Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как сменить управляющую компанию: проблемы, нюансы, порядок действий




Жители многоквартирных домов зачастую бывают не удовлетворены работой управляющей компании. Они жалуются на непрозрачность платежей, состояние дворов и подъездов, невозможность «достучаться» до своей управляющей компании.

Между тем, у людей есть право отказаться от собственной управляющей компании и выбрать новую. Это не самый простой процесс, но задача вполне выполнимая.

Из-за чего возникают конфликты между жителями и УК? Как можно влиять на решения по эксплуатации дома? Насколько сложно сменить управляющую компанию и как это можно сделать наиболее эффективно? Как объединить преимущества ТСН (ТСЖ) и УК в единой схеме работы? На эти и другие вопросы ответит генеральный директор группы компаний в сфере ЖКХ «УК СВА» Дмитрий Кузнецов.

 

«УК СВА» регулирует деятельность нескольких компаний в сфере ЖКХ. Общая обслуживаемая площадь - около 1 500 000 кв.м.

  • микрорайоне НоваяТрехгорка в Одинцово (УК «Новая Трехгорка»)
  • в центральной части Красногорска (УК «ДЭЗ», УК «Р.К.Х.»)
  • в микрорайоне Павшинская Пойма в Красногорске (УК «Красногорье-ДЭЗ»)
  • В жилом комплексе «Микрогород в лесу» (УК «В лесу»)

Деятельность всех управляющих компаний регулируется из единого центра управления «УК СВА», включающего финансовый, аналитический, юридический блоки и систему корпоративных коммуникаций.Одна из уникальных разработок «УК СВА» - механизм объединения преимуществ ТСН и УК в общей схеме работы.

Спикер:

Вопросы

1. Володя, подмосковье:
Наша управляющая компания в многоквартирном доме делает много из того, что должна. В принципе, я доволен ее работой. Но, некоторым нашим жильцам не нравится ее деятельность и они хотят сменить нашу УК на другую. Одним из особо грубых нарушений был тот факт, что не было проведено собрание в первом квартале со всеми собственниками для утверждения отчета финансово-хозяйственной деятельности по управлению дома за прошлый год.

Хоть и тема заявлена как сменить, но хотелось бы, наоборот, узнать, что сделать, чтоб данная УК осталась у нас?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

Начнем с того, что законодательством не предусмотрено утверждение годового отчета управляющей компании на общем собрании собственников. Управляющая компания обязана осуществлять раскрытие информации по пунктам, согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 год № 731.

С 1 января 2018 года все управляющие компании Московской области обязаны раскрывать информацию о своей деятельности в государственной информационной системе ЖКХ ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), которая призвана аккумулировать всю информацию, связанную с жилищно-коммунальным хозяйством.

В настоящее время технические возможности ГИС ЖКХ не соответствуют заявленному функционалу и технические возможности системы не позволяют пока разместить весь обязательный перечень.

Переходя к сути вопроса. Смена УК возможна только по решению общего собрания собственников. Абсолютно любой собственник имеет право инициировать общее собрание всех собственников дома и поставить вопрос выбора новой управляющей компании. Таким образом, как-либо помешать провести такое собрание Вы не можете. Но если Вы против выбора новой УК, самый правильный путь – это присутствовать на собраниях собственников и озвучивать свою точку зрения и отстаивать свою действующую УК, разговаривать с соседями, аргументировать свою позицию. Вы можете проголосовать против смены УК и убедить в этом своих соседей. Если к УК действительно особых претензий нет, то есть большая вероятность, что разговоры про смену УК так и останутся только разговорами.

2. Анна:
Сколько подписей собственников необходимо собрать для смены управляющей компании?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Проще говоря, на общем собрании собственники голосуют своими «метрами», вес голоса собственника пропорционален размеру принадлежащей ему площади. Голосуют собственники как жилых помещений (квартир), так и нежилых (офисов, магазинов и пр.), расположенном в доме. Собрание считается состоявшимся, если в ходе собрания набран кворум, то есть проголосовало более 50% + 1 голос.

3. Юлия Чани:
Здравствуйте! В январе этого (2018) года я пришла в нашу УК для выяснения некоторых вопросов. На них мне ответили, но одновременно сообщили, что нужно подписать новый договор. Как выяснилось, это договор уже с новой управляющий компанией – «Жилищник». По факту они пришли еще в начале 2017 года (я даже не обратила внимание на смену компании в платежках), но, как мне объяснили, тогда они заключили договор с предыдущей УК об исполнении их обязанностей. А теперь, мол, переподписывают договоры непосредственно с жителями. Договор дали почитать с собой и попросили вернуть подписанный. Я пока так ничего не подписала. В связи с этим вопрос. Насколько это в принципе законна такая смена управляющей компании? Насколько мне известно, не проводилось никаких встреч с жильцами, голосований и т.п. По крайней мере, ни меня, ни моих соседей никто не спрашивал. И второй вопрос. Если я не буду подписывать договор, это может привести к каким-то последствиям?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

Такая смена УК незаконна. Новая УК может быть выбрана на общем собрании жителей или, в случае форс-мажорных обстоятельств, назначена муниципалитетом по результатам открытого конкурса.

Вы можете проверить, в лицензию какой УК включен Ваш дом в реестре ГЖИ (для МО это http://mkd.gzhi.oviont.com/) . Также необходимо обратиться в Государственную Жилищную Инспекцию с заявлением о проверке легитимности деятельности Вашей УК.

4. Надежда Ковалева:
Здравствуйте! Я уже задавала свой вопрос на одной из предыдущих конференций, но тогда мне не ответили. Попробую еще раз :) В нашем доме в Лобне (сдан три года назад) жители посадили цветы у подъезда. Управляющая компания выкопала и выбросила эти цветы. Формально объяснили, что это было не согласовано, а корневая система угрожает целостности дома (какая угроза? Это же цветы, а не деревья). На самом деле они на это пошли, скорее из принципа – как так жители сами сделали что-то хорошее, а с ними не согласовали. Имела ли УК на это права? Могут ли жители сами сажать цветы или даже такие мелочи нужно согласовывать с УК?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

Обычно УК, напротив, приветствуют и поддерживают желание жителей дополнительно озеленить придомовую территорию. Отдельного согласования для высадки цветов не требуется, вряд ли они угрожают фундаменту дома. В Вашем случае можно написать жалобу на действия УК, потребовать произвести высадку цветов на придомовой территории или предоставить Вам цветы для высадки, собрать подписи соседей. К жалобе приложить фотографию места. Жалобу направить непосредственно в УК, а также в отдел ЖКХ Вашего муниципалитета. Продублировать на «Добродел».

Исключение составят элитные ЖК с утвержденной единой ландшафтной концепцией, там за благоустройством и озеленением следят садовники и ландшафтные дизайнеры.

5. Николай:
Моя управляющая компания сильно обнаглела. Даже принебольшой просрочке (на месяц) приходят и без предупреждения отключают электричество, пока не заплатишь. Имеет ли смысл с ними судиться?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

Управляющая компания имеет право производить ограничение подачи коммунальных ресурсов согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг…». Согласно гл.11 п.п.117, 118 данного Постановления, Исполнитель (УК) «приостанавливает предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной слуги. Под неполной оплатой понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу…».

То есть, если задолженность составляет 2 и более месяцев, то УК имеет полное право отключить коммунальные ресурсы, по которым есть задолженность. Перед отключением, за 20 дней, должнику должно быть направлено уведомление. Уведомление об отключении коммунального ресурса должнику должно быть направлено один раз любым способом, в том числе посредством телефонного звонка, устного предупреждения или уведомления, направленного почтой.

Если Ваши задолженности не превышают 2 месяца, то отключать УК не имеет права. Судится ли по этому поводу, Вам решать. Судебное разбирательство может идти несколько месяцев, вряд ли Вы захотите все это время сидеть без электричества. Попробуйте найти общий язык с УК, вовремя оплачивать ЖКУ. Если отключения считаете необоснованными, то Вы также можете пожаловаться в отдел ЖКХ Вашего муниципалитета или в ГЖИ.

6. Николай:
И еще вопрос. Если не судиться, а поменять управляющую компанию – как это сделать? И что проще: заставить нормально работать нынешнюю УК или добиться ее смены на новую?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

Нужно ориентироваться по ситуации. Вопрос «нормальности» работы УК весьма субъективный. Откровенно плохо работающую УК заставить работать лучше вряд ли получится. Если у собственников с УК совсем не получается диалога, то управляющую компанию можно сменить, у собственников есть такое право. Нужно заметить, что процедура проведения общего собрания собственников довольно громоздкая, длительная и требующая больших усилий, тщательной подготовки и финансовых затрат.

7. Редакция www.irn.ru :
Дмитрий, добрый день!

Дайте, пожалуйста, подробный и пошаговый алгоритм: что нужно предпринять, чтобы сменить управляющую компанию? С какими проблемами можно столкнуться на этом пути? Как их решать? Будем благодарны, если вы проиллюстрируете реальными примерами из практики.

Кузнецов Дмитрий УК СВА

1. Создание инициативной группы собственников.

На первом этапе важно определится, поддерживают ли инициативу смены УК другие собственники дома. Обсудите с соседями инициативу, зафиксируйте на бумаге основные вопросы, волнующие жителей дома. Активные жители, входящие в состав инициативной группы, в дальнейшем станут членами Совета дома

2. Соглашение о намерениях с новой управляющей компании.

Соберите информацию об управляющих компаниях, работающих в Вашем районе, изучите их сайты, проведите встречу с руководством. По результатам встреч определитесь, какую именно УК Вы хотите пригласить для управления своим домом.

Критерии для сравнения нескольких УК могут быть следующие (в порядке убывания значимости):

• Опыт работы на рынке ЖКХ (чем больше, тем компания надежнее)

• Наличие сайта и сервисов для решения вопросов удаленно (представительство в социальных сетях, мессенджерах, прием заявок он-лайн, мобильное приложение и пр.)

• Инженерный состав (наличие собственных инженерных сотрудников различных направлений)

• Наличие собственной уборочной техники

• Наличие круглосуточной аварийной службы

• Есть ли дома другие обслуживаемые дома в относительной близости.Лучше, когда обслуживаемые дома расположеныкомпактно, это удешевляет их обслуживание.

• Предлагаемый тариф на содержание жилья.

• Близость офиса компании к обслуживаемому дому

• Юридическая поддержка УК инициаторам общего собрания собственников. Зачастую результаты общего собрания собственников приходится отстаивать через суд, поэтому лучше заранее заручится поддержкой юристов УК.

• Оказывает ли УК организационную помощь в проведении общего собрания собственников, в открытии спец. счета на кап ремонт дома и пр.

Отдельно хочу заметить, что предлагаемый тариф занимает далеко не первое место по значимости. Дешевле, не значит лучше. Что касается нашей группы компаний, то мы придерживаемся муниципального тарифа на «Ремонт и содержание жилья».

Закрепите достигнутые договоренности с УК в Соглашении о намерениях. В Соглашение о намерениях внесите основные пункты, которые войдут в повестку общего собрания, в том числе: размер тарифа на содержание жилья, открытие специального счета на капитальный ремонт дома, открытие отдельного расчетного счета для накопления средств от рекламы и пр.

3. Подготовка документов к общему собранию собственников.

Подготовка общего собрания начинается с формирования реестра собственников Вашего дома. Реестр должен быть актуальным на дату проведения общего собрания.В реестре отражается вся информация, необходимая для проведения общего собрания и подсчета голосов: перечень всех собственников, размер доли каждого собственника, площадь помещении и реквизиты правоустанавливающего документа на собственность.

Реестр нужно официально запросить в действующей УК. Если получить реестр в действующей УК не получилось, то можно данный реестр приобрести за деньги с специализированной компании. Реестр собственников должен подкрепляться выписками из ЕГРН. Предварительно лучше проконсультироваться в ГЖИ, в какую компанию обратиться за покупкой реестра.

Подготовка повестки общего собрания. Совместно с УК необходимо определить окончательный круг вопросов, который войдет в повестку общего собрания собственников. В повестку должны войти обязательные процедурные вопросы, такие как утверждение счетной комиссии, утверждение Председателя и секретаря счетной комиссии, утверждения способа уведомления и ознакомления собственников с результатами собрания, утверждение места хранения бюллетеней. Основной блок вопросов касается непосредственно выбора новой УК, утверждение основных пунктов договора с новой УК, утверждение тарифа. Также в повестку можно включить любые дополнительные вопросы, например, выбор Совета дома, открытия/закрытия мусоропровода в доме, заключение прямых договоров с РСО и пр.

Во время проведения общего собрания повестку менять будет нельзя.

Следующим шагом будет рассылка уведомлений всем собственникам дома и планируемом общем собрании. Нужно заметить, что собрать необходимый кворум на очной части собрания нереально, поэтому в уведомлениях лучше сразу указывать очно-заочную форму проведения общего собрания, со сроками заочной части не меньше месяца.

Уведомления необходимо рассылать заказными письмами. При отправке нужно сохранять все документы и чеки, подтверждающие отправку и получение, их придется направлять в ГЖИ после окончания общего собрания вместе с остальными документами. Если в доме есть муниципальные квартиры, то Уведомления необходимо направлять в муниципалитет.Уведомить о проведении общего собрания необходимо не менее чем за 10 дней до его начал.

4. Проведение общего собрания собственников

В назначенную дату, время, в назначенном месте собственники встречаются для обсуждения и голосования по вопросам, вынесенным в повестку. Это очная часть собрания. На очной части желательно присутствие представителей новой УК, которые смогут ответить на вопросы жителей.

Ведется протокол собрания, реестр присутствующих.

Собрать необходимый кворум на очной части собрания невозможно и собрание переходит в заочную форму. Бюллетени голосования рассылаются всем собственникам для заполнения. По каждому вопросу, вынесенному в повестку, собственник может проголосовать «за», «против» или «воздержался».

По окончании заочной части голосования счетная комиссия пересчитывает голоса по каждому вопросу, составляет протокол. Протокол с принятыми решениями по всем вопросам размещается в месте, указанном в бюллетене. Чаще всего это информационные стенды в подъездах. Если кворум набран и принято положительное решение о смене УК, то готовится комплект документов для подачи в ГЖИ.

5. Внесение изменений в реестр ГЖИ.

Комплект документов, обязательный для предоставления в ГЖИ огромный. В том числе в ГЖИ обязательно нужно направить:

• Оригинал Протокола общего собрания

• Оригинал Решения общего собрания

• Оригиналы бланков решений собственников

• Реестр собственников помещений многоквартирного дома

• Уведомление собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников

• Реестр почтовых отправлений уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников

• Реестр присутствующих собственников на очной части собрания

Очень часто, ГЖИ отказывает во внесении изменений в реестр по разным причинам. Тогда собственникам после окончания общего собрания собственника приходится отстаивать результаты собрания в суде и принуждать ГЖИ через суд внести изменения в реестр. В нашей группе компаний есть успешная юридическая практика защиты результатов общего собрания в суде. Поэтому уже на первой стадии переговоров с новой УК нужно закладывать неизбежность судебных процессов после завершения общего собрания и заручится юридической поддержкой новой УК.

8. Наталья Симонова:
Здравствуйте! У нас в новом доме в Долгопрудном была очень неприятная управляющая компания. Местные активисты инициировали ее смену. В результате заключили контракт с новой. Но и у нее есть неприятные косяки, хоть немного другие. Но в любом случае получается, что сменили шило на мыло. Можно ли было заранее понять, что новая УК тоже будет так себе? Как это распознать до заключения контракта? Или никак – и нужно только пробовать и проверять на практике?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

О результатах работы управляющей компании можно судить не менее чем через год работы. За год проходит полный цикл всех работ: подготовка дома к отопительному сезону, сам отопительный сезон. За год можно понять, смогла ли компания реализовать меры по теплосбережению, это отразится в платежках. Сможете оценить скорость выполнения текущих заявок, удобство обращения в УК, клиентоориентированность компании.

Оценить заранее можно сравнив несколько УК по критериям, которые я перечислил в одном из ответов выше. Так называемые «косяки» могут быть у любой УК, сколько людей, столько мнений. Главное, чтобы УК прислушивалась к жителям, шла навстречу людям, быстро и гибко реагировала на любые ситуации в доме.

9. Селезнев Андрей Сергеевич, ЖК Лайф "Ботанический сад":
Можно ли получить коммерческое предложение от УК с рынка ДО проведения ОСС по смене УК? Что бы понимать примерную стоимость конкурентов и перспективы смены.

Кузнецов Дмитрий УК СВА

Конечно. Еще до проведения ОСС по смене УК инициативная группа жителей оговаривает многие вопросы, в том числе тариф на «Ремонт и содержание» дома. Но низкий тариф на «Ремонт и содержание» не должен быть главным критерием выбора УК. Приведу аналогию. Допустим, у Вас Мерседес. Вы доверите техническое обслуживание Вашей машины самому дешевому сервису? Или все-таки будете обслуживать свой автомобиль дороже, но в хорошем сервисе? Так и с обслуживанием домов. Как правило, обещания УК дать низкий тариф экономически не оправданы и оборачиваются в дальнейшемухудшением технического состояния дома.

Тут хочу отдельно отметить, что тарифы на коммунальные услуги, такие как «отопление», «водоснабжение», «водоотведение», «электричество» устанавливает не УК, и влиять на их размер не может.

10. Евгения:
Добрый день.

Подскажите, как быть, если за право управлять многоквартирным домом борятся сразу 2 компании? Обе присылают квитанции за обслуживанияе и обе говорят, что в данный момент именно она действующая УК. Как проверить, кто действительно заключил договор с поставщиками услуг и оплачивает их, а кто просто хочет забрать деньги жильцов?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

В данной ситуации, не владея деталями, рекомендую сделайть запрос в ГЖИ о том, какая компания и на основании чего управляет Вашим домом.

11. Елена:
Добрый день!

Какие «подводные камни» могут возникнуть при смене формы правления многоквартирным домом с УК на ТСЖ?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

Вопрос можно разбить на два.

Какие «подводные камни» могут возникнуть при смене формы правления многоквартирным домом с УК на ТСЖ?

Наша компания периодически сталкивается с ситуацией, когда жители не понимают, на что расходуются собранные средства и хотят создать в доме ТСЖ (или правильнее ТСН – товарищество собственников недвижимости). Людям кажется, что с помощью ТСН собранные средства будут расходоваться эффективнее. В большинстве случаев это заблуждение. Показатель хорошей работы УК – это когда жители просто не вспоминают про свою управляющую компанию. Это значит, что мусор вывозится, лифты работают, уборка производится и возникающие вопросы решаются в рабочем режиме. Перейдя же в ТСН, вместо ожидаемых «золотых гор», жители, чаще всего, сталкиваются с резким ухудшением обслуживания дома и постоянно возникающими дополнительными сборами средств, в том числе на содержание ТСН, на создание сайта, на обследования инженерных коммуникаций и пр. В случае с УК, без решения общего собрания жителей в платежку не может быть внесено ничего лишнего. А Правление ТСН имеет право принимать решения, касающиеся всех жителей, без проведения общего собрания жителей.

ТСН имеет массу и других подводных камней. Самый большой риск – это само Правление ТСН и Председатель ТСН. По сути, Председатель ТСН – это отдельная профессия, которая требует массы знаний и навыков. Председатель ТСН распоряжается финансами всего дома, от его порядочности и компетентности зависит финансовая устойчивость ТСН. Председатель и члены Правления ТСН, помимо порядочности и честности, должны обладать юридическими знаниями, разбираться в жилищно-коммунальных тонкостях, в том числе сложных вопросах расчетов ЖКУ, уметь бесконфликтно решать проблемы, заниматься взысканием задолженности. Очень много случаев, когда после выбора ТСН, жители сталкиваются с резким ухудшением качества обслуживания дома из-за непрофессионализма ТСН. Более того, Закон никак не регламентирует заработную плату Председателя ТСН. Это часто используется Председателем для личного обогащения. Подобрав к себе в Правление «нужных» людей и навязав их жителям, Председатель может расходовать средства ТСН по своему усмотрению.

В ТСН эксплуатационные расходы выше, чем в УК, так как ТСН нужно содержать весь штат специалистов для одного единственного дома. То есть зарплаты всем сотрудникам выплачиваются из фонда одного дома. А в УК профильные специалисты обслуживают сразу несколько домов, соответственно и на их зарплату «скидываются» несколькими домами. То же самое касается и закупки техники для обслуживания дома. Закупать серьезную технику для нужд одного дома слишком дорого, например, трактор для уборки снега. А в УК уже есть вся необходимая техника и оборудование для обслуживания нескольких домов.

Понимают ли люди в Правлении ТСН специфику ЖКХ? Тот, у кого есть дача или загородный дом знают, сколько усилий нужно, чтобы просто поддерживать дом в нормальном состоянии. Что говорить о многоквартирном многоэтажном доме? А если в доме есть сложные инженерные системы, например ИТП, или дом напичкан «умной» техникой?

Вопрос: и все-таки, если не ТСН, то как жильцы могут участвовать в управлении своим домом?

Ответ: Что касается нашей УК, мы долго искали решение, как объединить плюсы ТСНс плюсами УК. Решение мы нашли в уникальной для РФ модели управления с привлечением жителей. В данной модели жители реализуют свое желание непосредственно участвоватьв управлении своим домом, но при этом сохраняется организационная структураи ресурсы УК.

Активные жители создают некоммерческую структуру – Ассоциацию жителей района или нескольких домов. Специально для данного района или нескольких домов мы открываем отдельную управляющую компанию, в которую Ассоциация жителей входит как учредитель на 25%. Такая форма взаимодействия позволяет управляющей компании и жителям принимать совместные решения по насущным проблемам. Таким образом, жители непосредственно участвуют в управлении домами и получают дивиденды от присутствия в уставном капитале управляющей компании. Дополнительно, Ассоциация жителей распоряжается средствами, полученными от использования общедомового имущества, например рекламы.

Важно отметить, что полученные дивиденды и доходы от размещения рекламы Ассоциация расходует только на нужды домов и дополнительное благоустройство.

Благодаря такой схеме взаимодействия, и УК и жители только выигрывают. Управляющая компания получает оперативно и из «первых рук» обратную связь по актуальным вопросам обслуживания домов. Сами жители начинают вникать в специфику жилищно-коммунальной сферы и смотрят на вопросы ЖКХ уже не с обвинительной позиции, как это принято у нас в обществе, а с конструктивной позиции профессионалов «как мы можем изменить ситуацию к лучшему». У жителей появляется возможность реализовать дополнительные пожелания за счет дивидендов и средств от рекламы. В полной мере реализуется принцип прозрачности деятельности управляющей компании.

Есть только одно условие для успешного функционирования – активная позиция членов Правления Ассоциации жителей во главе с Председателем Правления. Все члены Ассоциации жителей осуществляют свою деятельность исключительно на общественных началах и представляют интересы жителей. В Правление Ассоциации входят представители от каждого дома и подъезда. Количество членов Ассоциации не ограничено. Стать членом Ассоциации жителей можно просто по заявлению. Заседание Правления Ассоциации жителей проходят на регулярной основе, где обсуждаются приоритетные направления деятельности Ассоциации.

Модель «УК-Ассоциация жителей» на практике доказала свою эффективность. Так, в 1-м мкр. Павшинской Поймы в Красногорске, за счет работы Ассоциации жителей, 14 домов оснащены круглосуточным видеонаблюдением. Установка и обслуживание видеонаблюдения абсолютно бесплатны для жителей. Любой житель может получить нужный видеофрагмент записи, чаще всего это ДТП во дворах. Также на средства Ассоциации осуществляется поддержка местного Совета ветеранов, проводятся праздники двора для детей.

12. Дмитрий:
На днях мне пришло письмо от прошлой управляющей компании (сменилась в 2017 году) о том, что образовалась какая-то задолженность в размере чуть более 1000 рублей. Угрожают ограничением водоотведения. При этом нас давно уже обслуживает другая УК и непонятно, как и за что именно получилась эта задолженность. Как это выяснить? Не могут ли это в принципе быть какие-то мошенники?

Кузнецов Дмитрий УК СВА

Если в настоящее время Вас обслуживает уже другая УК, то перекрыть водоотведение прежняя УК Вам физически не сможет, так как больше не имеет доступа к общедомовому оборудованию. Рекомендую все-таки связаться с прежней УК и выяснить, что за задолженность. Задолженность нужно погасить, даже если у Вас теперь другая компания. Прежняя компания имеет право взыскивать задолженность и пени через суд.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 4 / 4 / 2008
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте