Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в регионах: можно покупать для жизни и инвестиций

Но лучше выбирать города с дефицитом жилья

Считается, что Москва определяет тенденции на рынке недвижимости, хотя столица не является лидером по объемам строительства. В России есть немало городов, особенно миллионников, где ведется активное строительство. Об особенностях региональных рынков рассказали эксперты на онлайн-конференции «Регионы строят: какие города перспективны для инвестиций в жилье?».


Почти как в Москве
По словам Павла Корчуганова, директора компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»), наибольшая активность в строительной сфере наблюдается в крупных городах (миллионниках и так называемых субмиллионниках): «Просто потому, что там больше площадей, возможностей, финансов». Директор департамента инноваций методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Мария Полякова привела список регионов-лидеров по увеличению объемов предложения – это Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Челябинская область. «В целом по России в январе-феврале 2015 года было введено 12,3 млн кв. м жилья (+40,6% по отношению к январю-февралю 2014 года)», – отмечает эксперт.

При этом Павел Корчуганов отмечает, что в каждый город имеет местные особенности. «Например, в Ростове-на-Дону в последние шесть лет ощущался острый дефицит жилья экономкласса, а в соседнем Краснодаре рынок насыщен предложением. В Ростове сегодня первичный рынок – это «рынок продавца», в городе строят много, сюда пришли застройщики из других городов, в том числе и из столицы, но спрос все еще велик». Как отмечает министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов, по объему ввода Ростовская область входит в десятку лидирующих регионов: «Сейчас в области активно работают строительные компании из других субъектов, например таких как Краснодарский край и город Москва».

Помимо местных особенностей спроса и предложения, на региональных рынках действуют и общие тенденции. Например, в Ростове-на-Дону, как и в Москве, в конце 2014 года наблюдался рост спроса, пик которого пришелся на декабрь. По словам Николая Безуглова, за последний месяц рынок фактически выполнил квартальную норму продаж. «Сейчас спрос стабилизировался – по нашим объектам экономкласса (ЖК «Акварель», ЖК «Красные ворота», район «Западные ворота») уровень спроса в феврале-марте 2015 года соответствует аналогичному периоду 2014 года», – говорит Павел Корчуганов. Как отмечает эксперт, регионы, в которых наблюдается переизбыток предложения, переживают стагнацию спроса, но на сбалансированных региональных рынках спрос устойчив, особенно на объекты экономкласса.


Власти помогут
Если в Москве власти зачастую идут по пути ограничения застройки, в регионах строительство, напротив, стараются стимулировать. Это в первую очередь касается жилья для социально приоритетных категорий граждан. «Для реализации этой задачи в 2014 году была запущена государственная программа «Жилье для российской семьи», основными целями которой являются увеличение объемов строящегося жилья в стране, повышение его доступности за счет снижения средней стоимости 1 кв. м и поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», – рассказывает Мария Полякова.

На сегодняшний день трехсторонние соглашения с АИЖК и Минстроем России на участие в программе заключили 64 региона страны. В рамках заключенных соглашений планируется построить более 19 млн кв. м жилья. Всего в рамках программы планируется строительство 25 млн кв. м жилья экономкласса к 2017 году. Максимальная стоимость жилья в рамках данной программы не должна превышать 35 000 рублей за кв. м и при этом обязательно должна быть на 20% ниже рыночной цены на жилье в том или ином регионе.

Кроме того, региональные власти самостоятельно поддерживают строительство. «Безусловно, политика в Ростовской области направлена на стимулирование строительства жилья и помощь застройщикам в рамках действующего законодательства. В 2014 году в целях жилищного строительства реализовано с аукционов 858 земельных участков общей площадью 140,0 га», – говорит Николай Безуглов.

Это подтверждает и Павел Корчуганов: «В Ростове-на-Дону власть в последние годы много сделала для развития рынка жилья экономкласса: чаще стали проводиться земельные аукционы, снимаются (насколько это возможно) административные барьеры, государство финансирует жилищные программы, закупая квартиры для различных категорий граждан на первичном рынке экономжилья. Все это помогло сделать очень важную для Ростова вещь: нивелировать острый дефицит доступного жилья в городе. На сегодняшний день в отдельных районах нехватка такого жилья еще наблюдается, но ситуация стала значительно лучше».

Кроме того, региональные власти стараются стимулировать спрос на жилье. «В рамках государственной программы Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» отдельным категориям граждан, в том числе работникам бюджетной сферы и молодым семьям, предоставляется государственная поддержка при приобретении (строительстве) в виде бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья и бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по жилищным кредитам. В 2015 году планируется оказать государственную поддержку 487 гражданам на сумму 817 036 400 рублей», - говорит Николай Безуглов.


Во что вложиться
Как и в Москве, региональные новостройки интересуют не только тех, кто планирует в них жить, но и инвесторов. «Если вложиться в новостройку на ранней стадии в Москве, то после ее ввода в эксплуатацию она подорожает примерно на 40%. Даже с учетом новых налогов вы получите солидную прибыль – эти самые налоги «съедят» незначительный процент от нее. Такой же порядок расчетов справедлив и для Ростова, только сумма прибыли будет меньше. Зато и так называемый порог входа ниже – для покупки новостройки вам понадобится не 5 млн рублей, а 1,5 - 2 млн», – отмечает Павел Корчуганов.

Эксперт рекомендует рассмотреть для инвестиций проекты с коротким циклом строительства – не более 1,5 лет от котлована до ввода в эксплуатацию. При этом необходимо, чтобы застройщик имел хорошую репутацию, реализация квартир велась в рамках ФЗ-214. Особенно интересны для инвестиций небольшие бюджетные квартиры, тем более что по насыщенности современным малометражным жильем многие региональные рынки, в том числе и ростовский, пока не догнали Москву. «Поэтому спрос на квартиры-студии составляет по результатам продаж в наших объектах в 2014 году 26%, по результатам I квартала 2015 – 30%. С учетом кризиса в экономике квартира-студия площадью 26,5 кв. м – это высоколиквидный продукт», – считает Павел Корчуганов.


Межрегиональные покупки
Немало вопросов онлайн-конференции было посвящено тому, каким образом легче купить квартиру в другом регионе. Такими «межрегиональными» покупками чаще всего интересуются жители севера, желающие переехать в более комфортный климат, инвесторы, которые ищут более дешевую альтернативу вложениям в московскую квартиру, а также те, кто когда-то переехал из родного города в столицу, а теперь по каким-то причинам желает купить жилье на своей малой родине.

Например, одна из читательниц родом из Краснодара, но давно живет и работает в Москве. Девушка хочет купить квартиру в родном Краснодаре для родителей. Загвоздка в том, что ей не хватает собственных средств и нужен ипотечный кредит. По словам Марии Поляковой, с этим действительно могут возникнуть проблемы: «У многих кредитных организаций одним из условий покупки жилья в ипотеку является наличие постоянной регистрации в регионе присутствия кредитной организации. Приобретаемое в ипотеку жилье тоже должно находиться на территории региона присутствия банка».

Однако этот вопрос все же можно решить, без того, чтобы каждый раз ездить в другой город для общения с банком. «Крупные банки сейчас предлагают подавать заявки на приобретение жилья в ипотеку дистанционно – через сайт, приложив отсканированные документы (предложение действует на объекты, аккредитованные данным банком, перечень таких объектов представлен на сайте банка)», – говорит Павел Корчуганов. Правда, сроки на рассмотрение заявки с учетом того, что покупатель в Москве, а объект в другом городе, будут продолжительнее стандартных.

Таким образом, по словам экспертов, на региональных рынках недвижимости есть жизнь, причем весьма активная. Люди улучшают жилищные условия, переезжают из небольших городов и деревень в региональные центры, уезжают в более теплые и комфортные регионы. Поэтому даже с учетом непростой экономической ситуации спрос на жилье сохраняется, а региональные власти пытаются поддерживать новое строительство.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3207 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте