Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Если человек покупает квартиру за 10 миллионов долларов, эти деньги у него явно не последние»

Генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова отвечает на вопросы читателей IRN.RU

Количество состоятельных покупателей во все времена примерно одинаково. Поэтому и спрос на элитную недвижимость относительно стабилен даже в кризис. О том, что представляет собой рынок престижного жилья сегодня и кто готов покупать квартиры за десятки миллионов долларов, рассказала генеральный директор бюро элитной недвижимости Must H ave Елизавета Некрасова в ходе онлайн-конференции «Перспективы премиального жилья: что продавать и что покупать на загородном рынке?».

Каковы отличительные характеристики элитного жилья?

У элитного комплекса должен быть свой подземный паркинг, собственная огороженная и охраняемая территория с красивым ландшафтным дизайном и художественной подсветкой в вечернее и ночное время. Обязательное условие – высококачественное инженерное оборудование: бесшумные скоростные лифты, система климат-контроля, датчики огня и задымления, автоматическая система пожаротушения. Зимой включается подогрев подъездной площадки и пандусов, чтобы при выходе из машины не испачкать слякотью дорогую обувь.

Кроме того, элитный проект подразумевает безупречный консьерж-сервис: дверь вам откроет предупредительный швейцар, улыбчивый консьерж забронирует отель или ложу в театре, организует доставку ужина на дом или запишет на стрижку вашу собачку. В элитной квартире должна быть удобная планировка с большим количеством окон, потолки 3,2-3,4 метра.

Какую роль играет архитектура в таких проектах?

Каждый элитный комплекс – это настоящий арт-объект. Архитектурное решение доверяют лучшим российским архитекторам, таким как Сергей Чобан, Юрий Григорян, Илья Уткин, Сергей Скуратов, архитектурным бюро «Остоженка», «Цимайло, Ляшко и партнеры» и др. Также к проекту зачастую привлекают известных зарубежных дизайнеров - Филиппа Старка, Келли Хоппен, Джейд Джаггер.

Для строительства применяют самые современные и высокотехнологичные материалы, начиная от пластификаторов бетона и заканчивая кровлей. Для отделки заказывают дорогие сорта мрамора и ценные породы дерева. Особое внимание уделяют входным группам – по стилю и дизайну они не уступают лобби мировых пятизвездочных отелей.

Каковы главные локации элитной недвижимости в Москве?

Подавляющее большинство самых престижных жилых комплексов расположились в историческом центре, в тихих переулках внутри Садового Кольца. В первую очередь это Золотая миля, а также Патриаршие Пруды, Чистые Пруды, Пресненский, Тверской и Арбатский районы, Замоскворечье.

Если раньше элитным жильем называли только то, что не выходит на пределы Садового кольца, то теперь это правило не соблюдается столь строго. Ввиду ограниченного пространства в центре отдельные элитные проекты, такие как Knightsbridge Private Park, реализуются ближе к Третьему транспортному Кольцу, что ничуть не умаляет их элитного статуса.

Что представляет собой вторичный рынок элитного жилья?

Предложения на вторичном рынке очень разнообразны. Есть квартиры в исторических дореволюционных домах, и здесь покупателя могут ждать неприятные сюрпризы: слабый напор воды из-за старых труб и оборудования, деревянные перекрытия, неудобная планировка. Совсем иной уровень – квартиры в исторических домах, прошедших реконструкцию. По сути, это новые жилые комплексы, сохранившие исторические фасады – у них отличное качество кровли, стен и перекрытий, удобные планировки и новые коммуникации.

Отличительные особенности старого жилого фонда от современных новостроек – даже после реконструкции в них не будет панорамных окон, просторных современных лифтов, отдельной охраняемой территории.

Кто покупает элитную недвижимость?

Основными покупателями элитной недвижимости являются федеральные чиновники, топ-менеджеры и собственники крупного бизнеса, которые в кризис не перестали получать доходы и экономить на привычном образе жизни не планируют. В связи с законопроектом, запрещающим госслужащим владеть недвижимостью за рубежом, многие предусмотрительные чиновники избавляются от зарубежных недвижимых активов и вкладывают деньги в столичную элитную недвижимость.

Кроме того, дорогие столичные квартиры нередко приобретают состоятельные покупатели из главных нефтедобывающих районов - Татарстана, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, Красноярского Края и Иркутской области.

Сколько стоят самые доступные элитные квартиры?

До кризиса, вызванного санкциями, купить элитную квартиру по цене ниже одного миллиона долларов было нереально, сейчас же есть возможность найти варианты от $700 тыс. Конечно, нужно понимать, что это не будет клубный особняк на золотой миле с видом на храм Христа Спасителя и соседями федеральными чиновниками. Однако предложения до миллиона есть, их не очень много, поэтому такие адреса нужно обязательно знать. Это новые комплексы Балчуг Viewpoint и Балчуг Residence рядом с Кремлем, PalazzoImperiale, «Полянка, 44» и «Театральный Дом».

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Перспективы премиального жилья: что продавать и что покупать на загородном рынке? ».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2723 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте