Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дефицит земли в Москве вытесняет строителей элитного жилья за МКАД

Не все мечтают поучаствовать в реновации промзон

Уход девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве элитного жилья, в экономкласс и за МКАД главным образом объясняется дефицитом земельных ресурсов в старой Москве, особенно в центре города. Основные точки инвестиционного роста в пределах МКАД – это промзоны, но далеко не все компании мечтают заняться реновацией, так как это сложно и дорого, отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Ярким примером миграционного процесса является «Баркли» – флагман элитного строительства недавно объявил о запуске двух проектов экономкласса в Химках и Новой Москве.

Как рассказал РБК председатель совета директоров «Баркли» Леонид Казинец, в ближайшее время компания начнет реализацию шести новых жилых проектов общей площадью более 600 000 кв. м и стоимостью в 50 млрд руб., или около $900 млн. Но к элитному сегменту относится только один проект – жилой дом класса люкс Barkli Gallery в районе Большой Ордынки и Ордынского тупика, площадью 11 000 кв. м и с объемом инвестиций около 3,7 млрд руб.

Еще два проекта корпорация собирается реализовать за МКАД. На 23-м км Ленинградского шоссе в подмосковных Химках на участке в 4,5 га, около транспортно-пересадочного узла «Химки-2», «Баркли» планирует разместить апартаментно-гостиничный комплекс на 120 000 кв. м, а также около 62 000 кв. м торговых и офисных площадей. Еще почти 14 000 кв. м придется на помещения для обслуживания общественного транспорта и надземные переходы. Завершить стройку компания рассчитывает в конце 2017 г., вложив примерно 11,5 млрд руб.

Другой жилой комплекс экономкласса с квартирами и таунхаусами «Баркли» планирует построить на Киевском шоссе, в районе поселка Крекшино в 21 км от МКАД, в Новой Москве. Площадь ЖК составит 147 000 кв. м, сроки строительства – 2,5 года. Цены будут начинаться от 1,5 млн руб. за квартиру-студию. Общий бюджет проекта оценивается в 6,7 млрд руб.

РБК напоминает, что «Баркли» не первая компания, в кризис сменившая место приложения сил, а вместе с ним и целевой сегмент. Похожим образом поступила Rose Group: после кризиса 2008-2009 гг. компания отказалась от застройки Остоженки в пользу «Микрогорода в лесу» в Красногорском районе Подмосковья. В конце 2014 года стало известно, что жилье экономкласса в районе села Рождествено в Митино построит Capital Group.

«Сейчас, в период кризиса, основная доля платежеспособного спроса сфокусирована в сегменте доступного жилья, поэтому многие компании начинают придерживаться новых стратегий, – говорит Татьяна Калюжнова. – Но учитывая усиление дефицита качественных элитных проектов в пределах Садового кольца, в перспективе такая недвижимость будет дорожать. Просто потому, что ее мало».

По мнению эксперта, основной причиной интереса «Баркли» к строительству жилья экономкласса является дефицит площадок в центре города. Кроме того, свой земельный банк «Баркли» формировала еще в период мэрства Юрия Лужкова, и сейчас эти ресурсы ожидаемо подходят к концу.

Успех подмосковных проектов «Баркли» неочевиден, считает эксперт. Целесообразность строительства апартаментов в населенных пунктах с большим выбором жилых новостроек вызывает большие сомнения. А Химки – один из самых застраиваемых городов Подмосковья, там сейчас продается 237 000 кв. м жилья.


Новостройки в Подмосковье

Топ города и районы Московской области по объемам предложения Объем предложения (общая площадь квартир в продаже), кв. м
Красногорск 283 600
Химки 237 000
Одинцовский р-н 203 300
Ленинский р-н 183 300
Балашиха 181 000
Видное 173 600
Мытищи 146 700
Красногорский р-н 138 600
Люберцы 127 300
Железнодорожный 110 300
Реутов 108 600
Лобня 97 300
Домодедово 86 600
Солнечногорский р-н 81 300
Звенигород 74 600
Щелково 69 200
Пушкино 64 800
Подольск 63 200

Источник: «ИРН-Консалтинг»

«Нужно попасть в нишу, где предложение ограничено и в обозримом будущем не будет увеличиваться, – продолжает Калюжнова. – Например, в Химках сейчас средняя площадь квартир в продаже – 70 кв. м, то есть в основном это «двушки» и «трешки». Значит, в новостройках города сравнительно небольшое предложение студий и «единичек». Но если в будущем в Химках появится крупный жилой комплекс с разнообразной квартирографией, то продавать апартаменты будет сложно, потому что при прочих равных покупатели выбирают жилье. Придется давать хорошую скидку, не менее 20% относительно уровня цен на квартиры, чтобы повысить привлекательность апартаментов».

Что касается Крекшино, то этот поселок расположен достаточно далеко от МКАД, в то время как львиная доля спроса приходится на 10-километровую зону от Московской кольцевой. В Новой Москве на этой удаленности, в том числе рядом с существующими и строящимися станциями метро, возводится примерно 236 000 кв. м многоэтажного жилья стоимостью 112 700 руб. за 1 кв. м в среднем. Конечно, это дороже, чем минимальные стартовые цены в проекте «Баркли», но в случае падения спроса – что уже сейчас происходит – застройщики крупных проектов недалеко от МКАД начнут снижать цены и улучшать условия приобретения через предоставление скидок и проведение различных акций, и это еще больше обострит конкуренцию.


Новостройки Новой Москвы в пределах 10 км от МКАД


Населенный пункт Проекты От МКАД, км Количество корпусов в продаже, шт. Количество квартир в продаже, шт. Объем предло-жения, кв. м Средняя площадь квартир, кв. м Средняя стоимость 1 кв. м, руб. Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Говорово д. Татьянин Парк 1 11 212 13 600 64,4 114 900 7,39
Коммунарка пос. Эдальго, Garden Park Эдальго, Зеленая линия, Москва А101 4 17 570 36 400 63,9 92 400 5,91
Рассказовка дер. Переделкино Ближнее, Рассказово 7 25 1 417 88 300 62,3 126 000 7,85
Сосенское с/п, Столбово дер. Бунинский 7 11 303 21 600 71,2 120 600 8,58
Московский город-парк Первый Московский 8 20 718 44 700 62,3 110 500 6,89
Щербинка Калипсо-2, Овражный, Прима-Парк 8 8 269 19 500 72,7 86 900 6,31
Воскресенское с/п Новое Бутово 9 3 215 11 800 54,8 109 700 6,01
Итого/Среднее     95 3 704 235 900 63,7 112 700 7,18

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Большой опыт «Баркли» в строительстве качественного высокобюджетного жилья мог бы пригодиться при реализации проектов бизнес-класса на территории промзон, считает эксперт. По такому пути пошли почти все основные застройщики дорогой недвижимости в Москве: «Донстрой» инвестирует в развитие территории завода «Серп и молот», ПСН занимается промзоной «Грайвороново», в портфеле «Галс-Девелопмент» четыре подобных проекта – «Литератор» на территории бывшего пивоваренного завода в Хамовниках, «Наследие» около метро «Преображенская площадь», Wine House на Садовнической набережной и «Искра» на Ленинградском проспекте. «Интеко» осваивает промзоны с 2003 г. (ЖК «Волжский»), в настоящее время компания реализует проект на бывшей территории завода «Каучук» – «Садовые кварталы».

Впрочем, строительные проекты в промзонах связаны с повышенными издержками материального и организационного характера, что, естественно, сдерживает пыл потенциальных инвесторов.

«При реализации проектов в промзонах девелопер несет колоссальные затраты. Там огромное количество собственников, с которыми надо как-то договариваться, выводить действующие предприятия, ликвидировать недействующие, там бессчетное количество проблем с инженерными коммуникациями, дорогами и т.д.», – поясняет Татьяна Калюжнова (см. «Стройка на заводе: промзоны дадут миллионы метров жилья»).

Возможно, законопроект о комплексном развитии производственно-коммунальных территорий, в настоящее время разрабатываемый Москомстроинвестом совместно со столичным Клубом инвесторов, снимет по крайней мере часть проблем и повысит привлекательность промзон в глазах девелоперов. Тем более что тем из них, которые хотят продолжать строить в Москве, деваться, по большому счету, просто некуда.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2297 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 955 983
до 11 712 448 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 497 600
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выхино Квартиры в готовых домах рядом с м.Выхино. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте