Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки будут появляться вопреки кризису

Субсидирование ипотеки прибавило девелоперам смелости

Несмотря на сложные экономические условия, некоторые девелоперы не пугаются выводить на рынок новые проекты. О новых жилых комплексах, а также об общих тенденциях на рынке новостроек рассказали коммерческий директор компании ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «Новые проекты на новом рынке: что «выстрелит» в кризис?».


На что вырастут цены?
Долларовые цены на недвижимость вряд ли в скором времени восстановятся, не исключено и их дальнейшее снижение, считает Олег Репченко. «Что касается рублевых цен, их перспективы зависят от курса валют. Если рубль продолжит укрепляться, рублевые цены будут снижаться. Однако, если произойдет очередной виток обострения геополитической и макроэкономической ситуации, в результате которого курс рубля опять провалится, рублевые цен могут подрасти», – говорит эксперт.

На рынке новостроек предпосылок для роста цен также нет, отмечает Татьяна Калюжнова. За счет появления новых проектов в более бюджетных сегментах, средние цены могут немного снизиться. В то же время в качественных проектах цены растут по мере повышения стадии готовности. Например, по словам Григория Алтухова, в проекте «Новое Тушино» от ФСК «Лидер» с момента старта продаж средняя стоимость однокомнатной квартиры выросла на 28% – с 3,33 млн до 4,28 млн рублей. В целом, по мнению эксперта, ситуация на рынке стабилизировалась: «Сейчас экономический фон постепенно выравнивается, запущена государственная программа субсидирования ипотеки, которая уже положительно повлияла на уровень покупательского спроса. Покупатели, которых «спугнули» скачки курса рубля и серьезный рост ставок по ипотеке в конце 2014 – начале 2015 гг., возвращаются на рынок, и в таких условиях факторов для снижения цен на первичном рынке нет».

Самым существенным фактором, который сейчас стимулирует спрос на новостройки, является субсидирование ипотеки. Благодаря государственной программе квартиры во многих новостройках можно купить под 11,5 - 12% годовых, что даже ниже, чем в 2014 году.

Правда, из-за того что общая платежеспособность населения снизилась и вряд ли вырастет в ближайшее время, далеко не все объекты смогут избежать снижения спроса и цен. «Спрос будет перетекать от менее качественных проектов (далеко от МКАД, с плохой транспортной доступностью и слабо развитой инфраструктурой) к более качественным (активно строящимся ЖК недалеко от Москвы и расположенным рядом с железнодорожными станциями или метро, с высокими темпами строительства, хорошей инфраструктурой и грамотными планировками). Вторые окажутся более устойчивыми, тогда как первые – в группе риска: от снижения цен до приостановки строительства», – считает Татьяна Калюжнова. Подробные прогнозы по первичному и вторичному рынку можно прочитать в статьях «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год» и «Прогноз рынка недвижимости на 2015 год от IRN.RU», «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности».


Акции и скидки
Сейчас немало компаний предлагают акции и скидки для стимулирования спроса на новостройки. Но прямых скидок не так много, говорит Татьяна Калюжнова: «Они распространяются в основном лишь на небольшой объем квартир, который пользуется меньшим спросом – например, на многокомнатные квартиры большой площади. Поэтому купить квартиру, пользующуюся большим спросом, в качественном проекте по цене ниже рыночной вряд ли возможно».

Вместо прямых скидок девелоперы предлагают различные акции, в первую очередь ипотечные. «В сегменте комфорткласса, где сейчас сосредоточены основные объемы предложения и покупательский спрос, важным критерием выбора того или иного проекта является наличие ипотеки, так как всю сумму для покупки квартиры имеет на руках далеко не каждый, – говорит Григорий Алтухов. – Понимая это, например, наша компания совместно с банком «Открытие» предложила покупателям ипотеку под 8%, что на 3,5 - 4 пункта ниже ставок, которые сейчас предлагаются в рамках государственной программы субсидирования ипотеки. Для покупателей жилья комфорткласса это действительно ощутимая поддержка, позволяющая сделать выгодную покупку».

Появляются другие любопытные акции, например, некоторые застройщики дают дополнительную скидку при использовании материнского капитала. Многие девелоперы также расширили программы рассрочек. По прогнозам Татьяны Калюжновой, если платежеспособный спрос будет снижаться, несмотря на господдержку ипотеки, осенью можно ожидать более масштабных акций и скидок.


Новые проекты
В Москве наиболее перспективными в нынешних условиях являются проекты по редевелопменту промзон, считают эксперты. «Они обычно находятся недалеко от центра Москвы и подразумевают комплексное развитие, – объясняет Татьяна Калюжнова. – На мой взгляд, на таких территориях предпочтительно строительство жилья комфорткласса; диапазон цен будет зависеть от района и конкретных характеристик. В таких проектах будут строиться как жилые квартиры, так и апартаменты, первые, конечно, более перспективны с точки зрения спроса».

Среди крупнейших территорий, которые планируется осваивать в первую очередь – ЗИЛ (инвестор – «ЛСР Групп»), «Серп и молот» («Дон-Строй Инвест») и «Грайвороново» («ПСН Групп»). На месте этих промзон планируется возвести более 3,5 млн кв. м недвижимости. О перспективах таких проектов подробнее в статье «Стройка на заводе: промзоны дадут миллионы метров жилья».

Кроме того, на рынке продолжают активно развиваться проекты эконом- и комфорткласса (см. «Жилье экономкласса в Москве и Подмосковье станет опорой застройщиков»). Например, на круглом столе IRN.RU в рамках RREF «Группа Родина» заявила о том, что планирует в скором времени вывести на рынок два проекта в Москве и Подмосковье. «Евромет Девелопмент» анонсировала ЖК Wood House в ЗАО, продажи предположительно начнутся в июне. Несколько проектов в Подмосковье, а также в районах Москвы за МКАД недавно вывел «Мортон». ФСК «Лидер» в марте начала строить жилой комплекс «Новое Измайлово-2» в Балашихе. По словам Григория Алтухова, на страте продаж цены составляют от 2,9 млн рублей за квартиру.

В целом, наиболее успешными могут быть проекты, отвечающие трем критериям: с удачной локацией (в Москве или c удобной транспортной доступностью до нее), доступной ценой и хорошими качественными характеристиками планировок и инфраструктуры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2694 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте