Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дефицит земли в Москве вытесняет строителей элитного жилья за МКАД

Не все мечтают поучаствовать в реновации промзон

Уход девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве элитного жилья, в экономкласс и за МКАД главным образом объясняется дефицитом земельных ресурсов в старой Москве, особенно в центре города. Основные точки инвестиционного роста в пределах МКАД – это промзоны, но далеко не все компании мечтают заняться реновацией, так как это сложно и дорого, отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Ярким примером миграционного процесса является «Баркли» – флагман элитного строительства недавно объявил о запуске двух проектов экономкласса в Химках и Новой Москве.

Как рассказал РБК председатель совета директоров «Баркли» Леонид Казинец, в ближайшее время компания начнет реализацию шести новых жилых проектов общей площадью более 600 000 кв. м и стоимостью в 50 млрд руб., или около $900 млн. Но к элитному сегменту относится только один проект – жилой дом класса люкс Barkli Gallery в районе Большой Ордынки и Ордынского тупика, площадью 11 000 кв. м и с объемом инвестиций около 3,7 млрд руб.

Еще два проекта корпорация собирается реализовать за МКАД. На 23-м км Ленинградского шоссе в подмосковных Химках на участке в 4,5 га, около транспортно-пересадочного узла «Химки-2», «Баркли» планирует разместить апартаментно-гостиничный комплекс на 120 000 кв. м, а также около 62 000 кв. м торговых и офисных площадей. Еще почти 14 000 кв. м придется на помещения для обслуживания общественного транспорта и надземные переходы. Завершить стройку компания рассчитывает в конце 2017 г., вложив примерно 11,5 млрд руб.

Другой жилой комплекс экономкласса с квартирами и таунхаусами «Баркли» планирует построить на Киевском шоссе, в районе поселка Крекшино в 21 км от МКАД, в Новой Москве. Площадь ЖК составит 147 000 кв. м, сроки строительства – 2,5 года. Цены будут начинаться от 1,5 млн руб. за квартиру-студию. Общий бюджет проекта оценивается в 6,7 млрд руб.

РБК напоминает, что «Баркли» не первая компания, в кризис сменившая место приложения сил, а вместе с ним и целевой сегмент. Похожим образом поступила Rose Group: после кризиса 2008-2009 гг. компания отказалась от застройки Остоженки в пользу «Микрогорода в лесу» в Красногорском районе Подмосковья. В конце 2014 года стало известно, что жилье экономкласса в районе села Рождествено в Митино построит Capital Group.

«Сейчас, в период кризиса, основная доля платежеспособного спроса сфокусирована в сегменте доступного жилья, поэтому многие компании начинают придерживаться новых стратегий, – говорит Татьяна Калюжнова. – Но учитывая усиление дефицита качественных элитных проектов в пределах Садового кольца, в перспективе такая недвижимость будет дорожать. Просто потому, что ее мало».

По мнению эксперта, основной причиной интереса «Баркли» к строительству жилья экономкласса является дефицит площадок в центре города. Кроме того, свой земельный банк «Баркли» формировала еще в период мэрства Юрия Лужкова, и сейчас эти ресурсы ожидаемо подходят к концу.

Успех подмосковных проектов «Баркли» неочевиден, считает эксперт. Целесообразность строительства апартаментов в населенных пунктах с большим выбором жилых новостроек вызывает большие сомнения. А Химки – один из самых застраиваемых городов Подмосковья, там сейчас продается 237 000 кв. м жилья.


Новостройки в Подмосковье

Топ города и районы Московской области по объемам предложения Объем предложения (общая площадь квартир в продаже), кв. м
Красногорск 283 600
Химки 237 000
Одинцовский р-н 203 300
Ленинский р-н 183 300
Балашиха 181 000
Видное 173 600
Мытищи 146 700
Красногорский р-н 138 600
Люберцы 127 300
Железнодорожный 110 300
Реутов 108 600
Лобня 97 300
Домодедово 86 600
Солнечногорский р-н 81 300
Звенигород 74 600
Щелково 69 200
Пушкино 64 800
Подольск 63 200

Источник: «ИРН-Консалтинг»

«Нужно попасть в нишу, где предложение ограничено и в обозримом будущем не будет увеличиваться, – продолжает Калюжнова. – Например, в Химках сейчас средняя площадь квартир в продаже – 70 кв. м, то есть в основном это «двушки» и «трешки». Значит, в новостройках города сравнительно небольшое предложение студий и «единичек». Но если в будущем в Химках появится крупный жилой комплекс с разнообразной квартирографией, то продавать апартаменты будет сложно, потому что при прочих равных покупатели выбирают жилье. Придется давать хорошую скидку, не менее 20% относительно уровня цен на квартиры, чтобы повысить привлекательность апартаментов».

Что касается Крекшино, то этот поселок расположен достаточно далеко от МКАД, в то время как львиная доля спроса приходится на 10-километровую зону от Московской кольцевой. В Новой Москве на этой удаленности, в том числе рядом с существующими и строящимися станциями метро, возводится примерно 236 000 кв. м многоэтажного жилья стоимостью 112 700 руб. за 1 кв. м в среднем. Конечно, это дороже, чем минимальные стартовые цены в проекте «Баркли», но в случае падения спроса – что уже сейчас происходит – застройщики крупных проектов недалеко от МКАД начнут снижать цены и улучшать условия приобретения через предоставление скидок и проведение различных акций, и это еще больше обострит конкуренцию.


Новостройки Новой Москвы в пределах 10 км от МКАД


Населенный пункт Проекты От МКАД, км Количество корпусов в продаже, шт. Количество квартир в продаже, шт. Объем предло-жения, кв. м Средняя площадь квартир, кв. м Средняя стоимость 1 кв. м, руб. Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Говорово д. Татьянин Парк 1 11 212 13 600 64,4 114 900 7,39
Коммунарка пос. Эдальго, Garden Park Эдальго, Зеленая линия, Москва А101 4 17 570 36 400 63,9 92 400 5,91
Рассказовка дер. Переделкино Ближнее, Рассказово 7 25 1 417 88 300 62,3 126 000 7,85
Сосенское с/п, Столбово дер. Бунинский 7 11 303 21 600 71,2 120 600 8,58
Московский город-парк Первый Московский 8 20 718 44 700 62,3 110 500 6,89
Щербинка Калипсо-2, Овражный, Прима-Парк 8 8 269 19 500 72,7 86 900 6,31
Воскресенское с/п Новое Бутово 9 3 215 11 800 54,8 109 700 6,01
Итого/Среднее     95 3 704 235 900 63,7 112 700 7,18

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Большой опыт «Баркли» в строительстве качественного высокобюджетного жилья мог бы пригодиться при реализации проектов бизнес-класса на территории промзон, считает эксперт. По такому пути пошли почти все основные застройщики дорогой недвижимости в Москве: «Донстрой» инвестирует в развитие территории завода «Серп и молот», ПСН занимается промзоной «Грайвороново», в портфеле «Галс-Девелопмент» четыре подобных проекта – «Литератор» на территории бывшего пивоваренного завода в Хамовниках, «Наследие» около метро «Преображенская площадь», Wine House на Садовнической набережной и «Искра» на Ленинградском проспекте. «Интеко» осваивает промзоны с 2003 г. (ЖК «Волжский»), в настоящее время компания реализует проект на бывшей территории завода «Каучук» – «Садовые кварталы».

Впрочем, строительные проекты в промзонах связаны с повышенными издержками материального и организационного характера, что, естественно, сдерживает пыл потенциальных инвесторов.

«При реализации проектов в промзонах девелопер несет колоссальные затраты. Там огромное количество собственников, с которыми надо как-то договариваться, выводить действующие предприятия, ликвидировать недействующие, там бессчетное количество проблем с инженерными коммуникациями, дорогами и т.д.», – поясняет Татьяна Калюжнова (см. «Стройка на заводе: промзоны дадут миллионы метров жилья»).

Возможно, законопроект о комплексном развитии производственно-коммунальных территорий, в настоящее время разрабатываемый Москомстроинвестом совместно со столичным Клубом инвесторов, снимет по крайней мере часть проблем и повысит привлекательность промзон в глазах девелоперов. Тем более что тем из них, которые хотят продолжать строить в Москве, деваться, по большому счету, просто некуда.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2266 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 134 963
до 9 570 527 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте