Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира рядом с метро и с видом на лес: останутся ли в Москве зеленые жилые островки?




На первичном рынке Московского региона сложилась ситуация непростого выбора для покупателя: либо жилье в эпицентре «урбанистического безумия», либо тихо и экологично, но у черта на куличках.

Дело в том, что крупные комплексные проекты внутри МКАД строятся в основном в рамках редевелопмента промзон, других больших площадок практически нет. Зеленые территории под застройку есть в Новой Москве и Подмосковье, но зачастую их транспортная доступность оставляет желать лучшего. Есть, конечно, точечные проекты, которые обычно строятся в обжитых районах и весьма комфортны, но их мало, а цены в них обычно выше.

В результате в Московском регионе сложился дефицит на крупные комплексные проекты, которые не только в рекламных буклетах, но и в реальности сочетают все преимущества городского (расположение рядом с метро, развитая инфраструктура) и загородного (обилие зелени, хорошая экология) образа жизни.

Где в Москве найти экологичные проекты? Можно ли ожидать их появления в будущем? Во сколько обойдется покупателю жилье рядом с лесом и одновременно – с метро? На эти и другие вопросы ответит генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Спикер:

Вопросы

1. Сергей:
Добрый день! Как мне представляется, комплексов рядом с лесом и метро должно быть много в Новой Москве. Так ли это? И другой вопрос. Там же идет активная застройка. Можно ли убедиться, что на месте нынешнего лесочка не возникнет новый микрорайон? Как это проверить?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Действительно, территория Новой Москвы включает обширные лесопарковые зоны, такие как Ульяновский, Валуевский, Бутовский лесопарки. Площадь одних только особо охраняемых природных территорий округа составляет более 75 000 га. Говоря о строительстве новых комплексов на территории зеленых зон, стоит отметить, что любой район имеет генеральный план – документ, который несет в себе информацию о развитии и градостроительном освоении территории, согласно градостроительному кодексу является одним из основных документов территориального планирования. Таким образом, на генеральном плане можно узнать информацию об интересующих вас земельных участках и планах по их будущему развитию. Также любые проекты нового строительства рассматриваются на публичных слушаниях, проводимых с привлечением общественности, на которых рассматривается возможность реализации проектов строительства, таким образом, активные граждане способны влиять на развитие интересующих их районов.

2. Редакция www.irn.ru :
Наталия, здравствуйте!

У нас несколько вопросов.

- Насколько востребованы проекты рядом с зелеными массивами? Во многих ли сделках именно этот фактор при выборе становится решающим?

- Сколько в принципе таких проектов (с лесом/парком и метро) в московском регионе? Приведите, пожалуйста, примеры.

- Понятно, что наличие метро напрямую влияет на цены в проекте. Влияет ли на цены расположение рядом с лесом/парком? Если да, то насколько? Или он в большей степени влияет на востребованность, но не ведет к повышению цен?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Насколько востребованы проекты рядом с зелеными массивами? Во многих ли сделках именно этот фактор при выборе становится решающим?

По статистике потребительского выбора при выборе варианта жилого комплекса комфорт-класса среди таких факторов, как цена, транспортная доступность, наличие развитой внутренней и внешней социальной инфраструктуры, фактор, как экологическая составляющая, находится на 4 месте. Как правило, он играет большую роль у семейных пар с детьми или пар, планирующих детей.

Сколько в принципе таких проектов (с лесом/парком и метро) в московском регионе? Приведите, пожалуйста, примеры.

По статистическим данным, на сегодняшний день в старой Москве порядка 38% территории занимают «зеленые» зоны: скверы, парки, заказники и пр. Лидирующие позиции среди них по праву отданы двум столичным округам – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. Среди проектов массового сегмента на территории старой Москвы можно назвать такие, как ЖК «МИР Митино» (рядом с рекой Сходня и Новогорским парком-заказником),«ЖК «Life-Ботанический сад», ЖК «Greenpark» и Жилой квартал «Березовая аллея» (Главный Ботанический сад), ЖК «Мещерский лес» (Мещерский парк), ЖК «Летний сад» и «Город» (Парк ВИСХОМ с Ангарскими прудами), ЖК «Перовский» (Терлецкий лесопарк). Жилые комплексы бизнес-класса, которые возводятся около парков: ЖК «Родной Город. Воронцовский Парк» (Воронцовский парк), ЖК «Дом Серебряный бор» (Серебряный бор), ЖК «Дом в Олимпийской деревне» (парк Олимпийской деревни), ЖК «Новоясеневский» (Битцевский парк) и т.д.

Понятно, что наличие метро напрямую влияет на цены в проекте. Влияет ли на цены расположение рядом с лесом/парком? Если да, то насколько? Или он в большей степени влияет на востребованность, но не ведет к повышению цен?

Ценовой уровень в жилых комплексах, расположенных около парков, зависит от местоположения и удаленности от МКАД и центра: чем ближе к центру, тем существеннее влияние на стоимость жилья, чем дальше - тем менее заметно. Безусловно, на первое место выходят такие факторы, как транспортная доступность, близость к метро и т.д. По мере приближения к центру значимость парка рядом с домом возрастает: это эксклюзивные площадки под точечную застройку бизнес- и премиум-класса, и застройщик закладывает в цену премиальность местоположения в размере не меньше 15-20%. В массовом сегменте ситуация обстоит иначе: близость к парковой зоне хоть и является конкурентным преимуществом, но, как правило, не влияющим на стоимость квадратного метра. Девелоперы стараются не «нагружать» ценник, используя этот фактор лишь в качестве одного из преимуществ реализуемого проекта.

3. Ольга:
Мне кажется, что в Москве уже не осталось действительно «зеленых» мест. Даже там где есть парки, воздух очень грязный, экологии никакой. Можете сориентировать по самым «чистым» уголкам Москвы, где ведется новое строительство?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Традиционно наиболее «зелеными» и экологически благоприятными округами Москвы считаются ЗАО, ЮЗАО и СЗАО в связи с наличием большого количества лесопарковых зон, благоприятной розы ветров.

В СЗАО, который является самым чистым округом Москвы, 46% территории которого занято природными объектами, наиболее интересные районы – Митино (ЖК «МИР Митино», «LifeМитинскаяEcopark»»).

В ЗАО – порядка 25% занимают лесопарковые зоны, природные заказники («Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы»), ландшафтный парк «Крылатские холмы», Фили-Кунцевский лесопарк). Например, наиболее интересные районы с новой застройкой – Раменки (ЖК «Мосфильмовский»), Солнцево (ЖК «Мещерский лес»), Филевский парк (ЖК «Фили град», «Фили парк»).

В ЮЗАО наиболее экологически благоприятными можно назвать районы, в которых ведется новое строительство, Ясенево (ЖК «Новосеневский»), Южное и Северное Бутово (ЖК «Эталон-сити», «Потапово-лайт»).

4. Александр:
Хочу купить квартиру в ЖК «Саларьево–парк». И цена подходит, и метро рядом. Но смущает то, что раньше на этом месте был полигон ТБО, что наводит на размышления по поводу вреда для здоровья. Есть ли какие-то проекты в Москве с похожей ценой и более хорошей экологией?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»
Я могу посоветовать обратить внимание на ЖК «МИР Митино», который расположен в экологически благоприятном СЗАО. С одной стороны, это район Митино, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, с другой, живописные места  рядом с рекой Сходня и Новогорским парком-заказником. Комплекс, который будет состоять из 12 корпусов разной этажности: 5 монолитных в 24 этажа и 7 панельных корпусов (серия «ДОММОС») в 11-25 этажей, находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе».  Здесь будет создана полная внутренняя социальная инфраструктура:  торгово-развлекательный и спортивный центры, собственная поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады. Территория будет полностью благоустроена: прогулочная зона около реки с ландшафтным озеленением, детские площадки рядом с каждым корпусом.
На сегодняшний день цена квартир начинается от 4,2 млн. руб.
 

5. Дмитрий Белоусов:
Почему вообще такой сдвиг на т.н. «комплексных проектах»? Они большие, строятся долго, жить как минимум пару лет на стройке, инфраструктура появляется поздно. Не лучше ли купить квартиру в обжитом районе в небольшой новостройке или на вторичке?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

На сегодняшний день основное строительство осуществляется в рамках редевелопмента промышленных зон, что представляет собой довольно большие площадки от 25 до 120 га. Генпланы данных объектов подразумевают комплексное освоение территорий или КОТ, что включает в себя создание полноценной среды для проживания: это не только новый жилой фонд, но и полный набор внутренней социальной инфраструктуры (ДОУ, школа, поликлиника). Если комплекс состоит из 2-3 очередей, то первый объект образовательной инфраструктуры появляется уже в конце 1 очереди. По СниПам обеспеченность ДОУ 90 мест на 1000 жителей, школы – 150 мест на 1000 жителей. Школы, детсады, торговая инфраструктура – это уже обязательный набор и существенное конкурентное преимущество.

6. Татьяна:
Я так понимаю, что «квартира около метро и рядом с лесом» - это места любого человека. Как мне кажется, это будет очень дорогой вариант, как говорят, «бизнес-класс». Или я неправ, и можно купить такой вариант по приемлемой цене. Хотелось бы услышать конкретные цифры по уровню цен конкретных проектах.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Безусловно, на высоко конкурентном рынке расположение новостройки в шаговой доступности от метро и одновременное соседство с рекреационной зоной, является преимуществом, что в свою очередь, отражается на цене проекта. В настоящее время идет активное комплексное строительство проектов комфорт-класса, среди которых можно выделить ряд проектов, расположенных в непосредственной близости к станциям метро и лесопарковым зонам.

В жилом комплексе «Мещерский лес», реализуемом за пределами МКАД, в Западном округе, рядом с одноименной лесопарковой зоной и проектной станцией метро Говорово (открытие конец 2017 г.), по минимальной стоимости можно приобрести квартиру-студию с отделкой площадью 34,5 кв.м. за 4,1 млн. руб.в корпусе с заселением в IVкв. 2018 г. В жилом комплексе «Город», срок сдачи которого запланирован на IVкв. 2018 г., реализуемый рядом со строящейся станцией метро «Селигерская» (открытие в декабре 2017 г.), можно приобрести студию площадью 33,7 кв.м по минимальной стоимости 4,8 млн руб. В комплексе «Летний сад», расположенном по соседству с предыдущим комплексом, можно приобрести квартиру-студию площадью 33 кв.м за 5 млн. руб. (срок сдачи 1 кв. 2019 г.). Оба проекта возводятся в Северном округе Москвы в непосредственной близости от парка ВИСХОМ с Ангарскими прудами.

7. Елена: 
Добрый день! Ищем квартиру как раз по теме вашей конференции. Планируем с мужем ребенка, хочется, чтобы была хорошая экология и парк в пешей доступности для прогулок. Но нужно и метро, чтобы не приходилось тратить несколько часов в день на дорогу до работы и муж тоже мог проводить достаточно времени с семьей. Можете посоветовать что-то в пределах 6-7 млн рублей за двушку?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Это ЖК «МИР Митино», в котором представлено более 15 вариантов планировочных решений двухкомнатных квартир, включая евроформаты, площадью от 48 до 69 кв.м. В панельных корпусах со сроком сдачи в конце 2017 г., которые находятся на основной стадии строительной готовности (11-18 эт), средний бюджет составляет 6,8 млн. руб. (от 6 до 7,6 млн. руб.).

8. Наталья:
Каким образом застройщик решает вопрос благоустройства лесных массивов, которые находятся в непосредственной близости от жилого комплекса?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Вопрос благоустройства лесопарковых территорий, прилегающих к территории жилой застройки, решается по соглашению сторон: застройщика и собственника данной территории, в чьей юрисдикции он находится.

Девелопер развивает земельный участок, на котором ведется строительство по ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), согласованному с местными властями, в обозначенных границах застройки территории.

Как правило, лесопарковые зоны являются особо охраняемыми территориями, подконтрольными соответствующим государственным природоохранным органам, в чьих компетенциях находятся вопросы по благоустройству данных территорий. (По закону на ООПТ запрещено искажение ландшафта, разведение костров, сжигание травы и сухих листьев, самовольная вырубка деревьев, отлов животных, а также выгул собак и передвижение на транспортных средствах).

9. Николай Комаревский:
Насколько дороже квартиры рядом с парком по сравнению с теми, где нет таких преимуществ?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Николай, эта информация есть в ответе на вопрос 2. 

10. Анна Дубкова:
Может быть, вопрос не совсем по теме, но.. интересует, что будет с ценами на квартиры в ближайшее полгода? Многие прогнозируют дальнейшее снижение цен. Покупать сейчас или ждать?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

В целом по первичному рынку мы наблюдаем понижательный ценовой тренд в связи с выходом большого количества новых объектов, поэтому говорить о росте цен не приходится. Однако если взять конкретные объекты, то помимо роста средней цены квадратного метра в связи с ростом строительной готовности, добавляется рыночный рост, который отражает потребительский спрос. Это касается проектов с высокими качественными характеристиками. На сегодняшний день снижение средней цены квадратного метра по рынку в целом достигло своего предела, поэтому ждать дальнейшего понижения не стоит. К тому же, сейчас наиболее благоприятный момент для приобретения жилья с точки зрения ипотечных условий.

11. Римма Жулёва:
Если рядом с микрорайоном не парк, а лес, можно ли его как-то цивилизовать хотя бы на входе? Поставить лавочки, сделать дорожки и т.п. В чьих это компетенциях? Может ли это сделать застройщик? Или сами жители своими силами?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Функции девелопера при организации строительства заключаются в том, чтобы реализовать проект, согласно одобренному градостроительному плану и в границах данного участка. Благоустройство прилегающей к участку застройки территории осуществляются по плану, согласно соглашению застройщика и собственника данной территории. Сам застройщик (девелопер) заинтересован в благоустройстве прилегающих территорий с точки зрения создания дополнительной потребительской ценности реализуемого продукта.

12. Валентина:
Доброго дня!

Есть ли на данный момент в Москве удачные проекты, расположенные рядом с большими прогулочными зонами, но при этом с хорошей транспортной доступностью (не обязательно возле метро)? Планируется ли создание парковых зон в рамках благоустройства промышленных территорий? Какие районы стали более перспективны в этом плане с открытием МЦК?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Это проекты в рамках редевелопмента промышленных зон, которые реализует наша компания: ЖК «SREDA» и ЖК «Домашний», которые находятся в ЮВАО г. Москвы в районах Нижегородский и Марьино соответственно. В ЖК «SREDA» на территории застройки в 19,4 га почти 3 га приходится на благоустройство и озеленение, создание парков и скверов, в ЖК «Домашний» - на участке 27 га благоустройство набережной и общее озеленение займет 4 га. Кроме того, ЖК «Домашний» расположен около парка 850-летия Москвы, который будет полностью реконструирован. Помимо введения базовой инфраструктуры, парк будет максимально оснащен спортивными объектами: футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками, теннисными кортами, воркаут-площадкой, памп-треком. Также в парке появится каток с искусственным покрытием. Для круглогодичных занятий спортом заработают специальные павильоны — «станции спорта».

Что касается развития транспортной инфраструктуры в ЮВАО, то к 2020 году в Нижегородском районе появится одна из самых развитых и современных сетей общественного транспорта в Москве, в состав которой войдут все виды транспорта. К этому же времени будет окончено строительство жилого квартала SREDA, одного из самых масштабных проектов юго-востока столицы.По количеству и качеству строительства транспортной инфраструктуры Нижегородский район лидирует: на сегодняшний день в районе открыта станция «Нижегородская» МЦК и ведется реконструкция Рязанского проспекта. В 2018 году откроется станция метрополитена «Нижегородский район», которая будет расположена в 300 метрах от жилого квартала SREDA. Уже сейчас ведется ее активное строительство. В дальнейшем станция метро войдет в состав крупнейшего в России ТПУ «Рязанская».

На сегодняшний день минимальный бюджет покупки в ЖК «Домашний» составляет 3,7 млн руб., в ЖК SREDA – 4,2 млн руб.

13. Людмила:
Так где же эти замечательные новостойки.? Нужна небольшая студия.#комплексные проекты, которые не только в рекламных буклетах, но и в реальности сочетают все преимущества городского (расположение рядом с метро,) и загородного (обилие зелени, хорошая экология) образа жизни#.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

В ЖК «МИР Митино» студия площадью 26 кв.м обойдется в 3,8 млн руб. Описание жилого комплекса мы дали выше.

14. Шульгин:
День добрый. Говорят, что Подмосковье окончательно сдувается из-за конкуренции со стороны Москвы. Так ли это? Есть ли проекты в Подмосковье, которые все равно успешны и интересны для покупки? Или не имеет смысла смотреть в ту сторону?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Если мы говорим о покупке квартиры на первичном подмосковном рынке, то ограничимся радиусом до 5-7 км от МКАД и квартирами, имеющими удобную транспортную доступность, т.к. самой сложной проблемой в развитии данных территорий является недостаточная обеспеченность социальной инфраструктуры и транспортные проблемы. Можно назвать в качестве приоритетных направлений города Химки, Красногорск, Люберцы, Котельники.

В г. Химки ЖК «Альфа Центавра», который находится в старых Химках, в экологически чистом районе, рядом с парком Дубки. Рядом находится вся развитая социальная инфраструктура г. Химки: школы и детские сады, прогулочные зоны и зоны отдыха в шаговой доступности, крупные ТРЦ (МЕГА, IKEA), аквапарк. Минимальная стоимость квартиры в корпусах на заселении составляет 4,4 млн руб.

15. Андрей:
Здравствуйте, Наталья! Интересуют новостройки в районах Раменки и Тропарево-Никулино со сроком ввода в 2019-2021 годах. Скажите, какие проекты планируется начать реализовывать в этих районах с перспективой ввода в указанные сроки. Особый интерес представляет, будет ли застраиваться пустырь на перекрестке Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского (между ЖК Лобачевский и Мичуринским проспектом).

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

На сегодняшний день на первичном рынке района Тропарево-Никулино в реализации находятся 2 проекта бизнес-класса: ЖК «Пикассо» и ЖК «Дом в Олимпийской деревне». В ЖК «Пикассо», на ул.Озерная, вл.35, стр. 1, 2, 4. со сроком сдачи в конце 2019 г., минимальная стоимость 1-комнатной квартиры 39 кв.м составляет 5,6 млн руб., в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» на Мичуринском проспекте в районе Олимпийской Деревне, вл. 10, корп. 1 минимальная стоимость 1-комнатной квартиры составляет 10,2 млн руб.

В районе Раменки в реализации находится порядка 7 проектов комфорт-, бизнес- и премиум – классов. Например, ЖК «Лобачевский» (сдан) минимальный бюджет составляет 8,6 млн руб., ЖК «Мосфильмовский» (заселение) - 11,9 млн руб., ЖК «Мичуринский» (заселение) – 14,9 млн руб.. В ЖК премиум-класса «Снегири-Эко» и «Долина Сетунь» минимальная стоимость начинается с 32 и 59 млн руб. соответственно.

Что касается перспективных проектов в данной локации, то мы можем назвать только те площадки, по которым есть информация в открытых источниках

От застройщика «Лидер-Инвест» ЖК бизнес-класса «Лидер на Ленинском», получено разрешение на строительство, на Ленинском 154, общей площадью 10,6 тыс. кв.м.

У «Лидер-Инвест» есть еще один проект в районе Раменки: на ул. Лобачевского, 120. Это первый проект комплексного освоения территории: это будут 3 корпуса на едином стилобате. В стилобате разместятся коммерческие площади под инфраструктуру (около шести тысяч кв. м), а в подземной части запроектирован паркинг.

Комплекс будет включать в себя 127 500 кв. м жилья, 122 000 кв. м апартаментов и чуть менее 6000 кв. м коммерческих площадей.

По данным Москомстройинвеста, АО «Дон-Строй Инвест» построит 930,3 тысячи квадратных метров жилья на западе Москвы, на территории, ограниченной улицей Лобачевского, Киевским направлением МЖД, Мичуринским проспектом и рекой Раменки.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 15 декабря 2016 года одобрила проект планировки данной территории: общая площадь проекта планировки составляет 161 гектар, общая плошадь построек на этом участке — 1,288 млн кв.м. Проектом предусмотрено строительство встроенных и отдельностоящих детских садов на 1,2 тыс. мест, а также двух школ на 2,75 тыс. мест. Вдоль реки Раменки на территории площадью около 35 га проектом планировки предполагается формирование рекреационной зоны с созданием озелененной территории. Для отдыха горожан в пешеходной доступности планируется создать благоустроенную зону с велодорожками.

Проект планировки будет выставлен на публичные слушания.

16. Ольга Жучкова:
Какие районы Москвы сейчас считаются экологичными? Где-то слышала, что из-за застройки изменилась роза ветров и уже не так однозначно запад лучше востока. Слышали ли вы что-то об этом? И где с точки зрения экологии лучше покупать квартиру?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

К сожалению, информацией о смене розы ветров не обладаем. Это, наверное, вопрос больше к метеорологам. Но, как известно, существует исторически сложившаяся роза ветров, на которую мы ориентируемся, говоря об экологии округов столицы. Да, в связи с развитием транспортных магистралей и увеличением количества личных автомобилей, а также с наличием промышленных производств, можно предположить, что и экологическая обстановка несколько меняется.

Однако по-прежнему наиболее благоприятными с точки зрения экологии остаются ЗАО, ЮЗАО и СЗАО.

17. Татьяна:
Можно ли при застройке сохранить деревья непосредственно на территории ЖК? Есть ли проекты, где деревья реально сохраняют? А то все эти новые жилые комплексы – домики симпатичные, но без деревьев все равно грустно и уныло, а новые еще много лет будут расти до полноценных.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

При застройке сохранить деревья непосредственно на территории ЖК не только можно, это необходимо. Защита зеленых насаждений в г. Москве при осуществлении предпринимательской, в т.ч. девелоперской деятельности осуществляется на основании Закона о защите зеленых насаждений. Собственники, владельцы, пользователи земельных участков, на которых расположены зеленые насаждения, обязаны осуществлять контроль за их состоянием, обеспечивать удовлетворительное состояние и нормальное развитие зеленых насаждений.

Генеральный план развития города Москвы и градостроительные планы развития районов города Москвы разрабатываются и реализуются в соответствии с требованиями по защите зеленых насаждений.

Предпроектная и проектная документация на организацию строительнойдеятельности должна содержать полные и достоверные сведения о состоянии зеленых насаждений, а проектная документация, кроме этого, должна содержать полную оценку воздействия проектируемого объекта на зеленые насаждения.

Использование озелененных территорий и зеленых массивов, не совместимое с обеспечением жизнедеятельности зеленых насаждений, не допускается.

Вырубка деревьев и кустарников при выполнении требований настоящего Закона может быть разрешена в случаях:

- реализации проекта, предусмотренного документами территориального планирования и имеющего положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство и (или) иное специальное разрешение, выдаваемое в порядке, установленном Правительством Москвы;

Существует компенсационное озеленение, которое является обязательным во всех случаях повреждения или уничтожения зеленых насаждений. Компенсационное озеленение производится в ближайший сезон, подходящий для высадки деревьев.

18. Софья Фурман:
Мне кажется, что большой парк и тем более лес – это не только хорошее прогулочное место, но и угроза безопасности. То есть, если от метро до дома приходится идти через зеленый массив – это скорее минус, чем плюс, особенно где-нибудь в замкадье или на окраинах Москвы. Делают ли застройщики что-то для безопасности? И высказывают ли другие покупатели такие опасения?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

При планировании застройки на участке девелопер намечает все возможные оптимальные маршруты как внутридворового, так и внешних пешеходных маршрутов. На всем протяжении данных маршрутов создается освещение. Что касается благоустройства прилегающих лесных массивов, то вопрос освещения решается с местными властями. Вопрос безопасности передвижения через лесные массивы или парки находится в юрисдикции местной администрации и правоохранительных органов.

19. Елена:
Здравствуйте! У нас квартира – не в новостройке, то все же – выходит окнами на зеленую зону. Летом там сплошные пьянки-шашлыки, шум, гам, на улицу страшно выйти. Как с этим бороться?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

В постановлении Правительства РФ о противопожарном режиме, сказано, что разрешены разведение огня и жарка шашлыков исключительно в специально отведенных для этого местах при следующих условиях: расстояние от жилых зданий – от 50 м. Обязательно наличие емкости с водой либо огнетушителя. Вместо дров – уголь (открытый огонь запрещен), а высота мангала – от 30 см.

20. Роман Рудаков:
Хорошая экология – это же не просто лес, с ним как раз легко, он заметен сразу. А вот как выяснить, все ли нормально с загрязнением воздуха и почвы? А то никакой лес не спасет, если дом на ртутных захоронениях стоит.

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

Для определения степени воздействия существует экологическая экспертиза – комплекс мер, призванных подтвердить безопасность объектов и производственных процессов.

В нашей стране осуществляются государственная, общественная, ведомственная, научная и коммерческая экологическая экспертиза. Проведение государственной экспертизы обязательно для всех строительных объектов. Она осуществляется экспертной комиссией, которая формируется федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы (Росприроднадзором) в установленном законодательством порядке.

Проверке подлежат как управляемые (чистота воды и почвы, наличие токсинов), так и неуправляемые (эрозия почв, радиационное загрязнение) факторы.

Например, выявляются уровень радиации, шума, вибрации, электромагнитных излучений, степень освещения и особенности микроклимата. При помощи лабораторных анализов специалисты определяют наличие химических загрязнений (например, наличие ртути, тяжелых металлов, фенола, формальдегида, аммиака). Проверяется также вода, которая может быть загрязнена нефтепродуктами, иметь повышенный уровень солей, железа, хлора и марганца.Микробиологи проверяют наличие в воздухе и воде болезнетворных бактерий, спор плесени и других биологических загрязнений.

21. Дмитрий:
Наталия, добрый день! Подбираем квартиру для родителей жены. Не до конца по теме, поскольку метро как раз не принципиально, мы будем ездить к ним на машине, у них тоже есть машина. Интересует новая Москва (чтобы сохранить московские пенсии), нормальная инфраструктура (магазины, поликлиника рядом). Вот лес или парк, в отличие от метро, важный нюанс, поскольку тесть любит ходить на лыжах. Удаленность любая (конечно, чем ближе, тем лучше, но бюджет ограничен), станция ж/д желательна, но необязательна. Ищем двушку или большую однушку до 3,5-4 млн рублей. Есть ли такие варианты?

Кузнецова Наталия «Бон Тон»

В Новой Москве довольно большой выбор квартир в различных жилых комплексах с данным бюджетом. Это ЖК «Москвичка» (срок сдачи 3 кв. 2018 г., квартиры площадью 34-46 кв.м. реализуются по стоимости от 3 до 4,6 млн. руб.), ЖК «Испанские кварталы» (2 кв. 2019 г., квартиры площадью 40 кв.м от 3,2 до 4,3 млн. руб.), ЖК «Бунинские луга»( 3 кв. 2018 г., квартиры площадью 42-44 кв.м. от 3,8 до 4,2 млн. руб.). Данные жилые комплексы возводятся в рамках комплексного освоения территории, что подразумевает создание полной внутренней инфраструктуры.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 1 / 0 / 5582
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте