Новостройки Москвы от
4.9 млн
руб.
Новостройки Новой Москвы от
4.6 млн
руб.
Новостройки Подмосковья от
1.7 млн
руб.
Апартаменты Москвы Подмосковья от
3 млн
руб.
Опрос
В каком режиме вы работали во время локдауна и как работаете сейчас?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

Рынок недвижимости в новой реальности: тенденции, прогнозы, рекомендации




За последние два года на рынке недвижимости, как и во всей экономике, произошли существенные изменения. Кто-то называет это затянувшимся кризисом, однако все чаще эксперты высказывают мнения, что такова новая реальность рынка, которая сохранится как минимум на ближайшие годы.

В рамках RREF прошел круглый стол аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ходе которого эксперты поделились своим видением развития рынка недвижимости в новой реальности. Мы решили продолжить обсуждение этой темы в онлайн-формате и предлагаем читателям www.irn.ru задавать вопросы о будущем рынка, которые волнуют вас больше всего.

Что будет с ценами на жилье? Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать? Какую цену выставить за свою квартиру и как продать ее быстрее на фоне снижения спроса? На эти и другие вопросы ответит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 

Спикер:

  • Репченко Олег
    Руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»
    Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Вопросы

1. Юлия, «Авеню недвижимость»:
Каковы ваши прогнозы по поводу стоимости жилья в Крымском регионе? Есть ли тенденция на увеличение спроса на этот регион? Будет ли цена в этом регионе расти?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Юлия, добрый день! Мы анализируем цифры только по Москве и Подмосковью, поэтому данных по Крыму у нас нет. В целом курортная недвижимость в момент общего спада спроса оказывается в более уязвимом положении, чем городская. Проблему с первым жильем люди стремятся решать даже при снижении доходов – накопить, взять ипотеку, разменять. Покупка квартиры для многих остается приоритетом. А вот вся недвижимость в формате «второго дома» (загородная, курортная) оказывается менее востребованной – для большинства людей это необязательная покупка, которую можно отложить до лучших времен.

2. Константин:
Когда (в каком году, месяце), по Вашему мнению, цены на квртиры достигнут своего дня и на каком ценовом уровне окажется это дно?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В этом вопросе можно ориентироваться на долларовые цены начала – середины 2000-х годов. Эта цена соответствовала экономике с низкими ценами на нефть и небольшим объемом иностранных инвестиций. Ажиотажный рост цен начался одновременно с подорожанием нефти и повышением интереса инвесторов к российской экономике. Сейчас мы возвращаемся по сути к исходному состоянию, поэтому можно ожидать, что в обозримом будущем цены вернутся к отметке в районе $2000 за кв.м.

3. Сергей, СБС-Центр:
Этот кризис в очередной раз почистит ряды участников рынка недвижимости в сторону улучшения качества.Пора перейти к индивидуальной форме ответственности риэлтора.Ответственность-имущественная,по аналогии с нотариусами.Ваше мнение?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Действительно, на фоне снижения спроса и цен на жилье, с рынка уйдет существенная часть недобросовестных риелторов и безответственных девелоперов. Однако насколько нужно и справедливо усиление финансовой ответственности риелторов – вопрос неоднозначный. Скорее это произойдет благодаря обычным рыночным механизмам.

4. Светлана Першина, ОАО "Ипотечное агентство Югры" представительство в г. Мегион:
Доброе время суток! на сегодняшний день и до 31.12.2015 года в Сбербанке действует ставка по ипотечному кредиту на новостройки 11,4% годовых (кредиты с господдержкой), очень хотелось бы узнать: будет ли такая процентная ставка в 2016 году, или все таки она повыситься.

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Светлана, добрый день! Программа субсидирования ипотечных ставок на новостройки завершается в марте 2016 года. Сейчас ведутся разговоры о ее возможном продлении, но далеко не факт, что будет принято положительное решение по этому вопросу. Субсидирование ипотеки задумывалось именно как временная мера, способная поддержать спрос на рынке в самый тяжелый момент. Дальнейшее искусственное поддержание спроса вряд ли целесообразно, поскольку способствует надуванию пузыря.

5. Павел:
Будет ли сильной зависимость цен в регионах от уровня цен в Москве и Московской области?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

В целом региональные рынки обычно примерно повторяют ценовые тенденции, наблюдающиеся в Московском регионе. Тем более, сейчас по всей России наблюдаются схожие экономические процессы – снижение реальных доходов населения, увеличение трат на товары повседневного спроса, а значит и ухудшение условий для накопления средств на крупные покупки. Поэтому в целом спрос на недвижимость будет падать везде, а значит и тренд на снижение цен – общий для российского рынка недвижимости. Однако нельзя исключать и роль локальных факторов, благодаря которым в отдельных регионах ситуация на рынке жилья может отличаться как в лучшую, так и в худшую сторону.

6. Владимир, Квадротека:
Если рынок недвижимости по количеству сделок падает, например, на 30%, то означает ли это, что в ближайшей перспективе количество участников рынка (риелтеров) тоже упадет в этой пропорции?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Безусловно, на фоне падения спроса работы у риелторов останется меньше и многие, особенно, более слабые игроки уйдут с рынка. Однако необязательно в той же пропорции, в которой снизится спрос.

7. Георгий:
Добрый день! Хотел бы приобрести для себя 1-2 квартиру в кирпичном доме 1980 годов или в сталинском доме в районе метро Университет. Когда по Вашему мнению оптимально это было бы сделать?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Георгий, добрый день! Сейчас наметился тренд на снижение рублевых цен. Поэтому, с одной стороны, вроде бы имеет смысл подождать. С другой стороны, уже сейчас многие продавцы готовы идти на существенный дисконт. Я рекомендую вам ориентироваться в первую очередь не на прогнозы аналитиков (все могут ошибаться), а на наличие хороших предложений по адекватным ценам. У вас достаточно четкий запрос, поэтому проводите мониторинг рынка и отслеживайте квартиры, которые подходят под ваши критерии. Если что-то понравится, сходите на просмотр и пообщайтесь с собственником. Если квартира вас устроит, а собственник даст дополнительную скидку, то можно покупать сейчас. Если достойных вариантов по устраивающей вас цене не будет, то можно не спешить с покупкой.

8. Наталья, Москва:
Здравствуйте! Хотелось бы узнать о будущем апартаментов эконом класса за МКАД в современных условиях рынка, о их ликвидности, росте или падении цен на них. Было много разговоров, по вопросу перевода в жилье, если новости на эту тему?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Здравствуйте, Наталья! Апартаменты представляются не слишком ликвидным форматом. Сейчас на рынке рекордный объем предложения квартир и апартаментов – порядка 6 млн кв.м (см. «На рынке жилья Москвы и Подмосковья сформировался беспрецедентный объем предложения»), а этом спрос находится на очень низком уровне. При этом квартира – более предпочтительный вариант для оставшихся на рынке покупателей из-за возможности прописки, льготных тарифов на коммунальные платежи, наличия полноценной инфраструктуры. В Москве апартаменты еще хоть как-то могут конкурировать с квартирами, поскольку общий ассортимент ограничен, а многие апартаменты отличаются хорошим местоположением при умеренных ценах. В Подмосковье же выбор намного больше. Зачем человеку покупать «недожилье», если можно купить полноценную квартиру за незначительно бОльшие деньги и в аналогичной локации? Что касается перевода апартаментов в жилье, то этот процесс уже идет, по крайней мере, в Москве (об этом читайте в обзоре рынка апартаментов от «ИРН-Консалтинг» за I полугодие). Однако этот процесс вряд ли распространится на все апартаменты, поскольку государство предъявляет немало встречных требований к застройщику.

9. Алексей:
По вашему мнению, оптимальный район Москвы для семьи с детьми, для покупки двухкомнатной квартиры в пределах 8 млн. руб? Желательно Северо-Восток или Север?

Репченко Олег Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

Примерные характеристики квартир, доступных вам в этом бюджете вы можете посмотреть, воспользовавшись сервисом IRN.RU «Электронный риэлтор». Например, за 8 млн рублей сейчас можно купить двушку в пятиэтажке в Бибирево нормальном состоянии или на Петровско-Разумовской. Кроме того, в этом бюджете есть немало вариантов, требующих ремонта в Отрадном, Медведково, Свиблово и даже более близких к центру районах – например, на Тимирязевской и ВДНХ. В принципе, в большинстве московских районов созданы нормальные условия для семей с детьми, почти везде есть хорошие школы. Я бы рекомендовал отталкиваться от конкретных предложений и во время просмотра обращать внимание не только на квартиру, но и на окружение.

10. Рамиль:
Олег, добрый день! Сколько, по вашему мнению, еще будет продолжаться снижение цен на рынке недвижимости? Когда люди покупают валюту, у них основной вопрос: стоит ли покупать сейчас, или отложить, а то вдруг рубль завтра укрепится. Такой же вопрос, касающийся покупки квартиры в Москве: я правильно понимаю, что цены потихоньку снижаются, и в принципе можно спокойно подождать еще, чтобы выбрать самый удачный объект по лучшей цене? Или все-таки может произойти что-то такое, как в случае с валютным рынком, что в любой момент может поставить все с ног на голову?

11. Галина:
Каковы вообще перспективы вторички? Планировали продать техкомнатная квартиру в Мытищах плюс-минус за 8 миллионов, но не успели. Теперь похоже придется либо сильно снижать цену, либо ждать, пока ситуация не уляжется, и цены опять начнут расти. Что посоветуете? Какова, на ваш взгляд, адекватная стоимость такой квартиры?

12. Михаил:
Считаете ли вы, что реконструкция промышленных территорий существенно изменит уровень цен в Москве? Какие проекты на местах реконструкции вы бы выделили как самые перспективные для покупателей в плане доступных цен?

13. Мария Красникова:
Добрый день. Планирую в середине-конце 2016 покупать квартиру в Москве. К этому времени цены на вторичные квартиры уже могут снизиться до уровня новостроек или лучше будет сразу присматриваться только к новостройкам?

14. Вадим:
Олег Николаевич, я читал ваше мнение насчет вторичного рынка. Скажите, пожалуйста, неужели все настолько плохо, и продавцы вторичных квартир, которые хотели сейчас продавать свои квартиры, грубо говоря «попали»?

15. Света:
По какой минимальной цене сейчас можно купить квартиру в новостройке в пределах МКАД, и как изменится эта цена через полгода и год?

16. Сергей:
Олег, добрый день! Подскажите, когда выгоднее всего приобретать квартиру, если надо бы, но пока еще не горит :)

17. Иван:
Добрый день. Вопрос по вторичному рынку загородной недвижимости. Многие аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на домовладения. Однако, уже сейчас цены зачастую гораздо ниже себестоимости строительства. Цены на стройматериалы не снижаются, скорее наоборот. Намечается неестественная ситуация, когда готовый дом можно будет купить в 1,5-2 раза дешевле, чем его построить. Как лучше поступить, если имеется необходимость в среднесрочной (2-3 года) перспективе продать загородный дом и приобрести квартиру в Москве. Возможно стоит переждать панику, когда люди отдают дома за любую цену, и продать, когда цена хотя бы сравняется с себестоимостью? Заранее спасибо.

 

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января