Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогие новостройки Москвы: застройщики перестарались с повышением цен

Спрос упал после 1 июля

Элитные проекты и до 1 июля 2019 г. нередко строились без привлечения дольщиков – исключительно на деньги застройщиков и банков – и выводились на рынок уже после ввода в эксплуатацию. Поэтому реформа законодательства о долевом строительстве, по идее, не сильно меняла привычные схемы реализации проектов и не должна была оказать на «элитку» большого влияния. Тем не менее застройщики высокобюджетного жилья отреагировали на реформу 214-ФЗ примерно так же, как их неэлитные «коллеги»: повысили цены и снизили активность после 1 июля. Реакция покупателей тоже не отличалась оригинальностью – спрос резко упал.

Предложение

По итогам октября 2019 г. на высокобюджетном рынке Москвы продавалось 1870 квартир и апартаментов, сообщает Kalinka Group. Таким образом по сравнению с октябрем 2018 г. объем предложения сократился на 12%. Впрочем, с учетом проектов в закрытых продажах – таковых уже семь штук - число лотов в экспозиции, наоборот, выросло – на те же 12%, согласно подсчетам Knight Frank. «Рост связан с выходом на рынок нескольких масштабных проектов с общим объемом предложения в размере 500-600 лотов: в I квартале старт продаж был объявлен в Lucky от компании Vesper, а в IV квартале – в жилом комплексе «Поклонная, 9» от ANT Development», - поясняет Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank. Общий объем высокобюджетного рынка (с учетом проектов в закрытых продажах) компания оценивает в 2,5 тыс. лотов.

Предложение увеличилось за счет премиального сегмента. По данным Knight Frank, «премиум» вырос за год на 30% до 1 754 лотов, тогда как «элит» сократился на 7% до 775 лотов. По информации Savills, с начала года девелоперы вывели на рынок 1,2 тыс. новых премиальных квартир и апартаментов, что на 23% больше в сравнении с январем-октябрем прошлого года.

Примечательно, что предложение выросло не только в годовом выражении, но и относительно июня 2019 г. – на 14%, согласно статистике Knight Frank. Напомним, 1 июля вступили в силу поправки к 214-ФЗ, предполагающие продажу новостроек через эскроу-счета, что привело к снижению девелоперской активности в массовом сегменте. Правда, если брать только лоты в открытых продажах, предложение снизилось и на элитном рынке, но совсем немного - на 3%, по информации Kalinka Group.

Впрочем, объем нового премиального предложения после 1 июля все-таки сократился – по данным «Интеко», на 35% по сравнению со II кварталом и на 72% по сравнению с I кварталом 2019 г. «Одной из причин уменьшения показателя стало изменение законодательства – вывод новых проектов усложнился», - отмечает Полина Балашова, директор по аналитике и ценообразованию «Интеко».

В классе «элит» после даты Х появилось столько же новых проектов, сколько в I полугодии. А всего в июне-ноябре в продажу поступило два жилых комплекса элитного класса площадью 30 тыс. кв. м, а также два объекта класса «премиум» площадью 21 тыс. кв. м, сообщили в «Интеко».

Еще в трех проектов продажи открылись в закрытом режиме.

Новые проекты, стартовавшие в июле-ноябре

Название Адрес Класс Девелопер Тип недвижимости Число лотов по проекту Старт продаж Наличие отделки Дата ввода в эксплуатацию
«Titul на Серебрянической» Серебряническая наб., вл. 7-11 (Таганский) Премиум «Центр-Инвест» Квартиры, апартаменты 175 Сентябрь 2019 Без отделки III кв. 2020
Savvin River Residence Саввинский Б. пер., д. 4 (Плющиха) Премиум «Гардтекс» Квартиры 169 Сентябрь 2019 Без отделки I кв. 2021
«Поклонная, 9» Поклонная ул., вл. 9 (Дорогомилово) Премиум ANT Development Апартаменты 475 Октябрь 2019 Финишная IV кв. 2022
Eleven Звенигородское ш., 11 (Пресненский) Премиум ГК «РосСтройИнвест» Квартиры 90 Октябрь 2019 Финишная II кв. 2021
закрытые продажи Арбат Элит   Апартаменты     Без отделки  
закрытые продажи Остоженка Элит   Апартаменты     Без отделки  
закрытые продажи Тверской Премиум   Апартаменты     Финишная/без отделки  

Источник: Knight Frank Research

Полина Балашова до конца 2019 г. ожидает выхода еще пяти проектов площадью не менее 125 тыс. кв. м в классе «премиум» и четырех проектов площадью около 14 тыс. кв. м в категории «элит».

Как уточняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, до конца года продажи стартуют в Lumin House, а также в проектах на Малой Грузинской, 44 и в Потаповском переулке, 6.

По информации Knight Frank, в целом в ближайшей перспективе рынок высокобюджетной жилой недвижимости должен пополниться еще примерно 10 жилыми комплексами: тремя элитными и семью премиальными. Однако до конца 2019 г. возможен старт продаж только в двух-трех из них, уверен Андрей Соловьев.

Как бы там ни было, дефицит рынку высокобюджетной недвижимости в обозримом будущем явно не грозит – несмотря на сокращение объемов нового строительства в 2019 г., изменение законодательства привело не столько к снижению предложения, сколько к увеличению доли проектов в закрытых продажах – с 29% в 2018 г. до 41% в 2019 г. (по данным Knight Frank).

Единственная локация, которая вызывает у аналитиков некоторую тревогу в этом плане – рынок внутри Садового кольца. Специалисты Insigma Group, реализующей премиальный дом NV9, подсчитали, что по итогам 9 месяцев 2019 г. количество доступных для покупки лотов в данной локации сократилось на 49% в годовом выражении - до 350 лотов, распределенных по 13 адресам.

По словам Кирилла Бортова, директора по маркетингу Insigma Group, сокращение предложение в самом центре Москвы связано как с общерыночными тенденциями - девелоперы постарались вывести максимум новых проектов в прошлом году из-за реформы 214-ФЗ, так и с локальной историей – внутри Садового кольца мало интересных с коммерческой точки зрения площадок и стоят они дорого.

Впрочем, коллеги Бортова из других компаний обвального снижения объемов предложения внутри Садового не наблюдают. «На начало года в экспозиции внутри Садового кольца находилось порядка 145 тыс. кв. м. По итогам трех кварталов 2019 г. по ДДУ было продано порядка 12 тыс. кв. м. Реализованное предложение по иным договорам (ДКП, ПДКП) учесть невозможно. Тем не менее в целом вымывание составило не более 25%. На текущий момент предложение установилось на уровне порядка 129 тыс. кв. м – то есть с учетом выхода новых проектов уменьшение предложения составило около 11%», - рассказывает Полина Балашова.

По данным Kalinka Group, количество экспонируемых объектов в данной локации вообще выросло, «поэтому нельзя заявлять о дефиците на рынке».

Спрос и цены

В июле-октябре на высокобюджетном рынке жилья Москвы было заключено порядка 200 сделок – на 24% меньше, чем за аналогичный период 2018 г., подсчитали в Kalinka Group. Объем продаж сократился на 20%.

Knight Frank также отмечает снижение спроса, но не такое значительное. По данным компании, число сделок уменьшилось на 9% в годовом выражении, до 390 штук.

Эксперты едины в оценке причин сокращения покупательской активности – повышенный спрос в прошлом году и рост цен.

«Показатели продаж по результатам 2018 г. были своего рода пиковыми для рынка высококлассной жилой недвижимости Москвы, - говорит Екатерина Румянцева. - Заметный «скачок продаж» в 2018 г. был обусловлен существенной долей инвестиционных покупок вследствие выхода большого числа новых проектов (в том числе в формате закрытых продаж) по инвестиционно-привлекательным ценам. В 2019 г. инвестиционный потенциал в сегменте элитных новостроек существенно сократился. В экспонируемых на рынке проектах цены уже выросли (по отношению к стартовым), новые проекты выходили по более высоким ценовым уровням, чем годом ранее».

«Кроме того, колебания курса валюты и ожидание законодательных изменений в сфере недвижимости отразились на покупательских настроениях и побудили поспешить с принятием решения о покупке», - добавляет Андрей Соловьев.

То есть покупателям элитной недвижимости, как и их менее обеспеченные соотечественники, поверили заявлениям застройщиков о резком росте цен после 1 июля и постарались закупиться заранее. Что, естественно, привело к исчерпанию спроса будущих периодов.

Как отмечает Полина Балашова, в конце 2018 г. и в I полугодии 2019 г. на рынке элитной недвижимости наблюдалось увеличение объема реализации – это была реакция на предстоящее увеличение цен. Однако уже в III квартале 2019 г. продажи упали в два раза по сравнению со II кварталом 2019 г. Вместе с этим в III квартале прирост цен по отношению ко II кварталу был вдвое выше, чем во II квартале по отношению к I кварталу.

«Несмотря на то, что рынок элитной недвижимости подвержен влиянию законодательных изменений в долевом строительстве в меньшей степени, чем рынок массового жилья (зачастую элитные проекты, особенно небольшие клубные дома, реализуются на собственные средства), можно констатировать, что вступившие в силу поправки к 214-ФЗ отразились и на высоком ценовом сегменте», - говорит эксперт.

Согласно подсчетам Kalinka Group, с июля по октябрь цены предложения на высокобюджетном рынке выросли с 829 тыс. руб. за кв. м до 888 тыс. в среднем, то есть на 7%. В годовом выражении элитная недвижимость подрожала на 20%.

Рост обеспечили самые дорогие проекты. По данным Knight Frank, стоимость метра в элитном сегменте достигла рекордного за последние 4 года уровня – 1 150 000 руб. за кв. м (+4% по сравнению с июнем 2019 г. и +19% по сравнению с октябрем 2018 г.). «Существенная положительная динамика показателя в элитном сегменте связана с двумя ключевыми факторами: увеличением стадии строительной готовности проектов и выходом нового предложения по высокой цене – например, в жилых комплексах Stoleshnikov 7, Allegoria Mosca, Artisan», - поясняет Андрей Соловьев.

В премиум-классе средняя цена квадратного метра составила 604 тыс. руб., что лишь на 0,3% выше, чем в конце II квартала 2019 г., и на 4% - в октябре 2018 г.

Примечательно, что средний чек сделки (средняя стоимость проданной квартиры), по данным Kalinka Group, вырос значительно меньше цен предложения: за год – на 8%, с июня по октябрь 2019 г. – на 1%, до 704 тыс. руб./кв. м. Так что пожелания застройщиков пока не нашли понимания у покупателей – как и в массовом сегменте (см. «Новостройки Москвы и Подмосковья в октябре-ноябре 2019 года: цены распугали покупателей».)

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1656 (103 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 114 963
до 36 993 295 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 531 983
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 26 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 757 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 44 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г., есть сданные м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте