Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выбор доступного жилья растет

Какие варианты доступны в Москве за 2, 5 и 8 млн рублей

Цены на недвижимость в Москве снижаются, причем если раньше речь шла о снижении долларовых цен, то теперь квартиры дешевеют и в рублях. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры в одном и том же бюджете были доступны год назад и что можно купить на эти деньги сейчас.

Рынок смотрит вниз

Долларовые цены на недвижимость за последние два года снизились почти вдвое – с $5000 до $2700. И это не предел, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «Можно ориентироваться на долларовые цены начала – середины 2000-х годов. Эта цена соответствовала экономике с низкими ценами на нефть и небольшим объемом иностранных инвестиций. Ажиотажный рост цен начался одновременно с подорожанием нефти и повышением интереса инвесторов к российской экономике. Сейчас мы возвращаемся, по сути, к исходному состоянию, поэтому можно ожидать, что в обозримом будущем цены вернутся к отметке в районе $2000 за кв. м», - отметил эксперт в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в новой реальности: тенденции, прогнозы, рекомендации».

При этом наметился и тренд на снижение рублевых цен. На первичном рынке за последний год появилось немало бюджетных проектов по более доступным ценам, к тому же застройщики пытаются дополнительно стимулировать спрос, предоставляя скидки (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: скидки и спрос»). На вторичном рынке на фоне снижения спроса продажи идут в основном с существенным дисконтом, а в последние месяцы начали снижаться даже заявленные цены (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье становятся все доступнее»).

Получается, что в выигрыше, по идее, остались не те, кто в декабре прошлого года, поддавшись общему ажиотажу, решил купить квартиру, а люди, решившие повременить с покупкой – теперь за тот же бюджет им должны быть доступны лучшие предложения. Мы решили проверить это утверждение и обратились к риелторам.

«Сразу можно сказать, что год назад в указанном бюджете предложение немного отличалось от предложения этого года – явный тренд на снижение. На данный момент застройщики, выводя новые проекты на рынок «на котловане», вынуждены предлагать их по цене процентов на 15 ниже рынка, чтобы обеспечить себе приток клиентов», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

При этом продолжается уменьшение площадей квартир. «Таким образом, несмотря на то, что список объектов, попадающих в тот или иной бюджет, расширился, покупатели не получают тот же продукт. Если год назад за минимальную сумму вы могли купить однокомнатную квартиру средней площадью от 35 квадратов, то сегодня минимальная площадь снижается. Отчасти именно по этой причине сегодня можно приобрести жилье в большем количестве проектов», - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

2 миллиона

В границах старой Москвы с бюджетом в 2 млн рублей все еще почти нет вариантов. Например, на вторичном рынке на эту сумму не купить даже старую квартиру гостиничного типа. «Можно рассчитывать только на долю или скромную комнату, - констатирует руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. - Отметим интересный факт, сегмент комнат оказался устойчивым к кризисным явлениям. Это самое доступное предложение, за исключением долей, поэтому спрос остается весьма стабильным. Дисконты несущественные, в том числе из-за небольшой стоимости покупки. Комнаты в среднем оцениваются в 2,5-3 млн рублей».

На первичном рынке старой Москвы в этот бюджет еще год назад не помещалось ничего. Минимальный бюджет тогда составлял 2,7 млн рублей, за эти деньги можно было купить апартаменты площадью 22,7 кв. м в комплексе «Старт-Формат» в мкр. «Царицыно-2». Сейчас цена «входа» на рынок московских новостроек снизилась, но за минимальную сумму все равно можно себе позволить лишь апартаменты. Например, в проекте Cleverland за 2,1 млн рублей можно приобрести студию площадью 16 кв. м.

Интересно, что в Новой Москве ассортимент квартир в таком бюджете год назад был даже шире, чем сейчас. «В конце 2014 года в диапазоне 1,9 – 2,1 млн руб. покупатели могли приобрести студию или однокомнатную квартиру в таких новостройках, как «Борисоглебское», «Спортивный квартал», «Марьино Град», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - При этом не всегда на начальном этапе строительства – также и в корпусах на стадии монтажных или отделочных работ. Сегодня в Новой Москве за 2 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру в ЖК «Борисоглебское» площадью 34 кв. метра, в корпусах на начальных этапах строительства».

5 миллионов

Год назад на 5 млн рублей в старой Москве можно было купить разве что малогабаритную квартиру гостиничного типа. Сейчас, по данным «НДВ-Недвижимость», эта сумма позволяет приобрести полноценную однокомнатную квартиру в спальных районах – например, в Марьино, Гольяново и Царицыно.

На рынке новостроек в конце 2014 года лишь в 26% проектов предлагались квартиры стоимостью до 5 млн рублей. Сейчас, по данным «Метриум Групп», доля таких проектов выросла до 32%. «В диапазоне бюджета от 2 до 5 млн рублей в Москве можно приобрести недвижимость в 15 проектах с апартаментами и в 16 проектах с квартирами, - отмечает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). - В основном в данном диапазоне предлагаются студии. Такое обширное предложение за небольшой бюджет для столицы связано с тем, что летом и осенью вышло много новых проектов, которые предлагают самые бюджетные варианты на рынке – несколько проектов ГК ПИК (в том числе «Мещерский лес»), компании Мортон («Петр I») и другие».

По данным Est-a-Tet, внутри МКАД в этом бюджете доступны либо совсем небольшие квартиры и апартаменты (до 38 кв. м). Зато за МКАД этот бюджет дает больше выбора. Так, по данным «БЕСТ-Новострой», в ЖК «Немчиновка» и «Западное Кунцево» можно купить 39-метровую квартиру с отделкой даже в уже сданных домах.

8 миллионов

За 8 млн рублей в Москве на вторичном рынке сейчас можно купить комфортную однокомнатную, недорогую двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру, что всего год назад было почти нереально. По данным «НДВ-Недвижимость», в районе метро Южная за такие деньги продается «трешка» площадью 58 кв.м.

На первичном рынке старой Москвы доля проектов, в которых предлагаются квартиры в бюджете до 8 млн рублей, выросла с 69% до 76% в массовом сегменте и с 7% до 11% в бизнес-классе, отмечает Мария Литинецкая. «В прошлом году в таком бюджете практически невозможно было представить покупку в бизнес-классе, - отмечает Софья Лебедева. - Сейчас это возможно в проектах на начальной стадии строительства, частично из-за более низкой цены, а частично из-за того, что и в бизнес-классе появились предложения с небольшими площадями. Например, в комплексе бизнес-класса «Невский» однокомнатная квартира площадью 30,8 кв. метров обойдется покупателю в 6,7 млн рублей».

В эконом- и комфорт-классах выбор больше. «Например, в жилом комплексе комфорткласса «Life-Ботанический сад» за 8,1 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 45,7 кв. м. Сам по себе проект крайне удачный, расположен в пешей доступности от метро «Ботанический сад», - рассказывает эксперт. - Еще один удачный проект – жилой комплекс «Хорошевский» (комфорт-плюс), где однокомнатная квартира площадью 45,7 кв. м обойдется покупателю в 8,2 млн рублей. Проект расположен недалеко от метро «Октябрьское поле».

В Est-a-Tet среди доступных вариантов в этом бюджете назвали МФК «Лайнер» от ГК «Интеко» (двухкомнатные апартаменты площадью 45,3 кв. м), МФК «Савеловский Сити», где можно купить апартаменты площадью 67,2 кв. м, и много других. В сегменте квартир за 8 млн рублей можно приобрести «двушку» площадью 70 кв. м в мкр. «Царицыно-2» или, например, «однушку» в ЖК «Зиларт» площадью 46,2 кв. м.

В Новой Москве этот бюджет позволяет рассчитывать уже на трехкомнатную квартиру в уже сданном доме, отмечает Ирина Доброхотова.

В связи с тем, что на рынке появляется все больше вариантов в относительно небольших бюджетах, многие покупатели задаются вопросом – стоит ли спешить с покупкой или подождать, пока станет еще больше доступных квартир.

Олег Репченко считает, что не стоит делать ни того, ни другого: «Сейчас наметился тренд на снижение рублевых цен. Поэтому, с одной стороны, вроде бы имеет смысл подождать. С другой стороны, уже сейчас многие продавцы готовы идти на существенный дисконт. Я рекомендую вам ориентироваться в первую очередь не на прогнозы аналитиков (все могут ошибаться), а на наличие хороших предложений по адекватным ценам. У вас достаточно четкий запрос, поэтому проводите мониторинг рынка и отслеживайте квартиры, которые подходят под ваши критерии. Если что-то понравится, сходите на просмотр и пообщайтесь с собственником. Если квартира вас устроит, а собственник даст дополнительную скидку, то можно покупать сейчас. Если достойных вариантов по устраивающей вас цене не будет, то можно не спешить с покупкой».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15271 (7 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 945 750
до 128 162 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 783 400
до 20 941 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 107 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 800 000
до 11 710 950 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Новые квартиры у м.Текстильщики. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 103 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.