Август и сентябрь считаются высоким сезоном на рынке аренды жилья, но в этом году рост активности арендаторов не смог компенсировать весенне-летний провал спроса. Ставки, сильно просевшие в предыдущие месяцы, тоже не вернулись на уровень начала года.

Несмотря на высокий сезон, объем предложения на рынке аренды жилья Москвы продолжает бить рекорды. По данным компании «Инком-Недвижимость», с февраля по июль число квартир в экспозиции выросло на 80%, а за август-сентябрь этот показатель сократился только на 33% благодаря активизации арендаторов и возвращению в продажу квартир, которые весной и летом собственники пытались сдавать, потому что не получалось продать.

По оценке «Миэль», на рынке долгосрочной аренды по итогам августа было выставлено 40,5 тыс. квартир. В разрезе округов это в среднем на 40% больше, чем в феврале.

Объем предложения квартир в долгосрочную аренду в 2022 году

  Февраль, 22 Март, 22 Август, 22 прирост к февралю
Восточный АО 2 960 4 168 4048 37%
Западный АО 3 433 4 890 5001 46%
Северный АО 2 836 4 389 3948 39%
Северо-Восточный АО 2 880 4 165 3764 31%
Северо-Западный АО 1 799 2 592 2543 41%
Центральный АО 4 349 7 166 7623 75%
Юго-Восточный АО 2 868 3 806 3754 31%
Юго-Западный АО 3 245 4 359 4716 45%
Южный АО 3 218 4 425 3905 21%

Источник: «Миэль»

Помимо стагнации на вторичном рынке купли-продажи весной-летом, причиной избытка предложения является низкий спрос. Он, конечно, вырос по сравнению с летним затишьем: в августе звонков с запросом «снять квартиру» было на 30% больше, чем в июле - рынок аренды всегда сильно реагирует на сезонность, говорит Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль». Однако по сравнению с августом 2021 г. спрос оказался примерно на 25% ниже.

По оценке «Инкома», нынешний уровень спроса на 30% ниже показателя аналогичного периода в 2021 г. и примерно соответствует тому, что был в августе–сентябре коронакризисного 2020 г., когда, напомним, активность арендаторов оставляла желать много лучшего.

«Сегодняшняя ситуация соответствует нашим ожиданиям: прошлогодний ажиотажный спрос, когда наймодатели могли устраивать кастинги для арендаторов, в нынешней экономической ситуации вряд ли мог бы повториться», - констатирует Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Единственный сегмент рынка, где спрос превышает предложение, - это экономкласс. По словам Поляковой, количество желающих арендовать низкобюджетное жилье на 17% превосходит число таких лотов в экспозиции.

Но в целом арендаторов немного для высокого сезона. Поэтому и арендные ставки выросли чисто символически – на 3-5%, по данным «Инком» и «Миэль».

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры по округам

  Июнь,22 Июль,22 Август,22 Прирост к июню-июлю
Восточный АО 34 287 34 957 36 239 4%
Западный АО 42 147 42 990 45 212 5%
Северный АО 39 066 40 002 41 609 4%
Северо-Восточный АО 36 417 37 253 39 052 5%
Северо-Западный АО 37 130 37 688 39 264 4%
Центральный АО 58 244 61 157 61 499 1%
Юго-Восточный АО 35 517 36 118 37 435 4%
Юго-Западный АО 37 400 38 147 40 120 5%
Южный АО 36 393 36 971 38 586 4%

Источник: «Миэль»

По словам агента по аренде Александра Харыбина, сейчас стоимость найма квартир примерно на 10% ниже, чем в январе: весной-летом арендные ставки упали примерно на 20% и в августе-сентябре сумели отыграть примерно 10%.

Несмотря на проблемы со спросом, собственники неохотно соглашаются на скидки. «Все скидки сейчас – индивидуальные, согласуемые в момент показа и их размер может доходить до 10%, если речь идет о более-менее дорогих квартирах», - говорит Мария Жукова. В недорогих сегментах скидок нет. Впрочем, годом ранее о скидках вообще речь не шла – ни в каких сегментах.

Что касается сроков экспозиции, то в сегменте «эконом» они примерно такие же, как в августе-сентябре 2021 г.: 1–3 дня. «Хорошие (ликвидные) квартиры «живут» 1-2 дня, а то и несколько часов. Порой пока арендатор рассматривает фотографии объекта, квартиру уже сняли», - рассказывает Мария Жукова.

Более дорогие объекты находятся в рекламе дольше, чем год назад, поскольку спрос сейчас ниже, добавляет Оксана Полякова.

«Несмотря на высокий сезон, арендный рынок все еще рынок арендатора и на нем много так называемых «туристов», которые ходят и смотрят по 10 объектов, не делая выбор. Богатство выбора – тоже недостаток, как известно», - отмечает Мария Жукова.

Прогнозы брокеров относительно перспектив рынка не отличаются оптимизмом. Спрос начинает медленно схлопываться, говорит Мария Жукова: «А что будет дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в целом - арендный рынок коррелируется с рынком труда и с рынком купли-продажи». Александр Харыбин не исключает, что частичная мобилизация может привести к оттоку части арендаторов в связи с их отъездом из России. Поэтому возможна «некоторая затоваренность рынка» в ближайший месяц и снижение ставок на 5-10%.