какая детская инфраструктура сейчас является must have для жилых проектов в разных классах?

Рышкина Юлия IRN.RU

Обязательны детские площадки. Но их состав зависит в большей степени не от класса жилья, а от размера ЖК. Поэтому в большом проекте комфорт-класса детская площадка чаще всего будет больше и включать больше объектов, чем в элитном клубном доме в центре Москвы. В дорогих проектах используется дизайнерское благоустройство, в том числе детских площадках. В массовом сегменте обычно применяются стандартные решения по оснащению детских площадок. Но даже они сейчас очень разнообразны и предусматривают множество сценариев для игр.

Детские сады и школы в рамках крупных комплексных проектов обычно строятся девелопером. В Москве их часто передают муниципальным властям после сдачи, поэтому эти объекты бесплатны для жителей. В больших премиальных ЖК обычно предусматривают именитые частные школы. А в небольших элитных новостройках покупатели больше ориентируются на окружающую инфраструктуру и то, какие школы уже есть вокруг.

Чегодаева Елена «БОН ТОН»

Наличие детской и образовательной инфраструктуры в составе не только масштабных, но небольших проектов точечной застройки повышает его привлекательность для потребителя и увеличивает целевую аудиторию проекта. Если говорить о проектах комплексного освоения территорий (КОТ), которые создаются в рамках редевелопмента промзон, то им приходится создавать полный набор детской и образовательной инфраструктуры. По действующим нормативам, на 1000 жителей в новостройке должно приходиться 54 места в детских садах и 124 места в школах. Для Подмосковья эти цифры составляют 65 и 135 мест соответственно. Поэтому в зависимости от масштаба проекта, в его составе могут быть несколько ДОУ и школ. Небольшие проекты (до 2 корпусов) также могут создавать в своем составе, например, детские развивающие центры, небольшие ДОУ на первых этажах жилых корпусов. Но они в большей степени опираются на внешнюю образовательную инфраструктуру. Кроме того, в составе любого жилого комплекса предусмотрены различные площадки для всех возрастов и для комфортного проведения досуга с детьми.

2. Редакция IRN.RU:
Какую долю в стоимости строительства жилых комплексов составляют объекты детской инфраструктуры? Какие из них обходятся девелоперу дороже всего? Какие объекты детской инфраструктуры способны дать прибавку в цене для конечного покупателя и насколько они могут повысить стоимость метра?

Чегодаева Елена «БОН ТОН»

Строительство объектов детской и образовательной инфраструктуры является довольно затратным для девелопера. Так, например, строительство и оборудование одного места в ДОУ или в общеобразовательной школе обходится застройщику не менее 1 млн руб. Многие застройщик уже на этапе согласования проектной документации подписывают с местной администрацией соглашение или инвестиционный контракт о дальнейшей передаче объекта на баланс городу после ввода в эксплуатацию.

Для потребителя очень важно, чтобы в проекте были ДОУ и школа, особенно в тех случаях, когда вся внешняя образовательная инфраструктура находится не в пешей доступности от жилого комплекса. При выборе варианта квартиры семья с детьми ставит на 2-3 место наличие внутренней или внешней образовательной инфраструктуры. после цены и транспортной доступности до метро.

3. Анатолий:
С 2014 года запущена программа редевелопмент промзон. Строительство МЦК дало старт многим проектам: ЗилАрт, Гринпарк , Лайф Ботанический, Поколение, Символ , Династия и прочее. Проекты так называемого комплексного освоения. Вопрос: в каких ЖК реально построены или строятся детские сады и школы? Какая часть из них муниципальная и какая коммерческая?

Чегодаева Елена «БОН ТОН»

В некоторых из названных проектов уже создана обещанная образовательная инфраструктура и работают школы. Во всех проектах КОТ в составе имеются школы и ДОУ. В тех, которые находятся на высокой стадии готовности, образовательная инфраструктура уже функционирует.

Например, в ЖК «Зиларт» в январе 2020 года была открыта экспериментальная школа-гигант на 2,5 тыс. учеников для учеников 1-8 классов. Площадь школы превышает 40 тыс. кв. метров. Кроме учебных классов в здании есть актовый зал на 1100 мест, два хореографических зала, два спортзала для начальной школы, фитнес-зал, а также большой спортивный зал площадью 1 тыс. кв. м, которым смогут пользоваться даже жители ЖК «ЗИЛАРТ». Эта школа также входит в единый образовательный комплекс с ДОУ, выпускники которых зачисляются в эту школу. Первоочередным правом на зачисление в школу пользуются жители ЖК «Зиларт».

В рамках ЖК «Лайф Ботанический сад» был создан частный международный образовательный комплекс Brookes Moscow – объединенное здание IB школы на 550 учеников и детского сада на 240 мест. В составе второго этапа проекта построен детский сад Brookes LIFE на 120 мест.

В ЖК «Город на реке Тушино-2018» проектом предусмотрено 8 муниципальных детских садов: первый детский сад на 220 мест с бассейном уже открыт для дневного пребывания 9-ти групп детей в возрасте от 3 до 7 лет. Просторная территория благоустроена, освещена, тротуары выложены плиткой, по периметру высажены кустарники и деревья. Оборудованы 9 групповых площадок, на которых установлены прогулочные веранды с теневыми навесами и игровыми зонами, а также одна универсальная площадка со спортивным комплексом. В детском саду создана безбарьерная среда: здание полностью адаптировано для маломобильных групп – как для детей, так и для взрослых. Также проектом предусмотрено 4 школы, включая среднеобразовательное учреждение со спортивным уклоном.

4. Дарья Абрамова:
Здравствуйте! Выбираем с мужем однушку, рассчитываем на площадь примерно 35-40 м2. В течение года-двух планируем ребенка. Какая планировка подойдет, чтобы было комфортно с маленьким ребенком до его 4-5 лет? Есть какие-то нюансы?

Чегодаева Елена «БОН ТОН»

Для такой ситуации подойдет евродвушка с одной отдельной спальней (2е). Это очень удобный формат, когда для маленького ребенка нужна отдельная небольшая комната (10-12 кв.м). В гостиной родители могут разместить место для удаленной работы и совместного проведения досуга всей семьей. На первичном рынке квартир комфорт-класса старой Москвы средняя площадь 2е составляет 40 кв.м (от 32 до 65 кв.м в зависимости от класса проекта). Средняя цена таких лотов составляет 10,8 млн руб. (от 7 до 21 млн руб.). В Новой Москве средняя площадь 2е составляет 41 кв.м (от 31 до 67 кв.м ) при средней цене 8,8 млн руб. Кроме того, такие небольшие форматы имеют и высокую инвестиционную привлекательность.

Например, в ЖК «Городские истории», который находится в НАО, цены на двухкомнатные квартиры площадью от 43,8 кв.м начинаются от 9,16 млн руб., трехкомнатные площадью от 67,2 кв.м от 12 млн руб.

5. Алина:
Можете ли вы как-то оценить долю проектов, где строятся муниципальные и где частные школы и детские сады? Раньше в Подмосковье новые школы власти с трудом брали на баланс, а в Москве ситуации была лучше. Как обстоят с этим дела сейчас?

Чегодаева Елена «БОН ТОН»

В большинстве проектов массового сегмента ДОУ и школы, которые построены в рамках проекта жилого комплекса, переходят на баланс города, т.е. становятся муниципальными. Но может быть сочетание ДОУ муниципальных и частных в составе одного и того проекта. В бизнес- и премиум-классах ситуация другая – большая часть ДОУ являются частными.

Рышкина Юлия IRN.RU

В крупных комплексных проектах более 90% школ берет на баланс государство (см. "Новостройки Москвы и Подмосковья: учимся рядом с домом"). То есть при покупке квартиры в таких проектах можно быть почти полностью уверенным/-ой, что рядом будет бесплатная школа. 

 

6. Александр:
Если хочу отдать сына в спорт, нужно ли выбирать ЖК, в котором есть спортивные объекты? Или лучше смотреть на такие объекты в окружении? Можете посоветовать какие-то новостройки с этим прицелом?

Чегодаева Елена «БОН ТОН»

В большинстве проектов специально не предусмотрена спортивная инфраструктура для детей. В лучшем случае это могут быть фитнес-клубы на первых этажах жилых корпусов. В составе жилых проектов практически не строятся ФОКи. Поэтому для занятий спортом лучше рассматривать жилые комплексы, которые находятся в пешей или комфортной транспортной доступности от проекта.

В ЖК «Настоящее» в комфортной транспортной доступности находятся сразу три спорткомплекса: всесезонный СК «Воробьевы горы» с горнолыжным склоном и сноуборд-парком, спорткомплекс Олимпийской деревни-80 с бассейнами, кортами и спортзалами и СК «Лужники». Средний чек на двухкомнатную квартиру в ЖК «Настоящее» - от 27 млн руб.

Недалеко от ЖК «Городские истории» расположен всесезонный Ледовый Дворец спорта «Радужный», теннисный корт и спортивная школа, а также - один из крупнейших спортивных комплексов Москвы - всесезонный горнолыжной склон «Ново-Переделкино». Средний чек на двухкомнатную квартиру в ЖК «Городские истории» - от 11,2 млн.

В Люблино, где находится Клубный дом L’Club, в сентябре было объявлено о реконструкции спортивного стадиона «Локомотив», где будет расположена по планам хоккейная площадка со спортивно-оздоровительным комплексом.

Рышкина Юлия IRN.RU

Спортивная инфраструктура обычно ограничена площадками для воркаутов, чаще всего – с тренажерами для взрослых. Но есть и проекты с развитой внутренней спортивной инфраструктурой, которой могут пользоваться дети. Например, в рамках проекта Russian Design Distict в Новой Москве обещают построить центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и школу спортивной гимнастики Алексея Немова. В жилом районе ALIA в Тушино в октябре откроют многофункциональный спорткомплекс «Чкалов Арена». Здесь будут проводиться занятия по хоккею, художественной гимнастике, фигурному катанию, фехтованию.

7. Ольга Шарлай:
Добрый день, уважаемые эксперты! Насколько безопасны детские площадки в нынешних новостроек? Как удостовериться в их безопасности? И почему они в основном таких «вырви глаз» расцветок? Делает кто-то более спокойные по цветам и стильные детские площадки?

Чегодаева Елена «БОН ТОН»

По поводу безопасности детских площадок существует целый набор ГОСТов, которые регламентируют их создание. Застройщики обязаны следовать этим требованиям. В 2020 году был принят ГОСТ Р 59010-2020, который устанавливает единые требования к стационарной детской игровой площадке. Принятый стандарт стал первым отечественным нормативно-техническим документом, направленным на формирование «доступной среды». Основными требованиями являются: лестницы и пол детских площадок должны иметь специальное противоскользящее покрытие, для защиты детей от падения игровое оборудование должно быть оснащено ограждениями, не допускаются острые выступающие кромки или любые другие острые элементы, углы и края должны быть закруглены, лестницы для детей младше трех лет должны иметь перила с самого низа.

8. Мария:
Купили небольшую трешку в новостройке, хотели сделать ее с евро-планировкой, то есть не возводить стену между кухней и гостиной. Но теперь задумались. У нас пока один ребенок и вроде нормальная планировка для этого. Но вдруг появится второй… Оставить две спальни или все же сделать все три отдельные комнаты? Сложно ли потом переделать и возвести стену?

Чегодаева Елена «БОН ТОН»

Купили небольшую трешку в новостройке, хотели сделать ее с евро-планировкой, то есть не возводить стену между кухней и гостиной. Но теперь задумались. У нас пока один ребенок и вроде нормальная планировка для этого. Но вдруг появится второй… Оставить две спальни или все же сделать все три отдельные комнаты? Сложно ли потом переделать и возвести стену?

У вас сейчас классическая евротрешка, с большой гостиной и 2 отдельными спальнями. Многие покупатели с 2 детьми выбирают именно такую планировку: у каждого ребенка есть своя комната и есть место для совместного проведения досуга. Но в этом случае у родителей нет отдельной спальни. И если это для вас критически важно, то лучше пока оставить формат евротрешки до появления второго ребенка. А потом вернуться к этому вопросу. Возможно, вам захочется приобрести более комфортный вариант еврочетырешки (4е), в котором будет гостиная и 3 отдельные спальни для всех членов семьи.

Одним из главных требований к квартирам для семей с детьми является наличие достаточного приватного пространства для каждого члена семьи, а также общей комнаты (гостиной), где все могут собраться для общения, совместного времяпровождения, обеда или ужина все члены семьи. В идеале у каждого ребенка должна быть своя комната, у родителей своя спальня, как минимум 2-3 санузла, гостиная достаточной площади. Средняя площадь спален должна быть не менее 10-12 кв.м, гостиная от 17-18 кв.м.

К семейным форматам квартир относятся лоты от 3 комн. и евротрешек (3е) средней площадью 85,3 кв.м и 67,8 кв.м соответственно и больше. На первичном рынке старой Москвы доля таких квартир составляет 46,5% (от 3е до 4 комн. лотов) средней площадью 80 кв.м. Доля многокомнатных квартир составляет 2% средней площадью 138,8 кв.м. В Новой Москве доля таких квартир значительно меньше – 29,2% средней площадью 70 кв.м. Доля квартир для семей с детьми зависит от класса и концепции проекта. Так, например, доля таких квартир в стандарт – и комфорт-классе составляет по 16% и 39% соответственно средней площадью 92 кв.м и 71 кв.м, в бизнес-классе – 56% средней площадью 85 кв.м, в премиальном- 72% средней площадью 108,3 кв.м.

Самая маленькая цена за евротрешку 63 кв. м в ЖК «Настоящее» - 24,7 млн руб. с максимальной скидкой. В ЖК «Will Towers» трехкомнатная квартира евро-формата 71 кв. м будет стоить 22,7 млн руб. В ЖК «Досфлота, 10» евротрешка 70 кв. м стоит 23,5 млн руб. В ЖК «Городские истории» евротрешка 69 кв. м обойдется покупателю в 11,4 млн руб.

 

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября