Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выбор доступного жилья растет

Какие варианты доступны в Москве за 2, 5 и 8 млн рублей

Цены на недвижимость в Москве снижаются, причем если раньше речь шла о снижении долларовых цен, то теперь квартиры дешевеют и в рублях. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры в одном и том же бюджете были доступны год назад и что можно купить на эти деньги сейчас.

Рынок смотрит вниз

Долларовые цены на недвижимость за последние два года снизились почти вдвое – с $5000 до $2700. И это не предел, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «Можно ориентироваться на долларовые цены начала – середины 2000-х годов. Эта цена соответствовала экономике с низкими ценами на нефть и небольшим объемом иностранных инвестиций. Ажиотажный рост цен начался одновременно с подорожанием нефти и повышением интереса инвесторов к российской экономике. Сейчас мы возвращаемся, по сути, к исходному состоянию, поэтому можно ожидать, что в обозримом будущем цены вернутся к отметке в районе $2000 за кв. м», - отметил эксперт в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в новой реальности: тенденции, прогнозы, рекомендации».

При этом наметился и тренд на снижение рублевых цен. На первичном рынке за последний год появилось немало бюджетных проектов по более доступным ценам, к тому же застройщики пытаются дополнительно стимулировать спрос, предоставляя скидки (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: скидки и спрос»). На вторичном рынке на фоне снижения спроса продажи идут в основном с существенным дисконтом, а в последние месяцы начали снижаться даже заявленные цены (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье становятся все доступнее»).

Получается, что в выигрыше, по идее, остались не те, кто в декабре прошлого года, поддавшись общему ажиотажу, решил купить квартиру, а люди, решившие повременить с покупкой – теперь за тот же бюджет им должны быть доступны лучшие предложения. Мы решили проверить это утверждение и обратились к риелторам.

«Сразу можно сказать, что год назад в указанном бюджете предложение немного отличалось от предложения этого года – явный тренд на снижение. На данный момент застройщики, выводя новые проекты на рынок «на котловане», вынуждены предлагать их по цене процентов на 15 ниже рынка, чтобы обеспечить себе приток клиентов», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

При этом продолжается уменьшение площадей квартир. «Таким образом, несмотря на то, что список объектов, попадающих в тот или иной бюджет, расширился, покупатели не получают тот же продукт. Если год назад за минимальную сумму вы могли купить однокомнатную квартиру средней площадью от 35 квадратов, то сегодня минимальная площадь снижается. Отчасти именно по этой причине сегодня можно приобрести жилье в большем количестве проектов», - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

2 миллиона

В границах старой Москвы с бюджетом в 2 млн рублей все еще почти нет вариантов. Например, на вторичном рынке на эту сумму не купить даже старую квартиру гостиничного типа. «Можно рассчитывать только на долю или скромную комнату, - констатирует руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. - Отметим интересный факт, сегмент комнат оказался устойчивым к кризисным явлениям. Это самое доступное предложение, за исключением долей, поэтому спрос остается весьма стабильным. Дисконты несущественные, в том числе из-за небольшой стоимости покупки. Комнаты в среднем оцениваются в 2,5-3 млн рублей».

На первичном рынке старой Москвы в этот бюджет еще год назад не помещалось ничего. Минимальный бюджет тогда составлял 2,7 млн рублей, за эти деньги можно было купить апартаменты площадью 22,7 кв. м в комплексе «Старт-Формат» в мкр. «Царицыно-2». Сейчас цена «входа» на рынок московских новостроек снизилась, но за минимальную сумму все равно можно себе позволить лишь апартаменты. Например, в проекте Cleverland за 2,1 млн рублей можно приобрести студию площадью 16 кв. м.

Интересно, что в Новой Москве ассортимент квартир в таком бюджете год назад был даже шире, чем сейчас. «В конце 2014 года в диапазоне 1,9 – 2,1 млн руб. покупатели могли приобрести студию или однокомнатную квартиру в таких новостройках, как «Борисоглебское», «Спортивный квартал», «Марьино Град», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - При этом не всегда на начальном этапе строительства – также и в корпусах на стадии монтажных или отделочных работ. Сегодня в Новой Москве за 2 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру в ЖК «Борисоглебское» площадью 34 кв. метра, в корпусах на начальных этапах строительства».

5 миллионов

Год назад на 5 млн рублей в старой Москве можно было купить разве что малогабаритную квартиру гостиничного типа. Сейчас, по данным «НДВ-Недвижимость», эта сумма позволяет приобрести полноценную однокомнатную квартиру в спальных районах – например, в Марьино, Гольяново и Царицыно.

На рынке новостроек в конце 2014 года лишь в 26% проектов предлагались квартиры стоимостью до 5 млн рублей. Сейчас, по данным «Метриум Групп», доля таких проектов выросла до 32%. «В диапазоне бюджета от 2 до 5 млн рублей в Москве можно приобрести недвижимость в 15 проектах с апартаментами и в 16 проектах с квартирами, - отмечает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). - В основном в данном диапазоне предлагаются студии. Такое обширное предложение за небольшой бюджет для столицы связано с тем, что летом и осенью вышло много новых проектов, которые предлагают самые бюджетные варианты на рынке – несколько проектов ГК ПИК (в том числе «Мещерский лес»), компании Мортон («Петр I») и другие».

По данным Est-a-Tet, внутри МКАД в этом бюджете доступны либо совсем небольшие квартиры и апартаменты (до 38 кв. м). Зато за МКАД этот бюджет дает больше выбора. Так, по данным «БЕСТ-Новострой», в ЖК «Немчиновка» и «Западное Кунцево» можно купить 39-метровую квартиру с отделкой даже в уже сданных домах.

8 миллионов

За 8 млн рублей в Москве на вторичном рынке сейчас можно купить комфортную однокомнатную, недорогую двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру, что всего год назад было почти нереально. По данным «НДВ-Недвижимость», в районе метро Южная за такие деньги продается «трешка» площадью 58 кв.м.

На первичном рынке старой Москвы доля проектов, в которых предлагаются квартиры в бюджете до 8 млн рублей, выросла с 69% до 76% в массовом сегменте и с 7% до 11% в бизнес-классе, отмечает Мария Литинецкая. «В прошлом году в таком бюджете практически невозможно было представить покупку в бизнес-классе, - отмечает Софья Лебедева. - Сейчас это возможно в проектах на начальной стадии строительства, частично из-за более низкой цены, а частично из-за того, что и в бизнес-классе появились предложения с небольшими площадями. Например, в комплексе бизнес-класса «Невский» однокомнатная квартира площадью 30,8 кв. метров обойдется покупателю в 6,7 млн рублей».

В эконом- и комфорт-классах выбор больше. «Например, в жилом комплексе комфорткласса «Life-Ботанический сад» за 8,1 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 45,7 кв. м. Сам по себе проект крайне удачный, расположен в пешей доступности от метро «Ботанический сад», - рассказывает эксперт. - Еще один удачный проект – жилой комплекс «Хорошевский» (комфорт-плюс), где однокомнатная квартира площадью 45,7 кв. м обойдется покупателю в 8,2 млн рублей. Проект расположен недалеко от метро «Октябрьское поле».

В Est-a-Tet среди доступных вариантов в этом бюджете назвали МФК «Лайнер» от ГК «Интеко» (двухкомнатные апартаменты площадью 45,3 кв. м), МФК «Савеловский Сити», где можно купить апартаменты площадью 67,2 кв. м, и много других. В сегменте квартир за 8 млн рублей можно приобрести «двушку» площадью 70 кв. м в мкр. «Царицыно-2» или, например, «однушку» в ЖК «Зиларт» площадью 46,2 кв. м.

В Новой Москве этот бюджет позволяет рассчитывать уже на трехкомнатную квартиру в уже сданном доме, отмечает Ирина Доброхотова.

В связи с тем, что на рынке появляется все больше вариантов в относительно небольших бюджетах, многие покупатели задаются вопросом – стоит ли спешить с покупкой или подождать, пока станет еще больше доступных квартир.

Олег Репченко считает, что не стоит делать ни того, ни другого: «Сейчас наметился тренд на снижение рублевых цен. Поэтому, с одной стороны, вроде бы имеет смысл подождать. С другой стороны, уже сейчас многие продавцы готовы идти на существенный дисконт. Я рекомендую вам ориентироваться в первую очередь не на прогнозы аналитиков (все могут ошибаться), а на наличие хороших предложений по адекватным ценам. У вас достаточно четкий запрос, поэтому проводите мониторинг рынка и отслеживайте квартиры, которые подходят под ваши критерии. Если что-то понравится, сходите на просмотр и пообщайтесь с собственником. Если квартира вас устроит, а собственник даст дополнительную скидку, то можно покупать сейчас. Если достойных вариантов по устраивающей вас цене не будет, то можно не спешить с покупкой».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
14075 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте