Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Даже при значительном снижении спроса цены на квартиры и апартаменты сильно не упадут»

Директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

На фоне девальвации и других событий в российской экономике рынок недвижимости оказался в ситуации неопределенности. Не очень понятно, что будет с ценами, спросом и ипотекой, поэтому продавцы и покупатели не знают, как себя вести.

О том, что ожидает рынок жилья в 2015 году и как сформировать собственную стратегию инвестирования в недвижимость, рассказала директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова в ходе онлайн-конференции «Покупка/продажа квартиры: торопиться или отложить? Аргументы за и против».


Что будет с ценами на рынке недвижимости?

Главный фактор формирования цен – это соотношение спроса и предложения. В условиях резкого снижения уровня жизни покупка недвижимости в краткосрочном периоде для основной массы населения может отойти на второй план, что может повлечь снижение цен.

Тем не менее на стоимость квартир влияют и другие факторы, в том числе технологии строительства, вид и объем используемых материалов – на них цены тоже выросли, поэтому даже при значительном падении спроса цены на квартиры и апартаменты сильно не упадут.

Также не стоит забывать, что жилье – это одна из основных человеческих потребностей. Рынок жилья Москвы и Подмосковья трудно назвать насыщенным по той простой причине, что сюда стремятся люди со всей страны. А пока жилье является дефицитным товаром, спрос на него будет.


Стоит ли брать ипотеку в нынешних условиях?

Рост ставок по ипотеке неизбежен, и он происходит прямо сейчас. Средняя ставка жилищного кредитования выросла с 12% (до кризиса) до 15-16% годовых. Однако, несмотря на ужесточившиеся в целом условия предоставления кредитов, ипотека по-прежнему остается эффективным рабочим инструментом для решения жилищных вопросов, а с учетом, что цены на квартиры не увеличились соразмерно росту валют, а остались на том же уровне – еще и более выгодным, чем до кризиса.

Помимо ипотеки, стоит рассмотреть альтернативные схемы покупки. Сегодня многие девелоперы предлагают совместные программы с банками. Мы, например, сотрудничаем с «ВТБ24 Лизинг» в рамках программы приобретения недвижимости в рассрочку сроком до двух лет без уплаты процентов с минимальным первоначальным взносом 35%. В такой схеме много плюсов, например, нет комиссии и расходов на страхование, не надо подтверждать доход и т.д. Я думаю, что подобных совместных проектов со временем станет больше и условия могут быть самыми разными.


Как сохранить и увеличить сбережения на фоне обесценивания рубля?

При рублевых сбережениях основная задача – попытаться наиболее надежно сохранить свои сбережения (а не преумножить). Для этого вложения лучше всего максимально диверсифицировать: что-то инвестировать в недвижимость, что-то в реальные вещи, которые не успели подорожать (машины, мебель и т.д.), что-то положить на депозит.

Если сбережения в валюте, то можно серьезно выиграть, инвестировав в недвижимость, поскольку долларовые цены на нее существенно снизились. При этом необходимо учитывать цель покупки: последующая продажа или сдача в аренду. В первом случае лучше приобретать новостройку - на нее цена точно со временем будет выше. У арендаторов же наибольшим спросом пользуются однушки.


Как выбрать наиболее надежный вариант покупки квартиры в строящемся доме?

Практически все крупные застройщики сегодня реализуют свои проекты на основе проектного финансирования, рассчитанного на всю сметную стоимость строительства. Поэтому риск «недостроя» невелик - в случае полного прекращения продаж проект будет завершен на средства банка, который возьмет построенное жилье в залог. Наиболее надежными при этом являются проекты, аккредитованные по ипотеке крупными государственными банками, а также проекты, в которые такие банки входят в качестве соинвесторов строительства.

В любые времена, покупая недвижимость в новостройке, необходимо выбирать только качественный продукт и только от надежного, давно работающего на рынке застройщика с успешно сданными предыдущими проектами.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Покупка/продажа квартиры: торопиться или отложить? Аргументы за и против» .

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1796 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте