Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты в Москве: до 30% в предложении и лишь 10% в спросе

Апартаменты остаются нишевым продуктом

В 2018 г. девелоперы вывели на московский рынок рекордное число проектов с апартаментами, преимущественно в дорогих сегментах. Однако, несмотря на активное строительство, доля апартаментов в общем объеме спроса на первичном рынке жилья сокращается.

Предложение

2018 г. стал рекордным для рынка апартаментов по объемам нового строительства. По информации риелторских компаний, в 2018 г. в Москве появилось почти 40 новых проектов с апартаментами. В целом за год в новых и «старых» проектах стартовали продажи апартаментов в 54 корпусах, сообщает «БЕСТ-Новострой».

Для сравнения: по данным компании «Метриум», в 2017 г. открылись продажи апартаментов в 23 проектах. А в период с 2012 по 2017 гг. рынок стабильно пополнялся 22-26 проектами ежегодно.

Тем не менее апартаментов в Москве строят в четыре раза меньше, чем новостроек с квартирами. Предложение последних, по информации «БЕСТ-Новострой», пополнилось 237 новыми корпусами. «В 2017 г. соотношение было 40/154 соответственно. Таким образом, можно констатировать, что объем предложения апартаментов увеличивается более скромными темпами, чем квартир», - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Новые проекты в 2018 г. выходили преимущественно в сегментах бизнес (69% нового предложения, прирост на 25% к уровню 2017 г.) и элит (30% нового предложения, +45% к 2017 г.). В комфортклассе объемы нового строительства увеличились 1%, подсчитали специалисты Becar Asset Management.

Московские ЖК, в которых в 2018 г. стартовали продажи апартаментов

Название Девелопер Округ Район
YE’S Ботанический сад Пионер СВАО Свиблово
Story Stone Hedge ЮАО Даниловский
Level Павелецкая Level Group ЮАО Даниловский
Любовь и голуби СМУ-6 Инвестиции САО Западное Дегунино
Maison Rouge MR Group ЦАО Тверской
Edison House Приоритет ЦАО Пресненский
Нахимов ФЛЭТ и Ко ЮЗАО Черёмушки
Co_Loft Coldy ЮАО Даниловский
Narva Loft Марма САО Войковский
Сомелье Реал-авто ЦАО Замоскворечье
YE’S Технопарк Пионер ЮАО Даниловский
Hill 8 City-XXI век СВАО Останкинский
Play Stone Hedge ЮАО Даниловский
Tatlin Apartments VESTA Development ЦАО Басманный
Magnum Magnum Development ЦАО Хамовники
Chkalov IKON Development ЦАО Басманный
Soho+Noho Wainbridge САО Беговой
Влюблино ПИК ЮВАО Люблино
Silver AFI Development СВАО Свиблово
Red 7 ГК Основа ЦАО Красносельский
MITTE Hutton Development / MR Group ЮАО Даниловский
ВернадSKY SDI Group ЗАО Тропарево-Никулино
Зорге, 9 St. Michel САО Хорошевский
Sinatra Glincom ЦАО Пресненский
Quartet House ООО «Дискуссия» ЦАО Басманный
Красная стрела Хлебозавод №9 ЦАО Красносельский
Данилов дом СМУ-6 Инвестиции ЮАО Даниловский
БОР СПЕЦСПОРТПРОЕКТ СЗАО Хорошево-Мневники
Fairmont Hotel Moscow Vesper ЦАО Тверской
Дом с Атлантами BMC Девеломпент ЦАО Таганский
Пироговская, 14 Elbert Development Group ЦАО Хамовники
Loft FM Колди ЦАО Таганский
Life&Activity Magnum Development САО Хорошевский
Manor MR Group ЦАО Мещанский
Дом Наркомфина Лига Прав ЦАО Пресненский
Серебряный фонтан Эталон-Инвест СВАО Алексеевский
The Book Capital Group ЦАО Арбат

Источники: «Метриум», Becar Asset Management, «БЕСТ-Новострой», Est-a-Tet

Скорее всего, в 2018-й надолго сохранит свой рекорд по объемам нового строительства. Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management, прогнозирует выход на рынок лишь 20-30 проектов в 2019 г. Наталья Бланкова, руководитель отдела аналитики компании Est-a-Tet, называет среди ожидаемых в текущем году апарт-комплексов ЖК на месте киноцентра «Соловей», комплекс на Зубовской площади на месте бывшей АТС, апарт-комплекс в Стремянном переулке.

В результате выхода проектов более высокого ценового сегмента в структуре предложения апартаментов доля комфорткласса в 2018 г. снизилась до 16% (22% в 2017 г.). «Бизнес» сохранил лидирующую позицию с 59% (58% в 2017 г.), на элитные и премиальные проекты пришлось 25% от общего объема предложения (20% в 2017 г.).

По данным Est-a-Tet, общий объем предложения апартаментов на рынке первичного жилья «старой» Москвы в конце 2018 г. оставлял 639 700 кв. м - на 4% меньше, чем годом ранее. По данным «БЕСТ-Новострой», площадь лотов, как и количество проектов с апартаментами на экспозиции, выросла за год, а вот число лотов сократилось на 3%.

  Январь 2019 Итоги 2017 Изменение
Проектов, шт. 116 109 +6%
Площадь лотов на экспозиции, кв. м 715 917 651 824 +9%
Количество лотов на экспозиции 10 162 9 853 -3%

Источник: «БЕСТ-Новострой»

По данным «Метриум», предложение по итогам года все-таки увеличилось, но незначительно. В конце 2018 г. на первичном рынке апартаментов можно было купить апартаменты в 124 комплексах. Общий объем предложения составил порядка 11 190 лотов площадью 802,0 тыс. кв. м. За год он увеличился на 1,1% (продаваемая площадь – на 5,6%). По словам Марии Литинецкой, такая динамика была обусловлена как активным спросом, так и приостановкой продаж в нескольких комплексах.

О 12-процентном росте объемов предложения сообщает Becar Asset Management. По данным компании, по итогам 2018 г. на рынке было представлено 10 500 апартаментов в 118 комплексах, на рынке апарт-отелей - 885 номеров в трех апарт-отелях (15 юнитов в конце 2017 г.).

Доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке (с учетом квартир) в 2018 г. также увеличилась. По информации Est-a-Tet – с 19,6% до 20,6%, по данным «БЕСТ-Новострой» - с 25,7% до 30%.

В целом по рынку массового сегмента апартаменты составляют 16,5% предложения, в бизнес-классе – 21%, в премиум-классе – 27%, в элитном классе – 75%, сообщает «Метриум».

Спрос

Несмотря на значительную долю в общем объеме предложения жилья, в плане спроса апартаменты продолжают оставаться нишевым продуктом. За весь прошлый год в Москве было заключено примерно 5,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве апартаментов, сообщает «Метриум» со ссылкой на данные Росреестра. Для сравнения: с новостройками, имеющими официальный жилой статус, Росреестр регистрировал в прошлом году в среднем 6,6 тыс. ДДУ ежемесячно (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2018 – начале 2019 года: драйверы роста спроса сходят на нет»).

Темпы роста спроса на апартаменты оказались более чем два раза ниже, чем на квартиры в новостройках. По данным компании «Метриум», количество ДДУ на апартаменты в 2018 г. увеличилось на 20% по сравнению с 2017 г., на квартиры в новостройках – на 46,9%. А если учитывать все апартаменты, а не только те, что были проданы по ДДУ, то спрос вообще не увеличился. По информации Becar Asset Management, и в 2018 г., и в 2017 г. с рынка ушло примерно одинаковое количество апартаментов – 6 900. По данным компании, единственный сегмент, который демонстрирует бурные темпы роста – это апарт-отели, да и то за счет низкой базы: в 2017 г. в Москве было куплено 26 юнитов, а в 2018 г. – уже 268.

Так как спрос на новостройки с официальным жилым статусом растет значительно быстрее, чем на апартаменты, доля последних в общей структуре сделок на первичном рынке постепенно сокращается. Если в 2017 г. на апартаменты пришлось 12% сделок с «первичкой», то в 2018 г. – только 10%, подсчитали специалисты компании «Метриум».

При этом концентрация спроса на рынке апартаментов по-прежнему крайне высока. Например, в сегменте премиум-класса 72% сделок было заключено в одном-единственном проекте - Neva Towers, сообщает Est-a-Tet.

«Спрос на апартаменты колоссально вырос за последние несколько лет, но все равно пока не превышает предложение, - констатирует Дарья Канева. - Даже такому крайне стабильному сектору приходится трансформироваться, чтобы не потерять клиента. Параллельно с изменениями экономическими меняется и потребитель. Выживать будут мультиформатные проекты с продуманной концепцией и развитой инфраструктурой».

Цены

Благодаря изменению структуры предложения – увеличению доли дорогих проектов - и достаточно активному спросу средняя цена метра на рынке апартаментов выросла в 2018 г. По данным «БЕСТ-Новострой», по итогам года апартаменты в среднем стоили 434 000 руб. за кв. м, то есть метр прибавил 10,4%. Согласно подсчетам Est-a-Tet и Becar, рост был более скромным. По информации Est-a-Tet, цена метра за год выросла на 5% до 380 600 руб. Becar Asset Management сообщает, что апартаменты бизнес-класса подорожали на 4,5% до 241 100 руб. за кв. м, элитные - на 7% до 555 800 руб. При этом в комфортклассе метр подешевел на 8,6% до 137 600 руб. - «из-за вымывания предложения», по словам Дарьи Каневой. В сегменте апарт-отелей цены почти не изменились - коррекция стоимости составила около 1% за год.

По данным Est-a-Tet, средняя стоимость лота по итогам года равняла 29,2 млн руб. – это на 15% больше, чем в конце 2017 г. Напомним, рынок активно пополнялся дорогими проектами, в результате средняя площадь апартаментов существенно увеличилась: по информации «Метриум», показатель за год вырос с 68,6 кв. м до 79 кв. м.

Средний бюджет покупки апартамента в 2018 г. тоже вырос, но совсем незначительно – на 2%, до 11,7 млн руб. (данные «Метриум»).

Средний размер дисконта немного сократился: по данным Est-a-Tet, с 10% до 7%. «Следует отметить, что максимальный размер дисконта, предлагаемый в рамках новогодних акций, также снизился. Если в декабре 2017 г. в отдельных проектах скидки достигали 20%, то в аналогичном периоде 2018 г. максимальный размер дисконта составлял 15%», - подчеркивает Наталья Бланкова, руководитель отдела аналитики компании Est-a-Tet.

Примечательно, что средневзвешенная цена в сегменте апартаментов почти не отличается от таковой на рынке квартир, говорит Ирина Доброхотова. Например, в комфортклассе квартиры дороже апартаментов чуть более чем на 5 000 руб. за метр; в бизнес-классе, напротив, дороже апартаменты. «Однако это объясняется структурой экспозиции и строительной готовностью проектов. Например, в сегменте апартаментов бизнес-класса практически половина корпусов уже введены в эксплуатацию или готовятся к сдаче», - комментирует Доброхотова.

Квартиры, средняя цена 1 кв. м, руб. эконом 111 250
комфорт 150 297
бизнес 228 610
премиум 474 781
элитный 791 960
Апартаменты, средняя цена 1 кв. м, руб. комфорт 145 290
бизнес 262 538
элитный 758 506

Источник: «БЕСТ-Новострой»

«Нагляднее сравнивать бюджеты покупки/среднюю цену метра квартир и апартаментов в рамках одного проекта или в том же районе, одного класса и с той же готовностью, - продолжает эксперт. - Так, в ЖК «Серебряный фонтан» стоимость квартир в корпусе на нулевом цикле начинается от 10,22 млн руб., апартаментов в соседнем корпусе с такой же готовностью – от 8,4 млн руб. То есть разница в минимальных бюджетах покупки сохраняется на уровне 18% и зависит от формата предложения».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2594 (5 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 25 066 000
до 30 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 71 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 716 200
до 58 478 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 153 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах пл. 112-180 метров. Дом сдан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте