Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загадочные апартаменты: каковы нюансы покупки и будущее формата?




Апартаменты появились на столичном рынке недвижимости несколько лет назад, но до сих пор многие аспекты непонятны простым покупателям. Это по всем признакам жилые помещения, которые при этом формально не являются квартирами для проживания.

У такого статуса есть свои преимущества. В первую очередь, это цена – обычно апартаменты как минимум на 10% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. Кроме того, у людей больше свободы в планировании пространства, т.к. на них не распространяются ограничения, действующие в отношении квартир. А девелоперы, чтобы повысить конкурентоспособность проектов, зачастую вкладывают в них больше интересной «начинки», чем сделали бы для обычных квартир.

Что нужно учесть при покупке апартаментов? На какие юридические тонкости обратить внимание? Как скажется на этом сегменте изменения в 214-ФЗ и переход квартир на продажу по эскроу-счетам? Каково будущее апартаментов? На эти и другие вопросы ответят эксперты рынка.

Спикеры:

Вопросы

1. Редакция www.irn.ru :
Добрый день, уважаемые эксперты! У нас есть несколько вопросов.

1) Каково сейчас состояние рынка апартаментов в целом?

2) Какие проблемы стоят перед девелоперами, работающими в этом формате? Чего девелоперы ждут от властей, чтобы строительство апартаментов стало более понятным, прозрачным и эффективным?

3) Каковы перспективы этого формата? Поделитесь, пожалуйста, прогнозами.

Рышкина Юлия IRN.RU

1) Апартаменты появились на столичном рынке в первой половине 2010-х, до начала активной реорганизации промзон. Из-за отсутствия площадок под строительство жилья апартаменты стали палочкой-выручалочкой для застройщиков. Еще одна причина интереса к строительству апартаментов - ухудшение ситуации в коммерческой недвижимости. Из-за переизбытка офисных площадей многие коммерческие застройщики переориентировались на жилье.

После того, как в рамках редевелопмента промзон город стал выделять большие участки земли под жилье, апартаментам стало сложнее конкурировать с квартирами. Поэтому сейчас они занимают около трети рынка в общем объеме предложения, но их доля в спросе, по наблюдениям брокеров, составляет менее 10%. Даже этот спрос распределяется неравномерно – основные продажи приходятся на несколько проектов, в то время как оставшаяся часть рынка испытывает проблемы со спросом. Тем не менее, проекты в хорошей локации и с удачной концепцией остаются востребованными.

2) Основная проблема – это не слишком прозрачный статус. Это жилье, которое формально не считается жильем. Причем такого понятия как апартаменты в законодательстве в принципе нет. Это формально могут быть помещения для гостиниц, офисов и даже производств. Этот статус влияет на возможность прописки, налоговую ставку и т.п. Периодически появляются новости о том, что власти планируют то запретить строительство апартаментов, то, напротив, приравнять их к жилью. Причем второе может нанести не меньший удар по этому сегменту – если на апартаменты распространятся те же требования по инфраструктуре, СНИПам и т.п., это лишит смысла их строительство, поскольку они перестанут быть конкурентоспособными по цене.

3) В целом тенденции схожи с квартирным рынком – высокая конкуренция, неравномерное распределение спроса. Но с поправкой на то, что апартаменты чаще всего проигрывают формальному жилью в конкурентной борьбе. Поэтому в данном сегменте будет еще сильнее нарастать разрыв в спросе между наиболее удачными и востребованными проектами с остальным рынком.

2. Антон:
Апартаменты, которые продаются по ДДУ, тоже будут переходить на эскроу или смогут работать по-старому? Влияют вообще переход на эскроу и другие поправки на апартаменты? Не станут ли их чаще строить, чтобы обойти закон?

Обухов Иван Sminex

С 1 июля 2019 года все застройщики перейдут на проектное финансирование жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Изменения распространяются на все объекты, которые будут продаваться по договору долевого участия, вне зависимости от того, имеют они статус жилых или нежилых помещений. Если девелопер решит построить комплекс апартаментов по ДДУ после 1 июля, он должен будет продавать с использованием эскроу-счетов.

По старой схеме будут достраиваться проекты, которые соответствуют правилам, разработанным Минстроем РФ. Основными критериями будут: степень строительной готовности (не менее 30%) и объем привлеченных средств дольщиков (не менее 10%). В остальных случаях застройщикам придется перейти на новые правила.

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Застройщики, которые продают апартаменты по ДДУ, обязаны привлекать денежные средства участников строительства с использованием счетов эскроу, если ДДУ с первым дольщиком будет представлен на госрегистрацию после 01.07.2019 г. (ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ).

Поправки, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в части перехода на эскроу, обязательны применительно как к жилым, так и к нежилым помещениям, к которым относятся и апартаменты, если денежные средства привлекаются по Договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Однако, 214 Федеральный закон является обязательным только при строительстве жилья. А апартаменты – это нежилые помещения, поэтому они могут реализовываться и по иным схемам (договорам), не затрагиваемым 214-ФЗ.

Реализация комплексов апартаментов не по ДДУ, соответственно, возможна и без использования счетов эскроу. Однако, использование эскроу счетов для застройщика будет обязательным в случае, если он решит построить апартаменты в составе многоквартирного дома.

Количество комплексов апартаментов, реализуемых не по ДДУ, безусловно, вырастет именно ввиду наличия возможности обойти закон.

3. Анна Рябова:
Здравствуйте. Насколько апартаменты дешевле квартир? И всегда ли они дешевле?

Обухов Иван Sminex

В среднем по рынку разница в стоимости — 20%. Это справедливо при условии, что сравниваются аналогичные варианты: то есть квартира и апартамент в одном многофункциональном комплексе, равные по площади, с сопоставимыми техническими и видовыми характеристиками.

К примеру, рассмотрим стоимость апартамента и квартиры в премиум-квартале JAZZ. Квартира на 9 этаже в комплексе Duke площадью 36,24 м2, с высотой потолка 3,1 м и балконами 2,98 м стоит 12 890 000 руб. Апартамент на 8 этаже в комплексе Miles площадью 35,74 м2, с высотой потолка 3,05 м и балконами 0,64 м2 стоит 9 990 000 руб. Разница в стоимости — 22,5%.

Рышкина Юлия IRN.RU

Действительно, обычно апартаменты дешевле квартир. Внутри МКАД есть проекты, в которых можно купить апартаменты дешевле 3 млн рублей. Это будет маленькая студия, но в квартирном сегменте таких объектов просто нет. При ценообразовании застройщики ориентируются на спрос, а покупатели готовы покупать апартаменты без официального жилого статуса только при условии того, что цена ниже. Мы проводили на IRN.RU онлайн-голосование на эту тему. Тогда 37,7% ответивших сказали, что апартаменты должны стоить более чем на 30% меньше, чем квартиры с аналогичными характеристиками. Еще 32,7% считают адекватной разницу в цене 20-30% (см. «Читатели IRN.RU: апартаменты должны быть не менее чем на 20% дешевле квартир»). Правда, в реальности разница в ценах не всегда такая большая, поскольку зачастую цена является не единственным конкурентным преимуществом. Многие девелоперы для апартаментов нередко разрабатывают более интересную «начинку»: необычные форматы жилья, более высокие потолки, собственные террасы и другие «фишки».

4. Наталья:
Обычно пугают, что при проживании в апартаментах без прописки нельзя прикрепиться к поликлинике, школе и т.п. Насколько я понимаю, это не совсем правда и все граждане РФ могут прикрепиться куда угодно. Но есть ли все же с этим какие-то сложности без прописки?

Обухов Иван Sminex

У апартаментов статус нежилого помещения, поэтому собственник не сможет оформить постоянную или временную регистрацию. При этом, согласно законодательству РФ, у каждого гражданина есть право на медицинские услуги и свободу в выборе детских садов и школ вне зависимости от наличия прописки или регистрации.

Право собственности на апартаменты оформляется точно так же, как и на квартиры, и позволяет осуществлять те же операции с недвижимостью. Владельцы апартаментов могут в них проживать, сдавать их в аренду, продавать и дарить. Регистрация права собственности на апартаменты, в целом, ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Прикрепиться возможно к любой поликлинике.

В соответствии с положениями закона федерального уровня, под номером 326-ФЗ, «Об обязательном медицинском страховании», каждый гражданин РФ, обладающий полисом ОМС, обладает правом выбора государственной поликлиники, к которой он будет прикреплен. Согласно правилам, прописанным в упомянутом законодательном акте, менять медицинское учреждение разрешается на чаще, чем один раз в календарный год.

Что касается школы, право на образование относится к числу конституционных прав (ст. 43 Конституции РФ), следовательно, должно быть реализовано с учетом принципа равенства, в том числе вне зависимости от места проживания. Соответствующие гарантии установлены в Федеральном законе «Об образовании в Российской Федерации», согласно ч. 4 ст. 67 которого в приеме в государственную или муниципальную образовательную организацию может быть отказано только по причине отсутствия в ней свободных мест, но не по причине удаленности места проживания обучающегося.

Стоит отметить, что регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению, к которым относятся: санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база.

Т.к. обычно оформляемая документация на апартаменты разрешает их использование в качестве помещений гостиничного типа, то встать в них на учет по месту пребывания, т.е. зарегистрироваться временно, вполне возможно. Максимальный срок регистрации по месту пребывания составляет 5 лет.

5. Сергей:
Апартаменты из-за своего статуса более сложный продукт для продажи. При прочих равных покупатели выберут официальное жилье. Есть ли у апартаментов конкурентные преимущества, помимо цены? Какими характеристиками должны обладать проекты с апартаментами, чтобы успешно продаваться?

Рышкина Юлия IRN.RU

Как и на квартирном рынке, спрос на апартаменты распределяется неравномерно. Основное количество сделок распределяется между несколькими проектами (а в прошлом году, например, в премиум-классе больше половины спроса пришлось на один проект), а остальные испытывают проблемы с продажами. Даже низкая цена не всегда спасает от проседания спроса. Дело в том, что люди, которые рассматривают жилье за 3-4 млн рублей, обычно обладают ограниченным ресурсом и опасаются более высоких налогов и коммунальных платежей. Апартаменты чаще рассматривают все же в более дорогих сегментах – не ниже комфорта, а чаще бизнес- и премиум. В них покупатели менее чувствительны к плате за содержание недвижимости. То есть конкурентоспособны те проекты, которые предлагают лучшую локацию и более высокий класс, чем человек бы мог себе позволить при покупке официальной квартиры.

Спросом пользуются апартаменты, которые находятся в центре, недалеко от него (рядом с ТТК) или в престижных районах на западе и юго-западе Москвы. В них должны быть разнообразные планировки, отделка, предусмотрены дополнительные сервисы для жильцов. И при этом их цена должна быть примерно на 20% ниже, чем в квартирных аналогах в тех же районах. Перечисленные характеристики не касаются сегмента de luxe – там формальный статус практически не играет роли, важнее индивиуальные характеристики.

Обухов Иван Sminex

Статус объекта недвижимости — важная характеристика для покупателя, но не решающая. Статус формирует цену приобретения. При этом, кроме стоимости, у покупателей есть еще ряд критериев выбора: локация, транспортная доступность, детская, спортивная и социальная инфраструктура, современные системы комфорта и пр. Если сравнивать объекты, расположенные в одном жилом комплексе, то превосходство апартаментов — только в цене. Здесь тоже уместно привести в пример премиум-квартал JAZZ, где у апартамента и квартиры одно расположение, идентичная инфраструктура и одинаковый набор услуг службы комфорта. При строительстве апартаментов квартала JAZZ были учтены те же технические требования, что и для корпусов с жилыми помещениями. Поэтому у апартамента в JAZZ преимущество только в стоимости.

6. Елена Попова:
Говорят, что в апартаментах дороже коммуналка. Это так? И насколько?

7. Дмитрий Назаров:
Если застройщик предлагает подписывать ДДУ – это точно такой же ДДУ, как на квартиры? Или для апартаментов есть отличия? Все ли гарантии, которые дает 214-ФЗ, распространяются на апартаменты? На какие юридические тонкости стоит обратить внимание при покупки?

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

Сам по себе ДДУ на приобретение апартаментов и на покупку квартиры не имеет глобальных отличий.

Нужно понимать, что приобретая апартаменты, гражданин покупает нежилое помещение, не предназначенное для постоянного проживания, поэтому в договоре должны прописываться все необходимые условия по благоустройству помещения, например, наличие коммуникаций, в том числе сан.узла, кухонной зоны и т.д.

Что касается Федерального закона № 214-ФЗ, то он не защищает покупателей апартаментов в той степени, в какой защищает покупателей квартир в случае банкротства застройщика.

Покупатели жилой недвижимости при банкротстве строительной фирмы вправе заявлять требования о передаче им жилья. При этом приобретатели апартаментов могут требовать только денежные средства, и не могут настаивать на предоставлении помещений.

Стоит обратить внимание, что в ДДУ не должно быть указано, что вы приобретаете нежилое помещение под офис или торговое помещение. Желательно указать, что помещение приобретается для проживания.

Согласно ч. 8 ст. 2 Закона Закон Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно. Именно поэтому имеют место мнения, что если апартаменты расположены в торговом центре, то подразумевается, что они предназначены для офиса, а не для временного пребывания и к ним нельзя применить понятие гостиницы, следовательно, могут возникать сложности с оформлением временной регистрации. Что подтверждается и информацией с сайта градостроительной политики города Москвы:

«Сейчас регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях» (https://www.mos.ru/news/item/38461073/ ).

8. Дмитрий Синочкин, журналист, ИИЦ «Недвижимость Петербурга»:
Как обозначены в кадастре столичные апартамент-комплексы - как гостиницы, офисы, производственные здания? (Есть ли данные по распределению функционала?) Соответствует ли их функционал - назначению участка? ЧТО ИМЕННО сдают в аренду владельцы апартаментов - жилье, гостиничные номера, нежилые помещения? Будут ли их помещения проходить классификацию на "звезды"? Правда ли, что в столице местный Росреестр, не заморачиваясь, регистрирует договоры по сдаче в аренду жилых помещений в нежилых зданиях?

Сухов Олег Юридический центр адвоката Олега Сухова

В кадастре апартаменты обозначаются как нежилые помещения с различным назначением, например, гостиничного типа. Следует помнить, что апартаменты – понятие бытовое, народное, а не юридическое, поэтому не может использоваться в базах государственных органов. Производственные здания имеют иное целевое назначение, поэтому не могут выступать в официальных документах в качестве апартаментов. И, безусловно, функционал должен соответствовать назначению участка. Как правило, земельные участки, на которых расположены апартаменты, оформлены под гостиничные или административно-торговые здания. При этом земельные участки могут быть и с разрешенным использованием для размещения многоквартирных домов, когда в таких домах небольшой процент помещений составляют апартаменты.

Владельцы апартаментов сдают в аренду нежилые помещения, обозначая их как нежилые помещения, при этом в самом договоре может дополнительно указываться их статус апартаментов, или гостиничный статус, или статус помещений для временного проживания.

Что касается звездности, обязательная сертификация апарт-отелей вступит в силу с 1 июля 2019 года, сначала ее пройдут наиболее крупные объекты гостиничного сектора, от 50 номеров, а затем другие гостиницы и апарт-отели — в течение двух ближайших лет (С 2020-го — гостиницы, в которых более 15 номеров, а с 2021-го — все оставшиеся.). Важно понимать, что апартаменты и апарт-отели - это разный тип размещения.

Апарт-отель – это гостиница, где имеется номерной фонд разных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом.

При этом на отдельные помещения в виде апартаментов, пока классификация не распространяется, где гостиничные услуги не являются основным видом деятельности.

Росреестр регистрирует договоры аренды в нежилых зданиях с наименованием «нежилое помещение», но с назначением, например, гостиница, или нежилое помещение для временного проживания, что полностью соответствует букве закона.

9. Дмитрий:
Интересны реальные примеры с цифрами от владельцев аппартаментов, во что обходится содержание аппартаментов площадью 40-50 м2, коммунальные платежи, налоги. Легко ли продать такие аппартаменты на вторичке?

10. Ольга:
В каких сегментах и классах обычно строят апартаменты?

Рышкина Юлия IRN.RU

Больше всего проектов с апартаментами позиционируются в бизнес-классе – на них приходится почти половина рынка. Это как раз следствие того, о чем говорилось в ответе на пятый вопрос. Чтобы получить конкурентное преимущество, девелоперы строят апартаменты с начинкой более высокого класса по цене более низкого (тот самый бизнес по цене комфорта).

11. Анатолий Быков:
Добрый день! Много говорят о том, что апартаменты нужно в принципе запретить, т.к. это просто способ обойти закон. Каково ваше мнение на этот счет? Принесли ли апартаменты что-то интересное и важное на рынок, будет ли потерей их запрет?

Рышкина Юлия IRN.RU

В некоторых случаях апартаменты действительно строятся в непригодных для жилья условиях – не соблюдаются нормы для жилья по удаленности от крупных трасс, вредных производств и т.п. В апартаментах также могут не соблюдаться нормы по инсоляции, оснащению инфраструктурой и другие требования, актуальные для жилых домов. Но многие апартаменты – это просто результат экономии на изменении вида разрешенного использования земли. То есть по факту это может быть абсолютно нормальный участок для строительства жилья, но процедура изменения ВРИ долгая и дорогостоящая. Поэтому девелоперы предпочитают вместо этого построить апартаменты. Из типов жилья, которого не хватало бы рынку без существования апартаментов – это, прежде всего, лофты. По многим своим характеристикам, прежде всего, из-за того что это жилье на бывших заводов, они никогда бы не смогли получить формальный статус квартир. При этом лофты – яркий и необычный формат, который пользуется спросом.

Уважаемые читатели!

Прием вопросов на онлайн-конференцию завершен, благодарим вас за участие в обсуждении!

Эксперты ответят на вопросы в течение недели. Следите за обновлениями!

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 6 / 9 / 2991
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах пл. 112-180 метров. Дом сдан. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте