Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где купить квартиру на юго-западе Москвы и в Новой Москве

В черте МКАД – престижно, но дорого, в Новой Москве – современно и бюджетно

Юго-Запад Москвы считается одним из самых дорогих и престижных направлений с точки зрения недвижимости. Однако здесь есть относительно бюджетные районы и огромная Новая Москва, где можно купить хорошую новую квартиру за небольшие деньги. Редакция IRN.RU продолжает серию статей о том, какая недвижимость доступна на разных географических направлениях.

Ценовая картина

По данным рейтинга районов и округов Москвы от IRN.RU, ЮЗАО относится к наиболее дорогим направлениям – дороже недвижимость только в ЦАО. Квадратный метр здесь стоит в среднем 203 000 рублей, что на 16% выше среднемосковского уровня.

По данным «ИРН-Консалтинг», в конце первого квартала 2019 года в ЮЗАО в пределах МКАД продавалась всего 1 134 квартиры в 28 корпусах, по этому показателю округ занимает последнее место в Москве. Однако по общему объему продаваемых квартир ЮЗАО опережает ВАО – 98 900 против 87 500 кв. м. Это происходит потому, что на юго-западе в продаже больше дорогих новостроек с просторными квартирами. (См. «Новостройки Москвы в I квартале 2019 года: грядущий переход на эскроу «заставил» застройщиков поднять цены в эконом- и комфортклассе».)

ЮЗАО – это округ бизнес-класса. По данным базы новостроек IRN.RU, 10 из 23 проектов квартир и апартаментов в округе относятся к бизнес-классу. Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», согласен с этим: 44% предложения, по словам эксперта, приходится на бизнес-класс, далее идет массовое жилье (31%) и оставшиеся 25% относятся к более высоким ценовым сегментам.

Легко дышать и ехать

ЮЗАО – один из самых благоприятных с точки зрения экологии округов Москвы. По данным рейтинга от EcoStandart Group, он делит первое место с СЗАО по количеству районов с наивысшим экологическим рейтингом. Высшей оценки (4 балла) удостоились Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан и Ясенево (см. «Как выбрать квартиру в экологичном районе»). За счет того, что в округе мало производств, ни один из районов ЮЗАО не получил минимальный рейтинг (1 балл), что большая редкость для Москвы. Благоприятно влияет на экологию обилие зелени – огромный Битцевский парк, ландшафтный заказник «Теплый стан», Юго-западный лесопарк, Воронцовский парк, усадьба «Черемушки-знаменское», часть «Воробьевых гор».

В ЮЗАО неплохо обстоят дела с загруженностью дорог, что отражается как на экологической ситуации, так и на транспортной доступности. Одна из главных артерий – Ленинский проспект – едет достаточно быстро по московским меркам. Чуть хуже движение по Профсоюзной улице и Севастопольскому проспекту, но даже там ситуация лучше, чем на многих других магистралях. Важным преимуществом округа являются хорошие наземные транспортные связи между районами. В отличие от большинства округов, где главные дороги ведут преимущественно в центр, в ЮЗАО налажены и «поперечные» маршруты (ул. Обручева, Нахимовский проспект, ул. Дмитрия Ульянова и другие). Даже если посмотреть на карту, видно, что округ расчерчен квадратами. Это очень нетипично для Москвы: в других частях, за исключением ЗАО, такого дорожного рисунка почти не встречается.

Не хуже в округе налажен и общественный транспорт. По западной границе округа проходит Сокольническая (красная) ветка, по центру – Калужско-Рижская (оранжевая), а восточные районы округа – Котловка и Зюзино – охвачены станциями Серпуховско-Тимирязевской (серой) ветки. Даже в «замкадных» Северном и Южном Бутове уже много лет действует Бутовская ветка легкого метро.

Где жить

Экологический и транспортный факторы повлияли на престиж округа и цены на жилье. К тому же еще с советских времен во многих районах на юго-западе селили научную интеллигенцию: здесь расположено здание президиума РАН, в соседнем ЗАО – главное здание МГУ. «ЮЗАО в целом богат на зеленые зоны и красивые места. Плюс уникальные объекты, такие как МГУ, сформировавшийся контингент жителей. Вполне логично, что здесь строятся в основном бизнес-класс и элитка. Что касается старого жилого фонда, то в нем вы также почти не найдете откровенно дешевых квартир», - говорит Ильдус Яруллин, ведущий эксперт агентства недвижимости «Мезон».  

Однако не все районы округа одинаковы с точки зрения престижа и цен на жилье. «Гагаринский и Академический районы изначально заселялись преподавателями вузов и творческой интеллигенцией, за счет чего эти локации ценятся покупателями, рассматривающими юго-западные направления», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». К этой же категории можно отнести Ломоносовский район.

Однако перечисленные районы недоступны массовому покупателю жилья. Согласно рейтингу районов Москвы от IRN.RU, Гагаринский и Ломоносовский районы занимают 15-е место по уровню цен на квартиры. Квадратный метр здесь стоит в среднем 224 000 рублей, это на 28% выше среднего уровня цен по Москве. В Академическом районе цены ниже – около 190 000 рублей за метр. Однако и этот показатель выше среднего в столице.

«Обручевский район востребован у семей с детьми за счет благоприятной экологической обстановки», - утверждает Мария Литинецкая. Схожие преимущества у района Коньково. Но и тут цены находятся на достаточно высоком уровне – около 188 000 рублей за кв. м, по данным IRN.RU. Более бюджетным вариантом у МКАД, но с хорошей экологией, развитой инфраструктурой и достаточно современной застройкой конца 1980-х является район Ясенево. Здесь квадратный метр стоит в среднем 152 000 рублей, что на 13% ниже средних цен по Москве.

Еще бюджетнее – район Теплый стан. Он находится на 77-м месте в рейтинге районов Москвы со средней ценой около 135 000 рублей за кв. м (почти на четверть дешевле среднемосковского уровня). Здесь, как и в целом в ЮЗАО, хорошая экология, но много пробок из-за развязки Профсоюзной улицы и МКАД и обилия автобусов в Новую Москву. Кроме того, в районе хуже жилой фонд (в основном старые брежневки) и большой рынок, что неблагоприятно сказывается на социальном составе. Зато жители имеют возможность покупать свежие и недорогие продукты, овощи и фрукты.

«Северное и Южное Бутово – одни из самых молодых районов, в которых до сих пор относительно новые дома соседствуют с частным жилым фондом. Данные локации нельзя считать лучшими для жизни – в них много приезжих из других стран и регионов, что накладывает свои особенности на сложившийся контингент», - говорит Мария Литинецкая. Зато в районе достаточно современная застройка и развитая инфраструктура при невысоких ценах на жилье – 132 000 в Северном и 126 000 рублей за метр в Южном Бутове, по данным IRN.RU. «В Южном Бутове застройка представлена в основном типовыми и улучшенными панельными домами, есть и точечная застройка, - комментирует Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Место обладает хорошей развитой инфраструктурой – много детских садов, школ, большие парковые зоны, плюс ко всему здесь относительно много парковочных мест, удобные широкие проезды между домами. В локации две станции метро – «Улица Горчаково» и «Бунинская аллея».

Новостройки: бюджетные в основном за МКАД

Новостройки массового сегмента, по данным «Метриум групп» продаются в среднем за 153 500 рублей за кв. м, и жилье этого класса в дефиците. В основном же в округе строят проекты бизнес-класса, где средний ценник составляет 265 000 рублей за кв. м.

Согласно базам IRN.RU, среди 23 проектов, в которых ведутся продажи в ЮЗАО, в 8 продаются апартаменты, в остальных предлагаются квартиры с официальным жилым статусом. «Примечательно, что на сегодняшний день в ЮЗАО нет ни одного проекта на котловане – все объекты находятся в более продвинутой стадии строительства», - отмечает Ярослав Дарусенков.

Среди солидных проектов в высокой стадии готовности можно выделить ЖК Onyx Deluxe в Новых Черемушках. Выдача ключей планируется уже в этом году. Во всех квартирах будет отделка white box (под чистовую), на территории комплекса построят детский сад и разобьют парк с фонтанами. В продаже квартиры площадью 44 - 164 кв. м по цене от 235 000 рублей за кв.м.

Новостройки ЮЗАО

Название проекта Тип жилья Район Москвы Цена за лот
Новоясеневский Квартиры Ясенево 10,7 - 43,3 млн
Розмарин Квартиры Черемушки 19,8 - 37,2 млн
Ломоносовский на Панферова Квартиры Ломоносовский 23,1 -26,6 млн
Квартал 38А Квартиры Обручевский 14,7 - 75,3 млн
The MID Квартиры Обручевский 14,7 - 42,7 млн
Родной город Каховская Квартиры Зюзино 13,6 - 26 млн
Родной город Воронцовский парк Квартиры Обручевский 11,6 - 34,7 млн
VAVILOVE Квартиры Ломоносовский 14,2 - 80,9 млн
ВавиловДОМ Квартиры Академический 11,8 - 45,1 млн
Новочеремушкинская, 17 Квартиры Академический 12,7 - 42,1 млн
Букинист Апартаменты Коньково 9,5 - 9,5 млн
Дом №128 Апартаменты Теплый Стан 6,7 - 11,9 млн
Эталон-Сити Квартиры Южное Бутово 6,7 - 12,1 млн
Столичные Поляны Квартиры Южное Бутово 3,9 - 16,2 млн
Гринада Квартиры Северное Бутово 6,4 - 17,8 млн
МФК «Нахимов» Апартаменты Черемушки 4,9 - 24,2 млн
Onyx Deluxe Квартиры Черемушки 11,9 - 52,2 млн

По данным базы недвижимости IRN.RU

Новая Москва: большой выбор за адекватную цену

Тем, кто ищет современное жилье по более низким ценам, стоит присмотреться к Новой Москве. Самое комфортное с точки зрения транспортной доступности здесь сконцентрировано на двух направлениях: вдоль Киевского шоссе и Солнцевской ветки метро, а также вдоль Киевского шоссе и Сокольнической ветки метро (а в перспективе и новой Коммунарской линии).

Кроме того, интересной локацией можно назвать часть Новой Москвы между Южным Бутовым и Варшавским шоссе, поскольку жителям недалеко добираться как до Бутовской линии легкого метро, так и до станции электричек Курского направления. Там, например, строится ЖК «Остафьево». Студию здесь можно купить уже за 3,5 млн рублей, стоимость «евродвушек» начинается от 4,3 млн рублей, а «евротрешку» можно приобрести за 6,1 млн рублей. Первую очередь обещают сдать в начале 2020 года.

Неподалеку от метро «Румянцево» и «Саларьево» строится большой проект «Румянцево-парк». Здесь студии стоят от 3,8 млн рублей, а полноценную двушку можно приобрести за 6,4 млн рублей. Первую очередь строительства планируют завершить в следующем году.

Дальше по Сокольнической ветке метро уже в этом году придет в Коммунарку, где представлен широкий ассортимент новостроек. Основной застройщик – ГК «А101», которая возводит сразу три крупных проекта: «Москва А101», ЖК «Скандинавия» и «Испанские кварталы». Эти проекты вошли в мартовский рейтинг «Самых доступных новостроек Новой Москвы в пределах 15 км от МКАД».

Несколько поодаль, в поселении Сосненское, ближе к метро «Бунинская аллея», тот же застройщик возводит ЖК «Белые ночи», где последние нераспроданные квартиры можно купить за 8,2-8,3 млн руб. (двушки площадью 71 кв. м).

На Солнцевской ветке, в пешей доступности от станции метро «Рассказовка», находится жилой комплекс «Переделкино Ближнее». Стоимость квартир в этом масштабном ЖК начинается с 4,5 млн руб. 

В 14 км от МКАД, в самом центре Новой Москвы, находится микрорайон Новые Ватутинки. Со временем здесь обещают построить одноименную станцию метро. В настоящее время идут предпроектные работы. Цены в проекте комплексного освоения территорий стартуют с 3,27 млн руб. за студию площадью 24,1 кв. м.

В целом, в зависимости от предпочитаемой локации в Новой Москве доступна недвижимость на любой вкус и кошелек – от небольших бюджетных студий до коттеджей с собственным участком. С учетом развивающейся инфраструктуры новые территории могут стать хорошей альтернативой для тех, кому не хватает денег на покупку жилья в дорогом ЮЗАО, а также людей, которые хотят приобрести жилье большей площади.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7494 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 947 396
до 17 497 240 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД Площади : 28 - 91 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.1 пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 570 409 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 510 700
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте