от
4.1 млн
руб.
от
4.3 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
2.7 млн
руб.
Опрос
Если бы вы покупали дачу, то по какому принципу выбирали бы локацию?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.
Итоги 1-го полугодия 2021 г.

Загородная, курортная и зарубежная недвижимость: где купить «второй дом»?




В период пандемии многие пересмотрели свои приоритеты и предпочтения в недвижимости. Так, в прошлом году очень сильно вырос спрос на загородные дома, и он сохраняется до сих пор. Во время локдауна многих сотрудников перевели на удаленную работу, и некоторые компании поняли, что можно работать в принципе без офиса. Становится все больше людей, которым необязательно ездить в центр Москвы, они могут работать из любой точки.

Другое следствие пандемии коронавируса – рост интереса к внутреннему туризму, который также отражается на рынке недвижимости. Дома и квартиры на российских курортах стали пользоваться большим спросом. Однако и зарубежная недвижимость остается интересной для покупателей, даже несмотря на закрытые границы – прежде всего, из-за ослабления рубля, так можно инвестировать деньги и защитить их от девальвации.

Где стоит присмотреть дачу или дом для постоянного проживания? Какие курорты наиболее популярны? В какие страны сейчас стоит инвестировать? На эти и другие вопросы ответят эксперты рынка.

Спикеры:

  • Генеральный директор консалтинговой компании MACON
    MACON
  • Председатель совета директоров сети МИЭЛЬ
    МИЭЛЬ
  • Директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
    Knight Frank

Вопросы

1. Редакция IRN.RU:

Каковы основные тренды на рынках загородной, курортной и зарубежной недвижимости? И как они взаимосвязаны между собой?

Толстик Марина МИЭЛЬ

Интерес к загородной и российской курортной недвижимости продолжает расти. На это влияет, в первую очередь, пандемия, которая закрыла свободный выезд в большинство зарубежных стран. Кроме того, определенную роль сыграл налог на депозиты - это в принципе увеличило инвестиционную привлекательность всей недвижимости. За последний год число сделок на загородном рынке выросло на 30%, а цены - на 20%. 

Шалаева Марина Knight Frank

Число сделок с высокобюджетной зарубежной недвижимостью со стороны россиян за год снизился на 30%. Большинство клиентов ждут, когда откроют границы. Наиболее востребованы страны, предоставляющие вид на жительство при покупке недвижимости – Греция, Кипр, Испания, Португалия.

Володько Илья MACON

Рост интереса к российским курортам начался после 2014 года. Многие из тех, кто ранее искал жилье за рубежом, в результате санкций и девальвации рубля обратили внимание на российские курорты. Они могли себе позволить недвижимость, допустим, в Болгарии или небольшом городке Испании. Но из-за девальвации рубля российская недвижимость оказалась заметно дешевле, что привлекло дополнительных покупателей. Пандемия усилила эти тенденции, поскольку границы оказались закрыты, а российский юг – доступен. В результате цены на недвижимость, например, в Анапе за год выросли на 20%, в Сочи – еще сильнее.

2. Маргарита:

Будет ли продолжать дешеветь недижимость Италии, или после пандемии будет рост?

Шалаева Марина Knight Frank

Стагнация на рынке недвижимости Италии началась еще после кризиса 2008 года, спрос с тех пор снизился более чем на треть. В 2017 году рынок стал постепенно восстанавливаться, что привело к росту цен с темпами примерно 1,5-2% в год. При этом спрос и цены росли даже в пандемию – прежде всего, из-за роста интереса к загородному жилью со стороны самих итальянцев. Скорее всего, этот тренд продолжится, поскольку отложенный спрос еще не реализован.

3. Алена:

С учетом санкций, пандемии и т.п. есть ли вообще смысл покупать зарубежную недвижимость? Если да, то где?

Шалаева Марина Knight Frank

Несмотря на снижение спроса со стороны россиян, в целом в мире спрос на недвижимость в западных странах сохранился и в конце 2020 года начал расти. Так что с инвестиционной точки зрения зарубежная недвижимость сохраняет привлекательность, речь в первую очередь об элитном жилье в мегаполисах.

4. Сергей Казаков:

Здравствуйте! Какие российские курорты переоценены, а где еще может быть рост? Стоит ли покупать Сочи?

Володько Илья MACON

Еще до Олимпиады многие говорили о том, что недвижимость в Сочи переоценена, но цены на жилье с тех пор только растут. В прошлом году цены на вторичном рынке выросли примерно на 20-25%, на новостройки – на 30-40%. Непонятно, сколько еще сохранится этот тренд и когда цены упрутся в потолок. Можно сказать, что для жизни и отдыха Сочи в ближайшие годы останется наиболее комфортным, поскольку там активно развивалась инфраструктура. Однако в других курортных городах – Геленджик, Анапа, Туапсе – цены ниже в полтора-два раза, а инфраструктура отстает не на столько сильно. Поэтому в инвестиционных целях или если боитесь падения в Сочи, можно покупать другие курортные города.

Толстик Марина МИЭЛЬ

Сочи входит в список самых дорогих городов России по ценам на жилье. Однако в недорогих районах есть и доступные варианты. Например в Лазаревском районе однушку недалеко от моря можно купить по цене от 2 млн рублей, в центральном Сочи цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке начинаются примерно от 2,2 млн рублей.

5. Сергей Казаков:

И в принципе если думать в сторону российского юга, то на что обращаться внимание и какие есть нюансы?

Володько Илья MACON

При покупке квартиры в Сочи нужно очень осторожно смотреть на лоты с низким ценником. За 50 000 - 70 000 рублей за метр могут продаваться подвалы, нелегально надстроенные гаражи, долгострои с серыми документами. Других черноморских городов это касается в меньшей степени.

Осторожнее оценивайте привлекательность вида на море. Все очень быстро меняется и через какое-то время вместо моря перед вашими окнами могут возникнуть чужие окна. Поэтому, если вам важно именно море перед окном и вы готовы за это переплатить, посмотрите, нет ли площадок под застройку между вашим домом и морем. А лучше, чтобы там уже все было застроено и физически не могло появиться что-то новое.

 

6. Ольга Харламова:

Повлияла ли отмена перелетов с Турцией на покупку недвижимости россиянами? Что вообще происходит с турецкой недвижимостью, особенно курортной?

Шалаева Марина Knight Frank

До отмены авиасообщения турецкая недвижимость пользовалась большим спросом среди россиян. Пока рано говорить, как будет складываться ситуация дальше.

7. Анна:

Добрый день, уважаемые эксперты! Можно ли, на ваш взгляд, покупать квартиру или домик в Крыму? Мечтаю об этом, но наслышана о трудностях с банками, связью и т.п.

Володько Илья MACON

Да, трудности могут быть - с мобильной связью, оплатой картами, ипотекой. Если захотите сдать жилье, придется пользоваться только российскими сервисами, а не через Booking или AirBnb. Кроме того, рынок все еще находится в неопределенности с точки зрения поведения продавцов, которые подняли ценник вдвое сразу после 2014 года и очень неохотно его снижают. Рынок приходит в себя и пытается нащупать равновесную цену, но пока еще рано говорить о стабильности.  Кроме того, на рынке явный дефицит предложения новостроек. \

8. Андрей:

Будет ли еще дорожать загородная недвижимость в Подмосковье или фактор пандемии уже отыгран?

Толстик Марина МИЭЛЬ

Потенциал роста спроса на загородную недвижимость еще не исчерпан - многие, кто оценил загородный образ жизни, не успели купить дачу или дом. Тем более пандемия приучила москвичей к удаленной работе - многие до сих пор трудятся в том же режиме. 

9. Виктория:

Здравствуйте!Интересует целесообразность и рентабельность покупки недвижимости в курортных городах Калининградской области(Зеленоградск,Светлогорск,Янтарный)-для сдачи в аренду и, возможно,для жизни после выхода на пенсию

Толстик Марина МИЭЛЬ

Вся российская курортная недвижимость сейчас выглядит перспективной из-за пандемии и ее последствий в виде закрытия границ. Квартиры в Калининградской области пока не переоценены, на рынке много доступных вариантов. Например, в Светлогорске цены на однушки менее чем в 500 метрах от моря начинаются от 2,5 млн рублей, в Зеленоградске - от 3 млн рублей. 
 

 

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля