Будущие линии метро-2027 и жилые комплексы рядом. Часть 2
Как «метропланы» повлияют на первичный рынок Москвы и Ближайшего Подмосковья
В первой части статьи рассматривался маршрут Бирюлевской линии метро и новостройки, которые находятся недалеко от будущих станций. Сегодня мы поговорим о Рублёво-Архангельской ветке и ее влиянии на рынок новостроек северо-запада Москвы и Красногорского района Подмосковья. Предположительно, линия будет построена к 2027 году и, возможно, будет объединена с Бирюлевской.
Рублёво-Архангельская: через промзоны к элитным загородных местам
Новая линия метро протянется на северо-запад столицы от станции БКЛ «Шелепиха» до территории московского эксклава на территории области - Рублёво-Архангельского, который относится к району Кунцево и где появится крупный жилой комплекс. Как говорится на сайте стройкомплекса, новая ветка будет обслуживать жителей Митино, Строгино и Хорошёво-Мнёвников, включая кварталы реновации и развивающиеся территории («ЖК Сердце Столицы», «ЖК SydneyCity» и «ТПУ Пресня»). Для них время в пути сократится в 1,5 раза.
На первом участке, длиной 12,6 км, разместится шесть станций: «Звенигородская» («Пресня»), «Карамышевская» («Проспект Маршала Жукова»), «Бульвар Карбышева» («Бульвар генерала Карбышева»), «Живописная», «Строгино», «Липовая Роща» («Троице-Лыково»). Названия станций могут измениться. Второй участок пойдет от «Липовой рощи», на нем разместятся две станции – «Рублёво-Архангельское» и «Ильинская». Для пассажиров будут созданы пересадочные узлы с существующей Арбатско-Покровской линией (на станции «Строгино») и БКЛ (на станции «Карамышевская»).
Необходимость строительства новой ветки в западной части города назрела давно, так как значительные территории до недавнего времени не были охвачены метро, комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». Это перегружало как действующие линии, так и наземный общественный транспорт, не говоря уже про дороги. Кроме того, в настоящее время ведется реорганизация ряда промзон, на месте которых создаются современные жилые районы.
По мнению Наталии Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», поскольку Рублево-Архангельская линия идет к станции «Шелепиха», она может заинтересовать резидентов «Москва-Сити». Кроме того, рядом со станциями этой ветки запланировано много перспективных проектов бизнес-класса. У станции «Липовая Роща» – два проекта на улице Прошлякова, у станции «Карамышевская» – проекты на Силикатных улицах, станция «Звенигородская» откроется в локации Звенигородского шоссе.
У обывателя наверняка возникает вопрос, кто будет пользоваться метро в элитных загородных местах, куда будет продлена линия. Прежде всего, как объясняют эксперты, опрошенные порталом «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», территория Рублево-Архангельского будет развиваться как новый общественно-деловой кластер. Известно, что Сбербанк планирует реализовать мегапроект «Рублево-Архангельское», предусматривающий строительство жилья, офисной недвижимости, различных объектов инфраструктуры на данной территории, а также комплексно благоустроить общественные территории, создав полноценный автономный «город в городе», говорит Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Кроме того, по оценке эксперта, транспортная доступность ближайших к конечной станции метро населенных пунктов на северо-западе Подмосковья значительно улучшится - они станут ближе к метро. Но пользоваться данным видом транспорта будут в основном жители обычных дачных поселков, а также расположенных рядом районов городского округа Красногорский. «Собственники домов в элитных коттеджных поселках вряд ли пересядут на метро, поэтому на этот сегмент недвижимости запуск новой ветки никак не повлияет», - заключает Ирина Доброхотова.
Но, как отмечает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель», на Новорижском шоссе поблизости от будущих станций «Рублёво-Архангельское» и «Ильинская» находятся не только элитные коттеджные поселки. Здесь активно развивается строительство жилых комплексов комфорткласса, для их жителей наличие метро весьма актуально. При выборе квартиры покупатели не в последнюю очередь интересуются транспортной доступностью, в том числе общественным транспортом. И если раньше важным критерием было расстояние до станций МЦД, то теперь добавилась и близость к будущим стациям метро.
Цены: влияние метро пока минимально, но не везде
Эксперты вновь напоминают о том, что девелоперы, разрабатывая стратегию ценообразования, всегда учитывают планы развития метро, часть комментаторов считает, что факт открытия новой станции на ценах особо не скажется. С точки зрения Ирины Доброхотовой («Бест-Новострой»), появление Рублево-Архангельской ветки метро окажет наибольшее влияние на стоимость недвижимости в населенных пунктах Подмосковья, которые ближе всего расположены к конечной станции «Ильинская».
Что касается микрорайона Рублево-Архангельское, то сейчас данная территория не освоена и там нет новостроек, поэтому новость о начале строительства метро никак не повлияет на цены, отмечает эксперт. Если рассматривать те районы Москвы внутри МКАД, где пройдет новая ветка метро, то там влияние на цены также будет несущественным. Больше всего они могут вырасти (на 2-5%) в тех локациях, где сейчас нет «подземки», а ближайшая станция расположена довольно далеко.
Впрочем, Сергей Нюхалов (ГК «Гранель») полагает, что цены в подмосковных жилых комплексах у Новорижского шоссе, которые строит компания, за время строительства метро вырастут минимум на 10% только благодаря этому фактору.
Ну а пока текущие цены новостроек в Хорошево-Мневниках – 406,4-473,3 тыс, руб. в Кунцево – 263 тыс. руб., в Митино – 220,5- 221,5 тысяч рублей за квадратный метр. Цифры предоставили агентства «Метриум», «Бон Тон» и платформа bnMAP.pro. В районе Строгино, по данным экспертов, новостройки отсутствуют.
Новостройки в зоне влияния Рублево-Архангельской линии метро
По данным bnMAP.pro, в районе Хорошево-Мневники экспонируется 13 проектов. Среди них, по данным «Метриум», «Level Причальный», «Сердце Столицы», Sydney City, «Утесов», Wellton Gold, Wellton Towers, Crystal, «Серебряный парк». В Митино, по информации bnMAP.pro, четыре новостройки, в Строгино сейчас предложений на первичном рынке нет.
Среди проектов, на которые стоит обратить внимание - комплекс бизнес-класса «Level Причальный» от Level Group на Шелепихинской набережной, на первой береговой линии. Это четыре разновысотных корпуса (до 33 этажей), образующие квартал. В составе инфраструктуры – торговый центр, гастромаркет, кафе, рестораны и лайфворкинг - офис для жителей (500 кв. метров). На выбор предлагаются около 80 планировок в квартирах от 17 до 168 кв. м. Начальная цена однокомнатной квартиры составляет 12 млн, пятикомнатной – 34,8 млн руб.
Сити-комплекс «Мята» - проект бизнес-класса с апартаментами от ГК «МИЦ» в Хорошевском районе недалеко от ММДЦ «Москва-Сити». Это 22-этажный монолитный дом с подземным паркингом. На первых этажах - мультибрендовые магазины, рестораны и химчистка, кафе-пекарня. В доме запроектировано 520 апартаментов с панорамным остеклением и возможностью объединения, на верхних этажах - двухуровневые варианты, с выходом на террасу, на первом – с отдельным входом. Минимальный бюджет студии от 25 кв. м. – 9,6 млн руб., трехкомнатного лота – 21 млн руб.
Основные перспективы локации связаны с реорганизацией промзоны в Хорошево-Мневниках в рамках проекта «Большой Сити», сообщает Надежда Коркка («Метриум»). Кроме того, в данном районе ведется реконструкция ряда кварталов компанией «Крост» и запланирован снос 154 домов по реновации.
А около станции «Рублево-Архангельское» будет возведен ужу упомянутый экспертами проект от Сбербанка – «Рублево-Архангельское». По информации из открытых источников, в ЖК «Рублево-Архангельское» в настоящее время ведутся строительно-монтажные работы, дата старта продаж пока не объявлена, сейчас бронируются лоты, замечает Надежда Коркка.
Также будет улучшена транспортная доступность подмосковного проекта «Ильинские луга», так как поблизости, на расстоянии 5,3 км, появится станция «Ильинская», комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». В районе около станции «Живописная» отсутствует предложение на первичном рынке, но она улучшит транспортную доступность целого района.
Среди подмосковных проектов, выигрывающих от строительства Рублево-Архангельской ветки метро, – жилые комплексы ГК «Гранель».
Жилой экокомплекс «Аникеевский» расположен в Красногорском районе, в 12 км от МКАД, между Новорижским и Волоколамским шоссе. Первая очередь - это 10 жилых домов 4-6 этажей с благоустроенными дворами, закрытыми от машин, объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь представлены одно-двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью от 4 млн рублей.
ЖК «Ильинойс» расположен в г.о Красногорск в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Предусматривается строительство двух детских садов, недалеко появится также пристройка к школе на 975 учащихся. Магазины и услуги – на первых этажах зданий. В пешей доступности – Москва-река. Цены стартуют от 5,4 млн рублей.
ЖК «Новая Рига» находится в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. На территории возводятся 9 жилых домов от 5 до 8 этажей, общеобразовательная школа, два детских сада, поликлиника. Покупателям предлагаются квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 кв. м стоимостью от 6,1 млн рублей. Можно приобрести квартиру с отделкой под ключ.
Также по теме:
