Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Общественная среда для людей, а не «для галочки»




Абсолютное большинство девелоперов пишут, что их проект ориентирован на семейное проживание. Это логично: спрос со стороны молодых семей – самый большой в доступном ценовом сегменте.

Поэтому все и всегда пишут про детские и спортивные площадки, но обычно через запятую. Рендеры склонны преувеличивать отведенные под эти цели площади, а из генплана и даже проектной декларации сложно понять фактический масштаб и наполнение этих пространств. Реальность зачастую становится понятна только после того, как люди въехали в новую квартиру и лично протестировали все эти детские площадки, воркауты и прогулочные дорожки. И есть вероятность, что часть из них сделаны «для галочки», без понимания сценариев использования.

Между тем, от того, как организованы такие пространства, зависит комфорт проживания, добрососедские отношения.

Задать вопрос

На что обращать внимание и какие вопросы задать девелоперу, чтобы понять, как именно будут обустроены дворовые и общественные пространства? Как понять, насколько общественная зона у жилого комплекса будет отвечать вашим потребностям? Какие потребности в общественных пространствах есть у детей разных возрастов? Кто победит: бюджет покупки или развитая общественная среда?

8 HOUSE – жилой комплекс в районе Орестад Копенгагена. Каждый житель может подъехать к собственной квартире на любом этаже на велосипеде, благодаря специальной велодорожке. Можно ли охарактеризовать это проектное решение идеальным воплощением любого «каприза» жителя или напрасно затраченными деньгами?

/Shutterstock.com

Спикеры:

Вопросы

1. Редакция www.irn.ru :
Добрый день, уважаемые спикеры! Есть несколько вопросов к вам:

1) Какие сейчас существуют тренды в благоустройстве общественных зон в ЖК? Как их благоустраивают в большинстве случаев (некий общий стандарт), есть ли какие-то передовые решения, которые пока используют далеко не все, но в будущем могут распространиться?

2) Насколько важно благоустройство для клиентов? Является ли это значимым конкурентным преимуществом? Готовы ли покупатели переплачивать за ЖК с хорошим благоустройствмом?

3) Какую долю в себестоимости метра обычно составляют затраты на благоустройство – если речь идет о минимальном или более «продвинутом» уровне?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Тренд на благоустройство и создание интересных общественных зон в массовом сегменте появился в 2010-х – примерно тогда же, когда стал зарождаться комфорт-класс. После кризиса 2008 года метры перестали продавать сами себя. Застройщикам пришлось бороться за покупателей и создавать более интересный продукт за относительно небольшие деньги. Это затронуло и квартирографию, и планировки, и появление квартир с отделкой, и благоустройство общих зон.

В будущем девелоперы не перестанут заниматься созданием комфортных пространств внутри своих проектов, так как градус конкуренции не снизится. На рынок давят рекордные объемы предложения. Только между ТТК и МКАД объемы предложения новостроек с 2015 по середину 2018 года выросли с 1,15 млн кв. м до 1,73 млн кв. м. При этом за первое полугодие 2018 года в Москве было выдано разрешений на возведение 17,7 млн кв. м жилья против 4 млн кв. м в первом полугодии 2017 года. Поэтому уровень конкуренции останется высоким.

Сейчас определенно развивается тренд на дворы без машин с качественным благоустройством территории – это как минимум современные детские площадки, зоны воркаутов, спортивные площадки. А некоторые девелоперы даже в массовом сегменте создают обустроенные прогулочные зоны, обеспеченные wi-fi и комфортными местами для отдыха.

Расходы на эти цели сравнительно небольшие в рамках общего бюджета строительства. Они не ведут напрямую к повышению конечной стоимости метра, однако играют на увеличение спроса. Эти затраты окупаются за счет стимулирования покупателей и ускорения финансирования строек. Более быстрый и стабильный приток средств позволяет девелоперам быстрее расплатиться с кредитами, а значит сэкономить на процентах, что обеспечивает конкурентоспособные цены.

Аралова Елена Martela

Мы склонны типировать все вокруг: типовые дома, одинаковые школы, неотличимые друг от друга детские площадки. Это ошибка, монотонные пространства коварны и ущербны. Чем более разнообразны архитектура и придомовые территории, тем более соразмерно, уютно, комфортно, приятно окружение. Не случайно в природе нет забора одинаковых деревьев или гряды идентичных гор. Поэтому сборище «на одно лицо» высоток, хоть и «экономически целесообразных» вряд ли добавит современному человеку счастья и спокойствия. Так что наиболее дефицитный ресурс современного девелопмента – возможность формировать район разнообразных, разновысотных архитектурных объемов.

Придомовая территория идеально включает в себя прогулочные зоны, игровые площадки и места для общения, коммуникации. Функциональность этих пространств, обоснованная эстетика, эргономика и качество, достаточное для обеспечения длительной эксплуатации, не требующей существенных вложений в ремонт и обновление – вот очевидные, лежащие на поверхности требования к умной, небанальной придомовой территории.

2. Елена:
Часто ли в жизни благоустройство отличается от рендеров? Есть ли у девелоперов какие-то обязательства перед дольщикам по соответствию реализованного благоустройства заявленному в буклетах? Или стоит рассчитывать только на добрую волю и ответственность девелопера?

Туболева Елена ГК ПИК

Старт продаж начинается задолго до детальной разработки концепций благоустройства, но, тем не менее, общий подход к созданию концепции, общее впечатление от проекта как на рендерах, так и в жизни будет схожее. На конечный вид продукта влияет множество факторов и ограничений: инсоляция, пожарные проезды, инженерные сети. Но так как все проекты подчинены и разрабатываются в соответствии с нашими стандартами благоустройства, мы уже на ранних этапах проектирования можем планировать и прогнозировать, как будет выглядеть конечный результат.

Наша мастерская визуализаций тесно сотрудничает с мастерскими генерального плана, что позволяет сделать максимально правдоподобные и приближенные к реальности рендеры. А чаще всего рендеры местами менее интересны, чем реализованные проекты.

Цветов Дмитрий ГК «А101»

На стадии рендеров всегда речь идет о концепции, где основное внимание уделяется идее и функциональному зонированию. Именно это должно волновать покупателя – будут ли у вас специальное место для выгула собак, зоны для тихого отдыха, занятий спортом и детские площадки.

Системный застройщик, как ранее уже отвечала моя коллега, всегда работает по внутренним стандартам, и именно они диктуют понимание, какие зоны наиболее востребованы и необходимы. Визуальная картинка в этом случае не так важна – на стадии формирования рабочей документации застройщики проводит тендеры на закупку того или иного оборудования и материалов – от детских игровых комплексов до мощения дорожек. «Картинка» может поменяться, но застройщик, ориентированный на покупателя, никогда не изменит функциональное насыщение общественных зон. В одном из наших проектов мы поняли уже на стадии реализации, что многофункциональная хоккейная коробка, которая в летнее время может быть переоборудована в футбольное поле и волейбольную площадку, внутри дворового пространства в вечерние часы может для жителей быть менее комфортна (мяч, отлетая от борта, создает больше шума). Мы заменили борта на 3D ограждение. Функция осталась, но фактическая картинка поменялась.

3. Надежда Ковалева:
Здравствуйте! В нашем доме в Лобне (сдан три года назад) жители посадили цветы у подъезда. Управляющая компания выкопала и выбросила эти цветы. Формально объяснили, что это было не согласовано, а корневая система угрожает целостности дома (какая угроза? Это же цветы, а не деревья). На самом деле они на это пошли, скорее из принципа – как так жители сами сделали что-то хорошее, а с ними не согласовали. Имела ли УК на это права? Могут ли жители сами сажать цветы или даже такие мелочи нужно согласовывать с УК?

4. Антон, студент НИУ ВШЭ:
Добрый день, уважаемые эксперты! Как в России и в мире принято зонировать территорию по возрастам и интересам? Как, на ваш взгляд, правильнее: объединять людей с разными интересами или, наоборот, обособлять?

Аралова Елена Martela

Общественная территория – это место, способствующее установлению позитивных социальных связей между людьми. То, где нам приятно встречаться, общаться, совместно проводить время. Дайте людям некоторое разнообразие условий для разных типов активностей – и они самоорагнизуются, спонтанно сформируют группы по интересам. Большой стол во дворе, где взрослая часть жителей будет играть в шахматы; гамаки-качели для стаек подростков; бесконечные дорожки для мам с колясками и спрятанные в песке игрушки для малышей-кладоискателей… - чем больше разнообразие сред, тем интенсивнее взаимодействие внутри сообщества. Нет задачи обособлять отдельные зоны – есть задача организовать уместное соседство разных зон активностей.

Афонина Светлана ГК «А101»

Мировая практика доказала нужность и важность создания как зон для общего пользования, так и специализированных - неоспоримым фактом является то, что необходимы места для отдыха пожилых людей и детские площадки. И, кстати, именно профессиональное мастерство состоит именно в том, чтобы сформировать правильную удаленность этих зон в рамках одного дворового пространства. Крайне важно продумывать многофункциональное использование одной и той же зоны – например, в нашем ЖК «Испанские кварталы» площадка перед кафе может стать зоной для занятия йогой в утренние часы, местом для сбора жителей на общее собрание и дополнительным местом для проведения дня рождения, когда используются и возможности и кафе, и преимущества открытого пространства.

При планировании одного из парковых пространств ЖК «Скандинавия» (площадь территории всех общественных пространств составит 100 Га, это уникальный проект для Москвы) мы учитывали социальные потребности жителей данной локации. В летний период в новом парке можно будет отдохнуть у воды, провести время на мини-пляже около озера. Для тех, кто спокойному созерцательному отдыху предпочитает отдых активный, предусмотрены вело- и беговые дорожки, воркаут. В парке будут размещены оснащенные современным тренировочным оборудованием спортивные и детские площадки и т.п. Казалось бы, что еще необходимо при такой насыщенности?

В большинстве российских дворовых пространств давно существующих и оформившихся районов присутствует конфликт интересов конкретных групп жителей: владельцев собак, тинейджеров, взрослых, гуляющих с малышами и взрослых без детей, которым необходимо запарковать машину или элементарно «подышать воздухом» на лавочке.

Успех благоустройства - в удовлетворении потребностей жителей; создании во дворе возможностей для жителя со смыслами, важными именно для него.

Например, важно создавать места для общения тинейджеров, в противном случае, тинейджеры начинают «захватывать» территорию.

Поэтому мы предусмотрели в парке территорию, специально отведенную под отдых подростков - «тин-сквер».

Другой яркий пример – Триумфальная площадь после реконструкции, где подавляющее большинство людей на качелях – взрослые.

На Западе созданы специальные «детские» площадки для взрослых, оборудованные теми же качелями, каруселями, батутами, и куда взрослому человеку не стыдно прийти, чтобы получить свою порцию развлечений. На мой взгляд, город сейчас хочет «играть»! Стоит это учитывать.

Туболева Елена ГК ПИК

Все проекты ПИК выполняются в рамках единых подходов, сводов правил и принципов, которые мы называем ПИК-Стандарт – и высококачественное благоустройство территории – одна из составляющих этого стандарта.

Мы уделяем много времени детальной проработке общественных зон: зелёных дворов-парков, скверов и пешеходных бульваров. Соблюдаем баланс пространства для пассивного и активного отдыха, игр, спорта с учётом интересов всех возрастных групп. Это является важнейшим принципом, руководствуясь которым мы создаем наши проекты.

Тихие семейные садики для самых маленьких детей и родителей, современные детские игровые площадки из натуральных материалов для детей постарше, спортивные зоны и зоны с активными видами деятельности для подростков, зоны спокойного отдыха для старшего поколения.

Одновременно с наполнением игровыми и спортивными функциями мы стремимся к тому, чтобы наши пространства оставались частью природы в двух шагах от дома. Во дворах мы высаживаем уже взрослые деревья, злаки, цветущие кустарники, благодаря чему создаётся множество живописных уголков. В тихих цветущих садиках размещаем столы для пикника, шахмат или пинг-понга.

Принципы ПИК-Стандарта позволяют создавать в наших дворах зоны для всех, но которые при этом гармонично сочетаются между собой. Так, дети, взрослые и пенсионеры могут интересно и комфортно проводить время во дворе, не мешая друг другу.

5. Александр Шишкин:
Как заранее понять, действительно ли застройщик сделает так красиво, как на картинках? Как еще в офисе продаж вывести его на чистую воду и понять, будет ли в реальности хорошее благоустройство или это просто рекламные картинки?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Сейчас интересное благоустройство – общий тренд в комфорт-классе. Однако гарантий, что все будет выглядеть так, как на рендерах нет. Лучше ориентироваться на генплан, а в идеале – посетить сданные объекты застройщика и посмотреть, как в них реализовано обещанное благоустройство.

Афонина Светлана ГК «А101»

Никого специально «выводить на чистую воду» нет необходимости. Если застройщик дорожит своей репутацией (а это одно из ключевых конкурентных преимуществ на рынке), он все будет делать в соответствии с проектной документацией. Даже если по каким-то причинам необходимо изменить проект, он проинформирует об этом дольщиков. И, конечно, постарается по максимуму сохранить то, что планировалось изначально.

Туболева Елена ГК ПИК

Лучше всего посмотреть примеры реализованных проектов от застройщика, у которого вы планируете приобретать квартиру. У нас есть уже построенные масштабные проекты с заселенными домами. Здесь можно не просто посмотреть картинку, но и на себе ощутить, прочувствовать и погрузиться в среду вашего будущего микрорайона. ПИК-Стандарт дает нашим клиентам уверенность в гарантированном качестве в рамках всех проектов.

Также в наших офисах продаж есть детальные макеты наших проектов, менеджеры подробно расскажут обо всем в мельчайших деталях, продемонстрируют аэросъемки, на которых за несколько минут можно увидеть уже созданные общественные пространства.

6. Ольга:
Скажите, пожалуйста, если нам (дольщикам) не нравится, как застройщик делает благоустройство, можем ли мы организоваться и предложить свой проект? Или потом уже после сдачи жк можно обратиться в управляющую компанию, чтобы переделать в соответствии с пожеланиями жителей?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Нет, на стадии покупки изменить проект благоустройства нельзя. А если он не понравится тем, кто купил квартиру до вас? А, вот, когда дом будет полностью заселен, жильцы могут обратиться с предложениями в управляющую компанию сделать изменения. Наиболее эффективными, как показала практика, бывают те инициативы, которые «до начала до конца» реализуются совместными усилиями – и управляющей компанией, и жильцами. Правда, жителям надо быть готовыми нести все связанные с этим расходы.

7. Сергей:
Добрый день! Нормально ли, что под окнами до сих пор делают большие детские площадки? Постоянный шум, невозможно работать (я фрилансер, работаю из дома). Я понимаю, что у детей должны быть хорошие площадки, но почему не выносить их немного дальше, чтобы не мешать остальным?

Аралова Елена Martela

Утверждение разумное. Ближе к домам располагаются прогулочные зоны, детские игровые площадки относят чуть дальше от окон жилых домов – при условии, что площадь придомовой территории позволяет это сделать. В условиях стесненных общественных пространств логично вынести активную шумную игровую зону, например… на соседний школьный двор. Школьные дворы занимают огромную площадь и эксплуатируются обычно крайне неэффективно. Включить их в игровую инфраструктуру района, создав место притяжений для детей соседних домов, кажется, вполне рабочим решением

8. Мария:
Чем регулируется благоустройство? Вот, например, в Москве вполне достоянные детские и спортивные площадки создаются в обычных спальных районах в уже существующих дворах. Видимо, это какая-то городская программа. Какой тогда смысл девелоперу делать что-то свое (такого же уровня или лучше), если можно сделать тяп-ляп, а город потом переделает в соответствии со своими нормативами?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Вопрос качества благоустройства – это всегда вопрос бюджета. Но в любом случае все проекты благоустройства общественных пространств должны отвечать действующим нормативам, например, по безопасности, экологичности и т.п. Если территория, на которой создается парк, детская площадка и т.п., принадлежит городу, обязанности по ее благоустройству лежат на местной власти. В старых районах Москвы именно так и происходит. Муниципальные власти отвечают за обновление площадок, чистоту территории, озеленение и пр.

В современных жилых комплексах такие территории благоустраивает застройщик, руководствуясь общей концепцией проекта. Впоследствии после заселения общественные пространства внутри ЖК становятся общедомовым имуществом, и обязанности по их содержанию переносятся на управляющую компанию.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Как уже говорилось выше, девелоперы в комфорт-классе занимаются благоустройством не столько из-за наложенных городом обязательств, сколько из-за жесткой конкурентной борьбы за покупателя. Поэтому они стараются следовать запросам потребителей. Согласно данным онлайн-голосования на IRN.RU, самым востребованным решением является двор без машин с закрытой охраняемой территорией (35,2%). Каждый пятый (19%) обращает внимание на интересный ландшафтный дизайн. На третьем месте – безбарьерная среда и входы в подъезды без ступенек (12,9%). Кроме того, люди обращают внимание на продуманное освещение территории (11%), площадки для выгула собак (9,6%), грамотное зонирование по возрастам, интересам, характеру использования (9%). А вот wi-fi и точки подзарядки для гаджетов во дворах все еще является слишком прогрессивным и поэтому необязательным решением – этот вариант ответа набрал всего 2,9% голосов.

9. Наталья, дизайнер, мама двоих детей:
Здравствуйте. Обычно считалось, что детские площадки должны быть очень яркими и цветастыми. Но в последнее время заметила тенденцию, что детские площадки иногда делают в более спокойных природных цветах. Что считается более правильным и что больше нравится вам?

Аралова Елена Martela

Яркое и узко срежессированное детское оборудование на площадке часто ограничивает вариативность игровых сценариев и быстро приедается. А самые простые предметы иногда оказываются захватывающими и увлекательными. Однажды на шведской детской площадке я видела настоящую лодку: с засохшей тиной, морским запахом, растрескавшейся краской. И вот она уже и корабль, и качели, и укрытие во время «военных» игровых действий, и панцирь черепахи, и наверняка еще сотня разных применений , что я не успела увидеть. Не цвет, не яркость играют роль; а функциональность, изобретательность, разнообразие, новизна решений.

10. Анна Солнце:
Сейчас во всяких модных пространствах часто делают лавочки необычных форм без спинки. Выглядит интересно, но неудобно ведь. Современный дизайн – он все же про красоту или удобство?

Аралова Елена Martela

Да, современныей дизайн – это функция, упакованная в эстетически подходящую оболочку. Если скамейка предназначена для того, чтобы заманить на нее соседей, познакомить, разговорить их, подружить, дать возможность наслаждаться общением - то спинка бы точно не помешала. Если скамья нужна, чтобы поставить на нее сумку во время открывания двери или парковки велосипеда – то, пожалуй, спинка и не нужна….

11. Игорь Бурманов:
Добрый день! В ЖК, в котором мы купили квартиру, обещают очень симпатичные дворы и прогулочные зоны – с велодорожками, фонтаном, чем-то вроде амфитеатра, вроде бы обещают красивые деревья, кусты, цветы. Я понимаю, что за их строительство платим по сути мы, но поскольку цена в принципе устраивает, то это меня не сильно беспокоит. Но беспокоит, как это отразиться на стоимости ЖКУ. Кто будет содержать всю эту красоту и будут ли содержать правильно (уход за теми же цветами и т.п.)? Будем ли мы платить в УК больше, чем в ЖК без таких красивостей?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Вы платите управляющей компании за содержание внутренних дворов и МОП в подъездах по утвержденному тарифу. И, может, для вас это странно прозвучит, но его размер в значительно большей степени определяется не наполнением этих пространств, а классом жилья. Хочу при этом отметить важную деталь: за содержание территории платят все собственники помещений в доме или нескольких домов в квартале. То есть не только жители, но и владельцы коммерческих помещений на первых этажах, пристроенных объектов, если такие есть, и т.д.

Соответственно, когда девелопер принимает решение, чем наполнять общественные пространства в своем проекте, он просчитывает в том числе и будущие расходы на обслуживание всего этого «хозяйства». Особенно это касается таких затратных объектов, как фонтан. Важно, чтобы сумма в квитанции на оплату ЖКУ была примерно такой же, как «в среднем по больнице». Тогда интересные общественные пространства становятся безусловным конкурентным преимуществом.

Я бы сравнил это с выбором автомобиля. Ведь мы смотрим не только на ходовые качества и оснащение, но и на стоимость обслуживания, а производитель старается найти нужный баланс для каждого ценового сегмента.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Задача девелопера на современном рынке – найти баланс между интересными решениями, выделяющими проект среди конкурентов, и конкурентоспособной ценой. Поэтому в массовом сегменте не нужна дорогая экзотика или слишком ресурсоемкие решения. Затраты на благоустройство, на мой взгляд, должны составлять не более 5% от общего бюджета строительства (лучше меньше). Более серьезные расходы заметно отразятся на конечной стоимости квадратного метра, что будет угрожать стабильному спросу на объект.

То же самое касается затрат на дальнейшее содержание. Недвижимость – рациональная покупка, поэтому клиенты заранее просчитывают в том числе и будущие расходы. Поэтому важно использовать оптимальные решения – симпатичные, практически полезные и не очень дорогие как в создании, так и в дальнейшей эксплуатации. Например, тот же фонтан или какие-то крупные скульптурные формы не слишком обоснованы для комфорт-класса. А грамотное зонирование, спортивные площадки, лавочки, дорожки могут быть не столь затратными, но при этом повысят привлекательность общественных пространств.

12. Андрей:
Есть ли какие-то нормы и госты, которые мешают создавать красивые и удобные пространства? Легко ли уложить фантазии и прогрессивные идеи в существующие нормативы? Нужно ли что-то менять?

Афонина Светлана ГК «А101»

С точки зрения безопасности, экологичности и других жизненно важных вещей существующие нормативы вполне эффективны и не мешают девелоперу создавать красивые и удобные пространства.

Однако надо признать, что нормативная база не успевает за всеми новеллами рынка, и это, в известной степени, тормозит повышение качества среды в целом. Например, в последнее время появилось огромное количество новых материалов, которые используются при благоустройстве общественных пространств. Они значительно повышают качество среды с точки зрения эстетики, экологичности и эффективности (например, выше износостойкость). К подобным материалам можно отнести георешетки, экогазоны, металлические бордюры, гальку и отсев для пешеходных дорожек и т.д. Но поскольку российские нормативы не предусматривают использование подобных материалов или проектных решений, то при приемке объекта надзорными органами могут возникнуть вопросы и, как следствие, будет затрачено времени на согласование.

Я думаю, нормативы благоустройства следует приблизить к европейским стандартам и практикам, более динамично внедряющим новые материалы и решения.

Аралова Елена Martela

Хочется включить «плачь Ярославны» относительно существующих норм и правил проектирования, но ни к чему это не приведет. Существующая нормативная база вполне приемлема для реализации умных, небанальных решений. Было бы желание, творческие силы и энергия все реализовать. Расстраивает не столько регидность норм и правил, сколько вольность их интерпретаций регулирующими учреждениями.

13. Лиля:
Часто тренажеры размещают очень близко к детским площадкам. Это, наверное, удобно, можно позаниматься, пока дети играют поблизости. Но насколько это безопасно?

Аралова Елена Martela

У нас есть огромный социальный запрос в обществе на тотальную безопасность пространств для детей. Никаких ямок, горок, кочек, луж – все это провоцирует риск ушибов, травм и пр. Часто наши опасения чрезмерны. Разумный, обоснованный риск в игре может быть вполне продуктивным. Упасть настолько, чтобы не нанести себе травму, но все же упасть больно, ощутимо – иногда это не страшно, это учит ребенка быть осмотрительнее, предугадовать следствия своих действий. Если спортивная инфраструктура не создает радикальных угроз детям, почему бы не одобрить такое соседство…

14. Наталия:
Должен ли каждый проект общественной зоны быть уникальным или шаблонные решения более востребованы?

Афонина Светлана ГК «А101»

Как говорил бывший мэр Барселоны Хуан Клос, между состоянием городского пространства и качеством жизни населения городов существует прямая связь.

В современном мире города активно конкурируют между собой за привлечение высококвалифицированных специалистов, высокотехнологичных бизнесов и инвестиций, такие же процессы характерны для девелоперских проектов. Фактически, мы все конкурируем за бюджеты наших покупателей.

Например, компании, работающие в сегменте массовой застройки, при реализации крупных проектов комплексной застройки, как правило, имеют стандарты продукта, куда входит благоустройство. Это так называемые «продуктовые конструкторы» - набор решений по применяемым в проектах материалов, покрытий, конструкций, решений по типичным примыканиям, оборудованию, оснащению, МАФ, компонентам зеленой программы и пр.

Не редко, для разработки «Продуктового конструктора благоустройства» приглашается наиболее опытные архитектурные компании.

Для крупных территорий застройки, объединенных одной концепцией, кроссмасштабный подход в благоустройстве необходим для обеспечения единства смыслов и ценностей концепции проекта с дизайн-решениями в проекте, для снижения себестоимости, сокращения времени разработки проекта благоустройства и строительства. Но типовым, шаблонным решением такой подход уже назвать нельзя! Потому что именно на базе конструктора каждый раз разрабатывается новая идея общественного пространства.

А для комплексной застройки на больших территориях масштабный дизайн не просто необходим, но категорически важен.

ГК «А101» для каждого жилого района разрабатывает свою идентификацию, которая обосновывает и фиксирует важные для проекта положения, ценности, и айдентику, которые потом находят свое отражение в дизайн-коде общественных пространств, в публичном облике проекта. Именно эти задачи стояли, когда мы приступили к формированию концепции общественных пространств на территории площадью в 100 Га в рамках ЖК «Скандинавия».

Дизайн код влияет на все аспекты - от концептуальных МАФ до мощения и т.д. Будущий житель не должен получить «винегрет» из цвета, нагромождения объектов и материалов. Иначе базовая задача любого общественного пространства – созерцание и релаксация, получение эстетического удовольствия от места - не будет решена.

Индивидуальные решения даже в масштабном проекте всегда будут присутствовать, и они будут меняться от проекта к проекту, сохраняя единую смысловую нагрузку.

В ЖК «Белые ночи» мы создаем мини-парк сенсорных скульптур для детей – они будут имитировать прикосновения к настоящему медведю или лосю. В основу концепции легла неповторимая природа Карелии.

Что мешает нам повторить эту идею в общественных пространствах ЖК «Скандинавия»? Любой психолог подтвердит, что детей необходимо поощрять трогать, лазать по специальным парковым объектам. Скульптура может и должна стать инструментом познания мира через «ощущения». Но стилистика подобных объектов уже будет другой – скандинавские природа и легенды дают необозримых простор для креаторов.

Дизайн только поддерживает смыслы. Сейчас даже город пытается найти новые интересные решения, которые могли быть применены к какому-то типу общественных пространств. На мой взгляд сейчас шаблонных решений нет, а используются «наборы» идей, и для разных проектов они разные.

Необходимо отметить, что в силу масштаба (у нас общая площадь проектов составляет от 50 Га до 300 Га) и разнообразного потенциала территорий, каждый район ГК «А101» имеет свой набор общественных пространств по типам и иерархии - городских, районных, квартальных и полузакрытых придомовых. Поэтому наряду с объединяющими решениями дизайн-кода для каждого района присутствуют индивидуальные концептуальные решения.

Аралова Елена Martela

Мы склонны типировать все вокруг: типовые дома, одинаковые школы, неотличимые друг от друга детские площадки. Это ошибка, монотонные пространства коварны и ущербны. Чем более разнообразны архитектура и придомовые территории, тем более соразмерно, уютно, комфортно, приятно окружение. Не случайно в природе нет забора одинаковых деревьев или гряды идентичных гор. Поэтому сборище «на одно лицо» высоток, хоть и «экономически целесообразных» вряд ли добавит современному человеку счастья и спокойствия. Так что наиболее дефицитный ресурс современного девелопмента – возможность формировать район разнообразных, разновысотных архитектурных объемов.

Придомовая территория идеально включает в себя прогулочные зоны, игровые площадки и места для общения, коммуникации. Функциональность этих пространств, обоснованная эстетика, эргономика и качество, достаточное для обеспечения длительной эксплуатации, не требующей существенных вложений в ремонт и обновление – вот очевидные, лежащие на поверхности требования к умной, небанальной придомовой территории.

Туболева Елена ГК ПИК

В первую очередь необходимо понять, что важно для вас и будут ли в проекте интегрированы те функции, которые вам важны. Хотите ли вы жить в доме с двором-парком, который будет предназначен только для жителей этого дома или предпочитаете открытое пространство без ограждений? Вы занимаетесь спортом, тогда вам важно, есть ли в проекте многофункциональные спортивные площадки? Какие пространства для детей будут предусмотрены?

Несмотря на то, что все проекты строго подчинены общим принципам, каждый из них индивидуален по своему местоположению, планировкам, размерам.

В крупные проекты возможно интегрировать большее количество разнообразных активностей. Так, например в нашем микрорайоне «Бунинские луга» создано уникальное игровое пространство для детей и взрослых в концепции PlayHub – “Пирамиды”. Это первый в России такой проект, построенный в рамках жилого микрорайона. Или другая зона – SpotHub. Это многофункциональные пространства, объединяющие в себе спортивную и социальные функции. Здесь расположены скейтпарк, места для стритбола, традиционные спортивные площадки, workout.

15. Николай:
Как клиенты реагируют на общественную инфраструктуру в ЖК?

Цветов Дмитрий ГК «А101»

Плюс к карме застройщика :) Когда около 70% твоих покупателей в прошлом жители относительно благополучных районов Москвы – ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, и значительный процент из них ориентированы на пополнение семьи (11%), а семейные пары с детьми до 18 лет составляют 26%, то, безусловно, большое внимание при покупке уделяется именно наличию инфраструктурных объектов.
Приведу выдержки из нашего регулярного исследования «Портрет потребителя»: женщины - «хотелось бы, чтобы рядом с новым жильем были кафе, фитнес, салон красоты, торговый центр», мужчины – «привлекает городская и развлекательная инфраструктура, бары, фитнес, торговые центры, может быть интересен коворкинг».
Однако давайте разбираться, что же может и должен сделать системный застройщик, работая над «посадкой» инфраструктурных объектов на своей территории. 
Принято считать, что именно центр города богат наиболее развитой общественной инфраструктурой, а спальные районы страдают от ее недостатка. Однако картина реальности давно уже изменилась. Естественное устаревание инфраструктурных объектов на фоне значительно большей цены за квадратный метр жилья уже несколько лет подряд наращивают процент покупателей, выбирающих новые районы Москвы, а приход в эти районы новых станций метро, в т.ч. «престижных» - именно они «доставляют»  без пересадки студентов к самым известным вузам страны,  только сокращает время размышлений покупателя в пользу приобретения жилья.
Бывший пять лет назад green field заполняется объектами общественной инфраструктуры. В Коммунарке в Новой Москве диалог между застройщиком и городской властью начался давно – совместный анализ и внимательное отношение к позиции друг друга позволяют создать общими усилиями довольно равномерную городскую среду, где есть место объектам образования, здравоохранения, физкультуры и спорта, социального обслуживания. При этом в равной степени к объектам общественной инфраструктуры относятся организации транспорта, почта, органы охраны правопорядка и другие, о чем заботятся городские власти.
Мы четко понимаем, что к базовой потребности жителя можно отнести, в первую очередь, транспортную доступность.  При появлении нового метро жилье поднимается в стоимости на 10%. Наличие школы повышает стоимость недвижимости где-то на 5%. Что победит кошелек или инфраструктура? Безусловно,  в иерархии выбора репутация застройщика, цена остается всегда на первом месте. Конечно, большая часть людей будут приобретать недвижимость «по карману». Однако при двух равных люди будут выбирать место, где более развита инфраструктура.
Наши опросы показывают из месяца в месяц, что в топ-10 факторов выбора жилья стабильно входят наличие действующих школ, детских садов и магазинов, а также благоустроенные общественные зоны с разнообразным функционалом.
Однако не всегда подобное «благолепие» имеет длительный период «жизни» в рамках жилого проекта. Нужно крайне внимательно продумывать, экономический эффект, который получат ваши будущие собственники коммерческих помещений на первых этажах жилых домов или отдельно стоящих инфраструктурных объектов, или на какие средства будет поддерживаться парк или та или иная общественная зона.
В рамках разработанной ГК «А101» и голландского архитектурного бюро MLA + концепции общественной городской среды в ЖК «Скандинавия» большое внимание было уделено исследованию пешеходного трафика, который должен стать питательной средой для будущего благополучия общественных зон.  Функциональная и экономическая модель общественных пространств 100 Га территории базируется на оптимальной связи социально-бытовых объектов и прогулочных зон – будущий житель должен, выйдя из подъезда своего дома, иметь возможность посидеть в кафе на первом этаже, купить необходимые продукты или товары вблизи от дома, иметь возможность, не затрачивая много времени на достижения зеленой зоны, иметь возможность совершить прогулку в парке, выгулять собаку и позаниматься спортом. Вышеописанный сценарий работает только тогда, когда  девелопер предусматривает не просто функциональные зоны, а уже на старте проекта  понимает каких операторов он привлечет, и как управляющая компания или городские власти будут обслуживать парковую зону. 
 

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Современные общественные зоны и благоустройство – это один из факторов, из которых люди в принципе делают выбор в пользу первичной недвижимости. Правда, речь идет не о любых новостройках, а только о тех, где используются прогрессивные решения. Люди устали от обычных дворов на московских окраинах, где нечем заняться, поэтому современное благоустройство – это «фишка», которая позволяет зацепить клиентов, особенно молодых. Самыми популярными решениями, по данным онлайн-голосования на IRN.RU, являются дворы без машин (35,2%), интересный ландшафтный дизайн (19%) и продуманная безбарьерная среда (12,9%). А согласно более раннему опросу «Народное мнение», внутренняя инфраструктура входит в тройку важнейших факторов (за исключением цены и локации) – его назвали 14,1% опрошенных.

16. Ольга:
Какие потребности в общественных пространствах есть у детей разных возрастов? Чем они действительно хотят пользоваться?

Аралова Елена Martela

Места для самостоятельной уединенной игры или для игры 2-3х человек для малышей (песок, вода и пр.).

Шумные игровые площадки, сопряженные с физической активностью для детей младшего и среднего школьного возраста (лазалки-качели-канаты и пр.).

Места для общения и коммуникации для подростков (беседки, скамейки, столики).

17. Сергей:
Вопрос компании ПИК. Внутренние дворы во всех ваших новостройках абсолютно одинаковые. Какой смысл делать так, чтобы во всех соседних дворах было одно и то же? Разве разнообразие не лучше? Какова в среднем доля, выделяемая на благоустройство, из общей прибыли, которую вы получаете от продажи квартир? Можно же было сделать все гораздо интереснее?

Туболева Елена ГК ПИК

Да, у нас есть утвержденный стандарт благоустройства, и его основные принципы – это комфорт и безопасность жителей. Однако планировки, варианты расположения зон отдыха на территории и элементы ландшафтного дизайна разрабатываются под каждый наш проект индивидуально. О цифрах говорить не буду, но отмечу, что доля затрат ПИК на благоустройство достаточно велика. Так, только за последние несколько лет общая территория благоустройства ПИК составила более 300 гектаров.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 6 / 1127
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты пл. 34-104 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 26-136 кв.м.Монолит. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте