Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доллары или недвижимость: рисковать для дохода или сохранять для стабильности

Все инвестиционные инструменты сейчас небезупречны

Во время зимней волны ослабления рубля рекомендации экспертов были весьма однозначны – уберечь деньги можно в недвижимости. Сейчас очевидно, что из-за санкций экономическая нестабильность приобретает системный характер, а в таких условиях и цены на жилье могут просесть.

О том, что делать в данной ситуации инвесторам и обычным покупателям жилья, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «Геополитический кризис: есть ли плюсы для рынка недвижимости?».


Купить валюту: слишком поздно и слишком рано
Во времена ослабления рубля тех, кто обладает какими-то сбережениями, в первую очередь беспокоит вопрос, стоит ли покупать сейчас валюту. По мнению Олега Репченко, сейчас это уже делать, с одной стороны, поздно, но можно подождать, и шанс поиграть на валютных курсах появится вновь.

«Даже если в перспективе ситуация ухудшится и рубль ослабеет до 42-45 рублей за доллар, скорее всего, до этого он все равно немного снизится с нынешнего уровня. Поэтому покупать валюту прямо сейчас, наверное, не стоит, а вот когда рубль немного окрепнет, можно докупить доллары. Но в целом операции на валютном рынке – это всегда игра в рулетку без гарантий на успех», – констатирует эксперт.

Вопрос с курсами беспокоит и другую категорию людей – тех, у кого уже есть долларовые накопления, и они ищут момент, когда их надо потратить на что-то необходимое, в частности, на покупку жилья. «Сейчас долларовые цены падают, а рублевые не успевают корректироваться, – говорит Константин Злобин, директор по развитию группы компаний «Астерра». – Теоретически получается, что, если у вас есть рубли и вы конвертировали их в доллары, возможно, стоит подождать, пока не наступит долларовое дно. Однако будут ли долларовые цены падать дальше – неизвестно».

По мнению Олега Репченко, ответ на этот вопрос зависит от того, как будет развиваться ситуация с курсами валют. Если текущий тренд сохранится, по итогам года снижение долларовых цен может составить 10%, говорится в ценовом прогнозе аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Инвестиции без прибыли
Ответ на вопрос, стоит ли сейчас вкладывать деньги в жилье, зависит от инвестиционной стратегии. «Если инвестор рассчитывает на рост стоимости актива, вложения в жилье не имеют смысла, – считает Олег Репченко. – Однако другие инструменты сейчас либо являются намного более рисковыми, либо тоже не дают значимого прироста. Поэтому для сохранения средств недвижимость в Москве продолжает быть интересным объектом, если покупать ее с целью дальнейшей сдачи в аренду».

Если инвестор обладает большими бюджетами, эксперт рекомендует вложиться в коммерческую недвижимость – прежде всего, в стрит-ретейл, так как этот формат куда более устойчив к кризису, чем, например, офисная недвижимость. Если бюджет ограничен несколькими миллионами рублей, лучше рассматривать наиболее ликвидные форматы жилой недвижимости: 1-2-комнатные квартиры в нормальных спальных районах в шаговой доступности от метро или же в ближайшем Подмосковье – в районах с относительно хорошей транспортной доступностью.

Тем не менее многие инвесторы, даже обладающие солидным бюджетом, считают жилую недвижимость более надежной по сравнению с коммерческой. В этом случае они встают перед выбором: купить несколько бюджетных квартир или одну дорогую. «Бюджетные квартиры обычно более ликвидны и рентабельны. Сдача их в аренду дает 5-6% годовых против 3-4% в элитном сегменте. К тому же в случае с элитной недвижимостью больше риск простоя, – отмечает Олег Репченко. – Но надо иметь в виду, что покупка нескольких квартир влечет за собой гораздо большую вовлеченность в администрирование: поиск арендаторов, контроль оплаты, работы по небольшому ремонту, если у арендаторов что-то вышло из строя. Поэтому, если инвестор не обладает временем и ресурсами на эти работы, имеет смысл купить одну дорогую квартиру вместо нескольких бюджетных».


Нежилое жилье

Кроме того, неплохими объектами для сдачи в аренду можно назвать апартаменты. «Это интересный и доступный формат, а расположение у них часто лучше, чем у ряда жилых проектов», - считает генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин.

«Если покупка апартаментов для собственного проживания вызывает вопросы, то как раз для инвестиций этот формат вполне удачный, – говорит Олег Репченко. – Стоимость апартаментов примерно на 20% ниже за счет отсутствия возможности прописки и обязательств по строительству инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник). Однако для арендаторов эти факторы не представляют большой важности». К слову, на предыдущей онлайн-конференции, посвященной апартаментам, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк высказал схожую точку зрения: «Арендатору по большому счету все равно, к какому типу недвижимости относится съемное жилье, главное, чтобы объект был в пригодном для проживания виде и с удобным расположением».

Таким образом, при более низком «пороге входа» апартаменты можно сдать в аренду за такую же или незначительно меньшую сумму, чем аналогичную квартиру. Поэтому, по словам Олега Репченко, рентабельность апартаментов для сдачи в аренду обычно выше, чем в случаях с традиционной квартирой.


Ипотека: брать или не брать?
Для людей, планирующих покупку квартиры для себя и не обладающих всей суммой, один из важнейших вопросов – что будет с ипотекой. Эксперты единогласно прогнозируют рост ипотечных ставок. Правда, в ходе круглого стола аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», который состоялся в рамках форума RREF, Алексей Болдин предположил, что на этом фоне для стимулирования спроса будут предлагаться всевозможные совместные программы банков с застройщиками, позволяющие нивелировать рост ипотечных ставок.

В условиях роста ипотечных ставок, на первый взгляд, лучше поспешить с покупкой, пока ипотека не стала дороже. Однако Олег Репченко настоятельно рекомендует оценить все риски: «На этот шаг можно идти, если есть уверенность в том, что вы работаете в стабильной сфере, где не ожидается сокращений или снижения зарплат. Кроме того, в любом случае не стоит брать ипотеку на пределе возможностей. Ежемесячные обязательные платежи должны составлять не более 30% от семейного дохода. В этом случае даже некоторое снижение дохода не станет для вас катастрофой».

Таким образом, при необходимости решить жилищный вопрос или же инвестировать деньги в материальный актив, недвижимость сейчас вполне можно покупать. Для тех, кто имел валютные сбережения, покупка стала даже более выгодной. Но при принятии решения стоит учитывать большое количество нюансов: потянете ли вы ипотеку, если она необходима, готовы ли вы вкладывать силы в сдачу квартиры в аренду, если цель покупки – инвестиции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8931 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 030 400
до 25 845 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные апартаменты Площади : 52 - 172 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса. Монолитные дома. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте