Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Прибыль от инвестиций в региональные новостройки такая же, как в Москве, но порог входа ниже»

Директор компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко») Павел Корчуганов отвечает на вопросы читателей I RN.RU 

Статьи о недвижимости в федеральных СМИ в основном фокусируются на рынке Москвы и Подмосковья. Однако в России немало других городов, особенно миллионников, где ведется активное строительство. Люди в них, так же как в Московском регионе, зарабатывают деньги и стремятся улучшить жилищные условия, а девелоперы пытаются предложить им интересные варианты решения квартирного вопроса.

Практическим опытом работы в Ростовской области поделился директор компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко») Павел Корчуганов в ходе онлайн-конференции «Регионы строят: какие города перспективны для инвестиций в жилье?».


Выгодно ли инвестировать в региональную недвижимость?


Инвестирование в недвижимость в регионах выгодно так же, как и в Москве. Если вложиться в новостройку на ранней стадии в Москве, то после ее ввода в эксплуатацию она подорожает примерно на 40%. Даже с учетом новых налогов вы получите солидную прибыль – эти самые налоги «съедят» незначительный процент от нее. Такой же порядок расчетов справедлив и для регионов, только сумма прибыли будет меньше. Зато и так называемый порог входа ниже. Например, для покупки новостройки в Ростове вам понадобится не 5 млн рублей, а 1,5 млн.

Кроме того, квартиру можно не продавать, а сдавать. Главное – превратить накопления во что-то осязаемое, что точно не будет дешеветь со временем. А если получится на этом дополнительно что-то заработать – то тем более хорошо.


Какие города наиболее привлекательны для строительства и инвестиций в жилье?

Наибольшая активность в строительной сфере наблюдается в крупных городах (миллионниках и так называемых субмиллионниках) - просто потому, что там больше площадей, возможностей, финансов. При этом в каждом конкретном городе ситуация имеет какие-то свои местные особенности. Например, в Ростове-на-Дону в последние 6 лет ощущался острый дефицит жилья экономкласса, а в соседнем Краснодаре рынок насыщен предложением. Позитивным фактором для развития строительной отрасли и поддержания высокого спроса на недвижимость в крупных городах может стать не только ветшание старого фонда, но и постоянный приток населения из более мелких городов.


Как развивается рынок недвижимости в Ростове-на-Дону?

В Ростове сегодня первичный рынок – это «рынок продавца», в городе строят много, сюда пришли застройщики из других городов, в том числе и из столицы, но спрос все еще велик. Этот город, безусловно, с точки зрения инвестиций очень привлекателен. Кроме того, здесь есть возможности для освоения перспективных площадок как в центре города – путем реновации промзон, так и на окраинах – комплексно осваивая территории, создавая там комфортные жилые районы с собственной инфраструктурой.

В целом, можно ожидать, что в будущем «рынок продавца» постепенно превратится в «рынок покупателя», станет более клиентоориентированным. Чтобы привлечь внимание именно к своему продукту, застройщикам придется прилагать массу дополнительных усилий – расширять ассортимент предложения, ориентируясь на вкусы потребителя, наладить работу с банками с целью улучшения условий ипотеки, предоставлять покупателю длительную рассрочку.


Каков уровень спроса на жилье в Ростове-на-Дону?

На рынке недвижимости Ростова рост спроса на жилье в связи с колебаниями валют начался в октябре, пик пришелся на декабрь. Сейчас спрос стабилизировался – по нашим объектам экономкласса (ЖК «Акварель», ЖК «Красные ворота», район «Западные ворота») уровень спроса в феврале-марте 2015 года соответствует аналогичному периоду 2014 года. Ростов-на-Дону пока остается рынком, где спрос превышает предложение, поэтому стагнации у нас не было, спрос в IV квартале 2014 года я бы назвал ажиотажным.

Если в текущем году в Ростове произойдет падение спроса, то оно в первую очередь будет заметно в сегменте жилья бизнес-класса и выше. Что касается экономкласса, здесь по-прежнему наблюдается недостаток предложения, поэтому спрос будет оставаться высоким. И это понятно – люди нуждаются в недорогом качественном жилье.


В какие объекты недвижимости в Ростове выгоднее инвестировать?

Следует рассматривать застройщиков с коротким циклом строительства – не более 1,5 лет от котлована до ввода в эксплуатацию. При этом необходимо, чтобы застройщик имел хорошую репутацию, реализация квартир велась в рамках ФЗ-214 (в Ростове это не редкость).

Одним из наиболее ликвидных продуктов в Ростове являются малометражные квартиры-студии. Таких предложений в Ростове немного – Левенцовка и еще пара застройщиков, а спрос со стороны покупателей высок, поскольку по цене это жилье самое недорогое, а доходы в Ростове сильно отстают от московских. В наших объектах по результатам продаж в 2014 году спрос на такие объекты составил 26%, по результатам I квартала 2015 - 30%.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Регионы строят: какие города перспективны для инвестиций в жилье?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1651 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте