Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год

В 2014 г. средняя цена новостроек почти не изменилась из-за роста доли экономкласса в конце года, по данным «ИРН-Консалтинг»

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

К концу 2014 г. общее число столичных новостроек, предлагавшихся на продажу от ТТК до МКАД, почти не изменилось по сравнению с I кварталом: 143 против 139. И средняя стоимость метра осталась практически на том же уровне, что и в марте: 221 300 против 217 900 руб. Причина вовсе не в том, что цены в новостройках не росли, а в том, что объем предложения бюджетного жилья увеличился в полтора раза. Благодаря этому выбор квартир в Москве от ТТК до МКАД в целом вырос на 22,6%.


Динамика объемов предложения
Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в начале 2014 г. львиную долю рынка столичных новостроек между ТТК и МКАД занимал бизнес-класс. На этот сегмент приходилось 48,5% всех квартир, предлагавшихся на продажу. Самым малочисленным был комфорткласс, доля которого составляла всего 11,5% в общем объеме предложения.

К середине года структура предложения претерпела существенные изменения. Во-первых, на фоне первой волны ажиотажного спроса на жилье, случившейся в первые месяцы 2014 г. из-за обострения геополитической ситуации, на рынок вышло большое количество новых проектов, а также новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. Не удивительно, что основная масса этих проектов относилась к экономклассу как наиболее востребованному сегменту в сложившихся условиях. По итогам II квартала 2014 г. объем предложения в Москве от ТТК до МКАД вырос на 22,4%, а доля жилья экономкласса увеличилась с 40% почти до 49%.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В III квартале сохранилась тенденция предыдущего квартала. Основное пополнение объемов предложения происходило в экономклассе во многом потому, что он демонстрировал самые высокие темпы продаж в весенне-летний период, ознаменовавшийся падением спроса. Поэтому по итогам сентября структура предложения почти не изменилась в сравнении со II кварталом, а объем предложения вырос на 11%, достигнув отметки 9795 квартир в продаже.

IV квартал стал периодом активного выхода на рынок новых проектов комфорткласса. В добавок к этому последний квартал 2014 г. ознаменовался второй волной ажиотажного спроса на жилье. Это стало следствием постепенного снижения курса рубля в ноябре с последующим резким провалом в декабре. К концу декабря специалисты «ИРН-Консалтинг» зафиксировали десятипроцентное снижение объемов предложения новостроек в Москве от ТТК до МКАД, а также увеличение доли комфорткласса до 21,3%. Доля экономкласса сократилась до 43,1%, а бизнес-класса – до 35,6%.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика спроса
Поведение спроса было очень изменчивым в 2014 г.: несколько месяцев ажиотажа в начале года закончились спадом спроса и переходом в состояние стагнации вплоть до осени 2014 г., которое в свою очередь сменил новый период всплеска покупательской активности в ноябре – декабре.

«Динамика спроса, характерная для 2014 г., объясняется влиянием следующих факторов. С одной стороны, тенденцией к снижению платежеспособного спроса, которая получила развитие в прошлом году из-за отсутствия роста экономики и уровня доходов населения. С другой стороны, страхом населения потерять сбережения и стремлением переложить их в более надежный актив – недвижимость. Это в свою очередь было вызвано политической ситуацией на Украине, падением цен на нефть, валютными колебаниями, увеличением ключевой ставки и негативными ожиданиями населения в отношении условий ипотечного кредитования, – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Именно поэтому короткий период всплеска спроса в феврале-марте 2014 г. сменился 30-40%-м падением покупательской активности в конце апреля-мае и последующей затяжной стагнацией вплоть до осени, пока не сформировались новые факторы, заставившие людей поторопиться с принятием решения об улучшении жилищных условий».


Динамика цен
В 2014 г. специалисты «ИРН-Консалтинг» зафиксировали рост рублевых цен на рынке новостроек в сегментах бизнес и комфорт. По сравнению с началом года средняя стоимость метра здесь стала дороже на 9% и 23% соответственно. Высокий прирост цен в комфортклассе обусловлен существенным увеличением объемов предложения благодаря выходу на рынок более дорогих проектов, чем те, что находились в реализации в начале года.

Снижение средней стоимости метра с начала года произошло только в экономклассе. Особенно ярко это проявилось во II и III кварталах, когда на продажу поступали большие объемы жилья на ранних стадиях строительства по сравнительно невысоким ценам. В IV квартале средняя стоимость метра немного подросла вследствие резкого всплеска спроса и увеличения темпов продаж.

Подробнее о квартальных итогах и динамике цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД читайте в статьях «Новостройки Москвы в деталях: в марте 2014 года экономкласс подорожал на 5,3%», «Новостройки Москвы во II квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 20,8%», «Новостройки Москвы в III квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 11%», «Новостройки Москвы в ноябре 2014 г.: объем предложения продолжил снижаться».


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартиры в разных классах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Прогноз рынка новостроек в 2015 г.
Очевидно, что после очередной волны ажиотажного спроса, случившейся в конце 2014 г., в следующем году наступит снижение покупательской активности. Негативные экономические тенденции, получившие развитие в 2013 г. и усугубившиеся в уходящем году из-за обострения геополитической ситуации, также не способствуют повышению доходов населения и, как следствие, росту платежеспособного спроса. В этих условиях застройщики сократят или вовсе откажутся от реализации новых проектов. Уже сейчас девелоперы заявляют о таких планах. В частности, в конце декабря компания «Мортон» объявила о сокращении вывода на рынок жилья в 2015 г. на 35%.

Этому примеру могут последовать многие застройщики. Но само по себе сокращение вывода новых проектов несущественно повлияет на объем предложения в следующем году. Проекты, которые находятся в активной фазе строительства, будут в основной массе достраиваться и продаваться. Этого объема хватит еще примерно на два года.

Тем не менее некоторое сокращение объемов предложения вполне вероятно. При умеренно оптимистичном сценарии это произойдет исключительно за счет проектов, в которых строительство еще не начато или в отдельных случаях находится на самых ранних стадиях. Доля таких объектов в Московском регионе составляет примерно 10-15%.

Однако в случае сохранения негативных экономических тенденций возможно существенное сокращение спроса – на 30-50%. Это может привести к снижению цен и, соответственно, перетеканию спроса из дальних уголков Подмосковья в населенные пункты и районы вблизи Москвы, от строящихся к готовым или почти готовым объектам, от менее качественных к более качественным проектам. В этих условиях локальные небольшие девелоперы с проектами за 15-20 км от МКАД будут испытывать проблемы с финансированием строительства, что может привести к заморозке ряда объектов и банкротству отдельных компаний. Это в свою очередь может вызвать вторую волну сокращения объема предложения – в общей сложности на 20-25% к следующей зиме. При условии реализации худшего сценария в перспективе двух – трех лет возможно сокращение объемов нового строительства на 30-40%.

Предпосылок для роста цен в 2015 г. нет. На волне последнего всплеска спроса некоторые застройщики повысили цены и отменили новогодние скидки. Но это временная мера. С учетом ожидаемого спада спроса стоимость жилья расти не будет. В целом на рынке недвижимости сейчас складывается тренд на понижение цен, т.к. за последние два года объемы нового строительства существенно выросли, а потенциала для увеличения платежеспособного спроса нет.

«Наибольшей ценовой устойчивостью обладают новостройки на финальных стадиях строительства, расположенные в районах Москвы и Подмосковья, где ощущается дефицит предложения качественного жилья по максимально приемлемым для жителей этих районов ценам. А также новостройки с очень хорошей транспортной доступностью (в первую очередь это относится к проектам Новой Москвы и Московской области), продуманной концепцией и высоким качеством строительства, расположенные в районах, где нет переизбытка предложения жилья», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Новые проекты, поступившие на продажу в декабре 2014 г.
ЖК Sky City от «СУ-155» расположен в СВАО по адресу: Бочкова ул., вл. 11А. Проектом предусмотрено строительство четырех 7-этажных домов и столько же корпусов башенного типа. В общей сложности будет возведено около 200 000 кв. м недвижимости. Корпус 15 – это панельный односекционный 41-этажный дом, выполненный по индивидуальному проекту. Здесь можно приобрести 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 20,8 – 92,6 кв. м за 4,4 – 16,9 млн руб., или по 180 000 – 210 000 руб. за метр.

ЖК «Яуза Парк» от компании «Главмосстрой-недвижимость» возводится в ВАО по адресу: Краснобогатырская ул., вл. 28. Это трехсекционный дом переменной этажности (18-20-18 этажей), рассчитанный на 352 квартиры площадью 24 634 кв. м. ЖК возводится на базе сборно-монолитного каркаса КУБ-2,5. На стадии подготовки строительной площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 40,5 – 91,6 кв. м предлагаются за 6,1 – 14,5 млн руб., или по 135 000 – 177 840 руб. за «квадрат».

В Северном административном округе на реализацию вышел ЖК «Белый Парк 2», застройщиком которого выступает «Центр-Инвест». Строительство ведется в районе Левобережный, микрорайон 1Б, корп.16А,39Б. Это монолитный четырехсекционный дом переменной этажности на 328 квартир общей площадью 23 478 кв. м. Корпус находится в активной стадии строительства. Стоимость 1-4-комнатных квартир 44,9 – 125,3 кв. м составляла 7,5 млн – 17,3 млн руб., или 137 000 – 168 000 руб. за метр.

ЖК «Вершинино» в ЮАО от компании «Ведис групп» возводится по адресу: Электролитный пр-д, вл. 16. Проектом предусмотрено строительство шести 25-этажных домов. В декабре 2014 г. на продажу поступил корпус 4. Это двухсекционный 25-этажный дом серии П44Т-1/25Н1, рассчитанный на 192 квартиры. Здесь можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 39,5 – 79,6 кв. м за 9,4 млн – 16,6 млн руб., или по 202 500 – 241 900 руб. за «квадрат».

Примечание: объем предложения в декабре 2014 г. не включает квартиры в жилых комплексах «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Константа», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9575 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте