Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Летом можно купить квартиру выгоднее

Продавцы готовы торговаться, а скидки в новостройках достигают 7%

Многие потенциальные покупатели жилья летом уезжают в отпуска, отложив решение жилищного вопроса на осень. Из-за некоторого снижения спроса продавцы готовы предлагать квартиры со скидками и по специальным условиям. К тому же световой день становится длиннее, на улице хорошая погода, нет большого наплыва покупателей, благодаря чему удобнее ездить на просмотры и выбирать квартиру. Поэтому для многих летняя покупка может стать удачным решением. Руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк и руководитель ипотечного центра компании Est-a-Tet Алексей Новиков рассказали о том, как лучше искать квартиру летом, в ходе онлайн-конференции «Явные и скрытые плюсы летней покупки жилья: советы опытных риелторов».


Рынок, а не сезон
Лето принято считать периодом затишья, хотя, по мнению экспертов, сезонный фактор в последнее время играет не слишком большую роль. «В целом, лето достаточно условно называют временем затишья по сравнению с осенью и весной, когда деловая активность находится на пике, и рынок набирает обороты. Экономика в принципе развивается по пути чередования периодов роста и спада, так и рынок недвижимости, «нагретый» весной, летом «остывает», а осенью этот процесс запускается снова», – считает Владимир Богданюк.

В последние годы сезонного спада спроса почти не наблюдалось, но летом 2014 года эксперт ожидает снижения покупательской активности на 20-25% по сравнению с апрелем и маем. По словам Владимира Богданюка, сейчас уровень продаж все равно примерно на 10% превышает показатели июня прошлого года.

Эксперты связывают снижение спроса нынешним летом не столько с сезонным фактором, сколько с повышенный активностью покупателей в начале года. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», большая часть спроса 2014 г. выплеснулась на рынок в первые месяцы, и до конца года активность покупателей останется на достаточно низком уровне. Скорее всего, некоторое восстановление спроса произойдет не ранее 2015 г., если, конечно, геополитические или макроэкономические катаклизмы в очередной раз не спутают все карты, считает руководитель www.irn.ru Олег Репченко. Подробнее об этом читайте в статье «Прогноз рынка недвижимости на 2014-2015 годы». Правда, по мнению Владимира Богданюка, спрос начнет расти уже в сентябре – с выходом на рынок новых проектов и началом делового сезона.


Покупать можно всегда
Обычные люди согласны с экспертами в том, что фактор сезонности не играет решающей роли на рынке. В ходе онлайн-голосования*, которое провела компания Est-a-Tet на www.irn.ru, 36,7% проголосовавших ответили, что сезон не имеет значения при принятии решения о покупке.

Хотя многие видят определенные плюсы именно в летней покупке. Каждый пятый участник онлайн-голосования (21,4%) заявил, что летом цены обычно ниже, 9,1% слышали, что летом можно получить хорошие скидки, а 3,3% главными преимуществами летних покупок назвали хорошую погоду и меньшее количество людей.

Против летних покупок высказались всего около 15% участников онлайн-голосования. 10,7% ответивших считают, что лучше дождаться осени, так как появится больше предложений, а 4,5% заявили, что летом лучше отдыхать. Затруднились с ответом 14,3% проголосовавших.


Скидки и торг
По наблюдениям специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на вторичном рынке недвижимости еще в мае замерли у отметки 170 000 рублей за кв.м. К тому же во время летних отпусков покупателей становится меньше, поэтому многие продавцы более охотно идут на торг. Однако, не во всех случаях удастся добиться снижения цены. «На регулярном рынке ценообразование и скидки напрямую зависят от пожеланий продавца, который не всегда готов делать скидки вне зависимости от сезонности и спроса на его объект, поэтому далеко не всегда, приобретая квартиру на вторичном рынке в летний период, можно рассчитывать на скидку», – считает Владимир Богданюк.

На рынке новостроек девелоперы пытаются нивелировать снижение спроса стимулирующими программами. По оценкам Est-a-Tet, грамотно рассчитанные летние акции и специальные предложения стимулируют рост спроса в среднем до 25-30%.

По словам Владимира Богданюка, диапазон летних скидок составляет от 3% до 7 % при 100-процентной оплате. Например, в МФК «Водный» предлагается скидка на апартаменты до 7%. В мкрн. «Бутовские Аллеи» и в ЖК «Домодедово парк» действует скидка 5% при 100% оплате. Такие же скидки предлагают в последнем корпусе ЖК «Видный» и корпусе 6Б микрорайона «Эко Видное», в ЖК «Новогорск» скидки составляют до 4%.

Наряду со скидками зачастую практикуются специальные программы рассрочки. «Например, при первоначальном взносе от 40% или 50% предлагается беспроцентная рассрочка, а также дополнительные опции в подарок – отделка, машиноместо и даже балкон», – говорит эксперт.

Кроме того, в последнее время девелоперы нередко дарят покупателям путешествия. «В большей степени такая акция может заинтересовать покупателей, которые четко не ограничены в бюджете покупки и, возможно, колеблются между несколькими вариантами. В целом же людей больше привлекают все-таки скидки и специальные условия рассрочки, поскольку многие покупатели ориентируются на бюджет покупки при выборе квартиры», – отмечает Владимир Богданюк.


Простая ипотека
Рынок ипотеки еще в большей степени зависит от макроэкономических тенденций и в меньшей – от сезонности. По словам Алексея Новикова, банки продолжают активно выдавать ипотечные кредиты, во многих банках упрощается процесс подачи документов и оформления кредита.

Однако, из-за общей ситуации в экономике, роста инфляции и повышения ставки рефинансирования ипотечные ставки в целом будут расти. По мнению эксперта, можно ожидать роста в пределах 0,5-1%.


Когда продавать
Для покупателей летний рынок весьма комфортный. Что касается продавцов, то противопоказаний для продажи нет, однако, стоит быть готовыми к более длительному сроку экспозиции или к снижению цены. «Мы рекомендовали бы выставлять на продажу квартиру осенью, когда потенциальные покупатели вернутся из отпусков и возобновится деловая активность, – говорит Владимир Богданюк. – Если же вы нацелены на продажу именно сейчас, дисконт не должен превышать 5% от рыночной стоимости объекта. Более высокая скидка при объективном ценообразовании просто нецелесообразна, если речь не идет о срочной продаже».

Таким образом, покупателям квартир не стоит откладывать дело на осень, если такая необходимость есть уже сейчас. У них есть шанс приобрести квартиру по более выгодной цене или воспользоваться специальными предложениями от девелоперов. Продажа квартиры летом может занять больше времени, но в целом, по мнению экспертов, за 1-2 месяца вполне можно найти покупателя, если назначена адекватная цена.

Полный текст онлайн-конференции читайте на странице «Явные и скрытые плюсы летней покупки жилья: советы опытных риелторов».
Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4949 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Торопитесь! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте