Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в регионах: можно покупать для жизни и инвестиций

Но лучше выбирать города с дефицитом жилья

Считается, что Москва определяет тенденции на рынке недвижимости, хотя столица не является лидером по объемам строительства. В России есть немало городов, особенно миллионников, где ведется активное строительство. Об особенностях региональных рынков рассказали эксперты на онлайн-конференции «Регионы строят: какие города перспективны для инвестиций в жилье?».


Почти как в Москве
По словам Павла Корчуганова, директора компании «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»), наибольшая активность в строительной сфере наблюдается в крупных городах (миллионниках и так называемых субмиллионниках): «Просто потому, что там больше площадей, возможностей, финансов». Директор департамента инноваций методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Мария Полякова привела список регионов-лидеров по увеличению объемов предложения – это Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Челябинская область. «В целом по России в январе-феврале 2015 года было введено 12,3 млн кв. м жилья (+40,6% по отношению к январю-февралю 2014 года)», – отмечает эксперт.

При этом Павел Корчуганов отмечает, что в каждый город имеет местные особенности. «Например, в Ростове-на-Дону в последние шесть лет ощущался острый дефицит жилья экономкласса, а в соседнем Краснодаре рынок насыщен предложением. В Ростове сегодня первичный рынок – это «рынок продавца», в городе строят много, сюда пришли застройщики из других городов, в том числе и из столицы, но спрос все еще велик». Как отмечает министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов, по объему ввода Ростовская область входит в десятку лидирующих регионов: «Сейчас в области активно работают строительные компании из других субъектов, например таких как Краснодарский край и город Москва».

Помимо местных особенностей спроса и предложения, на региональных рынках действуют и общие тенденции. Например, в Ростове-на-Дону, как и в Москве, в конце 2014 года наблюдался рост спроса, пик которого пришелся на декабрь. По словам Николая Безуглова, за последний месяц рынок фактически выполнил квартальную норму продаж. «Сейчас спрос стабилизировался – по нашим объектам экономкласса (ЖК «Акварель», ЖК «Красные ворота», район «Западные ворота») уровень спроса в феврале-марте 2015 года соответствует аналогичному периоду 2014 года», – говорит Павел Корчуганов. Как отмечает эксперт, регионы, в которых наблюдается переизбыток предложения, переживают стагнацию спроса, но на сбалансированных региональных рынках спрос устойчив, особенно на объекты экономкласса.


Власти помогут
Если в Москве власти зачастую идут по пути ограничения застройки, в регионах строительство, напротив, стараются стимулировать. Это в первую очередь касается жилья для социально приоритетных категорий граждан. «Для реализации этой задачи в 2014 году была запущена государственная программа «Жилье для российской семьи», основными целями которой являются увеличение объемов строящегося жилья в стране, повышение его доступности за счет снижения средней стоимости 1 кв. м и поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий», – рассказывает Мария Полякова.

На сегодняшний день трехсторонние соглашения с АИЖК и Минстроем России на участие в программе заключили 64 региона страны. В рамках заключенных соглашений планируется построить более 19 млн кв. м жилья. Всего в рамках программы планируется строительство 25 млн кв. м жилья экономкласса к 2017 году. Максимальная стоимость жилья в рамках данной программы не должна превышать 35 000 рублей за кв. м и при этом обязательно должна быть на 20% ниже рыночной цены на жилье в том или ином регионе.

Кроме того, региональные власти самостоятельно поддерживают строительство. «Безусловно, политика в Ростовской области направлена на стимулирование строительства жилья и помощь застройщикам в рамках действующего законодательства. В 2014 году в целях жилищного строительства реализовано с аукционов 858 земельных участков общей площадью 140,0 га», – говорит Николай Безуглов.

Это подтверждает и Павел Корчуганов: «В Ростове-на-Дону власть в последние годы много сделала для развития рынка жилья экономкласса: чаще стали проводиться земельные аукционы, снимаются (насколько это возможно) административные барьеры, государство финансирует жилищные программы, закупая квартиры для различных категорий граждан на первичном рынке экономжилья. Все это помогло сделать очень важную для Ростова вещь: нивелировать острый дефицит доступного жилья в городе. На сегодняшний день в отдельных районах нехватка такого жилья еще наблюдается, но ситуация стала значительно лучше».

Кроме того, региональные власти стараются стимулировать спрос на жилье. «В рамках государственной программы Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» отдельным категориям граждан, в том числе работникам бюджетной сферы и молодым семьям, предоставляется государственная поддержка при приобретении (строительстве) в виде бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья и бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по жилищным кредитам. В 2015 году планируется оказать государственную поддержку 487 гражданам на сумму 817 036 400 рублей», - говорит Николай Безуглов.


Во что вложиться
Как и в Москве, региональные новостройки интересуют не только тех, кто планирует в них жить, но и инвесторов. «Если вложиться в новостройку на ранней стадии в Москве, то после ее ввода в эксплуатацию она подорожает примерно на 40%. Даже с учетом новых налогов вы получите солидную прибыль – эти самые налоги «съедят» незначительный процент от нее. Такой же порядок расчетов справедлив и для Ростова, только сумма прибыли будет меньше. Зато и так называемый порог входа ниже – для покупки новостройки вам понадобится не 5 млн рублей, а 1,5 - 2 млн», – отмечает Павел Корчуганов.

Эксперт рекомендует рассмотреть для инвестиций проекты с коротким циклом строительства – не более 1,5 лет от котлована до ввода в эксплуатацию. При этом необходимо, чтобы застройщик имел хорошую репутацию, реализация квартир велась в рамках ФЗ-214. Особенно интересны для инвестиций небольшие бюджетные квартиры, тем более что по насыщенности современным малометражным жильем многие региональные рынки, в том числе и ростовский, пока не догнали Москву. «Поэтому спрос на квартиры-студии составляет по результатам продаж в наших объектах в 2014 году 26%, по результатам I квартала 2015 – 30%. С учетом кризиса в экономике квартира-студия площадью 26,5 кв. м – это высоколиквидный продукт», – считает Павел Корчуганов.


Межрегиональные покупки
Немало вопросов онлайн-конференции было посвящено тому, каким образом легче купить квартиру в другом регионе. Такими «межрегиональными» покупками чаще всего интересуются жители севера, желающие переехать в более комфортный климат, инвесторы, которые ищут более дешевую альтернативу вложениям в московскую квартиру, а также те, кто когда-то переехал из родного города в столицу, а теперь по каким-то причинам желает купить жилье на своей малой родине.

Например, одна из читательниц родом из Краснодара, но давно живет и работает в Москве. Девушка хочет купить квартиру в родном Краснодаре для родителей. Загвоздка в том, что ей не хватает собственных средств и нужен ипотечный кредит. По словам Марии Поляковой, с этим действительно могут возникнуть проблемы: «У многих кредитных организаций одним из условий покупки жилья в ипотеку является наличие постоянной регистрации в регионе присутствия кредитной организации. Приобретаемое в ипотеку жилье тоже должно находиться на территории региона присутствия банка».

Однако этот вопрос все же можно решить, без того, чтобы каждый раз ездить в другой город для общения с банком. «Крупные банки сейчас предлагают подавать заявки на приобретение жилья в ипотеку дистанционно – через сайт, приложив отсканированные документы (предложение действует на объекты, аккредитованные данным банком, перечень таких объектов представлен на сайте банка)», – говорит Павел Корчуганов. Правда, сроки на рассмотрение заявки с учетом того, что покупатель в Москве, а объект в другом городе, будут продолжительнее стандартных.

Таким образом, по словам экспертов, на региональных рынках недвижимости есть жизнь, причем весьма активная. Люди улучшают жилищные условия, переезжают из небольших городов и деревень в региональные центры, уезжают в более теплые и комфортные регионы. Поэтому даже с учетом непростой экономической ситуации спрос на жилье сохраняется, а региональные власти пытаются поддерживать новое строительство.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3213 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Современные квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Современные квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте