Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На рынке загородной недвижимости жизнь есть

Что покупать и как проверять

Загородный рынок для обычного покупателя даже сложнее квартирного. Здесь больше нюансов с точки зрения документов и коммуникаций, да и сама территория поиска намного больше. О том, что происходит на рынке и как в этой ситуации действовать покупателям, рассказал управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов в ходе онлайн-конференции «Всё о покупке дома или участка: как приобрести выгодно и безопасно?».

Спрос на мультиформат

Рынок загородной недвижимости давно находится в состоянии стагнации. Тем не менее некоторые поселки пользуются спросом даже в нынешних тяжелых условиях. По словам Евгения Копылова, наиболее востребованы участки, стоимость которых находится в диапазоне 700 000 – 1 500 000 рублей. По данным компании «Инком-Недвижимость», новые поселки выходят на рынок в основном в экономклассе. Доля этого сегмента в новом предложении составляет 93%, тогда как в 2013 году этот показатель был равен 84%.

«Также можно отметить, что спрос сдвигается ближе к Москве, а участки удаленностью более 50 км пользуются небольшим спросом и их покупают, в основном, в уже готовых поселках», - говорит Евгений Копылов. Кроме того, на большом удалении от Москвы неплохо продаются поселки, расположенные в живописных местах с уникальными природными характеристиками.

Лучше всего чувствуют себя мультиформатные поселки. Так, в отчете «Инком-Недвижимости» говорится, что снижение темпов продаж в них оказалось менее значительным, чем в моноформатных поселках: минус 12,2% против минус 22,2%. В девелоперской компании «Интегра» подтверждают достаточно хороший спрос на мультиформатные поселки. Например, в коттеджном поселке «Еремеево-life» на Новорижском шоссе (участки без подряда и с подрядом, а также с готовыми коттеджами и дуплексами) с момента выхода на рынок в феврале 2016 года было продано более 60 лотов. При этом минимальный бюджет покупки за это время вырос на 25% и сейчас составляет 810 000 рублей.

Дом или участок

С учетом широкого выбора во всех форматах люди порой теряются и не могут определить, что для них лучше – купить готовый коттедж или участок для самостоятельного строительства. Принято считать, что строить самостоятельно дешевле. Например, по результатам онлайн-голосования на www.irn.ru, 44,1% проголосовавших заявили, что построить дом своими силами дешевле, чем купить готовый; 30,7% придерживаются противоположной точки зрения, а 15,1% считают, что затраты будут приблизительно одинаковыми (подробности – в статье «Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый»).

Чаще всего строительство собственными силами действительно обходится дешевле, чем покупка готового коттеджа. Но есть множество нюансов, которые необходимо учитывать. «Если вы строите дом своими силами, вы стремитесь учесть все собственные потребности и особенности, и, естественно, процесс будет долгим и кропотливым. Например, для каменного дома сроки строительства с нуля под ключ могут достигать 18 месяцев, - отмечает Евгений Копылов. - Соответственно, и финансирование строительства будет идти поэтапно на протяжении всего этого периода, что позволит планировать и дозировать затраты. С одной стороны, это удобно, однако зачастую «аппетиты растут во время еды», и итоговая стоимость дома может быть значительно выше изначальных ожиданий». Например, у героев одной из статей, посвященных строительству дома, затраты выросли вдвое (см. «Загородный дом своими силами: расчетные затраты умножаем на два»).

Чтобы этого избежать, нужно очень тщательно подойти к проектированию. Необходимо учесть все, включая внешнюю и внутреннюю отделку, количество и расположение окон, план расстановки мебели, точные объемы материалов, точное расположение и номенклатуру розеток, радиаторов, санузлов и прочего. «Только в этом случае можно вычислить на 95% соответствующую действительности стоимость строительства до его начала, распределить траты денег во времени и быть спокойным, что ошибок с материалами, цветами, объемами, оборудованием и сроками не будет», - считает эксперт.

Покупка готового дома, безусловно, экономит время и силы, однако действительно соответствующий всем потребностям дом по привлекательной цене – это большое везение. «Такое бывает редко, обычно когда людям требуется очень срочно продать дом, и они продают его по цене существенно ниже себестоимости, - поясняет Евгений Копылов. - За 10 лет работы на загородном рынке я видел лишь единичные случаи, когда удавалось найти предложение, где клиента устраивало все: участок, планировка, качество строительства дома, отделка, расстояние до города, сам поселок и так далее. Более того, качественного готового предложения на рынке в принципе очень мало».

Проверить всё

При покупке дома или участка нужно внимательно отнестись к проверке и подписанию документов. Во-первых, это договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт к нему. «Желательно к договору приложить кадастровый паспорт земельного участка, выписку из ЕГРП на момент заключения договора, - отмечает Евгений Копылов. - Также для подстраховки можете заказать выписку из ЕГРП о переходе прав, где вы увидите историю перехода прав по земельному участку».

Также у застройщика должен быть договор на подведение инженерных сетей: электричество, водопровод, газ, дороги, также там должно быть написано про создание инфраструктуры в поселке (объемы и состав). «Договор должен содержать детальные параметры всех составляющих проекта, сколько кВт вам выделяют на участок, каким способом будут построены дороги, будет ли освещение, какой будет забор (высота, цвет, конструкция) и т.д. Кроме того, не забудьте указать в договоре, на каком расстоянии будут точки подключения дома к внутрипоселковым сетям. Обязательно наличие сроков исполнения обязательств и стоимости сетей в договоре».

Некоторых читателей беспокоит ситуация, сложившаяся с границами участков и лесных земель по кадастровому плану: порой выясняется, что они пересекаются. Евгений Копылов подчеркивает, что обычно это касается территорий, где имел место явный самозахват лесных территорий с попыткой их дальнейшего узаконивания: границы лесного фонда (ГЛФ) не всегда точно обозначены, и чаще всего не стоят на кадастровом учете. «Поэтому, когда «лесники» пытаются поставить ГЛФ на кадастр, происходят как раз такие ситуации: границы, которые они считают правильными и по которым должна проходить кадастровая граница ГЛФ, пересекаются с уже стоящими на кадастре частными земельными владениями. Повторюсь: если частный участок ставился на кадастр без нарушений и без признаков самозахвата, то даже в случае претензий «лесников» у вас будут все возможности доказать в судебном порядке свою правоту», - утверждает эксперт.

В целом на рынке загородной недвижимости сложилась хорошая ситуация для покупателей. Большой ассортимент предложения и высокая конкуренция между застройщиками приводят к тому, что за достаточно небольшую сумму можно купить действительно хороший участок или дом.

Полностью ответы эксперта на вопросы читателей портала смотрите на странице онлайн-конференции «Всё о покупке дома или участка: как приобрести выгодно и безопасно? ».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4459 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте