Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
3
руб.
от
1 млн
руб.
от
2
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты в Москве: до 30% в предложении и лишь 10% в спросе

Апартаменты остаются нишевым продуктом

В 2018 г. девелоперы вывели на московский рынок рекордное число проектов с апартаментами, преимущественно в дорогих сегментах. Однако, несмотря на активное строительство, доля апартаментов в общем объеме спроса на первичном рынке жилья сокращается.

Предложение

2018 г. стал рекордным для рынка апартаментов по объемам нового строительства. По информации риелторских компаний, в 2018 г. в Москве появилось почти 40 новых проектов с апартаментами. В целом за год в новых и «старых» проектах стартовали продажи апартаментов в 54 корпусах, сообщает «БЕСТ-Новострой».

Для сравнения: по данным компании «Метриум», в 2017 г. открылись продажи апартаментов в 23 проектах. А в период с 2012 по 2017 гг. рынок стабильно пополнялся 22-26 проектами ежегодно.

Тем не менее апартаментов в Москве строят в четыре раза меньше, чем новостроек с квартирами. Предложение последних, по информации «БЕСТ-Новострой», пополнилось 237 новыми корпусами. «В 2017 г. соотношение было 40/154 соответственно. Таким образом, можно констатировать, что объем предложения апартаментов увеличивается более скромными темпами, чем квартир», - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Новые проекты в 2018 г. выходили преимущественно в сегментах бизнес (69% нового предложения, прирост на 25% к уровню 2017 г.) и элит (30% нового предложения, +45% к 2017 г.). В комфортклассе объемы нового строительства увеличились 1%, подсчитали специалисты Becar Asset Management.

Московские ЖК, в которых в 2018 г. стартовали продажи апартаментов

Название Девелопер Округ Район
YE’S Ботанический сад Пионер СВАО Свиблово
Story Stone Hedge ЮАО Даниловский
Level Павелецкая Level Group ЮАО Даниловский
Любовь и голуби СМУ-6 Инвестиции САО Западное Дегунино
Maison Rouge MR Group ЦАО Тверской
Edison House Приоритет ЦАО Пресненский
Нахимов ФЛЭТ и Ко ЮЗАО Черёмушки
Co_Loft Coldy ЮАО Даниловский
Narva Loft Марма САО Войковский
Сомелье Реал-авто ЦАО Замоскворечье
YE’S Технопарк Пионер ЮАО Даниловский
Hill 8 City-XXI век СВАО Останкинский
Play Stone Hedge ЮАО Даниловский
Tatlin Apartments VESTA Development ЦАО Басманный
Magnum Magnum Development ЦАО Хамовники
Chkalov IKON Development ЦАО Басманный
Soho+Noho Wainbridge САО Беговой
Влюблино ПИК ЮВАО Люблино
Silver AFI Development СВАО Свиблово
Red 7 ГК Основа ЦАО Красносельский
MITTE Hutton Development / MR Group ЮАО Даниловский
ВернадSKY SDI Group ЗАО Тропарево-Никулино
Зорге, 9 St. Michel САО Хорошевский
Sinatra Glincom ЦАО Пресненский
Quartet House ООО «Дискуссия» ЦАО Басманный
Красная стрела Хлебозавод №9 ЦАО Красносельский
Данилов дом СМУ-6 Инвестиции ЮАО Даниловский
БОР СПЕЦСПОРТПРОЕКТ СЗАО Хорошево-Мневники
Fairmont Hotel Moscow Vesper ЦАО Тверской
Дом с Атлантами BMC Девеломпент ЦАО Таганский
Пироговская, 14 Elbert Development Group ЦАО Хамовники
Loft FM Колди ЦАО Таганский
Life&Activity Magnum Development САО Хорошевский
Manor MR Group ЦАО Мещанский
Дом Наркомфина Лига Прав ЦАО Пресненский
Серебряный фонтан Эталон-Инвест СВАО Алексеевский
The Book Capital Group ЦАО Арбат

Источники: «Метриум», Becar Asset Management, «БЕСТ-Новострой», Est-a-Tet

Скорее всего, в 2018-й надолго сохранит свой рекорд по объемам нового строительства. Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management, прогнозирует выход на рынок лишь 20-30 проектов в 2019 г. Наталья Бланкова, руководитель отдела аналитики компании Est-a-Tet, называет среди ожидаемых в текущем году апарт-комплексов ЖК на месте киноцентра «Соловей», комплекс на Зубовской площади на месте бывшей АТС, апарт-комплекс в Стремянном переулке.

В результате выхода проектов более высокого ценового сегмента в структуре предложения апартаментов доля комфорткласса в 2018 г. снизилась до 16% (22% в 2017 г.). «Бизнес» сохранил лидирующую позицию с 59% (58% в 2017 г.), на элитные и премиальные проекты пришлось 25% от общего объема предложения (20% в 2017 г.).

По данным Est-a-Tet, общий объем предложения апартаментов на рынке первичного жилья «старой» Москвы в конце 2018 г. оставлял 639 700 кв. м - на 4% меньше, чем годом ранее. По данным «БЕСТ-Новострой», площадь лотов, как и количество проектов с апартаментами на экспозиции, выросла за год, а вот число лотов сократилось на 3%.

  Январь 2019 Итоги 2017 Изменение
Проектов, шт. 116 109 +6%
Площадь лотов на экспозиции, кв. м 715 917 651 824 +9%
Количество лотов на экспозиции 10 162 9 853 -3%

Источник: «БЕСТ-Новострой»

По данным «Метриум», предложение по итогам года все-таки увеличилось, но незначительно. В конце 2018 г. на первичном рынке апартаментов можно было купить апартаменты в 124 комплексах. Общий объем предложения составил порядка 11 190 лотов площадью 802,0 тыс. кв. м. За год он увеличился на 1,1% (продаваемая площадь – на 5,6%). По словам Марии Литинецкой, такая динамика была обусловлена как активным спросом, так и приостановкой продаж в нескольких комплексах.

О 12-процентном росте объемов предложения сообщает Becar Asset Management. По данным компании, по итогам 2018 г. на рынке было представлено 10 500 апартаментов в 118 комплексах, на рынке апарт-отелей - 885 номеров в трех апарт-отелях (15 юнитов в конце 2017 г.).

Доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке (с учетом квартир) в 2018 г. также увеличилась. По информации Est-a-Tet – с 19,6% до 20,6%, по данным «БЕСТ-Новострой» - с 25,7% до 30%.

В целом по рынку массового сегмента апартаменты составляют 16,5% предложения, в бизнес-классе – 21%, в премиум-классе – 27%, в элитном классе – 75%, сообщает «Метриум».

Спрос

Несмотря на значительную долю в общем объеме предложения жилья, в плане спроса апартаменты продолжают оставаться нишевым продуктом. За весь прошлый год в Москве было заключено примерно 5,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве апартаментов, сообщает «Метриум» со ссылкой на данные Росреестра. Для сравнения: с новостройками, имеющими официальный жилой статус, Росреестр регистрировал в прошлом году в среднем 6,6 тыс. ДДУ ежемесячно (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2018 – начале 2019 года: драйверы роста спроса сходят на нет»).

Темпы роста спроса на апартаменты оказались более чем два раза ниже, чем на квартиры в новостройках. По данным компании «Метриум», количество ДДУ на апартаменты в 2018 г. увеличилось на 20% по сравнению с 2017 г., на квартиры в новостройках – на 46,9%. А если учитывать все апартаменты, а не только те, что были проданы по ДДУ, то спрос вообще не увеличился. По информации Becar Asset Management, и в 2018 г., и в 2017 г. с рынка ушло примерно одинаковое количество апартаментов – 6 900. По данным компании, единственный сегмент, который демонстрирует бурные темпы роста – это апарт-отели, да и то за счет низкой базы: в 2017 г. в Москве было куплено 26 юнитов, а в 2018 г. – уже 268.

Так как спрос на новостройки с официальным жилым статусом растет значительно быстрее, чем на апартаменты, доля последних в общей структуре сделок на первичном рынке постепенно сокращается. Если в 2017 г. на апартаменты пришлось 12% сделок с «первичкой», то в 2018 г. – только 10%, подсчитали специалисты компании «Метриум».

При этом концентрация спроса на рынке апартаментов по-прежнему крайне высока. Например, в сегменте премиум-класса 72% сделок было заключено в одном-единственном проекте - Neva Towers, сообщает Est-a-Tet.

«Спрос на апартаменты колоссально вырос за последние несколько лет, но все равно пока не превышает предложение, - констатирует Дарья Канева. - Даже такому крайне стабильному сектору приходится трансформироваться, чтобы не потерять клиента. Параллельно с изменениями экономическими меняется и потребитель. Выживать будут мультиформатные проекты с продуманной концепцией и развитой инфраструктурой».

Цены

Благодаря изменению структуры предложения – увеличению доли дорогих проектов - и достаточно активному спросу средняя цена метра на рынке апартаментов выросла в 2018 г. По данным «БЕСТ-Новострой», по итогам года апартаменты в среднем стоили 434 000 руб. за кв. м, то есть метр прибавил 10,4%. Согласно подсчетам Est-a-Tet и Becar, рост был более скромным. По информации Est-a-Tet, цена метра за год выросла на 5% до 380 600 руб. Becar Asset Management сообщает, что апартаменты бизнес-класса подорожали на 4,5% до 241 100 руб. за кв. м, элитные - на 7% до 555 800 руб. При этом в комфортклассе метр подешевел на 8,6% до 137 600 руб. - «из-за вымывания предложения», по словам Дарьи Каневой. В сегменте апарт-отелей цены почти не изменились - коррекция стоимости составила около 1% за год.

По данным Est-a-Tet, средняя стоимость лота по итогам года равняла 29,2 млн руб. – это на 15% больше, чем в конце 2017 г. Напомним, рынок активно пополнялся дорогими проектами, в результате средняя площадь апартаментов существенно увеличилась: по информации «Метриум», показатель за год вырос с 68,6 кв. м до 79 кв. м.

Средний бюджет покупки апартамента в 2018 г. тоже вырос, но совсем незначительно – на 2%, до 11,7 млн руб. (данные «Метриум»).

Средний размер дисконта немного сократился: по данным Est-a-Tet, с 10% до 7%. «Следует отметить, что максимальный размер дисконта, предлагаемый в рамках новогодних акций, также снизился. Если в декабре 2017 г. в отдельных проектах скидки достигали 20%, то в аналогичном периоде 2018 г. максимальный размер дисконта составлял 15%», - подчеркивает Наталья Бланкова, руководитель отдела аналитики компании Est-a-Tet.

Примечательно, что средневзвешенная цена в сегменте апартаментов почти не отличается от таковой на рынке квартир, говорит Ирина Доброхотова. Например, в комфортклассе квартиры дороже апартаментов чуть более чем на 5 000 руб. за метр; в бизнес-классе, напротив, дороже апартаменты. «Однако это объясняется структурой экспозиции и строительной готовностью проектов. Например, в сегменте апартаментов бизнес-класса практически половина корпусов уже введены в эксплуатацию или готовятся к сдаче», - комментирует Доброхотова.

Квартиры, средняя цена 1 кв. м, руб. эконом 111 250
комфорт 150 297
бизнес 228 610
премиум 474 781
элитный 791 960
Апартаменты, средняя цена 1 кв. м, руб. комфорт 145 290
бизнес 262 538
элитный 758 506

Источник: «БЕСТ-Новострой»

«Нагляднее сравнивать бюджеты покупки/среднюю цену метра квартир и апартаментов в рамках одного проекта или в том же районе, одного класса и с той же готовностью, - продолжает эксперт. - Так, в ЖК «Серебряный фонтан» стоимость квартир в корпусе на нулевом цикле начинается от 10,22 млн руб., апартаментов в соседнем корпусе с такой же готовностью – от 8,4 млн руб. То есть разница в минимальных бюджетах покупки сохраняется на уровне 18% и зависит от формата предложения».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1721 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9
до 37 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5
до 20 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО С 1 апреля повышаем цены! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000 руб.! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 44 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 23 до 105 метров ГК: 2 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный г. Железнодорожный. Квартиры в готовых домах площадью 24-88 метров. ГК: 4 кв. 2017 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. 12 км от МКАД. Звоните! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Квартиры пл. 22-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. 16 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте