Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На рынке загородной недвижимости жизнь есть

Что покупать и как проверять

Загородный рынок для обычного покупателя даже сложнее квартирного. Здесь больше нюансов с точки зрения документов и коммуникаций, да и сама территория поиска намного больше. О том, что происходит на рынке и как в этой ситуации действовать покупателям, рассказал управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов в ходе онлайн-конференции «Всё о покупке дома или участка: как приобрести выгодно и безопасно?».

Спрос на мультиформат

Рынок загородной недвижимости давно находится в состоянии стагнации. Тем не менее некоторые поселки пользуются спросом даже в нынешних тяжелых условиях. По словам Евгения Копылова, наиболее востребованы участки, стоимость которых находится в диапазоне 700 000 – 1 500 000 рублей. По данным компании «Инком-Недвижимость», новые поселки выходят на рынок в основном в экономклассе. Доля этого сегмента в новом предложении составляет 93%, тогда как в 2013 году этот показатель был равен 84%.

«Также можно отметить, что спрос сдвигается ближе к Москве, а участки удаленностью более 50 км пользуются небольшим спросом и их покупают, в основном, в уже готовых поселках», - говорит Евгений Копылов. Кроме того, на большом удалении от Москвы неплохо продаются поселки, расположенные в живописных местах с уникальными природными характеристиками.

Лучше всего чувствуют себя мультиформатные поселки. Так, в отчете «Инком-Недвижимости» говорится, что снижение темпов продаж в них оказалось менее значительным, чем в моноформатных поселках: минус 12,2% против минус 22,2%. В девелоперской компании «Интегра» подтверждают достаточно хороший спрос на мультиформатные поселки. Например, в коттеджном поселке «Еремеево-life» на Новорижском шоссе (участки без подряда и с подрядом, а также с готовыми коттеджами и дуплексами) с момента выхода на рынок в феврале 2016 года было продано более 60 лотов. При этом минимальный бюджет покупки за это время вырос на 25% и сейчас составляет 810 000 рублей.

Дом или участок

С учетом широкого выбора во всех форматах люди порой теряются и не могут определить, что для них лучше – купить готовый коттедж или участок для самостоятельного строительства. Принято считать, что строить самостоятельно дешевле. Например, по результатам онлайн-голосования на www.irn.ru, 44,1% проголосовавших заявили, что построить дом своими силами дешевле, чем купить готовый; 30,7% придерживаются противоположной точки зрения, а 15,1% считают, что затраты будут приблизительно одинаковыми (подробности – в статье «Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый»).

Чаще всего строительство собственными силами действительно обходится дешевле, чем покупка готового коттеджа. Но есть множество нюансов, которые необходимо учитывать. «Если вы строите дом своими силами, вы стремитесь учесть все собственные потребности и особенности, и, естественно, процесс будет долгим и кропотливым. Например, для каменного дома сроки строительства с нуля под ключ могут достигать 18 месяцев, - отмечает Евгений Копылов. - Соответственно, и финансирование строительства будет идти поэтапно на протяжении всего этого периода, что позволит планировать и дозировать затраты. С одной стороны, это удобно, однако зачастую «аппетиты растут во время еды», и итоговая стоимость дома может быть значительно выше изначальных ожиданий». Например, у героев одной из статей, посвященных строительству дома, затраты выросли вдвое (см. «Загородный дом своими силами: расчетные затраты умножаем на два»).

Чтобы этого избежать, нужно очень тщательно подойти к проектированию. Необходимо учесть все, включая внешнюю и внутреннюю отделку, количество и расположение окон, план расстановки мебели, точные объемы материалов, точное расположение и номенклатуру розеток, радиаторов, санузлов и прочего. «Только в этом случае можно вычислить на 95% соответствующую действительности стоимость строительства до его начала, распределить траты денег во времени и быть спокойным, что ошибок с материалами, цветами, объемами, оборудованием и сроками не будет», - считает эксперт.

Покупка готового дома, безусловно, экономит время и силы, однако действительно соответствующий всем потребностям дом по привлекательной цене – это большое везение. «Такое бывает редко, обычно когда людям требуется очень срочно продать дом, и они продают его по цене существенно ниже себестоимости, - поясняет Евгений Копылов. - За 10 лет работы на загородном рынке я видел лишь единичные случаи, когда удавалось найти предложение, где клиента устраивало все: участок, планировка, качество строительства дома, отделка, расстояние до города, сам поселок и так далее. Более того, качественного готового предложения на рынке в принципе очень мало».

Проверить всё

При покупке дома или участка нужно внимательно отнестись к проверке и подписанию документов. Во-первых, это договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт к нему. «Желательно к договору приложить кадастровый паспорт земельного участка, выписку из ЕГРП на момент заключения договора, - отмечает Евгений Копылов. - Также для подстраховки можете заказать выписку из ЕГРП о переходе прав, где вы увидите историю перехода прав по земельному участку».

Также у застройщика должен быть договор на подведение инженерных сетей: электричество, водопровод, газ, дороги, также там должно быть написано про создание инфраструктуры в поселке (объемы и состав). «Договор должен содержать детальные параметры всех составляющих проекта, сколько кВт вам выделяют на участок, каким способом будут построены дороги, будет ли освещение, какой будет забор (высота, цвет, конструкция) и т.д. Кроме того, не забудьте указать в договоре, на каком расстоянии будут точки подключения дома к внутрипоселковым сетям. Обязательно наличие сроков исполнения обязательств и стоимости сетей в договоре».

Некоторых читателей беспокоит ситуация, сложившаяся с границами участков и лесных земель по кадастровому плану: порой выясняется, что они пересекаются. Евгений Копылов подчеркивает, что обычно это касается территорий, где имел место явный самозахват лесных территорий с попыткой их дальнейшего узаконивания: границы лесного фонда (ГЛФ) не всегда точно обозначены, и чаще всего не стоят на кадастровом учете. «Поэтому, когда «лесники» пытаются поставить ГЛФ на кадастр, происходят как раз такие ситуации: границы, которые они считают правильными и по которым должна проходить кадастровая граница ГЛФ, пересекаются с уже стоящими на кадастре частными земельными владениями. Повторюсь: если частный участок ставился на кадастр без нарушений и без признаков самозахвата, то даже в случае претензий «лесников» у вас будут все возможности доказать в судебном порядке свою правоту», - утверждает эксперт.

В целом на рынке загородной недвижимости сложилась хорошая ситуация для покупателей. Большой ассортимент предложения и высокая конкуренция между застройщиками приводят к тому, что за достаточно небольшую сумму можно купить действительно хороший участок или дом.

Полностью ответы эксперта на вопросы читателей портала смотрите на странице онлайн-конференции «Всё о покупке дома или участка: как приобрести выгодно и безопасно? ».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4751 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Рядом парк и метро! Бронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Сэкономьте до 500 тыс. руб. при покупке квартиры онлайн.300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Пушкино» Квартиры без риска. Собственная инфраструктура. Рядом лесопарковая зона с рекой и 2 ж/д станции. Рассрочка 0%. Ипотека от 3,7% от 2,6 млн рублей. Застройщик: Инград. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE Квартиры без риска. Паркинг с кладовыми. Детский сад. Охрана 24/7. Дом сдан! Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте