Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: спроса хватает только на недорогое и качественное жилье

Эффект от льготной ипотеки начинает выдыхаться

В московском регионе падает спрос на новостройки – в Подмосковье, по оценке властей, ситуация вообще «на грани критической». Тем не менее у многих крупных застройщиков дела идут совсем неплохо – продажи если и упали, то несильно, а некоторые компании продают даже больше, чем в прошлом году. По мнению самих счастливчиков, парадокс объясняется просто: из-за резкого роста разборчивости покупателей спросом теперь пользуются только проекты от застройщиков с хорошей репутацией, оптимальные по соотношению цена / качество.


Покупатели ушли в отпуск
В июне московское управление зарегистрировало 1 479 договоров долевого участия в строительстве жилья – почти на 18% меньше, чем годом ранее. Относительно мая 2015 г. продажи новостроек в столице упали на 5%, притом что значительная часть мая приходится на праздники.

По данным председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, продажи новостроек «среднего класса» в Москве сократились более чем в два раза. Спрос на такое жилье в начале лета составил менее 30% от уровня активных апреля-мая, рассказал чиновник на пресс-конференции.

Интерес к подмосковным новостройкам также сокращается. Как сообщил зампредседателя областного правительства Герман Елянюшкин со ссылкой на данные застройщиков, «у кого-то спрос упал на 20%, у кого-то – на 40, а у кого-то – и на 60». По мнению Елянюшкина, ситуация на рынке «на грани критической» (см. «Новостройки Подмосковья: «Дороже граждане покупать не будут, дешевле застройщики продавать не смогут»).

Сокращение спроса на новостройки в московском регионе фиксируют и риелторы. По оценке председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, в июне продажи упали приблизительно на 15% по сравнению с маем и примерно на 30% - в годовом исчислении. В «Азбуке жилья» по итогам июня 2015 г. потенциальный спрос (количество обращений в компанию со стороны покупателей) увеличился на 6,5% относительно мая, но сократился на 69,4% относительно июня 2014 г.

Чиновники связывают июньское падение спроса на новостройки с сезоном отпусков, снижением доходов населения, а также ожиданиями падения цен на жилье. Люди сомневаются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас или лучше подождать, когда она подешевеет, пояснил Герман Елянюшкин.

Кроме того, эффект от запуска государственной программы льготной ипотеки, ответственной за весеннее оживление рынка, начинает ослабевать. «Все, кто хотел приобрести квартиру в этом году, постарались сделать это в марте-апреле, пока не выбран весь лимит выделенной государством банкам суммы», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

«Субсидированная ипотека, безусловно, поддерживает первичный рынок, но и здесь уже наблюдается насыщение: кто собирался взять кредит – в основном сделал это весной, в апреле-мае», - соглашает с Литинецкой Ирина Доброхотова.

Несмотря на активную поддержку спроса со стороны правительства (льготная ипотека) и девелоперов (скидки, акции, длительные рассрочки, вывод на рынок бюджетных проектов), позитивное влияние этих факторов будет постепенно ослабевать, если негативная экономическая ситуация в стране не улучшится, уверен Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet. «Субсидированная ипотека – ограниченное предложение, а реальные располагаемые доходы граждан снижаются с начала 2015 г. на фоне высоких темпов роста инфляции», - подчеркивает эксперт.


Дешево, сердито, в кредит
По данным риелторов, оставшийся спрос сосредоточен в массовом сегменте, как наиболее доступном для отощавших в кризис кошельков покупателей. Кроме того, размер льготного ипотечного кредита по госпрограмме, которая остается основным драйвером спроса, ограничен 8 млн руб., чего явно недостаточно для приобретения жилья бизнес- и, тем более, элитного классов.

В результате спрос «плавно, но верно смещается в сторону Ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД)», отмечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Именно здесь расположено большинство объектов, отвечающих потребностям и, главное, возможностям потенциальных покупателей. … С точки зрения абсолютных цен только в Подмосковье и отчасти в Новой Москве можно найти трех- и другие многокомнатные квартиры, укладывающиеся в лимит 8 млн рублей с возможностью использования льготной ипотеки», - поясняет Гутман.

По его словам, в основном спрос формируется новостройками эконом- и комфортклассов в Одинцовском и Красногорском районах Подмосковья, городах Химки, Балашиха, Лыткарино.

На высокую активность покупателей в этих локациях указывают и застройщики. В районе Красногорска после майского падения спрос вырос на 30%, в Химках – на 20, рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group.

Среди клиентов «ИНКОМ-Недвижимости» на новостройки Москвы приходится лишь 15% от общего числа сделок с первичными объектами, при этом все адреса в столице – это готовые и введенные в эксплуатацию монолитные дома комфорткласса со стабильными рублевыми ценами, различными вариантами рассрочки платежа, скидками при стопроцентной оплате и ипотечном кредите.

В свою очередь, Мария Литинецкая, соглашаясь, что спросом сейчас пользуется только относительно дешевое жилье, отмечает, что «ситуация в области на многих объектах еще более критична», чем в Москве: «Как показывает практика, несмотря на привлекательную стоимость недвижимости Московской области, не стоит ожидать массового переориентирования клиентов в пользу Подмосковья. Если покупатель изначально был настроен на квартиру в границах старой Москвы, вряд ли он изменит свой выбор. Возможно, он приобретет в итоге жилье меньшей площади, однако в пределах МКАД. Поэтому, скорее всего, спрос на рынке Подмосковья «просядет» еще в большей степени, чем в Москве. Уже сегодня мы видим по некоторым проектам 100% ипотечных сделок, чего никогда не наблюдалось на растущем рынке, а значит, сегодня фактически нет покупателей с «живыми» деньгами».

Клиенты «Азбуки жилья» также отдают предпочтение столице. Если в границах Московской области количество сделок в июне сократилось на 21,8% по сравнению с маем, на 83,2% - с декабрем 2014 г. и на 61,4% в годовом выражении, то в пределах старой Москвы продажи, наоборот, выросли: на 10% к маю, в 1,5 раза - к декабрю и в 4,5 раза - по сравнению с июнем 2014 г., рассказывает специалист отдела консалтинга и аналитики компании Екатерина Артемова.


…и даже на этапе котлована
В начале года спрос на новостройки на начальной стадии строительства практически сошел на нет – в кризис покупатели особенно опасаются недостроя (и правильно делают). Однако к концу весны – началу лета застройщики и риелторы увидели возвращение интереса к таким проектам.

По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, к июню спрос на проекты компании на начальной стадии строительства уже был сопоставим с уровнем весны 2014 г. В компании «ИНКОМ-Недвижимость» спрос на квартиры в Московской области по договорам долевого участия на начальном этапе в июне составил 41%, в готовых домах – 37,5%, оставшиеся 21,5% спроса приходится на новостройки среднего и высокого уровней готовности.

По мнению Юлиана Гутмана, спрос на котлован возродился благодаря программе льготной ипотеки и дополнительным условиям от застройщиков. В проектах на начальной стадии самые низкие цены, а ипотечная госпрограмма, стимулирующая приобретение наиболее дешевого жилья, и акции от застройщиков делают покупку еще более заманчивой.


Кому на падающем рынке жить хорошо
Спрос на рынке распределен очень неравномерно: в одних проектах густо, в других – пусто. Например, в Подмосковье при среднем по рынку сокращении покупательской активности на 40% (по оценке зампреда правительства Германа Елянюшкина) целый ряд крупных застройщиков заявили на круглом столе «Новые тренды и перспективы рынка недвижимости» о росте продаж по сравнению с ажиотажным 2014 г. Ну или хотя бы со спокойным 2013-м – в прошлом году из-за девальвации рубля, зачистки банковского сектора, возвращения Крыма, введения санкций и т.п. покупатели действительно были аномально активными.

По словам заместителя гендиректора ГК МИЦ Даромира Обуханича, продажи в его компании по итогам первого полугодия 2015 г. выросли примерно на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. ГК «Мортон» за первые шесть месяцев 2015 г. продала «чуть больше», чем годом ранее, рассказал вице-президент компании Олег Колченко. У «ЛСР. Недвижимость – Москва» по сравнению с 2014 г. спрос несколько упал, но «если сравнивать с 2013 г., то продажи и цены выросли», сообщил управляющий компанией Валерий Забелин. В ГВСУ «Центр» улучшили результаты января-июня 2013 г. на 30%, отметил заместитель генерального директора по развитию Владимир Савчук.

В ГК «Лидер Групп» также не наблюдают обвального падения спроса. «На подмосковном рынке новостроек спрос сейчас (сегменты эконом- и комфорт) находится на уровне осени 2014 г.», - говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж компании.

В микрорайоне Центральный ЖК «Новые Ватутинки» (Новая Москва) количество сделок в июне увеличилось на 47% по сравнению с маем 2015 г. и на 4% - к апрелю. В ЖК SAMPO («Новорижское шоссе) число заключенных сделок в июне превысило и майские, и апрельские показатели. В московском ЖК комфорткласса «Ривер Парк» продажи в июне выросли по сравнению с маем, который, в свою очередь, превзошел ожидания руководства компании.

«Рынок не падает, рынок дифференцируется. То есть лучшие проекты наращивают объемы, имеется даже возможность несколько увеличивать цены, а какие-то проекты оказываются неудачными и, соответственно, у них есть некие проблемы», - прокомментировал парадокс генеральный директор компании Urban Group Андрей Пучков.

В Urban Group продажи выросли в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. В июне компания продавала по 400 квартир в месяц в каждом проекте – несмотря на сезон отпусков и напряженную макроэкономическую ситуацию, рассказывает Леонард Блинов.

На фоне снижения доходов покупателей повысилась их разборчивость: граждане уже не бросаются на первое подходящее по цене предложение, а вдумчиво изучают каждый объект, отметил Григорий Алтухов.

В общем, по оценке самих застройщиков, спросом сейчас пользуются только наиболее интересные, качественные и продуманные проекты, которые можно купить по программе льготной ипотеки. И только эконом- и кофортклассов – во всяком случае, о «позитивном развитии рынка» (по выражению Андрея Пучкова) в настоящее время заявляют исключительно девелоперы недорогого жилья.

У их коллег с высокобюджетного рынка причин для радости явно меньше: по данным IntermarkSavills, за полгода на элитной Остоженке не было заключено ни одной сделки на первичном рынке – это худший показатель за последние пять лет. А цены на дорогое жилье, согласно исследованию Kalinka Group, откатились до уровня I полугодия 2009 г.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7230 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 644 871
до 7 741 717 руб.
Узнать подробнее
ЖК Медовая долина Новая Москва, Новомосковский округ, 26 км от МКАД Площади : 23 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Тропарево, 30 мин. транспортом Марушкинское пос., Крекшино дер., к.1 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.2 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.3 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.4 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.5 (2 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Логитэк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 000 000
до 80 590 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Премиум-квартал JAZZ Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща Площади : 35 - 249 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 2 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.3 ( DUKE) Показать все 6 корпусов Застройщик: Сущевский Вал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 724 200
до 47 377 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 30 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.