Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год

В 2014 г. средняя цена новостроек почти не изменилась из-за роста доли экономкласса в конце года, по данным «ИРН-Консалтинг»

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

К концу 2014 г. общее число столичных новостроек, предлагавшихся на продажу от ТТК до МКАД, почти не изменилось по сравнению с I кварталом: 143 против 139. И средняя стоимость метра осталась практически на том же уровне, что и в марте: 221 300 против 217 900 руб. Причина вовсе не в том, что цены в новостройках не росли, а в том, что объем предложения бюджетного жилья увеличился в полтора раза. Благодаря этому выбор квартир в Москве от ТТК до МКАД в целом вырос на 22,6%.


Динамика объемов предложения
Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в начале 2014 г. львиную долю рынка столичных новостроек между ТТК и МКАД занимал бизнес-класс. На этот сегмент приходилось 48,5% всех квартир, предлагавшихся на продажу. Самым малочисленным был комфорткласс, доля которого составляла всего 11,5% в общем объеме предложения.

К середине года структура предложения претерпела существенные изменения. Во-первых, на фоне первой волны ажиотажного спроса на жилье, случившейся в первые месяцы 2014 г. из-за обострения геополитической ситуации, на рынок вышло большое количество новых проектов, а также новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. Не удивительно, что основная масса этих проектов относилась к экономклассу как наиболее востребованному сегменту в сложившихся условиях. По итогам II квартала 2014 г. объем предложения в Москве от ТТК до МКАД вырос на 22,4%, а доля жилья экономкласса увеличилась с 40% почти до 49%.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В III квартале сохранилась тенденция предыдущего квартала. Основное пополнение объемов предложения происходило в экономклассе во многом потому, что он демонстрировал самые высокие темпы продаж в весенне-летний период, ознаменовавшийся падением спроса. Поэтому по итогам сентября структура предложения почти не изменилась в сравнении со II кварталом, а объем предложения вырос на 11%, достигнув отметки 9795 квартир в продаже.

IV квартал стал периодом активного выхода на рынок новых проектов комфорткласса. В добавок к этому последний квартал 2014 г. ознаменовался второй волной ажиотажного спроса на жилье. Это стало следствием постепенного снижения курса рубля в ноябре с последующим резким провалом в декабре. К концу декабря специалисты «ИРН-Консалтинг» зафиксировали десятипроцентное снижение объемов предложения новостроек в Москве от ТТК до МКАД, а также увеличение доли комфорткласса до 21,3%. Доля экономкласса сократилась до 43,1%, а бизнес-класса – до 35,6%.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика спроса
Поведение спроса было очень изменчивым в 2014 г.: несколько месяцев ажиотажа в начале года закончились спадом спроса и переходом в состояние стагнации вплоть до осени 2014 г., которое в свою очередь сменил новый период всплеска покупательской активности в ноябре – декабре.

«Динамика спроса, характерная для 2014 г., объясняется влиянием следующих факторов. С одной стороны, тенденцией к снижению платежеспособного спроса, которая получила развитие в прошлом году из-за отсутствия роста экономики и уровня доходов населения. С другой стороны, страхом населения потерять сбережения и стремлением переложить их в более надежный актив – недвижимость. Это в свою очередь было вызвано политической ситуацией на Украине, падением цен на нефть, валютными колебаниями, увеличением ключевой ставки и негативными ожиданиями населения в отношении условий ипотечного кредитования, – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Именно поэтому короткий период всплеска спроса в феврале-марте 2014 г. сменился 30-40%-м падением покупательской активности в конце апреля-мае и последующей затяжной стагнацией вплоть до осени, пока не сформировались новые факторы, заставившие людей поторопиться с принятием решения об улучшении жилищных условий».


Динамика цен
В 2014 г. специалисты «ИРН-Консалтинг» зафиксировали рост рублевых цен на рынке новостроек в сегментах бизнес и комфорт. По сравнению с началом года средняя стоимость метра здесь стала дороже на 9% и 23% соответственно. Высокий прирост цен в комфортклассе обусловлен существенным увеличением объемов предложения благодаря выходу на рынок более дорогих проектов, чем те, что находились в реализации в начале года.

Снижение средней стоимости метра с начала года произошло только в экономклассе. Особенно ярко это проявилось во II и III кварталах, когда на продажу поступали большие объемы жилья на ранних стадиях строительства по сравнительно невысоким ценам. В IV квартале средняя стоимость метра немного подросла вследствие резкого всплеска спроса и увеличения темпов продаж.

Подробнее о квартальных итогах и динамике цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД читайте в статьях «Новостройки Москвы в деталях: в марте 2014 года экономкласс подорожал на 5,3%», «Новостройки Москвы во II квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 20,8%», «Новостройки Москвы в III квартале 2014 г.: объем предложения вырос на 11%», «Новостройки Москвы в ноябре 2014 г.: объем предложения продолжил снижаться».


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартиры в разных классах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Прогноз рынка новостроек в 2015 г.
Очевидно, что после очередной волны ажиотажного спроса, случившейся в конце 2014 г., в следующем году наступит снижение покупательской активности. Негативные экономические тенденции, получившие развитие в 2013 г. и усугубившиеся в уходящем году из-за обострения геополитической ситуации, также не способствуют повышению доходов населения и, как следствие, росту платежеспособного спроса. В этих условиях застройщики сократят или вовсе откажутся от реализации новых проектов. Уже сейчас девелоперы заявляют о таких планах. В частности, в конце декабря компания «Мортон» объявила о сокращении вывода на рынок жилья в 2015 г. на 35%.

Этому примеру могут последовать многие застройщики. Но само по себе сокращение вывода новых проектов несущественно повлияет на объем предложения в следующем году. Проекты, которые находятся в активной фазе строительства, будут в основной массе достраиваться и продаваться. Этого объема хватит еще примерно на два года.

Тем не менее некоторое сокращение объемов предложения вполне вероятно. При умеренно оптимистичном сценарии это произойдет исключительно за счет проектов, в которых строительство еще не начато или в отдельных случаях находится на самых ранних стадиях. Доля таких объектов в Московском регионе составляет примерно 10-15%.

Однако в случае сохранения негативных экономических тенденций возможно существенное сокращение спроса – на 30-50%. Это может привести к снижению цен и, соответственно, перетеканию спроса из дальних уголков Подмосковья в населенные пункты и районы вблизи Москвы, от строящихся к готовым или почти готовым объектам, от менее качественных к более качественным проектам. В этих условиях локальные небольшие девелоперы с проектами за 15-20 км от МКАД будут испытывать проблемы с финансированием строительства, что может привести к заморозке ряда объектов и банкротству отдельных компаний. Это в свою очередь может вызвать вторую волну сокращения объема предложения – в общей сложности на 20-25% к следующей зиме. При условии реализации худшего сценария в перспективе двух – трех лет возможно сокращение объемов нового строительства на 30-40%.

Предпосылок для роста цен в 2015 г. нет. На волне последнего всплеска спроса некоторые застройщики повысили цены и отменили новогодние скидки. Но это временная мера. С учетом ожидаемого спада спроса стоимость жилья расти не будет. В целом на рынке недвижимости сейчас складывается тренд на понижение цен, т.к. за последние два года объемы нового строительства существенно выросли, а потенциала для увеличения платежеспособного спроса нет.

«Наибольшей ценовой устойчивостью обладают новостройки на финальных стадиях строительства, расположенные в районах Москвы и Подмосковья, где ощущается дефицит предложения качественного жилья по максимально приемлемым для жителей этих районов ценам. А также новостройки с очень хорошей транспортной доступностью (в первую очередь это относится к проектам Новой Москвы и Московской области), продуманной концепцией и высоким качеством строительства, расположенные в районах, где нет переизбытка предложения жилья», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Новые проекты, поступившие на продажу в декабре 2014 г.
ЖК Sky City от «СУ-155» расположен в СВАО по адресу: Бочкова ул., вл. 11А. Проектом предусмотрено строительство четырех 7-этажных домов и столько же корпусов башенного типа. В общей сложности будет возведено около 200 000 кв. м недвижимости. Корпус 15 – это панельный односекционный 41-этажный дом, выполненный по индивидуальному проекту. Здесь можно приобрести 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 20,8 – 92,6 кв. м за 4,4 – 16,9 млн руб., или по 180 000 – 210 000 руб. за метр.

ЖК «Яуза Парк» от компании «Главмосстрой-недвижимость» возводится в ВАО по адресу: Краснобогатырская ул., вл. 28. Это трехсекционный дом переменной этажности (18-20-18 этажей), рассчитанный на 352 квартиры площадью 24 634 кв. м. ЖК возводится на базе сборно-монолитного каркаса КУБ-2,5. На стадии подготовки строительной площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 40,5 – 91,6 кв. м предлагаются за 6,1 – 14,5 млн руб., или по 135 000 – 177 840 руб. за «квадрат».

В Северном административном округе на реализацию вышел ЖК «Белый Парк 2», застройщиком которого выступает «Центр-Инвест». Строительство ведется в районе Левобережный, микрорайон 1Б, корп.16А,39Б. Это монолитный четырехсекционный дом переменной этажности на 328 квартир общей площадью 23 478 кв. м. Корпус находится в активной стадии строительства. Стоимость 1-4-комнатных квартир 44,9 – 125,3 кв. м составляла 7,5 млн – 17,3 млн руб., или 137 000 – 168 000 руб. за метр.

ЖК «Вершинино» в ЮАО от компании «Ведис групп» возводится по адресу: Электролитный пр-д, вл. 16. Проектом предусмотрено строительство шести 25-этажных домов. В декабре 2014 г. на продажу поступил корпус 4. Это двухсекционный 25-этажный дом серии П44Т-1/25Н1, рассчитанный на 192 квартиры. Здесь можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 39,5 – 79,6 кв. м за 9,4 млн – 16,6 млн руб., или по 202 500 – 241 900 руб. за «квадрат».

Примечание: объем предложения в декабре 2014 г. не включает квартиры в жилых комплексах «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Константа», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9634 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 330 800
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 638 100
до 24 183 160 руб.
Узнать подробнее
ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Студии, 1-5-комнатные квартиры пл. от 26 метров.Монолит. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фили Сити от MR Group Выгода до 2,3 млн. рублей! 5 мин. до м. Фили. Панорамные виды на реку, парк и Москва Сити. Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте