Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Всё о покупке дома или участка: как приобрести выгодно и безопасно?




Загородный рынок намного сложнее для покупателей, чем квартирный. При выборе квартиры люди руководствуются достаточно очевидными критериями – локацией, площадями, планировкой. Юридически все четко регулируется 214-ФЗ, не надо задумываться о наличии коммуникаций и способах подключить их самостоятельно.

Загородная недвижимость «разбросана» по намного большей площади: рынок включает всё Подмосковье и даже частично соседние области. Уже на этапе выбора подходящей локации легко запутаться, для просмотра конкретных вариантов придется ездить на дальние расстояния. Иногда, в зависимости от характеристик, два соседних поселка могут отличаться по цене в разы, и зачастую не так просто понять, стоит ли переплачивать в каждом конкретном случае.

Обычному покупателю сложнее проверить юридическую чистоту и убедиться в надежности застройщика конкретного поселка. Много вопросов вызывают коммуникации: какие из них действительно нужны для загородной жизни, какие стоит требовать от застройщика, а что дешевле организовать самостоятельно.

Как правильно выбрать загородный участок или дом? Какие документы нужно обязательно проверить перед совершением покупки? Какие коммуникации нужны для постоянного и сезонного проживания? Как сэкономить на строительстве дома и его дальнейшей эксплуатации? На эти и другие вопросы ответит управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов.

Вопросы принимаются с 13 сентября до 14:00 20 сентября. В тот же день в 12:00 эксперт начнет отвечать на вопросы.

Спикер:

Вопросы

1. Анастасия Чумилова:
Здравствуйте! Мы неспешно подбираем участок для дачи. Летом съездили с мужем в несколько поселков, пока ничего не приглянулось. Имеет ли смысл продолжать поиски осенью-зимой или лучше подождать до следующего сезона? Можете также пососветовать что-то на юге и юго-востоке в пределах 500 – 700 т.р.?

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Анастасия.

Безусловно, стоит продолжать поиски, поскольку строительный сезон еще продолжается и, соответственно, многие проекты, которые находятся на стадии строительства, успеют существенно преобразоваться. И, безусловно, зимой можно совершать покупку: рынок загородной недвижимости, конечно, имеет сезонность, но даже зимой продажи не останавливаются до нуля – наоборот, в период с октября по январь они иногда достигают пиковых значений.

Приехав в поселок зимой, Вы оцените территорию поселка «без прекрас» и сможете оценить качество управления проектом со стороны девелопера. Если территория ухожена, дороги почищены, в поселке есть охрана и видна деятельность, это свидетельствует о том, что Вы имеете дело с профессиональной компанией, которой можно доверять.

Обратите внимание на проект девелоперской группы «Интегра» «Журавлево-2» (www.kp-zhuravlevo.ru). Это дачный поселок, располагающийся на 89 км Симферопольского шоссе: в нем Вы сможете найти уникальные участки в обозначенном Вами ценовом диапазоне.

2. Сергей:
Евгений, добрый день! Подойдет ли дом из газосиликатных блоков для круглогодичного проживания? Есть ли недостатки у этого материала? Есть ли альтернативы и какой у них ценник?

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Сергей.

Тема строительства дома довольно обширная, необходимо подробнее понять Ваши требования и пожелания к будущему строению. Безусловно, дом из газосиликатных блоков подходит для круглогодичного проживания. Однако, предлагаю также рассмотреть газобетонные или керамические блоки.


Преимущества газобетона:
1) низкая стоимость: газобетон является одним из самых дешевых строительных материалов;

2) хорошая теплоизоляция: газобетон хорошо удерживает тепло, что позволит снизить затраты на отопление помещений, а летом сохранить приятный холодок в доме;

3) удобный в работе: с газобетоном легко работать и трудно наделать ошибок. Большие размеры, захваты, гребни, пазы и легкий вес блоков позволяет легко монтировать, перевозить, резать и шлифовать газоблоки;

4) позволяет строить однослойные наружные стены без утепления;

5) безопасен для здоровья, поскольку изготавливается из натурального сырья.

Стоимость дома в тепловом контуре от 18 тыс.руб./кв.м.

Из альтернатив есть только керамические блоки или кирпич, но это будет дороже.

Из рекомендаций по газобетону: делайте монолитный пояс – обвязку первого этажа, т.е. кладите перекрытия на сам блок, а также постарайтесь в короткие сроки закрыть внешнюю отделку, чтобы газобетон не впитывал влагу.

3. Ольга Шмакова:
На сколько дороже участки в современных поселка, чем обычные дачи в СНТ? Можно ли продать свою дачу и купить что-то более цивильное?

Копылов Евгений «Интегра»

Ольга, добрый день!

Как бы удивительно это ни было, среди современных коттеджных поселков Вы всегда сможете найти предложение схожее по цене с участком в СНТ.

Удивление вызывает тот факт, что потребители до сих пор выбирают участки в СНТ, которые зачастую не предполагают каких-либо коммуникаций, благоустройства, инфраструктуры. В последнее время нами замечена тенденция продажи собственных домовладений (в СНТ старого типа) с целью приобретения участков в новых поселках.

Среди коттеджных поселков, реализуемых девелоперской группой «Интегра», рекомендую Вам обратить внимание на предложения в следующих поселках:

  • Коттеджный поселок «Еремеевоlife»
  • Дачный поселок «Журавлево-2»
  • Коттеджный поселок «Мартово»
  • Коттеджный поселок «Новорижские озера»

4. Ляля:
Смотрю разные участки, везде написано, что коммуникации по границам участка. Сколько стоит довести до дома? (газ, электричество) И есть ли поселки, где их заведение на участок входит в стоимость?

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Ляля.

Все зависит от стадии и схемы реализации поселка: если Вы покупаете участок без обязательного подряда, в строящемся поселке, то никто не сможет Вам сказать, где конкретно будет располагаться Ваш будущий дом и где в него будут входить коммуникации. Однако стоимость подведения вполне поддается расчету: она состоит из затрат на работы и стоимости материалов по прокладке сетей до дома. Часто электричество и водопровод укладываются в пределы 80-150 т.р.

Если Вы покупаете участок с домом в уже готовом поселке или участок с обязательным подрядом, то в данном случае все коммуникации (кроме газа) будут заведены в дом.

5. Саркис:
Здравствуйте. Можно ли покупать участок в поселке, где коммуникации пока только в обещаниях? Или лучше не рисковать? Как проверить, исполнит ли руководство поселка свои обещания?

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Саркис.

Да, конечно, это нормальная практика, особенно для поселков, продажи в которых открыты на ранней стадии реализации проекта.

Обратите внимание на договор, который Вам предлагают подписать: там должен быть указан перечень коммуникаций и сроки их строительства.

Также важно учитывать репутацию девелопера на рынке: обращайтесь к профессиональным девелоперам с многолетним опытом на загородном рынке и портфелем успешно реализованных проектов. Например, девелоперская группа «Интегра» успешно работает на рынке загородной недвижимости более 8 лет.

Учет репутации поможет Вам минимизировать риски. Кроме того, продажа на ранней стадии сэкономит Вам не менее 50% стоимости, т.к. на ранней стадии любой проект всегда существенно дешевле, чем на завершающей. И, наконец, на ранней стадии Вы можете следить за ходом строительства проекта и рассчитывать на рассрочку платежей.

6. Людмила:
Есть дом на участке в 20 соток рядом с Москвой на Каширском шоссе. Рядом с Москвой, около 15 км от МКАД. Дом кирпичный и достаточно большой – 320 кв.м. Газ, электричество, скважина, септик. Но построен поселке формата 90-х – вот эти вот все кирпичные дома, никакого благоустройства общей территории и т.п. Почем можно продать такой дом? И реально ли вообще? Знакомый риелтор сказал, что такая недвижимость может продаваться несколько лет. И можно ли за вырученные деньги купить аналогичный дом на большом участке, но в хорошем и ухоженном поселке? Можно чуть дальше, но не сильно (до 30 км от МКАД).

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Людмила.

Сроки и возможность реализации зависят от соотношения многих параметров: для того, чтобы ответить на Ваш вопрос специалисту необходимо провести оценку домовладения, износа дома, состояния участка, оценить рынок аналогичных предложений.

Поэтому без предварительной оценки невозможно однозначно сказать, в какие сроки и по какой цене возможно продать объект.

Точно могу порекомендовать одно: вложитесь в красоту на участке. Это не так дорого, но визуальный эффект и красивые фотографии объекта помогут продать Ваш дом значительно быстрее.

7. Надежда Курянина:
Всегда ли дешевле строить дом на пустом участке, чем купить готовый коттедж? Если да, то какова разница в цене? Если нет, то какие есть недорогие варианты коттеджей?

Копылов Евгений «Интегра»

Надежда, Ваш вопрос очень сложный, поэтому и ответ будет неоднозначным: выводы делайте сами.

Если Вы строите дом своими силами, Вы стремитесь учесть все собственные потребности и особенности, и, естественно, процесс будет долгим и кропотливым. Например, для каменного дома сроки строительства с нуля под ключ могут достигать 18 месяцев. Соответственно, и финансирование строительства будет идти поэтапно на протяжении всего этого периода, что позволит планировать и дозировать затраты. С одной стороны, это удобно, однако зачастую «аппетиты растут во время еды», и итоговая стоимость дома может быть значительно выше изначальных ожиданий.

Чтобы этого избежать, рекомендую уделить максимальное внимание проектированию до начала строительства. Спроектировать необходимо все, включая отделку внешнюю, внутреннюю, план расстановки мебели, точные объемы материалов, точное расположение и номенклатуру розеток, радиаторов, санузлов и прочего. Точно просчитать окна! Короче говоря, сделать детальный архитектурный и дизайн-проект с указанием точного перечня материалов с объемами и перечня оборудования с точной номенклатурой. Только в этом случае возможно вычислить на 95% соответствующую действительности стоимость строительства до его начала, распределить траты денег во времени и быть спокойным, что ошибок с материалами, цветами, объемами, оборудованием и сроками не будет. По опыту скажу: 80% обращений в девелоперскую группу «Интегра» связаны именно с услугами наших штатных архитекторов и дизайнеров, а после создания проекта мы строим дом под ключ с фиксированной ценой и сроками.

Теперь, что касается покупки готового дома. Вам может повезти, и Вы найдете прекрасный дом по привлекательной цене: такое бывает редко, обычно когда людям требуется очень срочно продать дом, и они продают его по цене существенно ниже себестоимости. За 10 лет работы на загородном рынке я видел лишь единичные случаи, когда удавалось найти предложение, где клиента устраивало все: участок, планировка, качество строительства дома, отделка, расстояние до города, сам поселок и так далее. Более того, качественного готового предложения на рынке в принципе очень мало.

8. Александр Трофимов:
Выбираю сейчас дачу. Нашел симпатичный участок, примыкающий к лесу. Но жена где-то вычитала, что сейчас во многих таких участках по кадастровому плану границы пересекаются с лесным фондом, идут суды, у собственников какие-то проблемы. Что это за тема? Насколько это опасно? И как проверить и удостовериться, что с конкретным участком все в порядке и никаких границ он не пересекает?

Копылов Евгений «Интегра»

Отличный вопрос! Надо сказать, проблема сильно надумана и скорее касается территорий, где имел место явный самозахват лесных территорий с попыткой их дальнейшего узаконивания: границы лесного фонда (ГЛФ) не всегда точно обозначены, и чаще всего не стоят на кадастровом учете. Поэтому, когда «лесники» пытаются поставить ГЛФ на кадастр, происходят как раз такие ситуации: границы, которые они считают правильными и по которым должна проходить кадастровая граница ГЛФ, пересекаются с уже стоящими на кадастре частными земельными владениями. Повторюсь: если частный участок ставился на кадастр без нарушений и без признаков самозахвата, то, даже в случае претензий «лесников», у Вас будут все возможности доказать в судебном порядке свою правоту. Проверить чистоту постановки на кадастр можно так: первый способ – посмотреть признаки пересечения кадастровых границ на публичной кадастровой карте Росреестра. Если на кадастре ГЛФ не стоит, нужно доехать до лесничества и посмотреть их карты, по которым можно понять, где, по их мнению, проходит граница леса . Третий способ – визуальный: если на участке нет деревьев, а он только примыкает к лесу, то вероятность пересечения границ с ГЛФ мала, и наоборот: если участок в лесу, тогда пересечение может быть.

9. Антон Ломников:
Евгений, добрый день! Есть вообще сейчас жизнь на загородном рынке? Что с ценами – растут ли, падают ли, на месте ли стоят? Идут ли продажи и какими темпами? Кто основной покупатель? И в каких бюджетах идут наиболее активные продажи?

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Антон.

Конечно, рынок переживает не самые легкие времена, но по состоянию дел девелоперской группы «Интегра» могу с уверенностью сказать, что жизнь есть!

За прошедший год мы запустили два новых проекта – дачный поселок «Журавлево-2» в октябре 2015 и коттеджный поселок «Еремеево-life» в феврале 2016.

Продажи в обоих поселках идут довольно высокими темпами. Например, в КП «Еремеево-life» с февраля 2016 года продано более 60 участков, а в «Журавлево-2» – более 30.

По нашей статистике, наибольшим просом пользуются участки, чья стоимость находится в диапазоне 700 000 – 1 500 000 рублей. Также можно отметить, что спрос сдвигается ближе к Москве, а участки удаленностью более 50 км пользуются небольшим спросом и их покупают, в основном, в уже готовых поселках.

 

10. Ольга:
Почему Симферопольское шоссе такое дешевое по загородке? На мой взгляд, оно ничем не хуже многих западных шоссе типа Минки, Киевки, и уже точно лучше востока, юго-востока и северо-востока Подмосковья. А цены в организованных поселках чуть ли не самые низкие. Можно ли говорить о его недооцененности и надеяться на рост цен?

Копылов Евгений «Интегра»

Ольга, совершенно с вами согласен, Симферопрольское шоссе – отличное направление: скоростная магистраль плюс весьма живописные ландшафты: холмы, сосновые леса, реки (Ока, Скнига, Протва, Нара). Кстати, и почвы на южном направлении лучше, чем на западном.

Все дело в истории развития этих направлений с начала 2000-х годов. Западное направление традиционно считалось элитным и бизнес-направлением: вспомним Рублевское и Ильинское шоссе, где располагались резиденции президента и премьера. Поэтому развитие западного направления началось со строительства элитного жилья и постепенно стали появляется поселки бизнес-класса, комфорт-класса и эконом. Но память и определенный статус сохраняется до сих пор. Кроме того, Новорижское шоссе, на мой взгляд, – самое развитое на сегодняшний день с точки зрения инфраструктуры – торговые центры, сады, школы, рестораны, частные клиники, развлекательные комплексы и прочее. Думаю, Новая Рига все-таки качественней, быстрее и развита лучше, чем Симферопольское, Минское и Киевское шоссе.

Южное направление, напротив, развивалось с прицелом на недорогие поселки эконом- и комфорт класса, поэтому и ценовой уровень там соответствующий. Говорить о недооцененности направления в целом не совсем справедливо: есть проекты хорошие, а есть не очень, поэтому рост цен возможен только в качественных проектах.

11. Максим:
Здравствуйте. Хотели бы купить коттедж или дуплекс на две семьи, вернее одну, но разных поколений: мы с ребенком и родители жены. Что лучше общий дом или дуплекс и какие есть варианты по деньгам?

Копылов Евгений «Интегра»

Максим, добрый день. Я рекомендую вам рассмотреть вариант дуплекса.

Дома-дуплексы, в отличие от индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ:

  • Дуплекс является полноценным собственным жильем, но его строительство и покупка обходится дешевле индивидуального частного жилого дома. В первую очередь, это связано с затратами на приобретение земельного участка.
  • Стоимость подведения коммуникаций к дуплексу меньше;
  • Стоимость обслуживания и эксплуатации дуплекса дешевле отдельного дома.
  • Экономия на строительстве забора и благоустройстве участков.

В нашем поселке «ЕремеевоLife» на 37 км Новорижского шоссе стоимость дуплекса с внешней отделкой и 3-мя сотками земли – от 3 690 000 рублей.

12. Наталия Новичкова:
Правда ли, что скоро СНТ приравняют к ИЖС и там можно будет прописаться? Будет ли тогда вообще какой-то смысл переплачивать за участок для ИЖС?

Копылов Евгений «Интегра»

Наталья, добрый день! Это не совсем так. Да, планируют принять закон, по которому старые СНТ и ДНП отнесут к землям населенных пунктов, а значит появится возможность прописаться и получать необходимые государственные услуги, в первую очередь скорую медицинскую помощь, услуги МЧС, полиции и пожарной службы. Скорее всего, с этими изменениями повысят и налоги. Кроме того, стоит отметить, что сейчас новых проектов поселков под СНТ не появляется: как правило все проекты ИЖС лучше по качеству, чем проекты, которые строились на землях для садоводства.

13. Роман:
Здравствуйте, Евгений! Имеет ли смыл сейчас инвестировать в загородную недвижимость? Во что? Каковы лучшие стратегии?

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Роман.

Вопрос достаточно сложный и, безусловно, рекомендации о стратегии инвестирования лучше обсуждать с профессиональными инвесторами, поэтому воздержусь от прямых рекомендаций.

Тем не менее, анализируя структуру портфеля проектов девелоперской группы «Интегра», Вы, наверняка, обратите внимание на коттеджный поселок «Еремеево-life». Данный поселок располагается на землях ИЖС, в 10 км от одного из самых инфраструктурно-развитых городов Подмосковья – города Истра. В данном поселке есть все для постоянного проживания: газ, электричество, дороги, инфраструктурные объекты: благоустроенная прогулочная зона вдоль реки Дарья, административное здание, в котором будут располагаться офис управляющей компании и помещения для организации досуга жителей поселка: детские и спортивные площадки. В непосредственной близости от поселка располагается Вознесенская церковь.

КП «Еремеево-life» (www.eremeevo-life.ru) является мультиформатным: часть участков продается без подряда, часть с обязательным подрядом, также представлены участки с готовыми домами и зона, отведенная под застройку дуплексами. Каждый клиент сможет найти в данном поселке предложение, адресованное именно ему.

Стоимость участка в проекте начинается от 810 000 рублей.

Проект находится на ранней стадии развития, мы только начали его осваивать в феврале 2016 года и на сайте проекта есть возможность посмотреть, как изменилась площадка с февраля: закончена въездная группа, закончены дороги в первой очереди, включая бетонную дорогу – центральный бульвар, построены заборы, благоустраивается прогулочная зона вдоль реки Дарья и др. До конца года планируем запитать электричество в первой очереди, а на въезде уже установлена электрическая подстанция на 1,25 МВт.

Со старта продаж стоимость минимального лота выросла на 25% и мы уверены, что она продолжит расти вслед за развитием инфраструктуры поселка и его готовности. Хорошая ли это инвестиция – решать Вам.

14. Екатерина:
Что лучше всего покупается на загородном рынке сейчас?

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Екатерина.

По данным продаж на объектах девелоперской группы «Интегра», наилучшим спросом пользуются участки, расположенные на удалении до 40 км от Москвы на землях ИЖС. У группы «Интегра» есть два поселка, отвечающие этим параметрам. Первый поселок – «Еремеево-life», где собраны самые покупаемые форматы загородного рынка: участки без подряда, с обязательным подрядом, участки с готовыми домами и дуплексы. Стоимость участка от 810 000 рублей. Второй такой проект – поселок бизнес-класса «Нескучный Сад» (www.sadposelok.ru) – находится на более высокой стадии готовности. Это поселок задуман как место для активного отдыха с семьей, поэтому, помимо традиционных коммуникаций здесь есть зона для барбекю, велодоророжки, прокат спортивного инвентаря и многочисленные спортплощадки. Стоимость начинается от 1 390 000 рублей.

Оба проекта расположены в 37 км от МКАД по Новорижскому шоссе; оба предусмотрены для круглогодичного проживания: есть электричество, газ, дороги и благоустроенная территория.

Также мы наблюдаем спрос на уникальные, уединенные места с живописной природой на удалении около 90 км от Москвы. Таков дачный поселок «Журавлево-2» с панорамными видами, расположенный в 89 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Стоимость участков – от 320 000 рублей.

15. Аскар:
Живу в Татарстане, хочу купить коттедж в Подмосковье, чтобы переехать туда. С чего начать и как оптимизировать процесс, чтобы меньше мотаться туда-сюда?

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Аскар.

Вокруг Москвы построено и продолжает строиться множество коттеджных поселков на каждом из направлений. Рекомендую Вам в первую очередь определиться с направлением (шоссе) и удаленностью от Москвы, которая для вас приемлема. Также имеет значение близость к районным центрам, необходимость ежедневных поездок в город или ее отсутствие. Далее, исходя из бюджета покупки нужно определить желаемый уровень поселка и стадию готовности: нужен ли вам готовый поселок или в запасе еще есть 2-3 года. После этого нужно продумать желаемые параметры поселка: важно ли Вам, чтобы он был камерный – тогда следует смотреть поселки до 60-80 домов. При выборе конкретного участка помимо площади на стоимость влияют наличие рядом леса и водоема, а также, безусловно, коммуникации.

Далее следует определиться с видом жилья. Одни из самых популярных загородных форматов – совмещенные дома (дуплексы, таунхаусы), но также доступны индивидуальные дома (коттеджи). При выборе дома очень важно обратить внимание не только на стоимость покупки, но и на стоимость дальнейшей эксплуатации в месяц.

После того, как вы точно сформулируете свои пожелания, вы сможете без труда подобрать до 10 предложений проектов, находящихся в активной продаже. На просмотр 8-10 предложений вы потратите 1-2 недели.

Со своей стороны рекомендую обратить внимание на поселки, реализуемые девелоперской группой «Интегра» на Новорижском направлении (http://integrahome.ru/poselki/). На сайтах каждого из поселков Вы сможете найти исчерпывающую информацию о документах поселка, генплан, набор коммуникаций, информацию об инфраструктуре района, где расположен поселок. Наши менеджеры всегда готовы ответить на Ваши вопросы по телефону и при необходимости помогут организовать экскурсию в любой понравившийся поселок.

16. Лена Дубовицкая:
Евгений, на ваш взгляд, нужен ли газ, если в основном за город будем выезжать на лето (май-сентябрь), но и немного зимой: на 2 недели или месяц рядом с Новым годом, иногда на выходные? Окупится ли подключение к газу в этом случае или не заморачиваться?

Копылов Евгений «Интегра»

Елена, добрый день!

Зависит от того, о каком именно доме идет речь. Если он каменный, тогда газ необходим. Более того, рекомендую всегда поддерживать в доме слабую плюсовую температуру, даже когда вы не живете в доме. Безусловно, я понимаю Ваше желание сэкономить на подключении дома к газу, ведь это самая дорогая из коммуникаций, однако в случае продажи дома именно она способна существенно повысить стоимость. Подключение окупается при постоянном проживание в течение 10-15 лет, но опять-таки, оно точно окупится при продаже.

17. Григорий:
Появляются ли вообще новые поселки на загородном рынке? Такое ощущение, что только пытаются продать, то что вышло в прошлые годы, а нового ничего не появляется.

Копылов Евгений «Интегра»

Добрый день, Григорий.

Да, конечно, появляются! Например, в октябре 2015 года девелоперская группа «Интегра» запустила продажи в дачном поселке «Журавлево-2» (89 км от Москвы по Симферопольскому шоссе), и продажи там активно идут, что можно отследить с помощью интерактивного Генплана поселка на сайте поселка (www.kp-zhuravlevo.ru).

В феврале 2016 года были запущены продажи в масштабном мультиформатном проекте – поселке «Еремеево-life» (37 км от Москвы по Новорижскому шоссе). Динамику продаж также можно отследить на сайте в разделе «Генплан» на www.eremeevo-life.ru, а в разделе фотографий и новостей можно следить за ходом строительства. Оба проекта находятся на ранней стадии, но уже многое сделано и строительные работы продолжаются. Приезжайте на экскурсию и убедитесь в этом сами!

Сейчас в активной стадии подготовки к запуску у нас находятся еще 3 проекта, старт планируем на весну-лето 2017 года: один из них в поясе до 20 км, другой до 50 км, а третий порядка 60 км от МКАД. Таким образом планируем закрыть весь диапазон расстояний и типов продуктов в своей линейке проектов и быть готовыми удовлетворить любой запрос клиента.

18. Екатерина:
Добрый день! Какие есть законодательные ограничения по размещению дома на участке (по расстоянию до границ участка или до соседнего дома)? А также есть ли какие-то рекомендованные нормы по соотношению площади дома к площади участка? Здесь я больше не про законодательство, а именно про гармонию, а то странно смотрится, когда на участках в 6 соток строятся огромные домины, которые занимают половину этого участка.

Копылов Евгений «Интегра»

Екатерина, здравствуйте!

Для деревянных домов существует норма не менее 4-х метров до границы участка, для каменных – не менее 3-х метров. Обязательное соответствие линиям застройки в первую очередь от дороги. Для дачного строительства Вам следует изучить строительные нормы и правила (СНиП 30-02-97) – они носят рекомендательный характер. Также изучите свод правил СП 53.13330.2011. Для ИЖС необходимо соответствовать требованиям генерального плана.

Оптимальное соотношение площади дома и участка – когда дом занимает 1/3 или менее от общей площади земли.

19. Екатерина:
И еще один вопрос. В цивильных поселках с участками без подряда, есть ли какие-то ограничения по внешнему виду и стилю домов, заборов и т.п.?

Копылов Евгений «Интегра»

Мы в поселках девелоперской группы «Интегра» стараемся придерживаться единой архитектурной концепции и подписываем с жителями документ о правилах проживания, землепользования и застройки. В этом документе прописана максимальная этажность и площадь дома, цветовые решения, строительные материалы, единая стилистика фасадного забора.

Так же мы стараемся согласовывать проекты будущих домов с клиентами в целях соблюдения общего стиля. Наше архитектурное бюро может подобрать проект дома, который будет отвечать всем требованиям клиента и, в то же время, органично впишется в стилистику поселка.

В своей работе мы исходим из того, что поселок – это не просто набор частных участков, разношёрстных домов и заборов, но единая для всех среда жизни и отдыха. Все хотят жить в красивом, уютном и надежном поселке, а значит правила важны и необходимы. Наши жители это понимают и соглашаются с теми незначительными ограничениями, которые установлены в поселках, тем самым повышают не только уровень и качество жизни в поселке, но и стоимость (ликвидность) своего дома и участка.

20. Николай:
Как изменилось законодательство касающееся земельных участков с ВРИ: ЛПХ, особенно для земель сельхозназначения? Возможно ли строить дома, дачи на участках с/х назначения с ври: лпх? Как обезопасить себя при покупке дома на такой земле?

Копылов Евгений «Интегра»

Николай, приветствую!

Отвечу цитатой из Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О личном подсобном хозяйстве». Выводы, уверен, сделаете правильные!

Статья 4.

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.

--

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона N 112-ФЗ определено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, земельный участок личного подсобного хозяйства, расположенный в границах населенного пункта, предназначен не только для производства сельскохозяйственной продукции, но и для возведения жилого дома. Основание: письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/7-731.

21. Ирина Реброва:
Евгений, добрый день! Какие документы надо проверить при покупке участка у застройщика? На что обращать особое внимание и где искать подвох?

Копылов Евгений «Интегра»

Ирина, Вы удивитесь, но многие застройщики вообще не прописывают в договорах коммуникации, сроки их подведения, т.е., по сути, продают земельный участок и набор невнятных обещаний. Обезопасить себя от дальнейших проблем при покупке участка можно, если знать стандартный набор документов. В нем обязательно должны быть:

1. Договор купли-продажи земельного участка и Передаточный акт к нему. Желательно к договору приложить кадастровый паспорт земельного участка, выписку из ЕГРП на момент заключения договора. Также для подстраховки можете заказать выписку из ЕГРП о переходе прав, где вы увидите историю перехода прав по земельному участку.

2. Договор на подведение инженерных сетей: электричество, водопровод, газ, дороги, также там должно быть прописано про создание инфраструктуры в поселке (объемы и состав). Договор должен содержать детальные параметры всех составляющих проекта, сколько кВт вам выделяют на участок, каким способом, как будут построены дороги, будет ли освещение, какой будет забор (высота, цвет, конструкция) и т.д. Кроме того, не забудьте указать в договоре на каком расстоянии будут точки подключения дома к внутрипоселковым сетям. Обязательно наличие сроков исполнения обязательств и стоимости сетей в договоре.

3. Договор на агентские услуги по регистрации прав собственности, когда застройщик гарантирует определенный срок по оформлению документов.

4. Договор с эксплуатирующей организацией, где должен быть указан детальный перечень услуг управляющей компании и детальная смета на эти услуги.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 4 / 1 / 8301
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте