Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки будут появляться вопреки кризису

Субсидирование ипотеки прибавило девелоперам смелости

Несмотря на сложные экономические условия, некоторые девелоперы не пугаются выводить на рынок новые проекты. О новых жилых комплексах, а также об общих тенденциях на рынке новостроек рассказали коммерческий директор компании ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «Новые проекты на новом рынке: что «выстрелит» в кризис?».


На что вырастут цены?
Долларовые цены на недвижимость вряд ли в скором времени восстановятся, не исключено и их дальнейшее снижение, считает Олег Репченко. «Что касается рублевых цен, их перспективы зависят от курса валют. Если рубль продолжит укрепляться, рублевые цены будут снижаться. Однако, если произойдет очередной виток обострения геополитической и макроэкономической ситуации, в результате которого курс рубля опять провалится, рублевые цен могут подрасти», – говорит эксперт.

На рынке новостроек предпосылок для роста цен также нет, отмечает Татьяна Калюжнова. За счет появления новых проектов в более бюджетных сегментах, средние цены могут немного снизиться. В то же время в качественных проектах цены растут по мере повышения стадии готовности. Например, по словам Григория Алтухова, в проекте «Новое Тушино» от ФСК «Лидер» с момента старта продаж средняя стоимость однокомнатной квартиры выросла на 28% – с 3,33 млн до 4,28 млн рублей. В целом, по мнению эксперта, ситуация на рынке стабилизировалась: «Сейчас экономический фон постепенно выравнивается, запущена государственная программа субсидирования ипотеки, которая уже положительно повлияла на уровень покупательского спроса. Покупатели, которых «спугнули» скачки курса рубля и серьезный рост ставок по ипотеке в конце 2014 – начале 2015 гг., возвращаются на рынок, и в таких условиях факторов для снижения цен на первичном рынке нет».

Самым существенным фактором, который сейчас стимулирует спрос на новостройки, является субсидирование ипотеки. Благодаря государственной программе квартиры во многих новостройках можно купить под 11,5 - 12% годовых, что даже ниже, чем в 2014 году.

Правда, из-за того что общая платежеспособность населения снизилась и вряд ли вырастет в ближайшее время, далеко не все объекты смогут избежать снижения спроса и цен. «Спрос будет перетекать от менее качественных проектов (далеко от МКАД, с плохой транспортной доступностью и слабо развитой инфраструктурой) к более качественным (активно строящимся ЖК недалеко от Москвы и расположенным рядом с железнодорожными станциями или метро, с высокими темпами строительства, хорошей инфраструктурой и грамотными планировками). Вторые окажутся более устойчивыми, тогда как первые – в группе риска: от снижения цен до приостановки строительства», – считает Татьяна Калюжнова. Подробные прогнозы по первичному и вторичному рынку можно прочитать в статьях «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год» и «Прогноз рынка недвижимости на 2015 год от IRN.RU», «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности».


Акции и скидки
Сейчас немало компаний предлагают акции и скидки для стимулирования спроса на новостройки. Но прямых скидок не так много, говорит Татьяна Калюжнова: «Они распространяются в основном лишь на небольшой объем квартир, который пользуется меньшим спросом – например, на многокомнатные квартиры большой площади. Поэтому купить квартиру, пользующуюся большим спросом, в качественном проекте по цене ниже рыночной вряд ли возможно».

Вместо прямых скидок девелоперы предлагают различные акции, в первую очередь ипотечные. «В сегменте комфорткласса, где сейчас сосредоточены основные объемы предложения и покупательский спрос, важным критерием выбора того или иного проекта является наличие ипотеки, так как всю сумму для покупки квартиры имеет на руках далеко не каждый, – говорит Григорий Алтухов. – Понимая это, например, наша компания совместно с банком «Открытие» предложила покупателям ипотеку под 8%, что на 3,5 - 4 пункта ниже ставок, которые сейчас предлагаются в рамках государственной программы субсидирования ипотеки. Для покупателей жилья комфорткласса это действительно ощутимая поддержка, позволяющая сделать выгодную покупку».

Появляются другие любопытные акции, например, некоторые застройщики дают дополнительную скидку при использовании материнского капитала. Многие девелоперы также расширили программы рассрочек. По прогнозам Татьяны Калюжновой, если платежеспособный спрос будет снижаться, несмотря на господдержку ипотеки, осенью можно ожидать более масштабных акций и скидок.


Новые проекты
В Москве наиболее перспективными в нынешних условиях являются проекты по редевелопменту промзон, считают эксперты. «Они обычно находятся недалеко от центра Москвы и подразумевают комплексное развитие, – объясняет Татьяна Калюжнова. – На мой взгляд, на таких территориях предпочтительно строительство жилья комфорткласса; диапазон цен будет зависеть от района и конкретных характеристик. В таких проектах будут строиться как жилые квартиры, так и апартаменты, первые, конечно, более перспективны с точки зрения спроса».

Среди крупнейших территорий, которые планируется осваивать в первую очередь – ЗИЛ (инвестор – «ЛСР Групп»), «Серп и молот» («Дон-Строй Инвест») и «Грайвороново» («ПСН Групп»). На месте этих промзон планируется возвести более 3,5 млн кв. м недвижимости. О перспективах таких проектов подробнее в статье «Стройка на заводе: промзоны дадут миллионы метров жилья».

Кроме того, на рынке продолжают активно развиваться проекты эконом- и комфорткласса (см. «Жилье экономкласса в Москве и Подмосковье станет опорой застройщиков»). Например, на круглом столе IRN.RU в рамках RREF «Группа Родина» заявила о том, что планирует в скором времени вывести на рынок два проекта в Москве и Подмосковье. «Евромет Девелопмент» анонсировала ЖК Wood House в ЗАО, продажи предположительно начнутся в июне. Несколько проектов в Подмосковье, а также в районах Москвы за МКАД недавно вывел «Мортон». ФСК «Лидер» в марте начала строить жилой комплекс «Новое Измайлово-2» в Балашихе. По словам Григория Алтухова, на страте продаж цены составляют от 2,9 млн рублей за квартиру.

В целом, наиболее успешными могут быть проекты, отвечающие трем критериям: с удачной локацией (в Москве или c удобной транспортной доступностью до нее), доступной ценой и хорошими качественными характеристиками планировок и инфраструктуры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2725 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте