Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: обвал рубля больше не повод для ажиотажа

Покупатели стали беднее, застройщики – щедрее

Девальвация национальной валюты, щедрость застройщиков и изменение налогового законодательства поддержали спрос на новостройки в декабре 2015 года – первой половине января 2016-го. Но он все равно был в 2-2,5 раза ниже, чем год назад. Валютные антирекорды утратили новизну и более не могут подвигнуть россиян на ажиотажное инвестирование в недвижимость. Тем более что и финансовые возможности потенциальных покупателей к ажиотажу совсем не располагают, рассказали риелторы и застройщики редакции IRN.RU.

Спрос активный, но без ажиотажа

В декабре столичный Росреестр зарегистрировал 2 835 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – на 10,4% меньше, чем в конце 2014 года, но зато на 77,1% больше, чем в ноябре 2015-го. Большинство участников рынка, опрошенных редакцией IRN.RU, взрывного роста продаж не наблюдали и объясняют статистику Росреестра скорее техническими причинами – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2015 году: развенчание мифов». Тем не менее московские риелторы и застройщики дружно отмечают, что конец прошлого года и начало нынешнего оказались относительно активными с точки зрения спроса на новостройки.

«К нам в офис приходили клиенты даже 30 и 31 декабря, осматривали объекты, подписывали договоры. Кто-то стремился успеть зафиксировать скидку, кто-то конкретный лот, инвесторы хотели закрыть сделку до 31 декабря в том числе и по причине вступления нового закона по налогообложению (с 1 января для освобождения от уплаты налога на прибыль с продажи квартиры нужно владеть недвижимостью в течение пяти лет, а не трех, как раньше – прим. ред.)», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

«Подливали масло в огонь» и новости с международной политической арены, добавляет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. По его словам, ряд потенциальных покупателей предпочли решить такой серьезный вопрос, как покупка жилья, до конца года, поскольку «непонятно, что будет в следующем году».

У «Метриум Групп» спрос в декабре был на уровне ноября, в «ИНКОМ-Недвижимости» и «Мегаполис-Сервисе» - превысил ноябрьский уровень на 20%. «НДВ-Недвижимость» сообщила о росте спроса на 30-40% по сравнению с началом осени. В ЖК «Ривер Парк» продали в декабре на 24% больше метров, чем месяцем ранее. Застройщик ЖК «Новые Ватутинки» сообщил о двукратном росте спроса по сравнению с ноябрем - в конце года он вывел на рынок два новых корпуса на самом начальном этапе строительства, и примерно 2/3 квартир в декабре были куплены именно в новых домах – по стартовым ценам.

Новогодние каникулы участники рынка также провели плодотворно. Активность клиентов даже превысила наши ожидания, говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, покупателей в основном стимулировали два фактора – действующие новогодние акции и стремительно приближающийся срок окончания программы субсидирования ипотечных ставок.

«Пока нет ясности, будет она (госпрограмма субсидирования ипотечных ставок – прим. ред.) продлена или нет, и, соответственно, те покупатели, которые запланировали приобретение квартиры с использованием ипотечных средств, стараются успеть воспользоваться льготной ипотекой», - поясняет Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест». (О перспективах льготной ипотеки - см. «Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление, а потом – жесткая стагнация»).

Кроме того, из-за обвала рубля и ограничения полетов в Египет и Турцию многие москвичи вместо зарубежных поездок предпочли заняться решением квартирного вопроса. «Свою роль сыграли и жестокие морозы – гулять по украшенной Москве было некомфортно, зато было много свободного времени для подбора недвижимости и поездок в офисы продаж», - добавляет Доброхотова.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», также доволен январскими продажами, хотя они и были меньше декабрьских по причине относительно высокого уровня активности покупателей в преддверии Нового года и длительных праздников. При этом по сравнению с началом января прошлого года рост спроса в проектах компании составил около 20%. «Это также объяснимо: в начале прошлого года рынок практически «замер» из-за поднятия ключевой ставки до 17% и последовавшей приостановки ипотечных программ», - говорит Пантелеймонов.

Впрочем, по оценке генерального директора АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость», партнера КР «Мегаполис-Сервис» Петра Машарова, в целом по рынку Подмосковья спрос в первой половине января упал примерно на 20% по сравнению с декабрем, вернувшись к уровню ноября.

Как отмечает гендиректор IKON Development (ЖК «Новый Зеленоград») Евгения Акимова, в январе первичных обращений в компанию было меньше, чем вторичных. По ее мнению, это свидетельствует об активизации отложенного спроса, в том числе со стороны валютных вкладчиков, стремящихся зафиксировать максимальную прибыль на фоне резкого ослабления рубля и перейти в другой актив.

Здесь надо отметить, что, хотя очередной виток девальвации национальной валюты в декабре-январе подогрел интерес наших соотечественников к недвижимости, ничего подобного ажиотажу конца 2014 г. в этот раз не было. «Если год назад была настоящая паника (из-за девальвации рубля – прим. ред.), то сейчас люди фактически уже привыкли к такому стрессовому сценарию, - подчеркивает Мария Литинецкая. - <…> По сравнению с ажиотажным декабрем 2014 года продажи были ниже как минимум в 2-2,5 раза».

Примерно такие же цифры приводят и другие риелторы. По словам директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиана Гутмана, число обращений потенциальных клиентов в декабре 2015-го сократилось в 2,6 раза относительно декабря 2014 года. По сравнению с январем 2015-го спрос просел почти в два раза. Петр Машаров также говорит о двукратном падении спроса относительно декабря 2014 года, «когда новое жилье разлеталось как горячие пирожки».

По сравнению с концом «нормального» 2013 года активность покупателей в декабре 2015-го также снизилась: на 40% - по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимости», на 10% - в «Метриум Групп».

Причина банальная - падение реальных располагаемых доходов населения на фоне негативной макроэкономической ситуации, отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова. «Живых» денег для вложений у покупателей осталась немного», - поясняет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Напомним, по данным Росстата, реальные зарплаты в 2015 году сократились на 9,5%, потребление – на 10%, ВВП – на 3,7%.

Скидки - главный двигатель торговли

Одним из основных драйверов спроса в конце 2015 года стали щедрые скидки на новостройки, едины во мнении практически все участники рынка. «Застройщики (в декабре – прим. ред.) расширили возможности приобретения жилья и предложили выгодные спецпредложения для покупателей», - отмечает первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. По оценке Надежда Коркка, генерального директора агентства «Бон Тон», акции и скидки обеспечивают рост числа сделок на 20-40% в зависимости от проекта.

«В ноябре-декабре 2015 года скидки можно было назвать беспрецедентными, они достигали показателей 20-25% на ряд квартир при оплате 100% и при использовании ипотеки», - отмечает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман. (Впрочем, в середине лета на фоне острого дефицита покупателей скидки на квартиры в новостройках также достигали 20-25% - см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров».)

Средний размер скидок в конце 2015 года, по словам Гутмана, составлял 7-10%. Для сравнения: в декабре 2013 года новостройки продавались со скидкой 2-3% в среднем, а максимальные дисконты редко превышали 5%.

А год назад, в ноябре-декабре 2014 года, застройщики вообще отказывались от дисконтов и повышали цены. «Известны случаи, когда клиент приходил в офис продаж с чемоданом денег и просил подобрать ему квартиру. Многие девелоперы и вовсе пересматривали прайс по несколько раз в день. Сегодня же покупательская активность вынуждает девелоперов предоставлять скидки и минимально повышать цены», - подчеркивает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Относительно январской динамики скидок мнения риелторов разошлись. В январе 2016 года во многих проектах новогодние акции закончились, и размер скидок уменьшился до стандартных 3-4% при единовременной оплате или ипотеке, говорит Литинецкая. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, в январе скидки снизились до 5-10% против декабрьских 15%. Владимир Богданюк оценивает актуальный размер дисконта в сегменте доступного жилья в 3-7%, более дорогого – в 10-15% и выше.

Екатерина Артемова приводит другие данные: «В начале 2016 года в большинстве проектов сохранились эксклюзивные новогодние акции и специальные предложения, как на ограниченный пул квартир, так и на целые корпуса, варьирующийся от нескольких процентов до 15-20% (в зависимости от компании и характеристик проекта)».

«Основной диапазон скидок – 3-10%, при этом бонусы, как правило, дифференцированы. К примеру, в ЖК «Маяк» в Химках в рамках акции «В 2016-й – 16%» на все квартиры снижена цена на 1%, на определенный объем квартир любой комнатности действует скидка 7%, и всего 16 лотов предлагаются со скидкой 16%», - рассказывает Ирина Доброхотова.

Самые большие скидки, как правило, предоставляются на проекты, цены на которые были изначально завышены, предупреждает Надежда Коркка. «В московском бизнес-классе дисконт мог достигать 15%, при этом ввиду того, что этот сегмент более гибкий, покупатели могли рассчитывать на дополнительные индивидуальные условия, рассрочку, бонусы и пр.», - добавляет она.

Что касается доли новостроек, квартиры в которых продаются со скидками, то, по данным риелторов, таковых на рынке московского региона сейчас 80-90%. «Исключение – проекты, вышедшие на рынок в декабре, стартовые цены в которых более низкие относительно всего имеющегося предложения, - отмечает Надежда Коркка. - При этом, что немаловажно, если раньше скидки предлагались покупателям, как правило, после очередного повышения стоимости квадратного метра, то сегодня мы наблюдаем совершенно другую ситуацию».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5602 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте